La renta del suelo de oficinas en España crecerá un 10% en 2017 debido a la escasez de suelo de oficinas en zonas prime de las grandes ciudades y el aumento general de los precios del sector inmobiliario. El precio medio en grandes ciudades pasará de los 15,12 euros/m2 al mes registrados el año pasado a los 16,63 euros/m2. En Madrid se alcanzarán precios medios mensuales de hasta 32,30 euros/m2, superando los 29,37 euros/m2 de 2016, mientras que en Barcelona la renta del suelo de oficinas en las mejores zonas se incrementará de los 21,54 euros/m2 al mes de 2016 a los 23,69 euros/m2.
Madrid volvió a superar a Barcelona en el número de metros cuadrados contratados. En 2016 la capital registró un total de 429.724m2 contratados por los 314.127m2 de Barcelona. En este sentido, hay que tener en cuenta que en Madrid se llegó a un total de 481 operaciones por las 464 de Barcelona, por lo que la superficie media contratada fue de 893m2 y 677m2, respectivamente. De hecho, una de cada cuatro operaciones que se firmó en España fue para oficinas de gran tamaño.
«El sector de oficinas registra subidas de los precios porque cada día hay más demanda para una oferta que se mantiene. Las compañías son cada día más exigentes con las características y condiciones de sus oficinas», afirma Gerard Marcet, socio fundador de Laborde Marcet, empresa de gestión patrimonial e inversiones inmobiliarias.
El sector oficinas sigue estando centralizado en las dos grandes ciudades del país. Madrid y Barcelona acapararon el 60,5% del valor total de las inversiones en España, hasta 1.953,4 millones de euros de los 3.228,9 millones registrados durante el 2016.
Por zonas, la Castellana, Chamberí y Chamartín seguirán siendo los principales focos del sector oficinas en Madrid. Por su parte, la Diagonal, Paseo de Gracia y el distrito 22@, con la Torre Agbar a la cabeza, protagonizarán el centro de la actividad en el sector oficinas en Barcelona.
