El número de viviendas vacías sigue creciendo en España, con un 38 % que llevan más de cinco años deshabitadas. Así lo indica un nuevo estudio de Fotocasa Research basado en más de 5.000 encuestas, que también revela que esta cifra ha subido tres puntos en un solo año. El 3 % de los propietarios en España admite tener al menos una vivienda vacía, pero este porcentaje aumenta considerablemente entre quienes poseen dos o más inmuebles. Además, muchos de estos pisos no están en condiciones de ser habitados o se encuentran en zonas con poca demanda, lo que complica su incorporación al mercado.
El análisis traza un retrato claro del propietario de vivienda vacía: hombre, de 53 años y clase media-alta. Más de la mitad tienen entre 55 y 75 años, la mayoría vive en pareja o con hijos, y tres de cada cuatro tienen al menos dos propiedades. Andalucía y Madrid son las comunidades con mayor porcentaje de este tipo de propietarios, frente a Cataluña, que presenta la menor proporción. La falta de mantenimiento, la necesidad de reformas y la escasa presión residencial en algunas ubicaciones siguen siendo barreras clave para activar este parque inmobiliario desaprovechado.
¿Qué significa que una vivienda esté vacía durante más de cinco años?
Indica no solo desuso, sino posible deterioro, falta de adecuación o ausencia de interés económico viable para su reactivación.
¿En qué zonas se concentra la mayor parte de la vivienda vacía?
Principalmente en localidades con baja demanda: zonas rurales, pequeños municipios o áreas alejadas del centro urbano, donde no existe presión de alquiler o compra.
Movilizar el parque de vivienda vacía es un reto urgente para equilibrar oferta y demanda en el mercado inmobiliario.
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En España, la vivienda vacía muestra una tendencia preocupante: un 38% de estos inmuebles llevan deshabitados más de cinco años, según los últimos datos de Fotocasa Research recogidos en febrero de 2025 a partir de una encuesta a más de 5.000 personas.
Esta cifra ha aumentado tres puntos porcentuales en solo un año y mientras, también se ha incrementado en seis puntos la tasa de viviendas que están vacías hace menos de seis meses (hasta el 31%). Entre esos dos extremos, un 8% de viviendas han estado vacías entre seis y doce meses, un 11% entre uno y dos años, y un 12% entre dos y cinco años.
Actualmente, un 3% de los propietarios en España afirman tener alguna vivienda vacía. Este porcentaje varía considerablemente en función del número de inmuebles en propiedad: entre quienes solo poseen una vivienda, apenas el 1% tiene un piso vacío. Sin embargo, la cifra sube al 6% entre los propietarios de dos viviendas y se dispara hasta el 26% entre aquellos que tienen tres o más viviendas y admiten tener algún inmueble vacío con tres o más.
“Es fundamental que el parque de vivienda vacía se reactive y pueda incorporarse al mercado, ya sea en venta o en alquiler, porque tenemos una ratio de vivienda por ciudadano mucho menor al de Europa. Sin embargo, al contrario de lo que suele pensarse, la mayoría de estas viviendas vacías no están en condiciones óptimas para ser habitadas: presentan malos estados de conservación o requieren reformas importantes que, en muchos casos, no pueden ser asumidas por sus propietarios. Además, muchas de estas viviendas vacías se encuentran en ubicaciones donde actualmente no existe una demanda residencial activa. Es decir, no están en las grandes ciudades ni en sus áreas metropolitanas, donde el acceso a la vivienda es más crítico, sino en zonas rurales o localidades con poca presión demográfica”, comenta María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
Hombre, de 53 años y de clase media-alta, el perfil del propietario de vivienda vacía
Del análisis se extrae que el perfil del propietario con algún inmueble vacío es en su mayoría hombres (53%) con una edad media de 53 años (de hecho, más de la mitad se ubican en la franja de edad más avanzada, entre los 55 y los 75 años). Predominan también los propietarios de clases medias-altas.
Además, un tercio de los propietarios de vivienda vacía vive con pareja e hijos, mientras que una cuarta parte viven solos y un 23% residen en pareja, pero sin hijos. El 69% viven en un inmueble de su propiedad y tres cuartas partes de los encuestados tienen dos o más viviendas en posesión.
Andalucía y Madrid, las comunidades donde más porcentaje de vivienda vacía hay
Entre los principales mercados inmobiliarios de España, Andalucía es la comunidad donde el porcentaje de propietarios de viviendas vacías es superior, alcanzando un 2,5% del total, seguida de Madrid (2,1%) y la Comunidad Valenciana (2,0%). Por su lado, Cataluña es la autonomía con un menor porcentaje de propietarios que declaran tener un inmueble sin uso (1,7%).
