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La rentabilidad del alquiler en España fue del 6,39% a cierre de 2020

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Por una vivienda media con un precio de 183.933 euros y una renta media mensual de 980 euros, un propietario obtuvo 11.760 euros brutos anuales, lo que arrojó una rentabilidad bruta por el alquiler del activo del 6,39%. Pese a la segunda ola COVID-19, durante el cuarto trimestre del año se registró un aumento de casi un punto respecto al cierre de 2019 (5,46%) y de trece centésimas con relación al tercer trimestre de 2020 (6,26%).

Aragón fue la comunidad más rentable con un 6,89% de rentabilidad bruta, seguida de Catalunya (6,59%) y Madrid (6,55%). Cierran el ranking La Rioja (5,09%), Galicia (5,01%) y Baleares (3,99%). Por capitales, Murcia, Sevilla, Zaragoza y Las Palmas fueron las más interesantes para el inversor, mientras que Madrid y Barcelona ocuparon el sexto y duodécimo puestos, respectivamente, del ranking de pisos.com.

Ferran Font, director de Estudios: «El segmento del alquiler ha sido uno de los menos afectados, algo que contribuye a la rentabilidad que obtienen los inversores. En un contexto de alta volatilidad en otros activos de inversión, el inmobiliario se ha consolidado como una de las alternativas preferidas y más fiables durante esta crisis».

pisos.com sigue compartiendo información estadística relevante sobre el mercado español de la vivienda. Tras hacer públicos sendos informes acerca de los precios de compra y de alquiler registrados en el cuarto trimestre del año, ahora es el momento de analizar qué rentabilidad obtuvieron aquellos inversores que primero compraron para después arrendar una propiedad inmobiliaria en nuestro país.

En este sentido, tal y como muestra la estadística de pisos.com, la rentabilidad bruta del alquiler en España en el periodo octubre-diciembre fue del 6,39%. Este es el rédito anual que un propietario de una vivienda consiguió al ponerla en alquiler tras su adquisición. Así, teniendo en cuenta que el precio medio de compra de una residencia en España en el cuarto trimestre fue de 183.933 euros (107 m2 a 1.719 euros/m2) y que la renta media mensual fue de 980 euros, el propietario obtuvo un total de 11.760 euros brutos anuales, lo que le arrojó una rentabilidad bruta por el activo del 6,39%, un aumento de casi un punto respecto a 2019 (5,46%) y de trece centésimas con relación al tercer trimestre de 2020 (6,26%).

Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, destaca que «si bien el 2020 será recordado por el sector inmobiliario como un año de superación y adaptación constantes a las dificultades que origina la crisis sanitaria, lo cierto es que el segmento del alquiler ha sido uno de los menos afectados, algo que contribuye a la rentabilidad que obtienen los inversores». En este sentido, el experto añade que «en un contexto de alta volatilidad en otros activos de inversión, el inmobiliario se ha consolidado como una de las alternativas preferidas y más fiables de los últimos doce meses».

Madrid y Catalunya siguen siendo protagonistas en el ‘podio’ y Baleares cierra la lista

El ranking de pisos.com sobre la rentabilidad bruta del alquiler de viviendas en España dibuja una horquilla que va desde una rentabilidad del 6,89% registrada en Aragón al 3,99% de Baleares. Así, en el análisis por comunidades autónomas, los precios competitivos para la compra de residencias en autonomías como Navarra, Castilla y León o Murcia las colocan junto a Madrid y Catalunya en lo alto de una lista que cierran Extremadura, La Rioja, Galicia y Baleares, esta última por el elevado precio de compra de las propiedades y su elevada superficie. El protagonismo de Madrid y Catalunya sigue confirmando la corrección de los precios de compra registrada desde inicios del 2020 en ambos territorios y el comportamiento estable de la demanda de alquiler, convirtiéndolos en los dos epicentros más interesantes para la inversión.

Si se amplía el análisis a la rentabilidad media del alquiler registrada en las 20 principales capitales españolas, Murcia repite como la más rentable con un 6,38%. Tras ella se situaron Sevilla (6,07%), Zaragoza (6,02%), Las Palmas (5,58%) y Oviedo (5,54%). El ranking lo cierran las ciudades de A Coruña (4,19%), Bilbao (4,13%) y Donostia-San Sebastián (3,67%), esta última por tratarse de la localidad más cara de España para la compra de una vivienda. Madrid y Barcelona ocupan el sexto y duodécimo puestos, respectivamente, con una rentabilidad de alrededor del 5-5,5%, una cifra por debajo de la media nacional pero que se ve compensada con la elevada demanda para el alquiler de viviendas que registran ambas localidades y, por consiguiente, el menor riesgo que corre el inversor en la operación.

Ante la subida de la luz, viviendas energéticamente eficientes

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Una vivienda Passivhaus de 70 m2 gasta unos 70 euros al año en consumo de climatización

Los edificios son responsables del 40% del consumo de energía y del 36% de emisiones de CO2 en la Unión Europea.

Como consecuencia de los efectos de Filomena el precio de la luz y el gas se ha disparado hasta alcanzar récords históricos. Ello se debe al incremento de la demanda por la ola de frío, a la fuerte subida de la cotización internacional del gas y al menor funcionamiento de las energías renovables por las condiciones meteorológicas. El mercado eléctrico español determina que el precio al que se paga la electricidad corresponda al de la última central que entra a producir para cubrir la demanda. En este caso, plantas de ciclo combinado que utilizan gas, resulta más cara (tanto por el precio del propio gas como por los derechos de emisión de productos contaminantes) a pesar de que esto solo represente una parte mínima del mix energético.

Por lo tanto, y de acuerdo con los cálculos realizados por Facua, el recibo de la luz para un hogar estándar sería de más de 80 euros al mes, frente a los 67 euros mensuales de media.

Ante esta situación, la Plataforma de Edificación Passivhaus (PEP), asociación sin ánimo de lucro que engloba a profesionales, empresas y personas con inquietudes y conocimientos en el campo de la eficiencia energética en la edificación, recuerda que una vivienda o edificio Passivhaus puede llegar a alcanzar un ahorro energético de hasta el 90%. En este sentido, el gasto en climatización, referido a consumo sin contabilizar términos fijos e impuestos, es aproximadamente de 1EUR por metro cuadrado al año, o lo que es lo mismo, para una vivienda media de 70 m2, unos 70 euros al año.

Según comenta Bruno Gutiérrez Cuevas, presidente de la Plataforma de Edificación Passivhaus «La subida del coste de la luz como consecuencia de la ola de frío ha generado un acalorado debate en la opinión pública y entre dirigentes políticos de diferentes tendencias. Sin restar importancia a ese debate, desde PEP consideramos que es el momento de dejar de quejarnos y pasar a la acción. Y la forma más eficaz para que esto afecte en la menor medida posible a nuestros bolsillos es haciendo que nuestros edificios dependan menos de esta energía. Es ahí donde incidimos en la importancia de construir y rehabilitar bajo el estándar Passivhaus, uno de los más exigentes del mundo en construcción energéticamente eficiente, garantizando la mínima demanda energética con un alto confort interior (hacia donde tiende la normativa). Tenemos el conocimiento, tenemos los medios y además contamos con un impulso sin precedentes, gracias a los fondos de recuperación, para dar un ambicioso salto en las rehabilitaciones energéticas en España. Si queremos hacer las cosas bien entre todos, ¡no hay tiempo que perder!».

Una edificación Passivhaus es un tipo de construcción que prima la máxima reducción de la energía necesaria para su climatización, logrando mantener un ambiente interior saludable y una temperatura y humedad constantes y confortables durante todo el año mediante la optimización de los recursos existentes.

Se basa en cinco principios básicos: aislamiento térmico de gran espesor, ventanas y vidrios de altas prestaciones, ausencia de puentes térmicos, ausencia de infiltraciones de aire no deseadas y ventilación mecánica controlada y continua con recuperador de calor para responder a los criterios de salubridad que exige la certificación oficial. Es decir, nos aislamos muy bien, aprovechamos al máximo la radiación solar con buenos vidrios y ventilamos controladamente con un equipo, el recuperador de calor que, al igual que nuestros pulmones, filtra y atempera el aire con toma del exterior para que no se enfríe la vivienda (o se caliente en verano) al ventilar.

Por otra parte, la Asociación alerta de que un consumo excesivo de energía supone un efecto extremadamente negativo para el medio ambiente, tal y como se está experimentando estos días. La contaminación de nuestras ciudades se debe en gran parte a las emisiones que generan los edificios, ya que éstos son responsables de aproximadamente el 40% del consumo de energía y del 36% de emisiones de CO2 en la Unión Europea 1. Por eso, la eficiencia energética ya no es solo necesaria para reducir el gasto en el consumo sino para proteger nuestro planeta.

Sepes urbanizará en 2021 el Cuartel del Regimiento de Artillería de Sevilla

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El ministro de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (Mitma), José Luis Ábalos, ha anunciado en Sevilla que en el cuarto trimestre de 2021 se podrán licitar las obras de urbanización en el antiguo Cuartel del Regimiento de Artillería en la ciudad que, con una inversión de más de 38 millones de euros y dentro del Plan de Vivienda para el Alquiler Asequible de Mitma, supondrá la construcción de en torno a 948 viviendas. En total, serán 1.800 viviendas las que se construirán en Andalucía como resultado de los distintos acuerdos suscritos a lo largo de estos últimos dos años y medio.

Ábalos ha anunciado también que, en las próximas semanas, se firmará otro protocolo entre el Ayuntamiento de Sevilla, la Junta y el Ministerio para la promoción de 13 actuaciones en esta ciudad que supondrán 585 viviendas más para el alquiler asequible.

Asimismo, el ministro ha suscrito el Protocolo de Actuación entre el Ayuntamiento de Sevilla y Mitma para la elaboración por parte de Sevilla de su Plan de Acción de la Agenda Urbana Española – Agenda Urbana Sevilla 2030, junto con el secretario general de Agenda Urbana y Vivienda, David Lucas, y el alcalde de Sevilla, Juan Espadas,

Tal como ha expresado Ábalos, se trata de un proyecto resultado de la colaboración con el Ministerio de Defensa que pone de manifiesto la voluntad de Mitma de contar con los recursos de suelo de las distintas administraciones al servicio de los ciudadanos.

Asimismo, ha añadido que se trata de un proyecto ambicioso, que forma parte del Plan de Viviendas para el Alquiler Asequible que se impulsa desde Mitma, en el que Sepes, la entidad estatal del suelo, lleva mucho tiempo y trabajo invertido y que está cada vez más cerca de ser una realidad.

El ministro ha afirmado que la inversión de esta actuación será de algo más de 38 millones de euros que realizará Sepes y que constituirá el primer paso para la creación de cerca de un millar de viviendas en alquiler asequible y social.

Esta inversión, a su juicio, representa la forma de este Gobierno de entender la gestión urbanística y la política de vivienda en España y estos son los objetivos con los que este departamento no ha dejado de trabajar, según ha expresado el ministro.

Ábalos ha afirmado que la ausencia de políticas de vivienda de años anteriores deja como resultado muchos frentes de trabajo abiertos, pero también ha recordado que, desde su llegada al Ministerio, han sido muchas las líneas de actuación que se han emprendido o se pondrán en marcha:

Una Ley Estatal de Vivienda, la primera de la democracia, que muy pronto se elevará al Consejo de Ministros, y cuyo objetivo es dotar a la política de vivienda en España de una regulación estatal que permita la ordenación de un derecho que debe asistir a todos los españoles.

El Índice de Precios Referencia Estatal que se ha creado para introducir transparencia en el mercado del alquiler.

La adaptación de los Planes Estatales de Vivienda a la crisis del COVID, con objeto de atender la urgencia social ocasionada por la pandemia y aumentar la capacidad de respuesta de las administraciones con las que se comparte competencias.

La aprobación del Real Decreto-ley 37/2020, para proteger a los más vulnerables, actuar sobre los desahucios, reforzar las garantías jurídicas de los propietarios y garantizar que las administraciones competentes hallen soluciones habitacionales a las familias que atraviesan dificultades.

El desarrollo de nuestro Plan de Vivienda para el Alquiler Asequible, con actuaciones como la que se ha presentado hoy en Sevilla, para recuperar y reconstruir el parque público de vivienda en España

Y, para reformar y mejorar el parque de viviendas y abordar la regeneración urbana, los presupuestos ya vigentes, que abren una oportunidad especial de financiación con los fondos europeos para la recuperación económica.

Madrid licita las primeras 46 parcelas del Plan Vive para construir 6.646 viviendas

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La Comunidad de Madrid ha iniciado, con la publicación en el Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid (BOCM), el procedimiento para licitar la concesión de las primeras 46 parcelas del Plan Vive Madrid, con el objetivo de construir en la región 15.000 viviendas en alquiler a precios asequibles durante esta legislatura.

Estas parcelas están situadas en 14 municipios de la región y se estima que se construirán en ellas un número máximo de 6.646 viviendas. El consejero de Vivienda y Administración Local, David Pérez, destacaba que, «según los resultados del estudio de viabilidad del Plan, entre los beneficios económicos y sociales que se prevé obtener, destaca la creación de empleo».

«Con su publicación hoy en el BOCM, la Comunidad de Madrid da el pistoletazo de salida a uno de los proyectos más ambiciosos en materia de alquiler de vivienda en Europa, en los últimos años», apuntaba Pérez.

«El Plan Vive generará al año 57.000 empleos anuales durante la construcción y explotación de las viviendas, lo que supondrá un importante impacto económico y social en la región, que contribuirá a superar la crisis económica que ha generado la pandemia del COVID-19. Asimismo, movilizará más de 700 millones de euros de inversión», señalaba el consejero.

Pérez añadía que se calcula que el Plan Vive Madrid beneficiará cada año a 17.000 inquilinos, con un ahorro anual en el alquiler medio de mercado, de 19 millones de euros y con un impacto en el PIB regional, durante todo el periodo de concesión de 4.428 millones de euros, además de generar 719 millones de euros por los diferentes tributos que percibirán las Administraciones Públicas.

«Nos encontramos ante un proyecto de gran envergadura que equivale a más de una tercera parte de toda la producción anual del sector inmobiliario en vivienda nueva en la Comunidad de Madrid o, por ejemplo, dos terceras partes de toda la vivienda que se promoverá en Madrid Nuevo Norte, y que, por tanto, se convertirá en una gran palanca de desarrollo económico y social sin parangón en España y Europa desde la iniciativa pública y la colaboración privada».

Las 46 parcelas que se licitan en esta primera fase del Plan Vive se han agrupado en cuatro lotes que engloban varios municipios. El lote 1 incluye 11 parcelas situadas en los municipios de Madrid, Torrelodones, Alcalá de Henares, Colmenar Viejo y Getafe. El lote 2 engloba 12 parcelas ubicadas en Madrid, San Sebastián de los Reyes, Tres Cantos, Torrejón de Ardoz, Móstoles y Alcorcón.

El tercero de los lotes agrupa otras 12 parcelas ubicadas en San Sebastián de los Reyes, Tres Cantos, Alcorcón, Alcalá de Henares y Getafe. Y el cuarto y último lote, aglutina 11 parcelas ubicadas en los municipios de Navalcarnero, Humanes de Madrid, Velilla de San Antonio, Pinto y Colmenar Viejo.

Estas parcelas se adjudicarán mediante concesiones administrativas de dominio público a terceros, quienes ejercerán la actividad de promoción de estas viviendas en régimen de arrendamiento.

Los suelos de estas parcelas son titularidad de la Comunidad de Madrid, ya que forman parte de las redes supramunicipales, y con la apertura del procedimiento de licitación se aprueban los Pliegos de Condiciones Particulares y de Prescripciones Técnicas que han de regir todo el proceso. Serán publicados mediante un anuncio en el Perfil de Contratación de la Administración, a través del Portal de la Contratación Pública de la Comunidad de Madrid.

Acceso de jóvenes a las viviendas

El objetivo del Plan Vive Madrid es poner en el mercado de alquiler hasta 25.000 viviendas durante los próximos 8 años, 15.000 de ellas durante la presente legislatura.

Se facilitará el acceso a la vivienda a distintos colectivos, como los jóvenes menores de 35 años, familias numerosas y personas con discapacidad además de contribuir a incrementar la oferta en el mercado del alquiler madrileño con unos precios sensiblemente inferiores a los precios de mercado.

La Comunidad de Madrid dispone hasta el momento de 1,2 millones de metros cuadrados a lo largo de 43 municipios de la región para llevar a cabo esta operación.

Con este Plan se pretende asimismo conseguir una gestión eficiente del patrimonio público de la Comunidad de Madrid, con la optimización de sus rendimientos, directos e indirectos, económicos y de otra índole, siempre ligados a fines de interés público. La puesta en el mercado de alquiler de este importante número de viviendas reducirá la tensión mercado del alquiler en Madrid mediante precios asequibles.

La normativa que rige todo este proyecto incluye la regulación del procedimiento a seguir para la asignación de las viviendas, así como su régimen de uso, la promoción de viviendas sobre suelos de redes supramunicipales, el destino de las viviendas, la constitución de una lista de interesados y su publicidad.

El articulado contempla igualmente la posibilidad de establecer reservas de viviendas y su procedimiento de asignación, además de los requisitos de acceso a las viviendas, el régimen jurídico de los contratos de arrendamiento y su control por la Administración.

La inversión en vivienda como valor refugio, una tendencia en auge en 2021

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Los bajos tipos de interés de los productos financieros y la incertidumbre causada por la COVID-19 ha beneficiado al sector inmobiliario, donde hogares e inversores apuestan por la compra de inmuebles como activos rentables a largo plazo.

La compra de inmuebles se presenta como una inversión segura, rentable y revalorizable, lo cual consolida la idea del inmueble como valor refugio; esta tendencia atrae a perfiles tradicionales como hogares e inversores y jóvenes, antes dedicados al segmento de alquiler.

La crisis de la COVID-19 y la incertidumbre que ha generado ha impactado en el sector económico y en el mercado de valores, mandando notablemente a la baja los tipos de interés de los distintos productos financieros. Esta coyuntura ha beneficiado al sector inmobiliario español, donde hogares e inversores ven en la vivienda un activo atractivo en el cual invertir con rentabilidad a largo plazo, consolidando así la inversión en inmuebles en un valor refugio. De hecho, los inmuebles suponen en España entre el 80 y el 98% de la riqueza de las familias.

«Invertir en tiempos de crisis es una idea alejada de la realidad de muchos núcleos familiares, pero si esta inversión se realiza sobre un bien inmueble que resultará ser la vivienda familiar, el lugar donde construir un proyecto de vida y el cual se rentabilizará de cara a futuro, el esfuerzo económico al respecto merece la pena», destaca Anna Puigdevall, tesorera de FIABCI España y directora general de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Catalunya (AIC). Y es que cada vez hay más familias que apuestan por la compra de vivienda pensando en sus hijos y en la rentabilidad a largo plazo que ofrecen estos bienes inmuebles.

La vivienda se presenta, pues, como una inversión segura, recuperable y revalorizable, y un activo conocido en el que invertir en tiempos de incertidumbre. Esta tendencia no parece que vaya a cambiar de cara a futuro, pues la crisis sanitaria ha puesto el foco en la importancia de la vivienda. «En plena crisis vivimos un parón en la demanda debido a la incertidumbre, pero la vuelta progresiva a la nueva normalidad ha incrementado las operaciones de compraventa, ya sea de hogares que ven en la vivienda una estabilidad, ya sea de familias que buscan nuevos espacios habitacionales que cumplan con sus expectativas», señala Anna Puigdevall.

Jóvenes y ‘millenials’: los nuevos perfiles de compradores

La crisis sanitaria también ha atraído nuevos perfiles de compradores que hasta ahora habían apostado por el segmento de alquiler. Se trata de los jóvenes y los ‘millenials», que además son los que peor ha tratado esta crisis y los que más problemas tienen de acceso a la vivienda. «Teniendo en cuenta que los tipos de interés están por los suelos, los jóvenes empiezan a ver cómo podrían rentabilizar su dinero frente al alquiler, de manera que los pagos mensuales no sean a fondo perdido sino a obtener un bien en propiedad», indica Puigdevall. Y es que España es un país de propietarios, con una tasa de 1,38 viviendas en propiedad por hogar.

Por lo que respecta a los inversores, las migraciones habitacionales junto con la necesidad de liquidez de los propietarios generan buenas oportunidades que hacen que este perfil también vea la vivienda como un valor seguro para invertir, adquiriendo inmuebles de segunda mano para su rehabilitación y futura puesta en alquiler. «Este perfil se define como compradores con liquidez que saben detectar las oportunidades del mercado y que ven en la compra de inmuebles una operación con la que revalorizar una vivienda y obtener rentabilidad de ella en un futuro», asegura Puigdevall.

Colliers prevé un aumento  del 50% en la inversión global en el Sector Inmobiliario

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La firma líder en servicios inmobiliarios y gestión de inversiones, Colliers International Group Inc., confirma el optimismo inversor y un repunte del mercado en 2021, según el nuevo informe Global Capital Markets 2021 Investor Outlook. El informe de Colliers, en el que han participado más de 300 inversores de todo el mundo, anticipa un aumento del 50% en la actividad inversora en la segunda mitad del año, lo que apunta a una renovación generalizada de la confianza en el mercado inmobiliario como resultado de los recientes desarrollos de vacunas y los continuos estímulos por parte de los Gobiernos.

«Nuestro análisis mundial, que nos proporciona una visión general de los intereses de los inversores y del apetito esperado, confirman unas perspectivas muy favorables en el sector Inmobiliario a largo plazo. Con un volumen altísimo de equity disponible globalmente y la necesidad colocarlo, los inversores están ansiosos por desplegar el capital acumulado y buscar oportunidades durante el año «, afirma Tony Horrell, Director de Capital Markets Global en Colliers International. «Esperamos ver un movimiento ascendente en la curva de riesgo en 2021, con inversores explorando todo tipo de activos, desde residencias para la Tercera Edad hasta proyectos de infraestructuras públicas».

El 98% de los inversores encuestados, más de 300 en todo el mundo y entre los que se encuentran los principales fondos institucionales, inmobiliarias cotizadas, fondos soberanos, inversores privados y Family Office o gestores de grandes patrimonios personales, indican que tienen como principal objetivo del año ampliar sus carteras. Aproximadamente el 60% busca expandirse más de un 10% por ciento. Además, el 67% de los encuestados en la Región EMEA (Europa y Oriente Medio) y el 88% de los inversores en EE.UU. aseguran estar planificando su próxima inversión para el primer trimestre de 2021.

El informe Colliers Global Capital Markets 2021 Investor Outlook revela que:

Las oficinas urbanas de primer nivel siguen siendo un objetivo de inversión prioritario: Los inversores con capital internacional encuentran atractiva la liquidez del sector de las oficinas en grandes ejes de negocios de ciudades como Nueva York, Londres y Sidney. La prioridad de los inversores se concentra en activos de oficinas sostenibles que cumplen con los requisitos técnicos actuales para garantizar la salud de los empleados.

La logística y el residencial en todas las quinielas. Ambos mercados aparecen entre las tres primeras preferencias de los inversores en todas las regiones geográficas. La intensa demanda de estos activos requerirá que los inversores amplíen sus inversiones en distintos países y creen carteras a través de Joint Ventures y alianzas con socios locales.

Oportunidad para readaptar los activos de comercio minorista y hoteles. Los inversores esperan ver descuentos en los precios de más del 20 por ciento en ambos sectores, los más afectados por la crisis. Representan una oportunidad extraordinaria de adquirir activos únicos en estos momentos de dificultad y desplegar iniciativas ambiciosas orientadas a nuevos usos.

Los activos alternativos ganarán cuota de mercado. La creciente demanda de activos alternativos, como por ejemplo centros de datos, residencias de mayores o activos relacionados con la sanidad reflejan cambios estructurales aún más amplificados por los efectos de la pandemia.

Por su parte Alberto Díaz, Managing Director de Capital Markets en Colliers España apunta: «el sector inmobiliario resiste a la crisis y los inversores están preparados para incrementar un 50% sus niveles de inversión en 2021, centrándose principalmente en los activos que han mostrado un carácter más defensivo, como oficinas y vivienda en alquiler, así como aquellos donde se ha incrementado la demanda o se ha evidenciado la necesidad de nuevos desarrollos, como el logístico, los data centers o las residencias de tercera edad.

En lo que se refiere a España, este nuevo entorno es una magnífica oportunidad para que los operadores locales formen alianzas y Joint Ventures con capital institucional para el desarrollo de productos.» – concluye Alberto Díaz.

Montepino invierte más de 51 millones de euros en 5 proyectos inmologísticos en Cataluña

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Hasta el momento la empresa aragonesa tiene en Cataluña una superficie total construida de más de 47 mil m².

Se trata de plataformas last mile y de tipo cross-docking, cercanas a los principales núcleos urbanos, y que en la actualidad escasean en el mercado.

Desde el año 2018, Montepino Logística, una de las principales promotoras y asset manager especializada en logística de España, ha estado presente en el mercado catalán. En la actualidad, la compañía tiene 5 proyectos en Cataluña, con una superficie total construida de más de 47 mil m² y con una inversión de 51 millones de euros, que forman parte de la apuesta de expansión de la empresa a nivel nacional para reafirmar su liderazgo en el sector del desarrollo de soluciones llave en mano.

En total son cinco plataformas last mile y de tipo cross-docking, de menor tamaño, que están cercanas a los núcleos urbanos y que en la actualidad constituyen un factor clave para afrontar el aumento de la actividad del comercio electrónico. Sin embargo, pese a que son una de las más requeridas, hay una carencia de este tipo de naves debido a diversos factores, entre ellos el déficit de suelo en ejes estratégicos como el de Barcelona.

Juan José Vera, director general de Montepino, asegura que «la apuesta de Montepino por Cataluña es una muestra de cómo la compañía ha sabido adelantarse al mercado, ofreciendo instalaciones modernas, a medida y con certificaciones, plataformas que le permiten a nuestros clientes responder de manera efectiva a este aumento en la demanda del comercio electrónico que se está registrando en la actualidad».

Los proyectos en Cataluña

Montepino llegó a Cataluña, uno de los principales polos de actividad para la logística en España, hace 2 años cuando adquirió una parcela de 22.914 m2 en el polígono Can Serra de Sant Esteve de Sesrovires en Barcelona. Un suelo ubicado en una zona estratégica por su cercanía a Barcelona, así como por sus accesos directos a las autopistas AP-7 y A-2 que enlazan la frontera francesa con la zona del Levante y del centro de la Península Ibérica. Posteriormente, Montepino adquirió también parcelas en Castellbisbal y en Barberá del Vallés.

Estos 5 proyectos, de los cuales tres ya han sido finalizadas y entregadas, son:

Plataforma cross-docking – last mile delivery, construida para XPO Logistics en Castellbisbal, que tiene 37.656 m2 de superficie total.

El nuevo centro logístico e industrial de Eternity Technologies en el polígono Can Serra de Sant Esteve de Sesrovires, con una superficie total de 10.508 m2.

Plataforma B del polígono Can Serra de Sant Esteve de Sesrovires, que servirá de centro de distribución y que ocupa un total de 12.468 m2.

Plataforma last mile que se está construyendo en Barberá del Vallés y que será entregada en junio 2021, con una superficie total de 10.070 m2.

Proyecto de Castellbisbal II que será entregado en septiembre del 2021 y que cuenta con 30.015 m2 de superficie total y que servirá como centro de distribución.

El Gobierno incluye la figura del consumidor vulnerable bajo el amparo legal

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El Consejo de Ministros ha aprobado mediante un Real Decreto Ley la modificación de la Ley General de Consumidores para incluir la figura de la persona consumidora vulnerable en la Ley de defensa de los Consumidores.

La medida tiene como objeto dotar de un mayor nivel de protección a los consumidores vulnerables que en algunos casos debido a las restricciones del Covid19 han visto agravada su situación.

A la espera de conocer el texto completo aprobado por el Gobierno, para la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) se trata de una medida muy positiva y necesaria que va a beneficiar a los consumidores que más lo necesitan. La Organización ya pidió en junio de 2017 la inclusión de la figura del consumidor vulnerable en la Ley de Defensa de los Consumidores.

Hasta ahora la regulación del consumidor vulnerable estaba dispersas en directivas europeas normativas sectoriales y Autonómicas lo que sin duda dificultaba su aplicación.

Con la medida aprobada hoy se facilita que a través de un marco regulatorio común se protejan de forma más eficaz los derechos de las personas que por diferentes motivos (edad, condiciones físicas o socioeconómicas) se encuentra en una situación de indefensión.

Se trata del primer paso para establecer una protección reforzada en determinados aspectos en los que los consumidores vulnerables necesitan de un mayor amparo para prevenir posibles abusos.

En el Real Decreto se incluyen además obligaciones para las empresas que deberán prestar el apoyo necesario para que estos consumidores puedan comprender perfectamente el contenido de los contratos.

OCU recuerda que el Parlamento español ya había pedido en dos ocasiones que se regulara la figura del consumidor Vulnerable.

Además con la medida aprobada hoy España se sitúa en la vanguardia de la protección de los consumidores, ya que la mejora de la protección de los colectivos vulnerables es uno de los cinco objetivos prioritarios de la Nueva Agenda del Consumidor de la Comisión Europa para el periodo 2020-2025.

Por último, OCU confía en que este primer paso suponga un avance significativo en la protección de los consumidores vulnerables, y permita acabar en un futuro cercano con los abusos, fraudes y estafas de la que en demasiadas ocasiones han sido víctimas estos consumidores.

Para ello, la organización de consumidores va a proponer a las distintas Administraciones medidas para aumentar la información previa a la contratación, la adaptación de los servicios de atención al cliente y reclamación y mayores sanciones para aquellas empresas que abusan o engañan de los consumidores vulnerables.

Baleares compra las primeras viviendas de bancos y fondos para su parque público

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El conseller de Movilidad y Vivienda del Gobierno de las Islas Baleares, Marc Pons, ha anunciado que el Govern ya ha adquirido las primeras viviendas vacías de grandes tenedores.

Esta primera operación se ha hecho ejerciendo el derecho de tanteo y retracto, recogido al Decreto 3/2020 que otorga en el Govern el derecho preferente de compra cuando un gran tenedor pretende vender sus viviendas a otro gran tenedor, por el mismo precio ofertado.

Así pues, el Govern ya ha adquirido ocho viviendas que eran propiedad del Banco Sabadell y se encuentran parados, en buenas condiciones de conservación y mantenimiento. Seis de las viviendas están ubicados en Palma, uno en Manacor y otro en Es Mercadal. El coste total de la compra de estas ocho viviendas ha sido 900.609 euros, con una media de 112.576 euros por piso.

Estas viviendas pasan a formar parte del parque público de vivienda que gestiona el IBAVI y se destinarán todos a vivienda de protección oficial. En este sentido, el conseller ha destacado que «esta medida tiene una doble función: combatir la especulación inmobiliaria de bancos y fondos buitres y aumentar el parco público de vivienda para satisfacer la demanda de vivienda social que tenemos en las Illes Balears».

Estas ocho viviendas son el inicio del camino que ha diseñado el Govern para ir adquiriendo viviendas de grandes tenedores e incrementar así el parco público de vivienda. De este modo, el ejercicio del derecho de tanteo y retracto no es la única herramienta de la que dispone el Govern para adquirir pisos de grandes tenedores.

El conseller también ha anunciado que se iniciarán 60 expedientes de expropiación de uso a grandes tenedores. Este primer bloque de expropiaciones se formalizará una vez acabadas las visitas e inspecciones, que se calcula que será dentro del mes de febrero.

La Ley de Vivienda de las Illes Balears reconoce que en el caso de que haya una necesidad objetiva y generalizada de acceso a la vivienda por parte de la ciudadanía, existe la posibilidad de exigir en los grandes tenedores la cesión temporal de estas viviendas desocupadas para poderlos destinar a alquiler social.

De este modo se ha tomado la decisión de empezar con la expropiación temporal de 60 viviendas que en estos momentos se encuentran vacíos y en manos de bancos o fondos de inversión.

Finalmente, la tercera rama que cierra la estrategia en relación a los grandes tenedores es el régimen sancionador, que distingue entre infracciones leves (60 a 3000 euros), infracciones graves (3001 a 30.000 euros) e infracciones muy graves (30.001 a 90.000 euros).

Así pues, hasta el momento ya se han abierto 86 expedientes a grandes tenedores, de estos, 24 se han archivado, otros 47 permanecen abiertos por un importe de 318.018 euros y 15 ya se han resuelto y sancionado por un importe de 219.268 euros que ha ido a la Administración. Suma un total de 537.286 euros los expedientes que en estos momentos se encuentran abiertos o bien que ya se han cerrado y se han cobrado.

El conseller Marc Pons, ha destacado que: «hemos trabajado dentro de un terreno que no nos era favorable, molidos de grandes tenedores no nos lo han puesto fácil, pero hoy ya vemos los resultados con estos primeros 8 pisos adquiridos».

También, gracias al trabajo hecho los grandes tenedores han empezado a movilizar sus viviendas, introduciendo vivienda, que lo tenían desocupado y cerrado, en el mercado minorista. En estos momentos el Govern tiene 764 viviendas inscritas al registro de viviendas desocupadas de grandes tenedores.

En el mes de noviembre de 2019 esta cifra se situaba a 1.425, hecho que confirma que más de 700 viviendas de grandes tenedores han entrado al mercado minorista o bien por compraventa o bien por alquiler cumpliendo así uno de los objetivos del Govern que era que estos pisos no se encontraran vacíos y cercados por finalidades especulativas de los grandes tenedores.

La flexibilidad será clave en 2021 para la contratación de oficinas

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Hay que mejorar los modelos de gestión para dotarlos de flexibilidad. Los expertos aseguran que el segmento de oficinas tendrá que evolucionar en este sentido durante este año para poder competir en el mercado y captar a las empresas que estén buscando una nueva sede o ubicación. Estas son las principales conclusiones extraídas del Office Pulse sobre el mercado de oficinas, organizado por Savills Aguirre Newman, en el que los expertos de la compañía han compartido datos del comportamiento del pasado año, tendencias del mercado y previsiones de futuro.

El encuentro, retransmitido por streaming, ha sido moderado por Hipólito Sánchez, director ejecutivo de la división de oficinas de la consultora, y ha contado con la presencia de Jaime Pascual-Sanchiz, CEO de Savills Aguirre Newman; Alejandro Campoy, director general en España; Ángel Estebaranz, director nacional de oficinas; Natalia Montal, associate director de office leasing en Savills Aguirre Newman Barcelona, y Aranzazu García, associate de oficinas en Andalucía de la consultora inmobiliaria.

Durante la sesión, los participantes han analizado las necesidades para una recuperación exitosa y rápida de uno de los segmentos más importantes del real estate nacional, las oficinas. En este sentido, Jaime Pascual-Sanchiz, CEO de Savills Aguirre Newman, ha indicado que «prever dónde está la evolución de la pandemia es difícil, por eso cada compañía debe hacer un buen análisis para ver distintas alternativas. Todo el mundo da por hecho que la flexibilidad y el teletrabajo han llegado para quedarse y que hemos pasado por una fase de consolidación de los mismos; sin embargo, pienso que lo que va a llegar y se va a quedar aún es una incógnita. En esta situación, tomar una decisión precipitada puede ser un error para las empresas. La casuística va a ser diferente para cada tipo de compañía y debe ir ligada a la productividad que genere su espacio de trabajo.»

Igualmente, el director general en España, Alejandro Campoy, ha añadido que «existen dos factores muy claros para este 2021: la flexibilidad y el volumen de dinero en el mercado para este segmento en concreto. Es un segmento muy seguro que los inversores conocen bien, lo que favorecerá su repunte durante este año». Asimismo, el directivo ha reseñado la importancia de la financiación destacando que «los bancos han estado durante la crisis focalizados en la refinanciación de todo tipo de empresas, lo que ha limitado el estudio de operaciones en este segmento. Pero creo cuando volvamos a una situación razonable, la banca volverá a estudiar operaciones de financiación al sector oficinas, que siempre ha sido muy core para las entidades financieras».

Mercado de Madrid

En Madrid, la contratación acumulada en 2020 ha sido de 355.000 metros cuadrados, con una tendencia positiva en la segunda mitad de 2020. La principal conclusión sobre el comportamiento de la demanda es de una mayor descentralización: periferia cercana ha acaparado el 38% de la contratación total respecto al 35% en 2019 y periferia lejana el 20% frente al 19% en 2019.

Asimismo, las rentas en general se han mantenido estables en niveles altos pese a la situación del mercado. Aunque actualmente están mostrando los primeros ajustes, se siguen firmando operaciones en niveles por encima de 35 euros. Ángel Estebaranz, director nacional de oficinas ha recalcado: «Durante 2021 creemos que la situación mejorará, pero no llegaremos a los niveles de 600.000 metros cuadrados de años anteriores, sino que estaremos por encima de los 400.000 metros cuadrados. Asimismo, este año las rentas se mantendrán en niveles altos debido a la baja tasa de disponibilidad especialmente dentro de la M-30, pero con mayor tendencia a ajustarse».

Mercado de Barcelona

La contratación en Barcelona en 2020 se ha situado en torno a los 170.000 metros cuadrados. Se prevé que durante el primer trimestre de 2021 se cierren operaciones que seguían abiertas en el cuarto trimestre del pasado año, lo que provocará un inicio de 2021 con cierto dinamismo en el mercado.

Natalia Montal, associate directora de office leasing en Savills Aguirre Newman Barcelona, resalta que «las áreas de centro ciudad y nuevas áreas de negocio son las zonas que han tenido mayor peso en volumen de contratación, con un 32% cada una de ellas. Por otro lado, en 2020 la absorción ha sido menor, entre otros motivos, porque las operaciones de más de 3.000 metros se han reducido considerablemente, si bien las compañías que se están moviendo no están reduciendo espacio de manera significativa frente a su anterior ubicación».

La nueva oferta prevista en Barcelona para 2021, asciende a unos 260.000 metros, con un 42% de los mismos centrados en 22@. Para 2022, la cifra crece hasta los 328.000m2, de los cuales un 78% centrados en 22@aunque desde Savills Aguirre Newman consideran que es posible que parte de la oferta se dilate en años posteriores. A pesar de la disminución de la demanda y de cierto aumento de disponibilidad en edificios existentes, el índice de desocupación ha tenido un incremento contenido hasta el 5,90%, debido a la escasa incorporación de nuevos proyectos al mercado durante el año 2020. Esto ha permitido que la corrección de las rentas teóricas en todas las zonas no haya superado el 4% interanual.

Mercado de Andalucía

En Andalucía, los principales mercados de oficinas son Málaga y Sevilla. Aunque la capital andaluza es el principal centro administrativo, con un parque de oficinas de 1,3 millones de metros cuadrados, destacando como edificio de oficinas icónico la Torre Sevilla, Málaga es el mercado más activo, con escaso medio millón de metros cuadrados y al ser la provincia con el mayor número de empresas de nueva creación.

Aranzazu García, associate de oficinas en Andalucía ha destacado que «las fantásticas conexiones con capitales europeas, la calidad de vida y unos parámetros económicos más interesantes que los mercados principales, hacen a Málaga una ciudad muy atractiva ahora mismo para multinacionales, con especial interés por parte de las tecnológicas».

Cabe subrayar, en este sentido, que el parque de oficinas de Málaga es insuficiente y obsoleto. El pequeño tamaño del mercado, con una ocupación del 95%, hace necesaria la incorporación de nuevos proyectos y edificios que permitan que ese crecimiento continúe y la ciudad pueda seguir posicionándose para satisfacer la demanda.

Son también reseñables las primeras operaciones de inversión con volumen superior a 10 millones de euros detectadas desde 2019, por la entrada fondos especializados internacionales que ya han comprado en la ciudad.

Inversor internacional

Para terminar la sesión, los participantes en el Office Pulse han resaltado el importante papel que tiene el inversor internacional en un sector como el de las oficinas, donde llega al 72% del total. Asimismo, han señalado que el mercado se encuentra en niveles cercanos a 2017, con más de 2.100 millones de euros transaccionados en 2020, cerca de 1.500 millones de euros de inversión en Madrid y casi 600 millones en Barcelona.

«El perfil del comprador es de un 72% de fondos internacionales que están apostando por nuestro país. Hay mucha liquidez y el inversor ve muy buenos fundamentales en el mercado de oficinas», subraya Hipólito Sánchez, director ejecutivo de la división de oficinas de Savills Aguirre Newman.

En 2021, los expertos estiman cifras y perfiles de operaciones muy similares a las del pasado año, principalmente core y core +, con un interés muy alto por parte de inversores internacionales.

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