Durante los tres primeros trimestres de 2017, la inversión en el mercado de oficinas ha superado los 1.700 millones de euros, en línea con el nivel de inversión registrado en el mismo periodo de 2016, según el Informe Mercado de Oficinas 3Q 2017 elaborado por la consultora Aguirre Newman.
Los principales indicadores del mercado de oficinas (tasa de disponibilidad, contratación, rentas de alquiler y evolución del stock) han continuado con el positivo comportamiento ya observado durante los últimos años. La elevada actividad económica que se registra en España, unida al buen comportamiento económico de las principales economías de nuestro entorno, están teniendo un claro reflejo en nuestros dos principales mercados de oficinas.
Madrid
En Madrid, la contratación bruta de espacios de oficinas durante el tercer trimestre del año ha sido de 93.173 m2, lo que supone un incremento del 2% respecto al mismo periodo de 2016, si bien, según indica el informe de Aguirre Newman, se han realizado 16 operaciones menos.
El número de operaciones cerradas en el tercer trimestre se ha elevado hasta las 96, habiéndose concentrado las más relevantes en el CDN (Centro del Distrito de Negocios). Entre ellas, destaca la contratación de 5.455 m2 en el Paseo de la Castellana 43 por parte de We Work, el alquiler de 5.343 m2 por parte de A&G Banca Privada en el Paseo de la Castellana 92 y el traslado con ampliación de Home Away, que pasa a ocupar 4.959 m2 en la Torre Uno (Foster) en el Paseo de la Castellana 259A.
La zona más activa ha sido Resto del Distrito de Negocios (RDN), con un 31% del total de la contratación. No obstante, el informe resalta que la contratación en la zona del Centro de Distrito de Negocios (CDN), con el 27% del total, y en la zona OUT, con el 23%, ha mostrado un importante incremento, más del doble, respecto al mismo periodo de 2016.
Respecto a las rentas, la máxima registrada en este periodo ha sido de 36,00 €/m2/mes, mientras que la renta media en la zona del Centro Distrito de Negocios (CDN) ha alcanzado los 28,96 €/m2/mes. En la zona Descentralizada la renta media se ha situado en los 12,71 €/m2/mes.
Barcelona
En Barcelona, durante el tercer trimestre de 2017, se han contratado 57.000 m2 de superficie de oficinas, lo que supone un descenso del 32% respecto al mismo periodo de 2016. No obstante, indica el informe de Aguirre Newman, en el acumulado del año la contratación se ha incrementado en un 8% respecto a los tres primeros trimestres de 2016, situándose en 265.000 m2. Durante este trimestre se han realizado 103 operaciones, con una superficie media de 562 m2, en línea con la situación observada en periodos anteriores.
Según el estudio de Aguirre Newman, lo más significativo del análisis de la absorción ha sido el excelente comportamiento de la zona DEC (Descentralizada), que ha representado el 57% de la contratación total. La zona del Resto de Distrito de Negocio (RDN) ha mostrado un buen comportamiento, registrando el 13% de la absorción total.
La operación más significativa por tamaño ha sido la realizada por We Work, más de 6.500 m2, en la zona del 22@ (DEC). En concreto, el 22@ se ha situado como una de las zonas más dinámicas debido a que la escasa disponibilidad en centro ciudad está desplazando la demanda hacia este mercado.
Respecto a las rentas, sigue la tendencia alcista tanto en los niveles máximos como en los medios. La renta máxima registrada en este periodo ha sido de 23,00 €/m2/mes, mientras que la renta media en la zona Centro Distrito de Negocios (CDN) ha alcanzado los 18,25 €/m2/mes. En la zona Descentralizada (DEC) se ha alcanzado una renta media de 14,01 €/m2/mes.
El informe de Aguirre Newman establece que la tasa de disponibilidad ha continuado ajustándose. Ésta, se ha reducido hasta el 7,7%, en el conjunto del mercado, como consecuencia del buen comportamiento que sigue mostrando la demanda y la escasez de nuevos proyectos, con superficie disponible, que están entrando en el mercado.
