sábado, 22 junio 2024

Así afectará la nueva Ley de Vivienda al alquiler de las propiedades de lujo

La limitación de precio del alquiler en zonas tensionadas amenaza a los grandes propietarios.

Optar por no alquilar un inmueble disparará hasta un 150% el recargo del IBI.

La construcción de promociones de viviendas de lujo obligará a reservar un 30% de dichas promociones a viviendas de VPO.

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Recientemente se ha aprobado el anteproyecto de la ley de vivienda en el Consejo de Ministros. Un anteproyecto de ley que afectará, además de al mercado del alquiler, a la compraventa de viviendas nuevas y de segunda mano.

Los especialistas en gestión de patrimonio inmobiliario de The Simple Rent analizan de qué forma afectará especialmente a aquellos propietarios de viviendas de lujo que disponen de este tipo de propiedades y que o bien se encuentran en régimen de alquiler o bien tienen en mente vender.

Y es que la limitación del precio del alquiler en zonas tensionadas supone una amenaza para los propietarios que, por ejemplo, se verían afectados en el impuesto sobre bienes inmuebles con un recargo de hasta el 150%.

Las medidas planteadas en este anteproyecto de ley están orientadas a evitar que las viviendas permanezcan vacías durante períodos de tiempo superiores a los dos años, siempre y cuando los propietarios dispongan de varios inmuebles en esta situación.

De esta forma ‘obligaría’ a los propietarios a un alquiler que, además, tendría una limitación de precio si además la zona donde se encuentra la vivienda es considerada como ‘tensionada’.

En este sentido Sonia Campuzano, CEO y fundadora de The Simple Rent, indica que «el carácter ‘sancionador’ de estas medidas hace más necesario si cabe contar con especialistas en gestión patrimonial que desde un punto legal puedan asesorar cómo y de qué forma alquilar o vender sus propiedades sin verse perjudicados».

Porque las medidas al alquiler recogidas en el anteproyecto de ley también contemplan que, en las promociones de viviendas de nueva construcción, un 30% se destinen a VPO y de ese treinta por ciento un 15% se dirijan a alquiler social. Ya sean promociones de viviendas de lujo o no.

Por este motivo las personas que tengan pensado invertir en bienes inmobiliarios de lujo, y comprar para después alquilar, deberán saber que en dichas promociones los alquileres sociales provocarán una contracción tanto en la demanda de alquiler como en la de compraventa.

Finalmente, según diversas encuestas, cerca del 60% de los propietarios de viviendas de alto standing en las grandes ciudades españolas se plantean vender algunas de sus propiedades vacías para librarse del ‘tarifazo’ del IBI.

Por todos estos motivos la figura del gestor inmobiliario, con un equipo legal detrás, es clave para sacar la máxima rentabilidad a los inversores. Minimizar riesgos reduce la preocupación del inversor y eso es tarea de especialistas tal y como recomienda The Simple Rent.

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