Barcelona. El tipo de activo que buscan los inversores son inmuebles en renta en las zonas prime de ciudades como Barcelona. El activo más deseado son los locales comerciales en zonas que garanticen paso de consumo local y turistas, como sucede en Rambla de Catalunya, que dan más prioridad a los turistas puesto que el consumo local está notando fuertemente la crisis.
Según Cat Real Estate, las rentas primes sobre todo de aquellos activos con mejores localizaciones y valor seguirán estables este 2013 e incluso podrían aumentar. De hecho, según explican desde el grupo, los inversores apuestan fuerte por este tipo de localizaciones. A diferencia de lo que está sucediendo en la Avenida Diagonal de Barcelona, los locales comerciales de la Calle Rambla Catalunya están aguantando bien la actual situación de crisis. Son locales que se alquilan rápido con rentabilidades exigidas del 6%, mientras que en Paseo de Gracia estarían cerca del 5%.
La calle se muestra como un eje comercial atractivo, con una ocupación de prácticamente del 100% según las diferentes actividades: un 25% de ocupación en el sector de la restauración, un 40% de las cadenas de moda y un 14% en servicios. Los alquileres se mantienen prácticamente estables, con una media en el alquiler de 75 €/m2 al mes que puede llegar a los 95 €/m2 al mes en los locales más pequeños y mejor ubicados.
Por el contrario, los precios de residencial, tanto en alquiler como en compra han caído en la misma zona de Rambla Catalunya, siendo de 12 € /m2/mes y venta con precios que oscilan entre 4.000 y 5.000 € / m2. Uno de los últimos en instalarse en la calle Rambla Catalunya ha sido Reserva Ibérica, que asesorados por Cat Real Estate han alquilado un local de 50 m2. La cadena ha realizado una espectacular transformación de local, antes ocupado por una perfumería para convertirlo en un punto de venta y degustación. Actualmente otras marcas de moda y restauración buscan emplazamiento en esta calle, especialmente entre Aragón y Diagonal. En este tramo la disponibilidad es prácticamente nula.
