Londres-Madrid. Los inquilinos de naves industriales en la región de Europa, Oriente Próximo y África (EMEA, por sus siglas en inglés) siguen priorizando la mejora de sus espacios y las estrategias de optimización de sus redes. Esto hace que se mantenga la demanda de naves industriales modernas, pero también que aumente la rotación del producto de segunda mano más antiguo, según refleja el estudio del mercado de alquiler industrial en el segundo trimestre de 2011 de Jones Lang LaSalle (EMEA Corporate Occupier Conditions Industrial Research).
La confianza empresarial en Europa sigue por encima de su media a largo plazo y, combinada con unas sólidas posiciones de caja, está empezando a traducirse en nuevos flujos de inversión corporativa. A pesar de que este hecho está teniendo una influencia positiva en los niveles de actividad de los mercados inmobiliarios, las estrategias de expansión de los inquilinos industriales están apenas empezando a ocupar un lugar en las agendas corporativas.
Nuevos inquilinos y aumento de la demanda en Europa occidental
«La demanda futura en el sector inmobiliario industrial parece que va a venir de un espectro más amplio de inquilinos (por ejemplo, empresas de comercio electrónico, el sector de las energías renovables). En comparación con 2010, estamos empezando a percibir un aumento moderado de la demanda en mercados determinados, especialmente en Europa occidental, y prevemos que esta tendencia continuará a lo largo de este año», declaró Vincent Lottefier, director del área de Corporate Solutions para la región EMEA de Jones Lang LaSalle.
Según el estudio de Jones Lang LaSalle, las condiciones futuras del mercado en esta región presentan riesgos tanto al alza como a la baja. La falta de oferta de naves industriales modernas, dado que las entregas y la oferta futura en la región EMEA han alcanzado mínimos históricos, está llevando a una reducción de la oferta para los inquilinos. En Europa occidental, está previsto que las entregas en los próximos 12 meses estén por debajo de la media anual de losúltimos cinco años y la mayor parte de la oferta futura sigua siendo prealquilada o a medida.
La limitación en la oferta de superficies modernas llevará a condiciones de mercado más duras para el próximo año
Vincent Lottefier añadió: «Esta limitación en la oferta de superficies modernas llevará a condiciones de mercado más duras para los inquilinos industriales el año próximo, ya que se prevé una compresión de los incentivos y, si bien las rentas prime siguen estando por debajo de sus máximos, los inquilinos se enfrentarán a una subida de los precios en la mayoría de mercados europeos a finales de este año debido a la falta de oferta y la fuerte competencia por la superficie».
Jones Lang LaSalle también destaca que la creciente inflación, la aplicación de medidas de austeridad y los recortes en el sector público podrían tener un impacto negativo en el crecimiento económico, el crecimiento de la producción industrial, el gasto de los consumidores y, en última instancia, la confianza empresarial, que son los principales factores que impulsan la demanda de alquiler.
Los inquilinos corporativos buscan nuevos centros logísticos en nuevos mercados de Europa del Este, norte de África y Oriente Medio
En el lado positivo, los inquilinos corporativos no se siguen concentrando exclusivamente en centroslogísticos estratégicos de Europa occidental, sino que buscan en otras regiones que están registrando un crecimiento sostenido de la actividad de alquiler,especialmente determinados mercados de Europa del Este, el norte de África y Oriente Medio. Por ejemplo, la actividad de alquiler tanto en EAU como en Arabia Saudí se ha visto impulsada, además de por la optimización de redes, por la expansión y se espera que la competencia se intensifique en los próximostrimestres.
Alexandra Tornow, directora de estudios sobre el mercado industrial de la región EMEA de Jones Lang LaSalle, concluye: «Muchos de los mercados de los EAU han estado bajo la influencia de agencias estatales y departamentos gubernamentales claramente expansivos. En Arabia Saudí, el sector público ha impulsado el desarrollo del mercado industrial, mientras que la demanda de alquiler ha estado encabezada por entidades del sector privado. A pesar de la fuerte competencia, aún sigue habiendo una importante sobreoferta en Dubái, lo quecontrasta con Jeddah y Riad, donde la oferta disponible es limitada».
