El foco inversor se amplía a zonas periféricas de las grandes ciudades españolas en expansión, bien comunicadas y consolidadas en cuanto a servicios y dotaciones públicas.
La previsión es superar a cierre de año los niveles de inversión anuales desde 2019.
Continúa la entrada de nuevas tipologías de inversores en cualquier momento del ciclo y con las ideas muy claras en cuanto a localización, tipología y tamaño de los proyectos .
En compraventa, los precios de obra nueva han superado en determinados mercados los máximos históricos, debido a la fortaleza de la demanda y la escasez de producto.
El peso de la obra nueva en las ventas totales se encuentra en niveles mínimos desde 2014 por la falta de oferta, limitada por la escasez de suelo finalista .
La inversión en residencial en alquiler en España ha superado a cierre del primer semestre 1.500 millones de euros y la previsión es que 2022 alcance cifras superiores a las registradas desde 2019, que han cerrado de media en torno a 2.100 millones de euros anuales, según Savills.
La consultora inmobiliaria internacional, que ha presentado en el evento Living Trends su visión del mercado residencial en España, apunta que la tendencia al alza del mercado en alquiler continuará siendo impulsada por la previsión de fuerte incremento de los hogares en las ciudades principales, especialmente en Madrid y Barcelona, y por factores estructurales derivados de la situación económica-laboral. Según Savills, la evolución del residencial en alquiler profesionalizado sigue captando el interés de la inversión institucional, que confía en la resiliencia del mercado de la vivienda y que apuesta por proyectos de escala, en los que el diseño de las viviendas y sus zonas comunes, así como el nivel de servicios y amenities determinan el éxito de la inversión.
Savills apunta que la demanda estructural a medio y largo plazo según las previsiones de evolución del número de hogares y el crecimiento del alquiler frente a la compra, requiere más de dos millones de viviendas nuevas destinadas a alquiler en el mercado.
En este sentido, el foco inversor se centra en el desarrollo de vivienda asequible en zonas periféricas, bien comunicadas y consolidadas en cuanto a servicios y dotaciones públicas. La inversión en residencial en alquiler capta, desde 2019, el 20% de la inversión total en inmobiliario, porcentaje que apenas alcanzaba el 5% con anterioridad a 2018. El 80% de la inversión en BTR ha estado destinada a proyectos que superan las 100 unidades, y de este porcentaje, más de la mitad supera las 200 unidades por proyecto.
Durante el evento Living Trends, los ponentes han coincidido en la necesidad de crear producto destinado al alquiler en lugar de destinar al alquiler producto inicialmente diseñado para la venta. Asimismo, los expertos han señalado cómo los nuevos modelos de living se entienden cada vez mejor desde el sector financiero, incluido el co-living, que está registrando excelente comportamiento y cuyas principales diferencias con el modelo BTR han sido explicadas por expertos de Savills, que han detallado las diferencias entre formatos de éxito en mercados maduros como Reino Unido. La mesa redonda, moderada por Peter Allen, responsable de Operational Capital Markets en Savills EMEA ha contado con la participación de Juan Manuel Acosta, Managing Director de Greystar Spain y de Nick Edwards, responsable de BTR Operations and Management en Savills UK.
Mercado residencial compraventa
En cuanto al mercado de compraventa, Savills ha señalado el excelente comportamiento en el primer cuatrimestre de 2022, con crecimientos sostenidos y consistentes por encima de las previsiones así lo demuestra. “La evolución de las ventas nos sitúa en el mejor año desde 2007 en España y en el acumulado del primer cuatrimestre hemos crecido en ventas un 23% respecto a 2021”, ha explicado Pelayo Barroso, director nacional de Savills Research durante el evento.
Sin embargo, el porcentaje de ventas en obra nueva respecto a las ventas totales se mantiene en niveles mínimos desde 2014, un 10-12%, dado que no se ha generado suelo finalista suficiente en aquellos mercados con demanda más activa. La escasa oferta ha generado incrementos en los precios de la obra nueva que han alcanzado máximos históricos en determinados mercados, mientras que en segunda mano se mantienen estables. La previsión de la consultora es que los precios de obra nueva continúen creciendo por la subida del precio del suelo y de los materiales, por lo que estima un incremento del 7,5% en 2022.
En el coloquio moderado por Susana Rodríguez, CCO de Savills España, han participado Teresa Marzo, CEO de Elix; Leopoldo Moreno, Executive Chairman del Grupo Ibosa, y Ramón Hermosilla, Managing Partner de Terralpa Investments. Los expertos han coincidido en que la falta de suelo está suponiendo una barrera para el sector y han remarcado la necesidad de digitalizar los procesos de las Administraciones para agilizar la concesión de licencias y acortar los plazos que permitan generar nuevo producto en venta y alquiler acorde a las necesidades de demanda creciente.
