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Una planta de residuos en Albacete, primer proyecto prioritario en Castilla-La Mancha

El Gobierno de la Junta de Castilla-La Mancha ha emitido el informe urbanístico favorable a la primera iniciativa que ha sido calificada como proyecto prioritario en Castilla-La Mancha.

En concreto, la Comisión Provincial de Ordenación del Territorio y Urbanismo (CPOTU) de Albacete, que se ha reunido telemáticamente y que ha estado presidida por el consejero de Fomento, Nacho Hernando, ha emitido este informe a la implantación y gestión de una planta de reciclado y valorización de residuos de PET laminado, que se situará en el Polígono Industrial ‘Romica IV’ de Albacete.

El consejero de Fomento ha destacado que «estamos hablando de un primer proyecto prioritario que supone, además un proyecto que no solo va a crear casi 50 puestos de trabajo directos, y una veintena de puestos de trabajo indirectos, o que no solamente es un proyecto que conlleva la inversión de casi 50 millones de euros, de los cuales 14 millones de euros provienen de una ayuda a fondo perdido por parte de la Comunidad Autónoma en concepto de incentivos regionales; es que además es un proyecto de los que ilusionan».

De esta manera, el Gobierno regional da forma a esta Ley de Proyectos Prioritarios que aprobaron las Cortes regionales el pasado mes de julio, y a través de la cual, ha remarcado Hernando «se abre un nuevo camino, un nuevo capítulo en la historia de Castilla-La Mancha, en el que tenemos las herramientas para poder captar toda clase de inversión para instalar o ampliar empresas en sectores que consideramos prioritarios, que tiene que ser ahí donde más favorezcamos el crecimiento, en sectores que tienen que ver con la economía circular y con mejorar la calidad del empleo».

La Ley establece un marco de tramitación preferente y de agilización y simplificación administrativa, para el desarrollo de proyectos prioritarios, así como para fomentar e incentivar las iniciativas empresariales que atraigan inversiones en sectores económicos considerados estratégicos para Castilla-La Mancha, para lo que se ofrece una labor de acompañamiento desde la Administración Regional, a través de la creación y regulación de las denominadas «Unidades de Acompañamiento Empresarial».

En su artículo 20, el texto legal establece la Cooperación interadministrativa con las entidades locales, disponiendo que los ayuntamientos que manifiesten falta de medios materiales o humanos para la tramitación de los expedientes necesarios para la implantación de los proyectos declarados como prioritarios, podrán encomendar a la correspondiente Diputación Provincial o a la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha el impulso y tramitación del expediente, facultándole a tomar todos los acuerdos necesarios para la continuidad en la tramitación, excepto el acuerdo para la otorgación de las correspondientes licencias de obras o de actividad.

España, un país de propietarios: el 82% prefiere la compra de una vivienda frente a la opción del alquiler 

Pese a preferir la compra de viviendas frente al alquiler, según apuntan desde el Consejo General de COAPIs de España, «estamos ante un posible cambio de tendencia», que está influenciado por la crisis económica y la movilidad laboral, entre otros.

La elección de la compra o el alquiler en los distintos países está vinculada al arraigo de la población a sus raíces y al desarrollo económico con la movilidad laboral como principal factor.

El arrendamiento está ganando terreno sobre todo en las grandes ciudades como Madrid y Barcelona, y es la opción preferida por las nuevas generaciones.

España ha sido considerada tradicionalmente «un país de propietarios» pues el 82% de la población prefiere la compra de una vivienda frente a la opción del alquiler y el 76% la posee. Aun así, el arrendamiento está cogiendo fuerza en especial entre los jóvenes y en las grandes ciudades y, según apunta Lola Alcover, secretaria del Consejo General de COAPIs de España, «estamos ante un posible cambio de tendencia: debemos observar atentamente la evolución de esta y analizar qué mensaje nos transmite».

Y es que el porcentaje de población con propiedad en España se sitúa por encima de la media europea, por detrás de los países del Este que van a la cabeza, con un 96% de porcentaje de propiedad en Rumanía, pero por encima de los países el centro y norte de Europa, con Alemania a la cola en un 53% de población con propiedad, lo cual muestra su clara preferencia por el arrendamiento. «Esta tendencia ha cambiado los últimos años donde España había ido a la cabeza. La progresiva incorporación a la Unión Europea de los países del Este, en los cuales, tras la caída de los regímenes comunistas, se potenciaron políticas para la adquisición de viviendas habitadas, han modificado el escenario europeo sesgando la estadística, pero no cambia la preferencia española», puntualiza Alcover.

Comprar o alquilar: el eterno debate

Entre los motivos de estas preferencias de compra y alquiler entre la conca mediterránea y países del centro y norte de Europa, Alcover apunta a dos: por un lado, el arraigo de la población mediterránea, más familiar y vinculada a sus raíces, lo cual fomenta la opción de compra. Por otro, la relación económica que se establece entre los países más desarrollados, con mayor coste de vida y una movilidad laboral más alta, potenciando así el alquiler por la flexibilidad y facilidad que aporta cambiar de una ciudad a otra para aprovechar una mejor oferta de trabajo.

Vinculado a este aspecto, el arrendamiento está ganando terreno en España. En los últimos datos arrojados por el Instituto Nacional de Estadística (INE) se observa una pérdida de 4 puntos en el Índice de Propietarios, situando la modalidad del alquiler en un 17.5% frente al 76.3% de las viviendas en propiedad. «Estos datos nos lanzan un mensaje que deberíamos analizar. No solo se debe a motivos económicos producidos por la crisis, sino que esta tendencia responde también a un cambio de mentalidad, en especial entre los más jóvenes, que es la horquilla de población donde el alquiler cuenta con más apoyo», analiza Alcover.

Mirando en detalle, el porcentaje de propiedades por Comunidades Autónomas, se encuentran Madrid y Cataluña entre aquellas por debajo de la media nacional, lo que refuerza la idea que el trabajo y la movilidad inciden en este cambio de tendencia hacia la opción del alquiler. «Llegados a este punto, definir cómo evolucionará el mercado por lo que a compra o alquiler se refiere es difícil y la respuesta reside en las necesidades propias de cada persona. Sin embargo, analizar cómo afectará la crisis económica en los jóvenes en cuanto a movilidad laboral y acceso a la vivienda sí que podría equilibrar la balanza sobre propiedad o arrendamiento. Deberemos seguir de cerca esta tendencia en los próximos años», concluye Alcover.

La brecha entre lo que piden los propietarios y lo que quieren pagar los inquilinos es del 42%

La diferencia entre lo que pide el arrendador y el presupuesto del arrendatario es de 2.292 euros anuales.

La casa más buscada en alquiler cuesta 450 euros al mes y tiene 70 metros cuadrados de superficie.

El fuerte impacto de la pandemia sobre el empleo ha llevado a muchos inquilinos a pactar una congelación o rebaja en las rentas con sus caseros.

El coronavirus no ha impedido que el equilibrio entre la renta de alquiler ofertada y la deseada siga creciendo. Según un estudio del portal inmobiliario pisos.com, la brecha económica entre la oferta y la demanda se situó en 191 euros al mes en 2020, 18 euros más que el año anterior. Esta diferencia supone un esfuerzo extra anual para el inquilino de 2.292 euros anuales, 216 euros más que en 2019. El crecimiento de esta brecha responde a los todavía altos precios del alquiler, a pesar que el inquilino se conforma con menos metros cuadrados.

En este sentido, la casa más buscada en 2019 tuvo una renta media de 450 euros mensuales y 80 metros cuadrados, mientras que en 2020 se mantuvo el presupuesto, pero se rebajó la demanda de superficie a los 70 metros cuadrados. El precio del piso tipo en alquiler pasó de 623 a 641 euros de un año a otro, elevando la brecha del 38% al 42%, marcando este porcentaje el máximo histórico desde que pisos.com comenzó a realizar esta comparativa.

Según Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, «la oferta de alquiler residencial se vio favorecida por el trasvase desde el turístico, al que las restricciones de movilidad obligaron a cambiar de público. Además, el auge del teletrabajo ha ido promoviendo el traslado de la demanda de las grandes capitales a sus periferias o a municipios donde es posible obtener más espacio por menos dinero». Sin embargo, el experto admite que «el fuerte impacto de la pandemia sobre el empleo ha llevado a muchos inquilinos a pactar una congelación o rebaja en las rentas con sus caseros en el mejor de los casos o a incurrir en impago en el peor». Además, Font recuerda que «hay ubicaciones donde la presión sigue siendo intensa porque muchos compradores están retrasando su paso hacia la propiedad debido a la incertidumbre que planea sobre el futuro laboral».

COMUNIDADES AUTÓNOMAS

Los inquilinos redujeron su presupuesto en Cantabria. Al mismo tiempo, lo mejoraron en Asturias, Castilla-La Mancha, Cataluña, Comunidad Valenciana y Murcia. Por otro lado, Madrid y País Vasco fueron las autonomías en las que el inquilino estuvo dispuesto a pagar más: 750 euros de media. Les siguió Baleares y Cataluña con 650 euros. En Extremadura y Galicia los inquilinos contaron con menos dinero para el alquiler: 350 euros mensuales. La demanda solo estuvo por encima de la oferta en Castilla-La Mancha (-9%). Aquellas autonomías donde estuvieron los inquilinos más insatisfechos y en las que los caseros tendrían que revisar a la baja sus rentas fueron Madrid (61%), Asturias (51%) y Cataluña (46%).

PROVINCIAS

Los potenciales inquilinos subieron su presupuesto en 14 provincias, mientras que en tres lo rebajaron. Madrid y Guipúzcoa fueron las provincias con la demanda en alquiler con mayor presupuesto: 750 euros de media. Les siguieron Baleares, Barcelona, Álava y Vizcaya, con 650 euros. En el grupo de las que optaron a un alquiler por 350 hubo 16 provincias. Hubo ocho provincias donde la demanda superó a la oferta. Por encima del 60% estuvieron Madrid (61%) y Las Palmas (61%).

CAPITALES

Diez capitales elevaron su presupuesto y cuatro lo bajaron. Donostia-San Sebastián fue la capital en la que la demanda pudo destinar más al alquiler: 850 euros de media. Seis capitales ofrecieron la renta más baja: 350 euros mensuales. Hubo tres capitales donde el precio de salida de la demanda estuvo por encima de la oferta: Teruel (-16%), Toledo (-11%) y Soria (-5%). Las diferencias más abruptas entre oferta y demanda estarían en Las Palmas de Gran Canaria (80%), Madrid (72%), Barcelona (65%) y Málaga (63%).

Los jóvenes que empiezan a trabajar hoy van a tener 7 cambios de trabajo de media en su vida

LHH España, la consultora del Grupo Adecco especializada en el acompañamiento de las organizaciones en sus procesos de transformación, presenta en nuestro país a Inés Temple, una de las 25 voces más influyentes de Latinoamérica, según LinkedIn y una de las líderes empresariales con mayor reputación en Perú, con más de 10 millones de visitas en su canal de YouTube.

Inés llega a España para ofrecer las claves para mejorar nuestro perfil profesional con su libro «YO. S.L, empleabilidad y marketing personal», un bestseller que ha vendido más de 150.000 ejemplares en LATAMAN (como «Usted S.A.») y llega a España, publicado por Alienta Editorial del Grupo Planeta, donde ofrece herramientas útiles para convertir en oportunidades los aparentes contextos de crisis.

«Se acabaron los tiempos en los que eran solo las empresas quienes ofrecían posibilidades de crecimiento profesional, ahora a los profesionales tenemos conciencia que somos proveedores de servicios, dueños de nuestra propia empresa que es la vende nuestros servicios. Y como tales, somos responsables de nuestro crecimiento, relevancia y vigencia para tener demanda permanente por nuestros servicios. Esa demanda dependerá, que depende de nuestra actitud reputación y de la calidad de nuestros servicios será la que nos garantice un alto nivel de empleabilidad» en palabras de Inés Temple.

En la actualidad, y más con la pandemia, hemos pasado del «para toda la vida» al «hasta que nos convenga a ambos», en un cambio de enfoque y de paradigma que lleva a darnos cuenta que, nadie va a ver por nosotros, que nuestra tan ansiada seguridad laboral sólo depende de nuestro nivel de empleabilidad para tener demanda por nuestros servicios donde y cuando queremos.

Se estima que los jóvenes que hoy empiezan sus carreras profesionales antes de que se retiren van a tener como mínimo siete cambios de trabajo y cuatro de ellos serán involuntarios.

Inés Temple destaca que «no nos pagan por ir a trabajar. Nos pagan por agregar valor, por contribuir a los resultados, por cumplir objetivos y metas específicos -indicadores de éxito-, por satisfacer las necesidades de los clientes».

Inés Temple ofrece en este libro las once claves más importantes que se necesitan conocer para mejorar el perfil profesional: Para mejorar nuestra empleabilidad debemos perfeccionar nuestras habilidades blandas o humanas y de inteligencia social, así como la percepción que tienen los otros de nuestro trabajo.

La proactividad, colaboración, servicio, e ir más allá tanto como puedas: es sin duda, lo que te dará más competitividad y más empleabilidad.

La nueva normalidad se presenta compleja y retadora. Nuestra actitud positiva será determinante para adaptarnos bien, mejorar nuestro perfil profesional y avanzar más rápido sin mirar atrás.

«Se acabaron los tiempos en los que las empresas ofrecían posibilidades de crecimiento profesional, ahora los profesionales y las empresas se vinculan en relaciones de beneficio mutuo donde el valor que se agregan mutuamente es lo que define la relación y su duración», así lo explica Inés Temple, presidenta de LHH en Perú y Chile, en su libro «YO. S.L, empleabilidad y marketing personal», un bestseller que ha vendido más de 150.000 ejemplares en LATAMAN (como «Usted S.A.») y llega a España, publicado por Alienta Editorial del Grupo Planeta, donde ofrece herramientas útiles para convertir en oportunidades los aparentes contextos de crisis.

LHH España, la consultora del Grupo Adecco especializada en el acompañamiento de las organizaciones en sus procesos de transformación, presenta en nuestro país a una de las 25 voces más influyentes de Latinoamérica según LinkedIn, y una de las mujeres con mayor reputación en Perú. Columnista, con más de 1.000 artículos y vídeos en diarios y revistas de distintos países y más de 10 millones de visitas en YouTube, Inés Temple, llega a España para ofrecer las claves para mejorar nuestro perfil profesional. En su nuevo libro ofrece herramientas útiles para convertir en oportunidades los aparentes contextos de crisis.

Tras más de 20 años en su carrera profesional, Inés Temple, ha ayudado a miles de personas a lograr el éxito y la satisfacción en sus vidas laborales y profesionales y por eso ha querido mostrar en su libro cómo ha cambiado la vida en el mundo laboral. Durante las últimas décadas, el mercado laboral ha ido evolucionando cada vez más rápido. La globalización y la llegada de las nuevas tecnologías han cambiado los procesos de selección de personal de las empresas y la manera de terminar en una empresa ha transformado. Hace apenas treinta años, vivíamos en un mundo completamente diferente al que estamos sumergidos ahora. En la década de los 90, existía un trabajo seguro, es decir, un empleo en una empresa determinada, para toda la vida. Y no solo eso, las empresas eran en su mayoría locales, lo que quiere decir que, para poder vender en un país, una multinacional debía montar su empresa en el país donde quería vender el producto. Un ejercicio muy complicado porque existían numeras restricciones y permisos.

Sin embargo, hoy todo eso ha cambiado. Las empresas son globales y las geografías no determinan el lugar de trabajo, no necesitan abrir un local en un país específico para comercializar sus productos allí, porque en estos momentos, una persona en un país lejano puede hacer nuestro trabajo. Las distancias se han acortado, y podemos hacer casi cualquier trabajo en cualquier lugar y en cualquier momento. En los últimos veinticinco años, han surgido nuevas formas de trabajo, pero en este último año, en tiempos de pandemia y crisis sanitaria han nacido nuevas realidades empresariales, como son, la digitalización, big data, análisis, el trabajo en remoto, Outsourcing, realidades virtuales aumentadas…

¿Por qué ha existido un cambio tan radical en el mundo laboral en los últimos años?

Uno de los motivos es la digitalización, así lo asegura Temple ya que, el conocimiento está cada vez más democratizado y al alcance de todos, las organizaciones para las que se trabajan pasan por muchos cambios y redefinen constantemente los perfiles de los trabajadores. Este mundo globalizado, tecnificado, virtualizado y en permanente cambio ha llegado para quedarse. En la actualidad hemos pasado del «para toda la vida» a «hasta que nos convenga a ambos». Antes solíamos ver el trabajo como una relación a largo plazo, ahora, sin embargo, una persona no está veinte o treinta años en un trabajo, es más, ni la propia empresa se plantea tener a un trabajador tanto tiempo. El vínculo laboral hoy es una relación bidireccional. Se mantendrá en la medida en que ambas partes estén satisfechas.

El mundo está lleno de cambios, tanto en la parte personal, como en la laboral. Los que más suelen notar estos cambios son los millennials, estos jóvenes acceden al trabajo pensando que es algo temporal, porque como bien se ha mencionado anteriormente el empleo para siempre se acabó. Se estima que los jóvenes que hoy empiezan sus carreras profesionales, antes de que se retiren, van a tener como mínimo siete cambios de trabajo, y cuatro de ellos serán involuntarios. El hecho de encontrarse alguna vez en búsqueda de empleo se debe ver como una oportunidad de conseguir un nuevo y mejor trabajo y también una nueva y mejor oportunidad de contribuir con los resultados y agregar valor vendiendo nuestros servicios profesionales a nuevos clientes, en beneficio de nuestra reputación profesional y nuestro nivel de empleabilidad.

Además, en estos momentos se cree que cuanto mayor es el puesto, mayor es la seguridad de mantener un puesto de trabajo. Y por desgracia, ese pensamiento es erróneo, porque incluso una persona productiva, y exitosa puede quedarse sin trabajo en uno o varios momentos de su vida, ya que, cuánto más alto sube un profesional en la pirámide de una organización, más arriesgada se vuelve su seguridad en dicho puesto.

¿Qué debe hacer una persona que se encuentra en transición laboral? Lo primero es aprender a identificar sus logros y sus resultados, todo aquello que hacemos y que contribuye al resultado y genera valor. Los logros y resultados obtenidos como fruto de nuestro trabajo son el factor diferenciador que demostrará nuestra calidad como empleados, mejor dicho, como proveedores de servicios. En YO. S.L, empleabilidad y marketing personal se ofrecen once claves para mejorar el perfil profesional:

Cada vez son más las empresas que valoran la capacidad de integración. Es decir, que el empleado trabaje en equipo, lidere y que sea flexible. Las empresas están cambiando a la hora de buscar un trabajador, ya que, ahora se valoran más las competencias humanas más allá del conocimiento y el intelecto. Por eso, para mejorar nuestra empleabilidad, debemos perfeccionar nuestras habilidades blandas o humanas y de inteligencia social, así como la percepción que tienen los otros de nuestro trabajo.

Otro de los puntos que Temple destaca es que debemos tener claro que: «No nos pagan por ir a trabajar. Nos pagan por agregar valor, por contribuir a los resultados, por cumplir objetivos y metas específicos -indicadores de éxito-, por satisfacer las necesidades de los clientes».

Cuando un trabajador se sienta delante de un ordenador debe tener claro lo que debe hacer, es decir, tener conciencia de que existe una nueva relación entre la empresa y el trabajador. El mejoramiento continuo es un hábito que debemos instaurar para mejorar nuestra empleabilidad, porque aprender no es una cuestión ni de edad, ni de universidad, sino de voluntad, ganas, perseverancia, disciplina y actitud

En definitiva, lo más peligroso para nuestra carrera y nuestra empleabilidad es la rigidez por eso, Temple indica que la proactividad, colaboración, servicio, e ir más allá tanto como puedas: es sin duda, lo que te dará más competitividad y más empleabilidad.

Después de la pandemia, llegará la nueva normalidad que «se presenta compleja y retadora. Nuestra actitud positiva será determinante para adaptarnos bien, mejorar nuestro perfil profesional y avanzar más rápido sin mirar atrás», concluye Temple.

El 94,5% de los españoles cree que su puesto de trabajo evolucionará en tres años

El 42,4% cree que su puesto de trabajo será completamente distinto a su puesto actual y el 52,1% que solo sufrirá algunos cambios debido a la transformación digital.

El 78,4% asegura que ha necesitado formarse para satisfacer las demandas digitales de su puesto de trabajo estos últimos años.

La pandemia ha impulsado la transformación digital convirtiendo el proceso de digitalización en todo un reto tanto para los ciudadanos como para las organizaciones. De hecho, según el estudio «Adaptación Digital 2021» de IEBS Business School, la escuela de negocios digital líder en formación online, el 94,5% de los profesionales españoles encuestados cree que el desempeño de su puesto de trabajo va a evolucionar en los próximos tres años. El 42,4% cree que será completamente distinto a su puesto actual, mientras que el 52,1% opina que sólo sufrirá algunos cambios.

Aunque muchas empresas todavía se encuentran en la fase de descubrimiento, cada vez son más las que se suman al proceso de transformación digital. Así lo afirma el estudio de IEBS, realizado entre más de 1.500 profesionales (un 60% de España y un 40% proveniente de Latinoamérica). De hecho, el 49,9% de los encuestados en España ha señalado que su empresa está en proceso de digitalización y el 38,8% asegura que se encuentra en una fase muy avanzada o totalmente a la vanguardia.

En comparación, los datos difieren en cierto aspecto entre Latinoamérica y España, estando las empresas españolas más desarrolladas digitalmente que las de América Latina. En España, un 11,3% de los encuestados ha señalado que su empresa no ha empezado el proceso de transformación digital, frente a un 17,7% de Latam. En cuanto a organizaciones totalmente al día de las nuevas tecnologías, en España la cifra es del 6,6%, mientras que en Latinoamérica solo alcanza el 3,1%.

Pero esta revolución no solo engloba una transformación de las organizaciones. Un 78,4% de los profesionales españoles encuestados ha necesitado formarse para satisfacer las demandas digitales de su puesto de trabajo estos últimos años, dato apoyado por el informe del futuro del trabajo del Foro Económico Mundial, que afirma que el 40% de los empleados necesitará volver a formarse para estar actualizado. En total, los sectores que más han requerido de formación entre sus integrantes han sido la logística, el marketing y los recursos humanos, seguido de innovación y tecnología, emprendimiento y social media.

«La situación a causa de la pandemia ha obligado a las empresas a dar pasos excepcionales. La digitalización ya no es una opción, sino la única forma de supervivencia en la actualidad», explica Óscar Fuente, Director y fundador de IEBS. «Pero no hay que ver la transformación digital como una amenaza, sino como un cambio a mejor. La tecnología abre un mundo lleno de oportunidades y posibilidades. Lo importante es saber cómo aprovecharlo», añade.

Por otro lado, todo indica que las empresas valoran cada vez más a sus empleados, ya que más de la mitad de los profesionales encuestados españoles se sienten o se han sentido escuchados por su empresa y creen que ésta facilita que aporten ideas a la organización. El porcentaje varía según el grupo encuestado: mientras el 72,4% de los trabajadores españoles en activo ha respondido positivamente, la cifra disminuye entre los desempleados encuestados, pues solo el 56% de ellos cree haber sido escuchado por su empresa en su último empleo.

Por este motivo, la oferta formativa de IEBS está diseñada para guiar e impulsar, tanto a profesionales como a empresas, en su camino hacia la transformación digital gracias a programas como el Executive MBA in Digital Transformation, enfocados a conocer y a aplicar en el mundo empresarial las tecnologías más novedosas.

Por último y teniendo en cuenta que el ámbito de los recursos humanos ha sido uno de los que más ha evolucionado estos últimos años, la escuela celebra el próximo 28 de enero el Human Tech Day, un evento online y gratuito para aprender de la mano de los líderes del reclutamiento y la selección cómo encontrar, gestionar y potenciar el talento en las organizaciones digitales.

Solo el 16% de los españoles ha conseguido aumentar sus ahorros desde el estallido de la pandemia

Aun así, el Informe Europeo de Pagos de Consumidores revela que en España hay más ahorradores que en toda la media del continente (14%) o que en grandes economías como Alemania (12%).

4 de cada 10 españoles afirman que ahorran lo mismo desde el estallido de la pandemia.

Los recortes en gastos diarios como el transporte o el ocio, motivados por las restricciones, son la principal causa del crecimiento del ahorro entre los encuestados.

La mitad de los españoles que ha conseguido aumentar su capacidad de ahorro también apunta a la pérdida de interés en adquirir nuevos productos motivada por la pandemia.

España atraviesa una cuesta de enero más complicada de lo normal, muy marcada por el efecto de la COVID-19 en los bolsillos de sus ciudadanos. Tal es así que la situación de incertidumbre económica durante estos últimos meses de pandemia no ha ayudado a que los españoles se puedan enfrentar a los gastos de la cuesta de enero con mejores ahorros de los que disponían.

Esta es una de las conclusiones del Informe Europeo de Pagos de Consumidores, elaborado por Intrum con los datos de consumo de 24 países europeos, en el que se destaca que solamente el 16% de los españoles ha conseguido ahorrar más dinero de lo acostumbrado desde el estallido de la pandemia.

Pese a esta cifra y al impacto que ha tenido la crisis económica y sanitaria en España, también se puede destacar que los consumidores españoles han conseguido ahorrar más que en otros países, donde el impacto económico ha sido menor. Y es que España entra dentro del top 5 de países con un mayor número de consumidores que sí han conseguido ahorrar más, por encima de la media europea (14%) o de grandes economías como Francia o Alemania (14% y 12% respectivamente).

Aun así, no hay que olvidarse de que la mayoría de los españoles (43%) afirma que su capacidad de ahorro ha disminuido durante estos meses de pandemia, mientras que 4 de cada 10 señalan que ahorran lo mismo que antes de que estallase la crisis sanitaria.

De entre los españoles que sí han conseguido aumentar sus ahorros durante los últimos meses, la gran mayoría lo han conseguido gracias al recorte de gastos del día a día que han propiciado las restricciones a la movilidad. Esto es lo que piensa el 74% de los encuestados, que achaca sus ahorros extras a que gasta menos dinero en el transporte público o el ocio, entre otros.

También cabe destacar que una gran cantidad de españoles no se siente motivado a aumentar su consumo por la situación actual (48%), mientras que el 46% afirma ahorrar porque desea aumentar su colchón financiero en caso de que sus ingresos se reduzcan en esta crisis. Estos dos porcentajes son superiores a los de la media europea (41% y 43% respectivamente) y muestran que muchos españoles son conscientes de la importancia del ahorro en situaciones excepcionales, como en esta atípica cuesta de enero.

Sobre la devolución de la fianza al finalizar el contrato de arrendamiento

¿Cualquier deterioro en la finca da derecho al arrendador a hacer suyo el importe de la fianza?

LOS DETERIOROS O MENOSCABOS QUE NO DAN DERECHO A RETENCIÓN

    • Una problemática habitual a la finalización de los contratos de arrendamiento es la cuestión de la devolución de la fianza constituida al tiempo de la firma del contrato. En ocasiones, a pesar de que el contrato se ha desarrollado con total normalidad esto es, a pesar de que el arrendatario ha cumplido puntualmente con sus obligaciones de pago de la renta y de adecuado uso y mantenimiento general del local o de la vivienda arrendada, los propietarios consideran que les asiste el derecho a retener para sí y hacer suyo el importe de la fianza porque consideran que el local, la oficina o la vivienda presenta desperfectos.
    • La cuestión estriba en que no todo tipo de desperfectos o menoscabos justifican la decisión del arrendador de retener y hacer suyo el importe de la fianza. En un caso reciente en el que hemos intervenido con éxito en defensa de los intereses del arrendatario, una empresa tecnológica que trasladaba su sede social a unas oficinas propias en el renombrado distrito 22@ de Barcelona, el Juzgado de Primera Instancia nº 48 de Barcelona ha establecido en la sentencia dictada el pasado mes de noviembre, que ya es firme, que, en efecto, como decimos, no todo desperfecto, habilita al arrendador para hacer suyo, en todo o en parte, el importe de la fianza. En ella se indica, con cita de las Sentencias de la Sección 13ª de la Audiencia Provincial de Barcelona de 19/10/2018 y 04/03/2019 que, en efecto, de manera correlativa a la obligación del arrendador de entregar la vivienda o local al inicio del contrato, en estado de servir al uso al que el arrendatario va a destinarlo, es obligación del arrendatario la de restituir al arrendador dicha vivienda o local al concluir el arriendo «tal como la recibió», salvo lo que hubiere perecido o se hubiere menoscabado por el tiempo o por causa inevitable, hallándose el arrendador por la doble presunción, iuris tantum, de (1) recepción por el arrendatario en buen estado y de (2) culpabilidad del arrendatario por el deterioro (SSTS. 20.2.1964, 10.3.1971, 25.6.1985, 7.6.1988, 9.11.1993, 29.1.1996, 13.6.1998 , 20.11.1999,…).
    • Al término del contrato y de la entrega de llaves, el arrendador tiene la facultad, y el derecho, de comprobar que recibe lo arrendado tal como se entregó o en la forma pactada, pues nada obsta al hecho que las partes pacten la realización de mejoras por parte del arrendatario y, en consecuencia, el derecho del arrendador de recibir el local o la vivienda en mejor estado en que lo entregó al arrendatario.
    • Ese derecho se complementa con el derecho del arrendador de retener la fianza en el importe a que asciendan las reparaciones necesarias para reponer el inmueble arrendado al estado en el que debía encontrarse al tiempo de la devolución de las llaves según lo pactado por las partes; y con el derecho a reclamar, judicial y/o extrajudicialmente, la diferencia, si el importe de la fianza no alcanza para cubrir el cien por cien de los gastos necesarios a dichos efectos.
    • Ahora bien, el arrendador no puede retener el importe de la fianza para hacer frente a lo que se denominan, conforme a lo que dispone el art. 1561 del Código Civil, «menoscabos producidos por el uso ordinario o por causa inevitable».
    • El arrendatario debe usar el inmueble arrendado únicamente para el uso pactado; y debe hacerlo de forma diligente, con la diligencia de un buen padre de familia, en los consabidos y decimonónicos términos de nuestro Código Civil (art. 1555.2º).
    • Pero es algo natural que ese uso comporte un cierto menoscabo de la cosa por el mero uso continuado en el tiempo, incluso aunque medie un uso diligente por parte del arrendatario.
    • El arrendador no puede retener la fianza por ese menoscabo natural propiciado por un uso normal de lo arrendado por el transcurso del tiempo, sino sólo por aquellos menoscabos que desborden lo que pueda razonablemente entenderse como tal uso normal y diligente.

    Dicho de otro modo, el arrendador únicamente podrá retener la fianza cuando el inmueble no se le devuelve tal y como el arrendatario la recibió o tal y como se había pactado que el arrendatario debía entregarla, excluidos los deterioros producidos por el uso normal y diligente del inmueble al destino convenido a lo largo del tiempo.

    Tal y como establece la referida sentencia de la SAP de Barcelona de la sección 13ª de 19 de octubre de 2018:

    «…en cuanto a la extensión de la responsabilidad, el arrendatario únicamente responde de los deterioros o pérdidas causados por su culpa, o por las personas que con él convivan, de conformidad con lo dispuesto en los arts. 1563 y 1564 del Código Civil, pero no responde de los menoscabos ocasionados por el tiempo y el normal uso de la cosa arrendada, de conformidad con lo previsto en el artículo 1561, en relación con el art. 1555.2º del Código Civil.»

    CONSEJOS PARA EL ARRENDADOR

      • El primer consejo al arrendador es que disponga de elementos de prueba suficientes del estado en el que entrega el local o la vivienda al arrendatario, un acta notarial puede resultar costosa, pero eficaz. También puede resultar de mucha utilidad un acta o documento de entrega, que puede incorporarse como anexo al contrato, en el que se aporte una descripción o una relación de elementos, equipos, mobiliario, etc. de la finca arrendada, con fotografías y con indicación del grado de conservación, calidades, etc. de la finca y de los elementos que la componen, debidamente firmado y aceptado por todas las partes.
      • El segundo es que el contrato indique expresamente en qué estado deberá devolverse el inmueble al término, convencional o anticipado, del contrato, con mención expresa que todo aquel daño o desperfecto que exceda del normal y uso diligente de la finca al destino para el que se arrienda correrá, en todo caso, a cargo del arrendatario.
      • Un tercer consejo es que, en todo caso, si el arrendatario decide abandonar la finca, aún antes de la expiración del tiempo convenido, acepte la entrega de llaves por parte del arrendatario. La devolución de la posesión de la finca no exime al arrendatario de sus posibles responsabilidades derivadas de daños ocasionados a la finca por un mal uso o un uso negligente de la finca. En estos casos, siempre es mejor la posesión de la propia finca. Ello la librará de unas posibles «malas manos» y nos permitirá defender nuestros derechos con la tranquilidad de que nuestra finca ya está otra vez a buen recaudo.
      • El cuarto consejo es que, si es posible, a la entrega de llaves, se levante un acta de recepción de la finca de manera conjunta con la parte arrendataria en la que se describan los desperfectos que puedan apreciarse, salvo aquellos derivados del mero uso normal. En este sentido también debe tenerse en cuenta que, a menos duración del arrendamiento, menos «normal» será que la finca presente daños que no existían al tiempo de la firma del contrato y que, a más años, es más razonable que haya puertas que toquen el suelo, persianas que no acaben de cerrar bien, manchas en la pintura de algunas paredes, etc.
      • Quinto consejo: en defecto de acta levantada de conformidad con la otra parte, si, tras la comprobación el estado de la finca se aprecian desperfectos que denotan un uso inadecuado o negligente, se levante lo antes posible un acta notarial de presencia en la que se incluyan fotografías que puedan servir para dar fe de ello, se recaben presupuestos de reparación, se reparen efectivamente y que todo ello se vaya notificando inmediatamente al (ex) arrendatario, a ser posible, antes de que este reclame fehacientemente la devolución de la fianza.

      CONSEJOS PARA EL ARRENDATARIO

      • Cuidar el inmueble arrendado como si fuera propio.
      • Si consideramos que el inmueble se devuelve en buen estado, también nos interesará levantar un acta conjunta con la propiedad que refleje tal cosa, para evitar posibles sorpresas.
      • Si se prevé que no va a ser posible levantar un acta conjunta o un recibí de llaves que incluya que se acepta el estado en que se recibe la finca, tomar fotografías y, si es posible, levantar acta notarial de presencia, antes de la entrega de llaves, que acredite el adecuado estado en que se encuentra.

      DEVOLUCIÓN DE LA FIANZA

      • Por último, indicarse que el arrendador dispone de 1 mes para devolver la fianza, a contar desde la fecha de la recepción de las llaves y posesión del inmueble. A partir de esa fecha el importe de la fianza devengará intereses.
      • Ese plazo de devolución debe ser suficiente para que el arrendador compruebe el estado de la finca, levante acta de ello, valore el coste de las reparaciones necesarias y notifique, en su caso, su decisión de retener, total o parcialmente la fianza. Esta rápida actuación evitará que su actitud pueda ser percibida como un intento de apropiarse del importe de la fianza sin base o justificación real.

      Si necesitas más información sobre el tema o necesitas alguna asesoría, no dudes en escribirnos.

      Debemos activar el capital ecológico del inmobiliario hotelero

      Obvia decir que el sector hotelero, especialmente en nuestras zonas costeras, es crítico para la infraestructura turística en España (generadora del 12,5% del PIB nacional) y, como consecuencia de la pandemia por Covid-19, se encuentra hoy en su peor situación en décadas.

      Una situación de ocupación casi nula que, aunque dramática, presenta también una oportunidad histórica para acometer intervenciones integrales en los inmuebles, impensables en otros momentos por su constante y elevado nivel de ocupación. Intervenciones que, además, son necesarias para superar el reto de la necesaria renovación energética y de sostenibilidad de sus infraestructuras para poder seguir compitiendo con otros mercados y demandas sociales y regulatorias emergentes en el entorno europeo.

      En este contexto, desde Greenward planteamos abordar un programa de intervención integral coordinado, a ejecutar en una primera fase antes del próximo verano, que puede reducir entre un 75% y un 80% las emisiones de CO2 y, al menos en un 40%, la demanda energética de los hoteles que se incluyan, llevando nuestro sector inmobiliario hotelero a una posición de liderazgo en criterios de sostenibilidad, salud y resiliencia.

      La propuesta que estamos haciendo llegar a diferentes administraciones públicas se articularía en esa primera fase con cerca de 200 hoteles ubicados en la costa Levante, Baleares y del sur de España, y se podría ir ampliando a otras zonas en una segunda fase con plazos realistas de ejecución antes de fin de 2022. El volumen total de inversión contemplada estaría en torno a los 500 millones de euros en la primera fase, que podrían llegar a los 1.500 en una segunda. El objetivo: los inmuebles sobre los que se actúe deben de conseguir las más altas certificaciones medioambientales como BREEAM, Leed o «Verde».

      La idea es abordar los proyectos de rehabilitación integral de cada hotel desde una misma metodología y con un diseño integrado para reducir su demanda energética, aumentar su potencial de autoconsumo y almacenaje, lograr una gestión energética inteligente con sistemas digitales de medición y verificación, avanzar en circularidad, ganar enteros en aspectos de salud y wellbeing -cada vez más demandados por el turista, especialmente en cuanto a calidad de aire y ventilación-, mejorar las cifras de ahorro de agua y reforzar la accesibilidad.

      Y todo ello bajo el marco de un consorcio público-privado en el que a la participación de las consejerías y agencias locales competentes en las localizaciones de los hoteles, asegurando la transparencia, concurrencia y su total encaje dentro de los programas de rehabilitación y cambio climático tanto a nivel estatal (EREESE, PNIEC, PRE ..) como autonómico, se sumara una Agrupación o Consorcio con capacidad de ejecución en toda la península e islas que aseguraría homogeneidad, calidad, fiabilidad, garantías, economías de escala y la aplicación del importe total del Programa, apoyándose en un ecosistema de empresas de servicios energéticos, suministradores e instaladores locales previamente acreditados que incrementarían su facturación y aumentarían el empleo local.

      Uno de los grandes retos a superar es el de la financiación, porque el ya de por sí apalancado sector hotelero afronta un verdadero problema de liquidez. Una posible solución está en poderle ofrecer una financiación compatible con esta situación y que se adapte a los altos costes up-front que suponen estos proyectos. En nuestra opinión, la más adecuada ha de ser de largo plazo para poder compensar los largos periodos de retorno de la inversión y suficientemente flexible para compensar periodos de bajo margen operativo.

      Este reto requeriría activar un modelo específico de financiación en el que se pueden barajar diferentes posibilidades, pero destaca una estructura particularmente atractiva: el Programa de Activación de Capital Ecológico (Property Assessed Clean Energy -PACE-), que permitiría seducir a los bancos y los grandes fondos de inversión para aportar el capital a cambio de una rentabilidad muy interesante, y sin coste neto para los propietarios de los hoteles.

      La activación del modelo PACE requiere, de entrada, la inmediata necesidad de dar carta legislativa al programa incorporado en una enmienda ad-hoc ya presentada por Greenward a la Ley de Cambio Climático y Transición Energética, actualmente en tramitación en el Congreso, o incluso aprobando un Real Decreto Ley específico para avanzar con urgencia en este terreno sin esperar posibles dilaciones en el Parlamento.

      Con ello, se articularía una eficaz colaboración público-privada con los municipios españoles en que están ubicados los hoteles como eje vertebrador del programa PACE. Esto facilitaría un tratamiento fuera de balance de la financiación de renovación energética para los propietarios de los hoteles; tener un perfil de riesgo mucho menor que bajo cualquier otra alternativa de financiación; e ir a plazos de financiación de 20 años (que posibilitaría conceder un año de carencia para compensar esta fase de bajos ingresos operativos), reduciendo el coste y posibilitando un ratio de ahorro sobre financiación superior a 1, lo que generaría flujos de caja netos positivos desde el primer año y, además, abriría una nueva línea de ingreso neto operativo para los operadores de los hoteles y les aseguraría la revalorización de sus activos.

      La homogeneidad de la caracterización de esta cartera de financiación como Contribuciones PACE, similar al IBI, pero sin ser un tributo, tasa o impuesto, facilitaría la posterior refinanciación a través de la agrupación y empaquetamiento de las financiaciones como bonos verdes en un mercado de inversores institucionales interesados en este activo de renta fija, a largo plazo y descorrelacionado de los mercados, dotando de este modo al programa de una vía adicional de recapitalización que multiplicaría en varias veces el importe inicial destinado. Todo ello en un contexto de tutela pública en la salvaguarda de criterios de transparencia y garantías que, además, no supondría coste adicional alguno a los municipios. El sistema PACE nació en California en 2009, se aplica ya en Estados Unidos, donde ha captado ya unos 7.000 millones para rehabilitar edificios, aportando rentabilidades de entornos del 6% y un índice de fallidos muy por debajo del 2%. Canadá y Australia también aplican el sistema.

      Sería clave que el Gobierno central, el regulador europeo y las comunidades autónomas dotaran al programa de fondos subvencionados para sufragar la fase de estudio, análisis y diseño de los proyectos de inversión de los distintos propietarios u operadores y, en caso de que el propietario decidiera proceder a la ejecución del proyecto de renovación integral del hotel, el importe será asumido dentro del monto de la financiación y, por tanto, reintegrado a su aportante. Sería deseable también la coparticipación subordinada de fondos públicos, hasta un 25% del importe de los fondos canalizados desde el sector privado, y una línea de first-stop-loss como colateralización de los bonos verdes a emitir, de modo que sean cotizados y puedan contar con un rating.

      Además de los beneficios implícitos para propietarios y operadores de hoteles, el sector de la renovación energética y las administraciones públicas, y de una considerable generación de empleo, los inversores en inmobiliario hotelero tendrían acceso en volumen y escala a proyectos fiables y certificados técnicamente, con un gran loan-to-value, que califican dentro de la taxonomía UE como financiación verde con rentabilidades a largo plazo más que interesantes. Claramente, la activación del capital ecológico del sector inmobiliario hotelero español sería bueno para todos.

      El Pacto por la Vivienda en Galicia movilizará 1.000 millones y llegará a 70.000 familias

      El presidente del Gobierno gallego, Alberto Núñez Feijóo, ha avanzado el Pacto Social por la Vivienda 2021-2025, con el objetivo de movilizar más de 1.080 millones de euros y llegar a 70.000 familias.

      Durante la firma, Feijóo aseveró que se da así un paso adelante fundamental, consensuando las prioridades con el sector y con los consumidores, dentro del Observatorio Gallego de Vivienda.

      Estructurado en cuatro líneas estratégicas y con cerca de medio centenar de acciones que combinan medidas implantadas con 12 iniciativas novedosas, el titular de la Xunta subrayó que para conseguir todos los objetivos se prevé una inversión directa de unos 433 millones.

      «Es decir, una inyección importantísima de recursos dirigida a particulares y empresas con la que estimamos una movilización de 1.083 millones de euros entre fondos públicos y privados», reiteró, asegurando que, de este modo, se contribuirá a mantener, aproximadamente, 30.000 puestos de trabajo y a reactivar la economía tras la incertidumbre y la actividad a causa de la pandemia.

      Un nuevo impulso a la adquisición de viviendas protegidas

      Dentro de la línea estratégica por hacer más accesible a vivienda, Feijóo se refirió a la puesta en marcha de medidas para dar un nuevo impulso a la adquisición de viviendas protegidas, mediante ayudas de hasta 20.000 euros para familias con ingresos inferiores a 4,5 veces el IPREM.

      «De este modo, conseguimos un doble objetivo: ayudar, sobre todo a los jóvenes, a que puedan comprar una vivienda y reactivar el sector de la construcción; y potenciar la promoción de la vivienda protegida, con un mejor análisis de los costes para los promotores, y adaptando los períodos de protección», explicó.

      Asimismo, destacó que la Xunta lanzará, también, el alquiler con opción a compra para menores de 35 años, de manera que los dueños puedan incluir esta opción hasta el quinto año, manteniendo un precio establecido, y a cambio tengan acceso a ayudas de hasta 8.000 euros.

      Además de impulsar la movilización de las viviendas vacías, fomentando su arrendamiento, con ayudas de hasta 8.000 euros para los propietarios, a cambio de la cesión en usufructo y la gestión del alquiler por parte de la Administración autonómica durante 10 años.

      Y, para paliar la exclusión residencial, se impulsarán instrumentos de colaboración entre la Xunta y las entidades de servicios sociales, para velar por la atención a los colectivos vulnerables.

      Regeneración de los espacios urbanos

      Dentro de la apuesta por la regeneración de los espacios urbanos, la rehabilitación de viviendas y el compromiso con las zonas menos pobladas, Feijóo aseveró que el Gobierno gallego seguirá fomentando la reconstrucción de viviendas en núcleos rurales, mediante incentivos a particulares que sean autopromotores de viviendas en ayuntamientos con saldo demográfico negativo.

      Asimismo, se lanzará un programa de núcleos rurales en abandono, para facilitar a los ayuntamientos su dinamización y puesta en el mercado, con ayuda de herramientas informáticas que se pondrán a su disposición para darlos a conocer. Y, se seguirá con el programa de Áreas Rexurbe -los espacios delimitados en los que se acometen actuaciones conjuntas de rehabilitación y dinamización-, vigente en ayuntamientos como Mondoñedo, A Coruña o Ribadavia.

      En lo tocante a la estrategia por el suelo residencial, Feijóo afirmó que se priorizarán las ofertas para construir viviendas de protección autonómica, destinadas a las personas con mayor dificultad.

      Por otra parte, se implantarán medidas como la puesta en funcionamiento del registro de informes de evaluación de edificios; o un plan de cesión y venta de locales del IGVS, para favorecer su arrendamiento a favor de entidades sociales sin ánimo de lucro, con un período de carencia de tres años y renta limitada durante cinco.

      «En definitiva, diseñamos en consenso con el sector una batería de medidas en todos los frentes, para ayudar a los jóvenes a adquirir viviendas en ayuntamientos de menos 5.000 habitantes o en cascos históricos; con diversas ayudas al alquiler; o con un incremento del 25% de las subvenciones a la rehabilitación en municipios de menos de 5.000 habitantes», dijo, a modo de resumen, refiriéndose también a la apuesta por el reequilibrio territorial.

      Desarrollo de otras medidas ya implantadas

      Feijóo hizo hincapié en que, además de las nuevas medidas, la Xunta seguirá desarrollando medidas ya implantadas como: el Programa Rexurbe, con 10 millones de euros para actuaciones directas; o la construcción de viviendas de promoción pública en las grandes ciudades, en lo que se invertirán 7,75 millones este año. Así como aportando suelo residencial para vivienda protegidas en A Coruña (Ofimático), en Pontevedra (Valdecorvos) o en Vigo (Navia), con una inversión en este último de 8 millones de euros.

      En este misma línea, recordó que, a partir de mañana, podrán solicitarse otra vez las ayudas del Bono de alquiler social, que llegará a, «como mínimo», 800 familias más vulnerables, por un período de hasta seis años.

      En total, se concederán 225 euros de ayuda cada mes, otra cuantía adicional de 600 euros para formalizar los contratos y un complemento durante todo el año que cubre el 100% del pago de la renta, explicó.

      El presidente del Ejecutivo gallego concluyó reiterando el compromiso del Gobierno gallego con una vivienda más accesible, con la rehabilitación y con la regeneración de los espacios.

      La última medida del Gobierno ampara a quien delinque y castiga a empresas e inversores

      Una de las modificaciones más sustanciales de la suspensión de lanzamientos ha consistido en permitir que ocupaciones calificadas como delito puedan ser amparadas mientras dure el Estado de Alarma, estableciendo sólo una excepción a la suspensión cuando haya mediado intimidación o violencia sobre las personas.

      «La última medida del Gobierno protege a delincuentes ocupacionales y ofrece una nueva muestra de lo errático del rumbo de la Administración en esta materia», sostienen desde Tecnotramit.

      El Gobierno mediante el Real Decreto Ley 1/2020 ha modificado el Real Decreto 37/2020, aprobado el diciembre pasado, en el que se regulaban las causas de suspensión de los desahucios, si bien se excluía de la suspensión la ocupación del inmueble de carácter delictivo. Según la nueva redacción, la facultad judicial de suspensión se amplía a procedimientos penales en que se tenga que acordar el lanzamiento. Una de las modificaciones más sustanciales suprime la referencia a delito como causa de exclusión de la suspensión, y la exclusión sólo operará cuando haya mediado intimidación o violencia sobre las personas; los otros supuestos de exclusión siguen en pie.

      Desde Tecnotramit, afirman que «la medida es un nuevo ataque al sector inmobiliario y al sector inversor». En un momento de crisis galopante, donde lo importante es activar la economía y, por tanto, fomentar la inversión inmobiliaria y no atacar a compañías que están llevando a cabo una actividad empresarial, «se vuelve a adoptar, por enésima vez, una medida de castigo para el sector, simplemente para contentar a unos pocos», sostiene David Viladecans Jiménez, director del área de Asesoría Jurídica de Tecnotramit.

      Frente a este cambio, que llega casi por sorpresa, surgen paradojas cuestionables; de hecho, «la modificación del RDL 1/2021 es conceptualmente muy criticable, dado que es inadmisible que una norma legal ampare ocupaciones calificadas como delito», afirma David Viladecans Jiménez. «Es paradójico que con la modificación sea posible amparar una ocupación calificada como delictiva, pero en cambio no se ampare una ocupación para llevar a cabo actividades ilícitas, como si cometer un delito no fuera ilícito», añade.

      Excluidas de la posibilidad de suspensión viviendas y segundas residencias

      Se trata, pues, de «la última medida del Gobierno para proteger a los delincuentes ocupacionales», según afirma el director del área de Asesoría Jurídica de Tecnotramit, que aparece además como una «nueva muestra de lo errático del rumbo del Gobierno en esta materia», añade.

      Pese a estas modificaciones, cabe aclarar que el Real Decreto Ley 1/2020 no está amparando a las situaciones subsumibles en el delito de allanamiento de morada, dado que la exclusión de la posibilidad de suspensión se mantiene para el caso de ocupación de viviendas o segundas residencias. «Este decreto está pensando en situaciones ocupacionales de inmuebles que no sean viviendas de nadie», evidencia Viladecans Jiménez. Teniendo en cuenta estos datos, esta modificación de la Ley provocaría un aumento de la inseguridad jurídica en el ámbito del arrendamiento.