Madrid. Según el informe “Property Times- European Logistics”, publicado por la consultora inmobiliaria DTZ, la fuerte recuperación del sector logístico en el primer semestre de 2011 ha perdido impulso conforme las medidas de austeridad se iban implementando. En este contexto, el pronóstico de débil crecimiento económico lleva a las empresas a actuar con precaución. Entrando en 2012, los mercados logísticos se verán influidos por dos factores: fuertes perspectivas de crecimiento en Europa Central – Oriental y los Países Nórdicos en relación a la actividad industrial y de consumo, enfrentadas a la repercusión de las medidas de austeridad en toda Europa. Ya es evidente un sentimiento generalizado hacia la precaución en el mercado, en el que una serie de compañías industriales y de logística mantienen sus necesidades inmobiliarias bajo revisión hasta que haya mayor certidumbre económica.
En España la contratación de espacio se ralentiza y los nuevos proyectos se paralizan. El comienzo de 2011 no confirmó el rebote observado a finales de 2010; el mercado español ha mantenido un bajo nivel de actividad, con sólo 92.000 metros cuadrados de contratación de espacio en Madrid y 65.000 en Barcelona. La ausencia de la construcción en este periodo confirma el endurecimiento del mercado en medio de un panorama económico cada vez más negativo.
El índice de desocupación ha aumentado en los dos mercados principales, llegando a un 9% en Madrid y a un 12% en Barcelona.
En este contexto, los alquileres se han estabilizado en la primera mitad del 2011, en 70€ el metro cuadrado en Madrid, y en 63€ el metro cuadrado en Barcelona. Según las previsiones de DTZ, en 2012 las rentas prime se incrementarán a 72€ por metro cuadrado en Madrid y a 68€ en Barcelona. A pesar de esta recuperación, el valor de los alquileres no volverán a máximos previos en los próximos cinco años.
A nivel global, el mercado logístico de inversión se ha mantenido relativamente estable en el primer semestre de 2011 con 4.600.000.000 millones de euros invertidos, en línea con el mismo periodo de 2010. La recuperación en el mercado logístico de inversión sigue en marcha, pero a un ritmo más lento que a nivel global.
El informe también revela que las rentas prime se estabilizaron en la mayoría de los mercados logísticos europeos durante el primer semestre de 2011 y se prevé un aumento en los principales mercados durante el año 2012. También se estima que entre 2011 y 2015, el crecimiento de las rentas de zonas prime alcance en promedio un 1.5% anual, ligeramente detrás de la tasa de recuperación estimada para el sector de oficinas y comercial. Se prevé que algunos mercados europeos como el de Barcelona experimenten una recuperación más pronunciada, dando un revés a la tendencia bajista de los últimos tres años.
Según Magali Marton, Directora del departamento de análisis de DTZ en la región CEMEA, “Se prevé que la rentabilidad total en el mercado industrial europeo sea mayor que en el sector de oficinas. Los mercados industriales de Praga, Amberes, Barcelona y Bruselas, han sido calificados como positivos, ya que ofrecen las oportunidades de inversión atractivas con altas rentabilidades, y un pronóstico de crecimiento de capital del 1,6% por año hasta el 2015”.
Las previsiones para 2015 indican que el valor capital de activos en zonas prime no va a cambiar dramáticamente; tendrá un modesto crecimiento del 1,2% previsto de 2012 a 2015. Los mercados de Europa Central – Oriental y España van a destacar con un incremento de un 2 a un 5% en el mismo periodo.
