¿Cuánto cuesta vivir cerca de los mejores colegios de España?

En la búsqueda de vivienda, ya sea para comprar o para alquilar, uno de los factores a considerar puede ser la proximidad a centros escolares. ¿Influye la cercanía a un colegio en el precio de la vivienda? ¿Y si se trata de uno de los mejores colegios de España? El área de Valoraciones y Tasaciones de CBRE, primera compañía a nivel internacional en consultoría y servicios inmobiliarios, ha analizado a través de su servicio de location intelligence el precio de compraventa y alquiler en torno a los mejores centros educativos del país, según el ranking del periódico El Mundo.

Los resultados muestran que una vivienda en las inmediaciones del calificado como mejor colegio del país, Manuel Peleteiro (en La Coruña), presentan el precio de venta y alquiler más económico de los colegios analizados.En el extremo opuesto,vivir cerca de La Salle Maravillas, en el distrito de Chamartín y en tercer lugar en el ranking, sería la opción más cara, con un precio medio del metro cuadrado en las calles aledañas al centro de 6.546€. Las viviendas ubicadas próximas al colegio San Patricio, también en el distrito madrileño de Chamartín, presenta el segundo precio de venta más alto de los colegios analizados (6.330€/m2).

Analizando el precio del alquiler en las inmediaciones de los colegios, vivir cerca de San Patricio y La Salle Maravillas tiene un precio medio de 20€/m2. En cuanto a la zona próxima al colegio madrileño Estudio, el segundo mejor de España, el precio medio asciende a 17€/m2. Por su parte, en Manuel Peleteiro (La Coruña) y Mas Camarena (Valencia) el alquiler medio asciende a 7€/m2 y 9€/m2 respectivamente.  

¿Se revalorizan las viviendas próximas a los principales colegios de España?

Según muestran los datos analizados por CBRE, vivir en las calles más cercanas (en un radio de entre 500 y 2.000 metros) a los mejores colegios de España incrementa, en el caso de los colegios de Madrid, el precio de venta frente a la media del distrito. Por ejemplo, las viviendas ubicadas próximas al colegio San Patricio (6.330€/m2) presentan una revalorización de su precio de venta de un 5% si se compara con el precio medio del distrito (6.012€/m2).

Esta revalorización alcanza el 15% en el caso de las viviendas cerca del colegio Estudio (con un precio medio de 5.670€), donde el precio medio del distrito de Moncloa-Aravaca es de 4.794€/m2. En el caso de La Salle Maravillas, vivir cerca es hasta un 8% más caro.

Pablo Carnicero, Senior Director CBRE VAS, ha señalado que “la proximidad con los centros escolares es un factor clave que influye en la demanda de vivienda, tanto de compra como de alquiler, y que determina una mayor absorción e impacto en precio, pudiendo llegar a alcanzar en algunos casos, como el de los colegios madrileños, cifras más elevadas que la media de los distritos donde se encuentran los colegios».

El ranking de El Mundo también establece los mejores colegios internacionales. Vivir cerca del colegio Sotogrande International School, en Cádiz, presenta el precio medio de venta más alto, con 4.060€/m2. Frente a la media del distrito (3.145€/m2), la revalorización alcanza el 22%. En el resto de los colegios, no se observa un incremento del precio de venta de las viviendas próximas frente al del distrito.

En el caso de los mejores colegios de Barcelona, según El Mundo, las viviendas con el precio de venta más alto (3.811€/m2) son las ubicadas cerca del colegio La Vall, el quinto mejor de Barcelona y ubicado en el distrito de Creu de Barberà, donde el precio medio es de 1.918€/m2. Así, las viviendas próximas al colegio se revalorizan casi un 50% frente al distrito. En el caso del mejor colegio de la ciudad, la revalorización alcanza el 19%. El precio medio del distrito es de 2.671€/m2 frente a los 3.307€/m2 de las viviendas cercanas al colegio.