Caída en la compraventa de viviendas en España en marzo de 2024
Las compraventas de viviendas en España experimentaron una significativa disminución en marzo de 2024, con una caída del 13,7% interanual según los datos del Notariado y un 19,5% según el Instituto Nacional de Estadística (INE), que se basa en las estadísticas de los registradores. Esta tendencia interrumpe la recuperación observada en los primeros meses del año, aunque es probable que estos datos se vean afectados por la celebración de la Semana Santa en marzo de 2024, mientras que en 2023 tuvo lugar en abril, lo que dificulta la comparación interanual.
Según Santiago Martínez Morando, jefe de Análisis Económico y Financiero de Ibercaja, los datos del primer trimestre muestran una imagen más equilibrada. Las cifras del Notariado indican un crecimiento interanual del 0,2% en las compraventas durante el primer trimestre de 2024, comparado con una caída del 3,7% en el cuarto trimestre de 2023 y del 15,6% en el tercer trimestre. Por otro lado, los datos del INE reflejan una caída del 6,4% en el primer trimestre, mejorando respecto a las caídas del 13,7% y 15,9% observadas en los trimestres anteriores.
Análisis de la tendencia del mercado inmobiliario
En términos acumulados a lo largo de 12 meses, se realizaron 642.700 compraventas según los datos del Notariado. Este nivel se encuentra un 13% por debajo del máximo de 740.360 alcanzado en septiembre de 2022, pero un 12% por encima del nivel registrado el año anterior a la pandemia. La pandemia tuvo un impacto notable en el sector inmobiliario, pero la recuperación observada en los últimos meses refleja la resiliencia del mercado.
El análisis de Martínez Morando sugiere que el ahorro elevado acumulado por los hogares, junto con la buena evolución de los ingresos y la estabilización de los tipos de interés, podría contribuir a un repunte en las compraventas en los próximos meses. Los niveles actuales parecen acordes con las tendencias demográficas, lo que indica una posible estabilización del mercado. Además, la caída de los tipos de interés podría impulsar aún más la demanda de viviendas, favoreciendo un entorno más favorable para las transacciones inmobiliarias.
Comportamiento del mercado en Aragón
En el caso de Aragón, las compraventas de viviendas también reflejaron una tendencia a la baja en marzo, con una caída del 11,3% interanual según los datos del Notariado. Sin embargo, el primer trimestre mostró un crecimiento del 7,1% en comparación con el mismo periodo del año anterior. En los últimos doce meses, se vendieron 17.410 viviendas en Aragón, un 8,3% menos que en el máximo de 2022, pero un 13% más que en 2019, antes de la pandemia.
Los datos de los registradores publicados por el INE indican una caída del 8,8% en las compraventas de marzo en Aragón, pero un crecimiento del 1,6% en el conjunto del primer trimestre interanual. Estos números sugieren un mejor comportamiento relativo de Aragón en comparación con el promedio nacional, destacando la fortaleza del mercado inmobiliario en esta región.
El análisis de estos datos refleja la complejidad y la dinámica del mercado inmobiliario español. A pesar de las caídas observadas en marzo, el comportamiento positivo en el primer trimestre y la comparación favorable con los niveles pre-pandemia indican una recuperación gradual. Las cifras regionales, como las de Aragón, muestran que ciertas áreas pueden estar resistiendo mejor las fluctuaciones del mercado, lo que podría ser un indicio de oportunidades de inversión regional.
