viernes, 14 febrero 2025

BCN World ya tiene listo su nuevo plan urbanístico redimensionado

La Comisión Territorial de Urbanismo del Camp de Tarragona ha aprobado provisionalmente el Plan director urbanístico (PDU) de reordenación del ámbito del Centro Recreativo y Turístico (CRT) de Vilaseca y Salou (Tarragona). El Plan se publicará este viernes en el Diario Oficial de la Generalitat de Catalunya (DOGC).

El PDU se aprobó inicialmente por primera vez el 31 de julio de 2015 y se sometió a información pública, recibiendo un total de nueve alegaciones. Desde ese momento, el Gobierno trabajó para redimensionar el proyecto, mejorando su integración territorial manteniendo su viabilidad, y para ampliar el consenso social y político.

El resultado fue un nuevo documento que se aprobó inicialmente por segunda vez el pasado 30 de junio. Esta nueva versión incluía una serie de mejoras cualitativas, especialmente en la estrategia de movilidad de toda la zona y en la integración del CRT en su entorno, tanto en lo que hacía al encaje urbano como el paisajístico y medioambiental.

El documento aprobado en el mes de junio se ha sometido a un nuevo período de información pública y de audiencia a los ayuntamientos afectados, durante el cual ha recibido 16 escritos de alegaciones, además de los 32 informes municipales y los organismos sectoriales.

Fruto de estas aportaciones, se han realizado algunos cambios y precisiones en el Plan, especialmente en cuanto a la movilidad, la admisión del uso hotelero en el sector del centro de convenciones y también cambios y mejoras en las infraestructuras técnicas de suministros.

Además, se ha recuperado el Plan de Mejora Urbana (PMU) como instrumento de planeamiento urbanístico derivado que deberá concretar la ordenación de la zona de los Complejos Turísticos Integrados (CTI).

Finalmente, la administración actuante pasa de ser del Instituto Catalán del Suelo (Incasòl) al Consorcio del CRT, integrado por los ayuntamientos de Vila-seca y Salou y el Departamento de la Vicepresidencia y de Economía y Hacienda.

Hay que recordar que la finalidad del PDU es reordenar el ámbito del CRT para facilitar, en determinadas zonas, la implantación de nuevas actividades dentro de los denominados Complejos Turísticos Integrados (CTI).

Se trata de un conjunto de negocios turísticos que gira alrededor de instalaciones para convenciones, congresos y ferias, con la capacidad hotelera suficiente para satisfacer el número de visitantes que atraerán.

Cada CTI se complementa con oferta de ocio, tales como restauración, espectáculos, comercios y zonas de juego. Los CTI serán un nuevo producto turístico inédito en Europa, dirigido a un turismo de negocios y eventos que permitirá captar mercados nuevos que ayuden a desestacionalizar la oferta.

Las actuales instalaciones del CRT, con PortAventura World en su centro, ya constituyen un polo de atracción en sí mismas, con cuatro millones de visitantes anuales. Se trata de uno de los grandes motores económicos del Camp de Tarragona, la segunda área metropolitana más grande de Cataluña, que ahora recibirá un nuevo impulso.

El CRT se sitúa en los términos municipales de Vilaseca y Salou, en una situación muy accesible desde las principales vías de comunicación del corredor mediterráneo, tanto viario como ferroviario.

Para materializar el CRT, primero hay que ordenar el suelo donde se construirá. Como instrumento urbanístico, el PDU clasifica y califica el suelo necesario para estos nuevos desarrollos.

En concreto, determina la superficie de suelo y la edificabilidad de los espacios para hoteles, comercios, ocio (convenciones, congresos, teatro, etc.) y casinos; establece los parámetros correspondientes a los diferentes usos, y fija las reservas de suelo para sistemas públicos de vialidad, equipamientos y espacios libres.

El ámbito del CRT delimita tres sectores: el que acoge los CTI; el del centro de convenciones, que se ampliará hasta un máximo de 10.000 m2 de techo adicionales y donde también se admitirá el uso hotelero, y el sector norte, dedicado íntegramente a usos hoteleros con un máximo de 50.000 m2 de techo edificable.

En cuanto al sector más grande, el de los CTI, abarca 101,74 hectáreas de superficie y el Plan director determina el techo para diferentes usos que se podrá desarrollar. El documento final del PDU mantiene las mismas cifras que el que se aprobó el mes de junio.

Así, los CTI podrán desarrollar 745.000 metros cuadrados de techo. Los usos hoteleros abarcarán el 57% del total, mientras que las actividades de ocio (congresos, convenciones, teatro y espectáculos) ocuparán el 16%. Finalmente, el 6,7% del techo se reservará a usos comerciales y el 4%, en áreas de juego.

La altura máxima de los edificios será de 75 metros, equivalente a la del Shambala de PortAventura World. Para garantizar la calidad arquitectónica de las edificaciones, se requerirá a los operadores la redacción de un proyecto unitario de ordenación volumétrica. Esta ordenación quedará recogida en un Plan de mejora urbana, recogiendo así alguna de las alegaciones recibidas.

El PDU enfatiza el encaje ambiental del proyecto y establece que los edificios hoteleros y comerciales deberán tener una certificación energética A, que toda la electricidad que utilicen deberá tener un origen 100% renovable y que el 40% de la energía para la climatización deberá provenir también de fuentes renovables.

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