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La nueva Ley contra el Fraude Fiscal convierte el valor catastral en base imponible de los tributos patrimoniales

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El Congreso de los Diputados ha aprobado definitivamente el Proyecto de Ley de Medidas de Prevención y Lucha contra el Fraude Fiscal, después de haber culminado con éxito su tramitación parlamentaria.

Esta nueva Ley contempla además una reforma que permitirá que, en el caso de bienes inmuebles, el valor de referencia del Catastro se convierta en la base imponible de los tributos patrimoniales, esto es, Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados e Impuesto de Sucesiones y Donaciones. Esta misma regla será aplicable en el Impuesto sobre el Patrimonio para los inmuebles en cuya adquisición, onerosa o lucrativa, la base imponible haya sido el valor de referencia del Catastro.

El objetivo de la medida es reducir la litigiosidad provocada por el valor real, un concepto ambiguo que los tribunales asemejaban al valor de mercado. Tal y como señala explícitamente la Ley, el nuevo valor de referencia no puede superar el valor de mercado, para lo que se emplean factores de minoración en su determinación, de manera que su uso como base imponible no implica un aumento de la tributación.

El valor de referencia de cada inmueble se basa en los precios de todas las compraventas de inmuebles efectivamente realizadas y formalizadas ante fedatario público. Además, se realizarán valoraciones individualizadas teniendo en cuenta las características de cada inmueble (calidad constructiva, antigüedad, estado de conservación…). Por tanto, se calcula con unas reglas técnicas justas y transparentes y se fijará por el Catastro mediante un garantista procedimiento administrativo.

Este nuevo uso del valor de referencia, que entrará en vigor el 1 de enero de 2022, cuenta con el apoyo de las Comunidades Autónomas. De hecho, todas las Comunidades de régimen común están suscribiendo convenios de colaboración con el Estado para la coordinación de actuaciones relativas al valor de referencia.

Hay que recordar que el valor de referencia es distinto del valor catastral y por ello, esta norma no afecta en modo alguno a los impuestos que usan el valor catastral como base imponible (como el IRPF, el IBI o el Impuesto sobre el Incremento del valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana).

El valor de referencia sólo afectará a quien adquiera un inmueble a partir del 1 de enero de 2022, y a la vez tenga que tributar, bien por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, bien por el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones. Igualmente, sólo podrá afectar al Impuesto sobre el Patrimonio en lo que se refiera a inmuebles adquiridos a partir de entonces, en ningún caso al patrimonio preexistente.

Trasposición directiva antielusión

La nueva Ley de Medidas de Prevención y Lucha contra el Fraude Fiscal incluye también la trasposición de la directiva europea antielusión fiscal (ATAD), por la que se establecen normas contra estas prácticas que inciden en el mercado interior.

En el proyecto de Ley aprobado hoy se incorporan a la legislación española los ámbitos de la directiva concernientes a la Transparencia Fiscal Internacional (TFI) y a la imposición de salida o «Exit Tax».

De esta forma, se persigue reforzar la tributación en España de rentas que se venían localizando en territorios de baja fiscalidad, y así evitar su deslocalización. Además, se quiere asegurar que las empresas que se trasladen a otro país no dejen de tributar por bases imponibles que legalmente deben quedar gravadas en España.

La nueva norma contiene actuaciones para aligerar el volumen de litigiosidad con los contribuyentes y fomentar el pago voluntario. Se contemplan cambios en el régimen de reducciones aplicables a las sanciones tributarias y en el régimen de recargos para conseguir una mayor simplificación y favorecer el pago voluntario.

Asimismo, este proyecto de Ley incluye medidas para reforzar el control de los operadores del juego, que deberán colaborar en la lucha contra el fraude en esta actividad. Se habilitan mecanismos para luchar contra la manipulación de las competiciones deportivas y combatir el fraude que puede producirse en las apuestas deportivas.

Incorporación de enmiendas

Durante el trámite parlamentario se han incorporado además una serie de enmiendas que refuerzan el carácter de justicia fiscal que persigue la ley. En el Congreso, por ejemplo, se aprobó que las Socimi (sociedades cotizadas de inversión inmobiliaria) tributarán al 15% por sus beneficios no distribuidos.

Además, en lo que se refiere a las Sicav (sociedades de inversión de capital variable), se refuerza su control mediante un requisito de inversión mínima de 2.500 euros, o de 12.500 euros en el caso de una sociedad por compartimentos, para los socios que, como mínimo, tienen que ser 100.

Otra enmienda introducida en la Cámara Baja contempla que cuando sea necesario llevar a cabo una inspección tributaria en el domicilio de un contribuyente, la Agencia Tributaria deberá obtener el consentimiento, bien del obligado tributario, bien una autorización judicial.

La solicitud de la autorización judicial para la entrada en un domicilio deberá estar justificada e incluir su finalidad, necesidad y proporcionalidad. Tanto la solicitud como la concesión de la autorización judicial podrán practicarse, aun con carácter previo al inicio formal del correspondiente procedimiento.

Otras enmiendas han sido introducidas durante su trámite en el Senado y permitirán mantener el actual tratamiento fiscal a las herencias transmitidas en vida, los llamados ‘pactos sucesorios’, en aquellos bienes que sean vendidos a partir de los cinco años posteriores a esa transmisión.

Esta norma permite la adaptación de las herramientas para combatir las nuevas formas de comportamientos fraudulentos asociados a las nuevas tecnologías, en línea con las políticas que desarrollan otros países del entorno. También refuerza los instrumentos para perseguir la elusión que realizan las grandes multinacionales mediante la planificación fiscal abusiva.

El Proyecto de Ley fue aprobado por el Consejo de Ministros el pasado 13 de octubre de 2020 y ha seguido los trámites parlamentarios correspondientes. La aprobación de esta norma se enmarca en la estrategia del Gobierno de modernizar el sistema tributario español y adaptarlo a los retos del siglo XXI. De hecho, esta medida se incluye en el Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia, dentro del componente 27 del citado plan, denominado ‘Medidas y actuaciones de prevención y lucha contra el fraude fiscal’.

El Proyecto de Ley contiene cambios en diversas normas y figuras tributarias, tanto para incorporar el Derecho comunitario a la normativa española, como para implantar medidas que refuercen la lucha contra la elusión fiscal y la economía sumergida. Asimismo, pretende reducir la litigiosidad de los contribuyentes y fomentar el cumplimiento voluntario de las obligaciones fiscales.

Medidas concretas para atajar el fraude

Entre las medidas que se incluyen en el Proyecto de Ley se encuentra la limitación del pago en efectivo para determinadas operaciones económicas, que pasa de 2.500 a 1.000 euros, en el supuesto de operaciones en el que interviene un empresario o profesional. A su vez, se disminuye el límite de pago en efectivo de 15.000 a 10.000 euros en el caso de particulares con domicilio fiscal fuera de España.

Asimismo, la nueva norma contempla la prohibición por ley de las amnistías fiscales, evitando que existan agravios comparativos con la mayoría de contribuyentes, que cumplen con sus obligaciones tributarias.

Con esta Ley se rebaja de un millón de euros a 600.000 euros el umbral de la deuda con Hacienda que conlleva aparecer en el listado de deudores. Además, se incluyen en esa lista de deudores a los responsables solidarios.

La nueva Ley actualiza y amplía el concepto de paraísos fiscales, que pasan a denominarse ‘jurisdicciones no cooperativas’, término usado a nivel internacional. La lista de paraísos fiscales deberá ser actualizada periódicamente.

En sintonía con el objetivo de combatir las nuevas fórmulas de fraude asociadas a las nuevas tecnologías, la Ley establece la prohibición de la producción, tenencia o comercialización del denominado ‘software de doble uso’, donde se emplean programas informáticos que permiten manipular la contabilidad y que pueden ser usados por empresas infractoras para ocultar parte de su actividad.

Además, mediante esta norma se reforzará el control fiscal sobre el mercado de criptodivisas, estableciendo nuevas obligaciones de información sobre la tenencia y operaciones con monedas virtuales.

6 beneficios del Big Data para el sector turístico

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La tecnología aplicada al sector turístico mejora los servicios y potencia la toma de decisiones de manera más precisa.

Precisión, segmentación, personalización, predicción, compartición de datos entre diferentes fuentes o nuevas vías de negocio, principales claves del Big Data en el sector turístico.

El sector turístico es uno de los grandes perjudicados por la pandemia del coronavirus. La propagación del virus y las restricciones de movilidad de numerosos países hicieron que los ingresos del turismo en España descendieran un 77% en 2020, con casi menos 90 millones de turistas internacionales y un gasto inferior en un 80%, respecto a 2019. Un sector imprescindible para el motor económico de España y en el que la tecnología juega un papel fundamental para la reactivación, tal y como recogen expertos de Verne Group, compañía tecnológica especializada en telecomunicaciones y TIC.

El Big Data y el uso de herramientas para el tratamiento de los datos se han convertido en los últimos años en un gran aliado de la transformación digital de las empresas turísticas, independientemente de su tamaño. El tejido empresarial turístico apuesta por la digitalización para asegurar la supervivencia en el mercado y marcar una ventaja competitiva frente a otros actores.

En este contexto, el análisis de datos transforma los datos en información útil para las empresas turísticas con el fin de obtener respuestas objetivas que sirvan como cimientos para definir y optimizar sus estrategias de ventas. Es decir, ofrece una visión completa del comportamiento de los turistas y los usuarios, desde las visitas y de dónde proceden, el tiempo medio de la estancia, los desplazamientos entre ciudades, los lugares más escogidos hasta el nivel general de gasto de los turistas o el gasto medio por día.

«El principal atractivo del Smart Tourism está en la capacidad de predecir comportamientos, expectativas y necesidades futuras de los turistas, permitiendo a las empresas tomar decisiones de negocio más inteligentes y seguras. Además, posibilita detectar tendencias, conocer mejor al cliente, agilizar la toma de decisiones, optimizar procesos, atraer y fidelizar usuarios o desarrollar productos y servicios mucho más personalizados», explica Antonio Soto, director de Verne TECH, la división de negocio de tecnologías emergentes de Verne Group.

6 beneficios del Big Data para el sector turístico

1. Precisión. El Big Data es una extensa fuente de información idónea para conocer con exactitud diferentes parámetros del sector turístico. Visitas, lugares de procedencia, tiempo de estancia por nacionalidad, desplazamientos, lugares para pernoctar, puntos turísticos de mayor interés y el gasto medio son capaces de ser extraídos con un correcto análisis de los macro datos. «La tecnología es capaz de extraer conclusiones válidas para mejorar servicios, potenciar la toma de decisiones en determinados lugares turísticos o gestionar los puntos de acceso de manera óptima», comenta Soto.

2. Muestras fidedignas. El Big Data tiene una gran ventaja y es contar con información precisa y real proveniente de diferentes fuentes. En este caso, la información que se maneja no es una base muestral sino datos fidedignos y representativos, lo que repercute directamente en una precisa toma de decisiones para las empresas

3. Cruce de datos y segmentación. El análisis de datos posibilita conocer gustos y hábitos del cliente. El hecho de contrastar datos para extraer un valor añadido y segmentarlos para adecuar la oferta turística en base a las necesidades de los clientes según, por ejemplo, el número de miembros de una familia o su nacionalidad, es posible gracias al uso de la tecnología aplicada al sector turístico.

4. Compartir datos entre diferentes entidades. Combinar fuentes propias con otras de terceros o de la administración pública es otro de los grandes retos del sector turístico. Son muchas las compañías del mismo sector que ya realizan este tipo de prácticas como, por ejemplo, la compartición de datos en la prevención y lucha contra el fraude, como promueve, entre otras, la Asociación Española de Empresas Contra el Fraude. En el caso del sector turístico, lejos de causar recelo entre las organizaciones, las haría incluso más potentes, capaces de realizar una fotografía del visitante en 360 grados.

5. Predicción. Una herramienta fundamental para anteponerse a las necesidades de los turistas y ser capaces de ofrecer el mejor servicio posible. Y es que las nuevas tecnologías permiten la predicción de datos con un nivel avanzado. De esta forma, gracias a datos estadísticos, propios y de terceros, las empresas turísticas pueden anteponerse a la llegada de turistas con unas determinadas características ya que, gracias a la predicción, conocen sus demandas y gustos de forma previa para no dejar lugar a la improvisación.

6. Nuevos modelos de negocio. La información es una fuente incalculable de poder. «Una de las tendencias del sector turístico es la reinvención de los modelos de negocio, siempre al servicio de los clientes. Gracias al análisis de los datos, las empresas invierten en áreas con potencial de crecimiento. Una apuesta de mejora continua incapaz de sostenerse de no ser por el inmenso volumen de datos y las herramientas tecnológicas para extraer de ellos todo su valor», concluye Soto.

Menos piscinas hinchables y más ventiladores, así han cambiado las compras online 

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Según un análisis de la compañía de software Doofinder sobre las búsquedas en eCommerce en el inicio del verano de 2021 frente al año pasado, los artículos para disfrutar del verano fuera de casa representan la mayor demanda.

Cremas solares, palas de pádel o zapatillas de running han sido los productos más buscados en las tiendas online durante este mes de junio.

La subida del precio de la electricidad también ha motivado que los españoles busquen más ventiladores que aires acondicionados.

Los españoles ultiman las compras y preparativos para sus vacaciones veraniegas, mucho más esperadas tras el atípico verano de 2020 sin grandes planes ni viajes fuera de casa. En esta planificación, las compras por Internet se han convertido en un canal fundamental para adquirir todo lo necesario para los días de descanso.

Así lo demuestran los datos de Doofinder, compañía de software española -con presencia en más de medio centenar de países- especializada en soluciones de búsqueda inteligente para eCommerce. Durante este mes de junio, se ha registrado un ratio de búsquedas que se mantiene estable respecto al verano pasado y constata la tendencia de un consumidor cada vez más digital.

Lo que sí ha cambiado son las preferencias de consumo de los españoles para los meses estivales debido al avance de la campaña de vacunación, las menores restricciones a los viajes y el fin del estado de alarma, entre otros factores.

Así ha podido comprobarlo Doofinder tras un análisis de las búsquedas más comunes en eCommerce entre los meses de junio de 2020 y 2021. Una de las principales conclusiones de este análisis es que los españoles quieren productos para pasar el verano fuera de sus hogares, pues las principales demandas responden a términos como ‘autobronceador’ y ‘protector solar’.

Por el contrario, el verano pasado, la demanda de cremas solares fue mucho más baja y las piscinas hinchables o desmontables fueron las grandes protagonistas de las compras pre-veraniegas.

Las ganas de los españoles de aprovechar el verano fuera de sus casas también se observan en sus aficiones deportivas. Mientras los términos más buscados en los eCommerce especializados de deporte durante el mes de junio de 2020 fueron ‘mancuernas’ o ‘bicicletas estáticas’, en este verano, Doofinder ha detectado un gran incremento de la demanda de artículos de actividades deportivas al aire libre, como ‘palas de pádel’ o ‘zapatillas de running’.

Como no podría ser de otra forma, el contexto externo determina en gran medida las decisiones de compra, no solo en casos excepcionales como una pandemia, sino en situaciones más comunes que afectan al día a día de los consumidores.

Por ejemplo, con la subida del precio de la electricidad y los cambios en la tarifa eléctrica, que supondrán un aumento del gasto doméstico, muchos españoles han decidido apostar por métodos más económicos para no pasar calor en casa, como demuestra el gran aumento de la búsqueda de ventiladores, que pueden llegar a gastar un 90% menos que los aires acondicionados. Según el análisis de Doofinder, los ventiladores representan las mayores búsquedas este mes de junio, mientras que el año pasado no aparecían entre los productos más buscados.

A la vista de estos datos, Llorenç Palomas, CMO de Doofinder, recuerda «el verano es una estación complicada para las ventas de los eCommerce por la desconexión de los clientes y hay que prestar especial atención a estas tendencias de consumo para orientar la estrategia de ventas».

Además, Palomas recomienda contar con una tienda online con un diseño responsive y garantizar una buena experiencia de compra: «en verano, el acceso a la Red se hace casi siempre a través del móvil y conviene no descuidar la buena experiencia de compra, contando con herramientas de IA, como potentes buscadores internos, que arrojen los resultados que los consumidores realmente buscan para no perder a ningún cliente en este periodo estival de menores ventas».

Nuevos frigoríficos con tecnología HarvestFresh, inspirada en la naturaleza e impulsada por la luz

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Esta tecnología utiliza un sistema de luces de tres colores (verde, azul y rojo) que imitan el ciclo solar de 24h para preservar mejor las vitaminas y nutrientes.

El diseño de esta innovación da respuesta a las necesidades de los consumidores en materia alimentaria y sostenible, ya que más del 60% de los españoles presta más atención a sus hábitos alimentarios y procura ser más sostenible a raíz de la pandemia.

Beko, la compañía de electrodomésticos referente en soluciones inteligentes para el hogar, ha presentado HarvestFresh: una innovadora tecnología desarrollada especialmente para los frigoríficos Beko que está inspirada en la naturaleza. Este proceso utiliza un sistema de luces de tres colores (verde, azul y rojo) que imitan un ciclo de luz solar -incluyendo los momentos de oscuridad- durante 24 horas con el objetivo de recrear un entorno de vida natural para los productos. De esta manera se optimiza la conservación de los alimentos frescos como frutas y verduras.

La investigación llevada a cabo por Intertek ha demostrado que la luz expuesta a las frutas y verduras, como el tomate, el pimiento verde y las espinacas, entre otras, ayuda a conservar los niveles de vitamina A y vitamina C durante mucho más tiempo. Utilizando el poder de la combinación de tres colores, Beko es capaz de conservar las vitaminas de la fruta y verdura de forma natural y, así, animar a los consumidores a llevar una dieta más equilibrada y saludable. Esta innovación reafirma una vez más el compromiso de la compañía para proporcionar soluciones que mejoren la experiencia y el estilo de vida de los consumidores, además de su propia salud.

En el marco del estudio sobre los hábitos de los consumidores en el hogar que ha realizado la compañía, se extrae que más del 60% de los españoles presta más atención a sus hábitos alimentarios y procura ser más sostenible. En definitiva, la pandemia del coronavirus ha generado mayor conciencia por la alimentación saludable, la sostenibilidad y la eficiencia energética en los hogares españoles.

Si analizamos las claves de la dieta mediterránea que tanto representa a nuestro país, cabe destacar la importancia de los productos frescos como las frutas y verduras. No obstante, muchos alimentos que pierden nutrientes esenciales y/o perecen rápidamente, acaban desechándose. Y es que, según datos del Instituto Silestone, se estima que en nuestro país se desperdician cada año 7,7 millones de toneladas de alimentos. Ante esta problemática, la compañía da respuesta a las necesidades de los consumidores en materia alimentaria y sostenible apostando por el diseño de la tecnología HarvestFresh que protege la calidad nutritiva de dichos alimentos.

Hasan A. Yardimci, director general de Beko Iberia, ha asegurado: «El diseño de esta revolucionaria tecnología da respuesta a las necesidades de los consumidores en el hogar, a la vez que reafirma nuestro compromiso por una alimentación saludable y se alinea completamente con nuestros objetivos en materia de sostenibilidad».

EverFresh+ y NeoFrost, tecnologías adyacentes que facilitan el día a día

Los frigoríficos de Beko, como el RCNT375E40ZXBN incorporan además dos tecnologías adyacentes para mejorar la conservación de los alimentos, facilitar las tareas cotidianas y mejorar, así, la experiencia de los consumidores.

Por un lado, los electrodomésticos cuentan con la innovación EverFresh, que mantiene la fruta y verdura fresca hasta 30 días a través de precisos controles de temperatura y humedad que minimizan la condensación en el cajón, conservando los ingredientes en sus condiciones más óptimas.

En paralelo, disponen de la innovación NeoFrost Dual Cooling: dos sistemas de refrigeración independientes para los compartimentos que mantienen un flujo de aire ideal y unas temperaturas óptimas tanto en el congelador como en el frigorífico. Como resultado, los alimentos se mantienen frescos durante más tiempo sin acumulación de escharcha ni intercambio de olores. Finalmente, también incorporan la tecnología SmoothFi, que permite tener una apertura de la puerta a 90º en línea con el armario gracias a la bisagra rotativa.

Uno de cada cuatro españoles tiene intención de comprar una casa el próximo año

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El 50% considera que el precio de la hipoteca es determinante a la hora de comprar una vivienda.

El 75% de los encuestados cree que actualmente el precio de compra está por encima de su valor.

Las tendencias en el mercado inmobiliario se han transformado con el cambio en las prioridades de los ciudadanos debido a la pandemia y actualmente, motivados por diferentes razones, uno de cada cuatro españoles está pensando en comprar una vivienda en los próximos doce meses. Así lo recoge la encuesta sobre hipotecas y vivienda realizada por TFI Consumer Research de ING en ocho países europeos.

La intención de compra de una vivienda en España (28% de los encuestados) es mayor que la media europea por encima de países como Reino Unido, Alemania y Holanda. Esto se debe principalmente a que el 25% de los españoles quiere mudarse a una casa mejor y casi en la misma medida, al 23% le gustaría dejar de estar de alquiler y convertirse en propietario. Por su parte, para el 15% el cambio viene motivado por la decisión de independizarse, y para el 10% por la necesidad de dejar su casa habitual que ya no se pueden permitir.

En cuanto a la forma de compra, el 77% tiene intención de contratar una hipoteca y, precisamente, esta es una de las variables que más influyen en los españoles a la hora de dar este paso. Así para el 50%, el precio de la hipoteca es decisivo en el momento de la compra. La segunda variable más valorada es la ubicación (42%), mientras que para el 38% es el tamaño y para el 36% que la casa tenga jardín o terraza. Actualmente, la eficiencia energética está entre las razones menos valoradas a la hora de adquirir una vivienda.

El 58% de los españoles cree que los precios para comprar una vivienda subirán

En cuanto al precio de la vivienda, tres de cada cuatro creen que el precio, tanto de compra como de alquiler, está por encima de su valor y, además, el 58% considera que los precios seguirán subiendo en el próximo año. También, el acceso de los jóvenes a una vivienda es un aspecto que preocupa a siete de cada diez españoles que señalan que en los próximos tres años será más difícil para este colectivo comprar.

El 35% de los españoles con hipoteca está considerando amortizar

La situación más común de los españoles en cuanto a vivienda es la propiedad con hipoteca (35%), seguido de la propiedad sin hipoteca (31%) y el alquiler (21%). Entre los que tienen hipoteca, sólo un 13% afirma encontrar dificultades a la hora de pagar las cuotas y el 35% está pensando en amortizar de manera anticipada en el futuro y de estos, el 51% dice que lo hará recurriendo a sus ahorros.

Estos datos reflejan como la amortización anticipada es una acción bastante común. De hecho, según datos de ING, las hipotecas se conceden de media a 30 años, pero se terminan amortizando en 18 años; una circunstancia que pone en valor las opciones que ofrece la hipoteca mixta para acceder a un precio más competitivo, pero sin asumir la incertidumbre de variación de cuota de la variable

El COVID-19 ha modificado la opinión de los españoles sobre la vivienda

Un 53% de españoles reconoce que a raíz de la pandemia da más importancia a las zonas exteriores de una vivienda. Por su parte, un 40% valora más tener una buena conexión a Internet y un 37% cree que tener viviendas espaciosas es más importante de lo que pensaba antes. En el lado opuesto, tener una piscina y estar cerca del centro ha perdido importancia.

En la misma línea, preguntados sobre qué cambiarían de su vivienda actual, un 42% de los encuestados desearía tener jardín, terraza o balcón, y el 37% cambiaría el tamaño de su vivienda. Además, la pandemia ha puesto el foco en las carencias e imperfecciones de los hogares y un 26% de los encuestados ha asegurado que haría reformas de mantenimiento o renovaciones.

La compra de segundas residencias aumenta en un 90 por ciento en el último año

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Alicante, Menorca y Málaga son las ciudades preferidas para la adquisición de una segunda vivienda, según datos del área de estudios de ‘lamadredelascooperativas’.

Los usuarios de Madrid y Barcelona son los que más se decantan por esta tendencia de comprar una segunda residencia y vivir de alquiler.

«En el último año hemos detectado un cambio de tendencia en las preferencias de nuestros usuarios. Los buscadores de vivienda prefieren asegurarse las vacaciones y la jubilación en zonas de costa y hacer un desembolso menor mientras viven de alquiler en sus ciudades», explica Mónica Abril, responsable de LACOOOPEstudios

La demanda para la compra de una segunda residencia en España ha aumentado en un 90 por ciento, según el buscador especializado en viviendas en régimen de cooperativa LACOOOP. En concreto, ha crecido en un 89,6 por ciento en el periodo comprendido entre mayo de 2020 y mayo de 2021.

Según datos del área de estudios de ‘lamadredelascooperativas’, los usuarios de Madrid y Barcelona son los que más se decantan por esta tendencia de comprar una segunda residencia y vivir de alquiler.

«En el último año hemos detectado un cambio de tendencia en las preferencias de nuestros usuarios. Los buscadores de vivienda prefieren asegurarse las vacaciones y la jubilación en zonas de costa y hacer un desembolso menor mientras viven de alquiler en sus ciudades», explica Mónica Abril, responsable de LACOOOPEstudios.

Top ciudades segunda vivienda

En cuanto a las zonas preferidas por los buscadores para adquirir una segunda vivienda, la Comunidad Valenciana, Islas Baleares y Andalucía ocupan las tres primeras posiciones del ranking.

En concreto, Alicante es la ciudad de España en la que más se ha incrementado la demanda de segundas residencias en un 121 por ciento, seguida de Menorca (+103%), Málaga (+84,7%), Valencia (+83,6%) y Cádiz (+79,89%).

Respecto a la tendencia de ser inquilinos en lugar de propietarios, los usuarios de la Comunidad de Madrid son los que más prefieren esta opción al haber aumentado la búsqueda de viviendas en alquiler en un 132,5 por ciento; seguida de Barcelona (+96,4%) Almería (+75,4%) y Castellón (+ 69,7%).

Se consolida el turismo de lujo, los viajes temáticos y a la naturaleza

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Los precios de los planes suben un 12% ante la demanda de paquetes completos que integren diferentes tipos de actividades

Los españoles buscan destinos de confianza donde puedan conectar con la naturaleza, siendo la Comunidad Valenciana, Andalucía, Cataluña, Castilla y León y Cantabria las más reservadas

El objetivo de los españoles para este verano será recuperar el tiempo perdido con unas vacaciones realmente diferentes. La flexibilización de las restricciones y el deseo de volver a viajar han servido de motor para impulsar las reservas. Tan sólo los meses de junio, julio y agosto concentran ya el 24% de las ventas anuales, según datos de Weekendesk.es, portal especializado en escapadas temáticas.

«La industria de los viajes está dando ya un giro importante y la perspectiva es que en los próximos meses comience a estabilizarse esta recuperación. Todo esto se producirá en un contexto donde debemos seguir trabajando y consolidando el nuevo modelo de turismo que se ha ido configurando tras la pandemia. Los españoles buscan ahora más experiencias, un servicio más Premium y paquetes más completos que les permitan disfrutar al máximo no sólo sus días de vacaciones, sino también todo lo que ofrece el destino», explica Brigitte Hidalgo, directora de operaciones de Weekendesk.es.

Sin lugar a dudas, este verano será particularmente distinto al resto, incluyendo al del año pasado que nos trajo unas vacaciones realmente atípicas. Teniendo como telón de fondo un panorama más alentador, comenzaremos a retomar ciertos hábitos, pero no será de la misma manera, ya que la salud y la seguridad serán determinantes en la toma decisiones. De este nuevo escenario han nacido tendencias sobre las que el sector debe trabajar para satisfacer la demanda y no quedarse atrás en la carrera de la recuperación.

El turismo Premium se afianza: viajes a lo grande y de lujo

El 2021 será el año de materializar las vacaciones que muchos llevan soñando durante meses. Viajar a lo grande será la máxima y eso implica optar por lo mejor. Los paquetes con experiencias Premium, en alojamientos exclusivos y con servicios privados, son los que están ganando la partida.

Los hoteles de 4 y 5 estrellas abarcan el 56% de las ventas, todos ellos con experiencias de primera, además de media pensión, pensión completa o todo incluido. En esta categoría se incluye el fuerte incremento de las solicitudes de alojamientos Adults Only con planes todo incluido, en los que también se añaden otro tipo de experiencias como las wellness y gastronómicas.

El jacuzzi privado en la habitación es la actividad que más triunfa en estos momentos, representando casi la mitad de las reservas de los paquetes wellness, de acuerdo a Weekendesk. Otro de las demandas que más auge son los planes que integran, además del alojamiento, el viaje en ferry a las Islas Baleares. En las últimas semanas se han alcanzado ya el 30% de ventas respecto al total del año pasado, de acuerdo a los datos de Weekendesk.es.

Esta nueva tendencia refleja que los españoles ahora están dispuesto a invertir más dinero en sus vacaciones, lo que ha elevado el precio medio de las escapadas a 311 euros, un 12% más en comparación con el verano del 2019. Este año se ha visto un notable descenso en el precio de las escapadas en el norte de España con respecto a años anteriores, concretamente en Galicia, Cantabria, País Vasco y Asturias.

Próxima parada: la naturaleza

La conexión con la naturaleza es una tendencia que ha llegado para quedarse. Y este verano no será la excepción. La proximidad continuará prevaleciendo con el diferencial de que los turistas buscarán destinos de más confianza, aquellos donde puedan encontrar remansos de tranquilidad: la costa, la montaña, las zonas rurales, los pueblos con encanto…

Esto ha hecho que algunas regiones estén mostrando un repunte muy importante, entre ellas la Comunidad Valencia y Andalucía, que lideran el ranking de las ventas con un 22% del total, cada una. Su inusual y muy atractiva combinación de entornos naturales, protagonizados por la playa y la montaña, así como sus pintorescos pueblos, les han convertido en los refugios perfectos para unas vacaciones de ensueño. Alicante destaca como la provincia favorita con el 18% de las ventas.

Les sigue muy de cerca Cataluña, concentrando el 18% de las reservas a nivel autonómico. Su principal gancho este año es la provincia de Gerona con el 8% de las ventas. En el ranking regional aparece este año Castilla y León (6%), gracias a las opciones que ofrece en cuanto a escapadas rurales en medio de espacios fascinantes, como los Picos de Europa, que comparte con Cantabria, que cierra el Top 5 de reservas con el 5% del total.

Turismo eco, la forma de viajar que llegó para quedarse

La preocupación por preservar el medioambiente se encuentra ya muy arraigada en el sector turísticos. Los viajes ecosostenibles han tenido un espectacular auge consolidándose con una nueva forma de vacacionar: en lo que va de año las reservas se han disparado un 237%, siendo España el país que más crece por encima de la media.

Este tipo de escapadas se orienta a ofrecer una experiencia más inmersiva y sensorial para lograr una mayor conexión con el entorno. Cada vez son más los hoteles que han adaptado todos sus espacios, operaciones y sus actividades de cara al público para ajustarse a las medidas de sostenibilidad y ser realmente respetuosos con el medioambiente. Cataluña, Andalucía y la Comunidad Valenciana son las regiones favoritas para el turismo eco.

Vacaciones temáticas como principal opción

Irse de vacaciones ya no es sólo cambiar de destino. Es vivirlo y disfrutarlo en su máxima esencia. La opción más buscada son los paquetes con experiencias incluidas y especializados en algún segmento: desde los fines de semana de bienestar para recargar energías, pasando por los viajes para los más ‘foddies’ hasta las escapadas de aventuras o culturales. El viaje debe tener un objetivo concreto.

Para este verano los planes gastronómicos son los que triunfan acaparando el 58% de las ventas. Las comidas y cenas con platos tradicionales en función de cada región, así como las degustaciones figuran entre los más solicitados. A estos le siguen los paquetes con experiencias wellness con el 33% de las reservas: spa, balnearios, masajes, circuitos termales… También tienen mucho auge los packs que combinan ambas categorías para un viaje más completo.

Decisiones last minute… pero ya no tanto

Organizar un viaje en el último momento seguirá siendo una tendencia para este verano, pero los tiempos se irán ampliando progresivamente, a medida que los destinos vayan suavizando las restricciones e incremente la confianza del consumidor. De hecho, el 87% reserva actualmente con más de 31 días de antelación frente al 74% que compraba con la misma anticipación en 2019.

Actuar por cuenta propia contra okupas implica un riesgo de multas y hasta penas de prisión

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La respuesta vecinal violenta ante la okupación ilegal de inmuebles no es la solución del problema, puesto que vivimos en un Estado social y democrático de derecho, sometidos a la ley y al orden jurídico.

Los vecinos que actúen fuera de las vías legales para desalojar a okupas podrían verse condenados por un delito de realización arbitraria, castigado con multa de 6 a 12 meses.

Se impondrá la pena superior en grado, es decir, multa de 12 meses y 1 día a 18 meses, si para la intimidación o violencia se hiciera uso de armas u objetos peligrosos.

Estamos en pleno verano y gran cantidad de personas vuelven a visitar sus segundas residencias, muchas de ellas vacías tras varios meses de restricciones entre comunidades y recomendaciones de no desplazamientos debido a la pandemia por COVID-19.

Para los que se hayan encontrado con la desagradable situación de que su vivienda ha sido okupada, es importante saber cómo actuar desde el primer momento. El artículo 18.2 de la Constitución Española recoge que cualquier domicilio es inviolable.

Lo primero que se debe de en cuenta es que, en la mayoría de los casos, es necesario interponer una denuncia en el Juzgado de guardia. Acudir a un abogado y poner la situación en conocimiento de un experto desde el principio es muy recomendable y podremos solicitar como medida cautelar que se proceda al inmediato desalojo de la vivienda.

En cualquier caso, si se es víctima de una okupación, es importante saber que existen dos vías: la normativa civil y la vía penal. Hay que tener en cuenta que estas vías marcan una diferencia en el procedimiento según la okupación sea en una vivienda habitual o en una segunda residencia.

En ningún caso es recomendable que el propietario «se tome la justicia por su mano». La respuesta vecinal violenta ante la okupación ilegal de inmuebles no es la solución del problema, puesto que vivimos en un Estado social y democrático de derecho, sometidos a la ley y al orden jurídico y que el concepto de legítima defensa de un derecho no ampara situaciones como las que se están produciendo de respuestas vecinales que se organizan para causar daños en el inmueble o incluso para agredir a los posibles okupas.

¿Qué dice la ley si actúo por mi cuenta contra un okupa?

El artículo 20.4 del Código Penal, al tratar las eximentes indica que «están exentos de responsabilidad criminal: El que obre en defensa de la persona o derechos propios o ajenos, siempre que concurran los requisitos siguientes»:

Agresión ilegítima. En caso de defensa de los bienes se reputará agresión ilegítima el ataque a los mismos que constituya delito y los ponga en grave peligro de deterioro o pérdida inminente. En caso de defensa de la morada o sus dependencias, se reputará agresión ilegítima la entrada indebida en aquella o estas.

Necesidad racional del medio empleado para impedirla o repelerla.

Falta de provocación suficiente.

A simple vista, podríamos pensar que estos ciudadanos que lanzan piedras, que agreden a los okupas, que hacen sentadas y se enfrentan a las Fuerzas de Seguridad del Estado para tratar de defender la propiedad privada actúan amparados por dicha eximente de legítima defensa, pero debemos tener en cuenta que falla uno de los requisitos esenciales: la necesidad racional del medio empleado para impedir esa agresión ilegítima, pues siempre que exista un problema debemos acudir a la justicia, debemos denunciar los hechos ante los órganos competentes policiales o judiciales y debe ser un juez quien aplicando la ley, haga justicia, pues eso es precisamente lo que impone vivir en un Estado democrático de derecho.

¿Qué consecuencias legales pueden tener los propietarios que intenten desalojar un grupo okupa por su cuenta?

Los que estarían actuando de forma delictiva serían aquellos que claman justicia. Podrían verse condenados por un delito de realización arbitraria del propio derecho del artículo 455 del Código Penal que castiga con multa de 6 a 12 meses, al que, para realizar un derecho propio, actuando fuera de las vías legales, empleare violencia, intimidación o fuerza en las cosas. Se impondrá la pena superior en grado, es decir, multa de 12 meses y 1 día a 18 meses, si para la intimidación o violencia se hiciera uso de armas u objetos peligrosos.

Además, el ciudadano que fuera de la ley intenta hacer «justicia» será condenado por el resto de delitos que cometa con sus actos, tales como daños, amenazas, coacciones, lesiones y si siendo requerido por las fuerzas del orden, desobedece gravemente o se resiste a la autoridad incurrirá además en una pena de prisión de 3 meses a 1 año o multa de 6 a 18 meses, por no hablar de que cualquier acto de acometimiento a la autoridad será calificado como atentado, castigado con penas de prisión de 6 meses a 3 años.

Otra cuestión importante que destacar es que las personas integrantes de esas cuadrillas ciudadanas pueden ser castigadas además por formar parte de un grupo o una organización criminal.

El artículo 570 BIS del Código Penal define lo que es una organización criminal como la agrupación formada por más de dos personas con carácter estable o por tiempo indefinido, que de manera concertada y coordinada se repartan diversas tareas o funciones con el fin de cometer delitos.

Se castiga a quienes promuevan, constituyan, organicen, coordinen, dirijan una organización criminal con penas que por lo general van de los 3 tres a los 6 años de prisión, imponiéndose las penas en su mitad superior -de 4 años 6 meses y 1 día a 6 años- si la organización está formada por un elevado número de personas, dispone de armas o instrumentos peligrosos, o disponga de medios tecnológicos avanzados de comunicación o transporte que resulten especialmente aptos para facilitar la ejecución de los delitos o la impunidad de los culpables.

Por el contrario, la unión de dos o más personas que, sin reunir alguna de las características de la organización criminal, tenga por finalidad o por objeto la perpetración concertada de delitos se castiga como pertenencia a grupo criminal con la pena de 3 meses a 1 año de prisión cuando se trate de cometer uno o varios delitos menos graves o la perpetración reiterada de delitos leves, según se establece en el art. 570 TER del Código Penal.

Por último, si mi segunda residencia está okupada, ¿tengo que pagar yo la comunidad?

Lamentablemente, no tiene nada que ver una cosa con la otra y el hecho de la okupación de una vivienda por terceros no es una eximente o una atenuante para el cumplimiento de las obligaciones ante la Comunidad como propietario.

Por tanto, de acuerdo con el artículo 9.1.e) de la Ley de Propiedad Horizontal, el propietario es el obligado a contribuir al pago de los gastos de la Comunidad; y, de otro lado, como perjudicado por la okupación ilegal de su inmueble, tiene el derecho a denunciar tales hechos hasta conseguir que los ocupantes ilegales sean desalojados.

Galicia activa la plataforma digital de núcleos rurales abandonados para incorporar inmuebles vacíos

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La Xunta de Galicia acaba de activar oficialmente su plataforma digital de núcleos rurales en estado de abandono, una herramienta novedosa prevista en la Ley de rehabilitación y de regeneración y renovación urbanas para luchar contra la despoblación y reactivar estas zonas de la Comunidad.

La plataforma está disponible en el siguiente enlace y, por el momento, tan sólo ofrece información relativa la inmuebles localizados en Sober, el ayuntamiento escogido para realizar la experiencia piloto de lanzamiento.

Precisamente, la conselleira de Medio Ambiente, Territorio y Vivienda, Ángeles Vázquez, ha visitado el municipio lucense para presentar la iniciativa y animar al resto de entidades locales gallegas con núcleos rurales en situación de abandono a sumarse y seguir el ejemplo de Sober, un ayuntamiento «pionero» en cuanto al uso y aprovechamiento de esta nueva herramienta digital con el objetivo de atraer población.

Para extender esta prueba piloto al resto de Galicia, la responsable autonómica incidió en que la Xunta necesita del apoyo y de la cooperación de la Federación Gallega de Municipios y Provincias (Fegamp), de los administradores de hincas y del sector inmobiliario.

De hecho, se ha firmado un protocolo de colaboración con el presidente de la Fegamp, Alberto Varela, con el presidente del Colegio Oficial de Administradores de Hincas de Galicia, Martín Bermúdez de la Puente, y con el presidente del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de A Coruña, Herminio Carballido, con el fin de contribuir a la difusión de esta nueva herramienta entre todos sus beneficiarios potenciales.

En este sentido, Ángeles Vázquez explicó que la plataforma está abierta a la participación de los ayuntamientos, que pueden incorporar información sobre las zonas y lugares en situación de abandono que hay nos sus respectivos términos municipales; a los particulares con inmuebles en este tipo de núcleos, que pueden aprovecharla para sacar al comprado sus propiedades; y también a las personas interesadas en comprar o alquilar inmuebles en un entorno rural.

En definitiva, el objetivo de la iniciativa presentada hoy, indicó, es movilizar por toda Galicia inmuebles y núcleos abandonados, total o parcialmente, para darles una segunda vida y atraer a la gente a vivir en medio rural y rodeada de naturaleza, una alternativa que la raíz de la covid cuenta cada vez con mayor aceptación y demanda.

Apuesta firme por la rehabilitación residencial

A través de la rehabilitación y de la puesta en valor de estos lugares la Xunta quiere avanzar hacia el triple objetivo de responder a las necesidades actuales de vivienda de la población gallega, conservar el patrimonio ya construido y disminuir los impactos sobre lo medio y el paisaje.

Para lograrlo, la conselleira se refirió a alguna de las medidas concretas puestas en marcha por su departamento con el fin de ofrecer alternativas e incentivos para vivir en núcleos rurales, como las ayudas de hasta 10.800 euros para comprar vivienda en ayuntamientos de menos de 5.000 habitantes dirigidas a menores de 35 años; las subvenciones a ayuntamientos para rehabilitar inmuebles de titularidad municipal y destinarlos a alquiler a precios ventajosos; o la orden de ayudas para la rehabilitación de infraviviendas.

«El fin de la plataforma es la rehabilitación, el fin es la lucha contra la despoblación y el fin es poner en valor espacios abandonados como lo que hoy visitamos en Sober», declaró.

En este sentido, la herramienta digital de núcleos rurales se enmarca en las políticas impulsadas por el Gobierno gallego para fijar población en el rural y luchar contra la despoblación, incluyendo una fiscalidad específica, como recordó la conselleira, con «impuestos cero» para quien compre su residencia habitual en una de estas zonas.

«Las pongamos en valor para atraer la posibles inversores y para que el rural siga siendo ese lugar vital que todos precisamos y a lo que todos, en algún momento, necesitamos volver», concluyó.

Andalucía recupera los Premios de Urbanismo para reconocer el talento en planificar y diseñar las ciudades

Redacción
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El talento andaluz se puede medir desde un boceto o un dibujo arquitectónico, posiblemente la primera etapa de un laborioso proceso de muchos años para la transformación de ciudades y territorios.

Andalucía está plagada de profesionales y empresas que han alcanzado la excelencia en el urbanismo, incluso traspasando fronteras y siendo reconocidos en parte de Europea. Pero no hay nada mejor que ser profeta en tu tierra.

Con ese propósito nacieron los Premios Andalucía de Urbanismo, que distinguen públicamente la labor de aquellos que hayan contribuido a hacer de las ciudades espacios de convivencia a través de la planificación, la mejora de condiciones para el desarrollo sostenible o la regeneración de áreas urbanas.

La Consejería de Fomento, Infraestructuras y Ordenación del Territorio ha convocado la quinta edición de los premios, que se retoman tras un año en blanco provocado por las circunstancias derivadas por la pandemia del Covid-19.

El regreso de estos galardones, que iniciaron su andadura en 2016, contarán con tres categorías: actuación ejecutada; planificación y trayectoria profesional de una persona, administración pública o institución que hayan destacado en el fomento o desarrollo de la actividad urbanística.

«Desde la Junta de Andalucía se quiere dar mayor visibilidad a la labor y trabajo de los profesionales del urbanismo y divulgar el valor público de esta disciplina en el desarrollo de nuestra tierra», ha indicado la directora general de Ordenación del Territorio y Urbanismo, María del Carmen Compagni.

Estos galardones son de carácter exclusivamente honorífico y consisten en una escultura conmemorativa y un diploma acreditativo que serán entregados a las personas y entidades premiadas en un acto institucional que se tratará de hacer coincidir con el 8 de noviembre, Día Mundial del Urbanismo.

Las candidaturas se podrán presentar hasta el 20 de septiembre. La forma de presentación, la documentación necesaria y los requisitos se pueden consultar en la Orden de 21 de septiembre de 2018, reguladora de las bases (BOJA número 188, de 27/09/2018) y en la Resolución de 7 de junio de 2021 de convocatoria para 2021 (BOJA n.º 112, de 14/06/2021). Las candidaturas presentadas serán valoradas por un jurado, cuya composición se hará pública en la página web de la Consejería. El fallo se dará a conocer como muy tarde el 20 de octubre.

La última edición se celebró en 2019 en un acto que tuvo lugar en el antiguo Convento Santa María de los Reyes de Sevilla en el que hubo varios reconocimientos. El primero fue la renovación del casco urbano de Estepona (Málaga), que supuso una importante transformación de la ciudad, con nuevos equipamientos culturales, deportivos y de ocio y eliminación de barreras arquitectónicas.

También se premió la adecuación urbana del eje peatonal Plaza de los Mártires del Pueblo y calle Maestro Juan Marín de Vargas en Las Cabezas de San Juan (Sevilla), un proyecto que transforma un espacio marcado por el paso de vehículos y aparcamientos descontrolados, en un lugar para el disfrute de los ciudadanos.

Por último, se reconoció la labor desarrollada durante cuatro décadas por los servicios de Arquitectura y Urbanismo de las diputaciones de Córdoba y Málaga por toda su trayectoria y por la labor de impulso del planeamiento de los municipios de sus provincias, desarrollando un papel fundamental en la elaboración de planes urbanísticos que han permitido el desarrollo y avance de muchos municipios y poniendo en marcha en algunos casos, proyectos de planificación supramunicipal de gran relevancia.

En años anteriores estos galardones han recaído en actuaciones como las del Puerto de Málaga, la regeneración urbana en Nuevo Amate y microactuaciones de mejora en la ciudad de Sevilla, el Paseo de la Ría de Huelva, el Parque Olivar de El Zaudín de Tomares (Sevilla), Torre Sevilla, el Parque La Muralla de Alcaudete (Jaén) o el plan de recuperación del Canal del Guadalquivir.

También se ha premiado al equipo de BaumLAB, jóvenes con una importante y meritoria proyección profesional y la trayectoria profesional de entidades como el Consejo Andaluz de Colegios Oficiales de Arquitectos y personas como el arquitecto urbanista Pablo Arias por su dilatada carrera profesional y académica, o el secretario general del Ayuntamiento de Málaga, Venancio Gutiérrez, por su valiosa aportación al urbanismo andaluz.

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