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El sector de la construcción sigue creciendo, aunque acusa los efectos de la crisis energética y la subida de precios

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La superficie visada para obra nueva y rehabilitación aumenta un 14,6% respecto al primer trimestre del año pasado, situándose en 8.583.821 metros cuadrados, según las estadísticas de los Colegios de Arquitectos.

El número de viviendas visadas para obra nueva crece un 23,3% y se dispara en el caso de la rehabilitación, con un incremento del 53,2%.

Pese a la tendencia al alza que vive el sector de la rehabilitación, el aumento de la superficie autorizada es de un 8,8% respecto al primer trimestre de 2021 por las caídas registradas en el ámbito no residencial, como consecuencia, principalmente, de la crisis energética, el encarecimiento de las materias primas y la incertidumbre derivada de la situación, que provoca que se pospongan inversiones.

Aunque un 37% de los/as arquitectos/as que ha participado en el cuarto Barómetro de Arquitectura y Edificación cree que la situación del sector mejorará a corto plazo, el porcentaje de quienes piensan que empeorará aumenta 11 puntos respecto a septiembre hasta situarse en el 27,5%.

La presidenta del CSCAE señala: “La experiencia vivida durante la pandemia de Covid19 y las expectativas generadas por la ‘ola de renovación’ anunciada con cargo a los fondos Next Generation ofrecen un marco propicio para impulsar la rehabilitación en nuestro país. Pero igualmente importante es un contexto económico favorable, sobre todo en un sector tan dependiente de la inercia que generan inversiones a medio y largo plazo, y en la actualidad, todos vivimos con inquietud la situación de inestabilidad provocada por la guerra en Ucrania”

El sector de la construcción siguió creciendo en el primer trimestre del año, aunque no ha sido ajeno a los efectos de la crisis energética, el encarecimiento de las materias primas y la incertidumbre derivada de todo ello, que se ha dejado sentir, sobre todo, en el ámbito de la rehabilitación y la obra nueva de carácter no residencial, con caídas de las superficies visadas del 10,3% y el 1,4%, respectivamente. Así lo reflejan las estadísticas de los Colegios de Arquitectos, que, pese a la coyuntura actual, muestran un aumento global de la superficie visada para ambos sectores del 14,6% respecto al mismo periodo de 2021. En total, se ha pasado de 7,5 millones de metros cuadrados (m2) a 8.583.821 m2 autorizados entre enero y marzo de 2022, manteniendo así la inercia constatada en el último año.

El número de viviendas visadas para obra nueva se ha incrementado un 23,3%, hasta las 27.227 unidades. No obstante, la mayor subida ha vuelto a registrarse en el ámbito de la rehabilitación, donde el número de viviendas visadas para rehabilitar ha pasado de 6.189 en el primer trimestre de 2021 a 9.483 (+53,2%). Para la presidenta del CSCAE, Marta Vall-llossera: “La experiencia vivida durante la pandemia de Covid19 y las expectativas generadas por la ‘ola de renovación’ anunciada con cargo a los fondos europeos Next Generation ofrecen un marco propicio para que se produzca un cambio cultural en nuestro país que contribuya a impulsar ahora una transformación profunda del parque construido y permita que arraigue esa cultura del mantenimiento de los edificios y las viviendas que existe en otros países de nuestro entorno. Pero igualmente importante es un contexto económico favorable. Sobre todo, en un sector tan dependiente de la inercia que generan inversiones a medio y largo plazo, como la edificación. Y, en la actualidad, todos vivimos con inquietud la situación de inestabilidad provocada por la guerra en Ucrania”.

La incertidumbre provocada por la crisis energética, la subida de los precios de las materias primas, la huelga de transporte y la incertidumbre que todo ello genera en las empresas ha afectado a la evolución de la superficie visada para rehabilitación, que, en conjunto, solo ha crecido un 8,8%, debido a la caída registrada en el ámbito no residencial. Mientras que la superficie autorizada con carácter residencial ha aumentado un 33,4%, desde los 781.425 m2 del primer trimestre de 2021 a 1.042.755 entre enero y marzo de este año, la superficie visada no residencial ha caído un 10,3%, hasta situarse en 907.802 m2.

Obra nueva: un crecimiento contenido, pero constante

Aunque los datos de obra nueva no son tan positivos como los del sector de la rehabilitación, las estadísticas de visado de los Colegios de Arquitectos muestran un crecimiento contenido, pero constante. La superficie visada de carácter residencial y no residencial durante el primer trimestre de 2022 aumentó un 16,5%. En comparación con el mismo periodo del año pasado se han autorizado casi un millón de m2, pasando de 5.695.513 m2 entre enero y marzo de 2021 a 6.633.264 m2.

De forma desagregada, el mayor crecimiento se registró en el ámbito residencial, donde se han visado 713.234 m2 más que en el mismo periodo del año pasado, hasta alcanzar los 5 millones de metros cuadrados (+23,6%). En cuando a la superficie de obra nueva no residencial, se ha registrado un retroceso de 1,4 puntos respecto al primer trimestre de 2021.

Mejoras de la superficie visada en la mayor parte del país

Por territorios, la situación del sector sigue siendo desigual, aunque la superficie visada para rehabilitación y obra nueva aumentó en la mayor parte del país. Las mayores subidas, en relación con los tres primeros meses del año pasado, se registraron, por este orden, en La Rioja (+345,4%), País Vasco (+99,54%), Cantabria (74,2%), Navarra (+75%) y Andalucía (41,9%). También creció en la Comunidad Valenciana (+33,9%), Asturias (+31,1%), Galicia y Castilla y León, ambas con un 26,7%; Castilla-La Mancha (+23,8%), Ceuta (+10,5%) e Islas Canarias (+5,4%). Sin embargo, retrocedió, de forma notable, en Murcia (-53,9%), Islas Baleares (-25,9%), Extremadura (-25,7%), Aragón (-19%) y Madrid (-11%).

De forma desagregada, en la comparativa entre el primer trimestre de 2021 y 2022, la obra nueva de carácter residencial experimentó incrementos superiores al 40% en La Rioja (+185,5%), Ceuta (+771%), Cantabria (+79,2%), Comunidad Valenciana (+59%), Asturias (+53,9%), Andalucía (+53,5%), Galicia (+45,3%) y Castilla-La Mancha (+42,3). Les siguen Castilla
y León (+29,8%), Madrid (+28,8%), Cataluña (+24,2%) y Navarra (+5,5%). En el extremo opuesto se sitúan, con valores negativos, Murcia (-57,5%), Extremadura (-35,9%), Islas Baleares (-
33,2%), Aragón (-17,2%), País Vasco (-14,8%) y Canarias (-5,7%).

En cuanto a la rehabilitación residencial, la superficie visada aumentó de forma exponencial en La Rioja (+273,1%), Islas Canarias (+220,8%) y Castilla y León (+92,8%). También se incrementó en Andalucía (+44,9%), Castilla-La Mancha (+27,6%) en Comunidad Valenciana (+594%), Aragón (+380,5%), Andalucía (+72,5%) y Extremadura (+57,5%). Las subidas fueron modestas en Asturias (7,9%), Comunidad Valenciana (+6,8%), Baleares (+4,2%), Galicia (+2%) y Extremadura (0,9%). Registraron caídas Murcia (-97,2%), Aragón (-34,1%), Madrid (-12,8%) y Cataluña (-11,7%).

En el ámbito no residencial, la superficie autorizada para obra nueva revela las principales caídas del conjunto y comportamientos desiguales en cada región debido a que se trata de grandes operaciones que no sirven para marcan tendencias dentro del sector. En obra nueva no residencial, la superficie visada registró los mayores crecimientos en Navarra (+347,3%) y Asturias (+310,1%). También aumentó en Andalucía y País Vasco (+51% en ambas comunidades), Cantabria (+43,2%), Galicia (+18,4%), Comunidad Valenciana (+11,1%), Cataluña (+5,2%) y Canarias (+4,6%). Cayó, sin embargo, en Aragón (-37,6%), Madrid (-28,8%), Extremadura (-25%), Castilla y León (-17,3%), Castilla-La Mancha (-14,1%) y Murcia (-3%).

Por último, la superficie visada para rehabilitación no residencial acusó una caída del 63,3% en la Comunidad de Madrid. También retrocedió en las Islas Canarias (-45,5%), Andalucía (-30,7%), Ceuta (-30%), Asturias (-26,1%) y la Comunidad Valenciana (-8,8%). La superficie autorizada registró el mayor crecimiento en Murcia (+592,4%) y en Castilla y León (+77,7%). También aumentó en las Islas Baleares (+22,8%), Castilla-La Mancha (+20%), Extremadura (+6,9%) y Galicia (+5,2%).

Empeora la percepción sobre el futuro del sector a corto plazo

Casi la mitad (44,88%) de los profesionales que ha participado en la cuarta edición del Barómetro de Arquitectura y Edificación, impulsado por los Colegios de Arquitectos y el CSCAE, asegura que su volumen de trabajo ha mejorado entre 2021 y abril de este año; empeoró para un 29% de los/as encuestados/as y un 26% indica que ha permanecido igual. Sin embargo, en cuanto a las perspectivas a corto y medio plazo, la percepción sobre la evolución de la actividad profesional en el sector empeora respecto al anterior sondeo: aunque cerca de un 37% cree
que mejorará en los próximos seis meses, el porcentaje de quienes consideran que la situación empeorará se eleva al 27,37%, 11 puntos más que en el barómetro de septiembre.

De forma desagregada, las previsiones más optimistas se encuentran, una vez más, entre los arquitectos y arquitectas que trabajan en el ámbito de la rehabilitación. Casi el 43% de los/as profesionales que ha participado en la encuesta cree que la situación mejorará, mientras que el porcentaje de quienes apuntan a un empeoramiento en el sector es del 29,37%.
Respecto a la tercera ola del barómetro, estos datos reflejan un incremento del 32,56% entre los/as profesionales que muestran su confianza en una mejora del sector para los próximos seis meses y del 36,5%, para 2023.

Alrededor de un 33% de los/as profesionales que trabajan en obra nueva prevé una mejora del sector en los próximos seis meses, lo que supone un incremento de más de 20 puntos respecto a los resultados del barómetro de septiembre. Las expectativas son más contenidas para el próximo año: el 30% de los/as encuestados sigue creyendo que la situación mejorará, aunque la diferencia no llega al 5% respecto a quienes consideraban, en septiembre de 2021, que las perspectivas de trabajo mejorarían a un año vista.

La confianza también mejora entre los/as arquitectos/as que trabajan en otros ámbitos distintos a la edificación: alrededor del 32% de cuantos/as han participado en el sondeo prevé una mejora en el volumen de trabajo en los próximos seis meses y para 2023.

El Barómetro de Arquitectura y Edificación tiene como objetivo ofrecer al sector, en particular, y a la sociedad, en general, la visión de los arquitectos y arquitectas colegiados sobre la evolución en el corto plazo de un sector estratégico para el país, ya que el trabajo que se realiza en los despachos y estudios de arquitectura es un indicador avanzado de lo que va a ocurrir. Este cuarto sondeo, habilitado de forma online a través de la web del CSCAE, se ha realizado entre el 24 de marzo y el 7 de abril y en él han participado 210 arquitectos/as.

López Merino Arquitectos proyecta el edificio plurifamiliar de menor demanda energética en Valladolid

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López Merino Arquitectos proyecta el edificio plurifamiliar de menor demanda energética en Valladolid

69 viviendas de 2,3 y 4 dormitorios proyectadas bajo el estándar cer Passivhaus en la zona sur de la ciudad.

Se promociona en régimen de cooperativa de propietarios y su construcción comenzará en el último trimestre de 2022 .

Consumos medios mensuales en calefacción, refrigeración y ACS de 50 euros, con precios de la electricidad previstos para 2024.

El estudio de arquitectura vallisoletano suma más de 75 viviendas certificadas Passivhaus y otras 39 en ejecución.

Las casas pasivas ahorran hasta el 60% de energía e incrementan su valor un 20% a medio plazo, con respecto a la construcción del mercado según el CTE.

El estudio López Merino Arquitectos, líder destacado en realización de edificios Passivhaus en Castilla y León, ha diseñado un proyecto pionero en Valladolid. Se trata de Las Terrazas de El Peral, un bloque de cinco plantas y 69 viviendas que aspira a ser el primer gran edificio plurifamiliar con certificación Passivhaus en la región.

Las Terrazas de El Peral, cuya construcción está previsto comience en octubre, incluye viviendas de 2, 3 y 4 dormitorios con amplias terrazas privadas y espacios comunes al aire libre, así como club privado, piscinas, gimnasio, sala gourmet y áreas de juego. El edificio estará situado en la urbanización El Peral, una de las zonas de mayor expansión al sur de la capital castellana y se promueve en régimen de cooperativa de propietarios.

Actualmente López Merino, autor del proyecto y responsable de la dirección de obra, es el estudio de arquitectura con más viviendas certificadas Passivhaus en Castilla y León, con un total de 75, que suman una superficie de más de 13.000 m2 construidos. Además, otras 39 viviendas se encuentran en proceso de obra y posterior certificación; mientras que 101 más están en fase de proyecto, con comienzo de obra durante 2022.

Así pues, sumadas las viviendas que serán certificadas en los próximos dos años, el estudio de arquitectura López Merino alcanzará una cifra superior a las 215 viviendas (más de 25.000 m2 construidos) con alguna de las certificaciones oficiales del Instituto Passivhaus, incluyendo todo el arco de tipologías unifamiliar y plurifamiliar.

Mayor interés

Ante el creciente interés de los compradores en la actualidad por habitar en casas de baja demanda energética surge Las Terrazas de El Peral. Un proyecto en el que el estudio López Merino, con una amplia experiencia en edificios residenciales en Valladolid, aplicará por primera vez el estándar Passivhaus en un inmueble de vivienda colectiva para obtener la certificación LEB, que acreditará su bajo consumo de energía. Así, las viviendas de Las Terrazas de El Peral gastarán de media 50 euros al mes en calefacción, refrigeración y ACS, tomando como referencia los precios de la electricidad actuales (0,30€ el KW/h).

Unos resultados que se consiguen, entre otras técnicas, utilizando más aislamiento de lo habitual, eliminando puentes térmicos (puntos por donde se pierde el calor en invierno o se gana en verano), mediante la instalación de ventanas de altas prestaciones o cuidando la envolvente para que sea hermética, sin infiltraciones no deseadas, con el complemento de la ventilación permanente con sistema de recuperación de calor.

Una vivienda Passivhaus requiere una mayor inversión inicial (entre el 4-6%) que se amortiza a corto plazo por el ahorro de energía, que puede ser de hasta el 60% respecto a la construcción de mercado según el Código Técnico de Edificación (CTE). Entre las ventajas para el comprador está, por tanto, la reducción de la “hipoteca energética”: el sobrecoste económico que supone el consumo de energía de una vivienda en toda su vida útil. Unos gastos adicionales mayores cuanto menos eficiente sea la vivienda, y que no dejan de aumentar en los hogares en estos tiempos de máximos históricos en los precios de la energía.

El menor consumo de energía, sumado a las altas calidades constructivas que exige la certificación Passivhaus, implica que estas casas se revaloricen en el mercado por encima de la media. Una vivienda certificada por el estándar Passivhaus alcanza una revalorización un 20% superior frente a otras de la misma tipología y antigüedad, según la Federación Internacional de Profesionales Inmobiliarios (FIABCI).

López Merino Arquitectos es un estudio de arquitectura y urbanismo fundado en Valladolid en 1991 con numerosos y destacados proyectos tanto en residencial como en terciario, rehabilitación y edificios dotacionales. Entre ellos, el centro comercial Vallsur o los 72 apartamentos para mayores en el antiguo convento vallisoletano de San Quirce.

Saxun inaugura dos nuevos centros de producción en Albacete y Tenerife

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Saxun inaugura dos nuevos centros de producción en Albacete y Tenerife

La fabricante española de sistemas de protección solar y cerramientos amplía su capacidad productiva, con el objetivo de llegar de manera más rápida y eficaz a sus clientes en todo el territorio nacional.

En toda España, Saxun dispone ahora de 18 centros de producción y cuatro delegaciones, que se suman a su planta de fabricación de 90.000 m2 ubicada en Sax (Alicante).

Saxun, la empresa española especializada en sistemas de cerramientos, protección solar y decoración, sigue creciendo y apuesta por la expansión de su capacidad productiva en todo el territorio nacional, con la apertura de dos nuevos centros de producción en Tenerife y Albacete.

Con el objetivo de dar respuesta a las exigencias del mercado, el 2 de mayo la compañía ha puesto en funcionamiento estos dos nuevos centros de producción, que le permitirán acercarse más a sus clientes, ofreciéndoles un servicio más eficaz y logrando satisfacer sus necesidades en tiempo récord.

En las Islas Canarias, Saxun cuenta a partir de ahora con dos centros de producción, uno en cada provincia. La nueva nave, que se ha inaugurado en Santa Cruz de Tenerife, se une a la ya ubicada en la isla de Gran Canaria, en la población de Agüimes.

De igual modo, en Castilla la Mancha suma un centro más con la nueva instalación de Albacete, que se une a la que ya trabaja en Campo de Criptana (Ciudad Real).

Saxun, liderazgo nacional en sistemas de protección solar

En la actualidad, Saxun dispone de un total de 18 centros de producción y cuatro delegaciones, distribuidos por toda la geografía española. Estos centros dan apoyo a su planta de fabricación ubicada en Sax (Alicante) con una superficie de 90.000 metros cuadrados y cuya capacidad de distribución abarca los cinco continentes, exportando sus productos fabricados en España a 70 países.

Con esta ambiciosa red de centros a nivel nacional, Saxun logra responder de forma rápida y completa a las demandas de sus clientes. Esta fuerte estrategia productiva le permite mantener su liderazgo en el mercado nacional.

Grupo Lar cierra el año 2021 con unos ingresos de 180 millones de euros

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Grupo Lar cierra el año 2021 con unos ingresos de 180 millones de euros

Supone un incremento del 117% respecto al año anterior.

Cuenta con 14.462 viviendas en promoción y una cartera de 3.669 millones de euros.

Grupo Lar, empresa española especializada en la inversión, desarrollo y gestión de activos inmobiliarios con más de 50 años de experiencia, cierra el año 2021 con 180 millones de ingresos consolidados frente a los 83 del año anterior, impactado por la pandemia, y los 124 millones ingresados en el ejercicio 2019. En concreto, España ha aumentado en este 2021 un 22% sus ingresos, siendo México y Polonia los países que registran mayores aumentos. La estrategia de Grupo Lar está basada en la diversificación de riesgo, el desarrollo de ventajas competitivas mediante alianzas estratégicas y la innovación tecnológica.

El grupo gestiona 14.462 viviendas en promoción para venta o alquiler a cierre de 2021. Cuenta con una plantilla de más de 250 empleados en los 6 países donde opera: España, Polonia, Brasil, México, Perú y Colombia.

La cartera total gestionada por el Grupo es de 3.669 millones de euros: 1.532 millones de euros en terciario (logística y retail) y 2.137 millones de euros en residencial. La Superficie Edificable en residencial alcanza los 803.905 m2, siendo en terciario la Superficie Bruta Alquilable (SBA) de 646.366 m2. España supone en 2021 un 55,38% de la cartera gestionada e internacional un 44,62%.

“En 2021 hemos implantado numerosas iniciativas enfocadas a potenciar las sinergias, fomentar la innovación con el lanzamiento de LarTech y a incrementar la flexibilidad. Hemos profundizado en la definición de la visión de futuro del Grupo y hemos lanzado Vivia como nuestra gestora de Vivienda en alquiler”, explica Miguel Pereda, presidente de Grupo Lar. “El 2022 será un año de consolidación en algunos segmentos y de crecimiento en otros, apoyándonos siempre en nuestro equipo y experiencia. Si bien es cierto que la volatilidad aún es alta, se dan las condiciones para una relevante recuperación en la economía con implicaciones significativas para nuestro sector, sobre todo en España”, concluye.

Objetivos del Grupo para los próximos cuatro años

El objetivo es alcanzar una cartera 20.000 unidades de viviendas para la venta y 10.000 viviendas en alquiler, incrementar su actividad como promotor logístico, mantener el liderazgo en gestión de centros comerciales y consolidar su entrada en algunos de los segmentos “alternativos”, combinado con un incremento sustancial de los fondos bajo gestión.
Para ello ha establecido tres líneas estratégicas: Intensificar la separación entre los negocios de inversión y de gestión de activos, incrementar la diversificación como prestadores de servicios inmobiliarios, potenciando el tamaño del portfolio y equity gestionado, e impulsar la transversalidad de las áreas de innovación, ESG, análisis de entorno y la gestión de capital de terceros.

Además, Grupo Lar continuará con su apuesta en mercados exteriores estables, en los que llevan operando muchos años y que han demostrado una alta capacidad de crecimiento sobre todo en el sector de la vivienda.

Canarias debe liderar el desarrollo de los parques eólicos flotantes

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El presidente y CEO de Astican y miembro del Círculo de Empresarios pide celeridad e implicación a las Administraciones para generar nuevas actividades que garanticen el empleo a largo plazo.

Este empresario señala que el futuro del Puerto pasa por su ordenación y su apuesta por la diversificación de servicios.

El buque “Las Palmas”, en honor a Germán Suárez Domínguez, recala por primera vez en la bahía de la capital.

“El futuro del puerto de Las Palmas pasa por mantener los tráficos y las actividades existentes y evolucionar hacia nuevas actividades que sigan garantizando el empleo a largo plazo”. Es la reflexión que lanzó Germán Suárez Calvo, presidente de Astilleros Canarios (ASTICAN) y miembro de Círculo de Empresarios, en un evento organizado por APD (Asociación para el Progreso de la Dirección) sobre la evolución y el futuro de los puertos de Las Palmas.

El CEO de esta empresa líder en reparaciones navales mostró la buena sintonía que existe con el actual presidente de la Autoridad Portuaria, Luis Ibarra, al que animó a continuar en la compleja tarea de ordenar este enclave estratégico para las Islas. “Para bien o para mal, el suelo de la zona portuaria está colmatado y es complicado encajar futuras y necesarias actividades económicas que sigan garantizando el empleo durante décadas”, añadió Suárez.

En este sentido, se ha referido especialmente al desarrollo de la eólica marina flotante. Este último aspecto, el “flotante”, es el que marca “la diferencia con otros territorios de la Unión Europea y por el que grandes operadores del sector de la energía se han fijado en el archipiélago”.

Según este empresario, “Canarias está llamada a ser líder internacional en este sector. Pero solo si se hace rápido y se involucran las Administraciones Públicas”. Y señaló, además, que el archipiélago podría “sacar a licitación los primeros parques eólicos flotantes con una capacidad de producción energética de las más importantes del mundo en la actualidad”. Una iniciativa que requiere de espacio y orden. De ahí que sea fundamental la labor que está desempeñando la Autoridad Portuaria. “No debemos perder ese tren”, concluyó sobre este tema.

Sobre la situación actual del puerto, indicó que “debe seguir siendo la gran estación de servicios de esta zona del Atlántico: si recalan aquí a comprar combustible, que también lo hagan para comprar víveres o para reparar la nave”. Actividades paralelas que, sin duda, generan economía y riqueza para la comunidad canaria.

Otro aspecto fundamental en el sector es la transición de los combustibles. “Entre 2030 y 2050 viviremos una reducción drástica de las emisiones de dióxido de carbono y no está sobre la mesa la solución definitiva”, aseguró Germán Suárez. “Para seguir siendo ese puerto geoestratégico de referencia debemos tener de todo, como el gas natural licuado, pero también hidrógeno, amoniaco, metanol, etanol, etc. “. Y completó este argumento señalando que “la Autoridad Portuaria debe promover capacidad de almacenaje y suministro de cualquier tipo de combustible de los que se están desarrollando”.

El legado empresarial de German Suárez Domínguez surca los mares del mundo

Desde principios de este 2022, un buque llamado “Las Palmas” en honor a Antonio Germán Suárez Domínguez, presidente de Astican hasta su fallecimiento en 2019 y también miembro destacado del Círculo, transporta mercancías por todo el mundo. Se trata de un nuevo proyecto de los dueños de Astican, A.C. Laskaridis y German Suarez Investments: un plan de renovación de flota de once barcos gestionados desde Atenas y con una capacidad acumulada de 750 mil toneladas de registro bruto de transporte. “Las Palmas” es el primero de esta serie de barcos que ha tocado agua.

“Visitó la isla por primera vez la semana pasada y venía cargado de maíz desde Argentina para descargar en Egipto. Fondeó en la bahía para cargar combustible y seguir su travesía, fue un hito emocionante tenerlo aquí”, comentó Germán Suárez hijo visiblemente conmovido y añadió que “este puerto siempre dio suerte, actividad y prosperidad al Grupo”.

La Inteligencia Artificial no quitará trabajo a los abogados, los hará más eficientes

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El sector jurídico se encuentra ante un tsunami tecnológico: la Inteligencia Artificial es la respuesta para afrontar los retos de este inevitable cambio de era.

Según Miquel Montero, CEO y fundador de Atomian, “la Inteligencia Artificial es el presente y el futuro de abogados, procuradores y juristas. Una organización joven tiene que ver que la tecnología es una oportunidad, y no una amenaza, para el sector jurídico”.

La plataforma digital para la localización de abogados especialistas, UNAES, ha colaborado con Atomian en un webinar sobre el papel de la Inteligencia Artificial en el sector jurídico.

Cada vez son más los despachos que se quedan atrás ante la transformación digital que está viviendo el mundo. Muchos profesionales se encuentran, a diario, con todo tipo de obstáculos surgidos de la falta de conocimiento tecnológico y en LegalTech. ¿El motivo? La llegada e implementación de herramientas basadas en Inteligencia Artificial que ha supuesto un cambio de paradigma en un sector tradicional como es el jurídico español.

“Hoy en día, la Inteligencia Artificial no persigue solo la cognición e igualar al cerebro humano, sino que va más allá, pretendiendo crear nuevos algoritmos para realizar procesos que hasta ahora no se podían hacer” afirma Miquel Montero, CEO y fundador de Atomian, compañía de IA centrada en la aplicación de su tecnología para optimizar los procesos legales. En lo que respecta a la aplicación concreta de esta tecnología en el sector jurídico, Montero destaca que “la IA debe ofrecer unos resultados muy precisos para considerarse exitosa, pues el abogado basa su profesión en el pragmatismo”.

Por su parte, desde UNAES (Unión de Abogados Especialistas), Sandro García revela que “uno de los principales obstáculos que se detecta en el sector legal a la hora integrar en sus estructuras herramientas tecnológicas es el estrés que genera, motivado por la falta de tiempo y/o de conocimientos en la materia”.

Con ello, García y Montero han puesto sobre la mesa las problemáticas reales que afrontan día a día los players del sector jurídico en términos de digitalización. Para el CEO de Atomian, “el estrés derivado de los cambios tecnológicos es normal y deseable, porque protege de los posibles falsos caminos para evolucionar”. No obstante, el experto advierte que “toda la presión mediática acerca de la IA y robots que asesoran a los clientes para presentar demandas son exageraciones”. En este sentido, el sector jurídico necesita un producto “muy bien aterrizado y con una operativa de excelencia, sin olvidar que las personas quieren tratar con personas”, matiza.

“La Inteligencia Artificial no quitará trabajo a los abogados, los hará más efectivos, con un trabajo más interesante y menos administrativo, ya que en gran parte este tipo de tareas se van a automatizar. Estamos hablando de un cambio organizacional que ya está viniendo”, sentencia Montero.

Un escenario intergeneracional

Uno de los grandes retos a los que se enfrentan los despachos de abogados y otras empresas del sector jurídico es preparar el proceso de adaptación al nuevo entorno digital, no solo para poder trabajar en él, sino para aprovechar al máximo todas sus posibilidades.

Para Montero, “la Inteligencia Artificial es el presente y el futuro de abogados, procuradores y juristas. Una organización joven tiene que ver que la tecnología es una oportunidad, y no una amenaza para el sector jurídico”. De esta forma, las herramientas van a tener que adaptarse a la forma de trabajar de los juristas de forma natural: “Actualmente el jurista se encuentra con tanta oferta tecnológica que es complicado saber qué camino escoger, y los errores pueden suponer unos costes muy elevados”.

Así pues, la tecnología no debería verse como un “purgatorio”, según Montero, ya que “nos brinda la oportunidad de hacer las cosas de forma distinta para poder ganar cuota de mercado”.

Metrovacesa cierra el primer trimestre con un incremento del 81% en sus ingresos y un beneficio neto de 10,7 millones de euros

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Contabiliza ingresos por valor de 141,1 millones de euros durante los tres primeros meses de 2022 y registra un incremento de su EBITDA de 19,5 veces -hasta los 15,6 millones de euros-, frente al mismo periodo del año anterior

La significativa mejora de la compañía en términos operativos y comerciales se ha visto reflejada en una nueva cifra récord de preventas, 568 unidades (un 40% más que en el primer trimestre de 2021), y en el incremento del 82% de las entregas con respecto al mismo periodo del año anterior, alcanzado las 540 unidades

El perfil diferencial de Metrovacesa como fuerte generador de caja le permite cerrar los tres primeros meses de 2022 con 46,9 millones de euros de caja operativa, reforzando así su atractivo potencial de remuneración al accionista para el presente ejercicio

Confirma sus objetivos anuales para 2022: entrega de 1.600-2.000 viviendas y generación de caja libre superior a 150 millones de euros

“Las cifras del primer trimestre confirman la notable evolución operativa de Metrovacesa, como ya venía siendo patente en anteriores trimestres. En un contexto cada vez más volátil y cambiante, nuestra Compañía está demostrando su capacidad de respuesta a las necesidades sociales y de la demanda actual, como empresa de referencia en el sector inmobiliario español”, destaca Jorge Pérez de Leza, consejero delegado

Metrovacesa, promotora inmobiliaria líder en España con más de 100 años de historia, ha cerrado el primer trimestre del año con una destacada mejora de sus resultados financieros y operativos, lo que le permite reconfirmar sus previsiones para el ejercicio en su conjunto.

En los tres primeros meses del año, la compañía alcanzó los 141,1 millones de euros de ingresos (un 81% más que en el mismo periodo del ejercicio anterior), gracias a la entrega de 540 viviendas y a la venta de suelo. Asimismo, impulsó su EBITDA hasta los 15,6 millones de euros (frente a los 0,8 millones del primer trimestre de 2021), en línea con su capacidad de mejorar su rentabilidad con el incremento progresivo de su actividad. Además, alcanzó los 10,7 millones de euros de beneficio neto (en comparación a las pérdidas de 2,2 millones de euros del mismo trimestre del año anterior).

El significativo impulso operativo de la promotora durante el primer trimestre del ejercicio le ha permitido reforzar su perfil único de generación de caja y es que, a 31 de marzo, generó 46,9 millones de euros de caja operativa. A este respecto, Jorge Pérez de Leza, consejero delegado de la compañía ha destacado que “la fortaleza y el atractivo inversor de Metrovacesa se ven reflejados en el reparto, aprobado ayer por la Junta General de Accionistas de la compañía, de un nuevo dividendo de 0,6 euros por acción. Éste, junto con el dividendo repartido en diciembre del año pasado, representan una cantidad total de 151 millones de euros distribuidos con cargo a la caja generada en el año 2021, lo que se traduce en una de las mayores rentabilidades para el accionista de la Bolsa española, de en torno al 13%”.

Cabe destacar que, el negocio de Metrovacesa se apoya, igualmente, en una situación financiera muy sólida. La deuda neta de la compañía, a 31 de marzo de 2022, se situaba en 126,8 millones de euros, frente a los 162,1 millones de cierre de 2021. Por otro lado, la ratio de apalancamiento de la compañía se ha situado en un 4,9% (vs. 6,2% a cierre de 2021), manteniéndose como la más baja de entre las promotoras cotizadas en España. Adicionalmente, Axesor ha mejorado en un escalón el rating del bono emitido el año pasado, con una calificación ‘BBB’.

Excelente evolución operativa que garantiza los flujos de caja futuros

Durante los tres primeros meses de 2022, Metrovacesa ha registrado un nuevo récord trimestral en términos de preventas, con un total de 568 viviendas, lo que se traduce en un aumento del
40% con respecto a la cifra del mismo periodo del ejercicio anterior, y con una buena evolución en los distintos mercados en los que opera la promotora. De este modo, el libro de preventas acumulado de la compañía en los últimos 12 meses alcanza las 2.253 unidades, en línea con los objetivos formulados a medio plazo.

Por otro lado, confirmando la fortaleza de la demanda de vivienda y el dinamismo actual de la actividad promotora, de enero a marzo de 2022, la compañía entregó las llaves de 540 viviendas, lo que supone un incremento del 82% con respecto al primer trimestre de 2021. En los últimos 12 meses, ha entregado un total de 1.871 viviendas, respaldando así los objetivos establecidos para el presente ejercicio. En concreto, Metrovacesa tiene previsto entregar entre 1.600 y 2.000 unidades, de las que el 85% ya están prevendidas y las cuales cuentan con un avance medio del 94% en los trabajos de construcción.

La compañía, en línea con su objetivo de dinamizar el mercado de vivienda de obra nueva en España, ha impulsado la oferta actual con el lanzamiento de nuevos proyectos en las diferentes regiones en las que opera. En este sentido, inició la comercialización de 986 viviendas en el primer trimestre, superando así las 6.000 unidades en su cartera total de viviendas en fase de venta, de las cuales más de la mitad ya estaban prevendidas a 31 de marzo. En términos de trabajos de construcción, se iniciaron las obras de 257 unidades durante el primer trimestre del año, lo que suma para la promotora un total de 3.724 viviendas actualmente en fase de construcción, entre las cuales ya se encuentra el 100% de las entregas previstas para 2023.

La recuperación económica también ha impactado positivamente en las ventas de suelo de la promotora, un negocio en el que la demanda se mantiene sólida, especialmente en aquellos terrenos de tipología residencial. En este sentido, Metrovacesa firmó ventas por valor de 12,6 millones de euros en los tres primeros meses del año y maneja expectativas positivas para el presente ejercicio, así como para el desarrollo de proyectos del segmento terciario, en el que constata la mejora en la actividad y un claro interés de los inversores.

Nueva Estrategia de Sostenibilidad General 2022-2024 (ESG24)

Metrovacesa ha actualizado su Estrategia de Sostenibilidad General, apalancada en los importantes progresos conseguidos por la compañía en el Plan de Sostenibilidad 2020-2022. Este nuevo planteamiento define un marco de actuación común ambicioso alineado con la actividad de la promotora y que centra su objetivo en el desarrollo de un modelo de negocio responsable y sostenible, con el fin de posicionar a la compañía en la vanguardia del sector de promoción inmobiliaria en términos de Sostenibilidad y alcanzar el Top 10 de mejores compañías del mundo en materia ESG en su sector.

La ESG24 de Metrovacesa consta de 9 líneas estratégicas y 21 líneas de actuación articuladas en las tres dimensiones ESG (Ambiental, Social y Gobernanza), que se materializan a través de 88 acciones concretas con indicadores de seguimiento (KPIs) y presupuesto estimado. Asimismo, las líneas desarrolladas en la Estrategia contribuirán al impulso y seguimiento de los Objetivos de Desarrollo Sostenible (ODS) de Naciones Unidas.

Los API transmiten su deseo de ayudar a la Administración para evitar posibles desequilibrios en el sector

Redacción
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Los API transmiten su deseo de ayudar a la Administración para evitar posibles desequilibrios en el sector

En su último Informe de Estabilidad Financiera, el Banco de España ha advertido sobre la posibilidad de que se produzca una posible “transmisión de los desequilibrios inmobiliarios” entre los diferentes países de la Unión Europea, lo cual supondría un riesgo muy elevado para el sector bancario español.

Ante esta situación, el Consejo General de los COAPI de España vuelve a mostrar su predisposición para ayudar a la Administración Pública en este periodo de incertidumbre y conseguir la ansiada estabilidad del mercado.

El futuro del inmobiliario español es incierto, o al menos eso ha advertido el Banco de España. En su último Informe de Estabilidad Financiera, el supervisor ha revelado que existe una posibilidad de que se produzca una “transmisión de los desequilibrios inmobiliarios” entre los distintos países de la Unión Europea. Las señales de alarma no son graves, pero se recomienda evitar una excesiva relajación.

Al igual que el Banco de España, desde el Consejo General de los COAPI de España también ven necesario monitorizar con atención cualquier tipo de movimiento o tendencia que pudiera tener afectaciones sobre el mercado inmobiliario. A día de hoy, las cuestiones que más preocupación despiertan a los agentes de la propiedad inmobiliaria son las siguientes:

• Que Europa no compre la deuda pública de los Estados, dificultando y encareciendo así la financiación del Estado.

• Una posible subida de los tipos de interés (en especial los relacionados con las hipotecas), que acarrearía una mayor rigidez a la hora de la concesión de los préstamos con garantía hipotecaria que, a su vez, podría derivar en una pronunciada desaceleración de la demanda.

Por su parte, el Banco de España destaca otro par de factores que justifican su especial vigilancia del sector inmobiliario. Por un lado, las exposiciones vinculadas al sector en los bancos españoles, y, por otro, una serie de factores compartidos con otros países de la zona euro, entre los que destacan el incremento del crédito hipotecario nuevo, entre otros.

“Ante esta situación es importante destacar que siempre hemos estado dispuestos a ayudar a la Administración para conseguir lo que consideramos que todos deseamos: un mercado estable, con un riesgo financiero asumible y que lleve a unos precios razonables”, afirman desde el Consejo General.

Suben las compraventas y el nivel de precios

En los primeros dos meses del año, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), España ha registrado un total de 106.000 operaciones de compraventa, unas cifras inauditas en el sector desde 2008. “Esta subida en el número de operaciones de compraventa no nos asusta, siempre y cuando no conlleve un serio incremento de los precios”, reconoce el Consejo General de los COAPI de España.

En ese sentido, el Banco de España alerta sobre la subida exponencial que se está produciendo en los precios de la vivienda, que ya en el último trimestre de 2021 era un 6,4% superior al mismo periodo del año anterior.

“Necesitamos mayor estabilidad de precios”, comenta el Consejo General, “pues solo de esta forma puede fluir el mercado”. Para los agentes de la propiedad inmobiliaria, cualquier política de vivienda que sea presentada por el Gobierno o la Administración debe perseguir este objetivo, siempre y cuando, remarcan, “no se confunda el mercado libre con la vivienda o acción social”.

“Nosotros hablamos siempre del mercado libre, entendiendo que es a la Administración a la que corresponde hacer las muy necesarias acciones sociales, y no a los propietarios. De no cumplirse esto, se incidirá en el mercado de forma muy negativa, restringiendo el mismo y acabando con la creación de inseguridad jurídica, que lleva a una desconfianza que no beneficia a ninguna de las partes. Para todo ello, siempre hemos estado (y seguimos estando), a disposición de la Administración: para darles nuestro punto de vista y ayudarles en lo que fuera menester para mantener siempre vivo el mercado inmobiliario, tanto a nuestro nivel (estatal), como en el de las Comunidades Autónomas o Ayuntamientos (a través de nuestros Consejos Autonómicos o Colegios Provinciales)”, concluyen.

La nómina del futuro, más eficiente gracias a la inteligencia artificial

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Según Alight Solutions, el futuro de la función de nómina será más automatizado y utilizará la inteligencia artificial para impulsar su valor estratégico para la organización.

Digitalizar esta función garantiza la corrección de la nómina, libera a los profesionales para que puedan actuar como asesores estratégicos de la organización y ofrece a los empleados una mejor experiencia.

La innovación tecnológica está transformando radicalmente el papel de los departamentos de RRHH y la nómina no es una excepción. Según Alight Solutions, la multinacional líder en soluciones empresariales para la gestión y administración de capital humano en la nube, el futuro de esta función será más automatizado y utilizará la inteligencia artificial para impulsar su valor estratégico para la organización.

La nómina se ha considerado a menudo como una función de apoyo transaccional, cuyo objetivo principal era garantizar que el personal reciba su salario a tiempo y con exactitud. Sin embargo, su papel va mucho más allá, ya que los responsables de nómina recopilan una información valiosa que eleva las decisiones críticas de las empresas, brindan analíticas potentes e identifican tendencias procesables.

El profesional de nóminas, asesor estratégico de la organización

La cantidad y la calidad de los datos que gestionan los profesionales de nóminas les convierte en asesores estratégicos para cualquier empresa, sin importar su tamaño o sector. Sin embargo, para ampliar su impacto en el negocio, esta información debe ser digitalizada.

Integrar avances como la inteligencia artificial y el machine learning proporciona un nivel de automatización que libera a los profesionales de las tareas más repetitivas para que puedan centrarse en otras de mayor valor para la organización.

Una función de nómina automatizada es más eficiente

La digitalización también impulsa la eficiencia de los procesos. En este sentido, se ha hecho necesario desarrollar un asistente virtual inteligente que apoye los procesos de nómina corrigiendo, prediciendo y previniendo costosos errores. Esto se consigue gracias a un algoritmo propio de inteligencia artificial, que analiza los datos históricos de las nóminas para detectar, clasificar y corregir anomalías, y al aprendizaje automático, que obtiene información de los errores pasados para fundamentar sus predicciones. Por ejemplo, Eloise, un asistente virtual inteligente de Alight Solutions, asegura la correcta gestión de las nóminas a través de su detección y corrección automatizada, además de evaluar y auditar continuamente los datos para alertar a los profesionales de los errores causados por la falta de archivos, cálculos incompletos o errores humanos.

La inteligencia artificial impulsa la experiencia del empleado

La automatización de la función de nómina que permite la inteligencia artificial tiene unos beneficios directos sobre los empleados, que poseen un mejor y mayor acceso a sus datos. Por ejemplo, estos procesos pueden revisar y editar los detalles de las nóminas antes de que esta sea enviada o alertar a los responsables del proceso sobre información faltante o incompleta.
Además, la digitalización de la nómina abre la puerta a tendencias como el cobro del salario por días trabajados o las nóminas flexibles, que aprovechan las capacidades de las herramientas digitales para hacer más accesible, seguro y adaptable este proceso.

“El actual mercado laboral es global, complejo y más competitivo que nunca. Además, la pandemia ha permitido a muchos empleados experimentar de primera mano los beneficios de la flexibilidad y ya no están dispuestos a renunciar a ellos. Diferenciarse y ser capaz de atraer y retener al mejor talento en semejante escenario pasa por avanzar en esta dirección y la digitalización de la función de nómina es un paso determinante,” concluye Juan López, director Comercial y Country Manager de Alight Solutions España y Portugal.
Sobre Alight Solutions

Con la firme creencia de que el éxito de una empresa comienza con su gente, Alight Solutions es la multinacional líder en soluciones empresariales para la gestión y administración de capital humano en la nube. Gracias al uso de la inteligencia artificial y el análisis de datos, Alight optimiza l los procesos empresariales (BPaaS) a través de su cartera de productos dirigidos a empleados y empresas. Alight fortalece la economía y la experiencia laboral de los trabajadores permitiendo a las compañías globales lograr una cultura de alto rendimiento. Los más de 16.000 compañeros de Alight dan servicio a más de 30 millones de empleados y empresas en todo el mundo.

Los indicadores de la economía regional y las medidas fiscales favorecen el impulso del sector inmobiliario en Madrid

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Los indicadores de la economía regional y las medidas fiscales favorecen el impulso del sector inmobiliario en Madrid

El Colegio Oficial y Asociación de Agencias y Agentes Inmobiliarios de Madrid (COAPIMADRID – AIM) valora positivamente el buen entorno económico y fiscal que se está creando en la Comunidad de Madrid porque está permitiendo el impulso del sector inmobiliario en un momento en el que la economía global atraviesa momentos de incertidumbre. Madrid mantiene su posicionamiento destacado en la compraventa de viviendas y en la contratación de hipotecas sobre vivienda. COAPIMADRID – AIM participará en el salón inmobiliario SIMA que se celebrará a finales de este mes en IFEMA Madrid.

El entorno económico y fiscal que se está creando en la Comunidad de Madrid contribuye al impulso del sector inmobiliario en un momento en el que la economía global atraviesa momentos de incertidumbre. Gracias al estímulo que favorece al entorno empresarial, a la recepción de inversión extranjera y a las medidas fiscales favorables para particulares y pymes, el sector inmobiliario regional mantiene un posicionamiento destacado a nivel nacional en el crecimiento de compraventa de viviendas y contratación de hipotecas sobre vivienda. El Colegio Oficial y Asociación de Agencias y Agentes Inmobiliarios de Madrid (COAPIMADRID – AIM) valora positivamente este entorno porque sin duda está facilitando el dinamismo para el sector inmobiliario.

Después de que el sector inmobiliario haya vivido un año histórico en el número de compraventas de vivienda en 2021, en los primeros meses del año 2022 se está manteniendo la tendencia de crecimiento en el ámbito inmobiliario, siendo Madrid una de las autonomías con posicionamiento destacado en cuanto a crecimiento en número de operaciones de compraventa y en la contratación de hipotecas sobre vivienda – a modo de ejemplo, en las compraventas de vivienda de febrero se ha producido un aumento del 14,3% y en las hipotecas sobre vivienda de un 6,6% en la región madrileña–.

El liderazgo en la creación de empresas o en la recepción de inversión extranjera en la región madrileña – en Madrid se crea una de cada cuatro empresas en cómputo nacional y en 2021 recibió el 73% de la inversión extranjera del total nacional, destacando sectores como la construcción o los servicios inmobiliarios –, son indicadores que permiten un entorno que facilita el dinamismo para las operaciones inmobiliarias. Así como la aprobación de medidas fiscales – la reducción de tipos en el IRPF – o de ayudas para pymes y autónomos.

El Colegio Oficial y Asociación de Agencias y Agentes Inmobiliarios de Madrid (COAPIMADRID – AIM) participará, como en ocasiones anteriores, en el salón inmobiliario SIMA, a finales de este mes en IFEMA Madrid, evento en el que contará con un stand e intervendrá en las sesiones informativas que se celebren.

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