Madrid. Savills, consultora internacional de servicios inmobiliarios, ha presentado su último informe sobre el Mercado retail en España, según el cual los inversores internacionales expertos en activos retail siguen atentamente la evolución de la economía y de los indicadores del mercado. Durante 2012 su presencia fue mínima y apenas representó un 40% del total, frente al 97% registrado un año antes. Las turbulencias en el plano económico, la incertidumbre ante un posible rescate, así como la dificultad de acceso al crédito fueron algunos de los factores que los mantuvieron alejados del terreno de juego. Por otro lado, el vacío de producto disponible en venta favoreció la ausencia de operaciones relevantes. Así, el volumen de inversión relacionado con producto tradicional retail (centros comerciales y parques de medianas) supuso menos del 10%. Tan solo se cerraron dos acuerdos sobre centros comerciales y ambos con marcado perfil oportunista.
Los inversores nacionales lideraron el panorama inversor debido a su conocimiento y experiencia y a su escasa dependencia de financiación, pero por su limitada capacidad inversora centrando su atención principalmente en locales comerciales.
Estas circunstancias dieron lugar a un volumen anual que, por segundo año consecutivo, marcó un mínimo histórico. Los cerca de 325 millones de euros representaron casi un 40% menos que el volumen registrado un año antes.
Según Luis Espadas, director del departamento de Capital Markets de Savills «como aspecto positivo hay que indicar que en los últimos meses se han detectado varios inversores internacionales interesados en adquirir producto y compañías en posición vendedora dispuestas a deshacerse de los activos menos estratégicos. El punto de desencuentro radica en que el precio mínimo de venta está muy alejado de la cifra que la parte compradora estaría dispuesta a pagar, lo que, previsiblemente, prolongará la situación de escasa actividad inversora».
Planes de expansión
En cuanto a la ocupación de los activos comerciales, los operadores mantienen activas políticas de crecimiento, si bien, como viene ocurriendo en los últimos años, la elección de nuevos emplazamientos es el fruto de un exhaustivo análisis que persigue la optimización de la inversión y la garantía de éxito.
Las grandes firmas habituales de centros comerciales apostaron por los principales complejos inaugurados durante 2012, todos con superficies de más de 50.000 m², que abrieron sus puertas con tasas de ocupación cercanas al 100%. La presencia de los grandes operadores supone un atractivo para el centro y su reclamo es cada vez más frecuente vía financiación, contribución a la implantación o bonificaciones en renta.
Sobre la llegada de nuevos operadores, Gema de la Fuente, directora del departamento de Research opina que «está condicionada a la recuperación de la situación económica y del mercado laboral, lo que incrementará la confianza del consumidor y elevará los niveles de consumo y ventas, condiciones más favorables para el arranque de un negocio».
Rentas de mercado
Los nuevos contratos en centros prime en locales de 100-200 m² mantuvieron el nivel de renta en torno a los 85 €/m²/mes, lejos todavía de los 130 €/m²/mes de la media europea, donde UK marca el máximo con cerca de 650 €/m²/mes
