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El futuro de Génova 13: la sede del PP podría albergar alrededor de 60 viviendas

Teniendo en cuenta su superficie y el actual precio por metro cuadrado de la vivienda de segunda mano en el distrito de Chamberí de Madrid, el cuartel general de la formación alcanzaría un valor residencial de 38,5 millones de euros. No obstante, si se construyeran viviendas de obra nueva, estas podrían alcanzar un valor unitario de cerca de 850.000 euros.

La rentabilidad bruta en alquiler de una vivienda usada ubicada en este terreno sería del 3,8%. El alquiler medio alcanzaría los 1.595 euros mensuales, mientras que el precio de venta sería de unos 509.040 euros. Génova 13 tiene una edificabilidad aproximada de 60 viviendas con una superficie media de 90 m2 por inmueble.

El presidente del partido Popular (PP), Pablo Casado, anunció ayer que la formación que lidera cambiará de sede y abandonará el emblemático edificio del número 13 de la calle Génova, el cual ocupaba desde el mes de febrero de 1983. La importancia de este inmueble, ubicado en una de las mejores zonas de Madrid, deja en el aire muchas preguntas del ámbito político, pero también del inmobiliario. La hasta ahora sede del PP es uno de los edificios más cotizados de la capital. La formación adquirió el edificio en el año 2006 por 37 millones de euros. ¿Cuánto valdría hoy si a sus metros cuadrados se les diera un uso residencial y en qué se puede llegar a convertir?

Según las estimaciones de pisos.com, la sede del PP cuenta con una superficie para un eventual futuro uso residencial que sería suficiente para albergar alrededor de 60 viviendas con un tamaño medio de 90 metros cuadrados. Según el último informe de precios de venta de pisos.com, correspondiente al pasado mes de enero, Chamberí alcanzó un precio medio por metro cuadrado de 5.656 euros para la compra de viviendas de segunda mano. Para una vivienda tipo, el precio de venta estaría en torno a 509.040 euros.

No obstante, el precio de venta de una obra nueva sería mucho más elevado, no solo por la tipología, sino por aspectos tales como la exclusividad de la zona y la elevada demanda que va a registrar el activo en los próximos meses. Desde pisos.com calculan que el precio por unidad residencial podría rondar los 850.000 euros, lo que daría un valor total al desarrollo de 51 millones de euros.

Por otro lado, la rentabilidad bruta por alquiler que se obtendría si a día de hoy este edificio fueran viviendas sería muy interesante. Según el último informe de precios de alquiler del portal inmobiliario, la mensualidad sería de 1.595 euros, lo que al cabo de un año reportaría al propietario 19.140 euros de ganancias brutas. Esta cifra, dividida entre los 509.040 euros de la compra daría como resultado una rentabilidad bruta del alquiler del 3,8%.

Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, destaca que «polémicas políticas aparte, que el edificio de Génova 13 salga al mercado dará lugar a movimientos inmobiliarios estratégicos, a una posible revalorización de la zona y a una de las grandes operaciones del año». En este sentido, Font califica de «oportunidad para cualquier inversor» el hecho de que un activo tan emblemático esté disponible. «Rara vez se relaciona tanto a una empresa o marca con un bien inmueble. La sede del PP ha sido un símbolo político durante casi cuatro décadas», añade el experto.

Antes de llegar a Génova, el Partido Popular estaba instalado en un pequeño inmueble en la calle Silva, en el distrito Centro. El edificio ha sido la sede del PP desde que Alianza Popular y el PDP de Manuel Fraga ganaran las elecciones generales de octubre de 1982, en las que el partido pasó de 10 a 107 diputados y se planteó la necesidad de contar con mayor espacio para la organización central. Pero no fue hasta 2006 cuando los populares decidieron comprar la sede, que hasta entonces alquilaba a Mapfre.

Tips para mejorar el bienestar en el hogar

Mantener los espacios despejados, incorporar velas aromáticas y plantas a la decoración o aplicar la técnica del Feng Shui son algunos de los consejos de los expertos de Vía Célere para mejorar el bienestar en el hogar.

El 74% de los españoles estaría dispuesto a pagar un mayor precio por la posibilidad de personalizar su vivienda. Esta es una de las conclusiones del barómetro realizado por Vía Célere, promotora especializada en el desarrollo, inversión y gestión de activos inmobiliarios. Entre las motivaciones de esta personalización se encuentra la búsqueda de un mayor bienestar en el hogar.

Vivimos en una época en la que pasamos mucho tiempo en casa, por lo que sentirse cómodo y poder disfrutar de ese bienestar hogareño ha cobrado mucha importancia en los últimos meses. Por ello, los expertos de Vía Célere han preparado algunos tips para lograr un mayor confort:

– Mantener los espacios despejados y huir de las sensaciones de agobio de las estancias sobrecargadas.

– Las velas aromáticas son una buena forma de crear una atmósfera hogareña. Con su luz tenue y su rico olor, son una fuente de paz y tranquilidad para disfrutar de los momentos en casa. Además, añadir un purificador ayudará a cuidar la calidad del aire que se respira, pudiendo elegir también entre infinidad de esencias aromáticas cuya fragancia impregnará el hogar.

– Incluir plantas a la decoración ayuda a trasladar la naturaleza al hogar creando un entorno anti-estrés. Otro consejo es incorporar cristales para promover la conexión entre el cuerpo y la mente y lograr mayor calma y tranquilidad en casa.

– Se dice que la música amansa a las fieras. Por eso, reproducir las playlists favoritas puede ser el mejor aliado para activar el mood más relajante mientras permanecemos en nuestra vivienda.

– Procurar tener a mano aquellos esenciales que se utilizan a diario en casa, como, por ejemplo, las gafas para leer, una manta para descansar en el sofá o un calzado que nos haga sentir cómodo.

– Organizar el mobiliario del hogar de forma que haga fácil vivir en él. Algunas técnicas como el Feng Shui, al arte ancestral basado en la cosmogonía china, pueden servir de ayuda. En concreto, la técnica del Feng Shui consiste en buscar la forma de mejorar las condiciones del ambiente, para incrementar el bienestar y la armonía de un individuo con el entorno que lo rodea y, por tanto, puede extenderse en el ámbito del hogar. Así, la entrada, la cocina y los dormitorios son las tres estancias principales en las que hay que aplicar esta técnica:

– La entrada da la bienvenida al hogar, por lo que es recomendable tener cerca flores, fotos de familiares o cualquier otro elemento que transmita buena energía.

– La cocina es otra de las estancias de la casa que determinan un buen o mal Feng Shui. Al cocinar, se genera una energía Chi que se transmite directamente a los alimentos, por lo que puede ser un factor determinante en la creación de un buen ambiente del hogar. Algunos tips para conseguir esto es incluir colores como el verde, y evitar que la posición del fuego (horno o fogones) quede directamente enfrentada con la entrada de esta estancia.

– Los dormitorios constituyen las zonas más importantes a la hora de crear un buen Feng Shui para el hogar, ya que durante el sueño somos más vulnerables a la energía del entorno. Algunas formas de garantizar un ambiente adecuado en estas estancias son, por ejemplo, que el cabecero de la cama tenga una pared sólida detrás y no ventanas, tener pocos espejos, o apostar por tejidos y materiales naturales como el algodón o el lino.

Más allá de estos consejos, que se pueden encontrar también en la Guía Vía Célere para disfrutar de tu hogar, lo importante es apostar siempre por un estilo propio que ayude a sentirse a gusto en casa.

Casi el 80 por ciento de los encuestados por LACOOOP ven difícil adquirir una vivienda si no es régimen de cooperativa

Tres de cada cuatro consideran además que acceder a la compra de una casa les supone un esfuerzo económico muy alto dada la situación actual, según una encuesta realizada por el área de estudios de ‘lamadrelascooperativas’

«El paro, la inestabilidad laboral y el alto porcentaje de la renta que tiene que destinarse a la hipoteca hacen muy complicado el acceso a una vivienda, de ahí que desde LACOOOP apostemos por las cooperativas por el ahorro y la facilidad de financiación», afirma Mónica Abril, responsable de LACOOOPEstudios

Realizada entre más de 1.000 usuarios registrados en la web, la encuesta analiza otros datos de interés como a quién pedirían dinero para pagar la entrada o con qué personas tienen pensado compartir la casa.

    El 79 por ciento de los usuarios encuestados por el área de estudios de LACOOOP ven difícil adquirir una vivienda si no es en régimen de cooperativa. En este sentido, tres de cada cuatro consideran además que acceder a la compra de una casa les supone un esfuerzo económico muy alto dada la situación actual.

    Realizada entre más de 1.000 usuarios registrados en la web de LACOOOP, la encuesta analiza otros datos de interés como la situación laboral, a quién pedirían dinero para pagar la entrada o con qué personas tienen pensado compartir la casa.

    «El paro, la inestabilidad laboral y el alto porcentaje de la renta que tiene que destinarse a la hipoteca hacen muy complicado el acceso a una vivienda, de ahí que desde LACOOOP apostemos por las cooperativas por el ahorro y la facilidad de financiación», afirma Mónica Abril, responsable de LACOOOPEstudios.

    A pesar de las dificultades a la hora de acceder a una vivienda, el 75 por ciento de los encuestados afirma que la pandemia ha acelerado sus planes para independizarse este año, y sobre con qué personas se irían a vivir, el 37 por ciento lo haría con su familia; el 25 por ciento se mudaría solo; otro 25 por ciento con su pareja y, por último, un 12 por ciento con amigos.

    Asimismo, la mayoría de los usuarios de LACOOOP (un 75%) cree que la generación actual de jóvenes lo tiene peor y más difícil para comprar una vivienda. En cuanto a quién pedirían dinero en el caso de necesitar ayuda para pagar la entrada de la casa, un 75 por ciento acudiría a familiares y el 25 por ciento restante al banco. En este sentido, cabe destacar que ninguna de las personas encuestadas pediría el dinero a los amigos.

    Según Mónica Abril, «ante el problema del acceso a la vivienda, la compra en régimen de cooperativa presenta desde el principio múltiples beneficios y ventajas, como ajustar la planificación de pago, beneficiarse de un régimen fiscal más favorable, participar en la toma de decisiones y, sobre todo, el ahorro en torno a un 20% sobre el precio total», concluye.

    Híbrido, flexible y que impulse el cambio: así debe ser el nuevo espacio de trabajo 

    El Análisis global de Steelcase sobre el futuro del trabajo a nivel mundial toma como fuente más de 8 estudios primarios y más de 32.000 encuestas realizadas a trabajadores de 10 países.

    La mayoría de los españoles eligen un formato híbrido, con al menos un día de teletrabajo. El principal motivo: el ahorro en los desplazamientos y la flexibilidad personal que ha supuesto.

    Mejorar la colaboración, el acceso a herramientas y compañeros de referencia, o el poder acoger a clientes en un espacio común son los aspectos que más desean los trabajadores y los líderes empresariales en su vuelta al trabajo presencial.

    El futuro más inmediato plantea 4 atributos fundamentales: Seguridad, Productividad, Inspiración y Flexibilidad.

    Expertos de Steelcase han analizado el impacto, perspectivas y futuro del trabajo en oficina desde el inicio de la pandemia, a través de más de 8 estudios primarios, el análisis de más de 8.000 planos y más de 32.000 encuestas realizadas a empleados y directivos de España, Estados Unidos, Reino Unido, Francia, Alemania, Canadá, Australia, México, China o India. Las principales conclusiones: el 90% de los profesionales encuestados quieren volver a la oficina, contando con al menos un día de teletrabajo, según un 55% de media en las respuestas. Con esto, el 24% de los trabajadores a nivel mundial espera que en este 2021 se produzcan mejoras en las políticas de flexibilidad laboral.

    ¿Qué ha supuesto el teletrabajo para empleados y directivos?

    Este cambio sin precedentes del paradigma laboral ha provocado distintos efectos en los equipos de trabajo de todo el mundo, poniendo de manifiesto los distintos rasgos culturales de cada país. Cumpliendo con el tópico, la socialización española y la falta de conciliación se pone de manifiesto entre los aspectos que peor han acogido: el sentimiento de aislamiento (48%) y el negativo impacto de conciliación entre vida laboral y personal (19%) se posicionan como los principales aspectos negativos que valoran los españoles, los datos más destacados y muy por encima de países de su entorno, como Francia o Alemania.

    Paradójicamente, la parte positiva radica en lo práctico: con un 48%, el ahorro en los desplazamientos se sitúa muy por encima del 37% de media mundial. Además, los trabajadores en España también destacan el aumento de la flexibilidad (28%) y el poder evitar las distracciones de la oficina (26%). Estos efectos, en cualquier caso, no han podido evitar una pérdida en la conexión entre los trabajadores con sus líderes, con una media del 18% en el caso de España, que es superior al 9% a nivel mundial.

    Con esto, tras diversos análisis, expertos de Steelcase definen 5 perfiles distintos de trabajadores en el paradigma actual de trabajo:

    – Cuidador con exceso de trabajo: El trabajo desde casa es un flujo de demandas que compiten entre sí. Echa de menos la oficina por la posibilidad de desconexión.

    – Trabajador «aliviado»: más que alivio por evitar un contagio, siente que en casa el ambiente es más favorable y le supone un «respiro» no compartir el espacio físico con sus compañeros.

    – Creativo y conector frustrado: Frustrado por no poder tener «a mano» a sus contactos co-creadores habituales, su disyuntiva es si esa necesidad justifica el exponerse a un contagio.

    – Buscador de «autonomía»: Alejado de las miradas de compañeros o superiores, este perfil encuentra en su hogar un autoregulador de su tiempo y organización.

    – «Zoomer» asilado: Pese al constante e intenso trabajo y la conexión digital, encuentran que su mayor motivación en volver es el contacto social con sus compañeros, siempre y cuando la organización les ofrezca plenas garantías de seguridad.

    Ya nada será como antes: España elige el «modelo híbrido»

    España elige un sistema híbrido de flexibilidad laboral entre oficina y teletrabajo (53%), pese a que la media mundial analizada se muestra mucho más partidaria de profundizar todavía más en este nuevo paradigma híbrido (72%). Este punto de nuestro país hace ver que de momento hemos visto las ventajas del trabajo en casa, ya que a la pregunta de ¿Qué frecuencia de teletrabajo en el futuro le gustaría?», el 47% se inclina por teletrabajar dos o más días a la semana, pero en el caso de Francia, es el 30%, y en el caso de Alemania representa el 28%, datos que pueden venir por la novedad que este tipo de trabajo supone para los españoles.

    La pandemia todavía actual ha empujado aún más la cuestión del cambio de la presencialidad en el trabajo, tal y como muestran las perspectivas que Steelcase ha obtenido de distintos gerentes empresariales en el último año. Si en abril de 2020, había en torno a un 67% de empresas que estaban valorando replantear el peso de la presencia en oficina o trabajo en remoto, en septiembre de este pasado, este porcentaje ha subido hasta el 87% en el aumento de la flexibilidad esperada. Con todo, actualmente podemos señalar que un 53% de los españoles analizados estaría dispuesto a teletrabajar 1 día o menos, un 33% de 2 a 3 días, y un 14% de 4 a 5 días.

    Qué esperan los trabajadores de los nuevos espacios

    Como no podía ser de otra forma, los españoles, en línea con la mayoría de los países analizados, piden a sus organizaciones para volver a su espacio habitual de trabajo, una sensación de seguridad y una óptima calidad del aire (73%), además de una correcta disposición que permita la distancia social (70%), seguido de sólidas políticas de contactos con proveedores (64%) y sensación de limpieza (63%).

    Esperan recuperar, del mismo modo, principalmente la posibilidad de co-creación de forma personal y las relaciones sociales (30%), así como el acceso a herramientas específicas (28%), o la mejorar del aspecto formativo y de aprendizaje (28%). Como curiosidad, estas prioridades cambian cuando el perfil es directivo, que tiene como primera necesidad el contar con un espacio neutro para tratar con sus clientes personalmente.

    El cambio en el diseño empresarial para el futuro más inmediato

    El futuro de los espacios de trabajo pivota sobre cuatro atributos clave para el desarrollo laboral: seguridad, productividad, inspiración y flexibilidad, evolucionando las características concretas que guiaban su desarrollo.

    Sobre estas cuestiones, Alejandro Pociña, presidente de Steelcase en España explica: «Más que hacer un cambio de espacios, se trata de hacer de la oficina un espacio de cambio. La innovación surge cuando las personas se reúnen en un espacio común que les facilita ser más creativos. Ninguna experiencia virtual puede suplir la experiencia física. El contacto y la interacción entre personas es fundamental para que surjan la ideas que necesitamos para seguir adelante, por eso es necesario replanificar muchos de los actuales espacios de trabajo. Ya no nos sirven las oficinas de antes, tenemos que adaptarnos a un modelo mucho más flexible, con espacios pensados en las necesidades de hoy y que estén preparados para lo que pueda suceder en el futuro».

    De esta forma, se plantean 4 grandes tendencias de diseño para 2021:

    – Pensar en las necesidades Individuales y colectivas: Deberán facilitar, tanto el trabajo individual, como el de equipo, al mismo tiempo que permitan cambios rápidos desde el trabajo de concentración en soledad al de colaboración con un equipo.

    – Flexibilidad y fluidez: Se trata de espacios que permitan diferentes modos de trabajo. En este sentido, se dibujan dos tipos: Espacios flexibles (Movilidad, potencia accessible, tecnología y división) y de arquitectura flexible (Elementos que permiten múltiples maneras de reorganizar el espacio, espacios que se expanden y se contraen según las necesidades).

    – Combinar espacios abiertos y cerrados: Una tendencia principal serán espacios cerrados para la concentración individual y espacios abiertos para el trabajo de colaboración.

    – La unión física y digital: Los equipos necesitarán espacios y tecnología para crear experiencias inclusivas para los miembros del equipo que trabajen tanto de manera remota como los que estén físicamente presentes. Deberán integrarse en la infraestructura tecnologías de sensores inteligentes para dar apoyo al aumento de experiencias basadas en datos y en inteligencia artificial.

    Los locales comerciales prime serán el activo inmobiliario más seguro en 2021

    En estos momentos la prioridad de los inversores es minimizar el riesgo y apostar por los activos más estables con una rentabilidad de entre el 3% y el 6% sin contar el efecto del apalancamiento financiero, que puede elevar dicha rentabilidad hasta el 8,5%.

    El segmento retail es, junto al logístico, el que va a registrar una mayor estabilidad en los próximos meses debido a la reactivación del consumo y la vuelta del turismo. La incertidumbre retrasará la recuperación del resto de segmentos hasta el 2022.

    Los players del sector como los family offices, los inversores privados y los fondos de inversión vuelven rastrean el mercado para la adquisición de activos en arterias prime de las principales capitales españolas con presupuestos a partir del millón de euros para locales y de más de 20 millones para hoteles y edificios.

    Si al inicio de la pandemia el objetivo de los inversores era la reorganización de su patrimonio, ahora los players del sector inmobiliario como los family offices, los inversores privados y los fondos de inversión vuelven rastrean el mercado para la adquisición de activos en arterias prime de las principales capitales españolas con presupuestos a partir del millón de euros para locales y de más de 20 millones para hoteles y edificios. Son datos de la consultora inmobiliaria Laborde Marcet.

    En un contexto de alta volatilidad los inversores apuestan por los sectores más seguros, como el real estate, y especialmente por sus locales ubicados en zonas prime, pues en estos momentos la prioridad es minimizar el riesgo y apostar por aquellos más estables que vayan a garantizar una rentabilidad de, por lo menos, entre el 3% y el 6%. Dicha rentabilidad es la intrínseca que se percibe con los alquileres, sin contar el efecto del apalancamiento financiero, que puede elevar dicha rentabilidad hasta el 7,5%-8,5%. El retorno de la inversión puede ser mucho mayor si se tienen en cuenta las potenciales plusvalías que pueden obtenerse en el momento de la desinversión.

    El segmento retail es, junto al logístico, el que va a registrar una mayor estabilidad en los próximos meses debido a la reactivación del consumo y la vuelta del turismo a las principales ciudades españolas. En este sentido, según las previsiones de Laborde Marcet, la incertidumbre macroeconómica causada por la pandemia retrasará la recuperación de los segmentos hotelero, de oficinas y residencial hasta el 2022.

    Miquel Laborde y Gerard Marcet, socios fundadores de Laborde Marcet, destacan «la fortaleza de los activos enfocados a un uso comercial y que estén mejor ubicados». «Si bien la vuelta a la normalidad va a consolidar ciertos cambios de tendencia en el trabajo y en la forma de consumir, también va a traer un efecto rebote al alza en el gasto de las familias y en la vida social de la ciudadanía, lo que va a repercutir en el mercado de locales comerciales y en la rentabilidad que los propietarios de dichos inmuebles podrán obtener tras la inversión», señalan ambos expertos.

    El 2021, año de reaperturas y del fin de las oportunidades a precios de crisis

    El escenario post-confinamiento será inédito: la reapertura de los negocios irá acompañada de la concienciación general de la ciudadanía y de nuevas medidas y procesos de atención al cliente por parte de los establecimientos. Además, el impacto de esta crisis en los comercios provocará que haya más locales disponibles, sobre todo entre los pequeños retailers, muchos de los cuales están padeciendo la peor parte de esta crisis. En este sentido, las negociaciones privadas entre propietarios e inquilinos por lo que respecta a las rentas está siendo clave para devolver al mercado un equilibrio sostenible entre oferta y demanda.

    Durante las próximas semanas, el fin de la tercera ola y la comercialización masiva de la vacuna contra la COVID-19 generará optimismo generalizado y una disminución de las restricciones, lo que a su vez conllevará múltiples movimientos en el mercado por el cierre de negocios y la apertura de otros a precios que tenderán a la normalización. Asimismo, se prevé que la progresión del e-commerce afecte especialmente a los ejes comerciales secundarios, por lo que es vital recibir un buen asesoramiento profesional a la hora de invertir y concentrarse en las mejores ubicaciones comerciales.

    Barcelona protege con un nuevo plan la identidad urbanística e histórica del barrio de Gracia

    Paso adelante del Ayuntamiento de Barcelona para proteger la identidad urbanística y el tejido histórico de la Vila de Gràcia y parte de los barrios de los alrededores. El plan urbanístico del ámbito se adapta para conservar los edificios existentes, aumentar la vivienda protegida, impulsar la movilidad sostenible e incrementar el verde. El documento se ha trabajado con el vecindario en un proceso participativo.

    La medida establece nuevos criterios urbanísticos para preservar el paisaje urbano del barrio de la Vila de Gràcia y parte de los barrios de la Salut, Vallcarca y el Camp d’en Grassot i Gràcia Nova:

    – Se priorizará la regeneración de las edificaciones existentes y no la sustitución.

    – Las intervenciones tendrán que ser coherentes con el carácter histórico de los edificios.

    – Los nuevos edificios se tendrán que integrar en el entorno.

    Dos mil viviendas protegidas nuevas

    La actualización del plan urbanístico prevé la creación de dos mil viviendas protegidas con:

    – La ampliación de la reserva de un 30 % de las nuevas construcciones a vivienda protegida, que se establece a partir de los 400 metros cuadrados en este ámbito.

    – La obligación de destinar a vivienda protegida los inmuebles que se subdividan. Los únicos que podrán separarse serán los de más de 160 metros cuadrados.

    – La calificación de vivienda protegida de las remontas, las ampliaciones en altura que no estén consolidadas y la promoción de nuevas.

    También, en relación con la vivienda, solo se podrá habilitar en plantas bajas en calles que no formen parte de ejes comerciales.

    Más vida en la calle y desplazamientos a pie

    Se definirá un sistema de ejes de actividad de carácter cívico y con comercios que favorezcan la actividad vecinal.

    Los peatones tendrán la prioridad en estas vías y se restringirá el acceso de vehículos y las plazas de aparcamiento.

    Más movilidad sostenible

    El plan prevé acciones para hacer aptas todas las calles para la circulación de bicicletas, en convivencia con los peatones, y habilitar espacios de aparcamiento de bicis en las plantas bajas de las viviendas de protección oficial.

    Para desincentivar el uso del vehículo privado de motor entre los vecinos y las vecinas del barrio, se establecen nuevas excepciones que exoneran a los nuevos edificios de hacer una reserva obligatoria de plazas de aparcamiento privado.

    Más verde urbano

    Las actuaciones urbanísticas en calles, parques y jardines, patios de manzana y cubiertas y medianeras de los nuevos edificios incluirán el incremento de verde.

    En cada caso se aplicarán criterios ambientales que tengan en cuenta el suelo, la biomasa y la biodiversidad de cada ámbito.

    La actualización del plan urbanístico continúa ahora la tramitación en comisión.

    Valencia cede Feria Valencia a la Generalitat mediante mutación demanial gratuita

    El alcalde de Valencia, Joan Ribó, y los consellers de Hacienda y Economía de la Generalitat Valenciana, Vicent Soler y Rafa Climent, respectivamente, han cerrado en el consistorio el acuerdo para la cesión de la titularidad de Feria Valencia a la Generalitat mediante el sistema de mutación demanial subjetiva gratuita.

    Este sistema prevé que la Generalitat mantenga los usos feriales y se ocupe de terrenos, instalaciones y edificios durante 50 años. En caso de incumplimiento, la titularidad de Feria Valencia revertiría de nuevo en el Ayuntamiento de Valencia. El alcalde, Joan Ribó, ha destacado que «el acuerdo no comporta quebranto patrimonial para el consistorio».

    A partir de este acuerdo, la Generalitat explotará la concesión de Feria Valencia durante 50 años con los mismos derechos y obligaciones que, hasta ahora, tenía el Ayuntamiento. Entre esas obligaciones figura el mantenimiento de la actividad ferial y de los edificios, sedes y terrenos en buen uso.

    Se establece una comisión de seguimiento constituida por tres representantes del Ayuntamiento y tres más en representación de la Generalitat. La comisión se reunirá en caso de que se detecten discrepancias, para abordar las distintas cuestiones pendientes o acordar soluciones. En el supuesto de que la Generalitat incumpliera total o parcialmente los puntos del acuerdo, el Ayuntamiento recuperaría la titularidad del recinto así como todos sus bienes, inmuebles y terrenos.

    Igualmente, el gobierno autonómico no podrá establecer ninguna modificación del régimen jurídico de la institución ferial sin previa autorización del Ayuntamiento de Valencia.

    El alcalde, Joan Ribó, ha destacado que el convenio «no comporta ningún quebranto patrimonial para el consistorio dado que Feria València revertiría de manera inmediata en el Ayuntamiento en el caso de que la Generalitat incumpla los términos del acuerdo».

    El alcalde ha destacado que «desde el año 2011 y, por una ley del Partido Popular, los ayuntamientos no tienen competencias en materia ferial». Ha criticado, además, «la deuda de más de 1.000 millones de euros, que es una herencia faraónica, desmesurada y pésimamente planificada, que convirtió la Feria de Valencia en un problema de primera magnitud como nos hemos encontrado también en otros organismos».

    Joan Ribó ha asegurado que «está muy contento porque hemos conseguido una solución y porque la Feria es, además, un elemento fundamental para la economía de la ciudad y de la Comunitat Valenciana y, por eso, queremos que continúe adelante». El alcalde se ha mostrado seguro de que «una vez pase la pandemia, y la Feria pueda volver a su actividad, volverá a tener toda la fuerza que tenía antes».

    Por su parte, el conseller de Hacienda, Vicent Soler, ha afirmado que «la Generalitat tiene ahora un reto y es poner la feria en la primera división mundial, junto a Frankfurt, Bolonia, Berlín o Londres».

    Según Soler, «tenemos el edificio, las condiciones físicas y la estrategia comercial para que el negocio salga adelante». El responsable de la Hacienda autonómica ha afirmado que el objetivo es que la feria se integre en el sector público instrumental de la Generalitat porque es «una pieza clave y tiene un valor extraordinario para la economía de la ciudad de Valencia y de la Comunitat Valenciana». El conseller ha afirmado que «no sabemos cómo será el negocio ferial dentro de diez años por toda la transformación de las técnicas comerciales que estamos viviendo».

    Por otro lado, el conseller de Economía, Rafa Climent, ha asegurado que la Feria es «un instrumento básico fundamental para incentivar nuestra economía y un instrumento potente en el mundo». Climent ha afirmado que «nuestros sectores productivos tienen la capacidad de convertir la feria en un eje fundamental para nuestra economía».

    El acuerdo logrado hoy tendrá que ser aprobado por el Pleno del Ayuntamiento antes de su firma definitiva. El alcalde ha asegurado que se incluirá en el Pleno municipal de este mismo mes de febrero.

    Las inversiones extranjeras disminuyen más de un 70% en Europa durante el año de la pandemia

    Se prevé que el decrecimiento se mantendrá durante el 2021, provocando nuevas desinversiones alrededor del 5% de manera global.

    «El posicionamiento del territorio como lugar de oportunidades de negocio y de nuevas tendencias en distintos sectores, así como la calidad de vida, es clave para la captación y ubicación de nuevas empresas de capital extranjero», explican desde AvaLanding.

    Según la Conferencia de las Naciones Unidas sobre Comercio y Desarrollo, la inversión en proyectos greenfield en 2020 bajó un 19%, los proyectos de fusiones y adquisiciones un 11% y solo los ‘project finance’ subieron alrededor del 7%.

    La actual crisis económica derivada de la COVID-19 está trayendo consigo un panorama de decrecimiento de inversiones extranjeras global, del 42%, según la Conferencia de las Naciones Unidas sobre Comercio y Desarrollo (UNCTAD), lo que equivale a una desinversión de 859 miles de millones de dólares y, en concreto, para Europa del 71%. Este panorama de decrecimiento se mantendrá durante el 2021 provocando nuevas desinversiones alrededor del 5% y, en este sentido, la promoción de inversiones enfocadas al talento y a la fortaleza del territorio se presenta como una oportunidad de canalizar las inversiones extranjeras en España.

    «La incertidumbre que provoca la pandemia puede poner freno a esta inversión, por lo que el posicionamiento del territorio como lugar de oportunidades de negocio y de nuevas tendencias a nivel empresarial e inmobiliario – con la llegada de nuevas formas de arrendamiento, como el ‘coliving’, ‘coworkin’g y ‘workation’ – , así como la calidad de vida, es clave para la captación y ubicación de nuevas empresas de capital extranjero», explica Raisa Venermo, socia fundadora de AvaLanding, firma especializada en movilidad internacional para empresas e inversores extranjeros que buscan abrir negocio en España. Añade que muchas empresas, sobre todo del sector servicios, ubican su sede allí donde reside el talento y donde se encuentra una mejor calidad de vida.

    En este contexto, potenciar el reclamo internacional de estos talentos es fundamental para la atracción capital extranjero: «Elaborar campañas internacionales de divulgación de talentos, así como desarrollar plataformas y herramientas para trabajadores y clientes, visibilizaría estas oportunidades de inversión y atraería con más facilidad a potenciales inversores», analiza Venermo.

    Las cifras de cierre de 2020 demuestran la tendencia de decrecimiento que está tomando Europa. Según la UNCTAD, la inversión en proyectos greenfield, es decir, construidos ‘desde cero’, 2020 bajó un 19%, los proyectos M&A, es decir, fusiones y adquisiciones, disminuyeron un 11% y solo los ‘project finance’ subieron alrededor del 7%. «En el año de la eclosión de la pandemia, los sectores que más inversiones obtuvieron fueron alimentación e información y comunicación, pero, dada la actual situación sanitaria, es previsible que los entornos y propuestas relacionadas con la salud y la tecnología sean las que mayor inversión reciban de cara a un futuro inmediato», analiza Venermo.

    El papel de las administraciones en la promoción del territorio

    En la captación de inversiones por talento, las administraciones tienen un papel importante referente a la inteligencia del territorio: «Por un lado, el de apoyo a estos ecosistemas sociolaborales y, por otro, el de potenciar su visibilidad en el panorama internacional a fin de posicionarse como un referente en el sector», señala Venermo. Como ejemplo, apunta el ‘hub’ tecnológico situado en el Distrito 22@ en Barcelona, donde las administraciones han sabido posicionar la fortaleza del territorio y la capacidad de innovación en el imaginario colectivo de empresas internacionales.

    Cómo traer talento profesional no europeo a España

    Las empresas que deseen traer talento no europeo a España pueden hacerlo de distintas formas. Esta captación de talento se refiere a trabajadores altamente cualificados, por lo que el trabajador deberá disponer de un título universitario que acredite sus competencias o bien contar con experiencia laboral de más de 5 años para el puesto ofrecido. Por otro lado, la empresa deberá demostrar que la vacante es de tal relevancia que necesita ser cubierta por un trabajador altamente cualificado, con lo que el sueldo al respecto debe ir acorde con la posición ofertada.

    A partir de aquí, se abren distintas vías para importar el talento no europeo a España. La primera es mediante empresas de grandes dimensiones, y esto se consigue demostrando alguna de las siguientes condiciones: un número de trabajadores superior a 250 en España, una facturación anual de al menos 50 millones de euros, justificando un patrimonio en terreno español de al menos 43 millones de euros u obteniendo inversiones extranjeras de al menos un millón de euros en los tres años anteriores a la solicitud del trabajador no europeo.

    La segunda opción es demostrando que la empresa en cuestión es una empresa estratégica para la economía española, ya sea porque operan en un sector determinado como las energías alternativas o la alta tecnología, porque crean oportunidades laborales o porque benefician una determinada región. En última instancia, será el Ministerio de Economía quien dictaminará si la empresa es estratégica para España o no.

    Por último, demostrando que el talento que la empresa quiere incorporar pertenece a universidades de prestigio. No existe un listado oficial, pero las empresas pueden tener una referencia mediante las distintas clasificaciones disponibles.

    El impacto de la pandemia en la compraventa de viviendas en 2020 es menor del esperado

    Los datos de transacciones inmobiliarias correspondientes al cierre del año 2020 dados a conocer hoy por el INE, reflejan una caída anual del -17,7% respecto a 2019 y representa la caída más acusada que registra esta estadística en los últimos nueve años. Fue a cierre de 2011 cuando la caída fue mayor, con un -18% de descenso. «Esta caída en la variación anual está relacionada con la crisis del coronavirus que hizo que durante los meses del confinamiento no se pudieran cerrar operaciones con normalidad y los notarios tan sólo atendieron operaciones de urgencia. No obstante, a pesar de que durante el confinamiento las viviendas inscritas fueran mucho menores, con el inicio de la desescalada la compra de vivienda se animó en nuestro país. El dinamismo que se ha registrado durante el segundo semestre del año ha hecho que las cifras de compraventa se recuperen con rapidez, a pesar de cerrar el año en negativo», explica Anaïs López, directora de Comunicación de Fotocasa.

    El dato de compraventas del mes de diciembre, con 36.109 viviendas inscritas, muestra que el sector inmobiliario sigue con el dinamismo de los últimos meses y es ya el sexto mes consecutivo en el que se superan las 30.000 viviendas firmadas. «La compra de vivienda en España ha cogido un gran ritmo, especialmente durante el segundo semestre del año, y los últimos cuatro meses las compraventas se acercan a las 40.000 operaciones mensuales». Así, en septiembre se firmaron 37.839 operaciones, en octubre 37.605, en noviembre 39.653 operaciones y en diciembre se firmaron 36.109 operaciones. «Son datos muy positivos y que muestra que, de momento, hay mucho interés por comprar vivienda en nuestro país. Tendremos que ver si esta actividad sigue siendo igual de intensa en los primeros meses de 2021», explica Anaïs López.

    El gran dinamismo con el que se despertó la demanda de vivienda después del confinamiento lo hemos ido viendo en Fotocasa durante estos últimos meses. «Desde el mes de junio, fecha en que se declaró el final del estado de alarma, tuvimos datos históricos tanto de tráfico como de contactos en nuestro portal inmobiliario e indicaba el gran despertar que había tenido la demanda de vivienda. Nunca hemos tenido tanta gente interesada en cambiar de casa», explica la directora de Comunicación.

    De hecho, el pasado mes de octubre Fotocasa publicaba el informe «Medio año de pandemia: impacto en el sector inmobiliario» en el que se mostraba una caída de cuatro puntos porcentuales en la participación de los españoles en el mercado inmobiliario (del 31% antes de la pandemia a un 27% en septiembre) pero esta caída venía de la mano de la demanda de alquiler, que ha sido la más perjudicada durante la pandemia. «La demanda de compra está viviendo un auge sin precedentes y muchos españoles se han pasado a la compra de vivienda y se han animado a buscar una vivienda mayor. Si antes de la pandemia el 39% de los que buscaban lo hacían en el mercado de la compraventa, este porcentaje ha pasado al 43% en septiembre. La intención de compra de vivienda ha experimentado un crecimiento en seis meses que nunca habíamos visto», remarca Anaïs López.

    Todo apunta a que este gran interés y dinamismo que hemos visto durante el segundo semestre de 2020 en el sector inmobiliario puede hacer que en 2021 los datos de compraventa vuelvan a ser positivos, dependiendo siempre de cómo evolucione la pandemia. «Lo que es verdad es que la pandemia y el confinamiento ha despertado una demanda de vivienda que continúa estando muy activa en nuestro país. Si continuamos con este ritmo de cierre de operaciones es posible que la crisis económica no afecte de forma tan directa al sector inmobiliario y sigamos viendo cómo evoluciona de forma positiva», concluye Anaïs López.

    Passivhaus lanza la campaña: ‘Eficiencia energética: La primera energía renovable’

    La Asociación Internacional Passivhaus (iPHA) y sus organizaciones afiliadas, entre las que se encuentra la Plataforma de Edificación Passivhaus (PEP), lanzan desde hoy y de manera global la campaña «Eficiencia energética: la primera energía renovable».

    Con el hashtag #EfficiencyFirst, la campaña pretende concienciar sobre el papel vital que desempeña la eficiencia energética en los edificios para alcanzar nuestros objetivos climáticos.

    La iniciativa demuestra que los edificios de alta eficiencia energética proporcionan un entorno construido confortable, saludable y sostenible.

    iPHA, fundada en 2010 por el Passive House Institute, lanza hoy su campaña #ExplainPassiveHouse (Explica Passivhaus) con un concurso en redes sociales como primera acción.

    A través de esta primera iniciativa, la asociación anima a sus seguidores y a los de las asociaciones afiliadas a explicar en redes sociales cómo funciona un edificio Passivhaus empleando objetos cotidianos. El concurso, que estará activo hasta el 1 de marzo, premiará al ganador con un curso de Diseñador Passive House, un curso de experto en PHPP, o entradas para la 25ª Conferencia Internacional Passivhaus los días 10-11 de septiembre en Wuppertal, Alemania.

    La Asociación Internacional Passivhaus es una red global que integra tanto a expertos en Passivhaus como a aquellos profesionales afines al estándar. Junto con las 22 organizaciones afiliadas a nivel internacional, iPHA trabaja para difundir conocimiento acerca del estándar de construcción Passivhaus en todo el mundo y fomentar una mayor comprensión general de sus beneficios y viabilidad. La red pone a disposición información y facilita el intercambio entre profesionales del sector, responsables políticos, los medios de comunicación y el público general.

    El Panel Intergubernamental sobre Cambio Climático de las Naciones Unidas (IPCC) destaca la considerable necesidad de acción para limitar el calentamiento global. Actualmente, el 35% del consumo mundial de energía proviene solo del sector de la construcción y la fase de uso y operación es la que más contribuye a las emisiones de carbón donde, la mayor parte de estas, provienen de la demanda de calefacción y refrigeración. La última década ha sido testigo de una mayor concienciación en la necesidad de energía renovable y en la reducción de la energía embebida. Por ello, mediante el eslogan «Eficiencia energética: la primera energía renovable», la campaña #EfficiencyFirst tiene como objetivo informar al público sobre un aspecto fundamental de los edificios sostenibles que se pasa por alto con demasiada frecuencia: la Eficiencia Energética.

    Durante el transcurso de 2021, iPHA y sus afiliados llevarán a cabo una serie de actividades y eventos. Todos ellos tienen como objetivo promover la importancia de la eficiencia energética en el diseño de edificios; en el que los edificios se proyecten, construyan y rehabiliten para lograr una demanda de calefacción y de refrigeración extremadamente baja. Las actividades planificadas incluyen una serie de charlas y sesiones informativas; materiales explicativos para su publicación impresa y online: las jornadas internacionales de puertas abiertas Passivhaus y otras actividades. Se prevé que la campaña esté activa hasta finales de 2021.