Lar, el grupo inmobiliario controlado al 83% por la familia Pereda, acaba de dar el paso para convertirse en Socimi. Si todo sale como está previsto, tras registrar el folleto de emisión en la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), el próximo 6 de marzo empezaría a cotizar, no en el mercado alternativo MAB –como han hecho Entrecampos Cuatro y Promociones Renta y Mantenimiento– sino en el Mercado Continuo.
Busca Lar captar en el mercado 400 millones de euros para invertir, a través de joint ventures, en el sector inmobiliario español, principalmente en oficinas y centros comerciales y, en menor medida, residencial, para posteriormente gestionar dinámicamente estos activos con el objetivo de maximizar la rentabilidad de los accionistas.
En cuanto a los inmuebles terciarios, que formarán el 80% de la cartera, Lar España buscará activos devaluados o con oportunidades de gestión dinámica de inmuebles, a través de reposicionamiento de activos, la prórroga u optimización de arrendamientos y la adopción de posición conservadora, en relación con el contexto de la totalidad de la cartera.
En residencial, se buscarán básicamente inmuebles terminados, y solo, en algunos casos, activos con un reducido riesgo de promoción, con las obras prácticamente acabadas. También buscarán invertir en nuevas promociones en mercados limitados de primera residencia, en los barrios más céntricos y caros de las grandes ciudades.
En el folleto de emisión registrado en la CNMV, Lar se compromete a no invertir más del 80% del capital de la Socimi en un único activo.
El 83% de Grupo Lar es propiedad y está bajo control de la familia Pereda. Dos de los seis miembros del equipo gestor de la Socimi (Luis y Miguel Pereda) son también presidente ejecutivo y consejero delegado del Grupo Lar, respectivamente.
La cartera gestionada por Lar, a 31 de diciembre de 2013, ascendía a activos valorados en 1.600 millones de euros. Y en la actualidad se están negociando dos operaciones de cartera, con activos comerciales, de entre 80 y 170 millones de euros.
Lar ya ha desembolsado 60.000 euros (30.000 acciones por un valor de 2 euros cada una) y se ha comprometido a suscribir un total de un millón de acciones, que supondrían, de cubrirse la emisión en su totalidad, el 2,5% del capital de la Socimi. Por su parte, JP Morgan intentará colocar 34 millones de acciones y la sociedad LVSII Lux XII, registrada en Luxemburgo, tomará otros 5 millones de acciones.
Lar España espera que los inversores tipo de su Socimi sean inversores institucionales y cualificados, que estén buscando asignar parte de su cartera de inversión en el mercado español.