Inicio Blog Página 48

La retribución flexible reduce la fuga de talento en España

La retribución flexible se está consolidando como un elemento decisivo en la estrategia de fidelización y bienestar laboral de muchas empresas. Según el estudio “El sueldo no lo es todo: Informe sobre bienestar y talento 2025” de Factorial, un 80 % de los trabajadores ya disfruta de algún beneficio de este tipo, aunque más de la mitad desconoce el concepto en profundidad. Este desfase revela importantes carencias en la comunicación interna y abre una oportunidad para reforzar la implicación del equipo mediante información más clara y transparente.

El análisis de Wolters Kluwer detalla que la retribución flexible puede incluir servicios como formación, tickets restaurante, seguro médico o transporte, con ventajas fiscales que contribuyen a mejorar la percepción de la empresa y la satisfacción global del trabajador. No obstante, el informe de Factorial señala que solo un tercio de las compañías que aún no ofrecen este sistema descartan implantarlo, y que muchas reconocen su utilidad pero encuentran barreras de gestión que frenan su adopción.

Para las organizaciones que ya han incorporado esta modalidad, el impacto es claro: la intención de cambiar de empresa se reduce casi a la mitad y el compromiso emocional con la compañía aumenta hasta el 58 %. Estos datos reflejan que el salario sigue siendo prioritario, pero elementos como la flexibilidad horaria, el ambiente laboral y la posibilidad de personalizar la compensación se consolidan como factores diferenciales en la atracción y retención del talento.

Entradas relacionadas

Factorial analiza las claves del bienestar laboral en 2025

Según el estudio “El sueldo no lo es todo: Informe sobre bienestar y talento 2025” de Factorial — plataforma de gestión empresarial líder en Europa—, aunque el 80 % de los asalariados ya disfruta de algún tipo de compensación flexible —como formación, seguro médico o tickets restaurante—, solo un 52 % conoce el concepto de retribución flexible. Esta brecha evidencia carencias en la comunicación interna de muchas empresas. Sin embargo, cuando se les explica en qué consiste, más del 90 % de los trabajadores valora positivamente este tipo de fórmulas y un 32 % las tiene en cuenta a la hora de elegir empresa.

Si bien el salario sigue siendo la base fundamental en la relación laboral —con un 87 % de empleados que lo señalan como su principal prioridad—, factores como el ambiente laboral y la flexibilidad horaria ganan cada vez más peso. De hecho, superan en importancia a los beneficios adicionales al salario, que solo cuatro de cada diez trabajadores consideran relevantes. Aun así, existe una demanda latente: más de un tercio de los empleados que no tiene acceso a opciones como transporte, guardería o gimnasio desearía poder beneficiarse de ellas.

En este contexto, la retribución flexible se perfila como un complemento estratégico que, sumado a un buen salario y a condiciones laborales favorables, puede incrementar significativamente la satisfacción y el compromiso de los empleados. Por ello, y según apunta el estudio, esta modalidad se consolida como una herramienta clave en las políticas de bienestar laboral de aquellas empresas que aspiran a ser más competitivas. Todo ello plantea una oportunidad clara para que las compañías refuercen su comunicación interna y gestionen mejor estos beneficios, convirtiéndolos en un aliado real para atraer y fidelizar talento.

Un tercio de los directivos la califica como “imprescindible” para atraer y retener talento
Aunque muchos managers de personas aún no identifican el término “retribución flexible” —un 29% lo desconoce, según el estudio—, la gran mayoría ya ofrece alguna de sus modalidades más comunes. A pesar de esta desconexión conceptual, nueve de cada diez empresas considera que se trata de una herramienta clave para un reto prioritario en el contexto actual: atraer y retener talento. De hecho, un 26% la califica incluso como “imprescindible” dentro de su estrategia de recursos humanos. Sin embargo, su expansión sigue encontrando barreras que no son económicas: una de cada tres compañías que aún no la aplican afirman que les gustaría hacerlo, pero la complejidad en la gestión y el desconocimiento de herramientas adecuadas siguen siendo los principales frenos.

Aunque algunas organizaciones valoran el ahorro fiscal que puede representar este tipo de retribución, sólo un tercio considera que este ahorro es realmente significativo. La mayoría ve estas políticas más como una inversión en employer branding y bienestar del equipo que como una mera vía de optimización de costes.

La retribución flexible reduce a la mitad la intención de cambiar de empresa

El engagement, o grado de vinculación emocional con la empresa, se ve claramente reforzado cuando se ofrecen beneficios como la retribución flexible. Entre los empleados que disponen de este tipo de compensación, el nivel de compromiso alcanza el 58 %, frente al 34 % entre quienes no lo reciben. Además, la intención de cambiar de empresa se reduce casi a la mitad cuando sí existen estos beneficios.

Desde el punto de vista empresarial, las compañías que apuestan por la retribución flexible muestran una mayor preocupación por retener el talento y perciben un nivel de engagement más alto en sus equipos. En cambio, aquellas que no lo ofrecen tienden a operar bajo una lógica de mínimos, con menor foco en el bienestar y la fidelización. Los datos apuntan a que invertir en beneficios adicionales no solo mejora la satisfacción, sino que promueve una cultura organizacional más consciente, comprometida y sostenible.

De hecho, los asalariados que reciben algún tipo de retribución flexible no solo se muestran más satisfechos, sino que también son el doble de propensos a recomendar su empresa como un buen lugar para trabajar. Aunque estos beneficios no encabezan el ranking de prioridades, se perciben como un gesto de atención que mejora significativamente la valoración del entorno laboral, junto a factores como el ambiente cercano, la justicia salarial o la estabilidad.

La recogida neumática refuerza la sostenibilidad urbana en Europa

El avance de la recogida neumática de residuos se ha consolidado como una herramienta clave para mejorar la calidad ambiental y el bienestar en las ciudades europeas. Según el Índice de Diseño Urbano Saludable (IDUS) elaborado por el Instituto de Salud Global de Barcelona, cuatro de las diez urbes más saludables y sostenibles –Pamplona, Majadahonda, Bilbao y San Sebastián– cuentan con instalaciones de este sistema. Estas ciudades han apostado por infraestructuras que reducen el tráfico de camiones y liberan espacio público, favoreciendo una movilidad más segura y una menor contaminación.

El Informe de Sostenibilidad 2023 de Envac destaca que la recogida neumática permite disminuir las emisiones de carbono hasta en un 90 %, al sustituir la recogida convencional por sistemas de transporte automatizado subterráneo. Esta tecnología no solo optimiza la eficiencia de la gestión de residuos, sino que se integra con proyectos de regeneración urbana que promueven un diseño más saludable y resiliente frente al cambio climático.

En ciudades como Pamplona y Majadahonda, la cobertura de estos sistemas alcanza ya a más de la mitad de la población. Según Envac, el impacto positivo de estas instalaciones continuará creciendo en los próximos años gracias a su capacidad de reducir costes operativos, minimizar la huella ambiental y mejorar la calidad de vida en entornos urbanos cada vez más densos y complejos.

Entradas relacionadas

Envac destaca el papel clave de la innovación ambiental


Los sistemas de recogida neumática de residuos de Envac están presentes en cuatro de las diez ciudades europeas más saludables y sostenibles que figuran en el Índice de Diseño Urbano Saludable (IDUS) realizado por el Instituto de Salud Global de Barcelona (ISGlobal). Se trata de Pamplona, Majadahonda, Bilbao y San Sebastián, en las que los sistemas neumáticos llevan operativos desde hace bastantes años.

El estudio de ISG Global, que cuenta con el impulso de la Fundación La Caixa, ha clasificado 917 ciudades de 26 países europeos en función de su diseño urbano para la salud y el bienestar y para ello ha analizado 13 indicadores: la compacidad urbana, la densidad de viviendas, las infraestructuras para ir caminando, en bicicleta y en transporte público, los niveles de contaminación atmosférica, la capacidad para mitigar y gestionar el calor y el acceso peatonal a espacios verdes.

El estudio concluye que la mejor puntuación para todos los criterios se da en las ciudades de tamaño pequeño, que incluye todas las ciudades europeas con una población de entre 50.000 y 200.000 habitantes. En las diez primeras posiciones de este ranking figuran Pamplona, Ginebra, Harlow, San Sebastián, Stevenage (Reino Unido), Majadahonda, Crawley (Reino Unido), Parla, Santa Coloma de Gramenet y Bilbao.

“La recogida neumática tiene una incidencia directa en la calidad ambiental de las ciudades, al reducir en un 90% las emisiones de carbono, gracias a la reducción del tráfico de camiones, y contribuye además a liberar espacio público en las vías púbicas y favorecer la movilidad. Todo ello hace que constituya un factor decisivo en la calidad de vida de las ciudades”, declara Carlos Bernad, CEO Envac Iberia y presidente Envac EMEA.

De las cuatro ciudades con tecnología neumática que aparecen en la lista, Pamplona y Majadahonda son las que disfrutan de una mayor cobertura. En concreto, Pamplona cuenta en estos momentos con dos instalaciones de recogida neumática, que dan servicio a cerca de 60.000 personas, el equivalente al 30% de la población total de la ciudad. Por su parte, Majadahonda cuenta con cinco instalaciones operativas que dan cobertura a más de 55.000 personas, el 75% de la población del municipio.

La demanda de viviendas con terraza se dispara un 60% en Madrid

El mercado residencial madrileño vive un momento de fuerte reconfiguración, marcado por la preferencia de los compradores por inmuebles que dispongan de espacios exteriores como terrazas, jardines o balcones. Según datos de Alfa Inmobiliaria, las búsquedas de este tipo de propiedades se incrementaron un 60% en el primer semestre de 2025 respecto al mismo periodo del año anterior. Esta tendencia responde a la combinación de escasez de oferta, precios al alza y cambios en los hábitos de consumo residencial que priorizan el confort y la calidad de vida.

El Observatorio Inmobiliario de BBVA Research confirma que la presión de la demanda en regiones cálidas y costeras está impulsando subidas de precios superiores al 10% en provincias como Málaga, Valencia y Alicante. La creciente valoración de los espacios exteriores, unida al auge del teletrabajo y la demanda de entornos más saludables, consolida la terraza y el jardín como elementos diferenciales en la toma de decisiones de compra y alquiler.

Alfa Inmobiliaria prevé que esta tendencia continúe durante el resto de 2025, con un incremento medio de precios de hasta el 7% para viviendas con espacios al aire libre. Además, según sus estimaciones, un piso con una terraza de más de 15 metros cuadrados puede revalorizarse hasta un 30% respecto a un inmueble similar sin este tipo de superficie. “Hoy, estos espacios se han convertido en un elemento escaso y diferenciador”, subraya Antonio Pérez de la Torre, director general de la compañía.

Entradas relacionadas

Alfa Inmobiliaria analiza la evolución del mercado residencial

Alfa Inmobiliaria, con una cartera actual de 4.000 propiedades a la venta, ha registrado un incremento del 60% en el número de búsquedas relativas a inmuebles con terraza, patio, jardín o balcón en Madrid en el primer semestre de 2025 frente al mismo periodo de 2024.  Este incremento se ha producido tanto en las operaciones de compraventa como de alquiler.

“Este incremento se produce en un entorno de escasez de oferta y precios al alza”, ha afirmado Antonio Pérez de la Torre, director general de la compañía. Esta tendencia nos hace prever que este tipo de viviendas con salidas al aire libre y mayor luz natural puedan llegar a incrementar su precio hasta en un 7% de media este año.  

También, según el análisis interno de Alfa Inmobiliaria, red con 200 oficinas operativas -100 en España y 100 en México- y más de 28 años de experiencia en el sector, un piso con una terraza de más de 15 metros cuadrados en terraza revaloriza la propiedad hasta un 30%.

En las regiones cálidas y costeras, como Málaga, Valencia y Alicante, los precios de este tipo de viviendas han experimentado subidas interanuales de más del 10%, cifras que duplican con creces los incrementos por estos espacios en provincias como Zaragoza, Huesca, Teruel o Burgos.  

La demanda de viviendas para disfrutar del aire libre se disparó tras la pandemia, y el auge del teletrabajo o trabajo flexible, especialmente entre familias jóvenes y personas que priorizan el confort y el ocio en casa. “Hoy, estos espacios se han convertido en un elemento escaso y diferenciador, de ahí que no descartemos mayores subidas de precio”, concluye Pérez de la Torre.

Las rentas logísticas crecen un 10% y consolidan a España como destino clave

El mercado logístico e industrial español atraviesa un momento de expansión sin precedentes, impulsado por la solidez de la demanda, la escasez de espacio disponible en ubicaciones prime y el impacto sostenido del comercio electrónico. Durante 2024, las rentas faciales crecieron un 10%, una cifra que supera ampliamente el promedio del 4,1% en la región EMEA. Este dinamismo se concentra en hubs estratégicos como Madrid y Barcelona, donde los precios y la ocupación reflejan un apetito inversor cada vez más competitivo.

El informe Waypoint 2025 de Cushman & Wakefield detalla cómo la combinación de costes operativos más bajos que en otros mercados europeos, la calidad de las infraestructuras y la capacidad de absorción de nuevas promociones sitúan a España como uno de los destinos más atractivos de Europa. La previsión para 2025 apunta a un incremento adicional del 5 % en inversión logística, con más de 300.000 metros cuadrados en desarrollo entre Madrid y Barcelona. Este crecimiento responde al auge del comercio electrónico, que ha incrementado la demanda de superficie logística más de un 500 % en la última década.

Cushman & Wakefield subraya que la presión sobre la oferta y la escasez de suelo disponible están dando lugar a un cambio de ciclo que refuerza el poder de negociación de los propietarios. Además, sectores como la alimentación, la automoción y el retail consolidan un entorno altamente competitivo que convierte al inmologístico en un motor clave de la economía española. “España reúne todos los ingredientes para consolidarse como uno de los mercados logísticos más competitivos de Europa”, señala Pere Morcillo, Head of Industrial & Logistics de la compañía.

Entradas relacionadas

Cushman & Wakefield analiza la evolución de la logística europea

España se consolida como uno de los mercados logísticos más atractivos de Europa, gracias a la combinación de un crecimiento robusto de las rentas faciales, unos costes operativos competitivos y una demanda sostenida. Así lo refleja el informe Waypoint 2025, elaborado por Cushman & Wakefield, que analiza la evolución del sector logístico e industrial en 127 mercados del mundo.

Durante 2024, las rentas faciales en logística en España crecieron en torno al 10%, uno de los incrementos más altos de Europa, por encima del 4,1% de media en la región EMEA. Este dinamismo se concentra especialmente en los grandes hubs logísticos como Madrid y Barcelona, y pone de relieve una demanda sólida y en expansión. En concreto, la renta media en Madrid en 2024 se situó en los 4,98 €/m²/mes, mientras que en Barcelona alcanzó los 6,06 €/m²/mes, con una clara tendencia al alza. En el caso de Barcelona, existe una fuerte escasez de oferta en zonas prime, como la ZAL, que presenta una tasa de disponibilidad de solo el 1,3%.

En paralelo, el mercado logístico e industrial en España mantiene un ritmo sólido en 2025. Solo en el primer semestre ya se han confirmado cerca de 600 millones de euros, lo que apunta a que, al cierre del año, podría superarse la cifra registrada en 2024, de 1.400 millones de euros. De hecho, las previsiones actuales apuntan a un crecimiento de al menos un 5%, impulsado por una mayor actividad y la rotación activa de carteras.
Asimismo, se prevé que se incorporen cerca de 100.000 m² en Madrid y 214.000 m² en Barcelona adicionales al parque logístico para lo que queda de 2025 y 2026.

España destaca también dentro de la región EMEA por contar con una estructura de costes operativos más competitiva que la de sus principales mercados europeos. Tanto los costes laborales como los precios de la electricidad, ligeramente por debajo de la media global según el informe, refuerzan su atractivo para operadores que buscan eficiencia sin comprometer conectividad ni acceso a grandes centros de consumo. Además, ante el encarecimiento de materiales, energía y mano de obra, las instalaciones rehabilitadas o de segunda generación están ganando atractivo entre los operadores, reforzando su papel como solución viable para cubrir la demanda.

Cambio de ciclo en Europa: presión sobre la oferta y nuevo equilibro

El informe Waypoint 2025 también anticipa un cambio de ciclo en el mercado europeo, marcado por una creciente escasez de suelo disponible y una mayor presión sobre la oferta. Esta evolución refuerza el papel de los propietarios a la hora de fijar condiciones y precios, en contraste con la etapa anterior, en la que los inquilinos contaban con mayor capacidad de negociación.

Actualmente, el mercado logístico europeo presenta un equilibrio moderado: un 33% de los mercados ofrece condiciones más favorables para los inquilinos y un 29% donde los propietarios tienen una posición más ventajosa. El informe prevé que en los próximos tres años cerca del 40% de los mercados evolucionen hacia un entorno equilibrado, mientras que los favorables al inquilino caerán al 21%.

Este cambio de ciclo, tal y como revela el informe, se debe en gran parte al crecimiento exponencial del 289 % que ha presenciado el comercio electrónico a nivel mundial en la última década. Se trata del principal motor de demanda de espacio logístico en la región EMEA. En el caso de España, el impacto del e- commerce ha sido aún más notable, con un incremento superior al 500 %. Junto al comercio electrónico, sectores como la automoción y el retail también están desempeñando un papel relevante en esta tendencia. En el contexto español, destaca especialmente el sector de la alimentación, que se posiciona como un impulsor clave del crecimiento logístico.

“España reúne todos los ingredientes para consolidarse como uno de los mercados logísticos más competitivos de Europa: una sólida demanda, rentas faciales en crecimiento, costes operativos contenidos y una posición estratégica en la región EMEA. El dinamismo de hubs como Madrid y Barcelona, junto con el interés inversor sostenido, refuerzan su papel como destino preferente para operadores y fondos de inversión”, afirma Pere Morcillo Head of Industrial & Logistics de Cushman & Wakefield Spain.

El desarrollo inmologístico impulsa la demanda de talento tecnológico

El sector inmologístico está viviendo una transformación sin precedentes en España, donde la integración de nuevas tecnologías y la búsqueda de soluciones sostenibles están marcando un cambio profundo en la forma de diseñar y operar activos logísticos e industriales. La digitalización se ha convertido en un elemento clave para responder a las necesidades de eficiencia y adaptación de un mercado cada vez más competitivo. En este contexto, la demanda de profesionales digitales capaces de aplicar metodologías avanzadas como el Building Information Modeling (BIM) y el análisis de datos está creciendo de manera constante.

La relevancia de esta evolución no se limita al ámbito local. El informe Emerging Trends in Real Estate Europe 2025, elaborado por PwC y el Urban Land Institute, confirma que más del 68 % de los líderes inmobiliarios europeos consideran prioritario incorporar capacidades tecnológicas avanzadas en sus organizaciones. Esta tendencia refleja un cambio de mentalidad que sitúa la innovación como un factor decisivo para la competitividad en toda Europa y fortalece la percepción de la logística como un sector dinámico y estratégico.

Proequity destaca que este proceso de transformación ofrece una oportunidad única para los perfiles tecnológicos con vocación de impacto positivo. La posibilidad de trabajar en proyectos con implicaciones directas sobre la movilidad, la regeneración urbana y el desarrollo económico convierte al inmologístico en un entorno de alto interés profesional. “El talento digital no solo es necesario: es protagonista del cambio”, subraya David Martínez, CEO de la compañía.

Entradas relacionadas

Proequity explica cómo la innovación define el futuro del sector

El desarrollo inmologístico, la rama del sector inmobiliario enfocada al diseño, ejecución y gestión de activos logísticos e industriales, vive una evolución sin precedentes. Impulsado por las exigencias de sostenibilidad, eficiencia energética y digitalización, este ámbito está consolidando un nuevo perfil profesional: el del talento digital, capaz de integrar herramientas y metodologías innovadoras en cada fase del proyecto.

Innovación tecnológica: hacia proyectos logísticos más inteligentes

Desde la fase de planificación hasta la puesta en marcha de plataformas logísticas de última generación, la tecnología se ha convertido en un factor decisivo. Proequity, firma especializada en consultoría y gestión de desarrollos inmologísticos, destaca la importancia de incorporar perfiles con competencias en Building Information Modeling (BIM), análisis de datos aplicados al rendimiento de activos o automatización de procesos constructivos.
“Estos profesionales permiten diseñar espacios más eficientes, flexibles y adaptables a las necesidades reales de los operadores e inversores”, señala David Martínez, CEO de Proequity.

Sostenibilidad e impacto urbano: una logística alineada con el entorno

La transformación inmologística también está contribuyendo a la regeneración urbana y territorial. En un contexto donde el sector representa cerca del 7% del PIB y más de 850.000 empleos directos en España, la incorporación de soluciones sostenibles en los proyectos es esencial. Ingenieros en eficiencia energética, expertos en smart buildings y planificadores con visión ESG (ambiental, social y de gobernanza) participan activamente en el desarrollo de activos que minimizan su huella ambiental y generan impacto positivo en las comunidades.

Según el informe Emerging Trends in Real Estate Europe 2025, elaborado por PwC y el Urban Land Institute, más del 68% de los líderes del sector consideran prioritario incorporar nuevas capacidades tecnológicas en sus equipos, una tendencia ya visible en el mercado español.

Carreras con propósito: atracción de talento en un sector en auge

Para los perfiles digitales, el desarrollo inmologístico representa una alternativa profesional con gran proyección. La posibilidad de participar en proyectos estratégicos, con impacto directo en el diseño de las ciudades, la movilidad y el comercio, convierte al sector en un entorno atractivo y con propósito.

“Queremos que los profesionales tecnológicos vean en este sector una opción clara de carrera. En cada proyecto inmologístico se toman decisiones que influyen directamente en cómo vivimos y nos movemos. El talento digital no solo es necesario: es protagonista del cambio”, concluye David Martínez.

La inversión inmobiliaria francesa refuerza su presencia en España

La llegada de capital procedente de las SCPIs francesas consolida la posición de España como uno de los destinos preferidos para la inversión inmobiliaria internacional. En el último año, el volumen de fondos destinados por estos vehículos ha crecido de forma notable, pasando de 800 a 1.000 millones de euros en apenas un trimestre. Esta tendencia responde a la búsqueda de diversificación geográfica y al atractivo que ofrecen segmentos como el residencial, el logístico y los hoteles. La capacidad de captación constante de capital minorista permite a las SCPIs mantener un ritmo inversor constante, incluso en entornos de incertidumbre financiera.

El nuevo enfoque estratégico de las SCPIs no solo implica invertir fuera del mercado francés, sino también ampliar su radio de acción hacia sectores alternativos al de oficinas. El auge del sector living, las residencias de estudiantes y los activos vinculados a la salud está generando operaciones en prácticamente todas las comunidades autónomas españolas. Este interés sostenido refuerza la percepción de España como un entorno estable y rentable para el capital europeo. Más información disponible en Savills.

¿Qué son las SCPIs?

Las SCPIs (Société Civile de Placement Immobilier) son vehículos de inversión colectiva que permiten a miles de pequeños inversores adquirir participaciones en carteras diversificadas de activos inmobiliarios gestionados profesionalmente. A diferencia de otras fórmulas, su operativa se basa en la suscripción periódica de capital por parte de particulares, lo que facilita un flujo continuo de fondos y otorga a estos instrumentos una notable agilidad inversora sin depender en exceso de financiación bancaria.

En España, las SCPIs son comparables a las socimis (Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión Inmobiliaria), ya que ambas estructuras permiten a inversores participar colectivamente en el mercado inmobiliario y beneficiarse de ventajas fiscales. Sin embargo, mientras las socimis cotizan en bolsa y suelen orientarse a un perfil más institucional o profesional, las SCPIs se dirigen principalmente a inversores minoristas mediante la compra de participaciones de forma periódica.

Entradas relacionadas

Datos de Savills sobre tendencias de inversión internacional

Las SCPIs francesas están invirtiendo cada vez más fuera de su mercado de origen, siendo otros países europeos los principales beneficiarios según el último informe de Savills sobre la actividad de este vehículo de inversión que equivale a las socimis españolas. Savills prevé que una nueva oleada de inversión por parte de este tipo de inversor se dirija a los mercados inmobiliarios europeos, con España como uno de los principales destinos, debido al nuevo repunte registrado en sus entradas de capital.

De acuerdo con los datos de ASPIM-IEIF, la entrada neta de capital en las SCPIs ha vuelto a crecer, pasando de 800 millones de euros en el primer trimestre de 2024 a 1.000 millones en el primer trimestre de 2025.

El año pasado, las SCPIs destinaron cerca de 2.300 millones de euros a otros países europeos, siendo el Reino Unido el primer destino, seguido de España, Países Bajos, Italia, Alemania, Irlanda y Polonia los principales destinos de este grupo inversor. En el primer trimestre de 2025, la inversión doméstica de las SCPIs representó en torno al 20 % de las adquisiciones frente a la situación en 2015, cuando la inversión transfronteriza suponía algo menos del 20 % del capital total invertido.

Además de la diversificación geográfica, las SCPIs han ampliado su enfoque más allá del sector de oficinas, diversificándose hacia el sector healthcare y living, especialmente en residencias de estudiantes, y hoteles.

En el mercado español, las primeras operaciones registradas por parte de SCPIs se remontan a 2013, pero es partir de 2018 cuando empezaron a estar más activas tras varios años sin operaciones en el mercado español. Aunque oficinas en Madrid y Barcelona es el segmento en el que han tenido mayor presencia, en los últimos años la tendencia a diversificar por tipo de activo y localización también se cumple, con al menos alguna operación en prácticamente todas las comunidades autónomas en diferentes asset clases en retail, especialmente supermercados y medianas superficies, logístico, hoteles y residencias de personas mayores.

Savills apunta que las SCPIs francesas cuentan con una ventaja competitiva única gracias a su estructura y base inversora. A diferencia de muchos inversores institucionales, no dependen en gran medida de la financiación mediante deuda. Su agilidad proviene de una captación de fondos constante a través de una amplia base de inversores minoristas en Francia, que pueden suscribirse de forma mensual o trimestral. Este flujo continuo de capital permite a las SCPIs mantenerse activas en el mercado, incluso en periodos de incertidumbre, sin necesidad de recurrir a préstamos bancarios ni enfrentarse a condiciones crediticias volátiles.

Tendencias de compra de segunda residencia en España

El interés por la compra de segunda residencia sigue creciendo en España y está redefiniendo las prioridades de los compradores. Según datos recientes, disponer de plaza de garaje ha pasado de ser un valor añadido a convertirse en un requisito esencial para el 41% de los demandantes. Este cambio refleja una búsqueda de comodidad y de espacios más funcionales, en línea con la tendencia a invertir en inmuebles que permitan desconectar y disfrutar de más calidad de vida. Además, la terraza y la proximidad a servicios como supermercados o centros de salud se consolidan como factores determinantes a la hora de elegir una vivienda.

Otro aspecto que cobra fuerza es el traslado a nuevas zonas. Ocho de cada diez compradores optan por adquirir su segunda residencia en una localidad diferente a su lugar de origen, impulsados por el deseo de un cambio de aires y un estilo de vida más relajado. Esta preferencia se suma a la necesidad de que el precio encaje en el presupuesto familiar, que es el criterio principal para el 57% de los interesados. Puedes consultar más detalles en el portal de Fotocasa Research, donde se actualizan periódicamente estos datos.

Entradas relacionadas

Datos de Fotocasa sobre la evolución del mercado

Para los que compran o tratan de adquirir una vivienda destinada a segunda residencia, el precio sigue constituyendo la piedra angular de su deseo. De este modo, que el precio se concilie con el presupuesto con el que cuenta es la premisa más compartida para el 57% de los demandantes de segunda residencia. Se trata, además, de un porcentaje muy superior al del año anterior, cuando alcanzaba el 47%. Así lo indican los datos de Fotocasa Research a partir de una encuesta sobre más de 3.000 particulares en búsqueda activa de vivienda en el mercado.

Dentro de este punto de partida existen diferentes aspectos de la vivienda que resultan especialmente atractivos para los compradores de segunda residencia. Entre estos, destaca que la vivienda cuente con plaza de garaje (41%, cifra significativamente superior al 26% de 2024).

Otro factor muy apreciado a la hora de evaluar la excelencia de la segunda residencia, y que también experimenta un auge considerable en el último año, son los metros cuadrados de que disponga, una cuestión que pasa en doce meses de importar al 25% a ejercer un atractivo fundamental para el 39%. Es decir, un incremento de catorce puntos porcentuales a favor del espacio.

Aunque en menor medida, también recobra popularidad que el inmueble cuente con terraza, algo que sube del 33% al 38%, si bien esta cifra queda todavía lejos del 44% que se alcanzó en 2023. Y, compartiendo ese porcentaje del 38%, se halla otra condición muy valorada: que el inmueble cuente con servicios cerca (centro médico, farmacia, supermercados, etcétera). Como en los casos anteriores, esta característica gana presencia respecto al anterior ejercicio, cuando solo anotó un 26% de apoyo.

“El interés por determinadas características en la búsqueda de la segunda residencia revela una clara apuesta por la comodidad y el bienestar. En el último año, la demanda de viviendas con plaza de garaje ha aumentado en 15 puntos porcentuales, y la preferencia por disponer de terraza ha subido otros 5 puntos. Este repunte no es casual: desde la pandemia, los espacios abiertos y las facilidades que aportan confort siguen marcando la pauta en las decisiones de compra. Al tratarse de segundas residencias, los compradores priorizan elementos que les permitan disfrutar del descanso, la desconexión y una experiencia más relajada, lo que explica esta creciente valoración de la comodidad como factor clave en la elección”, comenta María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

A continuación, pero porcentualmente cerca de los anteriores, encontramos otros aspectos propios de la vivienda como la distribución (33%), el número de habitaciones (32%), la orientación (31%) o que no haya que invertir dinero en reformarlo (31 %).

Por su parte, para los inquilinos de segunda residencia la prioridad es que no deban invertir mucho en reformas (38%, un porcentaje tres puntos por encima del registrado el año anterior). Muy cerca en la valoración de los arrendatarios de segunda residencia está que el precio se ajuste al presupuesto marcado (37%), que disponga de servicios cerca (31%) o que la vivienda se encuentre en el centro del lugar de trabajo o estudios (28%).

Un paisaje nuevo: un 82% busca en una localidad distinta a la que reside

Por lo general, la demanda de una segunda vivienda suele tener como objetivo buscar un entorno distinto al de la residencia habitual. De este modo, en las preferencias tanto de compradores como de inquilinos son mayoría los que optan por inmuebles situados en otra localidad diferente a la que se reside.

Así, entre quienes efectivamente han adquirido una segunda residencia, el 82% lo ha hecho en una localidad distinta de donde vive habitualmente. Si desglosamos ese porcentaje, descubrimos que hay un 35% que lo hace en una provincia distinta. Son cifras levemente superiores a las de 2024.

En el caso de los inquilinos, son el 64% los que efectivamente han alquilado segunda residencia en otra localidad distinta a la habitual. Los que cambian de provincia representan un 23%. En este caso, al contrario que ocurre con los compradores, las cifras disminuyen respecto a las de un año antes, cuando fueron el 78 % y el 28 %, respectivamente.

El auge del alquiler de temporada revoluciona el mercado residencial

Los datos de Nester reflejan un cambio significativo en el comportamiento del mercado de alquiler en España. En 2024, el 68 % de los nuevos contratos gestionados a través de su plataforma corresponden a alquileres de temporada, frente al 35 % registrado entre 2021 y 2023. Esta transición hacia arrendamientos más cortos se traduce en una caída de la duración media de los contratos, que pasa de casi 4 años a 2,8 años .

Este fenómeno va acompañado de una creciente demanda de alquiler por habitaciones, que ya representa el 30 % de los contratos de temporada gestionados por Nester. Ciudades con alta presencia universitaria o profesional, como Barcelona, Madrid, Valencia o Málaga, lideran este modelo, con precios por habitación que en algunos municipios superan los 700 € mensuales.

En paralelo, los precios medios reflejan una clara tendencia al alza: el alquiler tradicional se sitúa en torno a los 1.400 € en Madrid y Barcelona, mientras que la tarifa promedio nacional se encuentra en los 808 €.

🔹 Entradas relacionadas

El alquiler de temporada se dispara y ya representa el 68% de los contratos firmados en 2024 según datos de Nester

El mercado del alquiler residencial en España está experimentando un cambio en el comportamiento de propietarios e inquilinos. Según datos de Nester, el software inmobiliario especializado en la gestión de alquileres, el 68% de los nuevos contratos formalizados a través de su plataforma durante 2024 corresponden a alquileres de temporada, en comparación con el 35% del periodo 2021-2023, lo que confirma un cambio de patrón en el mercado de la vivienda en España. Como resultado del giro hacia modelos de alquiler más flexibles, la duración media de los contratos ha disminuido notablemente: de casi 4 años en períodos anteriores a solo 2,8 años en 2024.

Este cambio de hábitos también se ve reflejado en los precios actuales del alquiler. Según datos de la compañía, que recoge el histórico de precios medios de los más de 40.000 inmuebles que gestionan agencias inmobiliarias y administradores de fincas a través de su software, el precio medio del alquiler se sitúa en torno a los 808,10 €. No obstante, estos precios varían considerablemente según la zona y la ciudad en la que se encuentren los inmuebles.

Además del auge de los contratos de temporada, otro de los grandes cambios que está experimentando el mercado es el crecimiento del alquiler por habitaciones. Este segmento ya representa el 30% de los alquileres de temporada que se gestionan a través del software de Nester. Ciudades como Sant Cugat del Vallès (Barcelona), con un precio medio de 570 € por habitación, han entrado en el top 5 estatal, junto con Barcelona (735 €), Madrid (680 €), València (530 €) y Málaga (440 €).

Madrid, Barcelona y Palma lideran el ranking de alquileres más caros

En el segmento del alquiler residencial tradicional, las ciudades con los precios más elevados son Madrid, con una media mensual de 1.415,10 €, y Barcelona, con 1.386,20 €. Les siguen Palma (1.277,10 €), Valencia (1.121,67 €) y Málaga (1.012,00 €), que, aunque ligeramente por debajo, se mantienen entre las más caras del país.

El perfil de los inquilinos también refleja esta transformación. En ciudades como Barcelona, Madrid o Palma, uno de cada cinco inquilinos no es español, y esta proporción se eleva hasta uno de cada cuatro en el caso del alquiler por habitaciones. Las zonas con fuerte presencia universitaria (ubicadas a menos de 15-20 km de los campus) concentran buena parte de esta demanda internacional, especialmente entre jóvenes estudiantes y profesionales desplazados.

REMAX Grup Direct celebra 18 años y expande su presencia en Mallorca

REMAX Grup Direct ha conmemorado su 18.º aniversario con un evento en su oficina central de Palma, marcando el inicio de una nueva etapa con la apertura de cuatro oficinas en Mallorca bajo la marca REMAX. El acto coincidió con la incorporación del grupo a la red internacional REMAX y reunió a clientes, colaboradores y representantes del sector, consolidando su expansión en la isla.

La apertura de los centros REMAX Grup Direct I, II, III y IV, dirigidos por el broker Carlos Guidobono, refuerza la presencia de REMAX en Baleares. El grupo apuesta por la profesionalización del sector, ofreciendo herramientas innovadoras, formación continua y un servicio humano de calidad.

Con esta estrategia, REMAX Grup Direct aspira a duplicar su impacto en el mercado inmobiliario de Mallorca, atrayendo talento local y posicionándose como asesor de referencia en la región. Puedes consultar los detalles de la oficina central, su ubicación y equipo en la web oficial de REMAX España .

Entradas relacionadas de REMAX España

REMAX Grup Direct impulsa su crecimiento tras 18 años en Mallorca

REMAX Grup Direct, grupo de oficinas pertenecientes a REMAX España, red internacional líder en venta de franquicias inmobiliarias: www.franquiciaremax.es celebró el pasado 26 de junio su 18º aniversario en un evento muy especial que tuvo lugar en su oficina central, ubicada en la calle Santiago Rusiñol, 11 (Palma de Mallorca). Una cita cargada de emoción y simbolismo que reunió a clientes, colaboradores, representantes del sector y del tejido empresarial de la ciudad de Palma para conmemorar una trayectoria marcada por la excelencia, la innovación y el compromiso con las personas.

La celebración ha coincidido con un momento clave para la empresa: su reciente incorporación a la red REMAX a comienzos de 2025 y la apertura de cuatro oficinas bajo esta prestigiosa marca internacional. A día de hoy, REMAXGrup Direct opera desde cuatro localizaciones estratégicas en Mallorca: tres en Palma —REMAXGrup Direct Central, REMAXGrup Direct II y REMAXGrup DirectIV— y una en Manacor —REMAXGrup Direct III—.

“Este aniversario tiene un sabor especial. Marca el cierre de una etapa llena de esfuerzo y el comienzo de otra aún más ilusionante, ahora de la mano de REMAX”, expresó Carlos Guidobono Zabala, broker y fundador del grupo. “Incorporarnos a una red global como REMAX nos impulsa a crecer con más ambición, pero sin perder nunca nuestra esencia: un servicio humano, profesional y honesto”.

Durante el evento, los asistentes disfrutaron de un ambiente distendido y cercano, para compartir recuerdos y renovar el compromiso con el futuro. “Queríamos celebrar estos 18 años rodeados de quienes han sido clave en nuestro camino: clientes, compañeros y amigos. Porque este éxito es de todos”, añadió Guidobono.

18 años de evolución y una nueva etapa internacional

Desde su fundación, Grup Direct ha crecido paso a paso, consolidando una metodología propia y una cultura empresarial basada en el trabajo en equipo, la formación continua y la atención personalizada. La expansión a cuatro oficinas y la incorporación a REMAX suponen un hito decisivo en su evolución.

“La entrada en REMAX nos abre a una red internacional de oportunidades, formación de primer nivel y herramientas tecnológicas que potencian el trabajo de nuestros agentes y la experiencia de nuestros clientes”, destaca Guidobono.

Mirada al futuro: seguir creciendo con propósito

En esta nueva etapa, REMAXGrup Direct tiene como objetivo consolidarse como una de las referencias inmobiliarias en Mallorca, seguir atrayendo talento comprometido y generar un impacto positivo tanto en el mercado como en la vida de las personas.

Con 18 años de trayectoria y una nueva etapa como parte de la mayor red inmobiliaria del mundo, REMAXGrup Direct afronta el futuro con ilusión, solidez y una visión clara: seguir creciendo sin perder su esencia, apostando por la excelencia, la formación continua y el acompañamiento cercano al cliente. Su historia es la de un equipo que cree en las personas, en el valor del trabajo bien hecho y en un modelo de negocio que combina profesionalidad y humanidad. Mallorca tiene en REMAXGrup Direct un referente inmobiliario con vocación de seguir dejando huella.

“Queremos ser más que una inmobiliaria: aspiramos a ser asesores de confianza, acompañando con cercanía y profesionalidad en cada paso del proceso inmobiliario”, concluyó su broker.

Un semestre de récord en vivienda, hipotecas e inversión inmobiliaria

El mercado inmobiliario español encara un verano crucial, con un primer semestre que ha dejado cifras históricas en varios frentes. Por un lado, el precio de la vivienda ha registrado un crecimiento interanual cercano al 10 %, impulsado por la escasez de oferta, la recuperación del poder adquisitivo y la demanda sostenida en capitales y zonas costeras. Al mismo tiempo, el mercado hipotecario ha vivido un respiro gracias a un euríbor contenido en torno al 2 % y a la bajada de tipos de interés, que han devuelto competitividad a las nuevas operaciones de compra y renegociación.

La inversión inmobiliaria también ha alcanzado volúmenes excepcionales, superando los 6.700 millones de euros en apenas seis meses, con operaciones relevantes en oficinas, residencial y activos hoteleros. Esta inyección de capital confirma que el sector continúa siendo refugio frente a la volatilidad internacional, mientras los grandes fondos refuerzan posiciones estratégicas. La revalorización de activos prime y suelo finalista, con incrementos de hasta el 4 %, anticipa un nuevo ciclo de presión sobre los precios en los mercados más tensionados.

En este escenario, la Comunidad de Madrid destaca como uno de los epicentros de la actividad, con precios que superan los 3.000 euros por metro cuadrado y subidas de más del 20 % en algunos distritos. Expertos y consultoras coinciden en que, salvo un giro abrupto en la política monetaria o una caída de la confianza de los inversores, el segundo semestre consolidará esta tendencia alcista y prolongará el ciclo expansivo iniciado en 2024.

El euríbor afianza un ciclo de hipotecas más baratas

El coste de financiación más bajo refuerza la confianza, pero no resuelve la escasez de vivienda.

La evolución del euríbor en los últimos meses ha supuesto un alivio importante para miles de familias con préstamos variables. Tras un periodo prolongado de subidas, el índice se mantiene en torno al 2 %, nivel que no se veía desde hace más de dos años. Este escenario ha reducido de forma significativa las cuotas mensuales de las hipotecas, con descensos de hasta 130 euros en préstamos medios a 30 años. Las entidades financieras han intensificado su estrategia comercial con productos de tipo fijo y mixto que buscan captar a un perfil de comprador que prioriza la estabilidad frente a los riesgos de futuras alzas. Este contexto también ha favorecido la renegociación de hipotecas en vigor y la entrada de nuevos actores en el mercado.

Aunque la moderación de la inflación y la contención de la volatilidad financiera han sido claves para estabilizar el indicador, los expertos advierten que la evolución de la economía europea y la presión de la demanda seguirán condicionando el comportamiento del euríbor en la segunda mitad del año. A corto plazo, los analistas coinciden en que las condiciones actuales ofrecen una ventana de oportunidad para quienes buscan financiación con menor coste, pero insisten en que el acceso a la vivienda continúa limitado por la escasez de oferta disponible.

Los precios residenciales crecen a doble dígito en el segundo trimestre

La presión de la demanda y la falta de suelo siguen marcando el pulso del mercado residencial.

El segundo trimestre de 2025 ha confirmado la tendencia alcista del precio de la vivienda, que sube un 9,8 % interanual y alcanza niveles no vistos desde antes de la crisis financiera. Este incremento, que prácticamente duplica la inflación, se explica por la recuperación de la demanda solvente, la estabilidad en el empleo y la moderación de los tipos de interés. Madrid, Baleares y buena parte de la costa mediterránea concentran los mayores repuntes, con subidas que en algunas capitales superan el 12 %. La combinación de compraventas récord y oferta escasa sigue generando presión sobre los precios, mientras se ralentiza la finalización de nuevas promociones.

Los analistas coinciden en que la recuperación económica y la mejora de la financiación están sosteniendo este ciclo expansivo, pero advierten del riesgo de una brecha creciente de accesibilidad. Las familias destinan ya de media más del 34 % de su renta a la compra de vivienda, un esfuerzo que se mantiene alto pese a los ajustes fiscales y a los incentivos públicos.

Madrid lidera las subidas con récord de precios

Madrid confirma su papel como epicentro de la presión de precios y del atractivo inversor.

La Comunidad de Madrid se ha consolidado en el primer semestre de 2025 como el segundo mercado más caro de España para adquirir vivienda, con un precio medio que supera los 3.000 euros por metro cuadrado y picos superiores a los 4.000 en la capital. Distritos como Retiro, Latina o Carabanchel lideran las subidas interanuales, con incrementos de más del 20 %, una evolución que refleja el atractivo inversor y la presión de la demanda solvente sobre la oferta disponible. Esta tendencia está acompañada por un crecimiento sostenido del alquiler, que se ha encarecido más de un 11 % en apenas doce meses, situando la accesibilidad en niveles críticos para muchas familias.

El dinamismo de la compraventa se explica por varios factores: la recuperación económica, la estabilidad laboral y el interés internacional en activos prime. No obstante, los expertos advierten que el ritmo actual no es sostenible si no se incrementa la producción de obra nueva y se diversifica la oferta. El comportamiento del mercado residencial madrileño confirma que la tensión seguirá siendo elevada mientras persista la falta de producto asequible.

La inversión inmobiliaria supera los 6.700 millones en seis meses

El capital internacional recupera protagonismo y amplía el rango de operaciones en 2025.

La inversión inmobiliaria en España ha alcanzado en el primer semestre de 2025 los 6.700 millones de euros, un volumen que confirma la confianza de los fondos nacionales e internacionales en el ladrillo como refugio frente a la volatilidad financiera. Este crecimiento se ha visto impulsado por grandes operaciones en oficinas, residencial en rentabilidad y activos hoteleros, que han concentrado la mayor parte del capital movilizado. El segundo trimestre del año, con 4.600 millones invertidos, ha sido el periodo más dinámico de los últimos 18 meses, solo superado por el cierre de 2024. La entrada de nuevos inversores institucionales y el reposicionamiento de carteras han reactivado segmentos que venían de años de menor actividad.

Las consultoras apuntan a que el entorno de tipos de interés bajos, la percepción de precios atractivos en activos prime y la liquidez de los mercados están configurando un escenario propicio para prolongar esta tendencia. El segmento residencial continúa siendo el más demandado, seguido de oficinas en ubicaciones consolidadas y de activos hoteleros con potencial de revalorización. La previsión es que el segundo semestre mantenga esta inercia si la economía europea no entra en una fase de desaceleración severa.

La revalorización de activos confirma el cambio de ciclo

La falta de producto finalista y la demanda contenida refuerzan el ciclo alcista de valoraciones.

El primer semestre de 2025 ha consolidado un nuevo ciclo de recuperación de valor en todos los segmentos inmobiliarios. Según CBRE, los activos de High Street se han revalorizado un 4,6 % de media, mientras que el suelo residencial y los inmuebles en rentabilidad han registrado incrementos de hasta el 4 % en mercados como Madrid y la Costa del Sol. Esta tendencia alcista se explica por la combinación de demanda contenida, escasez de suelo finalista y el regreso del interés inversor nacional e internacional. El segmento hotelero y las residencias de estudiantes también muestran un comportamiento positivo, con crecimientos de valoración cercanos al 3 %.

Los analistas señalan que esta revalorización es coherente con la evolución de la economía y con el ajuste de precios que se produjo en 2022 y 2023. A pesar de un contexto global inestable, la percepción de oportunidad en activos de calidad y el escenario de tipos bajos favorecen nuevas operaciones y apuntalan la confianza en el mercado. La previsión es que, salvo un cambio brusco en la política monetaria europea, la revalorización continuará durante los próximos trimestres.

Datos principales

Tema principalCifras destacadasTendencia
Euríbor y tipos de interésEuríbor estable en torno al 2 % Hipoteca variable media: -130 €/mesAlivio financiero y aumento de nuevas operaciones
Precios de la vivienda en España+9,8 % interanual Subidas >12 % en capitales costerasFuerte presión de la demanda y escasez de oferta
Mercado residencial en Madrid+15,8 % interanual en Madrid Precio medio: >3.000 €/m² Alquiler: +11 %Madrid como epicentro del encarecimiento
Inversión inmobiliaria semestral6.700 M€ en 6 meses 4.600 M€ en el segundo trimestreConfianza inversora, volumen récord
Revalorización de activos inmobiliarios+4,6 % High Street +4 % suelo residencial +3 % residencias de estudiantes y hotelesConsolidación del ciclo alcista

5 preguntas clave

¿Por qué el euríbor está estabilizado en torno al 2 %?
Porque el Banco Central Europeo ha bajado los tipos de interés y la inflación se ha moderado, creando un entorno de estabilidad temporal.

¿Qué regiones lideran la subida de precios de la vivienda?
Madrid, Baleares y la costa mediterránea concentran los mayores repuntes interanuales, con subidas superiores al 12 %.

¿Por qué Madrid es la segunda región más cara para comprar vivienda?
Por la alta demanda, la falta de suelo disponible y el atractivo inversor en zonas prime, que elevan los precios por encima de 3.000 €/m².

¿Qué sectores concentran la inversión inmobiliaria?
Oficinas, residencial en rentabilidad y hoteles reúnen la mayor parte del capital movilizado en el primer semestre de 2025.

¿Seguirá la revalorización de activos en la segunda mitad del año?
Los expertos prevén que continuará mientras no haya un cambio brusco en la política monetaria europea ni un deterioro económico global.