Madrid. Las operaciones cerradas por la consultora Aguirre Newman, al cierre del primer semestre de 2012, han mostrado que el mercado de locales comerciales ‘prime’ o ‘High Street’ continúa con una dinámica positiva. El departamento de inversiones de la firma inmobiliaria asegura que, durante los primeros seis meses, se han registrado transacciones comerciales en los mejores ejes de Madrid, como son la Gran Vía, Claudio Coello y Velázquez.
Según los datos recopilados, la rentabilidad inicial exigida por los inversores permanece estable, con una oscilación entre el 5% y 6% para este tipo de ubicación. Los volúmenes medios por operación, por su parte, se establecen entre los 1,5 millones de euros y seis millones de euros. Los resultados obtenidos confirman la tendencia observada en 2011, año en el que Aguirre Newman asesoró en procesos de compraventa de locales en las calles madrileñas de Castelló, Ayala, Claudio Coello, Velázquez y Jorge Juan, entre otras, con rentabilidades y volúmenes similares a los observados durante este año.
Si bien se ha constatado un importante incremento en el número de operaciones de inversión en rentabilidad en locales arrendados por operadores de moda, complementos y restauración, el mercado de inversión en sucursales bancarias no se ha quedado atrás. Las operaciones de venta protagonizadas por entidades financieras mantienen su actividad con un importante número de transacciones en 2011 y 2012. Aguirre Newman, que el año pasado asesoró más de 90 operaciones en este segmento de mercado, ha registrado más de 20 transacciones en el primer semestre del año, confirmando el interés de este producto inmobiliario.
En este tipo de inversiones, las rentabilidades exigidas por los inversores oscilan entre el 5% y el 7,5%, al tratarse de localizaciones muy variadas. En las operaciones asesoradas por Aguirre Newman, los volúmenes han variado desde el millón de euros en activos individuales, hasta los grandes paquetes sucursales que superan los 25 millones de euros, comprados por inversores privados e institucionales.
