viernes, 14 febrero 2025
InicioMercado InmobiliarioIdeas y DebatesEl sector inmobiliario, entre...

El sector inmobiliario, entre la euforia y la recuperación

El sector inmobiliario está sufriendo un cambio de tendencia. «Sin embargo, si hasta hace escasamente un año la tendencia era común a todos los actores del sector, y podía resumirse con la palabra «desolación», hoy debemos recurrir a términos como euforia para algunos y recuperación para otros», afirma Jesús Duque, vicepresidente de la red Alfa Inmobiliaria.

En el extremo más positivo de la cadena inmobiliaria encontramos a los operadores de suelo. Estos, a los que el estallido de la burbuja inmobiliaria les convirtió en propietarios de los principales activos tóxicos de España, son hoy propietarios de terrenos en la mira de fondos nacionales y extranjeros interesados nuevamente en la promoción de vivienda. «Aun así, no todo vale, afirma Duque. Los grandes buscan suelo finalista -listo para ser edificado- y especialmente en Madrid, Barcelona y sus áreas metropolitanas. Como cuentan con financiación para ello, se descarta toda la oferta de segundo nivel y en este momento la competencia es total».

En el terreno de la vivienda, la situación del mercado tiene similitudes y diferencias que afectan al particular. «En este caso, afirma Duque, tan solo podemos hablar de recuperación. Suave, constante y razonable, en ningún caso estamos observando los niveles de euforia que se viven en la promoción.

En el conjunto de España, el precio de la vivienda creció un 4,2% respecto al año anterior, según el Instituto Nacional de Estadística. «En algunas regiones como Madrid, Barcelona, Costa del Sol o algunos puntos de la Comunidad de Valencia, la vivienda está registrando un moderado incremento en el precio. Sin embargo, hay otras muchas propiedades que ya no volverán a cambiar de manos», afirma.

Entre estas últimas se encuentran todas aquellas propiedades construidas en ubicaciones mal elegidas, viviendas antiguas, pequeñas, en zonas modestas, sin ascensor, mal mantenidas, etc. «Estas viviendas han llegado a rebajar su precio hasta en un 70%, asegura Duque, y ni aun así encuentran comprador».

Este tipo de propiedad ha estado muy ligado al fenómeno de la inmigración y hoy, con una población más estable, es difícil quitárselas de encima.

En estos momentos, en mayor o menor medida, el mercado se encuentra en fase de recuperación. «Y como dice el slogan, afirma Duque, quien tiene un capital piensa «A ver si soy yo el tonto que no se aprovecha. Funcionamos por expectativas más que por realidades y esas expectativas que nos creamos nosotros mismos son las que acaban creando las realidades, es pura física cuántica. Si lo crees se crea», concluye.

- Advertisement -

Comparte las Noticias en tus Redes Sociales

Síguenos

- Publicidad -

CONTENIDOS DE PORTADA

- Publicidad -

CONTENIDOS RELACIONADOS

Se inicia la cuenta atrás para el desarrollo de la Nueva Centralidad del Este

Un Campus Tecnológico orientado a actividades económicas de innovación y emprendimiento,...

El 74% de los españoles compran vivienda en pareja

• Un 47% de las parejas que compran vivienda tienen hijos,...

El I Congreso de Arquitectos de Madrid reúne a 500 profesionales

• Bajo el lema “¿Hacia dónde va la profesión?”, el Colegio...

Gan Pampols exige una solución integral para la cuenca del Júcar

El vicepresidente segundo y conseller para la Recuperación Económica y Social...

Administración digital en entidades locales de Andalucía

La Junta de Andalucía ha puesto en marcha la plataforma de...

Rehabilitación del Teatro Arnau comenzará en 2025

El Ayuntamiento de Barcelona ha aprobado de forma definitiva el proyecto...