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Hispalyt entrega los premios del Foro Universitario Cerámico 

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El Foro Cerámico Hispalyt ha celebrado la entrega de Premios del Concurso de Proyectos y del Premio TFM/TFG correspondientes al curso 2020-2021.

La entrega de Premios formó parte del evento online «Diálogo: Experiencia y juventud. Creando arquitectura cerámica», en el que se habló sobre las envolventes con ladrillo visto, destacando la innovación y la sostenibilidad de este material.

Además, se contó con la participación del estudio de arquitectura Cano y Escario Arquitectos, que explicaron algunas de sus obras más representativas con ladrillo cara vista.

Hispalyt, la Asociación Española de Fabricantes de Ladrillos y Tejas de Arcilla Cocida, ha celebrado la entrega de los Premios del Foro Universitario Cerámico del curso 2020-2021. El acto, que ha tenido lugar el 27 de octubre, se ha realizado de manera virtual, formando parte del evento online «Diálogo: Experiencia y juventud. Creando arquitectura cerámica».

El evento, conducido por la Secretaria General de Hispalyt, Elena Santiago, se ha iniciado con la ponencia del arquitecto colaborador de Hispalyt José Luis Valenciano, «Envolventes con ladrillo visto: Innovación y sostenibilidad», en la que ha explicado las fichas de ladrillo cara vista para las certificaciones de sostenibilidad VERDE, LEED y BREEAM. Además, relató las características y ventajas de la fachada Structura-GHAS, sistema que evita los puentes térmicos y permite la construcción de edificios con las máximas prestaciones técnicas, como EECN o Passivhaus. También, habló de la digitalización en el campo de las fachadas de ladrillo visto y presentó las soluciones constructivas industrializadas con ladrillo cara vista.

A continuación, el coordinador del Foro Cerámico, Enrique Sanz, presentó las actividades del Foro Cerámico para este Curso 2021-2022, entre las que se encuentra el Concurso de Proyectos, que en esta nueva edición consiste en diseñar un Refugio 9x9x9 en tres paisajes diferentes con fachadas de ladrillo cara vista; y la convocatoria de los Premios para Trabajos Fin de Máster (TFM) y para Trabajos Fin de Grado (TFG) o Textos de investigación que empleen o estén relacionados con el ladrillo cara vista.

Además, entre las actividades, se incluyen conferencias sobre nuevos sistemas constructivos cerámicos, sostenibilidad o tecnología BIM y las charlas, Lecciones Aprendidas, en las que arquitectos de prestigio explican algunas de sus obras más representativas realizadas con ladrillo cara vista. Este curso, el Foro cuenta con ponentes destacados del mundo de la arquitectura, como es el caso de Magén Arquitectos, Sol 89 Arquitectos, Gradolí & Sanz Arquitectes, Garcés de Seta Bonet Arquitectos y De Lapuerta+ Campo, Arquitectos.

Precisamente, los asistentes al evento han podido escuchar una de esas Lecciones Aprendidas, impartida por el reconocido arquitecto, Benjamín Cano, del estudio Cano y Escario Arquitectos, que, bajo el título, «Nuestra historia con el Ladrillo», hizo un recorrido por los proyectos realizados a lo largo de los más de 30 años de trayectoria de este estudio, destacando las posibilidades y prestaciones que ofrece el ladrillo cara vista, con el que han llevado a cabo casi la mitad de sus proyectos. Cano, además, ofreció algunos consejos a los jóvenes estudiantes de arquitectura presentes en el acto, para la utilización del ladrillo en sus futuros proyectos.

Entrega de premios del Concurso de Proyectos y del Premio TFM/TFG

Tras estas ponencias se procedió a la entrega de premios virtual, que se inició con el discurso del Presidente de Hispalyt, Pedro Rognoni, que a su vez es el Presidente de la Sección de Ladrillo Cara Vista, promotora del Foro Cerámico. Rognoni se dirigió a los estudiantes para poner de manifiesto el compromiso de Hispalyt en la formación de los futuros arquitectos para facilitarles el desarrollo de su labor profesional: «vais a tener que asumir una gran responsabilidad como es la de construir entornos que respondan a las exigencias crecientes de una sociedad en constante cambio».

Tras sus palabras, la Secretaria General de Hispalyt ha procedido a la Entrega de Premios, agradeciendo a Escuelas y profesores su colaboración para el desarrollo de este Foro, afirmando que «sois vosotros quienes con vuestra involucración conseguís que cada año en un día como hoy, en el que hacemos balance de lo que han sido las actividades del Foro Cerámico del curso anterior, nos sintamos tan orgullosos de vuestra colaboración y de los trabajos que presentan vuestros alumnos».

En primer lugar, se ha entregado el Premio TFM/TFG, que consta de dos categorías a las que podían postularse los trabajos y textos que se hubieran presentado entre mayo de 2020 y julio de 2021.

En la categoría de Trabajo Fin de Máster, el Primer Premio ha sido para Óscar Antón Saiz, de la Escuela de Arquitectura de la Universidad de Zaragoza, por su trabajo «Entre miradas. Biblioteca pública en el barrio de San Pablo. Las Armas. Zaragoza». Óscar, explicó que su objetivo con este trabajo era finalizar la trama urbana inacabada de Zaragoza, buscando el equilibrio y la simbiosis entre proyecto y ciudad a través de una construcción de ladrillo, en la que juega con las celosías cerámicas.

Las dos menciones de esta categoría se otorgaron al trabajo «SALAM-BIR. Centro comunitario del cuerpo y la mente a orillas del embalse de Buendía» de Eduardo Casado López, de la Escuela de Arquitectura Universidad Politécnica de Madrid, y a «The library at night. Biblioteca pública en el barrio de San Pablo. Las Armas. Zaragoza» de Laura Aguilar Rodríguez, de la Escuela de Ingeniería y Arquitectura de la Universidad de Zaragoza.

En cuanto a la categoría de Trabajo Fin de Grado / Textos de investigación, el ganador del Primer Premio ha sido el trabajo «El ladrillo como material de reintegración de la ruina» de Ana Basols Gutiérrez, perteneciente a la Escuela de Ingeniería y Arquitectura de la Universidad de Zaragoza. Ana destacó, en la presentación de su trabajo, «la capacidad del ladrillo para formar parte de estos procesos de restauración y rehabilitación debido a las virtudes que tiene y a la infinidad de posibilidades que posee en la puesta en obra».

En esta categoría, el jurado decidió otorgar solo una mención al trabajo «El ladrillo en la arquitectura de Regino y José Borobio» de Beatriz Benito Mañas, de la Escuela de Ingeniería y Arquitectura Universidad de Zaragoza.

El acto finalizó con los Premios del Concurso de Proyectos, en el que se había propuesto la construcción de un Pabellón de Bonsáis en el Real Jardín Botánico de Madrid con fachadas de ladrillo cara vista. Se han entregado tanto los Premios Locales de las Escuelas y el Premio Local de Hispalyt, como el Premio Nacional del Concurso de Proyectos. En total, participaban 161 propuestas de Escuelas de Arquitectura de toda España.

Al Premio Nacional del Concurso de Proyectos concurrían los ganadores y mencionados de los Premios Locales, sumando un total de 32 propuestas. El Primer Premio fue para el proyecto presentado por Eduardo López Bruballa y Miriam Pascual Anguita, alumnos de la Escuela de Ingeniería y Arquitectura de la Universidad de Zaragoza. Eduardo y Miriam agradecieron en primer lugar al Foro Cerámico que dé la oportunidad a los estudiantes de trabajar con el ladrillo cara vista y conocer más a fondo este material. Sobre su trabajo, afirmaron, «que el ladrillo ha sido el material perfecto para dar homogeneidad y rotundidad a su proyecto». «El ladrillo es una parte indispensable del proyecto, poniendo en valor todas las posibilidades que ofrece», concluyeron.

Las dos menciones del Concurso Nacional de Proyectos han sido para el proyecto de Paloma Ulecia de la Fuente, de la Escuela de Arquitectura Universidad de Navarra y el de Martín Ortolá Sabater, de la Escuela de Arquitectura de la Universidad Politécnica de Valencia.

Vivia adquiere un proyecto de 273 viviendas en Mahou-Calderón a Pryconsa

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La gestora de alquiler residencial de Grupo Lar y Primonial intensifica su apuesta por Madrid y cierra la compra de una promoción llave en mano BTR a Pryconsa, en el cotizado ámbito de Mahou-Calderón, que se suma a las dos promociones para alquiler que ya se están construyendo en Parla y en Móstoles, así como al proyecto en Valdemoro adquirido a Aedas.

Se alcanzan las 1.943 viviendas con las que cuenta VIVIA, marca bajo la que se comenzará a operar las viviendas de la plataforma Build to Rent de la alianza creada entre Grupo Lar y Primonial REIM.

VIVIA, gestora de alquiler residencial de Grupo Lar y Primonial, ha adquirido a Pryconsa una promoción llave en mano destinada al BTR en el cotizado ámbito de Mahou-Calderón en Madrid. Con esta nueva operación, ya son 700 viviendas en alquiler proyectadas en la Comunidad de Madrid y en las que se va a invertir una cifra cercana a los 200 millones de euros. En esta operación VIVIA ha contado con el asesoramiento de DLA Piper y BNP Paribas.

Para Jorge Pereda, Director Residencial en Alquiler de Grupo Lar: «El cierre de este acuerdo con Pryconsa, en una de las zonas con más proyección de Madrid como es Mahou-Calderón, nos consolida como uno de los principales generadores y gestores de vivienda en alquiler profesionalizada en la ciudad. Como promotor de referencia en Madrid, la experiencia y profesionalidad de Pryconsa, unida a la de nuestro equipo, garantizan el éxito en el diseño y la ejecución de un proyecto que estamos seguros va a ser un referente en la zona. Además, esta adquisición es estratégica para nuestra alianza con Primonial Reim que alcanza las 2.000 viviendas»

El proyecto Mahou-Calderón cuenta con 273 viviendas para alquiler de estudios, 1, 2 y 3 dormitorios distribuidas en un edificio de 13 plantas que está prevista su apertura en 2025. Cuenta con amplias zonas comunes (piscina, gimnasio, gastroteca o sala comunitaria) y todas las viviendas tienen aparcamiento y trastero. Sobre un terreno de 18.508 metros cuadrados de superficie edificable, VIVIA gestionará las 273 viviendas que tendrán un precio de alquiler desde 900 euros.

«Estamos muy contentos del acuerdo para la adquisición de este edificio de vivienda en alquiler alcanzado con Pryconsa, con la que seguimos trabajando para ofrecer al mercado una oferta de vivienda diseñada para ser operada en régimen de alquiler. En el caso de Madrid ya tenemos dos proyectos en construcción ubicados en Parla y Móstoles, además de un proyecto llave en mano en Valdemoro dentro del acuerdo alcanzado con Aedas.» concluye Pereda.

En Parla

El complejo residencial estará formado por ochenta viviendas de obra nueva, de dos y tres dormitorios, todas ellas con terraza, garaje y trastero. Las casas estarán dispuestas en cinco bloques de dos alturas además de la planta baja. Ubicada en la zona de nueva expansión y conectada con el centro a través de un tren, la urbanización privada contará con cuidados acabados. Zonas pavimentadas, 1.766,34 m2 de zonas verdes, zona de juegos infantiles, sala comunitaria con dotación de aseos y duchas, y piscina.

En línea con el compromiso de VIVIA por la sostenibilidad y el medioambiente, el edificio contará con el certificado BREEAM, cuyos beneficios múltiples van desde el ahorro económico, así como ambiental, social y cultural.

Está prevista su apertura en el segundo trimestre de 2022.

En Móstoles

El edificio se ubica en una de las mejores zonas de expansión de Móstoles: El Soto; un enclave privilegiado, completamente consolidado, con amplias zonas verdes. El complejo residencial en altura, destinado a alquiler, cuenta con 181 viviendas, fundamentalmente de 2 dormitorios (37 de 1 dormitorio, 86 de 2 dormitorios y 58 de 3 dormitorios) y todas ellas con, al menos, una plaza de garaje y trastero.

Además, el residencial, implantado en una parcela de casi 2.650 metros cuadrados, cuenta con piscina, zona de juegos infantiles y un gimnasio con zona chill out en la planta ático del edificio, planta 9. El edificio contará con un certificado Breeam nivel bueno y una calificación energética A en emisiones de dióxido de carbono.

Las obras comenzaron el pasado mes de agosto y el plazo estimado de obras es de 20 meses.

En Valdemoro

Promoción ubicada junto a la estación de cercanías de Valdemoro y con acceso directo a la autovía A4, a 25 minutos de Madrid o a 15 minutos de Getafe. La zona, completamente consolidada, dispone de servicios educativos, sanitarios, deportivos, zonas verdes y servicios de ocio y comerciales

Promoción de 166 viviendas (30 de 1 dormitorio, 113 de 2 dormitorios y 23 de 3 dormitorios), todas ellas con, al menos, una plaza de garaje y trastero. El edificio se implanta en una parcela de 13.702 metros cuadrados por lo que dispone de amplísimas zonas interiores ajardinadas, con una superficie de 9.850 metros cuadrados que incluyen pista de paddle, piscina, zonas de juegos infantiles, etc.

Está promoción está actualmente en fase de tramitación de licencia.

Barcelona reactiva la economía con la transformación de los polígonos industriales del Besòs

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La medida de gobierno «Supermanzana Barcelona para regenerar Barcelona y sus barrios» prevé una serie de intervenciones para rehacer la ciudad y hacerla más resiliente ante las crisis social, económica y climática actuales.

Esta iniciativa, que quiere transformar la ciudad en diferentes aspectos, también incluye actuaciones para proteger y mejorar el tejido productivo e industrial del margen derecho del Besòs.

En concreto, prevé desarrollar proyectos de mejora en los polígonos del Bon Pastor, el Torrent de l’Estadella, Montsolís y la Verneda Industrial, un territorio productivo de 143 hectáreas con un gran potencial de crecimiento.

Las actuaciones se centrarán en la integración de los polígonos en la trama urbana y la conversión de la zona en un eje productivo estratégico de la ciudad; la protección del tejido industrial actual para evitar la especulación; la apuesta por actividades con valor añadido y alejadas del modelo industrial clásico, la llamada economía verde y circular, y el impulso a empresas dedicadas a la innovación y los productos culturales, científicos e industriales.

Para hacer posibles estos objetivos se actuará en tres ejes:

1. Mejora del espacio público y las infraestructuras potenciando la movilidad activa, el uso del transporte público y las conexiones a pie y en bici entre barrios, polígonos, equipamientos, parques y servicios. Actualmente, se trabaja en el proyecto de mejora de los ejes Fra Juníper Serra y Santander y en mayo del 2022 empezarán las obras del puente de la calle de Santander.

2. Actualización del planeamiento urbanístico con una modificación del Plan general metropolitano (MPGM) para mejorar las condiciones y la calidad de las edificaciones de los polígonos y garantizar la accesibilidad en la zona.

3. La transformación se trabajará de manera participativa con la implicación del vecindario, las empresas y la comunidad vinculada a los polígonos y a Sant Adrià del Besòs.

Los beneficios que puede llegar a generar esta transformación son muy importantes: una economía de unos 551 millones de euros de valor añadido directo y la creación de unos 9.000 puestos de trabajo directos.

Un primer paso hacia esta regeneración de los polígonos industriales del Besòs es la transformación de la antigua fábrica Mercedes-Benz, que aplica el modelo Supermanzana Barcelona en el barrio del Bon Pastor con centros universitarios de diseño y empresas tecnológicas.

Por otra parte, la reactivación de tejidos económicos también se está llevando a cabo en otros puntos de la ciudad con la supermanzana de Sant Antoni para proteger el comercio de barrio y la vida cotidiana o el nuevo modelo del Puerto Olímpico como espacio sostenible, vecinal y de economía azul.

La medida de gobierno «Supermanzana Barcelona para regenerar Barcelona y sus barrios» también incluye otras acciones para hacer de la ciudad un lugar más habitable que ponga la vida de las personas en el centro:

Transformación del espacio público (por ejemplo, con la Supermanzana Barcelona, el incremento del verde, el nuevo litoral, el Plan por una ciudad jugable, el proyecto «Protegemos las escuelas» y las nuevas infraestructuras).

Mejora de barrios y recintos.

Impulso de la movilidad sostenible.

Subida del euríbor en octubre: ¿se encarecerán las cuotas de tu hipoteca?

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El euríbor, que es el índice con el que se calcula el interés de la inmensa mayoría de las hipotecas variables vigentes en España, cerrará octubre con una buena subida. Y es que a falta de unos días para que termine el mes, su valor mensual medio es provisionalmente del -0,478%; sensiblemente por encima del de septiembre (-0,492%). Pero ¿Qué les pasará a las hipotecas ligadas al euríbor? Según el comparador financiero HelpMyCash.com, las que se revisen anualmente en las próximas semanas se abaratarán, mientras que las actualizadas semestralmente se encarecerán.

Dependerá de la periodicidad de la revisión

Por norma general, el interés de una hipoteca variable se revisa una vez cada seis o 12 meses. En la fecha indicada en la propia escritura, el banco suma el último valor registrado por el euríbor (o el anterior, dependiendo de su política) al diferencial del crédito para calcular el nuevo tipo de interés, que determinará el importe de las cuotas que se cobrarán hasta la próxima revisión.

Por lo tanto, a las hipotecas con revisión anual se les rebajará la cuota, pues el valor del euríbor en octubre de 2020 era más elevado (-0,466%) que el de este año. Por ejemplo, para un préstamo hipotecario medio de 150.000 euros con un interés de euríbor más 1% y un plazo de 25 años, las mensualidades se reducirían en 79 céntimos (9,48 euros para todo el año).

En cambio, según HelpMyCash, los que tengan una hipoteca con revisión semestral no serán tan afortunados: el valor del euríbor era más bajo hace seis meses (-0,484% en abril), por lo que las mensualidades de estos clientes se encarecerán ligeramente. Siguiendo el ejemplo anterior, el importe de las cuotas de un préstamo medio aumentarían en 39 céntimos (2,34 euros para el conjunto del semestre).

¿Por qué ha subido el euríbor?

El nuevo valor de este índice será el más alto registrado en 2021, así como el más elevado desde el mes de octubre de 2020. Es lógico preguntarse, por ello, por qué el euríbor ha subido de repente hasta esos niveles tras llevar 11 meses por debajo del -0,48%. Los analistas de HelpMyCash creen que la razón podría ser el aumento de la inflación en la zona euro, que se disparó hasta el 3,4% en septiembre.

Con una inflación al alza, las probabilidades de que el Banco Central Europeo suba sus tipos de interés en un futuro (al 0% desde 2016) son más altas, pues es una de las medidas que pueden emplearse para contenerla. Esas perspectivas pueden haber llevado a las entidades financieras a subir el interés que aplican en los préstamos interbancarios, que es el que se usa para calcular el valor del euríbor.

Hay que decir, sin embargo, que el BCE no se plantea subir sus tipos por el momento. La presidenta de este organismo, Christine Lagarde, manifestó hace escasos días que esperan que la inflación siga subiendo a corto plazo, pero que su previsión es que baje a lo largo del próximo año. Y por este motivo, la idea del supervisor bancario europeo es mantener su política de estímulos económicos, incluidos los tipos al 0%.

¿Se mantendrá esta cotización al alza?

Bajo esta premisa, la mayoría de las previsiones apuntan a que el euríbor seguirá por debajo del 0% unos años más, aunque con tendencia al alza. La predicción más reciente en ese sentido es la del Departamento de Análisis de Bankinter, que espera que este índice suba hasta el -0,32% en 2022 y hasta el -0,18% en 2023.

A corto plazo, pues, parece que el euríbor aún no pisará terreno positivo. Cabe recordar que este índice se mantiene por debajo del 0% desde febrero de 2016 y que alcanzó su valor mínimo histórico en enero de este año (-0,505%). Su máximo histórico, en cambio, se registró hace más de una década: 5,39% en julio de 2008.

Ayuso anuncia que el Plan Vive tendrá un impacto de 3.000 millones en el PIB de Madrid

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La presidenta de la Comunidad de Madrid, Isabel Díaz Ayuso, ha anunciado hoy que las primeras promociones del Plan VIVE comenzarán a construirse a comienzos del próximo año. «Los trámites administrativos empezarán antes de que acabe el año, la primera piedra ya la vamos a poder ver en el trimestre que viene y en doce meses veremos ya las primeras concluidas», ha señalado durante la presentación de los proyectos de este programa de vivienda pública en alquiler a precio asequible.

La presidenta ha conocido en Valdebebas, en la capital, una de las parcelas incluidas en este plan residencial que supondrá una inversión de 700 millones de euros y tendrá un «importante impacto social y económico».

«Social porque beneficiará a 13.000 inquilinos, los que más ayudas necesitan para acceder a una vivienda», ha señalado, en referencia a los menores de 35 años, a los mayores de 65, a personas con discapacidad o a mujeres jóvenes embarazadas. A todos ellos se les garantizarán precios de alquiler un 40% más bajos que los del mercado.

Además, como ha explicado Díaz Ayuso, también es destacado económicamente dado que los distintos lotes del Plan supondrán la creación de 13.500 empleos directos y unos 44.000 indirectos. Todo ello tendrá un impacto en el PIB regional de más de 3.000 millones de euros. «Este sistema es un gran ejemplo de colaboración público-privada y de seguridad jurídica y transparencia», ha añadido.

La Comunidad de Madrid adjudicó de manera definitiva, el pasado 21 de octubre, las primeras promociones de esta iniciativa regional a las compañías Dorsono Investments y Saturn Holdco, lo que se traduce en la puesta en el mercado de 5.406 pisos nuevos que estarán repartidos en 35 parcelas de suelo público de diez municipios que son Alcalá de Henares, Alcorcón, Colmenar Viejo, Getafe, Madrid, Móstoles, San Sebastián de los Reyes, Torrejón de Ardoz, Torrelodones y Tres Cantos.

Más viviendas en Valdebebas

Valdebebas, uno de los desarrollos urbanísticos de mayor crecimiento residencial en la capital, contará con tres promociones dentro de la primera fase del Plan VIVE. Todas ellas sumarán 728 viviendas previstas en licitación, que podrían ampliarse hasta 773 al finalizar estos proyectos, en régimen de alquiler a precios más bajos.

Aunque la renta sea inferior a la de mercado, el pliego del concurso exige a las concesionarias las máximas calidades en diseño y materiales, así como el empleo de técnicas innovadoras de construcción industrializada y la incorporación de todos los avances en materia de eficiencia energética.

La presidenta ha explicado que estas viviendas estarán estratégicamente situadas entre los dos principales motores de la región: el Aeropuerto internacional Adolfo Suárez-Madrid Barajas y los recintos feriales de IFEMA. Además del abanico de posibilidades que tendrán a nivel de zonas residenciales, centros empresariales y de negocios, se le suma el nuevo intercambiador de Transportes de Valdebebas, que comenzará a construirse a principios de 2022.

Avalon Properties y Ares Management Corporation ganan la adjudicación del Plan VIVE de la Comunidad de Madrid

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Avalon Properties, asset manager residencial española, cuyo accionista de referencia es Ares Management Corporation, y la propia Ares, invertirán 400 millones de euros para construir más de 3.600 viviendas en Madrid.

El Plan VIVE de la Comunidad de Madrid establece una novedosa colaboración entre el sector público y privado que tiene como objeto hacer frente a la escasez de viviendas de alquiler a precios asequibles significativamente inferiores a los actuales del mercado.

Avalon Properties ha seleccionado a AEDAS Homes como Project Manager y al Grupo Empresarial San José como promotor delegado.

Avalon Properties, asset manager residencial en España, cuyos accionistas mayoritarios son fondos gestionados por el Grupo de Real Estate de Ares Management Corporation (NYSE:ARES) («Ares»), anuncia hoy que Avalon Properties y Ares han resultado adjudicatarios del Plan de Vivienda de la Comunidad de Madrid (VIVE), un proyecto cuyo objetivo es atender a la demanda de vivienda en alquiler en la Comunidad a través del desarrollo de más de 3.600 viviendas comprometiéndose a limitar los alquileres a un precio significativamente por debajo de los actuales precios de mercado.

El Plan VIVE consiste en la construcción y desarrollo de promociones de viviendas en 13 municipios de la Comunidad de Madrid mediante una concesión del suelo y con un compromiso de gestión durante un período de 50 años. Para ello, Avalon Properties y Ares aportan a este proyecto el desarrollo y diseño de la oferta que ha resultado ganadora, así como su conocimiento del sector residencial de la Comunidad y su experiencia en la gestión de activos inmobiliarios de gran calidad a precios competitivos.

La contribución de Avalon Properties y Ares al Plan VIVE está completamente alineada con la misión y visión de las compañías que atiende al desarrollo de la oferta de viviendas asequibles en la Comunidad de Madrid, lo que les convierte en un referente del sector inmobiliario y más concretamente en este nicho de mercado.

De este modo, Avalon Properties y Ares pasan a gestionar una cartera superior a los 5.600 activos, la mayoría de los cuales serán productos de nueva construcción destinados al mercado de alquiler (Build To Rent). Creemos que la combinación de una gestión profesional con un enfoque cercano y, sobre todo, el compromiso de Avalon Properties y Ares en materia de responsabilidad social, les convierten en los gestores más indicados para el tipo de vivienda a desarrollar con el Plan VIVE.

Esta visión de mercado también se hace patente en la elección de socios de Avalon Properties y Ares para el desarrollo de este Plan: AEDAS Homes como Project Manager y el Grupo Empresarial San José como promotor delegado, junto con la colaboración de Jones Lang Lasalle como consultor inmobiliario y el bufete Linklaters como asesor jurídico.

Pablo Paramio, consejero delegado de Avalon Properties, afirma que «es necesario promover el desarrollo de bienes de primera necesidad como la vivienda y este incremento de viviendas asequibles a disposición de los ciudadanos de la Comunidad de Madrid supondrá no sólo una solución inmejorable de cara a necesidades presentes y futuras, sino que, además, su construcción potenciará una mejora económica en cuanto a desarrollo y empleo en la Comunidad»

Alvaro Urbon, del Grupo de Real Estate de Ares Management Corporation, declara por su parte: «Estamos muy ilusionados de participar con Avalon en esta iniciativa pionera de colaboración público-privada de la Comunidad de Madrid que confiamos tendrá un papel decisivo en la expansión y mejora del parque de vivienda en alquiler de Madrid. Con esta inversión reforzamos todavía más nuestra apuesta por el mercado residencial de alquiler asequible en Europa y nuestro compromiso de apoyar comunidades como Madrid.»

Hacia un nuevo paradigma urbano: redescubriendo lo local y lo regional 

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En un estudio publicado en la revista científica Sustainability, Lorenzo Chelleri, profesor de UIC Barcelona; Michael Neuman, profesor de la Universidad de Westminster (Reino Unido), y Thorsten Schuetze, profesor de la Universidad de Sungkyunkwan (Corea), reivindican un nuevo paradigma del habitar menos dependiente de las grandes ciudades y en mayor contacto con la naturaleza.

«La COVID-19 nos ha enseñado que es posible suspender todo un sistema económico y sus juicios implícitos sobre el valor social y ambiental. Si hemos podido hacerlo por causa de la pandemia, podemos seguir haciéndolo por una amenaza existencial mucho mayor: la emergencia climática», afirman los investigadores.

Los expertos abogan por un nuevo urbanismo pospandémico que integre factores de salud pública y apueste por un sistema de infraestructuras descentralizadas que disminuyan nuestra dependencia logística, económica y cultural de los grandes centros urbanos.

La globalización, el turismo, la virtualidad, el cambio climático y el crecimiento explosivo de las ciudades han generado una amplia gama de factores estresantes, contaminantes y toxinas que amenazan a la población mundial y que se han visto evidenciados, más si cabe, con la aparición de la pandemia de la COVID-19. Estos factores de estrés y sus efectos son, en gran parte, de origen urbano y, por lo tanto, el urbanismo pospandémico ha de considerar, necesariamente, las interacciones entre la actividad humana, el cambio climático y las pandemias y revertir los modos actuales de vida urbana y construcción de ciudades hacia un modelo más descentralizado y sostenible. Esta es la principal tesis que se recoge en el estudio «Post-Pandemic Urbanism: Criteria for a New Normal«, publicado recientemente en la revista científica Sustainability y llevado a cabo por Lorenzo Chelleri, profesor de UIC Barcelona; Michael Neuman, profesor de la Universidad de Westminster (Reino Unido), y Thorsten Schuetze, profesor de la Universidad de Sungkyunkwan (Corea).

Según alertan los investigadores en su estudio, ya antes de la aparición de la pandemia el sistema global mostraba síntomas y desequilibrios importantes, como el aumento exponencial de productos químicos sintéticos a los que nuestras fisiologías todavía no se han adaptado y que ya han generado una disminución de la longevidad en países como los Estados Unidos y el Reino Unido desde 2016. El estudio alerta también sobre los efectos imparables del cambio climático, que están causando migraciones humanas masivas que se prevé que alcancen a más de mil millones de refugiados climáticos para el año 2050. «La humanidad no ha sido capaz de transformar el sistema global de producción y consumo actual, altamente destructivo, en un sistema sostenible que facilite la restauración de nuestros ecosistemas globales», explican los investigadores.

Hacia un nuevo paradigma urbano: redescubriendo lo local y lo regional

Los modos actuales de vida urbana y de construcción de ciudades de la humanidad no son sostenibles y cada vez lo son menos. Según señala el estudio, las rutinas consideradas normales en el pasado deben reevaluarse en el nuevo mundo pospandémico en función de criterios urgentes de sostenibilidad y resiliencia climática para avanzar hacia un nuevo paradigma, menos dependiente de los grandes centros urbanos y que favorezca un estilo de vida en mayor contacto con la naturaleza. Para ello, según señala el estudio, es necesario avanzar hacia una descentralización de las infraestructuras de manera que se puedan reconquistar territorios alejados de las grandes urbes. Esto implica un cambio en el pensamiento y la inversión de quienes se ocupan de esas infraestructuras, ya sean políticos, planificadores, ingenieros o empresas.

Las ciudades respondieron a la pandemia adaptando sus calles y espacios públicos para favorecer la distancia social y permitir el acceso al exterior durante los confinamientos. Muchas ciudades han repensado su espacio urbano para que sea aún más local y sostenible en base a modelos de desarrollo orientados al ciudadano o la llamada «ciudad de los 15 minutos». «Esta experimentación ha permitido brindar servicios a poblaciones desatendidas e involucrar a más gente en formas de vida resilientes y sostenibles, acelerando el paso a economías urbanas circulares», explican los investigadores.

«El nuevo paisaje urbano pospandémico debe intentar desencajar nuestras rutinas de ida y vuelta al centro de la ciudad para trabajar, y seguir acelerando y facilitando un cambio de estilo de vida y de movilidad. Poder trabajar de forma remota, aumentar la autosuficiencia energética, comprar, producir y vivir más localmente, redistribuyendo nuestras sociedades en territorios que hoy en día están despoblados, representa la hoja de ruta hacia la urbanidad regional pospandémica», señalan. Los desafíos, explican, son simultáneamente de naturaleza sociocultural y económica y, por lo tanto, solo pueden abordarse de manera efectiva mediante procesos políticos y económicos, sin tener miedo a innovar.

«Los bloqueos provocados por la pandemia nos han enseñado que es posible suspender todo un sistema económico y sus juicios implícitos sobre el valor social y ambiental. El desafío ahora es aferrarse a las cosas que hemos aprendido y comprender que las nuevas formas de hacer las cosas no son solo posibles, sino fundamentales para abordar la crisis que nos hemos infligido a nosotros mismos y a nuestras condiciones de existencia. Si hemos podido hacerlo por la COVID-19, podemos seguir haciéndolo por una amenaza existencial mucho mayor. La emergencia climática nos obliga a modificar nuestras prácticas con imaginación, experimentación e investigación ilimitadas», concluyen los investigadores.

El sector inmobiliario muestra una senda alcista en España como activo refugio frente a la inflación

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Las operaciones de compraventa de vivienda se están recuperando tras la caída sufrida durante la pandemia por COVID-19.

La incertidumbre acerca de una posible inflación estructural impulsa la compra de vivienda como activo refugio con el que protegerse ante la pérdida de poder adquisitivo.

La retirada de estímulos monetarios por parte del BCE podría poner en riesgo el crecimiento del mercado inmobiliario.

El desarrollo de la futura Ley de Vivienda determinará la evolución futura de este sector.

La compraventa de vivienda alcanzó niveles pre – pandemia en marzo y los máximos de 2019 en junio de 2021.

El número de compraventas de fincas ha aumentado un 82,5% respecto al mismo mes de junio del año anterior y representa un incremento acumulado anual del 39,3%.

Cuatro regiones concentran el 64,3% del total de las ventas entre enero y julio de 2021: Andalucía, Cataluña, Comunidad Valenciana y Comunidad de Madrid.

Durante el año 2020, el efecto COVID-19 se manifestó con un desplome de las operaciones inmobiliarias, que se tradujo en una caída media de 7,9%.

La rentabilidad de la vivienda en alquiler aumentado el 7% en el segundo trimestre de 2021. En España, el tipo de vivienda más demandada son los pisos con 3 dormitorios, seguidos de los de 2 habitaciones.

La pandemia ha impulsado un cambio en el comportamiento del comprador hacia la vivienda unifamiliar, lo que ha disparado su venta durante 2021 respecto de años anteriores.

Si se tiene en cuenta el salario medio en España, hay que dedicar, al menos, el 40% de los ingresos netos al alquiler.

El comprador busca sostenibilidad y se podría ahorrar un 60% del consumo de energía si se contasen con soluciones de alta eficiencia energética que permitan mayores ahorros y bienestar.

La rehabilitación y reforma de inmuebles va a crecer en los próximos años al amparo de los fondos europeos para la recuperación.

El teletrabajo impulsará cambios en el mercado de oficinas.

EAE Business School ha publicado el estudio «El mercado inmobiliario post Covid 19. ¿Inversión rentable o nueva burbuja?», del profesor de EAE Business School, Juan Carlos Higueras, del que se extrae que la evolución de los precios de la vivienda nueva ha sido superior al de la vivienda de segunda mano y a la media general. Durante el tercer y cuarto trimestre de 2020, tras la finalización del estado de alarma, se originó «una importante brecha» entre vivienda nueva y de segunda mano, con niveles de crecimiento del 7,5% (2020 T3) y 8,2% (2020 T4) frente a la vivienda usada, que mostraba aumentos del 0,8% y 0,4%, respectivamente.

Según el estudio, aún no se han recuperado los niveles de precio que había en el tercer trimestre de 2007, en plena burbuja inmobiliaria, donde el IPV alcanzaba un valor general de 151,7 frente al valor de 130,9 del segundo trimestre de 2021. Sin embargo, desglosado por tipo de vivienda, en el caso de la nueva, el índice del segundo trimestre de 2021 es de 141,1, mientras que en el tercer trimestre de 2007 era de 132,5, casi diez puntos menos que en la actualidad. «Este dato pone de manifiesto que el precio de la vivienda nueva se ha recuperado y superado los niveles históricos», señala Higueras. En el caso de la vivienda de segunda mano, aún queda «un gran diferencial» de 40 puntos, ya que el valor del IPV fue de 169,3 en el tercer trimestre de 2007 y 129,5 en el segundo trimestre de 2021.

«El aumento de los precios de la vivienda es consecuencia del freno en la construcción de nueva vivienda, de la menor disponibilidad oferta de segunda mano, de los bajos tipos de interés y la elevada inflación que están empujando a los inversores profesionales hacia el sector inmobiliario», explica Higueras.

Hay cuatro zonas cuyo precio medio por m2 de la vivienda libre por encima de la media nacional: Comunidad de Madrid (2.598,6EUR), País Vasco (2.428,7EUR), Baleares (2.363,4EUR) y Cataluña (2.016EUR). Sin embargo, solo son tres las regiones donde el precio por m2 de la vivienda protegida supera la media nacional: Madrid (1.386,5EUR), País Vasco (1.147,4EUR), Cataluña (1.208,8EUR) y la Comunidad Foral de Navarra (1.186EUR). «Es significativo si se tiene en cuenta la situación de oferta de vivienda que existe actualmente en Baleares», puntualiza Higueras.

Los precios más bajos de vivienda libre se encuentran en las regiones de Extremadura (833,5EUR), Castilla La Mancha (870,4EUR), Murcia (981,1EUR), Castilla y León (1.015,4EUR) y La Rioja (1.079EUR), mientras que para la vivienda protegida se encuentran Extremadura (768,8EUR), Galicia (959EUR), Castilla La Mancha (975,9EUR), Murcia (986,5EUR) y Canarias (987,7EUR).

«Si comparamos la región con el precio más alto con la del precio más bajo, podemos llegar a la conclusión de que comprar una vivienda en Madrid es más del triple de caro para vivienda libre y casi el doble para la protegida que en Extremadura», concluye el profesor de EAE Business School.

Las operaciones de compraventa de vivienda nueva han aumentado a mayor velocidad que la usada, haciéndolo en más de un 40% durante el primer trimestre de 2021 en términos interanuales. «Esta situación pone de manifiesto que el mercado de la vivienda está creciendo de forma sólida a pesar de la pandemia y de la fuerte caída de la economía española, posiblemente por la mejora de la confianza y expectativas en la economía, que podrían estar favoreciendo una reactivación de la demanda de vivienda nueva, aderezada por el cambio de hábitos de algunas familias que tras la pandemia y el teletrabajo están apostando por viviendas de mayor superficie en zonas más residenciales y en las afueras, lo que estimula la construcción de viviendas familiares en zonas que tradicionalmente eran menos interesantes», explica Higueras.

LA COMPRAVENTA DE VIVIENDA EN 2021 Y 2020

La compraventa de vivienda ha ido creciendo a buen ritmo, alcanzando en marzo de 2021 los niveles pre- pandemia y, en junio de 2021, los máximos alcanzados en 2019. Con datos del mes de junio de 2021, el estudio concluye que el número de compraventas de fincas ha aumentado un 82,5% respecto al mismo mes de junio del año anterior y que representa un incremento acumulado anual del 39,3%.

Cuatro regiones concentran el 64,3% del total de las ventas entre enero y julio de 2021. Andalucía es la primera con 76.422 viviendas (20%), seguida por Cataluña con 60.807 viviendas (15,9%), Comunidad Valenciana con 55.488 unidades (14,5%) y Comunidad de Madrid con 53.480 operaciones (14,0%). La Rioja (0,7%), Navarra (1,1%), Canarias (1,4%) y Extremadura (1,8%) son las regiones con menor peso.

En este sentido la concesión de préstamos hipotecarios sigue en aumento durante el primer semestre de 2021, con un aumento de las operaciones superior al 13% respecto del mismo periodo del año 2019, si bien la cuantía por hipoteca disminuye.

Durante el año 2020, el efecto COVID-19 se manifestó con evidentes caídas generalizadas en la venta de pisos, con una caída media de 7,9%, mientras que en el caso de viviendas unifamiliares el retroceso solo fue del 3,1% en la media nacional.

Si se desglosa por comunidades autónomas, cabe destacar que la mayor caída en venta de pisos la protagonizó Canarias (-36,0%), seguida de Baleares (-27,5%), Comunidad Valenciana (-21,2%), Cataluña (-20,0%), Comunidad de Madrid (-16,6%), Castilla La Mancha (-16,5%), Andalucía (-16,4%) o Aragón (-16,1%). «Las tres Comunidades Autónomas que encabezan los descensos destacan por ser lugares muy turísticos donde la compra de vivienda vacacional por parte de ciudadanos extranjeros, aunque también nacionales, es uno de los ejes dinamizadores del mercado inmobiliario de estas zonas, que se han visto mucho más afectadas por las restricciones de movimientos», explica Higueras.

En el lado contrario, las regiones con menor impacto en la venta de pisos en 2020 fueron Asturias (-4,6%) y Navarra (-5,1%) aunque ya habían iniciado el descenso durante el año anterior.

EL PRECIO DEL ALQUILER

Por otro lado, el estudio indica que el precio del alquiler se situaba, en 2015, en los 7,5EUR/m2/mes tras los años de crisis inmobiliaria. Este precio fue subiendo hasta alcanzar el máximo de 11,1EUR/m2/mes, después sufrir una ligera corrección a la baja y mantenerse estable alrededor de los 10,7EUR/m2/mes durante el año 2021. «La pandemia parece no haber hecho mella en las rentas del alquiler, más allá de las moratorias por impagos decretadas por ley», señala Higueras.

En este sentido, para vivir en una vivienda de 60 m2 es necesario dedicar una media de 650 euros mensuales. Si se tiene en cuenta el salario medio en España, hay que dedicar el 40% de los ingresos netos al alquiler.

Asimismo, rentabilidad de la vivienda en propiedad para alquilar (revalorización y rentas de alquiler) ha aumentado el 7% en el segundo trimestre de 2021.

LA REHABILITACIÓN DE VIVIENDAS

La UE está impulsando la rehabilitación y reforma de cientos de miles de edificios y millones de viviendas con el objetivo de alcanzar en 2050 las cero emisiones. Actualmente, 4 de cada 10EUR de gasto en energía en Europa corresponden al que se realiza en los edificios y son los responsables de hasta el 36% de las emisiones de CO2. En el caso de España, casi 9,5 millones del parque de viviendas de primera residencia fueron construidas hace más de 40 años y no disponen de la reforma necesaria para alcanzar un adecuado confort térmico con el que se podría ahorrar un 60% del consumo de energía si se contasen con soluciones de alta eficiencia energética que permitan mayores ahorros y bienestar.

El sector de la rehabilitación y la reforma ofrece un gran potencial para la recuperación de la economía. La mayor parte de las actuaciones relacionadas con la construcción se llevan a cabo en edificios y viviendas que ya existen, lo que se traduce en que 3 de cada 4EUR invertidos en materiales de construcción para el parque residencial corresponden a viviendas reformadas y el resto a nuevas viviendas que están en proceso de construcción.

El año 2020 finalizó con un total de 25.294 visados de reforma, que representa una caída del -11,4% anual. En el año 2021 ha comenzado con un crecimiento del 13,5%, acumulando 11.967 visados en los 5 primeros meses del año.

TIPO DE VIVIENDA MÁS DEMANDADO

En España, el tipo de vivienda que más se demanda son los pisos con 3 dormitorios, seguidos de los de 2 habitaciones: entre ambos representan el 49,6% del total. A continuación, se sitúan las casas con 4+ dormitorios que corresponden al 18,7% de la demanda. En el lado contrario, se encuentran los apartamentos de 1 dormitorio que son las menos demandadas.

«La pandemia ha sido un elemento catalizador de los cambios en la percepción de la vivienda tipo y en los hábitos de los compradores que han descubierto que necesitan viviendas en las que confluyan confort, prestaciones, digitalización, funcionalidad, flexibilidad, sostenibilidad y espacios más amplios. Por ello, la venta de viviendas unifamiliares se dispara durante los primeros 7 meses de 2021 respecto de años anteriores», apunta el profesor Higueras.

LA FUTURA LEY DE VIVIENDA

La primera Ley de Vivienda introduce medidas que pueden limitar el precio del alquiler en las declaradas «zonas tensionadas» en especial para los grandes tenedores y también la congelación de rentas para los pequeños propietarios. Además, tal y como explica Higueras, «introduce posibles recargos en el IBI a la vivienda vacía y la suspensión de desahucios para personas en situación de vulnerabilidad». Todo ello, según el profesor de EAE Business School, va a influir en el mercado inmobiliario, tanto en alquiler como compraventa, pues «muchos inversores van a pensarlo dos veces antes de invertir en vivienda, ya sea para alquilar como en una segunda o tercera residencia con la que canalizar el ahorro y acumular patrimonio».

Igualmente, la posible obligación de reservar el 30% de las nuevas promociones para vivienda social y dedicar al menos el 15% a alquiler, «va a condicionar el ritmo de evolución en la construcción de vivienda nueva».

Madrid hará todo para bajar el precio de la vivienda y facilitar el acceso

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El Ayuntamiento de Madrid está reactivando el mercado del alquiler con varios proyectos y programas que buscan que en la capital haya más vivienda a precios asequibles. Iniciativas a las que se ha referido el alcalde de Madrid, José Luis Martínez-Almeida en el pleno del Ayuntamiento de Madrid, en el que ha asegurado que el Gobierno municipal «va a hacer todo para bajar el precio de la vivienda y facilitar el acceso» y «nada» para regularla en la línea de las políticas del Gobierno central.

Para ello, ha recordado, no solo se va a construir un importante número de pisos públicos en alquiler para aumentar la oferta, sino que se van a poner en marcha varios planes que buscan que propietarios e inquilinos tengan más garantías y ventajas.

En primer lugar, la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo (EMVS) está trabajando actualmente para sacar al mercado miles de nuevas viviendas destinadas al alquiler social.

Durante este mandato, la EMVS ya ha adjudicado a familias inscritas en su registro de solicitantes 773 nuevas viviendas distribuidas en 13 promociones. También tiene en marcha otras 26 promociones que suman 2.437 viviendas en distintas fases de construcción y se ha hecho con 13 parcelas para levantar otros 909 pisos a medio plazo. En total, 4.119 viviendas adjudicadas, en construcción o en proyecto.

No es su único programa para aumentar el parque de vivienda pública. La EMVS también está comprando viviendas a propietarios privados para incorporarlas a su patrimonio y sacarlas en alquiler en sus sorteos. En los últimos dos años, la EMVS ya ha comprado 190 pisos en el mercado privado, lo que supone multiplicar por cuatro las adquisiciones que se hicieron en todo el mandato anterior (periodo 2015-2019).

Asimismo, desde el Área de Desarrollo Urbano se han sacado al mercado, a través del derecho de superficie, 25 parcelas para la construcción de hasta 2.500 viviendas en régimen de alquiler asequible. A través de esta iniciativa se pretende facilitar el acceso a la vivienda de renta asequible a la población de clase media que no puede acceder a vivienda de protección pública por razón de renta u otras circunstancias.

El objetivo es que la cantidad dedicada al alquiler no supere en estos casos el 25 % de los ingresos familiares y aumentar la oferta de vivienda asequible, contribuyendo a bajar los precios en el entorno donde se ubiquen estas promociones. Los suelos que se ponen a disposición de este programa se reparten en 11 distritos de la ciudad. El derecho de superficie es por 45 años y, al término de ese plazo, los edificios pasarán a formar parte del parque público de viviendas del Consistorio.

Plan de alquiler para viviendas vacías

Por otra parte, están los planes de alquiler. El más ambicioso es el Programa Reviva, cuyo objetivo es que propietarios de viviendas vacías en desuso las saquen al mercado. Con Reviva Madrid, el propietario cede su inmueble vacío a la EMVS durante un periodo de tiempo concreto (un mínimo de cuatro años) sin perder la titularidad del mismo. Lo hace con una serie de garantías y ventajas establecidas. Y lo más importante, percibiendo por ello una renta mensual independientemente de que la casa tenga o no inquilino adjudicado.

La EMVS ofrece una gestión integral del arrendamiento de la vivienda, lo que permite al propietario despreocuparse de todos los trámites administrativos y jurídicos, incluso de la obtención del certificado energético.

El Ayuntamiento también emitirá un informe técnico del estado del inmueble. Si la casa necesita reformas, la EMVS adelantará el coste de las mismas hasta un máximo de 45.000 euros a un 0 % de interés, un anticipo que el propietario irá devolviendo poco a poco descontándoselo de la renta que percibirá cada mes.

Este plan también está destinado a aquellas personas que buscan un alquiler en Madrid, es decir, a los inquilinos que ocuparán esas viviendas vacías cedidas previamente a la EMVS.

Los requisitos para apuntarse son: llevar empadronado al menos un año en Madrid y tener unos ingresos ponderados, en función del número de miembros de la unidad familiar, que no superen 7,5 veces el IPREM. El inquilino nunca pagará más del 30 % de sus ingresos netos familiares por el alquiler, por lo que la EMVS le buscará una vivienda del programa que se adapte a sus necesidades familiares y económicas. El alquiler mínimo será de 450 euros.

Además, algunos de estos inquilinos podrán recibir una ayuda directa en función del número de miembros de su unidad familiar, sus ingresos totales, la edad de los solicitantes, si tienen hijos menores a su cargo o si tienen grados de discapacidad o dependencia, entre otros condicionantes. Este bono podrá llegar a los 900 euros.

La EMVS ya ha firmado este mes los primeros contratos del programa Reviva. Casi 150 propietarios de viviendas vacías se han mostrado interesados en ceder su casa y más de 800 potenciales inquilinos se han apuntado.

Intermediación del alquiler

La EMVS también puso en marcha en junio de este año el SIA, un servicio gratuito que busca una intermediación integral entre propietarios e inquilinos para reactivar el mercado. Entre los requisitos para formar parte de este programa, por parte del propietario solo es necesario tener una vivienda con una superficie igual o superior a 25 metros cuadrados útiles, por encima de rasante y accesible de acuerdo con la legislación vigente. El inquilino, por su parte, el único requisito que debe cumplir para apuntarse es tener unos ingresos familiares que no superen 8 veces el IPREM.

La EMVS ofrece a ambas partes una mediación integral, asesoría jurídica, fiscal y técnica para que propietarios e inquilinos tengan las mejores garantías.

Por ejemplo, la EMVS paga a los propietarios el seguro del hogar y de impagos durante toda la vigencia del contrato que firmen con el inquilino. También propone al propietario una terna de inquilinos para que pueda elegir el que más le convenga. La EMVS expedirá al propietario de manera gratuita, si no lo tiene, el certificado de eficiencia energética de la casa, obligatorio para poder alquilar una vivienda. A cambio de todos estos servicios, la EMVS pide al propietario que ofrezca a los inquilinos un precio más atractivo; una renta que, con el asesoramiento de la empresa pública, se pactará entre el propietario y el inquilino.

Por su parte, la EMVS garantiza al inquilino que nunca pagará por la vivienda que alquile más del 40 % de sus ingresos anuales y se compromete a facilitarle visitas a un máximo de seis viviendas que se ajusten a sus necesidades e ingresos. Hay otra novedad más para los inquilinos que tengan menos de 35 años, la EMVS les paga la fianza (un mes) que les exija el casero. El inquilino dispondrá de 24 meses para devolver ese dinero intereses.

Desde junio ya se han apuntado 102 propietarios y 249 inquilinos y se han firmado 56 contratos, poniendo de acuerdo a arrendador y arrendatario.

Bajar un grado la temperatura de nuestra vivienda disminuye el consumo energético en un 7%

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La electricidad es la primera fuente de energía utilizada en las viviendas y representa más del 35% del consumo energético de un hogar, según datos del Instituto para la Diversificación y Ahorro de Energía (IDAE).

Coincidiendo con el Día Mundial del Ahorro, la empresa líder en cuidado y mantenimiento del hogar, HomeServe, da algunas claves para vigilar el gasto en el hogar y ahorrar en nuestras facturas.

Bajar un grado la temperatura de nuestras viviendas puede disminuir el gasto energético hasta en un 7%, lo que implica un descenso notable del consumo y de la factura a final de mes. HomeServe, empresa líder en cuidado y mantenimiento del hogar, coincidiendo con la conmemoración del Día Mundial del Ahorro, que se celebrará el próximo 31 de octubre, ofrece algunos consejos que llevar a cabo en el hogar que permiten controlar el gasto y ahorrar en las facturas.

En este sentido, además de regular el termostato para mantener la temperatura constante y no caer en cambios bruscos de temperatura que incrementen el gasto, los expertos de HomeServe abogan por apagar la calefacción cuando no estemos en la vivienda, siempre que no sean periodos muy cortos. Además, recomiendan realizar mantenimientos periódicos de la caldera y contar con un correcto aislamiento de la vivienda para evitar pérdidas de calor que generan un mayor consumo.

Por otro lado, destacan la importancia de revisar a conciencia los electrodomésticos de la vivienda, ya que representan gran parte del gasto energético del hogar y utilizar modelos más eficientes pueden ayudar a reducir el gasto y contribuir a la conservación del medioambiente.

Entre los electrodomésticos, el frigorífico es uno de los que mayor consumo registra, pues supone 30% de la factura de la luz; por lo que un buen mantenimiento y realizar descongelaciones anuales para evitar que la capa de hielo supere los 5 milímetros, es fundamental para evitar averías y un aumento de la factura. «Mantenerlo lejos de las fuentes de calor para asegurarnos una temperatura constante de entre 6ºC y 8ºC también alargará la vida de nuestro frigorífico», añaden.

En relación a la lavadora y al lavavajillas, los consejos para reducir el consumo pasan por utilizar programas cortos, siempre que sea posible con la carga completa y limpiar regularmente los filtros. Además, en el caso de la lavadora, es recomendable utilizar agua fría. «Cuando tengamos que renovar los electrodomésticos, lo aconsejable es buscar aquellos con mayor eficiencia energética, pues el plus que pagaremos por la etiqueta A, A+ o A++, será un ahorro en el futuro», indican desde HomeServe.

En este sentido, establecen el coste medio de la reparación de un electrodoméstico entre 100 y 150EUR si no se realiza un correcto mantenimiento de los mismos: «una diferencia más que notable que hace que nos debamos plantear realizar revisiones y mantenimientos periódicos de los mismos», aseguran.

REDUCIR LA FACTURA DE LA LUZ

Quizás la electricidad sea a día de hoy una de las mayores preocupaciones de los españoles debido al aumento de su precio. Y es que, según el Instituto para la Diversificación y Ahorro de Energía (IDAE), la electricidad es la primera fuente de energía utilizada en las viviendas y representa más del 35% del consumo energético de un hogar. Por ello, además de desplazar nuestros consumos a las horas valle y a los fines de semana, cuando la tarifa es más barata, desde HomeServe nos ofrecen algunas recomendaciones que pueden contribuir a que no nos llevemos un susto a final de mes.

Así, los expertos recomiendan llevar a cabo una revisión del sistema eléctrico, pues tal y como indican, «deberíamos revisar que todo funcione correctamente, mínimo cada 10 años y por supuesto, cada vez que se lleve a cabo un cambio de domicilio, una práctica que no siempre se lleva a cabo y que puede generarnos más de un problema por exceso de consumo». Además, inciden en la importancia de comprobar que la instalación cumple con los requisitos mínimos para una correcta conexión, así como de instalar un diferencial para controlar las subidas y bajadas de la entrada de energía.

En definitiva, se trata de hacer un mantenimiento periódico de nuestros sistemas de calefacción, electricidad y electrodomésticos, no solo para evitar problemas más graves, sino también para conseguir ahorrar en nuestras facturas en el medio y largo plazo. «Contar con servicios de mantenimiento nos aportará la tranquilidad de saber que estamos en un entorno seguro y la garantía de que se detectarán posibles averías para que no desemboquen en incidencias graves que conlleven un mayor desembolso», concluyen los expertos de HomeServe.

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