El ‘VII Barómetro del Mercado Residencial de Andalucía’ elaborado por Gloval indica que en el resto de las capitales, los unitarios de la vivienda a cierre de primer trimestre están en: Sevilla 2.117€/m², Granada 1.959€/m², Córdoba 1.440€/m², Almería 1.324€/m², Huelva 1.265€/m² y Jaén 1.141€/m².
Interanualmente todas las capitales muestran subidas del precio de su vivienda. Sin embargo, respecto al trimestre anterior se muestran ligeras caídas del precio de sus viviendas en Almería, donde el precio ha bajado un -2,5%; Jaén con una caída del -1,5%; y Cádiz con un retroceso del -0,4%.
La capital hispalense concluye el primer trimestre del año con el precio de la vivienda en los 2.117€/m², lo que equivale a un crecimiento interanual del 2,7% e intertrimestral del 1,9%.
El grupo Gloval, firma de servicios integrales de valoración, ingeniería y consultoría inmobiliaria ha lanzado el ‘VII Barómetro del Mercado Residencial de Andalucía’. Esta publicación trimestral realiza un seguimiento detallado de la evolución de los precios de los mercados residenciales del área metropolitana de Sevilla, así como de las capitales de provincia.
A cierre del primer trimestre de 2024, la variación de precios de las capitales andaluzas muestra que Cádiz y Málaga ostentan los valores medios del precio de la vivienda más altos: la capital gaditana 2.596€/m² y Málaga 2.542€/m². En el resto de las capitales, los unitarios de la vivienda están en: Sevilla 2.117€/m², Granada 1.959€/m², Córdoba 1.440€/m², Almería 1.324€/m², Huelva 1.265€/m² y Jaén 1.141€/m².
La capital malagueña es la que presenta un crecimiento anual más abultado de entre todas las capitales andaluzas, este es del 13,1%. Cabe apuntar que interanualmente todas las capitales muestran subidas del precio de su vivienda. Por su parte, hay tres capitales que cuentan con ligeras caídas del precio de sus viviendas frente al trimestre anterior. Estas son: Almería, donde el precio ha bajado un -2,5%; Jaén con una caída del -1,5%; y Cádiz con un retroceso del -0,4%. Por el otro lado, este trimestre el precio de la vivienda en Huelva ha crecido un 5,4%, frente al trimestre anterior.
Poniendo el foco en la capital sevillana, el Barómetro muestra que el valor medio de mercado de uso residencial ha marcado un incremento anual del 2,7%. Y, en cuanto al crecimiento intertrimestral, ha moderado su subida y experimentado un crecimiento del 1,9%.
En términos de rentabilidad bruta de la vivienda, por tercer trimestre consecutivo, Huelva es la capital más rentable con un 7,47% un puesto compartido con Almería que presenta la misma rentabilidad. Asimismo, Málaga vuelve a ser la capital con el precio por metro cuadrado y mes más elevado, con 13,54€/m²/mes.
Asimismo, en lo relativo al área metropolitana sevillana, esta sitúa el precio unitario de vivienda en los 1.460€/m², el equivalente a una subida anual del precio del 5,4% y un crecimiento intertrimestral del 2%. Dentro de los municipios que conforman la periferia de Sevilla destaca especialmente la subida del precio en términos anuales de Gelves, que ha sido del 11,4%, colocándose en los 1.609€/m². Este municipio también presenta un incremento de sus precios a nivel intertrimestral del 7,8%.
Y, en el otro lado de la balanza dos municipios han mostrado una bajada del precio respecto al trimestre anterior, estos son Gines, con una caída del -3,8%, que muestra su unitario en los 1.485€/m² y Bormujos del -1%, con el unitario en los 1.608€/m². Asimismo, en términos interanuales, Coria del Río presenta una ligera caída del precio del -0,1%, marcando su unitario en los 1.071€/m².
Para Roberto Rey, Presidente y CEO de Gloval, “el Barómetro muestra cómo Cádiz y Málaga continúan liderando los precios más elevados de entre las capitales andaluzas. Asimismo, se modera la subida del precio de la vivienda en la ciudad de Sevilla del trimestre pasado, en este trimestre el crecimiento del precio ha sido menor del 2%, mientras que en su periferia el comportamiento interanual ha sido distinto. Aquí se está superando el doble del crecimiento interanual de la ciudad. Una circunstancia que se debe a la continuidad del alza de manera mayoritaria en casi la totalidad de los municipios del área metropolitana de Sevilla, en especial Gelves, Alcalá de Guadaira y Mairena de Aljarafe.”
