La herramienta DataVenues de Fotocasa anticipa una subida destacada de los precios de compraventa en ciudades como Valladolid (+5,7 %), Soria (+4,5 %) y Burgos (+4,3 %) al cierre del segundo trimestre de 2025, gracias a un análisis de mercado basado en Big Data e Inteligencia Artificial. El nuevo Índice Predictivo de Precios SmartPrice señala una moderación en los crecimientos más intensos y un aumento del número de capitales de provincia con precios a la baja, como Teruel, Lugo o Ciudad Real. La herramienta permite prever tendencias clave para los próximos meses y ofrece a ciudadanos y profesionales del sector una guía fiable basada en datos. En un entorno marcado por la incertidumbre y la escasez de oferta, esta tecnología se posiciona como un aliado estratégico para el análisis del mercado inmobiliario español.
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La Inteligencia Artificial prevé que las ciudades de Valladolid (+5,7%), Soria (+4,5%) y Burgos (+4,3%) registren las mayores subidas de precios de compraventa de viviendas de toda España a nivel trimestral (es decir, comparando la evolución estimada entre 1 de abril y 30 de junio de 2025). Estas son las principales estimaciones del algoritmo que Fotocasa, gracias a su innovadora herramienta de datos DataVenues, ha desarrollado y que permite adelantarse al comportamiento del mercado, así como prever la evolución de los precios, tanto de compra como de alquiler, a nivel trimestral. Desde enero de 2025, Fotocasa publica trimestralmente las estimaciones de esta revolucionaria aplicación desplegada gracias al uso combinado de tecnologías como la Inteligencia Artificial y el Big Data, puestas al servicio del mercado de la vivienda.
“Desde Fotocasa hemos querido dar un paso más hacia la transparencia del mercado con el lanzamiento de nuestro Índice Predictivo de Precios que, gracias al uso de inteligencia artificial y al análisis masivo de datos de oferta y demanda, anticipa cómo evolucionarán los precios en las diferentes zonas. El objetivo es doble: por un lado, ayudar a los ciudadanos a tomar decisiones informadas en un momento clave; y por otro, ofrecer a los profesionales del sector una visión estratégica que les permita como expertos adelantarse a las dinámicas del mercado. En un contexto marcado por la incertidumbre y la escasez de oferta, contar con datos transparentes y previsiones objetivas se vuelve más necesario que nunca para mejorar el acceso a la vivienda”, explica María Matos, directora de Estudios de Fotocasa.
Se incrementa el número de ciudades con precios a la baja
Por el contrario, el Índice Predictivo de Precios de DataVenues también estima que los precios bajarán en otras capitales de provincia al cierre del segundo trimestre de 2025. Entre las ciudades que se prevé que se registren descensos en los precios de la vivienda están Teruel (-9,7%), Lugo (-9,1%), Ciudad Real (-3,6%), Palencia (-3,3%), Bilbao (-2,5%), Badajoz (-1,8%), Salamanca (-1,3%), y Lleida (-1,2%). También experimentarán descensos trimestrales más suaves (por debajo del 1%) otras ciudades como Zaragoza (-0,9%), Granada (-0,9%), Pamplona (-0,6%), Madrid (-0,4%), Las Palmas de Gran Canaria (-0,3%), Málaga (-0,2%), o Ávila (-0,2%). Así, pasan de 12 a 15 las ciudades analizadas que registran precios a la baja en la comparativa entre marzo y junio de 2025, con caídas porcentuales más fuertes en las valoraciones de las capitales que experimentan los mayores retrocesos de precios. Las ciudades sin variaciones de precios pasan de 8 a 3.
“La tendencia indica que el encarecimiento del precio no será tan intenso en los próximos meses. Podemos comprobar que sobre todo se refiere a las regiones donde el precio por metro cuadrado está por debajo de la media nacional y la capacidad de atracción poblacional no es tan elevada como en las ciudades habitualmente más tensionadas”, comenta María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
La subida de precios se modera en la mayoría de las capitales
A diferencia de la previsión de SmartPrice para el cierre del primer trimestre, en esta ocasión se puede observar cómo se moderan los incrementos de precios en las ciudades con mayores subidas, mientras que el número de capitales con valores de compraventa alcistas se mantiene prácticamente igual (suben de 31 a 33). Tras las ciudades de Valladolid, Soria y Burgos, otras capitales de provincia registrarán notables subidas en los precios de compraventa de viviendas en España a cierre del segundo trimestre. Así, el valor de un inmueble en Oviedo se incrementará un 4,3%, seguida de las ciudades de Almería (+3,8%), Guadalajara (+3,3%), y Valencia (+2,7%). Según el algoritmo, estas capitales completarán el Top 10 de ciudades con mayores alzas de precios a nivel nacional: Albacete (+2,7%), Girona (+2,6%), y A Coruña (+2,6%).
En la zona más temperada de incrementos de precio se encontrarán ciudades como Huelva (+2,5%), Pontevedra (+2,4%), Castellón de la Plana (+2,2%), Murcia (+2,2%), Ourense (+2,1%), Palma (+1,8%), Barcelona (+1,7%), León (+1,4%), Segovia (+1,1%), y Vitoria (+1,0%). A continuación, el algoritmo SmartPrice predice que registrarán variaciones positivas inferiores al 1% capitales de provincia como Zamora (+0,9%), Cuenca (+0,9%), Córdoba (+0,8%), Huesca (+0,7%), Alicante (+0,7%), Logroño (+0,5%), Santa Cruz de Tenerife (+0,5%), Jaén (+0,4%), Santander (+0,3%), Cáceres (+0,3%), Cádiz (+0,3%), Sevilla (+0,3%), y Vigo (+0,1%). En cambio, las ciudades de Tarragona, San Sebastián y Toledo se mantendrán estables en lo relativo a los precios de compraventa de viviendas.
