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Los indicadores de la industria hotelera siguen en descenso a la espera de la temporada de verano

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La recuperación de la actividad en la industria hotelera todavía no se percibe durante un primer trimestre en el que se han mantenido las ocupaciones bajas, a pesar de que en numerosos destinos el porcentaje de hoteles en funcionamiento no supera el 30% del total de la oferta existente.

Los principales indicadores en el conjunto de España muestran una ocupación del 23% mientras que el RevPAR (ingresos por habitación disponible) es de 16,75EUR, un descenso del 65% respecto al primer trimestre del año pasado. El ADR es el único indicador que muestra cierta resistencia situándose en los 73 euros, un 24% menos que en el primer trimestre de 2020.

El sector hotelero está expectante ante la temporada de verano que esperan reactive la demanda en los destinos vacacionales, tanto peninsulares como insulares. El hecho de que durante la segunda semana de abril ya se haya alcanzado una ocupación del 60% en Estados Unidos demuestra que el proceso de vacunación es el elemento clave para empezar a superar la crisis.

Los principales indicadores que se recogen en el Barómetro del Sector Hotelero en España, que elaboran conjuntamente STR y Cushman & Wakefield, confirman que la actividad turística y hotelera sigue sin mostrar síntomas de recuperación. Hay que recordar que el primer trimestre del año pasado fue el último con actividad normal hasta mediados de marzo en que se declaró la pandemia lo que explica que los indicadores sigan estando en descenso.

La ocupación en el conjunto de España ha sido del 23% durante el primer trimestre, un 54% menos que en el mismo periodo del año 2020. Teniendo en cuenta que el primer trimestre es tradicionalmente el de menos actividad, la cifra demuestra que los indicadores todavía no se están recuperando, a la espera de que las restricciones a la movilidad puedan levantarse en la Unión Europea en los próximos meses. Por su parte, el RevPAR (ingresos por habitación disponible) se ha quedado en 16,75EUR, una bajada del 65% respecto al primer trimestre de 2020. Por su parte, el ADR (precio medio diario) ha sido de 73 euros, un 24% menos que el año pasado, lo que demuestra el esfuerzo de los hoteleros por mantener precios a pesar de la bajísima ocupación.

Para Paula Reinoso, Account Manager de STR para España y Portugal, «2020 ha sido un año muy difícil para los hoteles y el 2021 no ha empezado como se esperaba. La expectativa de los hoteles en España y Portugal de abrir en Semana Santa se desplomó con las restricciones de movilidad en Europa por la subida de casos en este primer trimestre. Sin embargo, como ya pasó en el 2020, se espera que la demanda doméstica, en primer lugar, y la internacional acumulada, ayude a un incremento rápido del rendimiento hotelero en los destinos vacacionales. No obstante, todo ello dependerá de que las restricciones se vayan levantando y los programas de vacunación avancen en Europa y en el marco internacional.»

Madrid alcanza una ocupación del 26%, mientras Barcelona se queda en un 21,5%

Ni el periodo navideño ni la Semana Santa han permitido mejorar la ocupación en los hoteles españoles. Según los datos del Barómetro, Zaragoza es la ciudad con un mejor dato de ocupación, con un 33,4%, seguida de Madrid con un 26%. Canarias se queda en un 20,4%, con el mayor descenso en porcentaje ya que el año pasado tenía una ocupación del 63%.

Para Albert Grau, socio y codirector de Cushman & Wakefield Hospitality en España, «ahora mismo una gran parte de los hoteles siguen sin abrir y van posponiendo las fechas en base a los acontecimientos. La situación obliga a buscar mecanismos para la supervivencia de las compañías y las esperanzas están puestas en la reactivación de los destinos vacacionales durante la temporada de verano. El sector recuperará la visibilidad en cuanto las restricciones para la movilidad se levanten, pero para eso es necesario que en Europa el proceso de vacunación se acelere».

El ADR se sitúa en los 73EUR, un 24% menos que en el primer trimestre de 2020

En el primer trimestre, el ADR ha caído un 24%, pasando de 96EUR a 73EUR. A pesar de que el descenso es importante, es una caída contenida por el esfuerzo de la industria por mantener precios, una estrategia clave para que la reactivación pueda ser también más consistente. En esta corrección de precios, la mayor caída se registra en Barcelona con un 40% menos, mientras que tenemos incluso incrementos de precio en Baleares (+20%) o Canarias (+0,5%). Este incremento se explica por la escasez de oferta ya que los destinos tienen la mayoría de los hoteles cerrados durante este periodo.

Para Paula Reinoso, «Los hoteles que se encuentran en los destinos vacacionales se han beneficiado más al ser los primeros en recibir la demanda doméstica del segmento de ocio y la escasa oferta abierta y han aprovechado esa ventaja, demostrando una buena estrategia de precios. Gracias a la fuerte dependencia de España en el segmento de ocio (87% del total de la demanda), las previsiones de recuperación pre-pandemia en este segmento según Tourism Economics se estiman para el 2023. Barcelona ha mostrado resiliencia a pesar del impacto sufrido debido a su fuerte dependencia en la demanda internacional y MICE. Mirando hacia el futuro, en el corto plazo Barcelona continúa teniendo un calendario de eventos robusto que ayudara en el camino hacia la recuperación.»

El RevPAR no supera los 17 euros, un 65% menos que el año pasado

Los ingresos por habitación disponible (RevPAR), han registrado un retroceso del 65% en los primeros tres meses de 2021 respecto al mismo periodo de 2020. Las mayores caídas se han dado en Alicante (-75%), Barcelona (-72,2%) y Málaga (-72,3%). Por su parte, el descenso en Baleares es del 41%, el menos acusado de todo el mapa español, con la excepción de Marbella con solo un 31,8%.

Para Bruno Hallé, socio y codirector de Cushman & Wakefield Hospitality en España «las comparativas son muy difíciles de hacer en estos momentos. La clave es trabajar de forma coordinada para ofrecer un destino turístico seguro que permita una recuperación escalonada pero consistente de la actividad. En las grandes ciudades habrá que esperar la evolución del segmento business para alcanzar un buen rendimiento. Para ello debemos ser capaces de ofrecer confianza al viajero».

Los indicadores de STR demuestran que en los países con menos restricciones a la movilidad como Estados Unidos la demanda se ha reactivado, alcanzado ocupaciones cercanas al 60% durante la segunda semana de abril. También en Europa la demanda sigue mostrando confianza y ganas de viajar, a la espera de buenas noticias sobre el proceso de vacunación.

El Barómetro del Sector Hotelero recoge datos de 1.200 hoteles y más de 165.000 habitaciones en la Península Ibérica. El estudio es fruto de la alianza entre STR, proveedor mundial de benchmarking, analítica y conocimiento del mercado, especialmente en el sector hotelero, y Cushman & Wakefield España, firma líder global en servicios inmobiliarios.

GLP planea desarrollar un parque logístico de 185.000 metros cuadrados en Illescas

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GLP, compañía líder en inversión y promoción de almacenes logísticos y parques de distribución, anuncia hoy la adquisición de una parcela única de 28,6 hectáreas en Illescas, Toledo, donde planea desarrollar un parque logístico, Magna Park Tauro.

La parcela permitirá la construcción de más de 185.000 metros cuadrados de almacén. Magna Park Tauro se caracterizará por su flexibilidad en cuanto a diseño y medidas, para adaptarse a las necesidades del cliente. Su diseño único permite la construcción de un gran almacén de hasta 150.000 metros cuadrados, combinado con otros almacenes más pequeños que se desarrollarán en un formato híbrido de desarrollos especulativos y de construcción a medida.

Los edificios se desarrollarán según el estándar de la certificación BREEAM Very Good, lo que refleja el compromiso de GLP de desarrollar espacios sostenibles en toda su cartera europea. Además, el centro logístico estará equipado con tecnología fotovoltaica para la generación de energía y paneles térmicos, entre otras características de sostenibilidad y bienestar.

Situada al sur de Madrid, en el eje de la A-42, es una ubicación excepcional para almacenes de gran capacidad que requieran distribución a cualquier punto de la península. El área es el centro logístico de Illescas más cercano a Madrid, a 32 kilómetros, con dos accesos directos a la autopista A-42 y conexión con la autopista AP-41, la carretera radial R-4 y las autopistas CM-41 y CM-43.

Óscar Heras, Country Director de GLP en España, explica: «Hemos trabajado más de dos años, de la mano de las autoridades y de nuestros partners, para convertir una zona industrial inacabada en un área logística única. El nuevo parque tendrá grandes dimensiones y unas condiciones de funcionamiento ventajosas que nos permitirán alojar cualquier proyecto logístico independientemente de su tamaño o altura. Estamos convencidos de que el proyecto será bien acogido por nuestros clientes, para los que podremos adaptar el desarrollo a sus necesidades específicas, además de disfrutar de un enclave estratégico para la distribución por toda la península.»

Julio García Soriano, nuevo director general de Servicios de Vía Célere

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Con este nombramiento, la compañía refuerza su primera línea directiva gracias a nuevos perfiles que cuentan con una gran experiencia en el mercado.

La dirección general de Servicios cubrirá todos los procesos internos de Vía Célere y el área de Atención al Cliente.

Vía Célere, compañía inmobiliaria especializada en el desarrollo, inversión y gestión de activos residenciales, ha nombrado a Julio García Soriano como su nuevo director general de servicios. Esta decisión responde a la estrategia de la compañía de seguir reforzando su primera línea directiva con nuevos perfiles que cuentan con una gran experiencia en el sector. El área de Servicios de la compañía cubre todos los aspectos técnicos relacionados con las obras desde una perspectiva integrada, desde la concepción de los proyectos hasta el servicio de postventa.

Julio García Soriano cuenta con más de 20 años de experiencia en puestos directivos de empresas constructoras de primer nivel, como Dragados y Sacyr, en cuyas compañías ejerció de director de Edificación en Cataluña, desarrollando funciones de alta responsabilidad en la cuenta de resultados y en el desarrollo de negocio. Asimismo, también se encargó de la dirección de desarrollo de negocio a nivel nacional, liderando sus funciones en España, Gibraltar y Andorra. Además, el nuevo director general de Servicios de Vía Célere cuenta con una dilatada experiencia internacional, ya que en 2018 fue designado director de Construcción del Reino Unido e Irlanda en Sacyr, ejerciendo como responsable de la gestión y operación de los proyectos en esta zona.

De esta forma, García Soriano acumula más de una década de trayectoria profesional en el sector inmobiliario español y de infraestructuras, complementada por su exitosa labor de gestión de proyectos a gran escala en otros sectores como el de la salud, ferrocarril, educación o investigación, entre otros.

En lo que respecta a formación, Julio García Soriano es Ingeniero de Caminos, Canales y Puertos por la Universidad Politécnica de Cataluña y cuenta con un Programa de Dirección General por el IESE Business School.

Según José Ignacio Morales Plaza, consejero delegado de Vía Célere: «estamos muy contentos por la incorporación de Julio García Soriano, ya que su amplia experiencia en la alta dirección de empresas del sector constructor y de infraestructuras nos ayudará a incrementar nuestra productividad interna, nuestra eficiencia y nuestra rentabilidad».

Por su parte, Julio García Soriano, nuevo director general de Servicios de la compañía ha añadido: «estoy muy agradecido a Vía Célere por haber confiado en mí para liderar el área de Servicios. Asumo con muchas ganas este nuevo reto de seguir potenciando, aún más, el crecimiento y la rentabilidad de una compañía posicionada como la principal referencia del mercado promotor español».

La superficie visada en España amortigua su caída en el primer trimestre de 2021

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Entre enero y marzo se han visado 7,3 millones de metros cuadrados, que suponen un aumento de 393.349 metros cuadrados más que en el mismo periodo de 2020, pero 1.232.641 menos que un año antes de la crisis del Covid19.

La segunda ola del Barómetro de Arquitectura y Edificación muestra una mejora de la confianza de la profesión (56,54% de los/as arquitectos/as encuestados/as) en que la situación del sector mejorará estimulada por el plan de rehabilitación y regeneración urbana que el Gobierno ha anunciado con cargo a los fondos europeos.

Desde abril de 2019 al pasado mes de marzo han dejado de visarse en nuestro país 18.172 viviendas que ya no se construirán, con los efectos que ello tendrá en el sector y también en el conjunto de la sociedad.

El número de viviendas nuevas visadas cae un 8,77% por la ligera mejoría registrada en marzo, con un 4,26% más de unidades autorizadas que en el mismo mes de 2020. Su superficie retrocede un 7,7% respecto a los tres primeros meses de 2020 y un 20,3% en relación con el mismo periodo de 2019.

En rehabilitación, la superficie de carácter residencial visada aumenta un 11,8% respecto al primer trimestre de 2020 y un 6,5% en comparación con el mismo periodo de 2019, a pesar de que el número de viviendas rehabilitadas cayó en 358 unidades (- 5,57%) respecto a 2020.

El presidente del CSCAE advierte: «Los datos han mejorado ligeramente. Sobre todo, en marzo. Sería prematuro hablar de recuperación, pero especialmente en rehabilitación se aprecia que, a pesar de la situación de crisis, el bienestar que aportan el confort y la habitabilidad de las viviendas y las necesidades de su mejora, constatadas a raíz del confinamiento y las limitaciones a la movilidad, mantienen e impulsan poco a poco la actividad en este sector».

Tras un 2020 que registró una quinta parte menos de la superficie visada del año 2019, la tendencia parece haber empezado a revertirse. Al menos, así se desprende de las estadísticas de los Colegios de Arquitectos. La superficie visada ha amortiguado su caída en los tres primeros meses de 2021 y ha crecido un 5,7% en comparación con el mismo periodo de 2020, gracias, fundamentalmente, a la rehabilitación residencial y noresidencial y a la obra nueva de carácter no residencial. En el primer trimestre del año se visaron 7.343.108 metros cuadrados frente a los 6.949.759 de 2020. Sin embargo, este volumen queda lejos de los 8.575.749 metros cuadrados registrados en el mismo periodo de 2019 (-14,4%). El presidente del Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España (CSCAE), Lluís Comerón, pide cautela en la interpretación de estas cifras: «Sería prematuro hablar de recuperación en un sector que todavía estaba muy lejos de la normalidad, ya que, cuando se declaró la pandemia de coronavirus, no se había sobrepuesto de la crisis financiera anterior. La recuperación económica dependerá de la evolución epidemiológica, del papel que los fondos europeos puedan jugar en su impulso y de que se habiliten medidas fiscales urgentes, que sirvan de puente y estímulo para el sector hasta la llegada efectiva de las ayudas, facilitando la transición desde la situación del mercado de trabajo actual hacia el escenario planteado por los fondos Next Generation, en el que la renovación de edificios debe ser un motor estable de recuperación y bienestar».

La obra nueva sigue retrocediendo

El número de viviendas nuevas visadas en el primer trimestre de 2021 cayó un 8,77% en comparación con el mismo periodo de 2020. De acuerdo con las estadísticas de los Colegios de Arquitectos, en nuestro país se han visado 21.584 unidades entre enero y marzo frente a las 23.658 de esos mismos tres meses del año pasado. El descenso es más acusado si se compara con el primer trimestre de 2019 (-16,8%), con 4.359 viviendas visadas menos.

Pero el impacto del Covid19 en el sector aún es más notorio si se compara la evolución desde abril del año 2019 al pasado mes de marzo. En este tiempo se han dejado de visar 18.172 viviendas, que -como señala el presidente del CSCAE-: «Ya no se van a construir, y esto tendrá efectos en el sector y también en la sociedad, en su conjunto».

En comparación con el primer trimestre de 2020, la mayor caída se registró en enero, con 5.090 unidades visadas, que representan un 32,19% menos respecto al mismo mes de 2020 y un 41,39% menos respecto a enero de 2019. Sin que se pueda hablar todavía de recuperación, la tendencia empezó a cambiar en febrero, con 7.184 viviendas visadas (-0,53% respecto al mismo mes de 2020), y en marzo se registraron valores positivos, con un 4,26% más de unidades visadas (9.310) que el mismo mes del año pasado, cuando el Gobierno declaró el estado de alarma. Con todo, comparativamente, en marzo de 2019 se visaron 530 viviendas más.

En consonancia con estas cifras, la superficie visada de obra nueva residencial (3.966.692 metros cuadrados) retrocedió un 7,7% respecto al primer trimestre de 2020 y un 20,3% respecto al de 2019. En el ámbito de la obra nueva de carácter no residencial, la superficie visada en los tres primeros meses de este año fue de 1.638.228 metros cuadrados. Este volumen supone un incremento del 35,5% respecto al mismo periodo del año pasado. El mayor aumento se registró en el mes de febrero (+91,1%), causado, en parte, por el fuerte impacto del visado de proyectos de uso hospitalario en Baleares y de equipamiento, turístico y garajes en Madrid, pero, por su naturaleza, no pueden considerarse dentro de una tendencia interanual. Pese al incremento, la superficie de obra nueva no residencial visada supone un retroceso del 11,7% en comparación con el primer trimestre de 2019.

En su conjunto, el aumento de la superficie visada de obra nueva residencial y no residencial fue ínfimo: apenas el 1,8% en el primer trimestre de 2021. Y, sin embargo, los 5.604.920 metros cuadrados visados representan una caída del 18% respecto al mismo periodo de 2019, con 6.834.951. En comparación, se han dejado de visar 1.156.438 metros cuadrados.

La gran rehabilitación avanza, pero poco a poco

Donde sí se ha registrado una cierta mejoría en comparación con el primer trimestre del año 2019 es en el ámbito de la gran rehabilitación, aquella que permitirá modernizar el parque residencial de nuestro país porque implica actuaciones en fachadas, estructuras y/o cambios de usos. Aunque las 6.073 viviendas rehabilitadas que se han visado en estos tres primeros meses del año son 358 unidades menos que en el mismo periodo de 2020 (-5,57%), representan un incremento del 5,47% respecto al primer trimestre de 2019. Y, en términos de superficie, los 756.437 metros cuadrados visados de carácter residencial suponen un incremento del 11,8% respecto al primer trimestre de 2020 (+79.859 metros) y del 6,5% respecto al mismo periodo de 2019 (+46.110 metros cuadrados).

Según el presidente del CSCAE: «Estos datos reflejan el valor que el bienestar que aportan el confort y la habitabilidad de las viviendas, y las necesidades de su mejora constatadas a raíz del confinamiento y las limitaciones de movilidad mantiene e impulsa ligeramente la actividad en rehabilitación».

En el ámbito no residencial, la superficie rehabilitada visada ha aumentado un 28,3% en comparación con el primer trimestre de 2020, pasando de 765.274 metros cuadrados a 981.751. Este incremento se ha debido, fundamentalmente, a la recuperación registrada en febrero (+44,7%) y marzo (+67%). Sin embargo, en relación con el mismo periodo del año 2019, el volumen visado significa una caída del 4,7%, ya que entonces se visaron 1.030.471 metros cuadrados. El mayor aumento registrado responde a uso turístico, principalmente, en Baleares y Andalucía. Por este motivo, tampoco puede considerarse que esté dentro de una tendencia interanual natural.

Mejora la confianza de los/as arquitectos/as a corto plazo

Para pulsar la percepción de los/as arquitectos sobre la evolución del sector en el corto plazo, el CSCAE ha lanzado el segundo Barómetro de Arquitectura y Edificación. Los resultados de la encuesta, en la que han participado 767 profesionales colegiados/as, muestran un aumento de la confianza que despierta en el sector y, en concreto, en la profesión la apuesta del Gobierno por un plan de rehabilitación y regeneración urbana con cargo a los fondos europeos de recuperación. En este sentido, más de la mitad de los/as arquitectos/as encuestados/as (un 56,54%) cree que la actividad mejorará en los próximos seis meses.

El porcentaje de aquellos/as que piensan que la situación empeorará retrocede 12 puntos respecto al barómetro de septiembre, situándose en el 34,2%, y un 9,27% opina que la actividad se mantendrá igual. Los/as arquitectos/as que creen que la situación mejorará en 2022 cae al 44,26%, pero la percepción mejora en 19 puntos respecto a la encuesta de septiembre, y el de aquellos/as que consideran que empeorará es del 26,03% (se reduce en cerca de 27 puntos respecto a la previsión para 2021). En un escenario de incertidumbre, el porcentaje de quienes piensan que la situación se mantendrá igual se eleva al 29,71% cuando se les pregunta por el año que viene.

La percepción sobre la evolución del sector en 2022 también varía en función del ámbito de trabajo. En obra nueva, el porcentaje de arquitectos/as que cree que la situación mejorará aumenta 14,46 puntos, pasando del 26,7% de quienes pensaban que la situación iría a mejor o mucho mejor en 2021 al 41,16% que ahora irá mejor. La tasa de quienes piensan que empeorará cae 20 puntos (hasta el 32,72%) en comparación con la primera ola (52,3%), y un 27,93% considera que se mantendrá igual.

En este sentido, preguntados/as por los tres principales factores que pueden hacer caer la actividad en obra nueva, los/as encuestados/as señalan la caída en la capacidad de encargo de los clientes públicos y/o privados, las dificultades financieras y la incertidumbre provocada por la crisis del Covid19. En cuanto a los factores que corregirían una tendencia negativa, mencionan el aumento de la capacidad de encargo de los clientes públicos y/o privados, las facilidades a la financiación de proyectos y la agilización en la tramitación de las licencias.

En el ámbito de la rehabilitación, los/as arquitectos/as encuestados/as se muestran más optimistas. El porcentaje de quienes creen que la situación mejorará en 2022 se eleva al 47,86% para 2022 frente al 25,04% de quienes consideran que la situación empeorará en los próximos seis meses y el 24,65% para 2022. Los tres principales factores que, según los/as encuestados/as, pueden lastrar la rehabilitación son el exceso de burocracia, la caída en la capacidad económica de las familias, si las subvenciones europeas no lo compensan, y la falta de cultura del mantenimiento y renovación de nuestras viviendas, mientras que aquellos que pueden impulsarla serían un aumento de las ayudas públicas directas a los propietarios y la promoción directa de las obras, así como una mejora en la capacidad de encargo de los clientes.

Los datos del segundo Barómetro de Arquitectura y Edificación confirman el impacto negativo que ha tenido la crisis del Covid19 entre los profesionales de la arquitectura en nuestro país. En el segundo semestre del año pasado la actividad empeoró para un 44,45% de los/as colegiados/as encuestados/as en comparación con el mismo periodo de 2019. La situación se agravó para aquellos/as profesionales dedicados/as a obra nueva (50,7%) en comparación con quienes trabajaban en el ámbito de la rehabilitación (43,99%).

El Barómetro de Arquitectura y Edificación tiene como objetivo ofrecer al sector, en particular, y a la sociedad, en general, la visión de los arquitectos y arquitectas colegiados sobre la evolución en el corto plazo de un sector estratégico en el que el trabajo que se realiza en los despachos y estudios de arquitectura funciona como indicador avanzado de lo que va a ocurrir. Este segundo sondeo, habilitado a través de la web del CSCAE, con acceso restringido a los profesionales colegiados, se lanzó el 1 de marzo y la participación estuvo abierta hasta el día 28. En él han participado 767 arquitectos/as colegiados/as.

Evolución desigual por comunidades autónomas

La evolución que ha experimentado la superficie visada en España en el primer trimestre del año respecto al mismo periodo de 2020 varía por comunidades autónomas y también en función de si se trata de obra nueva y rehabilitación residencial y no residencial. Las regiones que han registrado los mayores incrementos son, por este orden, Navarra (+49,73%), Baleares (+45,11%), Murcia (+32,19%) y Aragón (+30,35%). También han experimentado crecimientos Extremadura (21,06%), Castilla-La Mancha (19,36%), Andalucía (17,08%), Madrid (11,63%), País Vasco (6,19%) y Ceuta (3,57%). En el lado opuesto se sitúan La Rioja (-58,98%), Asturias (-42,61%), Canarias (-32,02%) y la Comunidad Valenciana (-26,15%) con los mayores descensos. Les siguen Galicia (-6,44%), Cataluña (-3,37%) y Cantabria (-2,18%).

Como se apuntaba en el análisis de la estadística general, las principales caídas están relacionadas con el retroceso experimentado en obra nueva residencial en comparación con los tres primeros meses del año pasado. La Rioja (-62,07%), Asturias (-58,31%), Ceuta (-51,44%) y la Comunidad Valenciana (-48,92%) son las regiones más castigadas, pero también registran valores negativos Madrid (-31,31%), Canarias (-12,14%), Cataluña (-6,95%) y Cantabria (-0,36%). Los mayores aumentos en la superficie visada de obra nueva residencial se han registrado en Navarra (+106,91%), Aragón (+95,65%) y Extremadura (+53,93%). También se ha incrementado en Galicia (28,77%), Murcia (27,62%), Baleares (26,35%), Andalucía (12,54%), Castilla y León (11,51%), País Vasco (4,12%) y Castilla-La Mancha (0,10%).

En cuanto a la obra nueva no residencial, las regiones que han registrado los mayores incrementos en la superficie visada han sido Baleares (+184,21%), debido al visado de un hospital en Mallorca en el mes de febrero; Madrid (+173,16%), debido a un proyecto enmarcado dentro de las obras del Santiago Bernabéu; Murcia (+151,78%) y Castilla y León (+109,28%). También se han registrado aumentos, pero con valores más moderados, en Castilla-La Mancha (47,45%), Andalucía (21,49%), la Comunidad Valenciana (+21,41%) y País Vasco (+14,46%). Entre las comunidades autónomas que han sufrido retrocesos importantes en el visado de obra nueva no residencial se encuentran Asturias (-79,82%), Canarias (-70,92%) y Navarra (65,13%). Les siguen Aragón (-23,87%), Extremadura (-14,24%), Cantabria (-12,13%), Galicia (-11,81%) y Cataluña (-7,6%).

En rehabilitación residencial, la Comunidad Valenciana ha registrado una subida exponencial (+496,8%) de la superficie visada en los primeros tres meses en comparación con el mismo periodo de 2020. Le siguen Aragón (+36%), Asturias (+32,1%), Castilla-La Mancha (+32%), Cataluña y Extremadura, con aumentos del 25,8% en ambos casos; Andalucía (+22,9%), La Rioja (+9,7%) y Baleares (+4,6%). Las comunidades autónomas en las que ha caído son Canarias (-37,9%), Castilla y León (-37,3%) y Madrid (-32,2%).

En cuanto a la superficie rehabilitada de carácter no residencial, los principales incrementos en el visado están localizados en Castilla-La Mancha, con una subida exponencial del 471,93%; Ceuta (+128,98%) Madrid (+122,15%) y Baleares (+94,51%). También tienen valores positivos Andalucía (+32,51%), Canarias (8,48%) y la Comunidad Valenciana (+2,95%). Entre las comunidades autónomas en las que retrocede el visado de la superficie rehabilitada no residencial se encuentran Murcia (-79,33%), Galicia (-59,98%), Aragón (-53,25%), Asturias (-16,75%), Castilla y León (-17,38%) y Cataluña (-14,32%).

Confort acústico como sinónimo de salud

Redacción
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Con motivo del Día Internacional de Concienciación sobre el Ruido, que se celebra el próximo 28 de abril, Pladur® reflexiona sobre la importancia del confort acústico en términos de salud y bienestar.

De la mano de Carolina Cabello, Jefa de producto de Pladur®, profundizamos en las soluciones que nos permiten protegernos frente al ruido y mejorar así nuestras viviendas y los espacios de los que somos usuarios. Y por lo tanto, también nuestra calidad de vida.

Si nos preguntan qué es el ruido, seguramente la gran mayoría responderemos algo similar a: cualquier sonido que nos produce molestia. Pero si profundizamos un poco más, las respuestas empiezan a difuminarse. ¿Qué consecuencias tiene para nuestra salud, tanto física como psicológica, habitar un espacio constantemente ruidoso? ¿Qué podemos hacer para proteger nuestra vivienda del ruido? ¿Qué implica que no encontremos confort acústico en los espacios que transitamos?

El ruido es uno de los factores ambientales más importantes a la hora de evaluar la salud pública. El tráfico, por ejemplo, es considerado el segundo factor más perjudicial para la salud en los países europeos (solamente superado por la contaminación del aire).

La exposición al ruido de forma habitual en nuestras vidas está asociado, como evidencian numerosos estudios e informes médicos y ratifica la Organización Mundial de la Salud, no solo con molestias, insomnio, estrés, ansiedad o problemas cognitivos; sino incluso también con el incremento de enfermedades cardiovasculares.

De hecho, la OMS lleva tiempo alertando sobre las consecuencias que la contaminación acústica tiene en las vidas de los habitantes de las grandes ciudades. Y ofreciendo recomendaciones para solventar lo que claramente se perfila como un problema de salud pública.

Los españoles demandan más confort acústico en sus hogares

Según confirma Carolina Cabello, Jefa de producto de Pladur®, a raíz de la crisis sanitaria del coronavirus y tras la experiencia del confinamiento, se ha incrementado la demanda de soluciones para mejorar el confort acústico de viviendas particulares: «Hemos notado un incremento notable en la demanda de placas multiprestaciones, como es el caso de Pladur® Omnia, ya que con una misma placa se puede acometer la reforma completa y cumplir con todos sus requisitos, incluyendo una gran mejora del aislamiento acústico.»

Según apunta el último informe de Cuida Tu Casa (iniciativa con la que Pladur® colabora a través de Andimac), «Calidad de vida, bienestar y confort en los hogares españoles: 2020», los aspectos relacionados con el confort acústico fueron los peor valorados por los españoles.

La pandemia ha provocado que los usuarios finales sean cada vez más conscientes del valor de una vivienda saludable desde todos los puntos de vista. «Creo que sí nos hemos vuelto más sensibles al concepto de confort, aunque considero que en general existe mayor propensión a actuar en términos de aislamiento térmico que acústico. Todavía nos falta, como sociedad, mucha concienciación en el ámbito de la protección frente al ruido», apunta Cabello.

Aislamiento y acondicionamiento acústico: claves para protegernos del ruido

¿Cómo podemos mejorar la salud y calidad de vida de los habitantes de las grandes ciudades, protegiéndolos frente al ruido? Carolina Cabello subraya varias claves que deberían cumplirse para solucionar los problemas de contaminación acústica:

Limitar el nivel de ruido mediante normativas.

Incrementar las exigencias a nivel de aislamiento y acondicionamiento acústico en los edificios, ya que actualmente aún son bajas.

Concienciar a los ciudadanos de la importancia del confort acústico y de las consecuencias negativas directas que tiene el ruido en su salud.

Aumentar el control para que se cumplan dichas exigencias.

Fomentar el uso de soluciones para lograr un buen acondicionamiento acústico, sobre todo en espacios más sensibles a la reverberación como restaurantes, locales, centros comerciales, etc.

«A nivel de exigencias, no se han producido grandes cambios en la normativa española en los últimos años. Y estas exigencias son inferiores a la media del resto de países europeos», añade Cabello.

¿Cómo podemos mejorar el confort acústico en el interior de una vivienda?

Carolina Cabello nos orienta, especificando varias soluciones interesantes:

– En el interior de una vivienda, por ejemplo en la división de salón y dormitorio, podríamos optar por un tabique 98/600 con doble placa Pladur® Omnia 13, que proporciona un gran aislamiento acústico, además de una gran resistencia a golpes y arañazos.

– En cuanto a la separación entre viviendas (aislamiento de nuestro hogar respecto al hogar del vecino) podríamos elegir un tabique 158,5/600 con cinco placas Pladur® Omnia 13 y estructuras independientes para evitar los puentes acústicos.

– Y para mejorar el acondicionamiento acústico, los techos Pladur® Fon+ ofrecen excelentes prestaciones: puesto que además de conseguir una importante reducción del ruido ambiente de la estancia donde se instalan, pueden llegar a absorber hasta un 80% de formaldehidos (transformándolos en compuestos inertes y neutralizándolos), contribuyendo con un aire mucho más limpio y saludable.

Confort acústico y sostenibilidad

Para Pladur®, la sostenibilidad debe ser observada desde un punto de vista global. Entendiéndola como un conjunto de acciones o principios en equilibrio, y relacionada tanto con el cuidado del medioambiente como con la mejora del bienestar y la calidad de vida de las personas.

De modo que la construcción y reforma de viviendas desde el enfoque sostenible debe cuidar también el confort acústico de sus habitantes.

Además, tal y como nos recuerda Carolina Cabello: «Todas las soluciones Pladur® utilizan materiales reciclados en su producción, y minimizan el uso de recursos durante todo su ciclo de vida: son soluciones concebidas desde y para el respeto al prisma de la sostenibilidad.»

La obra nueva al alza, los precios de compraventa estables y los del alquiler bajan

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La obra nueva muestra una mejor evolución que la vivienda de segunda mano, una tendencia que podría mantenerse, al menos durante la primera mitad del año.

En el primer trimestre de 2021 el precio para la compraventa de vivienda creció en torno al 1% en términos interanuales. En el mercado del alquiler, la tendencia se dirige hacia el ajuste de precios, habiéndose reducido en el trimestre anterior por encima del 2% con respecto al mismo periodo del pasado año.

El ritmo de transacciones ha experimentado una rápida recuperación tras los meses de confinamiento estricto, aunque los primeros datos del 2021 reflejan un panorama más reticente.

La llegada de la crisis sanitaria, que ha conllevado un parón de todas las transacciones inmobiliarias durante varios meses del 2020, además de un cambio de tendencia en el turismo, ha tenido un gran impacto en la evolución del sector del ladrillo en este último año, llegando a reflejar variaciones y estadísticas muy diferentes a las cifras que venía registrando el sector. Pero ¿Cómo ha sido realmente este impacto? ¿han variado mucho las transacciones de compraventa y los precios? ¿Cómo se está comportando el comprador actualmente?

Los expertos de Instituto de Valoraciones han analizado el comportamiento y evolución del mercado inmobiliario desde la llegada de la pandemia hasta la actualidad, arrojando luz sobre el impacto que ha tenido en el sector, así como acerca de las tendencias y las variaciones que se podrían esperar a corto plazo:

El número de visados de dirección de obra nueva muestra señales de recuperación tras el confinamiento, aunque su evolución en los próximos meses dependerá, en parte, de las condiciones de financiación ofrecidas por el sector financiero.

En enero del 2021 se concedieron un 12% menos visados de dirección de obra nueva que en el mismo período del 2020, según los datos del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana. Un dato que podría explicarse en parte por el endurecimiento de las condiciones de financiación por parte de las entidades financieras y de las cuales podría depender su evolución en los próximos meses.

Tras la llegada de la pandemia en 2020 y hasta julio del mismo año, los visados de dirección de viviendas de obra nueva registraron un descenso interanual promedio superior al 37% según datos del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana. A partir del mes de agosto y a pesar de reflejar tantas variaciones interanuales positivas en los meses de agosto, septiembre y noviembre, como negativas en los meses de octubre y diciembre, el promedio de todas ellas estuvo en torno al 0% lo que demuestra que, tras los meses de confinamiento estricto, la actividad volvió a una senda relativamente estable.

El ritmo de la actividad del sector cierra el 2020 con cifras de crecimiento.

Durante el segundo trimestre del 2020, el número de transacciones de compraventa en España sufrió descensos importantes, impactado por la llegada de la pandemia y el confinamiento estricto. No obstante, en el tercer y cuarto trimestre del año este indicador demostró un crecimiento continuo, algo que se podría deber en parte a la materialización de todas las transacciones que se habían quedado paralizadas por el periodo de casi parón durante marzo, abril y mayo. Se nota entonces que el ritmo de la actividad inmobiliaria se ha ido poco a poco recuperando, llegando a registrar variaciones trimestrales positivas en el número de transacciones en el tercer y cuarto trimestre del 2020 del 34% y 11% respectivamente, con respecto a los meses precedentes, según indican los datos del Colegio de Registradores de la Propiedad, Bienes Mueble y Mercantiles de España. Por su parte, los primeros meses del 2021, marcados por la tercera ola del Covid-19, reflejan un panorama posiblemente más reticente, con una variación interanual negativa en el número de transacciones del 12,2% en enero del 2021, y un leve crecimiento del 1,1% en febrero, en comparación con los mismos períodos del año anterior, según indican los datos del Consejo General del Notariado.

Mejor evolución y expectativas para la vivienda de obra nueva.

En cuanto a las transacciones por tipo de obra, los datos del Colegio de Registradores de la Propiedad, Bienes Mueble y Mercantiles de España reflejan claramente un panorama más estable para la vivienda de obra nueva que para la usada. De hecho, en el tercer y cuarto trimestre del año, el número de transacciones de compraventa de vivienda nueva aumentó un 7% y 4% respectivamente, con respecto a los mismos períodos del año anterior, mientras que la actividad relativa a la segunda mano reflejó descensos interanuales del -22% y -5% respectivamente. Este mayor interés por la obra nueva se debe a que estas viviendas suelen responder en mayor medida a las necesidades y demandas de los clientes tras el confinamiento, que buscan ahora viviendas más espaciosas, con espacios exteriores y en las que cuenten con más comodidades como jardines o áreas recreativas. Así, a corto plazo, todo apunta a que el mercado de obra nueva será más estable que el mercado de segunda mano, al menos durante la primera mitad del año.

Desde el inicio de la pandemia, el valor de la vivienda se ha ido recuperando, sin alcanzar las variaciones negativas de valor esperadas al inicio de la pandemia.

El precio de la vivienda creció un 1% en el primer trimestre del año en términos interanuales, con un precio medio por m2 cercano a los 1.070EUR, según los análisis llevados a cabo por SMARTA, el sistema de información del sector inmobiliario basado en big data e inteligencia artificial de Instituto de Valoraciones. Y es que, tras la llegada de la pandemia, que tuvo un impacto en los precios de vivienda, sobre todo en el segundo y tercer trimestre del año donde se alcanzaron ligeros ajustes en el promedio nacional, en el cuarto trimestre del 2020 se comenzaron a notar signos de recuperación, que se han visto reforzados durante el primer trimestre del año.

Si se hace un análisis por provincia, en el primer trimestre de 2021, Guipúzcoa, Cáceres y Ceuta lideraron los mayores aumentos de precios, habiendo registrado variaciones interanuales de entre el 6% y 7%. Málaga, Alicante, Soria, Guadalajara y Madrid tuvieron incrementos de entre el 3% y 4%. Por su parte, los mayores descensos de precios con respecto al año anterior se dan en Palencia y Ciudad Real con variaciones negativas interanuales en torno al 5%, o en Córdoba, Huesca, León, Palencia y Castellón con caídas entre el 3% y 4%.

La pandemia reduce los precios del alquiler, y esta tendencia podría perdurar, al menos a corto plazo.

En el mercado del alquiler, la tendencia es un poco distinta al mercado de compraventa. En el primer trimestre de 2021, los precios del alquiler registraron un precio medio por metro cuadrado de 10,9EUR/m2 al mes, lo que supone cerca de un 2,0% menos que en el mismo período del año pasado. Y es que este mercado ha ido notando una reducción en la variación interanual de sus precios desde el tercer trimestre del 2020, con resultados que han alcanzado variaciones negativas en los primeros meses de 2021. A pesar de las expectativas de recuperación con el inicio de la campaña de vacunación, los ritmos de esta y otros factores han hecho que el mercado siga notando el impacto de los éxodos de las ciudades y el bajo ritmo del turismo. Así, teniendo en cuenta esta tendencia, se podría pensar que su valor seguirá ajustándose en los próximos meses.

España necesita 1.000 nuevas residencias de mayores para cumplir con las recomendaciones de la OMS

Redacción
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Savills Aguirre Newman detecta la necesidad de desarrollar este segmento por la escasez de disponibilidad actual y por la antigüedad del stock existente.

Los inversores ponen el foco en las residencias por sus sólidos fundamentales y sus buenas perspectivas a medio y largo plazo.

La tasa de rentabilidad para estos activos healthcare es del 5,2% en España.

El envejecimiento de la población y la mayor esperanza de vida está poniendo de manifiesto la necesidad de incrementar la actual oferta de residencias para mayores de 65 años en España. Según datos de la consultora Savills Aguirre Newman, para cumplir con las recomendaciones de la Organización Mundial de la Salud (OMS) España debería crear unas 80.000 nuevas plazas, lo que equivale a 1.000 residencias adicionales a las 5.417 operativas en la actualidad. El organismo internacional recomienda una ratio de cinco plazas por cada 100 personas mayores de 65 años, aunque la actual proporción en España es de 4,2 plazas, que suman un total de 384.229 plazas.

El informe Residencias de mayores, elaborado por el departamento de Healthcare de Savills Aguirre Newman, destaca que, en ciudades con grandes núcleos de población, la previsión es que la disponibilidad de plazas vuelva a un escenario de escasez y con listas de espera que puede prolongarse durante años en el caso de centros públicos a partir de 2022. La baja disponibilidad y la antigüedad del stock existente requieren la actualización de parte de la oferta ya operativa a la vez que crear producto adaptado a la nueva realidad de mercado y diseñado con criterios de funcionalidad y eficiencia.

Nuria Béjar, directora de Healthcare en Savills Aguirre Newman, ha remarcado que «el papel de este sector es importante en la sociedad como servicio y como generador de empleo. Es necesario además habilitar nuevos modelos de vivienda con servicios y actividades atractivas para los mayores activos en enclaves urbanos consolidados».

El sector de las residencias de mayores se caracteriza principalmente por un gran número de entidades dedicadas a la gestión de uno o varios centros. Asimismo, también existe un pequeño grupo de operadores paneuropeos (Dómusvi, Orpea, Korian o Colisée España) con un amplio número de residencias bajo gestión tras haber crecido mediante adquisiciones en los últimos años y que continúan buscando ganar volumen en España.

No obstante, Savills Aguirre Newman considera que el desarrollo vía la compra de activos en explotación perderá fuerza a medio plazo, frente al desarrollo de nuevos proyectos, ya que el inversor percibe cierto riesgo en la compra de activos ya construidos ante un posible cambio de normativa a raíz de la pandemia de la Covid-19 que implique nuevas inversiones de capex o reducción del número de plazas. Por este motivo, el estudio también anticipa un interés de los operadores de construir residencias adaptadas a las necesidades y posible legislación post-covid.

Un segmento atractivo para el inversor

Las residencias de la tercera edad, por las buenas perspectivas que ofrecen a medio y largo plazo, son uno de los mercados más atractivos hoy y de mayor retorno para el inversor, con ingresos asegurados y recurrentes. La tasa de rentabilidad inicial de las residencias de mayores en España se sitúa aproximadamente en el 5,20%, aunque en algunos casos, de residencias prime, las tasas se han situado en torno al 4,5%. En algunos países europeos como Suecia o Alemania, el mayor interés del inversor está presionando los yields a la baja, con rentabilidades que se rebajan entre 20 y 30 puntos básicos y se sitúan en el 3,85% (Suecia).

El informe de Savills Aguirre Newman constata que existe un amplio número de operadores e inversores internacionales que pese al interés todavía no han tomado posiciones en el mercado español por la falta de oferta disponible, por lo que están priorizando la compra de suelo para el desarrollo de los proyectos frente a la adquisición de activos.

Barómetro Inmobiliario: El sentimiento de mercado de los profesionales inmobiliarios

Redacción
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En el VII Barómetro Inmobiliario – ‘El sentimiento de mercado de los profesionales inmobiliarios’, realizado por UCI y SIRA, se refleja una tendencia en clave positiva, con una nota de 7,4 sobre 10. Un dato que ha mejorado de forma paulatina, tras un 6,7 registrado en mayo de 2020.

Este año de pandemia ha dejado un cambio en la demanda de viviendas: los futuros propietarios buscan casas con terrazas, exteriores, con una buena conexión a Internet y cerca de espacios verdes, con un importante incremento por el interés de viviendas unifamiliares.

El cierre de operaciones de compraventa de inmuebles ha mejorado a medida que lo ha hecho la situación de movilidad. Al igual que el número de compradores y vendedores; estos últimos con una menor incidencia por el efecto de la pandemia.

Tras un periodo de tensión y presión a la bajada en los precios, los inmobiliarios coinciden en la estabilidad actual y a medio plazo y en una menor caída de lo que estimaban en mayo de 2020.

Tras un año de pandemia y cambios en el mercado y la economía como consecuencia de la crisis sanitaria, UCI (Unión de Créditos Inmobiliarios), entidad especialista en financiación sostenible de la vivienda, y su área de desarrollo profesional de inmobiliarios, SIRA, presentan la VII oleada del Barómetro Inmobiliario – ‘El sentimiento de mercado de los profesionales inmobiliarios.

Un estudio de percepción, realizado entre más de 1.000 agentes inmobiliarios de toda España, para analizar la evolución y proyección futura del sector de la compraventa de vivienda residencial puesto en marcha tras el periodo de confinamiento, en mayo de 2020.

Desde esta fecha, y tras siete oleadas del Barómetro, una de las principales conclusiones es que el grado de optimismo de los inmobiliarios sobre el futuro del sector ha mejorado, pasando de un 6,7 sobre 10, en mayo de 2020, al grado de optimismo actual, con una media nacional de 7,4/10.

Este dato de valoración en clave positiva sobre el futuro de la compraventa de inmuebles tiene diferencias a nivel nacional. Entre las regiones con mejor percepción, Navarra y Extremadura, con un grado de optimismo de 8,2 respectivamente, y Canarias, con un 8/10. En el lado contrario, La Rioja (6), Aragón y Asturias, con un 6,9/10, respectivamente.

Un buen grado de optimismo que se refleja también en la percepción de los inmobiliarios sobre la situación de empleo en el sector, donde 8 de cada 10 aseguran que se mantiene estable el número de trabajadores de sus agencias y seguirá siendo así en los próximos meses, con una importante tendencia a la rehabilitación de viviendas.

Esta mayor tendencia por la reforma es una consecuencia de la pandemia, como lo son también las nuevas preferencias de los futuros propietarios a la hora de demandar una vivienda. Si antes del Covid-19, entre los requisitos a tener en cuenta estaban la piscina, el trastero o el garaje, estos elementos han pasado a tener menor relevancia.

En su lugar, los futuros propietarios buscan casas con terrazas, exteriores, con una buena conexión a Internet y cerca de espacios verdes. De hecho, la mitad de los profesionales inmobiliarios afirma que la demanda de viviendas unifamiliares ha aumentado entre un 5-15% y seguirá creciendo.

El retrato tipo de demandante de vivienda responde actualmente a un perfil de entre 35-55 años, nacional, interesado en ubicaciones en zonas periféricas o alejadas de las grandes urbes.

¿Cómo ha evolucionado la oferta y la demanda tras el Covid-19?

Según los datos de esta VII oleada del Barómetro, el número de compradores vuelve a situarse en un nivel similar al periodo anterior a la pandemia, con una rápida recuperación, al pasar de un descenso de -27%, en mayo de 2020, al actual -2%. En este sentido, la mitad de los profesionales inmobiliarios apunta a la estabilidad y crecimiento moderado de compradores en estos primeros meses de 2021 y pronostican que será así en el futuro.

Por su parte, el Covid-19 ha tenido una menor incidencia en los vendedores de viviendas. En el inicio de la pandemia, este número descendió a un -16%. Tras una recuperación progresiva, actualmente se encuentra en un -4 y todavía no ha alcanzado la situación previa al Covid-19.

No obstante, según los inmobiliarios consultados, el número de vendedores es estable y con tendencia a un crecimiento moderado. La cartera de inmuebles también se ha visto afectada por la pandemia, ya que un 61% de los inmobiliarios afirma que su stock de viviendas procedentes de herencias ha aumentado.

Ante esta situación en la oferta y la demanda, el cierre de operaciones de compraventa de hogares ha ido afianzándose a medida que lo hacía la movilidad. En abril-mayo de 2020, estas operaciones cayeron notablemente (-31%) y se han ido recuperando hasta situarse en el actual -1%, en un momento de estabilidad y crecimiento.

Respecto a los precios, tras un periodo de tensión y presión a la baja, como consecuencia de la situación de crisis a raíz del Covid-19, los inmobiliarios coinciden en la estabilidad actual y a medio plazo en los precios y en una menor caída de lo que estimaban a inicios de la pandemia.

Para José Manuel Fernández, subdirector general de UCI, «estos datos nos muestran que el sector de la compraventa de viviendas se mantiene fuerte. Nadie mejor que los inmobiliarios que están en las operaciones del día a día saben el pulso del mercado. Si su percepción es positiva, y además ha ido aumentando en estos meses, podemos afirmar la buena salud de estas operaciones».

Durante la presentación de esta VII edición del Barómetro Inmobiliario, un panel de expertos en el sector, formado por Pablo Contreras, profesor de EAE; Manuel Fernández, CEO de Red Piso; Toni Expósito, CEO de Comprarcasa; Gonzalo Bernardos, profesor de la Universidad de Barcelona y tertuliano especialista en economía, y José Manuel Fernández, subdirector general de UCI, moderados por Francis Fernández, CEO de SIRA, han debatido sobre las principales tendencias.

En su participación en esta mesa redonda, Gonzalo Bernardos, profesor de la Universidad de Barcelona y tertuliano especialista en economía, ha apoyado este grado de optimismo que refleja el Barómetro Inmobiliario. Bajo su punto de vista, vislumbrando la cercanía del fin de la pandemia, «estamos en la mejor situación para el mercado inmobiliario desde 2006, principalmente por la inyección de los fondos europeos de 72.000 millones de euros, que garantizan la liquidez y el crecimiento económico, y esto afecta al precio y demanda de vivienda muy positivamente. A lo que hay que sumar que el tipo de interés en Europa no se tocará en los próximos tres años.».

En esta línea, Manuel Fernández, CEO de Redpiso, ha apuntado «nunca pensamos que íbamos a estar con en esta estabilidad en el mercado inmobiliario. Hay liquidez y esto es clave, además, venimos formado de la anterior crisis de 2008. Es el mejor momento para comprar y el mercado está muy activo».

Sobre los cambios en la demanda de vivienda, los expertos han coincidido en la oportunidad del workanywhere y la descentrificación para el sector. Toni Expósito, CEO de Comprarcasa, ha señalado cómo «los ayuntamientos más periféricos están haciendo los deberes y mejorando los servicios para atraer población, además del importante boom de británicos pensando en residir en la Costa del Sol».

En esta línea, Pablo Contreras, profesor de EAE, ha hablado sobre la importante demanda de contar con una buena conectividad a la hora de comprar una vivienda, pues estar conectado a la Red se ha convertido en «un requisito básico en cualquier hogar, sobre todo por el teletrabajo y también por el ocio». Igualmente, Pablo Contreras ha recordado la importancia de la digitalización para el sector «se ha hecho en poco tiempo lo que se pensaba hacer en 5-6 años y los agentes tienen que saber manejar las herramientas digitales para lograr un flujo bidireccional con los clientes y efectividad en su trabajando, invirtiendo su tiempo y recursos en aquellos clientes que realmente quieren comprar la vivienda».

Ficha metodológica Barómetro Inmobiliario: Para la realización del Barómetro Inmobiliario, UCI y SIRA han analizado la percepción de 1.009 profesionales inmobiliarios de toda la geografía nacional, sobre un universo de 18.900 profesionales inmobiliarios de las bases de UCI, SIRA, Comprarcasa, Remax, APICAT y RedPisoa, a través de la aplicación de encuestas Typeform con ayuda del software estadístico SAS, con un margen de error de +/-4%.

Madrid pone en marcha la oficina antiokupas para proteger la propiedad privada

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El Ayuntamiento de Madrid pone en marcha un novedoso servicio específico de información frente a la ocupación ilegal, tal y como ha anunciado la vicealcaldesa de Madrid, Begoña Villacís, en la rueda de prensa posterior a la Junta de Gobierno.

Este servicio ha sido creado y puesto en marcha por el Área delegada de Coordinación Territorial, Transparencia y Participación Ciudadana que dirige Silvia Saavedra, con la colaboración del Área de Portavoz, Seguridad y Emergencias.

El servicio, operativo desde hoy, «facilitará a los madrileños información básica para ayudarles a dar los pasos adecuados ante el creciente fenómeno de la ocupación ilegal de inmuebles que transgrede el derecho a la propiedad privada y afecta a la seguridad pública produciendo una creciente alarma social que este equipo de Gobierno se ha comprometido a mitigar en repetidas ocasiones», ha afirmado la vicealcaldesa.

Los madrileños interesados podrán recibir dicha información llamado al teléfono gratuito 010 o bien consultando la web municipal www.madrid.es/oficinantiocupacion.

En ambos canales se aclararán conceptos básicos como el de vivienda, allanamiento de morada o usurpación de inmuebles, entre otros.

También se indicará qué procesos judiciales se pueden instar ante cada supuesto concreto, cuáles son las medidas adoptadas por la Empresa Municipal de la Vivienda y el Suelo (EMVS) respecto a su parque inmobiliario, cuáles las medidas determinadas por el Área de Desarrollo Urbano en prevención de las ocupaciones ilegales y qué actuaciones lleva a cabo, dentro de sus competencias en la materia, el Área de Familias, Igualdad y Bienestar Social.

Además, Villacís ha asegurado que este es un primer paso de una serie de medidas que se adoptarán contra la ocupación ilegal en la ciudad de Madrid, ya que «estamos elaborando un mapa caliente de los distritos más afectados por este fenómeno para poder facilitar la intervención integral en el territorio por todos los órganos competentes en la materia, tanto con medidas de seguridad como sociales o urbanísticas, en función de las características de los distritos afectados».

En ese Plan Integral de Lucha contra la «ocupación ilegal» se recogen algunas actuaciones.

– Desde la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo, se ha elaborado un Protocolo en materia de ocupaciones ilegales para las viviendas del parque público inmobiliario municipal, con medidas generales y específicas que abarcan tanto la vigilancia preventiva como actuaciones de recuperación. El resultado de dicho protocolo de actuación ha conseguido pasar de 15 viviendas ocupadas en el 2018 a 5 en el 2019 y 2020, y de una recuperación de 87 viviendas en el 2018 a 97 en el 2019 y 76 en el 2020

– Desde el Área de Gobierno de Desarrollo Urbano, se han llevado a cabo actuaciones preventivas para evitar la ocupación ilegal de aquellas edificaciones adquiridas por el Ayuntamiento a través de procesos expropiatorios mediante la planificación y anticipación en las actuaciones de demolición de las mismas.

– Desde el Área de Gobierno de Familias igualdad y bienestar social, se vienen realizando las actuaciones necesarias para intervenir en los distintos supuestos de ocupación ilegal de inmuebles, distinguiendo:

– En el caso de los inmuebles ocupados propiedad del Ayuntamiento de Madrid: Coordinándose con los servicios sociales del distrito para conocer las situaciones de las familias o personas ocupantes, y realizando de alternativas residenciales en función de las situaciones y de los recursos disponibles.

-En el caso de los grandes propietarios: Trabajando en la intermediación con las familias en situación de vulnerabilidad las opciones de aplazamiento de la salida o el alquiler social.

– En todos los casos en los que exista un desahucio de una familia o persona vulnerable: interviniendo con prestación de alojamiento alternativo, en su caso.

– Desde el Área de Gobierno delegada de coordinación Territorial, Transparencia y Participación ciudadana, se publica un espacio informativo en el Portal Institucional y se pone en marcha un servicio de información a la ciudadanía para dar respuesta a las preguntas frecuentes sobre el fenómeno de la ocupación ilegal, relativas tanto a conceptos básicos como el de vivienda, allanamiento de morada o usurpación de inmuebles, los procesos judiciales que se pueden instar antes estos supuestos, los requisitos básicos de representación para instar los procesos, como para informar de las actuaciones de las diferentes Áreas de Gobierno en esta materia.

Rebajas fiscales para adquirir una vivienda habitual en la Andalucía vaciada

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El presidente de la Junta de Andalucía, Juanma Moreno, ha anunciado que el Gobierno regional va a impulsar un paquete de nuevas medidas fiscales para fijar la población en la Andalucía vaciada y en los municipios de menos de 3.000 habitantes.

Unas medidas que incluyen una rebaja fiscal para adquirir una vivienda habitual o la deducción de 400 euros por nacimiento o adopción en esos municipios, lo que supone ocho veces más que hasta ahora.

Así, ha explicado que en materia de Salud la provincia de Jaén contará por primera vez en su historia con un aparato PET- TAC para tomografías de alta definición y con un Da Vinci para operar a distancia.

Moreno, que ha asistido al acto con motivo del 80 aniversario del Diario de Jaén, ha incidido en el compromiso del Ejecutivo andaluz con los municipios del interior, al mismo tiempo que ha aseverado que seguirán trabajando para poder dar buenas noticias con humildad, ética y realidad superando las trincheras ideológicas y anteponiendo siempre los intereses generales a los particulares con todo el talento y con los recursos disponibles para intentar reactivar la economía lo antes posible.

De este modo, ha destacado el valor y potencial de Jaén por su ubicación, por su patrimonio cultural y natural y por sus posibilidades infinitas y ha insistido en la importancia de empujar todas las administraciones en la misma dirección.

«Vivimos tiempos complicados a raíz de la pandemia que nos ha obligado a todos a hacer muchos esfuerzos y que nos ha traído dosis de sufrimiento, pero también en términos económicos y sociales», ha agregado.

En este punto, se ha referido a la esperanza y es que ha indicado que espera que, dentro de poco, podamos poner fin a esta pesadilla que, es para todos, la pandemia. A este respecto, ha puesto en valor el paso gigante que ha dado la ciencia con las vacunas y ha alabado el comportamiento que ha tenido la sociedad durante este tiempo, así como el papel de los medios de comunicación que han sabido trasladar la información y que han concienciado a la sociedad.

«Si la tendencia de los últimos días se mantiene, quizás ya no haya que hablar de cuarta ola por el comportamiento de los ciudadanos, por la decisión de las administraciones y por la vacuna», ha apuntado.

En otro de cosas, ha felicitado al Diario de Jaén por sus 80 años que, según ha dicho, supone una celebración colectiva y un éxito de todos y ha reivindicado el papel del periodismo en la construcción de Andalucía, su memoria y su futuro.

«No existen sociedades avanzadas y progreso sin los medios de comunicación. Hoy es una fiesta para Diario de Jaén, pero también para la sociedad y para la provincia», ha concluido.

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