La inversión en edificios de oficinas continúa atrayendo a gestores que buscan activos de calidad en mercados consolidados. IBA Capital Partners ha formalizado la adquisición de MBOne, situado en el parque empresarial de La Moraleja, en Alcobendas. El inmueble cuenta con más de 22.000 metros cuadrados de superficie alquilable y una ubicación conectada por carretera y transporte público.
El proyecto contempla una inversión en CapEx para optimizar el edificio y mejorar su comportamiento energético. La actuación busca elevar su calificación energética y avanzar desde la certificación LEED Gold hasta LEED Platinum. La operación se enmarca en la estrategia de IBA Capital Partners de invertir en activos de oficinas de calidad.
La adquisición refuerza la presencia de IBA en el segmento de oficinas y la apuesta por inmuebles adaptados a las necesidades actuales de las empresas. MBOne dispone de amplias plantas, zonas comunes, terrazas y espacios ajardinados; su optimización pretende mejorar las prestaciones y los servicios para sus ocupantes en un mercado con oferta limitada.
Datos relevantes
- Construido en 1992 y reformado posteriormente a estándares prime, MBOne cuenta con más de 22.000 metros cuadrados de superficie alquilable, plantas de casi 5.000 metros cuadrados —las de mayor tamaño del submercado— y 829 plazas de aparcamiento, además de más de 1.900 metros cuadrados en semisótano destinados a zonas comunes, servicios y usos asociados, amplias terrazas y espacios exteriores ajardinados.
- El proyecto contempla una inversión en CapEx orientada a la optimización del edificio y a la mejora sustancial de su comportamiento energético, con el objetivo de elevar la calificación energética del inmueble y mejorar su actual certificación LEED Gold (Building in Use) hasta el nivel Platinum.
- Ubicado en uno de los principales hubs empresariales del norte de Madrid, el parque empresarial de La Moraleja cuenta con 17 edificios de oficinas y un stock total de 319.135 m² ofreciendo una excelente conectividad por carretera y transporte público.
- La operación ha contado con financiación bancaria de CaixaBank.
- Han participado como asesores en la operación: Rubio Laporta y Ecija como asesores legales y Arup como asesor técnico.
MiniFAQs
¿Qué características tiene el edificio MBOne?
MBOne está situado en la avenida de Europa, 19, en Alcobendas, dentro del parque empresarial de La Moraleja. Construido en 1992 y reformado posteriormente a estándares prime, dispone de más de 22.000 metros cuadrados alquilables, plantas de casi 5.000 metros cuadrados, 829 plazas de aparcamiento y más de 1.900 metros cuadrados en semisótano para zonas comunes, servicios y usos asociados, además de terrazas y jardines.
¿Qué mejoras prevé la inversión en el inmueble?
El proyecto contempla una inversión en CapEx orientada a optimizar el edificio y mejorar sustancialmente su comportamiento energético. El objetivo es elevar la calificación energética del inmueble y mejorar su certificación LEED Gold (Building in Use) hasta el nivel Platinum. La operación se integra en la estrategia de IBA Capital Partners de mejorar las prestaciones de los activos y añadir servicios para responder a la demanda de espacios eficientes y sostenibles.
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La operación combina inversión en oficinas, mejora energética y gestión activa de un activo empresarial en La Moraleja.
IBA Capital Partners adquiere MBOne, el edificio de oficinas de referencia del parque empresarial de La Moraleja
IBA Capital Partners ha formalizado la adquisición de MBOne, edificio de oficinas situado en la avenida de Europa, 19, en Alcobendas (Madrid). La operación refuerza la estrategia de inversión de la gestora en el segmento de oficinas y pone de manifiesto su especialización en este mercado, así como su capacidad para originar y ejecutar inversiones en activos de calidad.
Construido en 1992 y reformado posteriormente a estándares prime, MBOne cuenta con más de 22.000 metros cuadrados de superficie alquilable, plantas de casi 5.000 metros cuadrados —las de mayor tamaño del submercado— y 829 plazas de aparcamiento, además de más de 1.900 metros cuadrados en semisótano destinados a zonas comunes, servicios y usos asociados, amplias terrazas y espacios exteriores ajardinados. El proyecto contempla una inversión en CapEx orientada a la optimización del edificio y a la mejora sustancial de su comportamiento energético, con el objetivo de elevar la calificación energética del inmueble y mejorar su actual certificación LEED Gold (Building in Use) hasta el nivel Platinum.
Con esta operación, la gestora fundada por Jesús Valderrama y Thierry Julienne consolida su estrategia en el segmento de oficinas, basada en la identificación de activos de calidad en mercados con sólidos fundamentales y en la optimización de su valor mediante una gestión activa y especializada. La experiencia de IBA en este ámbito se traduce en la mejora de las prestaciones de los inmuebles y la incorporación de servicios para sus ocupantes, en respuesta a la creciente demanda de espacios eficientes, sostenibles y adaptados a las nuevas formas de ocupación, en un contexto de oferta limitada.
Ubicado en uno de los principales hubs empresariales del norte de Madrid, el parque empresarial de La Moraleja cuenta con 17 edificios de oficinas y un stock total de 319.135 m² ofreciendo una excelente conectividad por carretera y transporte público.
La adquisición se ha realizado a través de un vehículo de inversión originado y gestionado exclusivamente por el Grupo IBA, accionista de referencia del mismo, junto a un pool de inversores. La operación ha contado con financiación bancaria de CaixaBank
Jesús Valderrama y Thierry Julienne, socios fundadores de IBA Capital Partners, señalaron: «MBOne es un activo único dentro de la Moraleja Business Park, con una trayectoria de alquiler consolidada, y que ofrece a sus usuarios unas plantas y un nivel de servicios que hoy no existen en la zona. Nuestra estrategia de gestión busca optimizar su propuesta de valor y mantenerlo a la altura de la demanda actual de las grandes corporaciones, que compiten por atraer y retener talento, y confirma nuestra convicción en el valor a largo plazo de las oficinas de calidad en mercados consolidados».
Han participado como asesores en la operación: Rubio Laporta y Ecija como asesores legales y Arup como asesor técnico.
La operación refuerza la posición de IBA como uno de los principales propietarios institucionales de oficinas en España y acredita su capacidad para identificar activos con recorrido de valor, ejecutar operaciones complejas y crear espacios a la medida de la demanda en un entorno de mercado cambiante.
