Inicio Blog Página 2683

Mediadores en Conflictos de Alquiler: Un lugar de encuentro legal para propietarios e inquilinos

SILVIA VELASCO NAVARRO
-
0

La mediación se ha puesto de moda como principio de resolución de conflictos desde que ha comenzado el año nuevo, con la noticia del Anteproyecto de Ley sobre Mediación y Arbitraje; La figura del mediador salta a un nuevo escenario legal y económico.

Tras 3 años de asesoramiento legal e inmobiliario el equipo de alquileresbenalmadena.com ha decidido tomar las riendas de la mediación como alternativa real y eficaz dado el gran número de desahucios y conflictos aumentados por la crisis. Su Gerente Silvia Velasco nos explica las ventajas del sistema:

“En 2007 comenzamos la andadura de nuestra asesoría y nuestros clientes principalmente nos solicitaban servicios de contratos de alquiler, mantenimiento de propiedades, gestión de propiedades, venta y alquiler, hasta el frenazo en seco de las ventas. En ese momento los propietarios se ven agobiados por las altas cuotas hipotecarias, conflictos de alquileres y problemas financieros, problemas con entrega de llaves y promotoras en quiebra.

Ante este panorama, el Departamento Jurídico comenzó a tener “overbooking” legal y contencioso de todo tipo. Ya no éramos una consultoría normal, nos convertimos en un despacho jurídico con problemas legales graves, por lo que tomamos a final de 2009 diversas decisiones importantes:

1.-Ampliar el equipo jurídico con especialistas (abogados) en conflictos financieros

2.-Orientar nuestro plan de marketing hacia un público más amplio , con demanda de conflictos inmobiliarios en general

3.-Presentarnos en sociedad con un nuevo Blog corporativo que orientara a los clientes que viven un conflicto con naturalidad , sin traumas.

4.-Gestionar todo el proceso On line, haciendo más económico, rápido y eficiente el servicio final a los clientes

5.- Ejercitar la Prevención de los conflictos a través de nuestro Departamento Jurídico, que tratará de blindar al propietario de los futuros conflictos que se planteen.

El principal motivo por el cual nos sentimos muy identificados con este rumbo es la grave situación de miles de familias que ven como sus ahorros invertidos en el sector Inmobiliario y se ven obligados a alquilar por diversos motivos , necesitando sin duda el máximo de garantías».

Silvia Velasco detalla los motivos de su empeño : «Yo sufrí las consecuencias de un “Mal Inquilino ”en 2007 , como consecuencia de la situación inmobiliaria alquilé mi adosado para hacer frente a la hipoteca y tras 10 meses la familia inglesa (Inquilinos) se marcharon antes de tiempo, destrozando toda la casa y dejando la vivienda en un estado lamentable. Cuando reaccioné ya se habían marchado a su país y no pude recuperar la cantidad de 5.400€ ,asumiendo perderlo sin otra opción que el derecho al pataleo. Desde aquel entonces, he gestionado con distintas organizaciones y aseguradoras diferentes opciones viables y seguras en aras de proteger a aquellas familias que temen alquilar por los riesgos que conlleva».

Por estar razón el equipo de http://www.mediadordeconflictos.com/ ha decidido formarse al más alto nivel (criminología, arbitraje, mediación) para poder ofrecer el mejor asesoramiento de calidad . Devolver la tranquilidad a nuestros clientes, recuperando sus propiedades nos llena y motiva cada día, en 2009 hemos recuperado satisfactoriamente el 90% de las viviendas y locales sin ir al juzgado, todo un logro, añade Silvia Velasco.

La firma pone a su disposición todos los medios para recuperar la propiedad por la vía de la mediación, negociación, conciliación y si no fuese posible esta opción , actuando de forma contundente ante los tribunales, presentando demanda de desahucio bajo la nueva normativa legal del Desahucio Express que acorta los plazos de lanzamiento para el inquilino moroso, ocupas, ilegales, subarrendados…

Mercado inmobiliario terciario de Barcelona: claves para 2010

Redacción
-
0

Barcelona. La consultora inmobiliaria Jones Lang LaSalle ha organizado hoy en Barcelona el segundo Foro Inmobiliario donde el eje principal de las ponencias y debates ha sido “Las claves del año 2010 en el mercado terciario de Barcelona”. En este encuentro, en el que los directivos de la oficina de la consultora inmobiliaria en Barcelona analizaron las características del mercado y sus perspectivas para este año, participaron más de 250 profesionales del sector entre miembros del Ayuntamiento de Barcelona, empresas inmobiliarias e inversores.

Jordi Toboso, director de la oficina de Jones Lang LaSalle en Barcelona y encargado de abrir el ciclo de ponencias, destacó en su discurso que “Las claves del año 2010 serán sin duda las tres variables que más nos preocupan como actores involucrados en el sector: demanda, ahorro y valor”.

Continuó Ramón García-Bragado, Cuarto Teniente de Alcalde del Ayuntamiento de Barcelona y encargado de la conferencia inaugural, quien señaló: “Estamos viendo una gran mejora de la movilidad en la ciudad: la construcción de un tercer túnel ferroviario, el proyecto de La Sagrera, la transformación del metro, etc. Existe una inversión de 1.200 millones de euros en este sentido que situará a Barcelona en una dimensión diferente y, además, dará sentido al 22@, al Forum y a la apertura de la Avenida Diagonal”.

Tras estos dos discursos, se dio paso a una serie de conferencias que concluyeron algunos aspectos fundamentales para los retos del futuro en el mercado terciario como son los siguientes:

La demanda

Elena Torres, co-directora de agencia oficinas de Jones Lang LaSalle en Barcelona charló sobre el mercado de oficinas de la capital catalana: “La ansiada reactivación de la demanda será la gran incógnita a lo largo de 2010. Respecto a las fluctuaciones en los precios de alquiler, estas no han sido tan agresivas y creemos que lo peor ya ha pasado”, dijo.

En cuanto a la oferta, añadió: “El panorama se presenta muy positivo los próximos años con contados proyectos y dando un respiro para absorber la oferta existente. A esto hay que añadir la predisposición de la mayoría de propietarios a seguir diseñando un traje a medida para la demanda con el objetivo de atraerla a sus inmuebles. Todos estos factores influirán en que los volúmenes de contratación vayan aumentando en Barcelona”.
Y concluyó su discurso de la siguiente manera: “Más que nunca la creatividad, la modernización de los inmuebles y las estrategias pensadas en equipo propietario-consultor, serán la clave del éxito.”

Le tocó el turno a Luis Guardia, Director de Industrial de Jones Lang LaSalle en Cataluña, quien declaró sobre el mercado industrial y logístico de Barcelona: “La casi total ocupación de la zona prime tendrá sin duda un impacto positivo en la segunda y tercera corona, principalmente el sur, que verá la llegada de operadores que no pueden instalarse en la primera. La recuperación se prevé quizás más rápida que en otros mercados. Proyectos como la ampliación del puerto y la inexistencia de oferta logística especulativa serán los motores principales de la reactivación”.
Guardia concluyó con una petición: “Pedimos a los promotores flexibilidad a nivel contractual, es decir, no obligar a pagar por un espacio que no se utiliza y que la duración del contrato se adapte a las necesidades del operador. Estas medidas ayudarían sin duda a atraer a la demanda logística a Cataluña.”

El ahorro

Otro tema destacado en el Foro fue el del ahorro. Todos los ponentes coincidieron en que es una variable omnipresente en el vocabulario empresarial y dejaron claro que en todas las compañías se piden planes de ahorro que contribuyan a agilizar los costes. Al respecto, Elisa Navarro, Directora de Investor Property Management de Jones Lang LaSalle, afirmó durante su charla: “Sin duda, una gestión adecuada de la cartera inmobiliaria puede ayudar a minimizar los costes de administración en multitud de partidas: servicios, procesos, suministros, seguros, mantenimiento, sostenibilidad, etc. Pero lo que es más importante es que ayudará a revalorizar los activos inmobiliarios.”

El valor

El tema de las Valoraciones también tuvo lugar para la discusión en el evento. Nizar Zarkani, Director de Valoraciones de Jones Lang LaSalle dijo: “Las importantes bajadas de valor en los últimos dos años y medio, y en especial en picado en el 2008 y la primera mitad del 2009, se verán mas estabilizadas en 2010 con bajadas muy leves al haberse ya estabilizado las rentabilidades. Lo más importante para el sostenimiento del valor es que los propietarios hagan todo lo posible por preservar sus inmuebles en buenas condiciones y así poder mantener y extender contratos dignos con rentas de mercado por encima de la media”.

Inversión

Por último tomó la palabra Xavier Cotet, Director Adjunto de Capital Market de la firma, que expuso su opinión sobre el mercado de inversión de Barcelona: “Parece mantenerse estable en cuanto a volúmenes. Como sabemos no es un problema de liquidez, es un problema de confianza en los mercados. En 2010 parece que los fondos institucionales vuelven a mirar con buenos ojos oportunidades de inversión en la ciudad, un factor muy positivo que sin duda ayudará a dinamizar el mercado. Acercar posturas entre comprador y vendedor será uno de los retos de este año”.

Mesa redonda de clausura

Las ponencias se clausuraron con una mesa redonda moderada por Jordi Toboso, Director General de Cataluña de Jones Lang LaSalle, en la que intervinieron diferentes personalidades del sector como Ismael Clemente (Managing Director de RREEF Real Estate), Peter Röhrenbach (Managing Director, Head of Acquisitions & Dispositions– Europe de UBS), José María Xercavins (Consejero Delegado del Grupo Metrópolis) y Ferrán García Llari (Director General de Caboel).

El II Salón Inmobiliario de Particulares exhibirá viviendas de Madrid de los barrios de Chamberí, Argüelles, Justicia y Universidad

Redacción
-
0

Madrid. Tras el éxito obtenido en el Primer Salón Inmobiliario de Segunda Mano de Particulares, que se celebró los días 22 y 23 de enero en el Palacio de Congresos de Madrid, su organizador, Eduardo Molet, ha anunciado la celebración de nuevos salones inmobiliarios de ámbito local, que se organizarán por zonas y barrios.

El primero de ellos tendrá  lugar entre los días 22 y 24 de abril en el Hotel Trafalgar (calle Trafalgar, 35. Madrid) y en él se exhibirán viviendas de segunda mano ubicadas en  Madrid  en los barrios de Chamberí, Argüelles, Justicia y Universidad.

El objetivo de esta fórmula innovadora de ventas es impulsar y dinamizar a nivel local la compraventa de viviendas de segunda mano de particulares, y conseguir cerrar las operaciones a corto y medio plazo, evitando la dispersión geográfica de las viviendas que se exhiben.

Los principales requisitos para que un particular exponga su vivienda en el salón sin coste alguno son que la vivienda sea de segunda mano, y que las  pretensiones de venta presenten una bajada de entre el 30 y el 40 % del precio máximo que tenía el inmueble en el año 2006. También deberán estar ubicados en las zonas y barrios en los que se organiza el salón. En este caso, en Madrid  en los barrios de Chamberí, Argüelles, Justicia y Universidad.

La principal ventaja de la bolsa de viviendas de particulares de Segunda Mano es que sólo se cobra al particular si se vende el inmueble.

SyV gana 506 millones en 2009 y la cifra de negocios crece un 9% hasta los 5.858 millones

Redacción
-
0

 

• El beneficio neto ha sido de 506 millones de euros y supone una evolución muy positiva frente a las pérdidas de 256 millones de 2008.

• SyV tiene ya una cartera de obras y servicios de 54.710 millones de euros, con un incremento del 52% sobre 2008.

• El 66% de la cartera de obra es internacional. Entre los numerosos contratos firmados destacan la construcción y explotación de la autopista Pedemontana-Veneta en Italia o una desaladora en Israel, con lo que SyV entra en el negocio concesional en Italia y
en desalación en Israel, así como la construcción del tercer juego de esclusas del Canal de Panamá.

• Sacyr Vallehermoso seguirá apostando por los grandes contratos de ingeniería y construcción en todos los mercados del mundo, dada su experiencia y la capacidad de sus equipos.

• La deuda neta del grupo se reduce a 11.861 millones, un 18% menos que en diciembre de 2008 y la deuda corporativa se ha reducido en un 57% hasta los 799 millones.

Madrid. El grupo Sacyr Vallehermoso registró en 2009 una cifra de negocios de 5.857,6 millones de euros, con un incremento del 8,9% respecto a 2008. Este crecimiento está motivado por la buena marcha de las actividades de servicios y concesiones, que compensa la disminución del negocio de construcción, y por la venta de activos inmobiliarios.

El ebitda (beneficio antes de impuestos, intereses, depreciaciones y amortizaciones) se situó en 450,1 millones de euros. Destaca el importante incremento registrado en este periodo en los márgenes de las áreas de concesiones (del 64,6% al 68,5%) y de servicios (del 10,6% al 13,3%).

Precisamente estas áreas, junto con la de patrimonio en renta (cuyo margen de ebitda se sitúa en el 77,8%), se consideran los negocios recurrentes del grupo con un incremento del 10,6%. Los márgenes de las actividades más cíclicas no se han deteriorado de forma significativa ya que SyV está realizando un gran esfuerzo para mejorar su eficiencia y la disminución de los márgenes de ebitda en el área inmobiliaria se deben a las ventas de activos realizadas.

SyV ha alcanzado en 2009 un beneficio neto de 505,9 millones de euros, un resultado muy positivo frente a 2008 en el que obtuvo 256 millones de euros de pérdidas. Las plusvalías de la venta de Itínere unidas a la mejora de las áreas de actividad anteriormente citadas marcan este resultado. Sin embargo, SyV está siguiendo una política de prudencia contable, por lo que este año se han reconocido únicamente los dividendos devengados de Repsol YPF (232,1 millones de euros). Además el grupo ha dotado provisiones de saneamiento de activos y previsión de contingencias con un impacto negativo en la cuenta de resultados de 247 millones de euros, así como los fondos de comercio asignados a algunos activos concesionales, ante la coyuntura actual de caída del tráfico.

La venta de Itínere ha generado unas plusvalías después de impuestos de 856,2 millones de euros y un cash flow para el grupo de 1.686 millones de euros que se han destinado al repago de la deuda. La participación de SyV en Itínere a 31 de diciembre se situaba en el 15,7%. En el ejercicio también se han producido ventas de activos inmobiliarios que han producido un cash flow de 1.445 millones, de los que 1.106 millones se han destinado a amortizar deuda financiera.

Con todo ello, la deuda financiera neta del grupo se ha visto reducida en más de 2.600 millones, de los 14.512 millones de euros en diciembre de 2008 a los 11.861 millones de euros a diciembre de 2009. La deuda corporativa baja 1.067 millones de los 1.866 millones de 2008 hasta los 798,6 millones de euros de finales de 2009.

La cifra de negocios del grupo alcanza un importe de 5.857,6 millones de euros, con un incremento del 8,9% respecto a 2008. Por zonas geográficas un 78,9% de la cifra de negocios se generó en España, un 8,3% correspondió a Portugal, por la actividad constructora de Somague y la de servicios de Valoriza, y el 12,8% restante se refiere, principalmente a la actividad en Irlanda -por la construcción realizada para las concesiones adjudicadas-, Chile y Costa Rica, y a los alquileres de los inmuebles que Testa explota en Miami y París.

La cartera de obras y servicios de Sacyr Vallehermoso también sube en el ejercicio un 52,1% frente a 2008, hasta los 54.709,6 millones de euros, pese a las dificultades del entorno, garantizando la actividad del grupo. Y una gran parte de la cartera proviene del área de internacional (54,8%), SyV ha firmado los contratos de Panamá y Pedemontana, donde pretende seguir creciendo en el futuro, apostando por las grandes obras de ingeniería, sin olvidar el mercado español. De hecho, en la actualidad, SyV participa y lidera algunos de los consorcios que se han adjudicado en los últimos años las obras más emblemáticas de la ingeniería y la construcción internacional, como la construcción del tercer juego de esclusas del Canal de Panamá o el Puente de Messina, que unirá la península italiana con la isla de Sicilia.

Cartera de obras y servicios por actividades: Construcción (15%), Promoción (1%), Concesiones (57%), Patrimonio (5%), Servicios (22%).

Construcción (Sacyr + Somague + SIS). La actividad de construcción ha alcanzando una cifra de negocios de 3.232,1 millones de euros, 7,6% menos que en 2008. La cartera de obra, que asciende a 8.323,9 millones de euros, equivale a 30,9 meses de actividad y garantiza la evolución de esta actividad a futuro.

La cartera de obra del grupo cuenta con una alta diversificación internacional, ya que sólo el 34,2% corresponde a España, le siguen 29,8% a Italia, 11% a Portugal, 0,8% a Irlanda, el 24,2% restante procede en su mayoría del proyecto adjudicado en Panamá.

Promoción inmobiliaria (Vallehermoso). La facturación alcanza los 2.024,4 millones de euros, un 86,2% más que el mismo periodo del año anterior. De este importe, la venta de producto residencial asciende a 769,1 millones de euros, mientras que las ventas de suelo han ascendido a 1.246,7 millones de euros durante 2009. Los ingresos correspondientes a servicios prestados ascienden a 8,5 millones de euros. Por su parte, la cartera de preventas supera los 637,5 millones.

Concesiones de infraestructuras (Sacyr Concesiones). Al final de 2009, Sacyr Concesiones registró una cifra de negocios de 92,7 millones de euros frente a los 71,1 millones de euros de 2008 con un crecimiento del 30,4%, debido a la positiva evolución de las concesiones, así como a la entrada en explotación de las autopistas de peaje en sombra españolas Turia, Eresma y Barbanza (inauguradas en agosto, septiembre y diciembre de 2008, respectivamente), y las inauguraciones de las autopistas N6 Galway5 Ballinasloe en Irlanda y San José – Caldera en Costa Rica. El resultado bruto de explotación creció un 38,5% hasta los 63,6 millones de euros, lo que permite alcanzar un margen operativo del 68,5%.

Durante el periodo ha obtenido adjudicaciones importantes: la concesión por 46 años de la autopista Pedemontana-Veneta que conectará Venecia y Milán; y dos hospitales en Portugal: Braga y Azores (por 30 y 29 años de concesión, respectivamente).

Patrimonio en alquiler (Testa). En cuanto a los ingresos por alquileres del patrimonio en explotación y prestación de servicios de gestión patrimonial, alcanzaron los 270 millones de euros, ligeramente inferior a la de 2008 (272,6 mil
lones) debido a la reducción de la superficie alquilable, pero a igualdad de superficie en explotación los alquileres se hubiesen mantenido estables.

Servicios (Valoriza). La actividad de servicios del grupo SyV registró un importante aumento de la cifra de negocios del 6,9% hasta los 926,2 millones de euros, continuando así el ritmo de crecimiento de anteriores periodos. El ebitda experimentó un fuerte crecimiento del 34% hasta los 123,1 millones.

Por áreas, Medioambiente facturó 285,5 millones de euros, millones, Agua 253,8 millones, Multiservicios 204,3 millones y Energía 182,6. En este año se han conseguido importantes contratos entre los que destacan: la construcción de la planta desaladora de Ashdod (Israel) (el primer proyecto en el importante mercado de la desalación de Israel), la concesión del ciclo integral del agua en Guadalajara; Valoriza Facilities se ha adjudicado diversos contratos para la asistencia a colectivos en situación de dependencia; Sufi gestionará el Ecoparque de La Rioja por 20 años, la recogida de residuos sólidos urbanos y limpieza en San Fernando de Henares (Madrid) y Baza (Granada) y la recogida de residuos en Vilanova i la Geltrú (Barcelona).

La compra y el alquiler

Carlos Portela Esteve
-
0

Valencia.  Ya nadie duda de que el sector inmobiliario esté en una etapa de “calentamiento de motores”. Se considera así, al momento previo del lanzamiento de un sector hacia una mejor posición, que la que ocupa en la actualidad.

Todos los colegas del sector auguran, que 2010 será un buen año, incluso alguno lo denomina como Año Santo Inmobiliario. Yo estuve presenciando la caída de la Puerta Santa en Santiago y la verdad es que no paso nada ( material ) y vi al mismo Santiago de siempre, eso sí, este año había mucha más gente en los tradicionales abrazos al Santo.

Esta situación me lleva a la conclusión de que los abrazos (los clientes) son los mismos, y la Catedral (el mercado) también lo es. Aquí sería necesario indicar que, en mi condición de católico y medio gallego me permiten (creo) realizar esta comparación, mas ilustrativa que cualquier otra que se me puede ocurrir en este momento.

Pues bien si los clientes y el mercado es el mismo. ¿Qué es lo que puede hacer que cambie la situación en nuestro sector?

La respuesta es el producto. No solo el producto pero sí, que este ocupa una fuerza, no conocida en otras ocasiones.

Quiero decir que las inmobiliarias, tanto las de siempre como las nuevas, tienen que crear nuevos productos, que revolucionen el mercado, que rompan la atonía y que ofrezcan valor añadido sobre sus inmediatos competidores.

El cliente tradicional, cada vez tiene una mayor duda; alquilo ó compro una propiedad. Si la alquilo tengo que esperar cinco años para abandonarla sin penalización y si la compro y no pago la hipoteca, porque simplemente no puedo, se incrementa el Mibor, me trasladan de trabajo por ejemplo, me voy al carajo (con perdón), porque el banco se queda con todo lo mío. ¡Incluso con la herencia de tu esposa me dijo un amigo. ¡

¿Que hacer?

Pues fíjate por donde que aparece la solución. Hay una empresa en Xàtiva (Valencia), que además de producir Papas para la Santa Sede y sagas legendarias, produce un producto, en principio solo para la Comunidad Valenciana, que consiste en una compra aplazada de sus viviendas.

Algunos dirán, ¡¡ yo conozco ese producto ¡¡.

Pues no, no es ese que algunos conocen, es otro mucho mejor. La diferencia es que la “compra a plazos” es a 40 años. Esa es la diferencia CUARENTA AÑOS.

Nadie actualmente oferta algo parecido por más de cinco años.

Alguno de ustedes conoce un producto de compra inmobiliaria, que durante cuarenta años todo lo que entrega se contabiliza a cuenta del precio total de la vivienda, al final del periodo es suya, si quiere antes también, según le interese y si la abandona nadie le reclamara la diferencia y usted actúa, mientras tanto, como propietario de la misma (la puede acondicionar mejor, rectificar su distribución, modificar acometidas de servicios…etc.).

Además y por si todo lo anterior no fuera poco, la operación se escritura públicamente ante notario y se puede, naturalmente anotar en el registro de la propiedad, en las condiciones establecidas en la misma escritura.

Toda esta operativa no la realiza ningún banco ni entidad financiera. Es la propia empresa, así que olvídese de todo lo acontecido en su peregrinar anterior, banco por banco.

Que me dicen ustedes. Esto sí que es aportar productos al mercado.

Así es seguro que salimos de esta situación de paralización del sector.

Me dirán ustedes; pues yo no vi este producto en la catedral (perdón mercado), claro todavía no está, está llegando.

¡¡Tampoco estaba Santiago, que es el 25 de Julio.¡¡ y sabemos que llegará y asistiremos atónitos un año más al fuego de la fachada de la Catedral de Santiago.

Por cierto la empresa se llama Solo Alquilo, perteneciente al Grupo Arrenda.

Carlos Portela
Economista
Diploma Investigacion Operativa
Consejero Ejecutivo
http://www.soloalquilo.com

Pryconsa inicia dos nuevas promociones de venta libre en la capital madrileña

Redacción
-
0

Madrid. La promotora Pryconsa ha comenzado la comercialización de dos nuevas promociones de viviendas en el barrio de Las Rosas y en la calle Miguel Yuste, (zona metro Suances). En total serán 113 viviendas y locales comerciales, que ya cuentan con sus respectivas oficinas de ventas en ambas zonas. La fecha de entrega de llaves para ambas promociones está prevista en septiembre de 2012.

La promoción de la zona de Suances con el nombre “Residencial Miguel Yuste”, se encuentra en la calle que lleva su nombre esquina a la calle Isaac Ramos. Esta zona, junto al parque La Quinta de los Molinos, dispone de comunicación directa a la calle Alcalá, cerca de su intersección con Arturo Soria y tiene salida inmediata a la A2 por la Avenida de América. La promoción está formada por viviendas de 1,  2 y 3 dormitorios, e incluye espaciosos áticos en una urbanización con piscina y gimnasio. Además de las viviendas, completan esta promoción locales comerciales. 

La promoción “Residencial Las Rosas”, en el barrio del mismo nombre, está ubicada en el Paseo de Ginebra esquina a la calle Estocolmo (junto a la nueva estación de metro “Las Rosas”). Se trata de un área de rápida comunicación con la M-40 por el distribuidor este. Está compuesta por  viviendas de 2 dormitorios, áticos y locales comerciales.

En ambas promociones, PRYCONSA, ofrece además de unas magníficas facilidades de pago, con todas las cantidades avaladas por Banco, la posibilidad de personalizar la vivienda con diferentes calidades de terminación. 

Con estas nuevas promociones Pryconsa se convierte en una de las pocas promotoras que continúa iniciando la construcción de nuevas viviendas de venta libre en la capital acrecentando su implantación en el mercado inmobiliario madrileño. Además la empresa promotora cuenta con una notable presencia en los grandes desarrollos urbanísticos que se han ejecutado en Madrid en los últimos años (Vallecas, Carabanchel, Las Tablas, Sanchinarro,…), lo que pone de manifiesto la fortaleza y solvencia de la compañía en la coyuntura actual del sector inmobiliario.

Las SOCIMI: Aproximación a esta nueva figura societaria

Redacción
-
0

Las Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (en adelante SOCIMI), normalmente conocidas en el ámbito internacional, como  REITs (Real State Investment Trusts) han sido introducidas recientemente en nuestro país a través de la  Ley 11/2009, de 26 de octubre. Este artículo es una breve aproximación a esta nueva figura societaria.  Su origen se remonta a los años sesenta en EEUU, y es un tipo societario generalizado en los países de nuestro entorno. Las SOCIMI son entidades que cotizan en un mercado secundario cuya actividad principal es la adquisición, promoción y rehabilitación de bienes inmuebles urbanos para su arrendamiento así como la tenencia de participaciones en otras SOCIMI. Su capital mínimo es de 15 millones de euros y sólo podrá existir una clase de acciones. Según establece la Exposición de Motivos de la Ley 11/2009, se trata de vehículos de inversión que tratan de dinamizar el mercado inmobiliario, obteniendo el inversor una rentabilidad estable de la inversión en el capital de las SOCIMI a través de la distribución obligatoria de los beneficios a sus accionistas. 

Poseen un régimen fiscal especial que puede resultar beneficioso ya que tributan al tipo inferior (18%) al general (30%) en el Impuesto de Sociedades (en otras legislaciones se aplica el tipo “cero”). Para acogerse al régimen fiscal especial de las SOCIMI, entre los requisitos para la inversión, al menos el 80% de los activos inmobiliarios de entidad deben ser urbanos, destinados al arrendamiento y adquiridos en plena propiedad. Se establece obligatoriamente el reparto de los dividendos entre los accionistas dentro de los seis meses a la conclusión de cada ejercicio; dichos dividendos estarán exentos en algunos casos concretos como en el supuesto de accionista persona física. Una de las ventajas es que al estar admitidas a negociación en un mercado regulado, se garantiza la transparencia de estas entidades.

Ricardo Gandarias Tena.
Abogado. AC&G Asesores Legales

La CNC incoa expediente sancionador contra 53 empresas del sector de la construcción

Redacción
-
0

Madrid. Con fecha 18 de febrero la Dirección de Investigación de la Comisión Nacional de la Competencia ha acordado la apertura de un expediente sancionador contra 53 empresas del sector de la construcción por posibles prácticas restrictivas de la competencia prohibidas en el artículo 1 de la Ley 15/2007, de 3 de julio, de Defensa de la Competencia (LDC).

La incoación de este expediente es el resultado de una información reservada abierta por la Dirección de Investigación tras una denuncia. En el marco de dicha información reservada se realizaron el 15 de octubre de 2009 inspecciones en las sedes de seis empresas (Grupo Campezo Obras y Servicios, S.L., Oscal Obras y Servicios, S.L., Tebycón, S.A., Compañía General de Hormigones y Asfaltos, S.A. (GEHORSA), Excavaciones Saiz, S.A., Extraco Construccions e Proxectos, S.A., Misturas Obras e Proxectos, S.A., Construcción Integral de Firmes CPA S.A., y Pavimentos Asfálticos de Castilla, S.A. (PADECASA).

Como resultado de la información recabada, la Dirección de Investigación ha observado indicios racionales de la existencia de conductas prohibidas por la LDC, consistentes en acuerdos de reparto de licitaciones y fijación de precios de cara a concursos públicos para la rehabilitación y pavimentación de firmes y carreteras convocados en el territorio nacional, por parte de 53 empresas del sector.

Se abre ahora un plazo máximo de 18 meses para la instrucción del expediente y para su resolución por el Consejo de la Comisión Nacional de la Competencia, sin que la incoación del expediente prejuzgue la resolución final.

Dutilh Abogados nombra a Marisol Gálvez directora de Comunicación y Marketing

Redacción
-
0

Madrid.  Dutilh Abogados, firma especializada en derecho empresarial, ha creado como soporte estratégico de su proceso de expansión y crecimiento una Dirección de Comunicación y Marketing. El nuevo departamento tendrá como responsable a Marisol Galvez, profesional con una amplia trayectoria en el ámbito de la Comunicación.

Dutilh Abogados, despacho multidisciplinar referencia en el sector del Derecho de los negocios en calidad y compromiso con sus clientes, ha ido incorporando a la Firma a reconocidos juristas para reforzar sus áreas de práctica o para crear nuevos departamentos. En este proceso se enmarca la creación de esta nueva área porque, como afirma el socio director de la Firma, Isabel Dutilh, “el acelerado desarrollo de expansión y crecimiento que estamos viviendo en nuestro Despacho nos aconsejaba institucionalizar esta área; y lo hemos hecho incorporando a nuestro equipo a un profesional de la Comunicación con una excelente trayectoria”.

Marisol Gálvez es Licenciada en Ciencias de la Información, máster en Prensa y Diplomada en Empresas y Actividades Turísticas. Ha realizado diversos cursos de especialización relacionados con el ámbito de la comunicación: Relaciones Públicas, Locución de Radio, Diseño y producción editorial, entre otros.

En su trayectoria profesional que abarca 25 años de experiencia en el mundo de la Comunicación destaca su labor como consultora senior en Estudio de Comunicación, firma líder en España en Comunicación Institucional y Empresarial, para la que ha desarrollado actividades de consultoría de comunicación y gestión de departamentos de comunicación en entidades e instituciones profesionales, así como en empresas del sector financiero, editorial y de telecomunicaciones, entre otros. Anteriormente trabajó en la Dirección de Comunicación y Relaciones públicas de la Organización Nacional de Ciegos (ONCE) y ha sido redactora en el diario ABC y colaboradora habitual del diario Heraldo de Aragón, entre otros medios regionales.

Dutilh Abogados

Dutilh Abogados es una firma especializada en derecho empresarial. Entre sus áreas de práctica se encuentran Mercantil & Private Equity, Bancario y Financiero, Fiscal, Laboral, Administrativo, Competencia, Procesal y Arbitraje, Derecho Comunitario, Seguros, Nuevas Tecnologías, Propiedad intelectual y Protección de Datos, entre otras materias.

Su filosofía de trabajo es el asesoramiento jurídico de calidad, compromiso, claridad y proximidad al cliente. Desde 2006 Dutilh Abogados figura como despacho de referencia en la prestigiosa guía The Chambers Global Guide como una de las firmas de referencia en private equity en España.

 

‘Oportunidades SIMEd’, un nuevo evento que facilitará las ventas a promotoras e inmobiliarias

Redacción
-
0

Málaga.  El Palacio de Ferias y Congresos de Málaga (FYCMA) presenta un nuevo evento inmobiliario, ‘Oportunidades SIMed’, que se celebrará del 30 de abril al 2 de mayo en el recinto malagueño. Se trata de un proyecto cada vez más de moda en el sector, independiente al Salón Inmobiliario del Mediterráneo (SIMed), que nace para dar respuesta a las necesidades de venta de las promotoras y agencias inmobiliarias frente a las existencias acumuladas de viviendas, así como para servir de incentivo a la dinámica comercial del sector.
 
La primera edición de ‘Oportunidades SIMed’, que tendrá lugar del 30 de abril al 2 de mayo en el Palacio de Ferias y Congresos de Málaga, pretende dar salida al stock de viviendas que existe actualmente en la provincia –entre 20.000 y 21.500, según datos facilitados por la Asociación de Constructores y Promotores de Málaga (ACP)- mediante una amplia y variada oferta de inmuebles a precios muy competitivos.

Tras el éxito comercial obtenido en la pasada edición de SIMed –más de 170 viviendas vendidas entre las 22 promotoras presentes, 5.500 contactos cualificados de potenciales compradores generados en los cuatro días de celebración y 20.000 visitas- FYCMA apuesta por una nueva cita inmobiliaria, aportando un formato adecuado al momento actual que vive el sector y a las expectativas de la demanda.

‘Oportunidades SIMed’ ofrecerá todo tipo de productos inmobiliarios a precios atractivos, donde no sólo tendrán cabida la obra nueva libre y protegida, sino que también estarán a disposición del visitante viviendas de segunda mano; alquiler libre, subvencionado y con opción a compra; oficinas; locales comerciales; naves industriales, suelo urbano, rústico e industrial, y viviendas rurales, entre otras.

Las promotoras y agencias inmobiliarias, así como las administraciones públicas,  comercializadoras, divisiones inmobiliarias de entidades financieras, bancos y cajas de ahorros y portales inmobiliarios ofrecerán bajo el formato ‘oportunidades’ sus mejores propuestas a inversores y público general, de manera que éstos puedan acceder a una amplia selección de viviendas de Málaga y provincia a precios muy competitivos y con facilidades de financiación.
 
‘Oportunidades SIMed’ supone para las promotoras que operan en Málaga y la Costa del Sol un nuevo espacio en el que potenciar sus ventas, al tiempo que para las agencias inmobiliarias supone una oportunidad de estar presentes en un evento inmobiliario destacado a precios más económicos.

 ‘Oportunidades SIMed’ se adapta a la actual coyuntura económica y, con objeto de facilitar la participación al expositor, ofrece stands homogéneos de semidiseño que permitan rentabilizar al máximo la presencia en la feria y adaptar el precio a la situación económica. La iniciativa busca atraer a esta nueva convocatoria a un sector como el de las comercializadoras y agencias inmobiliarias que de manera habitual no suelen acudir a citas vinculadas al ámbito inmobiliario.

Más información en http://www.oportunidadesimed.com

1...2.6822.6832.684...2.708Página 2.683 de 2.708