Sociedad de Tasación ha presentado, en el Salón Inmobiliario de Madrid SIMA las conclusiones de su informe ‘Censo de Vivienda Nueva Madrid’. A través de este estudio se pone a disposición del mercado información completa y detallada sobre cuál es la oferta de vivienda nueva existente en la región, sus características y ubicación.
Se ha contabilizado en 20 municipios de la Comunidad de Madrid 472 promociones comercializadas a partir del 1 de enero de 2008, con un total de 33.887 viviendas nuevas. De esta cantidad, permanecen en venta 8.898 unidades. El estudio incluye en esta cifra 19 de los distritos de Madrid. Dentro del ámbito del estudio se incluye más del 82% del parque de viviendas de la Comunidad, lo que equivale a más del 83% de la población. Las entidades financieras ofrecen directamente el 9% de la oferta.
Por otro lado, el estudio pone de manifiesto que el 56% son promociones de vivienda libre mientras que el 44% de la oferta corresponde a inmuebles que cuentan con algún tipo de protección pública. Se han analizado edificios de uso residencial en construcción y con fecha de finalización de la edificación posterior al 1 de enero de 2008.
Las promociones analizadas en los 20 municipios censadas de la Comunidad de Madrid ofrecen viviendas con una superficie media de 101 m2 y su precio medio es de 213.000 euros. En la gran mayoría de los casos son viviendas plurifamiliares y más del 60% de ellas tienen dos o tres dormitorios. Casi todas las viviendas tienen ascensor y más de la mitad de las promociones cuentan con jardines y piscina. El 30% de ellas cuenta con equipamiento deportivo.
Aranjuez es el municipio con un mayor porcentaje de vivienda nueva pendiente de venta sobre el total de vivienda terminada y ofertada desde el 1 de enero de 2008. En la capital este porcentaje se reduce, al igual que en municipios como Las Rozas, Majadahonda, Alcorcón, Getafe, Fuenlabrada, Parla, Leganés, Rivas-Vaciamadrid, Arganda del Rey y Alcalá de Henares.
En la mayor parte de los municipios las promociones analizadas están integradas por entre 20 y 80 viviendas de media. En Las Rozas, Móstoles, Getafe, Rivas Vaciamadrid, Arganda del Rey, Coslada y Torrejón de Ardoz las promociones son más grandes y superan las 80 unidades.
En la muestra se ha incluido tanto vivienda libre como protegida, vivienda de uso unifamiliar y plurifamiliar, viviendas comercializadas por cualquier operador, viviendas pendientes de primera ocupación (incluyendo viviendas de segunda transmisión para adjudicados por entidad financiera si la vivienda no ha sido previamente ocupada) y viviendas en alquiler con opción a compra, quedando excluidas el resto.
