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Tras MAPIC

Madrid. Todos los actores del sector inmobiliario finalizamos el año 2010 con la sensación de que se vislumbra algo de luz al final del túnel: los grandes fondos internacionales vuelven a estudiar operaciones, los promotores intentan manejar los tiempos y se dejan asesorar cada vez más, los operadores, después de casi tres años de caída de sus ventas y de continuos “ajustes” que inciden directamente en su cuenta de explotación, parece que vuelven a los números positivos. Además de estas señales esperanzadoras, tenemos constancia de que varios nuevos operadores internacionales prosiguen su expansión en España y otros la están estudiando, lo que es una gran noticia.

Esto significa que aunque vivamos una realidad con algún punto más de incertidumbre que el resto de Europa, nuestro país sigue siendo un mercado muy atractivo para el sector de los Centros Comerciales. Parece que ahora tenemos asumidos unos determinados niveles de precios, por lo que ahora es un buen momento para todos los que ven el mercado español como una oportunidad, con miras a largo plazo y con propuestas imaginativas. Desde luego, estamos asistiendo a una gran transformación de nuestro sector y de la economía en general y es necesario adaptarse a las nuevas circunstancias.

Desde Jones Lang LaSalle creemos que MAPIC ha constituido una fantástica oportunidad para poner en común y mostrar a Europa la realidad que vivimos. Es quizás ahora el momento más adecuado para que todos nos pongamos de acuerdo y trabajemos en una misma dirección con el objetivo de dejar atrás estos tiempos difíciles lo antes posible.

Luis Íñiguez, director de la división de Retail de Jones Lang LaSalle

 

Tumanitas.com: Más de 15.000 oportunidades para los desempleados de la construcción

Madrid. Tumanitas.com es una página web pionera en nuestro país, que ha mejorado la situación laboral de multitud de parados procedentes del sector de la construcción. Esta plataforma online pone en contacto a los profesionales de la construcción (manitas) y a particulares interesados en contratar sus servicios, quienes publican, gratuitamente, trabajos relacionados con la reforma y la construcción. El volumen de trabajos alcanzado ha superado los 15.000, cifra que promete ir en aumento durante el próximo 2011.

Acabado el año 2010 y tras los efectos de la crisis, una buena noticia ha asomado en el horizonte del sector de la construcción: Tumanitas.com, la página web que pone en contacto a profesionales de las reformas y particulares, ha superado los 15.000 trabajos publicados.

El funcionamiento de este sitio online es bien sencillo: un particular, interesado en realizar cambios en su vivienda, se da de alta gratuitamente y publica el posible trabajo en la web. Durante los siguientes días, los profesionales interesados en este anuncio harán pública su oferta de presupuestos, siendo el particular quien elija el más conveniente para su bolsillo. Así, se genera un mecanismo de subasta por el trabajo publicado, que no sólo ofrece actividad laboral al desempleado, si no que genera una dinámica de precio ajustado y real que también beneficia al cliente final. Una vez realizado el trabajo, el particular puede valorarlo a través de la web mediante un sistema de puntuación y opinión, convirtiéndose en una referencia de confianza para el resto de usuarios que se interesen por el mismo profesional.

Tumanitas.com inició su actividad en mayo del 2008, y desde entonces se ha convertido en un punto de encuentro entre los interesados, llegando a alcanzar los 35.000 usuarios registrados, junto con un volumen de trabajos valorado en más de once millones de euros. Así, esta plataforma online se posiciona como una alternativa a la crisis que ayudará a combatir el desempleo en el sector durante el presente año.

Modificación del planeamiento para acoger el Campus de Excelencia en Cartagena

Cartagena. La comisión informativa de Urbanismo del Ayuntamiento de Cartagena ha aprobado una modificación del Plan Especial de Ordenación y Protección del Conjunto Histórico de Cartagena (PEOPCHC), que permitirá poner en marcha el Campus de Excelencia internacional de la Universidad Politécnica de Cartagena (UPCT), proyecto urbanístico redactado por los técnicos de la Gerencia de Urbanismo.

La aprobación se produce después de las diversas reuniones mantenidas por el Ayuntamiento, la UPCT y la dirección general de Cultura de la Comunidad Autónoma, que se han saldado con la incorporación al Plan de las últimas propuestas, adaptando los volúmenes de las nuevas edificaciones y el diseño de las zonas de servicio.

De este modo, para la parcela que incluye el antiguo edificio administrativo de la calle Sor Francisca Armendáriz, donde se ubicará una nueva residencia universitaria, se establecen siete plantas como altura máxima de la edificación y una edificabilidad de 23.000 metros cuadrados en toda la parcela.

En cuanto a la parcela del Club Santiago, donde en la actualidad se encuentran las instalaciones deportivas de la UPCT, la edificabilidad máxima será de 7.800 metros cuadrados y pasa de ser equipamiento deportivo a equipamiento universitario.

El proyecto de Campus Mare Nostrum de la Universidad de Murcia y la Politécnica de Cartagena ha logrado la calificación de Campus de Excelencia en el marco de la convocatoria del Gobierno español que busca reforzar a las universidades para que contribuyan a un nuevo modelo productivo basado en el conocimiento.

La propuesta de las instituciones murcianas fue una de los seleccionados por una comisión internacional de expertos que tuvo que decidir entre 22 proyectos de 39 universidades que aspiraban a la denominación de Campus de Excelencia Internacional.

El Ministerio de Educación, en colaboración con las Comunidades Autónomas, destinará 75 millones de euros, de los que las universidades murcianas recibirán 5,3 millones para este proyecto que potenciará el desarrollo socio-económico de los países del área mediterránea.

El Campus Mare Nostrum se especializará en los focos de excelencia de la bioeconomía basada en la agroalimentación, calidad de vida y tecnología sanitaria y el mar mediterráneo y tecnologías navales y marinas.

Aplicaciones tecnológicas para reducir el consumo energético de los hogares

Madrid. Todo el mundo se tira de los pelos tras las recientes subidas de la luz y del gas natural, pero habrá que hacer algo para, desde los propios hogares, hacer más eficiente el consumo, ya que el 40% del consumo energético mundial se estima que es por cuenta de la luz eléctrica, la calefacción, el aire acondicionado y otras cargas conectadas a los edificios.

Un dato que debe animar por sí mismo a buscar fórmulas que fomenten la eficiencia energética, ya que supone el 21% de las emisiones a la atmósfera que provocan el efecto invernadero. Además, la gestión y el control de los consumos, genera beneficio inmediato para ciudadanos y empresas: los edificios más eficientes suponen un ahorro de hasta un 30% en los consumos eléctricos. En esa línea de actuación se enmarca la actividad de Unitronics.

Tona Torres, su BDM Connected Building, explica cómo las empresas y las administraciones públicas pueden ahorrar en su factura de la luz ayudándose de las soluciones tecnológicas. Hasta ahora, los constructores han abordado los nuevos edificios en base a criterios como el uso de materiales más eficientes en la edificación, la incorporación de energías renovables, el aprovechamiento energético del entorno natural, o la elección de sistemas de climatización e iluminación que generen un menor consumo.

Ahora, comienza a incluirse en la planificación de las nuevas construcciones eficientes un nuevo elemento, la tecnología, que hasta ahora estaba presente a través de las redes IP pero de la que no se ha explotado todo su potencial en este campo. Y es que a través las redes de comunicación no sólo se transmiten la voz y los datos, sino que son perfectamente capaces de gestionar y controlar las automatizaciones de un edificio, en local y en remoto.

La integración de automatización y redes IP, a través de plataformas de gestión energética, regulan numerosas variables de los sistemas de iluminación y climatización proporcionando informes detallados de incidencias y consumos. Esto reduce de forma importante la intensidad energética y ayuda al cumplimiento de la normativa con una visión a largo plazo que beneficia a empresarios e inquilinos.

La comprensión de que la tecnología es parte constitutiva de los edificios permitirá, en un futuro cercano, generar un importante valor añadido en las construcciones, ayudará a redefinir el sector inmobiliario y contribuirá, además, a que el futuro de las ciudades sea más sostenible y amigable.

En el ámbito del alumbrado público también hay mucho donde ahorrar. Entre el 60 y el 70% del consumo total de electricidad en los municipios es por cuenta de las luminarias. El reciente Reglamento de Eficiencia Energética en Instalaciones de Alumbrado Exterior ya dispone medidas relativas a eficiencia energética en las nuevas construcciones ya hace menos de un mes, una nueva directiva europea ha aprobado 146 millones de euros que irán destinados a financiar medidas entre las que tomas protagonismo la co-generación el vehículo eléctrico y el alumbrado público.

La principal mejora, y más rentable, que se está implementado en el alumbrado público es la sustitución de luminarias antiguas por luminarias de bajo consumo y que, además incluyen sistemas de gestión remota centralizada. La tecnología de control aplicada a las redes de alumbrado público permite a los ayuntamientos ahorrar hasta un 60% en su factura eléctrica, reducir en un 30% los costes derivados del mantenimiento y mejorar la seguridad vial y la calidad de vida de los ciudadanos.

El 63% de los autónomos que se dio de baja en 2010 ejercía la actividad en el sector de la construcción

Madrid. La Unión de Profesionales y Trabajadores Autónomos (UPTA) ha cerrado el balance del pasado ejercicio en el que otros 58.089 autónomos tuvieron que darse de baja. De ellos, casi el 63% ejercía su actividad en el sector de la construcción. Si se analiza el periodo de crisis, desde abril de 2008 –momento en el que el trabajo autónomo crecía a un ritmo interanual de un 10%–, se han perdido 306.259 afiliaciones al Régimen Especial de Trabajo Autónomo.
 
Estos datos vienen a confirmar que las medidas urgentes del Gobierno no están produciendo ningún tipo de beneficio en este grupo empresarial, según esta asociación de autónomos. “Con el retraso en la puesta en marcha del Plan para la Rehabilitación de edificios y viviendas anunciado por el Gobierno no sólo se está retrasando la reincorporación de los autónomos de la construcción a la actividad, sino que se está acelerando la destrucción de empleo en este colectivo”, explica César García, secretario ejecutivo de Política Sectorial de UPTA España.
 
La Unión de Profesionales y Trabajadores Autónomos sigue manteniendo que las causas de la pérdida de trabajo autónomo siguen centradas en la falta de liquidez financiera, la restricción crediticia y el bajo consumo interno, además de los factores propios de la crisis inmobiliaria.
 
Por otra parte, hay que añadir las bajadas del sector de la hostelería, un grupo que venía creciendo, aunque a ritmos lentos, pero no destruía empleo. Esta bajada, como ya ha anunciado la Unión de Profesionales y Trabajadores Autónomos, viene dada por las previsiones que los hosteleros han hecho de las consecuencias de la entrada en vigor de la Ley anti tabaquismo, que repercutirá muy negativamente en los ingresos del colectivo hostelero autónomo.
 
A pesar de que el comercio sumó 573 afiliados durante el pasado mes de diciembre, desde enero de 2010 ha perdido 2.134 activos. Un sector que, como viene pidiendo UPTA desde hace dos años y recuerda de nuevo César García, “necesita la adopción de medidas urgentes por parte de las administraciones central y autonómica que le permitan una reestructuración ordenada”.

 

Si rebajas el piso un 21,6%, lo vendes, según el balance de 2010 realizado por los API de Valencia

Valencia. Tras un sinfín de datos contradictorios sobre la bajada de precios de la vivienda hasta llegar al punto donde confluya la oferta con la demanda, los agentes de la propiedad inmobiliaria (API) parece haber encontrado en una rebaja del 21,6% sobre el precio de salida el punto donde esa confluencia resulta viable. Es la conclusión a la que llega el vicepresidente y portavoz del colegio de API de la provincia de Valencia, Moisés Sansaloni, con los datos presentados sobre el balance del pasado ejercicio.

“Este dato nos indica que los consumidores afortunados que disponían de liquidez o de financiación han tenido la oportunidad de comprar viviendas a precios muy interesantes”, comentó Sansaloni no sin cierta ironía, por lo de “afortunados”, para denunciar, una vez más, la actitud obstruccionista mostrada desde hace meses por las entidades financieras, que están dando preferencia a la operaciones con inmuebles propios –asumidos por daciones de pago o ejecuciones hipotecarias–, al tiempo que rechazan dar hipotecas a transacciones con inmuebles de terceros. En este sentido, los API denuncian que en 2010 la banca rechazó el 81% de las operaciones que presentaron para la adquisición de viviendas a las entidades bancarias.

Sansaloni reprochó también al Gobierno su “incapacidad e ineficacia” para controlar el destino de los fondos públicos recibidos por las entidades financieras cuyo objetivo era destinarlo a facilitar el crédito a familias, autónomos, pymes o la compra de vivienda. Fondos que “por el contrario, han sido destinados, entre otras cosas, a comprar deuda pública y a otras inversiones de su interés, para obtener la máxima rentabilidad por otros cauces más seguros sin atender el compromiso social y apoyar la salida de la crisis”, dijo el portavoz del colegio oficial de API de Valencia.

 

 

 

 

 

El Ayuntamiento de Jerez de la Frontera entrega 10 pisos protegidos en la calle Empedrada

Jerez de la Frontera. La alcaldesa de Jerez de la Frontera, Pilar Sánchez, acompañada por el delegado de Vivienda e Infraestructuras, Antonio Fernández, ha firmado las escrituras de la promoción de 10 viviendas de la calle Empedrada, promovidas por la Empresa Municipal de la Vivienda (Emuvijesa). Tras la entrega de llaves, la edil ha mostrado su satisfacción por esta nueva promoción concluida, que tuvo la ocasión de conocer en el transcurso de una visita realizada el pasado mes de octubre.

“Es un orgullo para nosotros entregar viviendas de calidad y, como en este caso, ubicadas en un lugar privilegiado como es el centro histórico. Aún en los tiempos difíciles en que nos encontramos, nuestro objetivo es continuar con nuestra política de hacer viviendas que den respuesta a la demanda ciudadana, no muchos ayuntamientos pueden hacer lo mismo”, recalcó.

La promoción, situada en la calle Empedrada 34, ha contado con una inversión de algo más de un millón de euros. El nuevo edificio tiene tres plantas y un ático, planta sótano para garaje y trasteros vinculados a las viviendas. La superficie total útil de intervención es de 613,60 m² a los que hay que añadir la de garajes y trasteros que asciende a la cantidad de 225,46 y 24,04 m² respectivamente.

La promoción está acogida al Régimen de Viviendas Protegidas de Precio General, regulado por el Real Decreto 801/2005, Plan Estatal 2005-2008, así como por el Decreto 149/2003, por el que se aprueba el Plan Andaluz 2003-2007, con calificación provisional expedida por la Delegación Provincial de Vivienda y Ordenación del Territorio.

De cara a la actividad en 2011, Emuvijesa, tras la celebración de su último consejo de administración, ha anunciado la entrega de 427 viviendas, de las que 336 serán para la venta y las 91 restantes en régimen de alquiler. La empresa municipal también aprobó también el inicio de obras de 1.255 viviendas, 412 en venta y 843 en alquiler.

Levantada la suspensión cautelar de ámbitos compatibles con el Plan de Ordenación del Litoral de Galicia

Santiago de Compostela. Tras analizar varios desarrollos urbanísticos que habían quedado bloqueados por su situación de indefinición dentro del ámbito de aplicación del Plan de Ordenación del Litoral (POL), la Consellería de Medio Ambiente de la Xunta de Galicia ha considerado que se encuentran en el área de ordenación del POL pero sin valores para su integración, por lo que no tiene sentido mantener la suspensión.

En esta tesitura se encontraban ayuntamientos como los de Ferrol, Sada, Boiro, Culleredo o Moaña. Se trata de los suelos clasificados cómo G4 dentro del documento aprobado recientemente por el actual Gobierno, en los que se incluyen los suelos urbanizados no delimitados y rústicos aptos para urbanizar.

Como se recoge en el texto del Plan de Ordenación del Litoral, publicado el pasado lunes en el Diario Oficial de Galicia, entre los suelos con grado de compatibilidad G4, el análisis de los alegatos y documentación allegada, puso de manifiesto una serie de ámbitos que se encuentran en unas circunstancias que los hacen compatibles con el Plan de Ordenación del Litoral, por tratarse de ámbitos que están en más del 95% en área de ordenación del POL.

También se puede dar la circunstancia de que fueran ámbitos que no contienen espacios naturales protegidos, protección de corredor ni espacios de interés geomorfológico, taxón o paisajístico, o sin usos y elementos para su valoración en gran superficie, o bien se trata de ámbitos residenciales que quedan insertados en trama urbana o industriales en continuidad con otros existentes.

Supuestos todos ellos en que, en atención a estas circunstancias relevantes de interés general, la Consellería de Medio Ambiente, Territorio e Infraestructuras, deja sin efecto, parcialmente, las medidas cautelares previstas en la Orden del 23 de julio de 2010, levantándose esta suspensión en estos supuestos dada su compatibilidad con el POL.

En consecuencia, se consideró imprescindible mantener las medidas cautelares adoptadas por la Orden del 23 de julio de 2010, en los ámbitos en que de la documentación existente sigue resultando contradicción con los valores del suelo puestos de manifiesto en el Plan de Ordenación del Litoral, Plan Territorial Integrado, y modificar la citada orden y levantar tal suspensión en aquellos suelos recogidos en el anexo, en los cuales se acreditó una realidad física divergente o una situación de la tramitación urbanística diferente de la acreditada en el momento de la aprobación inicial de este plan territorial integrado, teniendo muy presente que, según el artículo 2º de la Ley 6/2007, del 11 de mayo, de medidas urgentes en materia de ordenación del territorio y del litoral de Galicia, este plan territorial integrado tiene como objeto y fin garantizar la conservación, protección y puesta en valor de las zonas costeras.

La banca sube un 9,2% el interés hipotecario en noviembre, las cajas lo bajan un 1,42%

Madrid. El interés medio de los créditos hipotecarios para la compra de vivienda se ha situado en noviembre en el 2,79%, una cota que no se alcanzaba desde septiembre de 2009, según los datos publicados por el Banco de España. No obstante, este aumento se produjo de manera desigual. Mientras que los bancos aplicaron una subida del 9,2%, al pasar de una tasa media en octubre del 2,50% al 2,73% en noviembre, las cajas tomaron el camino contrario. Del tipo medio del 2,83% alcanzado en octubre pasaron al 2,79% en noviembre, con una disminución del 1,42%.

Por el contrario, bancos y cajas redujeron tanto el tipo medio que aplicaban a préstamos para el consumo como el destinado a otros fines, que se situaron en el 7,77% y en el 5,66%, respectivamente. De forma separada, las cajas elevaron el interés de los créditos al consumo al 7,97% desde el 7,90% de octubre, en tanto que los bancos lo redujeron hasta el 8,66% desde el 8,79% anterior. Por lo que respecta a los créditos para otros fines, ambos tipos de entidades bajaron el interés, al 5,88% los bancos y al 5,32% las cajas.

El acceso al crédito no mejoró para las empresas. Todo lo contrario, ya que tanto bancos como cajas de ahorros elevaron el interés de los préstamos, independientemente de que el importe fuera inferior o superior al millón de euros. Así, el tipo medio de bancos y cajas para un préstamo de hasta un millón de euros fue en noviembre del 4,41%, por encima del 4,37% de octubre, y del 3,56% para créditos de más de un millón, frente al 3,29% anterior.

Los bancos aplicaron en noviembre una tasa media del 4,55% en los préstamos a empresas por cantidades de menos de un millón de euros y del 3,74% para importes superiores. Las cajas de ahorros, por su parte, aplicaron a las empresas intereses del 4,36% para los prestamos más pequeños y del 2,86% para los de mas de un millón de euros.

Valencia se situa como la segunda región con más espacio protegido tras Canarias

Madrid. La Comunidad Valenciana cuenta con 1.070.777 hectáreas protegidas, el 46% de su territorio (18 puntos por encima de la media estatal del 28%), con lo que se sitúa en segunda posición dentro del conjunto de autonomías, después de las Islas Canarias, cuya superficie protegida roza el 48%, según los datos del Observatorio de los espacios protegidos Europarc-España y del Ministerio de Medio Ambiente y Medio Rural y Marino.

Estos datos ponen de manifiesto la apuesta del Gobierno Valenciano por convertir a la Comunidad en un territorio “verde y productivo”. De hecho, actualmente el 95% de la superficie de la región está constituida por suelo verde, mientras que la edificación estricta representa únicamente el 2,5% de la superficie territorial, según la Secretaria Autonómica de la Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda, María Ángeles Ureña.

En relación con la protección del territorio dentro del marco europeo, la media valenciana multiplica por más de tres el porcentaje del territorio protegido en el conjunto de Europa, situado en el 13%.

Con la aprobación de la Estrategia Territorial de la Comunidad Valenciana en el año 2011, el 50% del territorio valenciano estará protegido con alguna de las figuras jurídicas previstas en la legislación ambiental y territorial. De esta manera, la Comunidad se situará a la vanguardia de las autonomías españolas en materia de protección territorial.

La Estrategia Territorial plantea un nuevo modelo territorial desde una visión de conjunto, que pretende compatibilizar los valores del medio con su desarrollo socioeconómico. Para ello propone 100 metas que definen el escenario territorial deseado, 250 propuestas que reflejan más de 1.000 acciones directas sobre el territorio y unas directrices donde se establecen las reglas del juego para que los agentes que operan en el territorio desarrollen de forma coherente sus estrategias de actuación.