Madrid. El Seminario Anual de Inversión Internacional, evento de referencia en el sector inmobiliario, ha sido organizado por segundo año consecutivo por SJ Berwin y Aguirre Newman. La colaboración entre ambas firmas ha servido para ofrecer, una vez más, una visión completa de la situación, englobando la perspectiva jurídica con la visión estratégica y de mercado.
Las principales conclusiones del evento son:
• Existe un interés real del inversor internacional por nuestro mercado.
• La inversión internacional está pendiente de que se complete el ajuste de precios en el sector inmobiliario.
• Si bien se ha producido un ajuste importante en precios,
– En el sector residencial todavía existe una necesidad de ajustar el gap entre oferta y demanda.
– Las ventajosas condiciones de financiación de las entidades para liberar sus inmuebles adjudicados enmascara una caída de precios aún mayor.
– Sin embargo, en otros sectores el ajuste en precios es evidente, lo que ha propiciado un incremento del volumen de inversión desde la caída de 2009 en los mercados logísticos, retail y hoteles.
• En términos generales, el volumen de inversión inmobiliaria ha caído un 26% respecto a 2008. Sin embargo, algunos segmentos como retail y hoteles ya han recuperado los niveles de esa fecha (en 2011, 1.300 millones de euros en retail y 800 millones hoteles).
• Si bien algunas operaciones relevantes de carteras inmobiliarias todavía no se han materializado, debido al tamaño y complejidad de los porfolios, otras entidades financieras han completado con éxito ventas de carteras bien estructuradas y dimensionadas.
• El mercado de inversión en carteras de adjudicados y deuda inmobiliaria está, claramente, protagonizado por el inversor internacional. En este sentido, hay cerca de 100 inversores que demuestran un interés activo en nuestro país, si bien en opinión de Aguirre Newman el número de inversores en condiciones de cerrar una operación de este tipo en el corto plazo no supera la decena.
• Necesidad de articular las operaciones de venta de carteras inmobiliarias de las entidades financieras a través de procesos ordenados y transparentes, debido a la importancia de disponer de interlocutores inmobiliarios especializados capaces de resolver situaciones complejas desde el punto de vista comercial, técnico y urbanístico.
El seminario fue abordado en dos bloques. El primero, donde se abordo la “Experiencia y frustraciones de los inversores internacionales en el sector inmobiliario español”; y el segundo, sobre las “Tendencias y oportunidades en el sector inmobiliario español”. Temáticas que fueron abordados por importantes ponentes de prestigio internacional.
Las mesas redondas contaron con la siguiente organización:
Mesa redonda 1: Experiencia y frustraciones de los inversores internacionales en el sector inmobiliario español
Moderador: Stephen Newman, Presidente y Socio Fundador de Aguirre Newman
Participantes:
Bryan Pickup – Socio Director Grupo Internacional de Real Estate de SJ Berwin
Sean Kelly-Rand – Director de Desarrollo de Negocio en la oficina de Londres de Madison International Realty.
Roberto Roca – Director de Inversión y Responsable en España de Orion Capital Managers
Mesa Redonda 2: Tendencias y oportunidades en el sector inmobiliario español
Moderador: Enrique Isla, socio responsable del área de Derecho Inmobiliario de SJ Berwin en España.
Participantes:
Jaime Pascual-Sanchiz de la Serna – Director General Ejecutivo de Aguirre Newman
Rafael Avilés – Country Partner Spain, Area Property Partners
Luis Basagoiti – Presidente de Mapfre Inmuebles
José Luis Calderón – Director de Financiación Inmobiliaria de Deutsche Hypothekenbank Hannover – Berlín.
