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Canarias quiere incentivar la instalación de plantas eólicas con una mayor retribución a las empresas

Canarias. El Gobierno de Canarias, en atención a las características de insularidad y de región ultraperiférica de la Comunidad, buscará la adopción de acuerdos con el Estado para definir un marco legislativo y económico específico para el sector energético canario, que favorezca la implantación en Canarias de las energías renovables e incentive a los promotores de este tipo de instalaciones a realizar inversiones en Canarias. Para ello, el modelo económico específico para Canarias podrá contemplar un aumento de la retribución a la que actualmente tienen derecho las instalaciones acogidas al régimen especial, superior a la retribución reconocida para este tipo de instalaciones en el sistema eléctrico peninsular.

Esta es una de las conclusiones de la Comisión de Actualización y Seguimiento de la Planificación de Infraestructuras Energéticas, presidida por María del Mar Julios, vicepresidenta y consejera de Empleo, Industria y Comercio del Gobierno de Canarias, que ha analizado el documento de revisión del Plan Energético de Canarias (PECAN) 2006-2015, que está llevando a cabo dicha Consejería.

En esta comisión participaron, entre otros, el viceconsejero de Industria y Energía, Juan Pedro Sánchez, y como vocales el director general de Red Eléctrica de España en Canarias, Santiago Marín. A la comisión de hoy se invitó además al director general de Endesa en Canarias, Pablo Casado; al presidente del cluster RICAM (cluster empresarial de las Energías Renovables, el Medio Ambiente y los Recursos Hídricos de Canarias), Julián Monedero, el director de la Agencia Canaria de Desarrollo Sostenible y Cambio Climático, Jorge Bonet.

Una vez estudiados los objetivos del PECAN en los años transcurridos desde su aprobación, y planteados los nuevos escenarios en base a la revisión de las previsiones de demanda energética final, se ha procedido a identificar un conjunto de medidas prioritarias para alcanzar las metas fijadas en este importante Plan aprobado por unanimidad en el Parlamento de Canarias.

Asimismo, el Gobierno de Canarias solicitará al Gobierno Estatal el establecimiento de cupos específicos de potencia para las distintas energías de origen renovable, en cada uno de los subsistemas de Canarias, de manera que puedan alcanzarse los objetivos de penetración establecidos en el PECAN.

De otro lado, la Consejería impulsará, en razón de su urgencia o especial interés, el procedimiento excepcional para obras de interés general establecido en la Ley 11/1997, declarando el interés general de todas aquellas instalaciones contempladas en la Planificación Energética que sean necesarias para alcanzar los objetivos planificados.

Por otra parte, el Gobierno de Canarias impulsará, en el marco de la legislación vigente, los desarrollos reglamentarios necesarios, a efectos de reducir los plazos y agilizar la de tramitación de las diferentes autorizaciones ambientales.

Entre otras medidas, el Gobierno apoyará la realización en Canarias de sistemas hidroeléctricos reversibles, de producción y de almacenamiento, que permitan el máximo uso de energía renovable y, a la vez, dotar de mayor estabilidad al sistema eléctrico canario, procurando acordar con el Gobierno estatal la definición de un marco retributivo adecuado que incentive su implantación, y en su caso, propiciar las modificaciones normativas necesarias para ello. Estos sistemas ya se están realizando en El Hierro, con la construcción de la central hidroeléctrica, y se proyecta la estación hidroeléctrica de Gran Canaria -entre las presas de Chira y Soria-, y las de La Palma y La Gomera.

Asimismo, el Gobierno de Canarias favorecerá las instalaciones eólicas y fotovoltaicas de pequeña potencia (menor o igual a 100 kW) asociadas a centros de consumo interconectados con la red eléctrica, especialmente en baja tensión, al permitir este tipo de instalaciones la integración de generación renovable sin necesidad de crear nuevas infraestructuras eléctricas, fomentando además la implicación ciudadana en la mejora de la eficiencia energética y la lucha contra el cambio climático. Con ello se busca también aumentar la estabilidad del sistema, al favorecer la distribución de la generación por toda la geografía insular e implicando a los consumidores en la gestión de la energía al convertirlos en pequeños productores de energía a través de fuentes renovables.

Asimismo, se favorecerá la realización de un estudio inventario del potencial de los recursos solares para evitar problemas de calidad y de desarrollo en la energía solar termoeléctrica en Canarias. En cuanto, a la energía eólica off-shore (energía eólica marina) el Gobierno velará por su desarrollo a través del apoyo a proyectos experimentales y singulares.

Además, la el Gobierno de Canarias elaborará y promoverá una acción especial que contemplará objetivos cuantificados y apoyo financiero a la adquisición de vehículos eléctricos, reforzada con una iniciativa singular para la puesta en marcha de puntos de recarga vinculados a energías renovables. Por último, se promoverá el fomento de los biocarburantes, así como un especial apoyo a las infraestructuras de gas natural.

Cluster TIET Tecnara: Tecnologías de la Información, Electrónica y Telecomunicaciones

Zaragoza. El consejero de Ciencia, Tecnología y Universidad de Aragón, Javier Velasco, acompañado por el director general de Tecnología para la Sociedad de la Información, Miguel Ángel Pérez Costero, ha asistido a la presentación en Zaragoza del Cluster TIET Tecnara, una iniciativa surgida a demanda de la empresas del hipersector TIET (Tecnologías de la Información, Electrónica y Telecomunicaciones) ante la creciente necesidad de mejorar la competitividad y la internacionalización. Ha sido promovido por la Asociación de Empresas de Tecnologías de la Información, Electrónica y Telecomunicaciones de Aragón (Tecnara).

El cluster está formado por dieciséis empresas, con una facturación agregada superior a 140 millones de euros, 1.560 empleados y una inversión en I+D+i en el año 2010 de doce millones de euros. TIET Tecnara engloba a siete organizaciones dedicadas a la formación, la innovación y la transferencia de conocimiento; nueve entidades de apoyo y promoción empresarial, y una entidad financiera que asegura el soporte económico necesario.

Con vocación nacional y abierta a entidades de cualquier actividad económica, el cluster TIET Tecnara define su actividad en potenciar la innovación de las empresas. El cluster es la evolución natural de la trayectoria de colaboración que Tecnara lleva desarrollando desde hace años con sus socios.

Tecnara es el máximo representante del sector TIET de Aragón, con 121 empresas asociadas y 3.197 empleos que suponen más del 85% del sector en Aragón y el 2,96% del PIB de Aragón.

Entre sus objetivos el de convertir a las empresas del sector TIET de Aragón en líderes de aportación al PIB regional; dotar al sector TIET de Aragón de mayor visibilidad a nivel regional, nacional e internacional, de manera que se consoliden los mercados actuales y se acceda a nuevas oportunidades y se reconozca la importancia de su aportación a la economía de Aragón, fortalecer las relaciones del sector con Administraciones Públicas, Cámaras de Comercio, Centros Tecnológicos, Universidad, Empresas; dinamizar la cultura de la innovación dentro de los asociados, como eje fundamental de la mejora de la productividad y de la competitividad, y promover el desarrollo de competencias y tecnologías en las empresas asociadas para garantizar su proyección, favoreciendo las sinergias entre ellas que ayuden a mejorar sus productos y servicios, estimulando la colaboración activa y promocionando el desarrollo cooperativo interempresarial.

 

Saint-Gobain PAM España en el Plan de Reutilización de Aguas Regeneradas de Madrid

Madrid. Saint-Gobain PAM España ha suministrado más de 150 km de su tubería para aguas regeneradas PAM URBITAL y 200 registros de calzada REXESS de tráfico medio para la extensión y capilarización en la Red de Agua Regenerada del Plan de Reutilización de Aguas del Ayuntamiento de Madrid.
 
El Plan de Reutilización de Aguas Regeneradas de Madrid es una actuación del Ayuntamiento de Madrid encaminada al ahorro de agua, dentro de su política de desarrollo sostenible, que supone el aprovechamiento de agua regenerada procedente de las estaciones depuradoras del sistema de saneamiento de la ciudad para su utilización en el riego de parques y la limpieza de calles mediante baldeo.

PAM URBITAL, es la gama de tuberías de fundición dúctil de Saint-Gobain PAM España para la conducción de aguas regeneradas, un sistema que garantiza el respeto al medio ambiente y promueve la responsabilidad en la gestión del agua. Por el momento, más de 150 km de tubería PAM URBITAL han sido suministrados en Madrid. Las tuberías PAM URBITAL son seguras, robustas, totalmente estancas y fáciles de instalar. Su color morado característico ofrece una distinción rápida, segura y fiable del resto de las redes y es acorde a las tendencias actuales de señalización de reutilización a nivel internacional.

PAM REXESS, es la gama de registros de calzada de fundición dúctil destinados a calzadas de tráfico normal-medio clase D400, lanzados al mercado por Saint-Gobain PAM España en el año 2010. Un total de 200 registros REXESS han sido utilizados en las redes incluidas en dicho plan, con la particularidad del revestimiento en color morado, identificando claramente su uso para aguas regeneradas. Los registros de calzada REXESS ofrecen máxima seguridad por su bloqueo automático que impide toda apertura no deseada;  fácil instalación y uso gracias a su sistema de bisagra y cajera de maniobra y, máxima estabilidad por la existencia de tres puntos de apoyo que aseguran una perfecta estabilidad dinámica.

Saint-Gobain PAM España colabora en la búsqueda y aprovechamiento de recursos hídricos alternativos que favorezcan un desarrollo sostenible. El ecodiseño está presente en todo el ciclo de vida de sus productos, logrando una producción sostenible, disminuyendo el impacto ambiental y optimizando la calidad y prestaciones de los mismos.

 

Ventajas fiscales para el acceso a la vivienda de discapacitados en Andalucía

Sevilla. Las personas con discapacidad en Andalucía se beneficiarán de nuevas ventajas fiscales en la declaración de la renta y en los tributos autonómicos para adquisición de vivienda. Así se recoge en el II Plan de Acción Integral aprobado por el Consejo de Gobierno para el periodo 2011-2013, con una dotación inicial de 2.139 millones de euros. Sus medidas beneficiarán a 715.000 personas, un colectivo que supone el 9,5% de la población andaluza y que está integrado por mujeres en un 61%.

El Plan, elaborado con la participación de las organizaciones de discapacidad y los agentes sociales y económicos, prevé el desarrollo de 448 medidas bajo los principios de accesibilidad universal, no discriminación y acción positiva y su puesta en marcha permitirá evaluar el impacto y repercusión de las actuaciones que se vienen desarrollando en Andalucía para mejorar la calidad de vida de las personas con discapacidad.

La nueva estrategia responde también a un concepto de discapacidad que no se limita a un trastorno, problema o déficit del individuo, sino que abarca también el entorno y las barreras que puedan impedir su participación plena en los ámbitos laboral, educativo, sanitario y sociocultural.

De acuerdo con la finalidad de ampliar las medidas hacia el entorno del colectivo, el II Plan de Acción incluye entre sus novedades más relevantes la extensión de la deducción de 100 euros en la cuota autonómica del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) a los cónyuges o parejas de hecho de personas con grado de discapacidad igual o superior al 65%, que hasta ahora se excluían de esta cuantía deducible.

Otro beneficio fiscal es el que se aplicará en el impuesto de Actos Jurídicos Documentados, competencia de la Junta, para la adquisición de vivienda habitual y constitución del préstamo hipotecario por parte de personas con grado de discapacidad reconocido igual o superior al 33%. En este caso, el tipo impositivo se reduce del actual 0,3% al 0,1%. Además, se incrementa de 130.000 a 180.000 el límite del valor real del inmueble establecido para acceder a esta ventaja fiscal.

El Plan aprobado por el Consejo de Gobierno mantiene las ayudas que la Junta viene concediendo en el marco del Plan Concertado de Vivienda y Suelo para adecuación funcional, rehabilitación y mejora de las condiciones de accesibilidad de inmuebles, con una previsión de más de 17.000 en los próximos tres años.

Estas ayudas cubren hasta el 70% del coste de las obras, con un presupuesto máximo de 2.000 euros, y de ellas se benefician personas con un grado de discapacidad igual o superior al 40% o valoradas como dependientes en grado II o III y con ingresos familiares inferiores a 2,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (Iprem).

El grupo chino HNA compra el 20% de NH Hoteles por más de 400 millones

Madrid. El grupo hotelero chino HNA ha comprado el 20% de NH Hoteles por algo más de 400 millones de euros. Ha pagado la acción a 7 euros lo que supone una prima del 33% respecto al cierre del pasado lunes. El conglomerado asiático, que opera cadenas hoteleras y líneas aéreas, se convierte en el primer accionista de la sociedad española, hasta la fecha controlada por Bankia, Hesperia y el empresario gallego Amancio Ortega.

Según ha comunicado NH Hoteles a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), la entrada del grupo chino en el capital social de la compañía española se produce a través de la “suscripción y desembolso de un aumento del capital social, con exclusión del derecho de suscripción preferente, mediante la emisión de 61.654.358 acciones ordinarias, con un tipo de emisión de 7 euros (2 euros de valor nominal y 5 euros de prima de emisión por acción). El aumento de capital (incluyendo prima de emisión) será desembolsado mediante aportación dineraria que, en su conjunto ascenderá a 431.580.506 euros”. El acuerdo contempla también la incorporación al Consejo de Administración de NH Hoteles de dos consejeros dominicales a instancia del grupo HNA.

HNA es un grupo industrial chino compuesto por un conjunto de empresas que operan en el sector del transporte aéreo, agencias de viajes, hoteles, gestión aeroportuaria, alimentación y finanzas.

Ambos grupos contemplan la creación de una sociedad de gestión hotelera en China que permitirá la entrada de NH Hoteles en uno de los mayores mercados del mundo de la mano de un “importante socio local” del sector turístico chino.

Los expertos valoran positivamente esta operación, ya que ayudará al grupo español a mejorar su difícil posición financiera. Algunos analistas estiman que NH terminará el año con una deuda neta de 890 millones de euros, con lo que se reduciría por debajo de 500 millones con la ampliación de capital anunciada. Así, NH afrontará el resto del ejercicio con una posición más cómoda para renegociar su actual deuda y, además, se incrementa la posibilidad del pago de dividendos.

 

Aena insonorizará 700 viviendas y varios centros educativos en Tenerife Norte

Tenerife. Los representantes de los distintos organismos implicados (Ministerio de Medio Ambiente y Medio Rural y Marino, Consejería de Medio Ambiente del Gobierno de Canarias, Cabildo de Tenerife, Ayuntamiento de San Cristóbal de La Laguna, Ayuntamiento de Tegueste y Aena) han dado el visto bueno a una partida de 1.225.116 euros, destinada a la insonorización de viviendas, que se encuentran incluidas en la huella que define el Plan de Aislamiento Acústico del aeropuerto de Tenerife Norte.

Esta partida será aprobada próximamente por el Consejo de Administración de Aena. Con este acuerdo, la cantidad que hasta el momento destinará Aena a la insonorización de inmuebles en el entorno del aeropuerto asciende a 13.123.034 euros. Además, en el transcurso de la reunión también se ha dado conformidad a una partida de 885.466,32 euros, destinados a pagos correspondientes a actuaciones de insonorización de viviendas, que ya han concluido sus obras y que han presentado la documentación preceptiva.

El censo actual de viviendas y centros incluidos en el Plan de Aislamiento Acústico del Aeropuerto de Tenerife Norte, incluye 697 con derecho a solicitar la insonorización; 682 de ellas están situadas en el término municipal de San Cristóbal de La Laguna, y 15 en el de Tegueste. De éstas, 211 viviendas y 3 centros educativos ya cuentan con el aislamiento finalizado y el pago efectuado, y 149 y dos edificios de uso sensible se encuentran en ejecución.

Su objetivo es llevar a cabo las actuaciones recogidas en el apartado noveno de Condiciones Específicas de la Declaración de Impacto Ambiental correspondiente al proyecto de Ampliación del Aeropuerto Tenerife Norte, entre las que destaca la aprobación de su huella acústica. Estas actuaciones de insonorización se irán incrementando en la medida que los vecinos afectados vayan presentando los correspondientes proyectos de obra para tal fin.

‘Castilla y León. Las aguas minerales y termales. Panorámica actual y perspectivas de futuro’

Valladolid. El director general de Energía y Minas de la Junta de Castilla y León , Ricardo González, ha presentó ayer en el balneario Palacio de las Salinas de Medina del Campo la publicación «Castilla y León – Las aguas minerales y termales. Panorámica actual y perspectivas de futuro».

La puesta en marcha de esta publicación deriva de la firma de un convenio de colaboración entre la Junta de Castilla y León y el Instituto Geológico y Minero de España (IGME), como medida de apoyo al sector de las aguas minerales.

La publicación difunde de manera didáctica los principales aspectos que se abordaron en el estudio realizado a través de este convenio que permitieron dar conocer la situación actual del sector de las aguas de bebida envasada y establecimientos balnearios en la Región y pone en valor una serie de zonas que por sus características intrínsecas en cuanto a la pureza de sus aguas y su localización, son potenciales nichos de negocio. Además, el estudio detalla algunos indicios históricos relacionados con aguas minero-naturales susceptibles de comercializar envasadas y con aguas que presentan ciertas propiedades terapéuticas para de aplicarse en nuevos establecimientos balnearios.

La explotación económica de las aguas minerales en Castilla y León se encuentra en un periodo de expansión y las perspectivas de futuro son muy prometedoras. Los nuevos proyectos junto con la implantación actual de industrias sitúan a la Comunidad en el segundo puesto a nivel nacional en plantas de agua de bebida envasada con 17 establecimientos industriales, tan sólo superada por Cataluña y la cuarta en número de establecimientos balnearios con 10 establecimientos balneroterápicos, superada únicamente por  Galicia, Cataluña y Andalucía.

Cifras del sector

Según los últimos datos registrados, correspondientes a 2007, el volumen de producción de agua de bebida envasada de la Comunidad ha ascendido por encima de los 600 millones de litros, lo que representa aproximadamente el 10,5% de la producción nacional. El empleo directo generado por esta industria ronda los 309 empleados y una cifra de negocio en torno a los 100 millones de euros.

En 2007 los balnearios españoles registraron más de 789.000 visitas, de las cuales casi 57.000 eligieron algún balneario de Castilla y León, lo que representa un porcentaje del 7,2% de total.

En cuanto al beneficio social asociado a este tipo de actividad, cabe destacar los 306 empleos directos generados a los que habría que añadir los puestos de trabajo indirectos relacionados con la hostelería, restauración, etc. La cifra de negocio de los establecimientos balnearios en Castilla y León alcanzó los 19,5 millones de euros y albergaron unas 292.000 pernoctaciones.

Esta publicación, que proporciona un exhaustivo conocimiento del sector empresarial y un conocimiento científico del potencial hidromineral de la Región, ha desarrollado herramientas tanto para los industriales como para la Administración con el fin de facilitar la gestión informática que permitirá una adecuada planificación y gestión del recurso.

Además de esta iniciativa se han lanzado otras dos publicaciones: una técnica para profesionales y una divulgativa para centros educativos, además de una página web  de difusión de información para todo tipo de públicos.

A través de esta publicación, la Junta de Castilla y León pretende dar a conocer y promover el sector de las aguas en una Región que, tanto por su extensión geográfica, diversidad geológica, riqueza ambiental y una posición geográfica privilegiada, hacen de esta Comunidad un objetivo a tener en cuenta por aquellos empresarios que quieran invertir en el sector de las aguas minerales, termales y minero-medicinales.

 

 

La licitación hasta abril de obra oficial en Castilla y León alcanza los 497 millones

Valladolid. La obra oficial licitada por las Administraciones en Castilla y León durante los cuatro primeros meses del año y cuya apertura de ofertas se efectuó hasta el 30 de abril de 2011 ascendió a un total de 497 millones de euros, lo que representa un incremento del 30% respecto al mismo periodo del pasado ejercicio, que sumó 383 millones de euros.

Del total acumulado a abril de este año, el 63% corresponde a la Administración General del Estado, con 311 millones de euros, lo que supone un incremento del 90% respecto del mismo periodo del año 2010.

La licitación de mayor volumen económico imputada a esta Administración durante el mes de abril ha sido la de la “Construcción de inmueble destinado a sede de las Direcciones Provinciales de la Tesorería General de la Seguridad Social y del Instituto Nacional de la Seguridad Social, en parcela 15 de APE 25-1 Ariza”, en Valladolid, licitada por la Tesorería General de la Seguridad Social (Ministerio de Trabajo e Inmigración) con un presupuesto de 39 millones de euros.

Por su parte, la licitación acumulada por la Junta de Castilla y León hasta abril asciende a 113 millones de euros, un 23% del total acumulado, y supone un aumento del 73% en relación al mismo periodo del año anterior.

Según el volumen económico, la obra más importante cuya apertura de ofertas se ha efectuado durante el mes de abril por esta Administración ha sido la de “Redacción de proyecto, ejecución de las obras y puesta en marcha de depuración integral de las subcuencas del Rituerto y Jalón”, licitada por la Sociedad Pública de Medio Ambiente de Castilla y León, adscrita a la Consejería de Medio Ambiente, con un presupuesto de 4 millones de euros.

La licitación acumulada por las Administraciones Locales (ayuntamientos y diputaciones) durante el mencionado periodo suma 72 millones de euros, lo que representa un 14% del total, con una disminución del 53% respecto de la licitación efectuada durante los cuatro primeros meses de 2010.

La obras de “Polideportivo en Aldeatejada”, licitada por el Ayuntamiento de Aldeatejada (Salamanca) con un presupuesto de 2 millones de euros, ha sido la obra más importante, por volumen económico, imputada a estas administraciones durante el mes de abril.

Del volumen total de la licitación efectuada hasta abril, el 41% corresponde a obras de edificación, que suman 202 millones de euros, destacando el apartado de obras administrativas, que acumula un total de 78 millones de euros.

La obra civil ha supuesto el restante 59% en el mismo periodo, alcanzando los 295 millones de euros. Destaca el apartado de Transportes, que acumula 220 millones de euros y que comprende carreteras, con 116 millones, y ferrocarriles, con 104 millones de euros.

En la distribución por provincias, la licitación oscila entre los 175 millones de euros de León y los 18 millones de euros de Salamanca.

Finalmente, el sistema más utilizado, en volumen económico ha sido el concurso (varios criterios), con 353 millones, seguido de la subasta (criterio económico), con 115 millones, y del procedimiento negociado, con 29 millones de euros.

En 2010 el alquiler de oficinas en Barcelona retrocedió a los niveles previos al boom inmobiliario

Barcelona. Tras años de crecimiento vertiginoso que llegaron a su cumbre en 2007, la situación del mercado de oficinas de Barcelona ha dado un giro de 180º hasta el punto de que, a cierre de 2010, el precio del alquiler retrocedió ya a los niveles previos al boom inmobiliario. Según el Informe de Mercado de Oficinas en Barcelona elaborado por la consultora Forcadell, relativo al segundo semestre de 2010, la renta media en la ciudad se ha situado en 13,42 €/m2/mes, cifra que no se registraba desde 1999. La caída acumulada desde finales de 2008 alcanza el 27% y ya supera la de la crisis de 2001, cuando los precios se abarataron un 23% en tres años. Desde entonces, el parque de oficinas se ha multiplicado con el desarrollo de las áreas descentralizadas, lo que ha generado en la actualidad una enorme sobreoferta de difícil absorción.

Según el informe, el precio medio de alquiler en el global de Barcelona descendió un 7,4% semestral y un 12,6% respecto a 2009. Por zonas, el mayor ajuste en tasa interanual se produjo en la Periferia -poblaciones del área metropolitana-, con un descenso del 20%, debido a ser el emplazamiento más afectado por la desocupación, con una gran cantidad de edificios de nueva construcción aún por consolidar. Le sigue la Zona Prime -Passeig de Gràcia y un tramo de la avenida Diagonal- con una caída del 15% hasta alcanzar los 17,56 €/m2/mes, en este caso principalmente por el traslado de grandes empresas a áreas descentralizadas como el Distrito 22@ y, en menor medida, la Plaza Europa. El descenso en el resto de zonas, es decir, el Distrito de Negocios –calles céntricas como Rambla de Catalunya o Via Augusta-, la Zona Centro –buena parte del Distrito de l’Eixample y sectores de Les Corts y de Sarriá-Sant Gervasi-, y los Nuevos Distritos de Negocio (NDN) –22@, Plaza Europa, Zona Franca y World Trade Center-, ha oscilado entre un 11% y un 12% anual. Sin embargo, en las ubicaciones más afectadas por la desocupación, la Periferia y los NDN, se llegaron a cerrar operaciones por incluso 6 y 7 €/m2/mes, respectivamente, cantidades inferiores en más de un 40% a la renta media solicitada en estas zonas, lo que da idea de hasta qué punto deben esforzarse los propietarios para atraer inquilinos y consolidar sus edificios como áreas de negocio. Según Forcadell, el descenso de las rentas proseguirá en 2011, aunque probablemente de forma menos pronunciada y generalizada.

DISPONIBILIDAD Y CONTRATACIÓN

El ajuste de precios ha ido acompañado de un preocupante incremento de la tasa de disponibilidad, que alcanzó a cierre de 2010 un inédito 14,1%, 2,6 puntos más que en 2009 y prácticamente el triple que en 2007. Las causas principales fueron la reubicación de empresas en espacios más reducidos, el cierre de compañías por la crisis económica y la entrega de nuevos proyectos en las áreas descentralizadas. Destacaron los 34.000 m2 de la sede de Telefónica, los 25.000 m2 de la de RBA y los 12.200 m2 de la sede de la CMT, los tres en el Distrito 22@, y los 10.000 m2 del edificio T del complejo D-38 en la Zona Franca. En total se incorporaron al mercado 111.200 m2, que se elevan a 221.700 m2 en el global de 2010. Sin embargo, los elevados ritmos de entrega de nueva oferta se acabarán en 2011, con una reducción del 68%, perspectiva que, según la consultora, se extenderá varios años debido a la gran disponibilidad existente y a la incertidumbre respecto a la recuperación económica, lo que permitirá una reducción moderada de la tasa de disponibilidad a partir de 2012. En este contexto, sólo se iniciarán nuevos proyectos si tienen un inquilino solvente detrás, comprometido de antemano y por un largo periodo de tiempo. Las promociones ya empezadas que no cumplan esta condición seguirán en su mayoría paralizadas a la espera de una coyuntura más favorable o, como última opción, deberán reducir precios notablemente.

El 66% de la oferta disponible se concentró en la Periferia y en los NDN donde, con la excepción parcial del 22@, persiste una gran desocupación, aunque el diagnóstico es diferente según el emplazamiento. Así, ubicaciones próximas al centro y bien comunicadas, como la Plaza Europa, con un 50% de oficinas vacías y promociones de decenas de miles de metros cuadrados paralizadas, disponen de una mayor capacidad de absorción que las más periféricas, cuya  perspectiva es muy negativa.

Según el informe, a cierre de 2010 el volumen de contratación enfrió su tendencia alcista y cayó un 8,3% semestral y un 16,1% respecto al mismo período del año anterior. A pesar de ello, el descenso de las rentas incentivó que el año cerrara con un incremento del 6,1% respecto a 2009, con un total de 239.100 m2 contratados, cifra, sin embargo, aún un 23% inferior a la media anual de la última década. Las áreas descentralizadas concentraron el 61% de la superficie contratada, especialmente los NDN, con el Distrito 22@ en cabeza, debido a la firma de varias operaciones importantes, entre las que destacaron el alquiler de 34.000 m2 por parte de Telefónica en el 22@, los 12.000 m2 del Grupo Werfen en Plaza Europa, y los 4.600 m2 de la Agencia Tributaria en el complejo Las Arenas de Plaza España. Con grandes espacios disponibles -difíciles de encontrar en las zonas más céntricas-, distribuidos en edificios modernos, equipados y bien comunicados, con menos merma en espacios comunes y a precios más reducidos, los NDN fueron los emplazamientos preferidos por las grandes compañías para reubicar sus sedes, unificando y reduciendo superficies y ahorrando en costes. La Zona Prime, que ha despertado interés entre nuevos segmentos por la caída de rentas, siguió siendo la preferida de despachos profesionales y PIMEs debido a su representatividad e imagen corporativa. Según Forcadell, los espacios menores de 200 m2, los propios de este tipo de compañías, representaron el 80% de la demanda total, mientras que las superficies medianas de entre 200 y 500 m2 siguieron cayendo hasta alcanzar un 14%.

El informe pronostica que 2011 será un año difícil para el sector, condicionado inevitablemente por un marco económico de crecimiento estancado y altas tasas de desempleo, con la solvencia del sector financiero y de la deuda pública en entredicho. En estas circunstancias, la contratación se estancará en los niveles de 2010 o ligeramente inferiores, los precios seguirán ajustándose, y la tasa de disponibilidad, a pesar de la drástica caída de nuevas promociones, no descenderá significativamente a corto plazo.

MERCADO DE COMPRA

El mercado de compra por parte de usuarios finales siguió poco activo en cuanto a demanda y transacciones. Para Forcadell, factores como el empeoramiento del entorno macroeconómico, las renovadas dudas sobre la recuperación, las dificultades de crédito y la evidencia de que los precios de venta no han tocado fondo en la mayor parte de los inmuebles, generaron un entorno hostil para la compra, que sólo registró el 9% de la demanda total de oficinas. Según la consultora, la oferta de producto bien situado y equipado y a un precio suficientemente ajustado, el único con salida en la actualidad, ha seguido siendo muy escasa. En esta línea, las entidades financieras, con un papel cada vez más protagonista en el sector como propieta
rias –fruto de las adjudicaciones por créditos incobrables- y oferentes de activos inmobiliarios, no han puesto hasta el momento producto atractivo en el mercado, postergando los inevitables ajustes para no dañar sus balances contables. 

MERCADO DE INVERSIÓN

A pesar de una reducción del ritmo de inversión en el segundo semestre, 2010 cerró con un volumen total aproximado de 600 millones de euros. La modesta mejora de los resultados respecto al año precedente fue debido principalmente al cierre de dos grandes operaciones por alrededor de 150 millones de euros cada una: la compra de la Torre Agbar por parte de su hasta entonces inquilino, Aguas de Barcelona, y la compra del edificio de Diagonal 640 por parte del fondo institucional alemán Deka Immobilien. Ante la escasez de producto en la Zona Prime y en el Distrito de Negocios a un precio acorde con la coyuntura actual, los fondos privados e institucionales nacionales, los más activos actualmente, ampliaron su radio de operaciones a los edificios singulares más consolidados de los NDN, los cuales concentraron el mayor volumen de inversión en 2010.

Según Forcadell, el volumen de inversión probablemente descenderá en 2011 debido a que no se intuye ninguna gran operación que pueda salvar  el año, tal como sucedió en 2010. Por lo que respecta a las rentabilidades, tras los significativos descensos del primer semestre de 2010 y la estabilidad del segundo, en 2011 se producirá un cambio de tendencia por la paulatina subida de los tipos de interés por parte del BCE. De este modo, las rentabilidades exigidas se verán arrastradas al alza, con alguna posible excepción puntual en la Zona Prime como consecuencia de la escasez de nuevos y atractivos edificios en rentabilidad y de la creciente competencia entre operadores por estos activos. A cierre de 2010, se situaron entre un 5,5% y un 6,5% en las zonas más consolidadas del centro y entre un 7% y un 8% en las áreas descentralizadas.

 

 

 

Fuerte incremento de la inversión en inmuebles comerciales en Europa

Madrid. Según el informe elaborado por la consultora inmobiliaria Jones Lang LaSalle los volúmenes de inversión registrados en el primer trimestre del año incluso superaron en un 21% los registrados en el cuarto trimestre de 2010.
 
Madrid, 10 de mayo de 2011 – La inversión directa en inmuebles comerciales en Europa alcanzó los 8.040 millones de euros durante el primer trimestre de 2011, lo que representa un incremento del 48% comparado con el mismo periodo de 2010 (5.400 millones de euros). Los volúmenes de inversión registrados en el primer trimestre del año incluso superaron en un 21% los registrados en el cuarto trimestre de 2010, gracias a algunas operaciones como la adquisición del Trafford Centre de Manchester (Reino Unido) por parte de Capital Shopping Centres por más de 1.800 millones de euros. En total, durante el trimestre se realizaron 12 operaciones por valor de más de 100 millones de euros en Europa.

La mayor parte de las inversiones se concentraron en el Reino Unido y Alemania, donde se registró un 77% (6.200 millones de euros) del volumen total de las operaciones realizadas durante el primer trimestre del año. Alemania sigue siendo uno de los mercados más demandados con 20 operaciones registradas, como la adquisición de 42 establecimientos de venta al por mayor de Metro Cash & Carry por parte del fondo estadounidense de capital riesgo Cerberus por valor de 700 millones de euros.

Por su parte, Suecia experimentó un fuerte aumento de las operaciones, ya que la demanda contenida finalmente se cubrió gracias al aumento de la oferta. Se completaron cuatro grandes operaciones de centros comerciales, entre los que destacaron el Gallerian y el Punkt en Västerås, adquiridos por The Carlyle Group a Boultbee por aproximadamente 96 millones de euros.

Shelley Matthews, director del área de Retail Capital Markets para Europa, Oriente Medio y África (EMEA) en Jones Lang LaSalle, señaló: «Desde hace bastante tiempo, Suecia viene ocupando los primeros puestos en las listas de preferencias de muchos inversores, atraídos por unos fundamentales económicos excelentes y la mayor solidez relativa del consumo en este país». Esta demanda está siendo satisfecha mediante un suministro constante de productos de inversión que ha dado lugar a un sólido volumen de operaciones durante el primer trimestre, el cual esperamos que se mantenga durante el resto del año».

Los centros comerciales siguieron siendo el tipo de activo más demandado durante los tres primeros meses del año, ya que representaron el 60% del volumen total de operaciones con superficies comerciales. No obstante, esta tendencia fue menos pronunciada en el Reino Unido, un mercado en el que se completaron importantes operaciones con supermercados, como la compra de una cartera de tres locales de Sainsbury’s por Prupim a través de su M&G Secured Property Income Fund, así como la operación de venta y alquiler al vendedor de 21 supermercados Tesco a cambio de cerca de 800 millones de euros. Asimismo, Alemania experimentó un aumento de la actividad inversora en el sector de las medianas superficies y registró en el primer trimestre del año operaciones por una cantidad cercana a los 950 millones de euros, comparada con los 993 millones registrados durante todo el 2010.

Jeremy Eddy, director general del área de Retail Capital Markets para Europa, Oriente Medio y África (EMEA) en Jones Lang LaSalle, dijo: «Cara al segundo y tercer trimestre, esperamos un elevado número de operaciones en la mayoría de los mercados, especialmente en Alemania y los mercados del centro-este de Europa, donde las operaciones en estudio se satisfacen con una fuerte demanda de los inversores. Además, esperamos la vuelta de la actividad a los mercados de crecimiento de Turquía y Rusia antes del final del año. A pesar de este nivel de actividad, gran parte de la compresión de las rentabilidades que hemos observado en Europa se han frenado hasta que mejoren las perspectivas de crecimiento de los alquileres y la facturación».