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Las ECUV sin imprescindibles para que los plazos de concesión de licencias urbanísticas se reduzcan

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El presidente de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de la Provincia de Alicante (PROVIA), Pedro Soliveres, ha participado hoy en la jornada «Retos y perspectivas de las ECUV», organizada por el Colegio Territorial de Arquitectos de Alicante. Durante la mesa de debate, los asistentes han analizado la implantación del Decreto 62/2020, de 15 de mayo, del Consell, permite que las ECUVs (entidades colaboradoras de la administración municipal) puedan verificar las actuaciones urbanísticas.

Durante su intervención, el presidente de PROVIA ha afirmado que «las ECUV son un instrumento que va a ayudar a que los plazos de concesión de licencias se reduzcan y para nosotros esto es imprescindible, ya que hemos sistematizado y normalizado la dilatación de los plazos en urbanismo y es algo que tiene graves consecuencias para nuestro sector».

Para Soliveres, «que una licencia no se emita en los dos meses que marca la ley tiene, por supuesto, un coste económico para la empresa, pero, sobre todo, implica un coste de oportunidad. El hecho de que un proyecto salga adelante tres meses antes o tres meses después puede ser clave en su éxito y lo hemos visto ahora con la llegada de la pandemia». El presidente de los promotores ha recordado que la concesión de licencias urbanísticas es un acto reglado, es decir, «la administración solo debería tener que comprobar, con parámetros objetivos, que el proyecto cumple esos términos, sin embargo, se producen retrasos de manera reiterada, con el consiguiente perjuicio para las empresas».

El responsable de PROVIA ha recordado que cada municipio tiene ordenanzas específicas, «por lo que es importante que las ECUV conozcan en profundidad la normativa concreta de cada localidad», y ha añadido que «ojalá la colaboración público-privada empiece a aterrizar en beneficio de la sociedad».

Entre los participantes en la mesa redonda estaban también el presidente del Colegio Territorial de Arquitectos de Alicante, Emilio Vicedo Ortiz, el director General de Urbanismo, Vicente García Nebot, o el concejal de Urbanismo del Ayuntamiento de Alicante, Adrián Santos. Este último ha afirmado, en la misma línea «que el urbanismo esté atascado no solo repercute en los promotores, sino también en los ciudadanos, porque el urbanismo es un motor económico y de ahí la necesidad de agilizar las licencias».

Los demás asistentes al encuentro han sido, el concejal de Urbanismo del Ayuntamiento de Orihuela, José Francisco Aix Egío; el CEO de Somium, Javier Fur; el arquitecto municipal del Ayuntamiento de Petrer, Jesús Quesada Polo; y el decano del COACV, Luis Sendra Mengual.

La patronal y los sindicatos de la construcción señalan que el sector necesita mano de obra cualificada

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En el primer encuentro conjunto de la patronal y los sindicatos de la construcción ante los Medios de Comunicación, que se celebró en formato virtual, el presidente de la Confederación Nacional de la Construcción (CNC) y de la Fundación Laboral de la Construcción, Pedro Fernández Alén, el secretario general de UGT FICA y vicepresidente de la Fundación Laboral de la Construcción, Pedro Hojas Cancho, el secretario de Acción Sindical de CCOO de Construcción y Servicios y miembro de la Comisión Ejecutiva de la entidad paritaria, Daniel Barragán Burgui, y el director general de la Fundación Laboral, Francisco Castrillo Mancebo, han presentado hoy el «Informe de balance sectorial de la construcción 2020, el año de la pandemia, y retos para 2021», elaborado por el Observatorio Industrial de la Construcción.

Los máximos representantes de los agentes sociales de la construcción, que han evidenciado hoy el diálogo social ejemplar que mantienen, han hecho un llamamiento «a los trabajadores y trabajadoras de otros sectores, como la Hostelería, el Turismo y la Agricultura, que se encuentren en situación de desempleo, para que entren en el sector de la construcción, donde las empresas están demandando mano de obra cualificada, y más aún si se aprueban los planes procedentes de los Fondos europeos Next generation».

Entre los muchos datos que se recogen en el Informe del Observatorio Industrial de la Construcción, se pone de manifiesto que la construcción fue de los sectores que menos se resintieron y que antes se recuperaron tras la crisis de la pandemia del Covid-19. «El sector de la construcción ha salido fortalecido y ha demostrado su efecto tractor. Es el que más se ha ido recuperando en términos de empleo: tras el bajón del 11,9 % en marzo-abril 2020, en mayo ya presentaba cifras positivas, y en noviembre ya se había recuperado», apuntaba el presidente de la patronal y de la FLC, Pedro Fernández Alén.

«Somos parte fundamental de la solución al desempleo de este país. Necesitamos mano de obra cualificada y la construcción debe convertirse en uno de los principales motores de la economía española», añadió el secretario de UGT FICA y vicepresidente de la entidad paritaria, Pedro Hojas.

Por su parte, el secretario de Acción Sindical de CCOO de Construcción y Servicios y miembro de la Comisión Ejecutiva, Daniel Barragán Burgui, apuntó que fue precisamente en el sector de la construcción en el que antes se empezó a trabajar tras el estallido de la pandemia: «Sólo pasaron 10 días desde que se decretó el Estado de alarma y los trabajadores y trabajadoras del sector ya habían vuelto al trabajo», apuntó.

Atraer a los jóvenes y a las mujeres, las asignaturas pendientes

Los representantes de la patronal y los sindicatos de la construcción coincidieron también en destacar que atraer a los jóvenes y a las mujeres al sector son dos asignaturas pendientes del sector: «Nos encontramos con un sector muy envejecido -sólo dos de cada diez trabajadores tienen menos de 35 años- y tradicionalmente muy masculino -la presencia de las mujeres es del 8,6 %-«.

«Esto ya no es lo que antes se conocía como ‘el ladrillo’, un sector caduco y envejecido, y donde podía trabajar cualquiera. En muy poco tiempo la construcción se ha convertido en un sector innovador y de vanguardia, y ha sufrido una gran transformación digital, convirtiéndose en un sector muy atractivo donde hacer carrera, donde hay empleo y falta de mano de obra cualificada y donde los jóvenes pueden tener futuro», defendían los agentes sociales.

Asimismo, los representantes de la CNC, UGT FICA y CCOO de Construcción y Servicios, ensalzaron la labor que realiza la Fundación Laboral de la Construcción, entidad paritaria fruto del diálogo social nacida hace 29 años al amparo del Convenio Colectivo General del Sector de la Construcción (CCGSC). «La Universidad del sector, por cuyas aulas pasan cada año más de 80.000 trabajadores/as para cualificarse y especializarse, podría llegar a asumir la formación de los casi 200.000 trabajadores que parece que van a hacer falta cuando lleguen los planes de rehabilitación contemplados en los fondos», afirmaron.

Otros indicadores del año 2020, del Informe del Observatorio

Durante su intervención, el director general de la Fundación Laboral, Francisco Castrillo Mancebo, presentó los principales indicadores recogidos en el Informe sectorial de balance 2020 del Observatorio Industrial, entre los que destacaban: la bajada del consumo de cemento -cerró el año con un 9,7 % menos que en 2019-; la licitación de obra pública -registró 14.114,5 millones de euros, lo que supuso un descenso del 22,9 % respecto al volumen licitado en el año 2019-. A este respecto, declaró que «es evidente y preocupante la disminución de la licitación en la última década: hace diez años la economía sufría los estragos de la crisis financiera de 2008 y, a pesar de ello, el volumen de licitación era superior al registrado en 2020».

Los visados de obra nueva para uso residencial en España fueron 85.835 en 2020, lo que supuso un decrecimiento del 19,5 % respecto a 2019. Asimismo, el año pasado se registraron 333.721 hipotecas sobre viviendas, lo que supuso un descenso de 7,6 % respecto al año anterior.

El único indicador que alcanza valores positivos es el de creación de empresas: el número de empresas con asalariados del sector inscritas en la Seguridad Social en el año 2020 aumentó un 0,5 % (581 empresas más), respecto al año anterior.

Indicadores de empleabilidad

Respecto a los indicadores de empleabilidad destacados en el Informe del Observatorio, hay que comenzar con el número de ocupados en el sector en 2020, que fue de 1.244.077, un 2,6 % menos con respecto al año anterior. Mientras que el número de afiliados medios a la Seguridad Social fue de 1.232.508, perdiendo 21.858 trabajadores en comparación con 2019, lo que supuso un decrecimiento del 1,7 %.

Según el SEPE, las empresas del sector de la construcción realizaron 1.090.761 contratos de trabajo durante 2020, un 12 % menos en comparación con 2019.

Asimismo, el informe también dedica un apartado dedicado a la accidentabilidad. Durante 2020 se contabilizaron 67.387 accidentes de trabajo durante la jornada, presentando el buen dato de una reducción del 15,9 % respecto a 2019. No obstante, hay que tener en cuenta que el sector sigue estando a la cabeza de la accidentabilidad en el conjunto de la economía, y, como destacaron los máximos responsables de la patronal y los sindicatos, «aún tenemos muchos trabajo por delante en esta materia».

La facturación de Century 21 España crece un 76% y supera los 8,5 millones de euros

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El incremento de un 76% en la facturación muestra una recuperación del mercado y una perspectiva optimista para el ejercicio 2021.

El valor medio de las transacciones de venta realizadas por la compañía alcanza los 181.270 EUR.

El número de transacciones de venta en 2021 aumenta un 61% con respecto al año anterior.

El número de transacciones de alquileres aumenta un 60% con respecto al 2020.

Partiendo de un escenario lleno de incertidumbre a consecuencia de la Covid-19 en el que el mercado inmobiliario se ha visto duramente afectado, CENTURY 21 España presenta su balance de actividad durante los primeros cuatro meses de 2021 y analiza la evolución de los indicadores de negocio con respecto al 2020. Los resultados del primer cuatrimestre del año de CENTURY 21 España muestran cómo la compañía ha incrementado notablemente su facturación y espera que todos los indicadores mantengan el ritmo alcista en la segunda parte del año.

Entre enero y abril de 2021, CENTURY 21 España ha registrado una facturación de más de 8,5 millones de euros mientras que, en el mismo período de 2020, este valor fue de 4,8 millones de EUR, lo que supone un incremento de 3,7 millones de euros, es decir, un 76% con respecto al mismo periodo del año anterior.

Ricardo Sousa, CEO de CENTURY 21 España, manifiesta: «Durante el 2020 vimos una contracción del mercado inmobiliario. Había una demanda que se quedó estancada por el impacto de la pandemia pero siempre fuimos optimistas porque la necesidad de vivienda puede esperar unos meses, pero no indefinidamente. Y es lo que hemos visto a partir del mes de enero de 2021: un dinamismo que ha derivado en un incremento en el número de transacciones inmobiliarias realizadas y una mayor facturación».

Entre enero y abril del presente año, la red inmobiliaria ha realizado un total de 1.508 transacciones de compraventa con un valor promedio de venta de 181.270EUR, lo que supone un incremento del 61% con respecto al primer cuatrimestre de 2020. A pesar de esta mejoría, al analizar este indicador, se observa un descenso del valor promedio de un 6%.

En lo que respecta al mercado de alquiler, CENTURY 21 España ha realizado un total de 505 transacciones durante el primer cuatrimestre de este año, es decir, 189 más que en el mismo período del año anterior, lo que revela un aumento del 60%.

La red inmobiliaria cierra el primer cuatrimestre de 2021 con una lectura positiva en base a datos al alza que presagian un crecimiento a medio y largo plazo fundamental para la recuperación del sector inmobiliario.

Informe Europeo sobre la Vivienda de 2021: crecimiento de los precios y cambios en el estilo de vida 

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El 62% de los europeos confía en la fortaleza de su mercado inmobiliario local en 2021.

El 50% de las regiones REMAX participantes en el estudio muestran que un importante número de compradores busca trasladarse a zonas rurales o más alejadas de las ciudades.

El 67% de los Brokers de REMAX Europa participantes en este estudio indican que los compradores de su primera vivienda (aquellos que compran por primera vez) y aquellos que buscan una buena oportunidad de compra serán los principales impulsores de la demanda del mercado de la vivienda en 2021 en el viejo continente.

El 58% de los españoles participantes en este análisis tiene previsto analizar el mercado inmobiliario en 2021 para comprar o vender.

El 39% de los españoles participantes en la encuesta han solicitado servicios de profesionales inmobiliarios recientemente.

En España, el impacto de COVID-19 ha propiciado un aumento de la actividad del mercado en zonas más suburbanas, la disminución en las zonas urbanas, así como el interés por parte de los compradores por casas más grandes con más espacio verde y casas más cercanas a las zonas rurales.

En 2020, el precio medio de venta de las viviendas unifamiliares en España fue de 244.028 EUR en las zonas urbanas y de 151.702 euros en las zonas rurales. En el caso de los apartamentos urbanos, el precio medio de venta fue de 151.070 EUR.

REMAX Europa, red internacional líder en el mercado de la intermediación inmobiliaria residencial en Europa, analiza a través del Informe Europeo de Vivienda REMAX 2021 las consecuencias del impacto del COVID19 en el mercado inmobiliario europeo.

El informe incluye datos e información proporcionada por los propietarios, directores regionales y brokers de REMAX. Los directores regionales y brokers de REMAX fueron encuestados sobre la actividad del mercado y desarrollos locales. La encuesta, realizada por Maru/Blue para REMAX Europa incluye también los datos recopilados de una encuesta de opinión pública realizada entre el 10 y el 12 de febrero de 2021 por los expertos en servicios de muestras y datos de Maru/Blue en el que participaron 2.347 adultos seleccionados al azar mayores de 25 años en 22 países. (Al final de este documento aparece información detallada sobre la metodología y muestra utilizada para la elaboración de este informe)

Un análisis del que se desprende que, a medida que Europa se adapta a las nuevas realidades provocadas por la pandemia del COVID-19, los mercados inmobiliarios de todo el continente muestran signos de crecimiento continuo. Según el Informe Europeo de Vivienda REMAX de 2021, se prevé un fuerte crecimiento de los precios, con una media de crecimiento medio-alto de un dígito en muchas regiones, siendo las personas que buscan comprar su primera vivienda, es decir, aquellos que compran por primera vez un inmueble, y los que buscan buenas oportunidades inmobiliarias, los principales protagonistas de la actividad del mercado inmobiliario en Europa. También es probable que continúe la escasez de oferta, especialmente en el caso de apartamentos ubicados en centros urbanos y casas unifamiliares tanto en áreas urbanas como rurales.

«En toda Europa, estamos viendo muchos más compradores buscando buenas oportunidades debido a los cambios en el estilo de vida provocados por el COVID-19», dice Michael Polzler, CEO de REMAX Europa. «Estos compradores anhelan más espacio dentro de sus hogares, queriendo estar más cerca de zonas verdes, así como propiedades más grandes en las zonas rurales. Nuestra red de agentes especializados en estas áreas cuenta con mayor volumen de trabajo que nunca y esperamos que esta tendencia de estilo de vida continúe a lo largo de 2021».

Los impactos del COVID-19 en el mercado inmobiliario español

El estudio europeo de Vivienda 2021 de REMAX arroja que España es actualmente un mercado de vendedores, pero se prevé que se traslade a un mercado de compradores en los próximos seis meses. De hecho, es nuestro país uno en los que mayor efecto e impacto ha causado la emergencia sanitaria en cuanto a nuestros gustos o tipologías de vivienda.

Y es que, podríamos afirmar que el COVID 19 ha supuesto un punto de inflexión y análisis sobre las viviendas en las que habitan los españoles frente las viviendas en las que les gustaría y necesitan habitar. Así, el 58% de los españoles participantes en este análisis tiene previsto analizar el mercado inmobiliario en 2021 para comprar o vender. Se trata del país con mayor porcentaje de personas que han hecho esta reflexión sobre la necesidad de un cambio de vivienda; y directamente un 56% estaría interesado directamente en comprar o vender. El acceso al crédito con un tipo de interés a la baja es otro punto determinante que anima a reflexionar a los residentes en nuestro país sobre un cambio de residencia.

Otro dato a destacar es el hecho de que son los españoles (39%) junto con los residentes de Turquía (47%) e Italia (42%) son los europeos que más han solicitado servicios de profesionales inmobiliarios más recientemente. Un hecho que pone de manifiesto la necesidad de contar con el asesoramiento y profesionalidad de un agente inmobiliario en tiempos como estos y ante acontecimientos tan relevantes como el COVID19 y todas sus consecuencias tanto a nivel económico como sanitario. Además, este dato desprende el aumento de la confianza y concienciación de los españoles de contar con un profesional para una transacción económica tan relevante y compleja como es la compra-venta de un inmueble.

En España, el impacto de COVID-19 ha propiciado un aumento de la actividad del mercado en zonas más suburbanas, la disminución en las zonas urbanas, así como el interés por parte de los compradores por casas más grandes con más espacio verde y casas más cercanas a las zonas rurales. Así, las viviendas de lujo, las casas adosadas y las viviendas unifamiliares serán las grandes protagonistas de la demanda de vivienda en España en el 2021.

En 2020, el precio medio de venta de las viviendas unifamiliares en España fue de 244.028 EUR en las zonas urbanas y de 151.702 euros en las zonas rurales. En el caso de los apartamentos urbanos, el precio medio de venta fue de 151.070 EUR. La propiedad de mayor importe comercializada por una oficina de REMAX España en el 2020 se corresponde con un edificio dotacional ubicado en Vizcaya por un importe de 5.800.000 EUR Los factores clave que impulsan el mercado incluyen la asequibilidad, tasas de interés y oferta. Las casas unifamiliares, las casas adosadas y las propiedades de lujo son las que más actividad e interés han despertado en nuestro país. En los próximos 6-12 meses, se espera que los precios de la vivienda disminuyan un 5% o más, y se espera que los compradores extranjeros impulsen la mayor parte de la actividad del mercado en 2021.

Los impactos del COVID-19 en el mercado inmobiliario europeo

Mientras que algunos vendedores en Francia, Alemania, Grecia, Irlanda, Italia, Polonia, Rumania, Eslovaquia y Suiza son más reacios a poner en venta sus propiedades debido a las realidades sanitarias y económicas provocadas por el COVID-19, el mercado de vendedores en otros países como Austria, Islandia, la República Checa, Bélgica y los Países Bajos se mantiene estable.

Según la encuesta realizada por Maru/Blue para la elaboración del Informe Europeo de Vivienda REMAX de 2021 de REMAX Europa, el 30% de los europeos encuestados ha considerado mudarse desde marzo de 2020 y el 40% de los europeos tiene previsto analizar el mercado inmobiliario en 2021 para comprar o vender. Este sentimiento es más fuerte en España (58%), Portugal (50%) y Turquía (43%).

En muchos países de Europa, el COVID-19 ha causado cambios tanto en la actividad del mercado como en las preferencias de los compradores. Según la encuesta, el 37% de los europeos ha considerado mudarse a una zona más rural desde marzo de 2020. Esta tendencia ha sido evidente en países como Austria, Italia y Finlandia. Muchos habitantes de ciudades ahora buscan más espacio y propiedades más grandes en zonas rurales o rodeadas de naturaleza. Esto se debe en parte a que muchos europeos teletrabajan y quieren más espacio para acomodar una oficina en su propio hogar; además de disfrutar de la naturaleza; pues la cercanía a los lugares de trabajo ha dejado de ser una prioridad absoluta a la hora de buscar un nuevo hogar.

Para algunos europeos (35%), la pandemia COVID-19 ha hecho que se interesen más en comprar o vender, es decir, les ha hecho estar más interesados por un posible cambio de residencia, así como por vender sus inmuebles. Este sentimiento es aún más fuerte en Turquía (60%) y España (56%).

Sin embargo, algunos vendedores se han mostrado reacios a poner en venta sus propiedades, retrasando su decisión con la esperanza de un mejor momento, un panorama posterior al COVID-19. Esto ha contribuido a una cierta escasez de oferta en Europa en el último año. Por otro lado, el número medio de días que están en el mercado un inmueble ha aumentado en algunos países, como Bulgaria, Francia y Alemania.

«La influencia de la pandemia en el mercado inmobiliario europeo será prominente para lo que resta de 2021», dice Polzler. «Nuestra red está aprovechando la tecnología para garantizar un proceso de transacción seguro en todos los aspectos, como el uso de firmas digitales y tours virtuales. Estos avances tecnológicos son vitales para la salud de la industria, especialmente a medida que seguimos afrontando las nuevas realidades del COVID-19».

La confianza general en el mercado inmobiliario europeo es fuerte

Según la encuesta, a pesar de las perturbaciones causadas por el virus, el 62% de los europeos confía en la fortaleza de su mercado inmobiliario local y el 59% confía en la fortaleza del mercado inmobiliario europeo en su conjunto. Estos sentimientos son más fuertes en los Países Bajos, con un 75% para su mercado local y un 73% para el mercado europeo. En general, la mayoría de los europeos (55 %) creen que el mercado inmobiliario está funcionando bien; adaptándose y dando respuesta a las necesidades de compradores y vendedores, transformadas por la emergencia sanitaria.

Factores clave que impulsan la actividad del mercado

Para la elaboración de este informe sobre vivienda en Europa, se pidió a los directores regionales y brokers de REMAX que proporcionaran un análisis de su actividad en el mercado inmobiliario local en 2020, así como una previsión para 2021. Alrededor del 65% de los directores regionales y brokers de REMAX encuestados vaticinan un mercado de vendedores para el resto de 2021, basado en un fuerte crecimiento de los precios.

En la mayor parte de Europa predomina un mercado de vendedores, con la excepción de Albania, Bulgaria, Grecia, Rumania y algunas partes de Francia, que son regiones con mercados de compradores y vendedores más equilibrados. La facilidad de poder comprar es un factor clave cuando se trata de la participación del mercado. Sin embargo, menos de la mitad de los europeos (45%) puede permitirse una casa en el mercado de su elección. Además de esto, los continuos desafíos de la oferta están aumentando los precios en toda Europa, sobre todo en los Países Bajos y Austria, y los bajos tipos de interés hipotecario están impulsando la actividad en Turquía y España. Es probable que estos factores continúen influyendo en la actividad del mercado hasta el resto de 2021.

Mientras que los apartamentos y las casas unifamiliares son los que más actividad están teniendo en toda Europa, las propiedades destinadas a segundas residencias o vacacionales son las propiedades más demandadas en Grecia, la República Checa, Italia y Eslovaquia, con compradores que buscan buenas oportunidades siendo los que generan la mayor parte de la demanda en estas regiones. Las propiedades de lujo son el tipo de propiedad más demandado en Noruega y Polonia, con el mercado inmobiliario de lujo estable en regiones como Rumania y Francia. Se espera que esto continúe a lo largo de 2021, especialmente a medida que más compradores consideren los cambios en el estilo de vida debido al COVID-19.

Habitabilidad en Europa

La habitabilidad se define por aquellos factores contribuyen a la calidad de vida. Según la encuesta, los cinco factores de habitabilidad más importantes que actualmente prefieren los encuestados en Europa son: proximidad a espacios verdes y tiendas locales, asequibilidad, proximidad al trabajo y transporte público. Algunos países sitúan la proximidad a buenos colegios como el factor número uno, como Austria, Bélgica y Alemania.

La comodidad de vivir en un vecindario juega un papel importante en el proceso de compra de vivienda, contribuyendo a la tendencia de reubicación que ha surgido en medio de la pandemia. Una gran mayoría de los europeos (69%) cree que las comodidades del barrio fueron un factor importante en su decisión de mudarse a su actual hogar. La encuesta también encontró que, de aquellos que han considerado mudarse desde marzo de 2020, el 39% se quedaría dentro de su vecindario actual.

La industria turística europea se vio muy afectada durante la crisis del coronavirus, y esto ha tenido impactos duraderos en la habitabilidad de algunos de los destinos turísticos más concurridos de Europa. De hecho, el 43% de los europeos cree que la falta de turismo desde el inicio del COVID-19 ha mejorado el bienestar y la habitabilidad general de su barrio. Este sentimiento es más fuerte en Turquía (67%).

Conclusiones adicionales del REMAX European Housing Report 2021

Cuando se trata de precios de la vivienda:

– El 43% cree que los precios aumentarán

– El 32% cree que los precios seguirán igual

– El 15% cree que los precios disminuirán En resumen, dos tercios de los europeos (62%) han tenido experiencias positivas al trabajar con agentes inmobiliarios.

Este sentimiento es más fuerte en los siguientes países:

– Suiza (85%)

– Noruega (72%)

– Bélgica (71%)

Casi una cuarta parte de los europeos (22%) han tenido una experiencia reciente con un agente inmobiliario profesional:

Los residentes de Turquía (47%), Italia (42%) y España (39%) son los que han solicitado servicios de profesionales inmobiliarios más recientemente. Una cuarta parte (25%) indican que es muy probable que utilicen un agente inmobiliario profesional en el futuro.

Este sentimiento es el más fuerte en los siguientes países:

– Noruega (45%)

– Turquía (40%)

*Definiciones de tipo comprador

– Primer comprador: alguien que compra una propiedad por primera vez

– Comprador en busca de mejorar: alguien que compra una propiedad que es más grande y cara que la que ya poseen

– Comprador que busca oportunidades: alguien que busca una mejor oferta en una propiedad, incluso si los saca de su ciudad actual / vecindario / región

Sobre el Informe Europeo sobre la Vivienda de 2021

El Informe Europeo sobre la Vivienda de 2021 ofrece una visión general de las condiciones del mercado para determinados mercados inmobiliarios residenciales en Europa, así como una previsión para el resto de 2021. El informe incluye datos e información proporcionada por los propietarios, directores regionales y brokers de REMAX. Los directores regionales y brokers de REMAX fueron encuestados sobre la actividad del mercado y desarrollos locales. Puede encontrar más información en www.remax.eu

Valencia presenta el Plan Base Viva para construir viviendas asequibles y reactivar la economía

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El Consell de Gobierno de la Generalitat Valenciana ha presentado el Plan Base Viva, basado en la colaboración público-privada con las cooperativas para impulsar la construcción de viviendas a precios asequibles, que atiendan las necesidades sociales en este ámbito, y también ayude a la reactivación económica y a la creación de empleo.

La vicepresidenta y consellera de Igualdad y Políticas Inclusivas, Mónica Oltra, el vicepresidente segundo y conseller de Vivienda y Arquitectura Bioclimática, Rubén Martínez Dalmau, y el conseller de Economía Sostenible, Sectores Productivos, Comercio y Trabajo, Rafa Climent, han presentado el ‘Plan Base Viva: Colaboración público-cooperativa hacia barrios sostenibles, resilientes y comunitarios’.

Esta iniciativa cuenta con la participación activa de la Federación de Cooperativas de Vivienda (Fecovi), como proyecto de desarrollo de la Red Valenciana de Vivienda e Infraestructuras Sociales.

Además, forma parte de las propuestas que el cooperativismo, junto con la Generalitat, ha desarrollado para contribuir a la Estrategia Valenciana de Recuperación. Se estima un impacto en el empleo de alrededor de 450 puestos de trabajo en la fase de ejecución y 400 en la fase operativa.

La vicepresidenta y consellera de Igualdad y Políticas Inclusivas ha subrayado que el Plan Base Viva es «una buena muestra de cómo poner a las personas en el centro, para que todas las administraciones giren a su alrededor» y ha añadido que es un avance hacia «un nuevo modelo de ciudad, donde la vivienda no sea un bien para especular sino un bien común, un derecho, un espacio donde habitar y convivir».

Oltra ha explicado que desde su departamento se está apostando por construir «barrios sociales», donde los centros de día o los centros de atención temprana para niños y niñas se integren, porque las nuevas ciudades tienen que ser «un espacio donde cuidar y criar sea más fácil, más compartido y más importante» y donde se entienda que las personas somos «seres interdependientes» que necesitan espacios para relacionarse.

Asimismo, según Oltra, esos barrios deben permitir «una forma de vida más armoniosa con la naturaleza, que encaja no solo con la lucha contra la emergencia climática, sino que también tendrá en cuenta la pandemia que acabamos de vivir».

El vicepresidente segundo y conseller de Vivienda y Arquitectura Bioclimática ha asegurado que «el modelo de vivienda colaborativa es el ejemplo más claro de cómo se pueden ofrecer alternativas viables y asequibles para compartir un futuro en común». «Las cooperativas de vivienda pueden conseguir el equilibrio necesario entre la solidaridad cooperativa, los retos locales de integración y, al mismo tiempo, la calidad de vida y el diseño».

Martínez Dalmau ha destacado que «con la vivienda cooperativa se puede construir teniendo en cuenta todos los aspectos necesarios para que la vivienda sea sana y segura, como una herramienta más de combate contra el cambio climático».

Para Martínez Dalmau, «es la forma de tenencia de la vivienda del futuro, lo es por razones obvias que conectan directamente con el contexto actual de crisis y la necesidad de buscar salidas innovadoras para garantizar el acceso en una vivienda digna y fortalecer el tejido social de la ciudad». «Es en definitiva una alternativa clara a un modelo agotado».

Por su parte, el conseller de Economía Sostenible ha explicado que «el Plan Base Viva, introduce un enfoque cooperativo en relación con la satisfacción de necesidades básicas de la ciudadanía, prioritariamente de personas jóvenes y mayores, como la vivienda, empleo, educación o servicios sociales y, al mismo tiempo, servirá para generar trabajo estable y reactivar la economía en su entorno».

Para Climent, «esta iniciativa integral aúna democratización de la economía, redistribución, eficacia y eficiencia, a través de la colaboración público-privada, en un contexto de transición del modelo económico valenciano hacia las necesidades y aspiraciones de la ciudadanía, basado en el conocimiento, la innovación, la corresponsabilidad, la participación ciudadana y la conexión con el exterior, todo esto articulado sobre el principio de sostenibilidad ambiental, productiva y social».

Plan Base Viva

El Plan Base Viva se inicia en 2020, cuando Fecovi traslada a la Dirección General de Emprendimiento y Cooperativismo de la Conselleria de Economía Sostenible la necesidad de generar marcos normativamente estables y experiencias palpables de colaboración público-cooperativa con la administración pública, autonómica y local en el desarrollo de las nuevas figuras del ‘coophousing’.

Desde entonces, se inició un trabajo de colaboración entre varias conselleries con competencias en la materia -Economía Sostenible, Vivienda y Arquitectura Bioclimática e Igualdad y Políticas Inclusivas- y el sector del cooperativismo. Después de un año de trabajo, en lo que se ha denominado Fase 1, se han obtenido los siguientes resultados:

– Elaboración de la guía ‘Claves de la colaboración público-cooperativa en el ámbito local: Vivienda, Empleo y Servicios Públicos’, donde se pone a disposición de las entidades locales las posibilidades que el marco legal actual facilita para poder desarrollar la cooperación público-cooperativa, disponible en el portal de emprendimiento de la Generalitat.

– Búsqueda de ayuntamientos interesados: ya son 20 los que han proporcionado condiciones para desarrollar el programa.

– Búsqueda de cooperativas: se dispone de unos 20 grupos cooperativos y protocooperativos expectantes en una serie de municipios, como València, Castelló, Alicante, Gandia, Sagunto, Bocairent, Barracas, Alcublas, Godella o Alfara del Patriarca.

Con esta base, se está en condiciones de desarrollar la Fase 2 de diseño, desarrollo y co-creación de las experiencias piloto para su ejecución posterior, y poder consolidar la Red Valenciana de Viviendas e Infraestructuras Cooperativas en 2023.

Estas experiencias piloto se trabajarán con una perspectiva sobre diferentes modelos de colaboración público-cooperativa, desde la más simple, la cesión gratuita de suelo, pasando por cooperativas mixtas, donde la administración local podrá participar como socia o asociada,; incluso la promoción de la cooperativa por el propio ayuntamiento con la selección de las personas socias.

Además, se trabajará en diferentes ámbitos de desarrollo de proyectos: desde la rehabilitación de vivienda en entornos históricos, pasando por viviendas con infraestructuras sociales de barrio, o viviendas con una reserva de un porcentaje para viviendas con necesidades específicas.

OCU recomienda priorizar los alquileres vacacionales que admiten la cancelación gratuita

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La mejora de los datos epidemiológicos, unida a la anunciada conclusión del estado de alarma y las propias manifestaciones de las autoridades autonómicas sobre una posible e inminente relajación de las restricciones, está llevando a muchos andaluces a reservas alojamientos turísticos de todo tipo, no solo para las vacaciones estivales sino para fechas próximas en mayo y junio.

Ante ello, la Delegación de la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) en Andalucía insiste en la necesidad de ser precavidos en los contratos y reservas. Primero, porque aún no se conoce a ciencia cierta la evolución de la enfermedad y las eventuales limitaciones sobre la movilidad en un futuro próximo.

Y segundo, porque desde el principio de la pandemia y hasta ahora la recuperación del dinero aportado como reserva se ha convertido en una auténtica pesadilla para muchos consumidores; de hecho, apenas un 17% de las mediaciones iniciadas por OCU han tenido un resultado positivo.

En tal sentido, OCU aconseja priorizar los alquileres que admiten la opción de flexibilidad para cancelar o la de cancelación gratuita (hasta una semana antes de la entrada).

Pero, además, recomienda conservar cualquier publicidad, información precontractual y contractual en la que se ponga de manifiesto el derecho del usuario a cancelar, que deberá reflejar las condiciones y términos bajo las que se podrá acceder a esa resolución sin costes, así como las garantías para poder recuperar el dinero y los canales y plazos para hacerlo.

Esta documentación resultará esencial en el caso de que resulte necesario, como ya está pasando, recurrir a los tribunales de Justicia para obtener el reintegro de lo pagado.

Del mismo modo, OCU advierte que los seguros de cancelación ofrecen escasas garantías adicionales, ya que si la cancelación fuera por fuerza mayor el consumidor tendría reconocido el derecho a la devolución automática del importe, según el artículo 36 del Real Decreto 11/2020.

Además, son contratos complejos donde no siempre están claros los términos bajo los que será posible la devolución del dinero o las exclusiones a tal derecho, lo que puede generar una confianza infundada e incluso un gasto adicional e inútil.

Desde la organización de usuarios se recuerda que la organización está inmersa en una campaña de mediación ante las aerolíneas aéreas (Iberia, Vueling, Air Europa y Ryanair) y plataformas vacacionales (Rumbo, Logitravel, Travelgenio, eDreams y Booking), que más reclamaciones acumulan y que más reembolsos tienen pendientes realizar, sin descartar acciones judiciales que en muchos casos resultarán inevitables.

Las claves de la fiebre Fintech e Insurtech que está arrasando el mercado español

Redacción
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El Virtual South Summit organizado por South Summit e IE University, centrado en Fintech e Insurtech contó con emprendedores y corporaciones de primer nivel, quienes debatieron sobre los retos a los que se va a enfrentar este sector y los nuevos desafíos en torno al sector asegurador y la tecnología financiera.

En 2009 se lanzó el primer bitcoin y nadie se podía imaginar que once años después invertir en este tipo de criptomonedas iba a ser uno de los hobbies favoritos de los españoles. La aceleración digital provocada por la crisis de la Covid ha contribuido a dinamizar el mercado y, de hecho, según una encuesta de Estatista, el 9% de la población española usa o posee criptomonedas, por encima de otros países como Estados Unidos, Alemania o Japón. Aunque parezca que el sector financiero está vetado solo para aquellos que son expertos, la digitalización ha acercado este mundo a muchos españoles y está claro que ha llegado para quedarse.

Aún así, todavía queda trabajo por hacer, según la AEFI (Asociación Española de Fintech e Insurtech) la inversión anual en Fintech en España es de unos 250 millones de dólares, mientras que en el resto del mundo ronda los 40.000 millones. En esta revolución Fintech, la agilidad de los emprendedores tiene un papel fundamental. Por esta razón, South Summit e IE University han organizado un ‘Virtual South Summit’ enfocado en Fintech & Insurtech. El encuentro, celebrado ayer, contó con emprendedores y corporaciones de primer nivel, quienes debatieron sobre los retos a los que se va a enfrentar este sector y los nuevos desafíos en torno al sector asegurador y la tecnología financiera.

Entre las lecciones más relevantes que se extrajeron de este Virtual South Summit están:

1. Automatización: todos los expertos apuntan que el futuro de la banca será aún más digital y que sólo interactuaremos con otras personas cuando se trate de un servicio que aporte valor añadido, todo lo demás será automatizado. En este sentido, destacan proyectos como el presentado ayer por Seedcash, startup española que ha desarrollado el primer software de gestión automática e inteligente de la liquidez para pequeñas empresas y autónomos.

2. Acceso a la inversión: España es el país de la Zona Euro que cuenta con más startups del ecosistema Fintech pero, en cuanto a inversión, sigue muy lejos de las grandes potencias. No solo a nivel económico, también regulatorio por el gran impacto que tienen en los ODS por su componente social. Para facilitar esta inversión existen startups como Raison, finalista del Virtual South Summit in Fintech, quienes han desarrollado una plataforma de inversión en empresas que permite a los inversores minoristas comprar acciones de grandes empresas como Airbnb o SpaceX; o como Divizend, otra de las finalistas, quienes desarrollan soluciones tecnológicas para convertirse en el punto central de contacto para los inversores en materia de dividendos.

3. NFT: estos activos digitales son los nuevos cromos de coleccionista por los que la gente antes pagaba un dineral. Ahora también lo hacen, pero sin recibir nada de forma física. Su tecnología permite comprar una obra digital, demostrar su autenticidad, hasta tal punto que casas de apuesta como Christie’s o Shoteby’s los han empezado a incluir en sus operaciones. Solo en 2020, el valor de estos activos digitales ascendió a 338 millones de dólares, más del doble que el año anterior.

4. Cloud services: la pandemia también ha tenido sus consecuencias negativas en este sector. Pero, gracias a las nuevas tecnologías de la nube y a los modelos de pago por consumo, muchas de estas empresas que ya contaban con servicios digitales han podido adaptar sus costes a la demanda.

5. Blockchain: las instituciones financieras e inmobiliarias necesitan aprovecharse de esta tecnología para ganar en calidad, rapidez y seguridad. Una de las conclusiones a las que se llegó en el encuentro de ayer fue la necesidad de las empresas de usar su propia infraestructura como una plataforma que les permita sumergirse en el ecosistema de soluciones tecnológicas para innovar y ofrecer nuevos productos. De hecho, quien puso más foco sobre este tema fue otra de las startups finalistas, Solidblock, que emite valores digitales para proyectos inmobiliarios a través de su plataforma de blockchain.

6. Análisis de datos: el protagonismo del Big Data en el sector financiero y asegurador es muy importante; si existen algún mercado en el que las cifras tienen especial relevancia es este. Como apuntaron ayer los expertos en el Virtual South Summit, estos sectores pueden beneficiarse de su análisis y gestión para conseguir grandes beneficios. Entre las startups destacadas en esta tarea está Wegroup. un proyecto participante en el Virtual de ayer que basándose en el análisis avanzado de datos ha creado una plataforma para ayudar a los proveedores de seguros a comprender mejor las necesidades y los riesgos de sus clientes.

7. Open Banking: este término ya se conoce dentro del sector como el futuro de la banca tradicional, se trata de aquellos nuevos negocios con esquemas digitales que llevan a los clientes no solo a través de los canales propios, sino a canales de terceros que ofrecen servicios para el consumidor final. Henrik Gebbing, Cofounder y Co-CEO de Finoa, una plataforma financiera creada en Berlín; apuntó sobre este tema: «El potencial es enorme, la cartera de proyectos actual en el mercado ya es grande y crece de forma constante, pero actualmente sólo se utiliza una parte de las posibilidades debido a los obstáculos que todavía quedan»

8. Hiperpersonalización: poner en centro al cliente en cuanto a las estrategias digitales, saber lo que quieren y poder resolver sus necesidades ha sido algo esencial en estos sectores. Así lo apuntaba ayer uno de los participantes del encuentro digital, Joao Cardoso, CEO y Cofounder de Lovys una neoaseguradora con sede en París, finalista de South Summit 2018, quienes se definen como «la primera aseguradora que aman los clientes».

Divizend, la ganadora de este Virtual South Summit en Fintech & Insurtech, se convirtió así en una de las cien finalistas de South Summit 2021, que se celebrará del 6 al 8 de octubre.

Para María Benjumea, fundadora y CEO de Spain Startup – South Summit: «el sector Fintech e Insurtech lleva muchos años adaptándose a la nueva era digital colaborando mediante innovación abierta con las startups, pero ahora es más importante que nunca. En este escenario posterior a la pandemia, los bancos deben seguir apostando por reforzar las conexiones con el ecosistema emprendedor, ya que las oportunidades son infinitas».

Por su parte, Nacho Mateo, Head of Growth and Branding Innovation en IE University, coorganizadores de este encuentro digital, ha apuntado: «El sector fintech es uno de los más influido por la innovación. En el Centro de Emprendimiento e Innovación de IE University contamos con cientos de emprendedores que trabajan en la industria financiera y, tras varios años de madurez, comprobamos que la evolución de las startups fintech es exponencial. En IE University siempre apoyaremos a los emprendedores que transforman los servicios financieros y a los innovadores que resuelven los mayores desafíos de la humanidad a través de la tecnología».

Castilla-La Mancha tramitará como Plan de Singular Interés el Parque Tecnológico ‘Los Palancares’ de Cuenca

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El Gobierno de Castilla-La Mancha tramitará a través de un Plan de Singular Interés, el proyecto del Parque Científico y Tecnológico de Economía Circular en ‘Los Palancares’, que promueve la Diputación provincial de Cuenca.

El presidente de Castilla-La Mancha, Emiliano García-Page, ha recibido el proyecto de este Parque Tecnológico de manos del presidente de la Diputación de Cuenca, Álvaro Martínez Chana; en un acto al que han asistido el vicepresidente regional, José Luis Martínez Guijarro; el consejero de Fomento, Nacho Hernando; el consejero de Desarrollo Sostenible, José Luis Escudero; el alcalde de Cuenca, Darío Dolz; y la delegada de la Junta en Cuenca, Mari Ángeles Martínez.

En este contexto, el consejero de Fomento, Nacho Hernando, ha destacado que «ésta es una apuesta seria, con diez millones de euros de inversión» y ha remarcado que «aquí no hay ningún tipo de humo, ni ningún tipo de planteamiento solamente de lo que pudiera ser un dibujo, aquí hay realidad, realidades para Cuenca».

Además, ha continuado, «en un planteamiento, donde también, de forma transversal, al igual que defendemos la igualdad entre hombres y mujeres de forma transversal, al igual que defendemos el que la gente joven en Castilla-La Mancha tenga oportunidades de forma transversal; también es una apuesta transversal de todo el Gobierno de Castilla-La Mancha, y lo es de la Diputación y lo es del Ayuntamiento de Cuenca, el conseguir abordar el reto demográfico en positivo».

Asimismo, Hernando ha incidido en que «Cuenca tiene enormes ventajas y este Parque Científico y Tecnológico lo que va a hacer es ponerlas en valor, ponerlas en el mapa y ponernos a la vanguardia, con un planteamiento dentro de ese espíritu inclusivo de colaboración público-privada, ya que no se trata solamente de que tire la Administración en momentos difíciles, y aunque no fueran difíciles: tenemos que tirar todos del carro».

En este sentido, el consejero de Fomento ha asegurado que «proyectos como éste son un faro, y aún más, en un contexto en el que nos encontramos como es en un momento de pandemia» remarcando que «Castilla-La Mancha está en una situación de razonable optimismo» y ha hecho hincapié en que «en la región hay proyectos, hay cimentación lo suficientemente sólida para abordar proyecto de recuperación económica y social».

Proyecto de economía circular ‘Los Palancares’

El proyecto que promueve la Diputación provincial de Cuenca se basa en una actuación industrial denominada Parque Científico y Tecnológico de la Economía Circular (PCYTEC), en Cuenca en el que se ofrecerá a las empresas, más de 800.000 metros cuadrados de suelo urbanizado con capacidad de albergar industrias relacionadas con la economía circular, y principalmente la basada en la explotación de recursos procedentes de los bosques conquenses.

El pasado 7 de octubre de 2020, el Consejo de Gobierno acordó declarar de ‘Interés Regional’ esta actuación, cuyo paso posterior será la información pública «porque requiere de todos los ‘input’ y las ideas de una sociedad volcada con su futuro», ha asegurado Hernando.

El objetivo que tiene este proyecto es impulsar el gran potencial que tiene la provincia, a través del aprovechamiento sostenible de los bosques y apostando de una manera decidida por la Agenda 2030 que marcan los estándares europeos en materia de economía circular.

El Parque contará con un Centro Científico y Tecnológico de la Economía Circular (CCyTEC), propiedad de la Diputación, en el que se pondrá a disposición de las empresas allí instaladas un espacio para desarrollar sus actividades de I+D+I.

El Gobierno vasco comunica a 3.500 familias que pueden solicitar el derecho subjetivo de acceso a la vivienda

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El Departamento de Planificación Territorial, Vivienda y Transportes del Gobierno vasco se ha puesto en contacto con 3.544 unidades convivenciales para informarles de que cumplen los requisitos para que les sea reconocido el derecho subjetivo de vivienda, así como los trámites para solicitarlo.

En esta comunicación, que se ha remitido a 504 familias en Álava, 2.160 en Bizkaia y 880 en Gipuzkoa, la Viceconsejería de Vivienda explica el proceso para solicitar el reconocimiento del Derecho Subjetivo a la Vivienda (DSV).

Se trata de personas inscritas en Etxebide que, cumpliendo las exigencias planteadas por la ley, todavía no lo han tramitado. Para que se reconozca el derecho subjetivo de acceso a la ocupación legal de una vivienda digna y adecuada se deben cumplir los siguientes requisitos:

Ser mayor de edad o menor emancipado y carecer de vivienda.

Estar registrado como solicitante de vivienda protegida en alquiler en Etxebide, con una antigüedad mínima de cuatro años.

Contar con unos ingresos anuales comprendidos entre los siguientes límites:

Unidades de convivencia de tres o más miembros: ingresos anuales ponderados inferiores a 15.000 euros

Unidades de convivencia de dos miembros: ingresos anuales ponderados inferiores a 12.000 euros

Unidades de convivencia de un miembro: ingresos anuales ponderados inferiores a 9.000 euros

En la notificación, que se ha empezado a distribuir esta semana, se informa además a las personas destinatarias de los pasos que tienen que dar para tramitar el reconocimiento, así como dónde presentarla física y telemáticamente. Todas las cartas van acompañadas de la correspondiente solicitud.

La satisfacción del reconocimiento del derecho subjetivo puede suponer la adjudicación de una vivienda en régimen de alquiler o, en el caso de que no existan viviendas disponibles, el acceso a una prestación económica para el pago del alquiler privado, con un máximo de 250 euros mensuales que deben ser destinados exclusivamente a este fin.

No es la primera vez que el Departamento de Vivienda realiza este tipo de comunicaciones. En julio de 2020 se enviaron 5.039 cartas, en julio de 2019 se remitieron otras 2.860 y el año anterior se envió a las personas inscritas en Etxebide un recordatorio de este derecho que les asiste a 4.450 personas.

Tras la puesta en marcha de la Ley de Vivienda, en Euskadi se ha reconocido ya el derecho subjetivo a 6.046 familias. De ellas, 1.017 corresponden a Álava, 4.153 a Bizkaia y 876 a Gipuzkoa.

¿Qué sucederá con los desahucios tras el estado de alarma?

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El BOE ha publicado este miércoles el Real Decreto – Ley 8/2021 de 4 mayo, por el que se prorroga la suspensión de los lanzamientos y los desahucios por tres meses tras la finalización del estado de alarma.

La suspensión «afectará a personas en hogares vulnerables sin alternativa habitacional», por lo que no significa que se vayan a eliminar todos los desahucios, explican desde Círculo Legal Barcelona.

La normativa también prevé la suspensión en casos de ocupación bajo una serie de requisitos, como que la propiedad sea de un gran tenedor o no se haya usado violencia e intimidación para ocupar.

El BOE ha publicado este miércoles el Real Decreto – Ley 8/2021 de 4 mayo, por el que se prorroga la suspensión de los lanzamientos y los desahucios, que estaba vigente durante la duración del actual estado de alarma.

Esta medida, que fue anunciada hace unas semanas por el Pedro Sánchez, presidente del Gobierno de España, se ha prorrogado por tres meses, por lo que tendrá efectos hasta el 9 de agosto, aunque en la práctica se extenderá hasta septiembre. «En agosto los juzgados están cerrados, por lo que en realidad la suspensión estará vigente hasta el 1 de septiembre, el primer día hábil», asegura Arantxa Goenaga, abogada especializada en Derecho Inmobiliario y socia de Círculo Legal Barcelona.

La prórroga no significa, sin embargo, que los desahucios vayan a dejar de producirse. La normativa contempla una serie de supuestos de suspensión en base a la situación del arrendatario. «Salvo que nos encontremos con un arrendatario que esté en estas circunstancias el resto de los procedimientos de desahucio continuaran su curso con normalidad», señala Arantxa Goenaga.

¿A quién afecta?

«La suspensión de los desahucios y lanzamientos afectarán a personas en hogares vulnerables sin alternativa habitacional», explica Arantxa Goenaga. «Para establecer esta categoría se tiene en cuenta la situación de vulnerabilidad económica o el estado de la unidad familiar», prosigue. Por otro lado, la suspensión, que se tramita a través de un incidente extraordinario, también evaluará si el propietario se encuentra en una situación de vulnerabilidad.

El Decreto acuerda también la prórroga de los contratos de arrendamiento de vivienda habitual que finalicen entre el 4 de mayo y el 9 de agosto. «Se podrán prorrogar estos contratos por un periodo máximo de 6 meses con las mismas condiciones», añade Arantxa Goenaga.

Además, se establece que el arrendatario puede solicitar un aplazamiento o condonación total de la deuda si prueba una situación de vulnerabilidad económica y el arrendador es una empresa pública o un gran tenedor.

¿Y la ocupación de viviendas?

La norma también prevé la suspensión de los procedimientos de precario, es decir, aquellos en el que el propietario pide recuperar la posesión de la vivienda, lo cual afecta a quienes ocupan una vivienda. «En este caso solo se contempla la suspensión si el propietario es un gran tenedor, es decir, una persona jurídica o física con más de 10 viviendas y la persona demandada se encuentra en esta situación de vulnerabilidad económica», matiza la abogada.

Además, en estos casos la suspensión no se acordará si la vivienda ocupada es el domicilio habitual o segunda residencia de la persona física o si está cedido a otra persona, si la ocupación se ha producido con violencia o intimidación, haya indicios de que se está usando para fines ilícitos, sea vivienda social o se haga la entrada con posterioridad a la publicación del Real Decreto Ley.

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