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Las grandes operaciones inmobiliarias salvan 2010, según Cushman & Wakefield

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Madrid. La consultora inmobiliaria Cushman & Wakefield (C&W),  publica su último informe sobre el mercado de oficinas. En él, se dan cifras de cierre de año, y una previsión de lo que podemos esperar para este ejercicio que acabamos de comenzar.

En términos de contratación el año 2010 fue sustancialmente mejor que 2009, ya que con unos 435.600 m² contratados, supone un incrementos del 40% sobre la cifra registrada el año anterior.

El cierre de grandes transacciones, entre las que destacan los más de 21.000 m² alquilados por PWC en la Torre SyV, o los 15.000 m² de la nueva sede de AENA, esta última gestionada por Cushman & Wakefield, son determinantes para alcanzar las cifras de absorción razonablemente buenas que se han dado.

Los dos ejemplos anteriores son una pequeña muestra de empresas que están aprovechando la coyuntura actual del mercado de oficinas para trasladarse a edificios de nueva generación en unas condiciones muy ventajosas.

La notable caída de los niveles de renta que se inició en 2008 junto con la mayor eficiencia que a todos los niveles ofrecen los modernos edificios de oficinas, han animado a las empresas a aprovechar el momento y reducir costes.

Según C&W, las condiciones de mercado en 2011 seguirán beneficiando al ocupante, si bien no hay que perder de vista el carácter cíclico del sector. La falta de edificios en construcción puede conducir a una posible falta de oferta de calidad cuando el ciclo cambie su tendencia.

Entre las zonas de la periferia más atractivas y  que actualmente ofrecen edificios  interesantes en términos de calidad-precio, se encuentran Campo de las Naciones y Las Tablas, ambas dentro del término municipal de Madrid,  y Arroyo de la Vega, en Alcobendas.

No obstante, y a pesar de los datos positivos en el conjunto de 2010, se observa una ralentización de la demanda a partir del segundo semestre. Esta tendencia, en el contexto económico actual, nos hace ser cautos de cara a 2011.

La oferta disponible se ha mantenido estable en los últimos meses, si bien  continúa en niveles históricamente altos, en torno al 10,5%, casi un punto porcentual por encima de la registrada un año atrás. Destacaríamos, sin embargo, que en el Distrito de Negocios la oferta de calidad se encuentra muy dispersa y es relativamente baja.

En el último trimestre las rentas se mantuvieron prácticamente estables en casi todos los submercados. La renta máxima en la zona prime del Distrito de Negocios continúa en torno a los 28 €/m²/mes, frente a los 30 € de hace un año y los 42€ que alcanzaron en el pico del ciclo anterior. No descartamos reajustes futuros, si bien muy moderados.

INVERSIÓN

El mercado de inversión en oficinas de Madrid también ha registrado un mayor volumen en 2010. A lo largo del año se invirtieron aproximadamente unos 750 millones de euros, un 20% más que en 2009.

La aversión al riesgo sigue dominando, por lo que sólo son posibles las operaciones “libres de riesgos” que garanticen los ingresos al inversor. En este contexto las operaciones de sale&leaseback, con contratos largos, son las más buscadas, junto con el producto situado en ubicación prime.  El producto alternativo encuentra difícil su financiación, sobre todo en volúmenes superiores a los 50 millones de euros.

La rentabilidad prime se sitúa en Madrid en torno al 5,75%, frente al 6% en que se situaba hace un año. No obstante, las operaciones realizadas en la zona prime han registrado rentabilidades bastante inferiores.

Los inversores nacionales y family office siguen dominando el mercado para operaciones que impliquen volúmenes pequeños mientras que los internacionales lo hacen en aquéllas que suponen inversiones superiores a los 50 millones de euros.

Los inversores internacionales siguen monitorizando el mercado, si bien el nivel de exigencia a la hora de analizar una posible inversión está aumentando, debido al impacto de las crisis de deuda de Grecia e Irlanda y las dudas que planean sobre Portugal y España.

En 2010 se suaviza el ciclo bajista y 2011 deberá confirmar el cambio de tendencia

Redacción
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Madrid. Savills, una de las principales consultoras internacionales de servicios inmobiliarios, ha publicado hoy los datos adelantados correspondientes al comportamiento del mercado de oficinas de Madrid y Barcelona durante el último trimestre de 2010.

Según la consultora, el mercado de inversión de oficinas en la capital cerró 2010 con un ligero crecimiento respecto al año anterior. El volumen total superó los 600 millones de euros, lo que representa un crecimiento aproximado del 10%, pero se ha quedado en torno al 15% por debajo del volumen esperado. En contra de lo habitual, el cierre de año no animó a los inversores a acelerar las decisiones de compra y el cuarto trimestre aportó cerca de 175 millones de euros, destacando por volumen la adquisición de WP Carey de la sede de Prisa en Tres Cantos por 80 millones de euros. El CBD continuó centrando el interés de los inversores y Savills participó en las dos operaciones firmadas en el eje prime durante 2010. La primera, Pº de Recoletos 3, firmada en junio, y la última, Pº de Recoletos 33, firmada en diciembre. Ambos activos pasaron a manos de inversores privados. La escasez de producto ajustó progresivamente las yields, situándose a finales de año entre el 5% y el 5,25% (-100 puntos básicos desde la misma fecha del año anterior).

El panorama en Barcelona fue muy distinto. El volumen de inversión acumulado no pudo superar los niveles de 2009, con tan solo 290 millones de euros. Esta cifra es considerablemente inferior respecto al volumen alcanzado en 2007 (-73%), e incluso a la media de la década 2000-2010 (-43%). Las operaciones cerradas en 2010 se concentraron principalmente en el CBD —esta zona acumuló dos terceras partes del volumen de inversión—, y el distrito 22@. La actividad inversora permaneció interrumpida durante el último trimestre de 2010. La Ciudad Condal continúa padeciendo una escasez de oferta crónica que impide abastecer a la existente demanda de inversores interesados en edificios prime ubicados en las mejores zonas y que ofrecen estructuras contractuales que permiten obtener ingresos estables. Dicha inactividad mantuvo estables las rentabilidades prime en el 5,75% por cuarto trimestre consecutivo.

En el mercado de usuarios continúa el ajuste de rentas

En el mercado de usuarios la tasa de disponibilidad madrileña mantiene la tendencia de crecimiento, no tanto por las nuevas incorporaciones, sino por la desocupación de espacio. En términos generales, el clima empresarial continúa padeciendo los nubarrones de la situación económica, lo que deriva en recortes de gastos y ajuste de recursos. El índice global del mercado roza actualmente el 12%, si bien la zona prime de la ciudad se sitúa por debajo del 6%. En Barcelona, las nuevas áreas de negocio como el distrito 22@ y la Plaça Europa han resultado la mejor alternativa al CBD. Las empresas que tradicionalmente se situaban en esta zona ahora priman atributos como la eficiencia de los espacios y el ahorro energético, por encima del prestigio de la ubicación. Prueba de ello es el importante número de reubicaciones que se han llevado a cabo este año de compañías de la talla de Telefónica o KPMG. Así pues, la tasa de disponibilidad media de Barcelona se corrige ligeramente del 12,5% registrado en el trimestre anterior, al 12,3% a finales de 2010. Esta corrección se debe principalmente a la entrega de proyectos de oficinas que ya estaban comprometidos, como la sede de Telefonica en el edificio Diagonal 00, de 24.000 m², y la sede de la CMT, de más de 12.000 m², ambas en el distrito 22@. De los 50.000 m² de nuevo stock que se han incorporado al mercado este trimestre, tan sólo 3.000 m² estaban disponibles.

El nivel de rentas en CBD en Madrid se situó en la franja entre los 27 y los 28 €/m²/mes, acusando un descenso respecto al trimestre anterior del 3% y del 7% por debajo del valor de finales de 2009. Durante 2011 se incorporará superficie nueva o renovada en el eje Castellana, lo que podría prolongar el período de ajustes. La Ciudad Condal, por su lado, registra una ligera corrección intertrimestral en las rentas prime del -2.5%, situándose en los 19,5 €/m2/mes, debido principalmente a la creciente desocupacion de algunos edificios ubicados en el eje de Paseo de Gracia.

 

 

Los hoteles de Madrid y Barcelona, de máximo interés para los inversores internacionales

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Madrid. Según la última encuesta a inversores hoteleros Hotel Investor Sentiment Survey (HISS) elaborado por Jones Lang LaSalle Hotels, la principal firma mundial en servicios de inversión hotelera, la confianza en el mercado de inversión hotelero mundial sigue mejorando, principalmente gracias a las expectativas de mejora de los resultados operativos hoteleros.

Esta confianza se ve reflejada en un ligero descenso en las rentabilidades exigidas por los inversores encuestados en la región EMEA, que han bajado del 8,0% al 7,8% en seis meses. Las rentabilidades más bajas se dan en activos de Europa Occidental, caso de las ciudades alemanas (con una media del 6,8%), o Londres, también por debajo del 7%. Sin embargo, las rentabilidades para hoteles de ciudades de Europa Oriental también han disminuido considerablemente y alcanzan el 8,2%, 100 puntos básicos menos comparado con el último HISS de hace seis meses.

El informe de Jones Lang LaSalle Hotels estima que las rentabilidades no seguirán bajando, ya que se espera que un gran número de activos se pongan en venta por parte de las entidades financieras, cuando intenten aprovechar mejores condiciones en el mercado. Este hecho podría tener un impacto negativo en los precios, particularmente en hoteles fuera de las ubicaciones Prime.

El informe destaca, asimismo, las expectativas optimistas para la mayoría de las ciudades europeas para los próximos dos años, especialmente en Europa Occidental, mientras son más débiles para las ciudades de Europa Oriental, Oriente Medio y el Norte de África. “El optimismo a corto plazo ha sido generado por la mejora en la tasa de ocupación que se ha visto en la mayoría de los mercados en EMEA en los últimos meses”, comentó Helena Burstedt, Directora de Jones Lang LaSalle Hotels para España y Portugal.

Mercado español

En cuanto a España, los inversores esperan una mejora en los resultados hoteleros en Madrid y Barcelona a medio plazo, aunque prevén que en el corto plazo continúen débiles. No obstante, los inversores encuestados muestran un fuerte interés en comprar hoteles, especialmente en Madrid. “Las perspectivas de mejores resultados operativos y la consolidación de Madrid como una ciudad turística con relevancia mundial crea muy buenas perspectivas para la capital española. El apetito por los hoteles de Barcelona también es destacable, mientras que el interés en los hoteles vacacionales es limitado”, señaló Helena Burstedt.

Las rentabilidades exigidas para Madrid y Barcelona parecen haberse estabilizado, según el informe. En el último año y medio las rentabilidades exigidas para ambas ciudades han bajado 180 y 190 puntos básicos respectivamente, lo que refleja una mayor confianza en el mercado hotelero español. No obstante, los encuestados opinan que las rentabilidades han tocado fondo y no prevén que sigan bajando en el futuro. En cuanto a las exigidas para hoteles vacacionales en España, éstas continúan en niveles altos, los mismos que hace un año.

Helena Burstedt finalizó: “Prevemos que este gran interés en hoteles de Madrid y Barcelona se traducirá en la entrada de varios inversores internacionales en estos dos mercados a lo largo de 2011”.

 

 

 

La contratación de oficinas y el volumen de inversión inmobiliaria suben en Alemania durante 2010

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Alemania. La absorción de espacio de oficinas en las nueve principales ciudades de Alemania —Berlín, Colonia, Düsseldorf, Essen, Frankfurt, Hamburgo, Leipzig, Munich y Stuttgart— ha alcanzado 3,1 millones de metros cuadrados durante el ejercicio 2010, según BNP Paribas Real Estate, la división inmobiliaria del grupo de servicios financieros BNP Paribas. Este volumen supone un crecimiento del 18% respecto al año anterior.

“La positiva evolución del mercado de alquiler se aceleró en la segunda mitad de 2010”, explica Peter Rösler, presidente de BNP Paribas Real Estate en Alemania. “La velocidad de recuperación de la economía alemana después de la crisis y la fuerte confianza que muestran las compañías respecto al presente ejercicio, tendrá también su reflejo positivo en el mercado de oficinas. Las previsiones de principios de 2010 se han superado por un amplio margen”.

Sólo dos ciudades han sufrido descensos en la absorción bruta: Essen (-16%) y Leipzig (-26%). Los volúmenes de contratación más significativos se han registrado una vez más en Munich (599.000 m2, +11%), Frankfurt (516.000 m2, +22%), Berlín (512.000 m2, +24%) y Hamburgo (492.000 m2, +26%). El incremento más destacado se ha alcanzado en Düsseldorf con una variación anual del 74% lo que corresponde a 383.000 m2 contratados. La absorción en Colonia ha sido de 234.000 m2 (+3%) y en Stuttgart de 181.000 m2 (+7%).

La desocupación y la actividad promotora descienden

A cierre de 2010 la desocupación ha crecido un modesto 1% anual,,si bien, durante la segunda mitad del año descendió un 2,5%. “En concreto, la superficie vacante en edificios modernos ha disminuido cerca del 5% durante los últimos seis meses. Parece que el punto máximo ha sido superado y se ha iniciado la tendencia a la reducción”, dice Peter Rösler.

Al mismo tiempo, el volumen de proyectos en desarrollo ha registrado una caída anual de cerca del 7%, hasta 2,02 millones de m2. “La proporción de este tipo de superficies disponible en el mercado de alquiler ha descendido más del 16% —925.000 m2 en este momento. Así, podemos afirmar que la oferta futura de oficinas modernas definitivamente está descendiendo”, añade Rösler.

Tras la estabilización de las rentas prime registrada en todas las localizaciones durante los primeros tres trimestres de 2010, los últimos tres meses del año han traído un movimiento al alza en algunas ciudades. Entre éstas, figuran Berlín (+6 % hasta 21.50 €/m²), Leipzig (+4.5 % hasta 11.50 €/m²), Munich (+3 % hasta 30 €/m²) y Frankfurt (+3 % hasta 35 €/m²). En los centros de negocio de otras ciudades, las rentas prime se han mantenido estables entre octubre y diciembre, lo que significa que en el conjunto de las ciudades analizadas, las rentas máximas han crecido por encima del 2%.

Previsiones: continuará la evolución positiva

“Las previsiones económicas generales para 2011 son esperanzadoras y esperamos que esto se refleje en la evolución del mercado de oficinas. En particular, el buen estado de ánimo de las empresas, visto a través de diferentes indicadores, debería tener una influencia positiva en el espacio contratado en los próximos meses. Así, parece probable un crecimiento de la contratación por encima del 10% en 2011”, anticipa Rösler. “Aunque la desocupación decrece lentamente, el descenso de la superficie disponible en inmuebles modernos, principal foco de la demanda, es notablemente más rápido”. En resumen, añade Rösler, “las rentas prime probablemente crecerán con más fuerza y rapidez de lo previsto en la segunda mitad de 2010. Las perspectivas para 2011 son optimistas, no obstante, los riesgos residuales de la crisis – todavía evidentes en la escena internacional, especialmente la crisis del euro – no deben, evidentemente, ser infravalorados”.

El volumen de inversión alcanza casi 20.000 millones de euros en Alemania durante 2010

La inversión en inmuebles terciarios en Alemania durante 2010 ha alcanzado los 19.600 millones de euros, un resultado sobresaliente que supone un crecimiento del 85% respecto al año anterior, según BNP Paribas Real Estate, la división inmobiliaria del grupo de servicios financieros BNP Paribas. En los seis principales mercados alemanes —Berlín, Colonia, Dusseldorf, Frankfurt, Hamburgo y Munich— el volumen de transacciones ha sumado 11.100 billones de euros, lo que supone un incremento anual del 90%.

«La recuperación del mercado de inversión que ya se anunciaba en la primera mitad de 2010 no sólo ha continuado sino que se ha acelerado”, afirma Piotr Bienkowski, director general de BNP Paribas Real Estate en Alemania. «Durante el ultimo trimestre se ha alcanzado un volumen de inversión de más de 6 billones de euros, un nivel similar al de 2005 y 2008. No puede haber prueba mejor del atractivo del mercado de inversión alemán, particularmente para los inversores extranjeros, que suponen el 37% del total”.

Las operaciones individuales han generado casi 15.340 millones de euros, el 78 por ciento del total, mientras que los porfolios han atraído inversión por valor de 4.270 millones de euros. Por segmentos, la inversión ha estado liderada por las operaciones de retail (7.800 millones de euros y un volumen del 40%), seguidas por las de oficinas con 7.300 millones de euros (casi 37%). El volumen de inversión logística, justo por debajo de 1.2400 millones de euros (6%), ha crecido casi un 76% respecto al año anterior. Los hoteles han disfrutado de una renovada popularidad, atrayendo una inversión de 820 millones de euros que supone un incremento anual de casi el 84%.

La fortaleza de la demanda también se ha reflejado en los precios. La competencia, especialmente para los activos ‘core’ —que continúan siendo el objeto de inversión más codiciado, especialmente en operaciones de gran tamaño—, vuelve a ser muy dura, lo que provoca su crecimiento. “En algunas localizaciones, los yields prime netos han continuado cayendo en el cuarto trimestre. En este momento, no obstante, deberían estar en su punto más bajo, incluso aunque no se pueda excluir la posibilidad de que en casos aislados los yields puedan volver a caer a lo largo de 2011”, explica Bienkowski. En Munich y Hamburgo, los yields prime en este momento están en 4,85%, en Franfurt 4,9%, en Berlín 5,1%, en Dusseldorf 5,2% y en Colonia 5,3%.

Como resumen, Bienkowski explica: “El positivo estado de ánimo del mercado se transmitirá a la inversión. Así, en 2011 esperamos ver al menos una operación por un volumen superior a los 20 billones de euros. La condición previa, sin embargo, es que no se produzcan nuevos sobresaltos en los mercados financieros internacionales —como puede ser una intensificación de la crisis del euro— y los inversores vuelvan a manifestar interés en los activos core y de valor añadido”.

Ayudas a 19 ayuntamientos jiennenses para que revisen sus planes de urbanismo

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Jaén. La consejera de la Presidencia, Mar Moreno, ha presidido la entrega de ayudas por valor de más de 1,2 millones de euros para que 19 municipios de Jaén realicen la adaptación de sus respectivos planes generales de ordenación urbana a la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA). En el acto también ha estado presente el delegado del Gobierno de la Junta en la provincia, Felipe López.

Un trámite que no es “meramente burocrático”, comentaba Moreno, sino que se trata de la oportunidad de «diseñar nuestros pueblos y ciudades con suelo para viviendas, zonas verdes y equipamientos públicos, y con la máxima ambición económica para usos industriales y zonas de oportunidad”.

Los municipios a los que se han entregado las resoluciones son Baños de la Encina; Bedmar y Garcíez; Cazalilla; Guarromán; Higuera de Calatrava; Hornos; Huesa; Iznatoraf; Jódar; Mancha Real; Montizón; La Puerta de Segura; Santiago de Calatrava; Segura de la Sierra; Torrredelcampo; Torreblascopedro; Valdepeñas; Vilches, y Villarrodrigo.

En dieciséis de esas ciudades, la ayuda se dirigirá a sufragar parte de los honorarios de los técnicos que redactarán los nuevos Planes Generales de Ordenación Urbanística de esas ciudades y, en el resto, se subvencionará parte del coste que supone adaptar el planeamiento vigente a la Ley. De esta forma, se aliviará el gasto que suponen estos procedimientos para las arcas municipales.

La consejera ha apuntado que, en total, existen 31 municipios con sus planeamientos adaptados a la LOUA y que en términos de población, el 66% de los jiennenses vive en municipios en los que el planeamiento está adaptado, lo que suponen 441.312 habitantes de los 667.438 que tiene la provincia.

La Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA), aprobada en el Parlamento autonómico en diciembre de 2002, tenía como principal objetivo la configuración de un modelo de urbanismo en la comunidad que garantizase que las ciudades y pueblos tuviesen suelo suficiente para vivienda protegida y contasen con una distribución de dotaciones y equipamientos adecuada.

 

Seminario para informar a los Ayuntamientos sobre las ayudas para la eficiencia energética

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Galicia. “El aprovechamiento de las energías renovables y la gestión energética sostenible en las entidades locales”, será el tema sobre el que mañana martes, 18 de enero, girará el seminario organizado por  el Instituto Energético de Galicia (Inega) de la Consellería de Economía e Industria, enmarcado dentro del programa de cooperación transfronteriza España-Norte de Portugal E-SOL (Energía Sostenible Local), liderado por el departamento autonómico que dirige Javier Guerra.

El objetivo de esta jornada, de carácter gratuito, que se desarrollará en la Escuela Gallega de Administración Pública es dar a conocer al personal de los ayuntamientos las líneas de ayudas específicas que el Instituto Energético de Galicia, en su especial sensibilidad que está mostrando para con las entidades locales, habilita para el aprovechamiento de las energías renovables y para el fomento del ahorro y de la eficiencia en las instalaciones municipales, en el ánimo de promover una gestión energética más eficiente y sostenible en las entidades locales.

El encuentro servirá para presentar el proyecto E-SOL, así como las actividades realizadas en el marco del dicho proyecto a los municipios, con el objetivo de incentivar el desarrollo de otras experiencias similares en otros ayuntamientos. Hay que destacar que este proyecto, con un presupuesto superior a 1,2 millones de euros, tiene como principal cometido promover actuaciones, con carácter ejemplarizante, para la implantación de energías renovables en edificios e instalaciones de titularidad municipal y estimular la puesta en marcha de otros proyectos de utilización compartida de recursos energéticos y de operaciones de ahorro y eficiencia energética.

El proyecto E-SOL se comenzó a desarrollar en 2009 y está previsto que concluya en junio de este año, con la celebración de un congreso final de cierre y evaluación de resultados que se desarrollará en Viana do Castelo en la sede del Instituto Politécnico.

Durante el primer año se llevaron a cabo las actividades de gestión del proyecto, a través de una primera fase de diagnóstico, en la que seleccionaron las instalaciones públicas donde se pretendía actuar. Fueron escogidos 13 edificios municipales, localizados en los siete localizaciones que son socios del proyecto (Verín, Baltar, A Mezquita, Riós, cámaras municipales de Chaves y Vinhais e Instituto Politécnico de Viana del Castelo) para el relevo de sistemas convencionales por sistemas de energías renovables. Prácticamente la totalidad de las obras están rematadas. Únicamente falta por terminar la instalación de un sistema de “district heating” en el ayuntamiento de Baltar.

El proyecto E-SOL también abarca formación en gestores energéticos municipales, para cuyo fin se realizó durante los pasados meses de julio y agosto un curso formativo gratuito sobre Gestión Energética Municipal que se desarrolló vía Internet y que contó en todo momento con tutorización gestionada por expertos del Inega. Participaron cerca de un centenar de alumnos, de los que superaron el curso case el 80%.

Además, en el marco de este programa se está desarrollando un estudio de viabilidad del mercado de la biomasa en la zona transfronteriza. El análisis estará concluido en el mes de junio y se pretende presentar los resultados finales en el seminario a celebrar en esas fechas en la sed del Instituto Politécnico de Viana do Castelo.

Abierto plazo para solicitar una VPP en Caravaca de la Cruz y Moratalla, en Murcia

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Murcia. El próximo 21 de febrero finaliza el plazo abierto por el Instituto de Vivienda y Suelo de la Región (IVS), de la Consejería de Obras Públicas y Ordenación del Territorio, para solicitar una vivienda de promoción pública (VPP) en los municipios de Caravaca de la Cruz y Moratalla.

La gerente del IVS, Juana Castaño, ha comentado que estas promociones tienen como fin “atender las necesidades de vivienda de las familias con menores recursos económicos, para ayudarles a que puedan lograr una integración social plena y garantizar su derecho constitucional de acceso a un hogar”.

Las viviendas, en régimen de alquiler, están situadas en el casco antiguo de ambas poblaciones y cuentan con una superficie de entre 46,6 y 78,5 metros cuadrados. Las familias beneficiarias accederán a ellas con una renta mensual a partir de los 104,7 euros.

En Caravaca son seis los inmuebles, ubicados en un edificio de interés histórico de finales del siglo XIX, en el número 26 de la calle Poeta Ibáñez. Dispondrán de patio y terraza comunitarios, además de trastero.

Por su parte, en Moratalla se trata de tres inmuebles que cuentan con sistemas de captación de energía solar y de reutilización de aguas para riego, así como con cubierta vegetal como elemento aislante.

Los interesados, que deben acreditar los requisitos establecidos en el decreto 54/2002 publicado en el BORM de 18 de febrero de 2002, pueden presentar sus solicitudes en los registros de los respectivos ayuntamientos o en el Registro General de la Comunidad Autónoma. También pueden dirigirse a los servicios sociales de ambos municipios para recibir asesoramiento.

Juana Castaño subrayó que el Gobierno regional “ha invertido cerca de un millón de euros en la construcción de estas nuevas viviendas, que serán otorgadas según los baremos establecidos por Ley”. Así, se pretende garantizar el acceso a las mismas “a aquellas familias que cumplan y acrediten los requisitos establecidos”, concluyó la directora gerente.

 

 

Restauración de más de 200 inmuebles del patrimonio de arquitectura defensiva andaluz

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Andalucía. En los últimos años, la Junta de Andalucía ha invertido más de 22 millones de euros en el 10% de los más de 2.000 bienes que forman el patrimonio de arquitectura defensiva de la región que, en un alto porcentaje, presentan un mal estado de conservación, según ha señalado el consejero de Cultura, Paulino Plata, durante su visitar a las obras de restauración del Castillo de Moclín (Granada).

Las obras de restauración del Castillo de Moclín (Granada), que supondrá la recuperación de los mejores bienes de la arquitectura defensiva de época nazarí, se iniciaron hace un mes con un presupuesto de 2,2 millones de euros. Esta partida se financia en un 75% a través del Ministerio de Fomento, a cargo del 1% cultural generado por la contratación de obra pública, y el resto será aportado por la Consejería de Cultura a través de los fondos FEDER destinados al PADA.

La actuación sobre el Castillo de Moclín incluye trabajos de consolidación, restauración y de puesta en valor de la fortaleza, que se centrarán fundamentalmente en la parte superior del monumento que, pese a su mal estado de conservación, mantiene casi completo su cinturón de murallas. En esta zona del conjunto se ejecutarán también excavaciones arqueológicas.

La intervención, que permitirá salvar un importante inmueble del patrimonio histórico andaluz que se encuentra en un estado de práctica ruina, conllevará la restitución volumétrica para recuperar los valores originales del castillo, tanto formales como paisajísticos, lo que recuperará la edificación como destacado recurso cultural de la comarca.

El Castillo de Moclín es una de las mejores piezas defensivas de la época nazarí y el único que conserva el cinturón de murallas al completo. Consta de un recinto militar en la parte más alta -el que presenta peor estado de conservación- y de un cinturón amurallado en la parte más baja.

Del recinto inferior, que se conserva en su mayor parte, destaca la torre- puerta de acceso al conjunto, donde se combinan elementos defensivos -entrada en doble recodo- y simbólicos, como el escudo de la dinastía nazarí y la llave, ubicados en las claves de ambos arcos. La primera cinta amurallada es de mampostería, reforzada en sus ángulos por sillares de arenisca y rematada por un hormigón de cal que forma el almenado.

El recinto superior, situado en la parte más alta del cerro, a 1.117 metros de altura, es de forma ovalada. Su perímetro amurallado, reforzado en su flanco norte y sur por otra línea de muralla, está compuesto por numerosas torres macizas, tanto de planta rectangular como semicircular.

En la parte occidental destacan dos elementos arquitectónicos: la torre del Homenaje y el aljibe. La primera es de planta rectangular y se encuentra en estado ruinoso. El aljibe, que sobresale en parte del nivel natural del terreno, tiene una capacidad de 506 metros cúbicos y es una de las pocas cisternas hispanas con bóveda de medio cañón hecha con el mismo hormigón que los muros, que tienen un grosor de casi dos metros.

En lo que fuera antigua mezquita, hoy se levanta en el recinto murario la Iglesia del Cristo del Paño. La fortaleza presenta un aspecto lamentable debido al bombardeo sufrido durante la Guerra Civil. Hasta entonces, este castillo era uno de los mejor conservados de Andalucía.

Grupo Tradeinn adquiere una nave industrial de 3.000m2 en Gerona

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Gerona. En un contexto económico de crisis, los accionistas de Tradeinn, grupo de comercio electrónico especializado en la venta de material deportivo, han realizado una importante apuesta por el sector y la compañía con la compra de una nave comercial de 3.000m2, ubicada en el municipio de Celrà, donde también abrirán una tienda física y showroom de 400m2.

La ampliación de sus instalaciones responde al objetivo de mantener su actual crecimiento en ventas y facturación, que en los dos últimos años ha ido a un ritmo del 100% anual. Tradeinn ha cerrado 2010 con una facturación que ha superado los 7 millones de euros, 3,5 millones más que hace un año. 

La nueva tienda y centro logístico del Grupo Tradeinn se ubican en primera línea de carretera, a 5 kilómetros de la ciudad de Girona y a 3 de la autopista AP7, desde donde la compañía desarrollará su expansión nacional e internacional, consolidándose como uno de los principales players en el mercado de la venta de material deportivo.

En la actualidad, además de en España, las cinco tiendas online del grupo Tradeinn, que están disponibles en 7 idiomas, venden sus productos en los principales mercados internacionales, como Francia, Italia, Alemania, Escandinavia, Reino Unido, Estados Unidos, Australia, Japón, Portugal, Suiza y Sudáfrica, entre otros, y que representan el 90% de sus ventas.  En total, las tiendas reciben una media de 25.000 visitas al día, y suman más de 120.000 clientes.

Tradeinn.com es la primera red de tiendas online especializadas en venta de material deportivo. El grupo tiene su origen en la tienda online de submarinismo Scubastore, fundada en 1998. En la actualidad, Tradeinn cuenta con cinco tiendas online traducidas a 7 idiomas y desde las que vende sus productos en todo el mundo. 

Las deudas inmobiliarias y de la construcción se elevan al 42% del PIB

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Madrid. Bancos y cajas de ahorros españolas acumulan 323.000 millones de euros en créditos a promotores inmobiliarios, casi la tercera parte del Producto Interior Bruto (PIB), y se eleva al 42% si se computan conjuntamente con los préstamos a la construcción, según un artículo publicado en la revista The Economist. En el repaso a la situación de la mella que el ladrillo está dejando en los balances de las entidades financieras, el artículo señala que no existe consenso acerca de cuánto capital adicional necesita el sistema financiero. Moody’s apunta a 17.000 millones de euros, mientras que UBS dispara las necesidades para recuperar la confianza de los mercados hasta 120.000 millones.

Y va más allá. Si al escenario más catastrófico contemplado por el Banco de España se añade “»una calamidad en préstamos a promotores y constructores de dimensiones similares a las registradas en Irlanda», las pérdidas del sector financiero podrían elevarse a 270.000 millones de euros, 60.000 millones por encima de la cifra que maneja el instituto emisor español en el panorama más oscuro. Un escenario en el que bancos y cajas tendrían que encontrar nuevo capital por importe de 140.000 millones de euros, el 13% del PIB.

No obstante, y citando al analista de Evolution Securities Arturo de Frías, la prestigiosa revista británica subraya en su artículo que la exposición de la banca española al sector de la promoción es inferior al que sugieren los números oficiales debido a la forma en que los préstamos están clasificados. Según Frías, los bancos pueden absorber las eventuales pérdidas en este segmento a través de la generación de beneficios, mientras que las cajas de ahorros necesitarían captar alrededor de 50.000 millones de euros de capital nuevo.

Respecto al inmediato futuro, The Economist argumenta en el artículo que “cualquier señal de que las cajas de ahorros son capaces de captar capital en los mercados sin apoyo oficial sería positivo” para contribuir a despejar las dudas de los inversores sobre la solvencia del sistema financiero español.

 

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