El mercado de naves logísticas en Cataluña es, actualmente, más atractivo que nunca para inversores potenciales, quienes pueden encontrar un amplio género de naves logísticas con los precios más bajos de los últimos años. Además, es el momento óptimo para posicionarse en la adquisición de suelos estratégicamente situados para el desarrollo de plataformas logísticas (de más de 20.000 m2), ya que la demanda se mantiene mientras que la oferta es muy escasa.
Para apoyar este análisis, a continuación, presentamos información detalla sobre los principales parámetros del mercado de naves logísticas en Cataluña durante el primer semestre de 2013, según un Informe realizado por la consultora inmobiliaria Estrada & Partners:
– Las principales operaciones del año han sido: 23.000 m2 arrendados a Docout en Sallent (propiedad de ProLogis); 11.000 m2 “llaves en mano” arrendados en Sant Feliu de Buixalleu a Grupo Ibex (desarrollado por Corcerto) y 10.000 m2 arrendados a Airfam en Barcelona (Parc Logístic Zona Franca).
– La contratación de naves logísticas acumulada ha ascendido a 125.017 m². Primera Corona, 81.404 m²; Segunda Corona, 39.500 m², mientras que en la Tercera Corona se han contratado 4.113 m².
– De la contratación de naves logísticas habida, un mínimo de 37.250 m² (29,79%) corresponde a superficie nueva contratada (neta), mientras que el resto -87,767 m² (70,21%)- corresponde a la contratación efectuada por empresas que se han reubicado.
– La demanda de naves logísticas registrada ha ascendido a 350.650 m², estando distribuida la misma de la siguiente forma: Primera Corona, 310.650 m²; Segunda Corona, 15.000 m² y 25.000 m² en la Tercera Corona.
– La tasa de desocupación de naves logísticas es a día de hoy el 24,03%, que se distribuye de la siguiente forma: Primera Corona, 19,43%; Segunda Corona, 28,67%; Tercera Corona 33,22%.
– Las rentas de salida promedio de naves logísticas en la Primera Corona se han situado en 4,62 € /m²/mes, en la Segunda 3,08 y 2,20 €/m²/mes en la Tercera.
– No se han iniciado nuevos proyectos especulativos de naves logísticas, con lo que la superficie total en Cataluña de naves logísticas de última generación en régimen de alquiler es de 2.555.400 m²., de los que 1.547.500 m² están situados en Primera Corona, 472.600 m² en la Segunda y 535.300 m² en la Tercera.
Estrada & Partners es una consultoría inmobiliaria especializada en los sectores logístico e industrial, así como de inversión, dentro de los que presta servicios de intermediación, Gestión de Patrimonio, Valoración de activos, Consultoría y Suelo. Gracias a la alta especialización y a los resultados alcanzados durante los últimos años, Estrada & Partners ha sido suministrador preferente para comercializar en exclusiva los activos de Axa Real Estate, Goodman, Invesco, PointPark Properties (P3), Morgan Stanley, General Electric Real Estate, Inbisa y CBSM. En estos momentos, Estrada & Partners está comercializando un total de 150.000 m2 en Cataluña.
