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Sevilla tramita tres aparcamientos subterráneos con un millar de plazas

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El alcalde de Sevilla, Juan Espadas, junto al delegado de Seguridad, Movilidad y Fiestas Mayores, Juan Carlos Cabrera, han informado de la estrategia de mejora de los aparcamientos puesta en marcha en este mandato así como de los nuevos proyectos que se encuentran en tramitación con el objetivo de que puedan ser licitados antes de que concluya el mandato.

Así, hasta ahora se han habilitado 4.700 plazas a través de distintas medidas y se encuentran en diferentes fases administrativas tres proyectos de aparcamientos subterráneos en Rafael Salgado, Torneo y Marqués de Paradas con un millar de plazas más.

«En este mandato hemos trabajado por desbloquear y reorientar la política de aparcamientos de la ciudad tras los problemas que se han producido en mandatos anteriores que provocaron un amplio periodo sin que saliera adelante iniciativa alguna. Hemos trabajado en tomar medidas inmediatas y reales y al mismo tiempo diseñar proyectos de futuro que permitan una mejora en la movilidad especialmente en las zonas con mayor demanda como el casco antiguo», explicó el alcalde de Sevilla, Juan Espadas.

Rafael Salgado

Tras meses de estudios y trabajos técnicos y de resolver los problemas administrativos existentes, el Ayuntamiento ha culminado ya los pliegos para la concesión del proyecto para el aparcamiento subterráneo de la plaza de Rafael Salgado, en Bami.

La licitación pública, que se aprobará en los próximos días, fija un presupuesto de la inversión necesaria para la puesta en funcionamiento del aparcamiento de dos millones de euros y una disponibilidad total de 607 plazas de coches de las cuales 311 son de residentes y 296 de rotación. Habrá además 63 plazas de motos, la mitad para los residentes y la otra mitad de rotación.

Torneo

En segundo lugar, el Ayuntamiento ha iniciado ya la tramitación para la construcción de un aparcamiento subterráneo en Torneo, una vez descartada la primera ubicación propuesta.

El parking se ubicará finalmente bajo una de las plazas públicas, en la parcela rectangular del Paseo Juan Carlos I que está ubicada frente a las calles Curtiduría y Narciso Bonaplata. El proyecto tiene 171 plazas, todas ellas rotatorias, con una planta bajo rasante. El presupuesto total de inversión es de 3,1 millones de euros. El objetivo de este mandato es iniciar la tramitación con el periodo de exposición pública necesario para un proyecto de iniciativa privada.

Paradas

Por último, el Ayuntamiento tramita un proyecto de aparcamiento subterráneo en Marqués de Paradas que ya ha sido informado por la Gerencia de Urbanismo. En total, se trata de un diseño de 258 plazas con tres plazas bajo rasante que estará ubicado en la calle Marqués de Paradas, limitado por los cruces con las calles Reyes Católicos y Julio César. En este caso, se trata de un proyecto que requiere de una inversión de 4,6 millones de euros.

Estos tres proyectos se suman a las actuaciones que se han puesto en marcha durante el mandato. Así, en 2016 se desbloqueó la gran zona de aparcamientos de Cartuja con 2.300 plazas gratuitas y se inició una estrategia de reordenación de las plazas de los barrios que ha permitido ya habilitar más de 2.000 plazas en distritos como San Pablo, Cerro Amate, Sur o Norte.

En este mandato, además, se han culminado las actuaciones para la puesta en marcha del aparcamiento del Valle para residentes con 204 plazas y se ha adjudicado la concesión para que el solar de la calle Campamento se habilite con 302 plazas para residentes tras una inversión de 386.000 euros.

En total, en este mandato se han puesto en marcha más de 4.700 plazas de aparcamientos a través de distintos procedimientos y hay otras mil en distintas fases de tramitación

Castilla y León prioriza el control de las viviendas vacacionales en su Plan de Inspección Turística

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La aprobación de un nuevo Plan de Inspección Turística para el período 2019-2022 por parte de la Junta de Castilla y León pretende ser uno de los instrumentos fundamentales contra el intrusismo y la actividad clandestina en el sector turístico de la Comunidad.

Este Plan, que se ha publicado en el BOCyL, tiene como objetivo fundamental la erradicación de las actividades ilegales, consolidando los niveles de calidad y evitando el pernicioso intrusismo profesional que pudiera resultar perjudicial para el sector y para la imagen de calidad del turismo en Castilla y León.

El control de la legalidad, junto con la previa ordenación jurídica del sector turístico, impide, o al menos dificulta, que puedan existir actividades al margen de la ley, evitando la práctica de actividades clandestinas, así como el intrusismo profesional.

En la elaboración del nuevo Plan de inspección se ha tenido en cuenta el análisis y valoración de la ejecución del anterior Plan de Inspección Turística para 2016-2017, cuyo grado medio de cumplimiento ha sido superior al 85 %.

Las diversas actuaciones contempladas en el Plan se estructuran en cuatro objetivos fundamentales: mantener unos estándares adecuados de calidad turística, tanto en las instalaciones como en la prestación de servicios; eliminar la actividad clandestina, persiguiendo el intrusismo y la competencia desleal; garantizar los derechos de los turistas, y alcanzar una aplicación homogénea de la legislación turística, estableciendo pautas comunes en el ejercicio de la función inspectora.

En este nuevo Plan de inspección se recoge como una actuación prioritaria el control de las viviendas de uso turístico, teniendo en cuenta el incremento de la oferta de ese tipo de alojamientos. La proliferación de las viviendas de uso turístico está relacionada con el uso de nuevas tecnologías para la comercialización, a través de plataformas que se anuncian en diversas páginas web. Esta nueva forma de gestionar los alojamientos debe ir unida a nuevas formas de controlar la legalidad turística. La tradicional visita que realizaban los inspectores a los alojamientos debe ser completada con nuevas formas para detectar actividades que se escapan de la legalidad.

Por ello, se recogen en el nuevo Plan de inspección nuevas herramientas de control, como son las consultas en las webs, sobre todo en el ámbito de las viviendas de uso turístico, donde su comercialización se hace, casi exclusivamente, a través de plataformas digitales. Además, para agilizar la labor de la inspección, se va a dotar de medios tecnológicos que faciliten el trabajo de los inspectores, como son tablets y aplicaciones informáticas específicas.

El Plan de Inspección Turística contempla, además, el control de la actividad de otros sectores donde puede existir más incidencia del intrusismo, como son el de los guías de turismo, los alojamientos de turismo rural, las actividades de turismo activo, o en los albergues turísticos de los Caminos a Santiago. Además de ese objetivo del Plan, dirigido a eliminar la actividad clandestina, se prevén otros objetivos, como el control de la calidad de los alojamientos que presentan su declaración responsable; la inspección de los hechos que denuncian los particulares u otros organismos, así como la información y formación para contar con una interpretación y aplicación homogénea de la normativa.

El propio Plan incluye actuaciones de seguimiento coordinadas desde la Dirección General de Turismo, así como la elaboración de una memoria final, que incluirá un resumen total de las actuaciones realizadas, especificando el objetivo que corresponde a cada una de ellas y el tipo de acciones efectuadas, la cuantificación y análisis de los resultados obtenidos, así como las propuestas y sugerencias para la mejora y elaboración del siguiente Plan de Inspección.

Así pues, el Plan de Inspección Turística 2019-2022 pretende ser un instrumento útil para desarrollar sus objetivos, de forma que sea posible determinar y garantizar fácilmente la eficacia de las actuaciones y el logro de resultados.

Las inmobiliarias confían en el Fintech para agilizar la firma de hipoteca de sus clientes

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El sector inmobiliario en España casi ha alcanzado los niveles precrisis y cuenta, según los datos obtenidos por el Instituto Nacional de Estadística (INE), con un total aproximado de 35.000 empresas inmobiliarias en el territorio nacional. En término porcentuales esto implica un crecimiento del sector del 28,20% durante los últimos 5 años.

Las inmobiliarias se han adaptado a los cambios del entorno. Prueba de ello es la suma de servicios que facilitan la gestión de la compra de la vivienda al cliente. En este método existen tres protagonistas: la inmobiliaria, el cliente y la entidad bancaria. La primera de ellas, la inmobiliaria, sirve como nexo entre el cliente y el banco para ofrecer al cliente la hipoteca que mejor se adapte a las características del usuario. Las empresas especializadas en inmuebles tienen como objetivo ayudar y resolver las dudas de aspectos jurídicos o económicos que requieren de un conocimiento específico, y así poder agilizar y facilitar el proceso de adquisición.

Evidentemente, existe también el medio tradicional, en el que el cliente busca por su cuenta la entidad financiera que le ofrezca las mejores condiciones. Este método, según los datos obtenidos por iAhorro tiene una duración de 3 meses, desde que el cliente comienza a buscar la hipoteca hasta que firma la misma, tiempo dedicado para comparar las múltiples ofertas de todas las entidades. El problema es que una vez que los compradores firman el contrato de arras, tienen un tiempo limitado -antes del vencimiento- para conseguir una financiación que se amolde a sus características.

Es por ello por lo que iAhorro ha decidido crear un servicio exclusivo para inmobiliarias que da respuesta a una necesidad que se presenta en clientes pertenecientes a pequeñas y medianas inmobiliarias. Este nuevo servicio tiene como objetivo conseguir para los clientes de estas empresas especializadas las mejores condiciones en sus hipotecas, de manera totalmente independiente y gratuita. Además, implica una reducción en el tiempo de búsqueda, pasando de 3 meses a 1 mes, puesto que iAhorro cuenta con una visión global de toda la oferta hipotecaria del mercado, debido a los procesos internos y la relación directa con las entidades bancarias. Los resultados son positivos y es que más del 50% de los clientes de inmobiliarias que trabajan con la compañía terminan contratando la hipoteca a través de iAhorro.

Manuel Gonzalvez, agrega: «Las inmobiliarias podrán complementar el servicio que ofrecen a sus clientes. Nosotros ayudaremos a los futuros propietarios a conseguir la mejor hipoteca, acompañándoles y asesorándoles en este proceso que en ocasiones resulta largo y con elementos que requieren de unos conocimientos técnicos específicos«.

A esto añadimos los importantes cambios en el sector debido a una serie de decisiones legales desde el Tribunal Supremo y el gobierno. Estos cambios influyen también en el proceso de búsqueda de hipoteca; el consumidor está acudiendo a otras ventanas como los comparadores hipotecarios para informarse y seleccionar su hipoteca. Atendiendo a este hecho, Manuel Gonzalvez, director de Hipotecas de iAhorro.com, señala: «Nosotros trabajamos con los principales bancos españoles y podemos transmitir seguridad a todos nuestros clientes de que buscaremos las mejores condiciones de la hipoteca adaptadas a sus circunstancias»

Barcelona se sitúa por primera vez entre 30 las grandes ciudades tecnológicas del mundo

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Barcelona se ha situado por primera vez entre las principales ciudades tecnológicas del mundo, según el estudio Tech Cities 2019, elaborado por la consultora inmobiliaria internacional Savills y que identifica los 30 grandes centros de innovación a nivel global. En concreto, la capital catalana se coloca en la posición número 21 de la clasificación, que lidera Nueva York, tras analizar distintos parámetros que hacen atractivas a estar urbes para las TIC (infraestructura tecnológica, entorno empresarial, talento, estilo de vida, servicios para la movilidad o gatos de alojamiento o coworkings). Tras la Ciudad de los Rascacielos, San Francisco, Londres, Ámsterdam y Boston completan los cinco primeros puestos mundiales.

De las ciudades analizadas, la capital catalana es una de las mejor posicionadas en el apartado relativo a dinamismo y bienestar («city buzz and wellness»), ocupando la tercera posición, y solo superada por Londres y Berlin, en primero y segundo lugar, respectivamente. Entre los factores que han permitido que la capital catalana despunte a nivel internacional como una ciudad dinámica y abanderada del bienestar y calidad de vida se encuentran aquellos no sólo ligados a la salud y al medioambiente (los niveles de polución, la calidad de sus parques, la asistencia sanitaria o índices de delincuencia) sino también a su oferta cultural (entretenimiento, vida nocturna o experiencia y compras).Anna Gener, CEO y presidenta de Savills Aguirre Newman Barcelona, destaca que «Barcelona ha sabido reinventarse en los últimos años y posicionarse como un centro de referencia para el sector tecnológico en el sur de Europa. La ciudad goza de una situación privilegiada para atraer talento global y figura en la lista de las grandes corporaciones internacionales como centro de referencia en innovación. Esta atracción por parte de los grupos extranjero por la ciudad no sólo se está traduciendo en nuevas inversiones, sino está actuado de forma positiva dinamizando el tejido empresarial local».

Asimismo, la consultora también reconoce en sus estudios la infraestructura de transporte de Barcelona, orientada a favorecer la movilidad. En este aspecto, la capital catalana es la quinta mejor posicionada gracias a contar, entre otros, con un sistema de bicis compartidas y a la introducción de la tecnología en su red. También se pone de manifiesto la calidad de su infraestructura, que permiten el desplazamiento de forma ágil en su área metropolitana. Para Savills, Barcelona es una de las principales ciudades «cycle-friendly», que permiten a sus residentes viajes más cortos, un acceso más fácil a los servicios y un mejor equilibrio entre la vida laboral y personal.

En este sentido, para la consultora es imprescindible que una Tech City no sólo disponga de talento tecnológico, sino que también cuente con una red de transporte eficiente que permita a los trabajadores llegar a su lugar de trabajo de forma rápida y económica, con lo que por primera vez ha introducido la movilidad como factor de análisis en su estudio.

Por otro lado, Barcelona tiene ventaja frente otras ciudades al contar con unos costes asociados al «real state,» como son los del alojamiento o de coworking, más económicos que las ciudades que lideran el ranking Tech Cities. Este hecho le permite ocupar la séptima posición en apartado relativo a costes inmobiliarios. En este sentido, el gasto del alquiler de una vivienda en la capital catalana es de 250 dólares a la semana, por debajo de los 350 dólares de media que registran las ciudades que integran la clasificación y lejos de los 720 dólares que alcanza San Francisco. Respecto al alquiler de un despacho privado en un coworking, el coste medio en Barcelona se sitúa en los 380 dólares, frente a la media de 590 del total del conjunto Tech Cities y muy alejados de los 1.050 euros que se pagan en San Francisco.

Savills destaca que los elevados costes no supone un freno para el éxito y consolidación de estas ciudades como polos tecnológicos, ya que las empresas tienen en cuenta otros parámetros como el talento, el entorno empresarial, el entorno tecnológico y la habitabilidad de la urbe.

Savills también pone en valor el ecosistema empresarial entorno a Barcelona, tras analizar el marco regulatorio, la cultura de «start ups», así como el impulso al I+D y a la innovación. En este apartado, la Ciudad Condal ocupa la posición 24 entre las 30 ciudades analizadas y destaca que un total de 433.400 personas tienen un puesto de trabajo ligado al ámbito financiero y de negocios, frente a la media de 1,1 millones del total de ciudades que integran el estudio. No obstante, si se analiza el ecosistema tecnológico de la ciudad, Barcelona se situaría en posición 26, con una inversión anual de 1.400 millones de dólares en Venture Capital en el periodo 2016-2018.

Las jornadas técnicas de GENERA 2019 ponen el foco en la Transición Energética y el Autoconsumo

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Transición Energética y Autoconsumo centrarán este año los temas del programa de Jornadas Técnicas de GENERA 2019, Feria Internacional de Energía y Medio Ambiente, que organiza IFEMA los próximos 26 de febrero al 1 de marzo de 2019, y que de forma paralela a la exposición comercial ofrecerá a los profesionales un espacio de información y análisis sobre los temas más relevantes de la actualidad sectorial, de la mano de las principales entidades y asociaciones y representativas de las renovables y la eficiencia energética.

El programa arrancará el martes 26 de febrero con la sesión sobre «La Cogeneración: Tecnología para la transición energética» que organizan COGEN
(Asociación española para la promoción de la Cogeneración) y ACOGEN (Asociación Española de Cogeneración); se presentarán «Casos de éxito de Autoconsumo: la nueva realidad del sector Fotovoltaico«, en la jornada de UNEF (Unión Española Fotovoltaica), y se abordará la «Eficiencia energética en el Plan Nacional Integral de Energía y Clima» en la sesión de a3E (Asociación de Empresas de Eficiencia Energética). GENERA
también acogerá, este mismo día, la celebración del XI Congreso de Energía Solar Térmica: «El nuevo CTE, hacia los Edificios de Consumo Casi Cero. Redes de Calor con Energía Solar Térmica», que organiza ASIT-SOLPLAT (Asociación Solar de la Industria Térmica).

El día central de GENERA, miércoles 27 de febrero, se dedicará en exclusiva a la jornada que organiza IDAE (Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía) sobre «Transición Energética entre todos: El Autoconsumo como clave del cambio».

Las sesiones del jueves, 28 de febrero, abordarán los «Retos tecnológicos (I+D) en el nuevo escenario legislativo y de Autoconsumo», en la jornada que organizan UNEF – FOTOPLAT (Plataforma Tecnológica Española Fotovoltaica); «El papel del hidrógeno en la transición energética», a cargo de AeH2 (Asociación Española del Hidrógeno); y los «Servicios energéticos y tecnologías eficientes para habilitar la Transición Energética», en la sesión de ANESE (Asociación de Empresas de Servicios Energéticos), que, seguidamente, también presentará la «Plataforma Enerinvest: Encuentra el socio financiero para tus proyectos sostenibles».

Además, se tratarán las «Políticas y actuaciones de las Administraciones Públicas en la contratación de servicios energéticos», a cargo de AMI (Asociación de Empresas de Mantenimiento Integral), y en materia de normativa, AFEC (Asociación de Fabricantes de Equipos de Climatización), organiza la jornada titulada «La «Energía Ambiente» y otros aspectos relevantes de los equipos de climatización en el ámbito de la Nueva Directiva relativa al fomento del Uso de Energía Procedente de Fuentes Renovables. Aplicaciones con Bomba de Calor y Sistemas Combinados»

En lo que se refiere a las oportunidades para las distintas energías renovables, APPA organiza el mismo jueves distintas jornadas sobre «Geotermia en las ciudades»; «Las Renovables Marinas ante el Compromiso Europeo de Energía y Clima», y «Progresos de la Biomasa en España». Además APPA dedicará una sesión al «Autoconsumo, almacenamiento y vehículo eléctrico»

Durante el último día de GENERA, viernes, 1 de marzo, se hablará de «Financiación de proyectos fotovoltaicos» en la sesión que organiza UNEF, y del «Cambio climático y transición energética: El Plan Nacional Integrado de Energía y Clima» en la Jornada de OECC
(Oficina Española del Cambio Climático). También se tratarán otras fuentes renovables, como la eólica, en la jornada que organizan conjuntamente APPA
y AEE (Asociación Empresarial Eólica); habrá unas Jornadas sobre solar térmica y la eficiencia energética en ciudades, a cargo del CIEMAT (Centro de Investigaciones Energéticas, Medioambientales y Tecnológicas), y una «Mesa Iberoamericana de energías renovables horizonte 2025. Países clave en el Desarrollo Iberoamericano: EE.RR. 2025», que organizará la Cámara Iberoamericana de España de Comercio Industria Transporte y Energía.

El sector logístico supera los 1.200 millones de euros de inversión inmobiliaria en 2018

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Con el objetivo de dar servicio a las demandas producidas por el comercio electrónico, compañías como Amazon, Airbus, Mercadona o H&M han invertido en centrales logísticas de gran tamaño. Unas inversiones que en total suman 1.200 millones de euros, convirtiendo de esta manera el sector del comercio electrónico y la logística cómo el mayor inversor inmobiliario en España en el año 2018.

Sin embargo, muchas de las centrales logísticas se han construido cerca de los enlaces viales estratégicos, como los ejes de las autopistas A-2, A-4 y A-42, alejados de los grandes centros urbanos como Barcelona o Madrid: «En esas áreas sólo existe un 4% de stock de calidad en inmuebles para operaciones relacionadas con la logística, por lo que es importante establecer una estrategia en este ámbito», defienden fuentes de Deusto Formación, que actualmente imparte el Curso Superior de Logística, Distribución y Operaciones: «La mejor solución a los retos de la logística actual es contar con personal cualificado y formado, ya que una mala decisión en este ámbito puede tener consecuencias catastróficas para la entrega del producto, y que se traduce en mayor tiempo de envío y menor seguridad en trayecto «.

En este sentido, los inscritos al Curso Superior de Logística, Distribución y Operaciones son en buena medida trabajadores relacionados con el sector de la logística (56% de los alumnos) que desean ampliar sus conocimientos en su área de trabajo «conscientes de que la irrupción de la compra online implica nuevas dinámicas de trabajo», según fuentes de Deusto Formación.

El e-commerce, motor del auge

Precisamente, el aumento de la compra por internet es el principal causante de esta mayor necesidad de suelo para instalar las centrales logísticas de las empresas. Sin ir más lejos, el año pasado la industria del comercio electrónico alcanzó 1,7 millones de compras, lo que le ha supuesto sólo durante el segundo trimestre una cifra de 9.333 millones de euros en ingresos. Al terminar 2018, el e-commerce llegó al máximo histórico de operaciones, con un total de 159,2 millones de movimientos en España.

Esta necesidad de construir grandes centros logísticos en España va ligada a satisfacer a un mercado cada vez más grande como es el del comercio por Internet, ya que de cara a 2021 el sector del e-commerce quiere tener disponible 2 millones de metros cuadrados de superficie para poder almacenar y ordenar sus stocks y así atender las necesidades de sus clientes.

Aumento de contratación en el sector

Debido a esta coyuntura Deusto Formación anticipa que las empresas de logística van a aumentar también la demanda en profesionales especializados en el sector de la distribución y las operaciones, aunque advierte de que es necesaria una correcta formación: «Este crecimiento del sector ha de ir acompañado de profesionales cualificados, sino corremos el riesgo de que tanto la calidad como la seguridad en los servicios se vean afectados».

Madrid propone contar con una oficina municipal en los juzgados para atender a los desahuciados

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Que el Ayuntamiento de Madrid cuente con una oficina municipal de atención social en los jugados de la capital para las personas que reciben una orden de desahucio. Esta ha sido la propuesta que la alcaldesa de Madrid, Manuela Carmena, y Marta Higueras, primera teniente de alcalde y responsable de Equidad, Derechos Sociales y Empleo, han puesto encima de la mesa durante la reunión que ha mantenido hoy con el delegado del Gobierno, José Manuel Rodríguez Uribes.

A la reunión han asistido Pedro Rollán, vicepresidente de la Comunidad de Madrid; Yolanda Ibarrola, consejera de Justicia de la Comunidad; Cristina Moreno, vicepresidenta de la Federación Española de Municipios y Provincias; y miembros del Consejo del Poder Judicial, el Consejo General de la Abogacía y la Fiscalía de Madrid.

Higueras comparó ese tipo de oficinas con las que ya existen para otras situaciones como de orientación jurídica o de atención al detenido. En este caso la oficina dependería del Ayuntamiento de Madrid y el mismo juez puede dirigir a las ciudadanas y ciudadanos afectados «para que en esta oficina les orienten y les pongan en contacto con el servicio social que corresponda».

«Creemos que esa oferta es interesante -añadió Higueras-, porque la dificultad con la que nos encontramos los servicios sociales es conocer con antelación suficiente que ese desahucio se va a producir. El juez señala un plazo y desde ese momento los servicios sociales se pueden poner a trabajar, algo que ahora nos está resultado muy complicado».

Higueras manifestó que el único escollo con el que se puede contar para la creación de la oficina es la Ley de Protección de Datos, «pero si tenemos el consentimiento de las personas afectadas para poder trabajar con sus datos, no habría ningún problema».

Coordinación

En la reunión se ha tratado el convenio de colaboración entre la Comunidad de Madrid, el Ayuntamiento, la FMM y el Consejo General del Poder Judicial para exista una coordinación y las administraciones estén informadas de los lanzamientos de desahucios que se dictaminan cada día y actuar en la atención a las personas afectadas.

Higueras calificó de «imprescindible» este acuerdo «porque nos va ayudar a conocer esa situación con antelación al día del desahucio fijado. Esto nos puede permitir trabajar desde ese mismo momento desde los servicios sociales con diferentes actuaciones y ayudas sociales, además de tener previsto una alternativa habitacional en caso de que se produjera el desalojo».

La primera teniente de alcalde recordó que el Ayuntamiento de Madrid «atiende a la emergencia y sus recursos son temporales, voluntarios, gratuitos y compartidos. Es competencia de la Comunidad de Madrid atender la demanda del realojo».

Higueras señaló que, en ocasiones, una situación de desahucio se conoce el día antes o el mismo día, «cuando es complicado actuar» por eso hizo una llamamiento a la ciudadanía para que acuda a los servicios sociales lo más temprano posible para paliar su situación. «Si un contrato termina, la renovación supone un alquiler al alza y no se puede hacer frente al pago, es en ese momento cuando tienen que acudir a los servicios sociales -hizo hincapié la primera teniente de alcalde- , porque es el momento en que los servicios sociales pueden actuar».

Barcelona transforma la prisión de la Trinitat en un espacio con 452 viviendas

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Un nuevo plan del Ayuntamiento de Barcelona transformará más de 56.000 metros cuadrados en los alrededores de la prisión de la Trinitat Vella en un espacio abierto con 452 viviendas, nuevos equipamientos, zonas de uso vecinal renovadas y más verde urbano. La actuación impulsará la revitalización y dignificación de uno de los barrios históricamente olvidados de la ciudad.

Durante los próximos dos años se ejecutará la reurbanización de los alrededores del centro penitenciario con una primera promoción de 224 pisos destinada a garantizar una vivienda digna a los vecinos y las vecinas que viven en edificios precarios sin las condiciones básicas de habitabilidad, y a atraer nuevas familias para dinamizar la vida del barrio.

Además, unos sesenta pisos muy estropeados de la Via Barcino serán rehabilitados para garantizar en estos la seguridad, la accesibilidad y la eficiencia energética. Se trata de una prueba piloto de gestión municipal que se puede extender en el futuro a otras zonas degradadas de la ciudad.

Un proceso participativo con los vecinos y las vecinas ha definido cuáles son las prioridades del tejido social del barrio para fomentar la vida en el espacio público y dinamizar el comercio y la cultura.

Con estos objetivos se construirá junto con las primeras viviendas un nuevo centro de día para las personas mayores. Además, en el futuro se habilitará un espacio para jóvenes y un local de entidades, y se pondrá en marcha un centro de formación profesional.

La transformación de esta zona se completará con el traslado y el derribo de la prisión de la Trinitat Vella, previsto para el año 2021, que liberará espacio para nuevos equipamientos y usos.

La renovación del ámbito de la prisión de la Trinitat Vella se suma a otras actuaciones para dignificar y revitalizar uno de los barrios más empobrecidos y olvidados de la ciudad.

Durante los últimos años se ha impulsado la creación de la plaza de los Drets dels Infants, la renovación de la plaza de la Trinitat Vella, la ampliación de vivienda a precio asequible o las medidas incluidas en el Plan de barrios para impulsar los derechos sociales, la ecología urbana, la actividad económica y la educación en el barrio.

Este proyecto urbanístico se enmarca en el convenio municipal aprobado hace dos años para reordenar los centros penitenciarios de la ciudad y ganar definitivamente estos espacios para los vecinos y las vecinas.

El plan para transformar el centro penitenciario de la Trinitat Vella se suma al proyecto de la Modelo, que se ha abierto al vecindario y se encuentra en proceso de transformarse en un amplio espacio ciudadano con 150 viviendas públicas, equipamientos educativos, sociales, memoriales, culturales y deportivos.

Árima adquiere dos inmuebles de oficinas prime en Madrid

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Árima continúa fiel a su cometido de generar valor para sus accionistas y cumplir con los compromisos contraídos. En esta línea, Árima concluye la adquisición de dos inmuebles de oficinas en Madrid y cumple así con el compromiso de inversión vinculante, anunciado el pasado 27 de diciembre de 2018. Asímismo, Árima anuncia la firma de una póliza de crédito puente con CaixaBank por un importe de 30 millones de euros, lo que le permitirá seguir ampliando su cartera.

El pasado 27 de diciembre la Socimi anunciaba la adquisición de sus dos primeros activos inmobiliarios de oficinas por un importe de 31 millones de euros, ubicados en pleno distrito de negocios del centro de Madrid: en la calle María de Molina, esquina Príncipe de Vergara, y en la confluencia de Paseo de la Habana y Avenida de Alfonso XIII. Además, anunciaba el compromiso vinculante de inversión de los dos inmuebles de oficinas prime que ha formalizado en enero de 2019, tal y como estaba previsto. El importe total de la operación asciende a 62.75 millones de euros. Los dos inmuebles de oficinas suman una superficie bruta alquilable conjunta de 20.200 m2 y tienen una dotación total de 395 plazas de aparcamiento.

El primero de ellos está ubicado en la calle Josefa Valcárcel 42, en el eje urbano y muy corporativo de la M30-A2, próximo a la nueva sede de Santander España y a la calle Arturo Soria, y con acceso rápido al aeropuerto. El edificio goza de gran visibilidad desde la A2, y se encuentra alquilado a grupos multimedia españoles de gran prestigio. Árima ha contratado al estudio de arquitectura Álvarez-Sala para someter el inmueble a una reforma integral y transformarlo en uno de los mejores edificios de oficinas de su área de influencia.

El otro inmueble se localiza en el parque empresarial de Cristalia, en el distrito de negocios de Campo de las Naciones. Se trata de uno de los mejores edificios de dicho distrito de negocios, y cuenta con certificación LEED Gold. El edificio se encuentra parcialmente alquilado a uno de los mayores grupos aseguradores mundiales, y la compañía se encuentra en negociaciones avanzadas para completar la ocupación.

En total, la Socimi, que cotiza en el mercado continuo desde el pasado 23 de octubre, ha completado la adquisición de cuatro activos inmobiliarios y ha invertido ya la totalidad de los fondos aportados por los accionistas, replicando la estrategia de éxito que tan buen resultado le dio en el pasado. Los inmuebles son fieles al modelo de inversión de la cotizada, y conforman una cartera equilibrada de oficinas en renta con un gran potencial de revalorización para los accionistas de la Socimi.

Luis Alfonso López de Herrera-Oria, Consejero Delegado de Árima: «Seguimos siendo capaces de encontrar buenas oportunidades que, gracias a la agilidad y experiencia inmobiliaria del equipo, podemos ejecutar con rapidez y ponerlas en valor tal y como hemos demostrado en el pasado».

Árima ha contado para estas operaciones con EY Abogados como asesor legal, PwC para la due diligence técnica, y CBRE como asesor global.

Iberian REIT Conference aborda los cambios que marcarán el futuro inmediato de las socimis

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La European Public Real Estate Association (EPRA) y la plataforma Iberian Property organizan en Madrid por segundo año consecutivo Iberian REIT Conference, evento que contará con la participación de principales socimis españolas y los grandes players del sector, como Merlin Properties, BNP Paribas Real Estate, Colonial, Lar España, así como expertos legales internacionales como Clifford Chance y Morais Leitao. El encuentro se celebrará en el hotel Westin Palace de Madrid el próximo 14 de febrero.

El sector inmobiliario es uno de los preferidos por los inversores en todo el mundo, siendo el régimen REIT el vehículo más transparente para la inversión inmobiliaria en la península ibérica, ahora que Portugal se ha sumado a España como miembro del club REIT europeo. Conocer las mejores prácticas de las empresas inmobiliarias cotizadas de Europa y su potencial en España y Portugal son algunos de los objetivos de este Iberian REIT Conference.

Según ha comentado Dominique Moerenhout, CEO de EPRA, «el éxito de la regulación REIT en España, que es el mayor que conozco, es un claro ejemplo de lo que está por venir en Portugal, país con un mercado muy similar al español. Además, la regulación ha permitido la recuperación de un sector, el inmobiliario, que genera empleo actualmente en Europa y que está de nuevo en expansión«.

Otro de los objetivos de este encuentro ibérico es estudiar cómo ha evolucionado el mercado inmobiliario español en los últimos años, y qué papel han tenido en ello las socimis como vehículos de primera clase y captadores de capital extranjero. Además de analizar qué impacto puede tener la aprobación de REIT en Portugal, los asistentes estudiarán los aciertos y errores de la regulación española para que las SIGI lusas eviten los fallos que se hayan podido cometer en España.

El encuentro espera superar de largo los 200 asistentes, entre participantes y ponentes, reunidos en la primera edición de Iberian REIT Conference en Madrid, ciudad que además acogerá a mediados de septiembre la RE-think Conference de EPRA.

Nuevos mercados que benefician a todos

Desde EPRA, la llegada de la regulación REIT a Portugal se considera un empuje a la recuperación económica del país vecino, como ya sucedión en España. Es un escenario distinto con dos mercados, el español y el portugués, con enorme interés para los inversores extranjeros. La evolución a futuro se prevé positiva para ambos países, ya que lo más probable es que se generen nuevos beneficios y oportunidades para el mercado inmobiliario ibérico.

Para Moerenhout, el nacimiento de nuevos mercados con regulación REIT atrae más inversiones siempre que la nueva regulación resulte homologable a la que ya permite operar en los países del entorno europeo.

En esta conferencia internacional intervendrán, entre otros, Dominique Moerenhout, CEO de EPRA, Antonio Gil Machado, director de Iberian Property, Frèdéric Mangeant, CEO de BNP Paribas Real Estate, Ismael Clemente, CEO de Merlin Properties, Pol Robert Tansens de BNP Paribas y el CEO de Lar España, Miguel Pereda, así como Juan Manuel Ortega, en representación de Colonial, entre otros analistas e inversores institucionales.

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