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Morosidad hipotecaria en alza: un desafío emergente para el mercado inmobiliario español en 2024

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Morosidad hipotecaria en alza: un desafío emergente para el mercado inmobiliario español en 2024

El mercado inmobiliario español, una esfera tradicionalmente dinámica y vital para la economía del país, se enfrenta a un desafío significativo a principios de 2024: el aumento de la morosidad hipotecaria. Este fenómeno, que se está haciendo notar de manera creciente en las entidades bancarias, podría tener profundas implicaciones tanto para los consumidores como para los actores del sector inmobiliario.

Según Tecnotramit, una de las principales empresas de servicios a entidades financieras y compañías inmobiliarias de España y Portugal, este aumento de la morosidad es un síntoma de varios factores subyacentes que están influyendo en el mercado. Vicenç Hernández Reche, CEO de Tecnotramit, identifica tres elementos clave que están frenando la compra de viviendas y que probablemente marcarán el rumbo del sector inmobiliario en este año: la subida de tipos de interés, las incertidumbres sobre la evolución macroeconómica y la inestabilidad jurídica que, según sus palabras, «demoniza la figura del propietario en España».

La subida de los tipos de interés es particularmente notable porque, aunque no se ha reflejado en un aumento de los precios de las viviendas –que siguen en alza–, sí ha afectado el número de operaciones inmobiliarias. Los bancos, observando este escenario, podrían verse obligados a incrementar sus requisitos para la concesión de hipotecas. Esta medida, aunque prudente desde una perspectiva de gestión de riesgos, podría limitar el acceso al mercado inmobiliario para aquellos que no cuentan con suficiente poder financiero.

El análisis de Tecnotramit sugiere que estamos ante una situación de mercado más saneada y profesional en comparación con recesiones anteriores. Los bancos ahora operan con criterios de riesgo menos laxos, las promotoras se encuentran en una mejor situación económica, y los intermediarios y gestores inmobiliarios están más profesionalizados. Sin embargo, el aumento de la morosidad hipotecaria podría representar un retroceso en estos avances si no se aborda adecuadamente.

En este contexto, Hernández Reche destaca que uno de los principales retos del sector inmobiliario para este año es incrementar el parque residencial, reducir la burocracia administrativa y disminuir la presión fiscal sobre la vivienda. El acceso a la vivienda es considerado un derecho, pero paradójicamente, es uno de los bienes con mayor carga impositiva. Abordar estos desafíos no solo mejoraría las condiciones del mercado sino que también fomentaría una mayor equidad en el acceso a la vivienda.

Además, Tecnotramit señala que el futuro del sector inmobiliario pasa también por la sostenibilidad. Los criterios ambientales, sociales y de gobernanza (ESG) están ganando importancia entre los consumidores y los inversores. Las empresas del sector que no se adapten a este cambio en la asignación de capital podrían enfrentarse a impactos negativos significativos. Los edificios, como grandes generadores de emisiones de CO2 y con una elevada huella de carbono, representan una oportunidad de cambio para la industria. La expectativa de que las directivas europeas sean más estrictas con el sector de la construcción, lejos de ser una amenaza, se presenta como una gran oportunidad para la innovación y la reinvención en la industria inmobiliaria.

Auge en la demanda de hipotecas mixtas y perfil emergente de solicitantes tecnológicos

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La dinámica del mercado inmobiliario en España atraviesa un período de notable transformación, reflejado en las recientes tendencias de las solicitudes hipotecarias. Según un análisis exhaustivo realizado por la consultora hipotecaria Bayteca, se revelan varias facetas interesantes en cuanto a las preferencias y los perfiles de los solicitantes de hipotecas en el país.

Uno de los hallazgos más significativos del estudio es que un sorprendente 75% de las hipotecas son solicitadas por personas con contratos laborales estables. Este grupo incluye funcionarios, empleados con contratos indefinidos y autónomos con una larga trayectoria laboral. Este dato es especialmente relevante en el contexto actual, donde la estabilidad laboral se ha convertido en un factor crítico en la capacidad de los individuos para acceder a financiamiento hipotecario.

Del mismo modo, el sector tecnológico emerge como un segmento clave en la demanda de hipotecas. Los profesionales de la informática y otros roles relacionados con empresas tecnológicas se han posicionado como los principales demandantes en el actual panorama hipotecario. Este fenómeno puede atribuirse a la creciente prosperidad y estabilidad del sector tecnológico, que ha proporcionado a sus trabajadores la solvencia necesaria para aspirar a la propiedad de una vivienda.

Otro aspecto notable es el incremento en la demanda de hipotecas por parte de los jóvenes. Este aumento se debe en parte a las regulaciones favorables implementadas por algunas comunidades autónomas, diseñadas para facilitar el acceso a la vivienda para este grupo demográfico. En Madrid, por ejemplo, los jóvenes pueden acceder a financiamiento de hasta el 95% del valor de la propiedad, con requisitos mínimos de entrada. Estas condiciones representan un cambio significativo con respecto a las restricciones previas, abriendo las puertas del mercado inmobiliario a una nueva generación de propietarios.

En cuanto a los tipos de hipotecas, las mixtas con una duración de 5 años son las más solicitadas. Esta preferencia indica un equilibrio buscado por los consumidores entre la estabilidad de una tasa fija y la flexibilidad de una variable. Curiosamente, se observa un aumento en las refinanciaciones de hipotecas, especialmente entre personas de 35 a 45 años con contratos indefinidos. Estas refinanciaciones son impulsadas por el deseo de los propietarios de aprovechar las tasas más bajas ofrecidas por las hipotecas mixtas en comparación con las fijas, en un contexto donde los tipos fijos actuales oscilan entre el 3% y el 3.5%, mientras que los tipos mixtos a 5 o 10 años varían entre el 1.85% y el 2.70%.

La reciente subida del EURIBOR ha tenido también un impacto significativo en las hipotecas de tipo variable, históricamente dominantes en España. Ante el encarecimiento de estas hipotecas, aquellos que optaron por esta modalidad y aún tienen una cantidad considerable de capital por devolver están buscando refinanciar para reducir y estabilizar su tipo de interés. Este cambio de estrategia refleja una adaptación a las condiciones cambiantes del mercado y un esfuerzo por mitigar el riesgo financiero.

Finalmente, la consultora Bayteca destaca una tendencia creciente hacia la inversión en viviendas no habituales, con el objetivo de destinarlas al alquiler. Esta estrategia se ha hecho especialmente popular en ciudades como Madrid, Barcelona y Valencia, donde la demanda de alquileres sigue siendo alta. Este movimiento indica un cambio en la percepción de la propiedad inmobiliaria, no solo como un hogar, sino también como una fuente de ingresos extra y una inversión a largo plazo.

Tu hipoteca variable podría bajar 280 euros en el primer semestre de 2024

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Tras sufrir en los últimos tiempos, parece que el 2024 empieza mejor para los que tienen una hipoteca variable contratada. El euríbor a un año, que es el índice usado para calcular el interés de estos productos, cerrará el mes de enero con un valor medio de en torno al 3,61%; ligeramente por debajo del de diciembre (3,679%). Según el analista hipotecario del comparador financiero HelpMyCash.com, Miquel Riera, habrá algunos hipotecados que se beneficiarán ya de este descenso: se trata de quienes tengan revisión semestral en su hipoteca.


“Tomemos como ejemplo una persona que tiene una hipoteca variable media de 150.000 euros a 25 años con un interés de euríbor más 1%. Si se revisa su tipo semestralmente con el valor de enero del índice, sus cuotas bajarán de los 890 a los 843 euros mensuales, aproximadamente. Es decir, que se ahorrará unos 47 euros al mes y alrededor de 281 euros en el conjunto del próximo semestre”, explica Riera.

Pero no todos podrán cantar victoria. Desde HelpMyCash avisan que las cuotas de muchos hipotecados a tipo variable pueden tardar unos meses en abaratarse.

¿Por qué no bajan todas las cuotas?

El interés de los préstamos hipotecarios cambia cada seis o 12 meses, según lo indicado en el contrato, a contar desde la firma. En la fecha de revisión, se toma el último valor publicado del índice y se usa para recalcular el interés, que subirá si el euríbor ha aumentado respecto a la última actualización y bajará si ha descendido. Así lo explican desde HelpMyCash.

Los afortunados, por lo tanto, serán los hipotecados cuyo interés se revisa semestralmente con el euríbor de enero. Y es que este índice, hace seis meses, cotizaba por encima de su último valor: 4,149%. Tras la actualización, el tipo aplicado sobre estos préstamos hipotecarios se reducirá y sus cuotas se abaratarán.

En cambio, a los hipotecados con revisión anual les subirá el interés, porque el valor del euríbor en enero de 2023 era inferior al de este año: 3,337%. “Si se toma como referencia un préstamo hipotecario con las mismas condiciones que el del ejemplo anterior, las cuotas subirán de los 820 a los 843 euros mensuales, aproximadamente, lo que supondrá pagar unos 23 euros más al mes y casi 280 euros más al año”, subraya Riera.

El importe de las nuevas mensualidades, eso sí, podrá ser mayor o menor en función del capital y del plazo pendientes, del interés aplicado y de los años que hayan transcurrido desde la firma del contrato. Con el simulador de revisión de hipoteca de HelpMyCash.com se puede calcular gratuitamente cuánto costarán las nuevas cuotas tras actualizarse con el último valor del euríbor.

El euríbor tenderá a la baja, pero ligeramente

La leve reducción del euríbor en enero contrasta con el fuerte descenso que se produjo en diciembre, justo un mes antes: su valor medio cerró el año en el 3,679%, mientras que en noviembre su registro fue del 4,022%. Esa moderación, según el analista de HelpMyCash Miquel Riera, se debe a que “el mercado se pasó de optimista a finales del 2023 y ahora ajusta sus expectativas a la realidad: no hay fecha prevista para bajar los tipos”.

En diciembre del 2023, explica Riera, los actores del mercado financiero pronosticaban una rebaja a corto plazo de los tipos del Banco Central Europeo (BCE). Y el euríbor experimentó un rápido descenso. Sin embargo, el vicepresidente del BCE, Luis de Guindos, ha asegurado recientemente que no tienen ningún calendario para bajar los tipos de interés, puesto que esta decisión dependerá de los datos del PIB y la evolución de la inflación en la eurozona.

“El escenario geopolítico todavía es incierto y el BCE tiene que ser prudente: si se bajan los tipos de forma pronunciada, podría repuntar la inflación”, apunta la cofundadora de HelpMyCash y economista Olivia Feldman. “En marzo es la próxima reunión del Banco Central Europeo y entonces sabremos con algo más de certeza cuál será el rumbo de los tipos de interés”, añade.

Sobre esta base, la previsión de los expertos del comparador es que el euríbor se reduzca ligeramente durante el primer trimestre de 2024 y que lo cierre con un valor cercano al 3,5%. Por lo tanto, las primeras hipotecas variables con revisión anual que se abaratarán serán, probablemente, las que se actualizan con el valor de marzo de este índice (en 2023 cotizaba al 3,647%). Pero en el escenario más optimista, matizan, podrían abaratarse las revisadas con el euríbor de febrero (en 2023 cotizaba al 3,534%).

Las comunidades solares marcan el futuro energético de España

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Las comunidades solares en España están marcando el rumbo hacia un futuro energético más sostenible y accesible. Esta transformación se enmarca en el contexto de las nuevas normativas de protección ambiental de la Unión Europea, que apuntan hacia una mayor adopción de fuentes de energía renovables y una disminución de la dependencia de combustibles fósiles.

Una de las políticas más significativas en este sentido es la prohibición de las calderas de gas en los edificios a partir de 2040. Esta medida busca fomentar el uso de energías limpias y reducir las emisiones de carbono, alineándose con los objetivos globales de lucha contra el cambio climático. Como resultado, se espera un cambio sustancial en el modo en que los edificios se abastecen de energía, lo que supone una oportunidad y un desafío para el sector inmobiliario.

En este escenario, las comunidades solares surgen como una solución práctica y eficiente. Estas comunidades permiten a los residentes y a las empresas compartir infraestructuras de energía solar, lo que reduce los costes de instalación y mantenimiento, y proporciona una fuente de energía más barata y limpia. Salvador Cámara, CEO de AVANTFORCE, destaca la importancia de estas comunidades, señalando que no solo impulsan la conciencia ambiental, sino que también transforman a los ciudadanos de simples consumidores de energía a productores y gestores activos.

Los beneficios de las comunidades solares son múltiples: reducen la huella de carbono, permiten un ahorro significativo en las facturas de electricidad y ofrecen tarifas exclusivas de autoconsumo, compensación de excedentes y energía de respaldo. Además, fomentan la participación ciudadana en la generación de energía renovable, lo que contribuye a una mayor concienciación y compromiso con la sostenibilidad.

El gobierno español, a través del Real Decreto 244/2019, ha establecido un marco legal para facilitar el desarrollo del autoconsumo fotovoltaico, permitiendo el autoconsumo compartido y la compensación simplificada de la energía excedente. No obstante, el ritmo de implementación de estas medidas enfrenta desafíos, como la necesidad de agilizar trámites y licencias y de adaptar las infraestructuras existentes a las nuevas tecnologías.

El sector inmobiliario desempeña un papel crucial en este proceso de transición energética. La integración de soluciones de energía solar en los edificios no solo es una respuesta a las exigencias legales, sino que también se convierte en un factor de valor añadido para las propiedades. Los proyectos de construcción y renovación que incorporen estas tecnologías tendrán una ventaja competitiva, ofreciendo a los propietarios y inquilinos beneficios económicos y ambientales a largo plazo.

Salamanca y Chamberí, los dos barrios de Madrid donde más ha crecido el precio de la vivienda en la última década

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En los últimos diez años, el mercado inmobiliario de Madrid ha experimentado un significativo crecimiento, destacándose los barrios de Salamanca y Chamberí. Según el «Madrid Market Report 2023» de Evernest, estos distritos han visto duplicar sus precios, con un aumento del 113% y 102% respectivamente. Este incremento se debe a la transformación inmobiliaria y la demanda de un segmento prime, incluyendo a compradores extranjeros, especialmente de Latinoamérica, que buscan viviendas en las zonas céntricas y con activos históricos.

El distrito de Tetuán también ha experimentado un notable crecimiento del 94%, impulsado por la mejora en servicios, comunicaciones y desarrollo de nuevas promociones. Otros distritos como Chamartín, Centro, Arganzuela, Retiro y Ciudad Lineal han visto aumentos superiores al 80%. En contraste, Moncloa-Aravaca ha tenido el menor incremento en este periodo.

A nivel general, el precio medio de la vivienda en Madrid ha crecido un 78,5% en la última década, reflejando una tendencia al alza en toda la ciudad. A pesar de una ligera disminución en el número de transacciones en el último año, el mercado sigue mostrando una demanda sólida y precios estables. Los distritos más céntricos han registrado los mayores incrementos en el precio de las viviendas y los alquileres, con un crecimiento interanual del 22% en los precios de alquiler.

Evernest destaca que el mercado residencial de Madrid se ha fortalecido con el interés tanto de inversores nacionales como internacionales, manteniendo precios competitivos en comparación con otras ciudades europeas. Este análisis detallado ofrece una visión integral del mercado inmobiliario de Madrid, resaltando su dinamismo y la continua evolución hacia un futuro prometedor en el sector.

STL Mallorca ahora con la fuerza de Remax: Nace Remax Royal

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• STL Mallorca se transforma y da un paso más adhiriéndose a REMAX. Así, nace REMAX Royal, dirigida por el Broker Mateu Juliá quien ha querido aunar la experiencia de STL Mallorca con el exclusivo y exitoso modelo de negocio de REMAX.

• Se trata, sin lugar a duda, de una gran apuesta en la que seguirán trabajando los mismos profesionales que en STL Mallorca y que se verá reforzado con más agentes, un mayor servicio tanto para agentes como para clientes, y más herramientas; todo ello bajo el respaldo y soporte de una gran marca como es REMAX.

Mateu Juliá, Broker REMAX Royal

STL Mallorca se transforma y da un paso más adhiriéndose a REMAX, compañía internacional líder en venta de franquicias inmobiliarias a nivel mundial www.franquiciaremax.es. Así, nace REMAX Royal, dirigida por el Broker Mateu Juliá quien ha querido aunar la experiencia de STL Mallorca con el exclusivo y exitoso modelo de negocio de REMAX.

REMAX Royal ve la luz con el claro objetivo de, en palabras de su Broker, ”ofrecer un servicio de intermediación inmobiliaria profesional, de confianza y con mucha vocación de servicio, además de pretender ser una oficina donde poder desarrollar una carrera inmobiliaria con profesionalidad y proyección de futuro tanto para agentes con experiencia como sin experiencia.”

El objetivo de REMAX ROYAL es dar pasos firmes y sólidos e ir creciendo continuamente. Así, REMAX Royal quiere cerrar el 2024 con 20 agentes asociados y superar los 150.000€ de facturación. Para ello, REMAX Royal estrena nuevas instalaciones en C/ Andrea Doria, 48 bajo A (Palma de Mallorca) con el objetivo de brindar el mejor de los servicios tanto agentes como a clientes.

Se trata sin lugar a duda de una gran apuesta en la que seguirán trabajando los mismos profesionales que en STL Mallorca y que se verá reforzado con más agentes, un mayor servicio tanto para agentes como para clientes, y más herramientas; todo ello bajo el respaldo y soporte de una gran marca como es REMAX.

Lo que más me ha atraído del sistema REMAX a Mateu “han sido sus valores, indispensables y sobre todo me atrajo la búsqueda de la excelencia hacia el cliente. Al tratar con personas no podemos renunciar a buscar la excelencia en nuestro servicio. REMAX ROYAL pretende ensalzar y representar con fuerza los valores de REMAX para que todos los clientes que depositen su confianza en nosotros tengan una experiencia excelente y que nuestros agentes sientan con orgullo que pueden desarrollar su labor con máxima eficacia y profesionalidad y con todo eso contagiar los valores REMAX al resto de profesionales de la isla en beneficio de una mejor percepción de nuestra profesión.”

El espíritu emprendedor, dinámico, de crecimiento profesional y colaborador del conjunto de sus miembros, bases del exclusivo sistema de trabajo REMAX, son otros de los aspectos que hicieron a Mateu Juliá decantarse por adquirir una franquicia REMAX. Así, la visión de REMAX Royal es ser la empresa inmobiliaria líder en Palma de Mallorca y la mejor elección para profesionales de la industria inmobiliaria y sus clientes.

Esta oficina mallorquina será también una gran opción para emprendedores, brindando a sus agentes la posibilidad de contar con su propio negocio como agente asociado, bajo una inversión mínima. Y es que el gran valor diferencial de REMAX, su gran apuesta de valor es su modelo de negocio concebido para ofrecer los mejores servicios al agente inmobiliario. REMAX es una compañía de servicios para el agente inmobiliario, diseñada para atraer y retener a los mejores agentes del sector, con máximas comisiones, máximo servicio y soporte al agente.

Un modelo de negocio en el que también se incluyen herramientas avanzadas de gestión, formación constante, soporte motivacional y la libertad necesaria para que cada agente se desenvuelva dentro de la oficina. El foco de la compañía está puesto en que sus asesores inmobiliarios asociados puedan desempeñar una profesión de éxito convirtiéndose en una gran alternativa al desempleo en Mallorca.

El futuro de la decoración en 2024: innovación y sostenibilidad marcan el camino

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El mundo de la decoración y el diseño interior está a punto de experimentar una transformación significativa en 2024, liderada por innovaciones clave en varios frentes. Vicaima, un importante actor europeo en diseño y producción de soluciones de vanguardia para interiores, destaca las tendencias emergentes y las nuevas perspectivas que la arquitectura, la construcción y el diseño revelarán este año.

Uno de los cambios más significativos es la integración creciente de la inteligencia artificial (IA) en diversos aspectos del diseño interior y la construcción. Estas tecnologías disruptivas están mejorando la eficiencia de las fases de un proyecto, desde la generación de modelos 3D hasta la gestión integral de proyectos y la selección de elementos decorativos. Esta fusión de tecnología y estética promete potenciar la creatividad y la singularidad de los espacios.

Un aspecto crucial que continuará dominando el campo es la sostenibilidad. La elección de productos con certificación FSC® (Forest Stewardship Council®) seguirá siendo primordial en varios proyectos. Además, la rehabilitación de edificios existentes y el aislamiento térmico se destacarán como factores clave para reducir el consumo de energía y mejorar el confort. Igualmente, el aislamiento acústico cobrará más importancia, especialmente en entornos como las residencias universitarias en centros urbanos.

En cuanto a los elementos específicos de diseño, las puertas se están convirtiendo en un componente central de la personalización. Hay una demanda creciente de puertas con diseños y acabados personalizados, con una gama diversa de estilos, tonos y relieves. La IA está jugando un papel crucial en este aspecto, ayudando a analizar datos y preferencias para ofrecer soluciones a medida.

Otra tendencia notable es el creciente fenómeno de la construcción resiliente. Esta tendencia se centra en la utilización de materiales naturales, sistemas de reutilización y un fuerte compromiso medioambiental. La construcción resiliente no solo se preocupa por la estética, sino también por la resistencia y durabilidad, preparándose mejor para adaptarse a las exigencias medioambientales y a los fenómenos climáticos.

Finalmente, los proyectos temáticos están ganando terreno, extendiéndose desde los hoteles hasta las viviendas. Las habitaciones inspiradas en personajes icónicos de películas o series de televisión están creando espacios que evocan sentimientos y recuerdos. Esta tendencia hacia la personalización y la emoción promete ser una respuesta decisiva a la demanda de autenticidad y conexión en el diseño.

Madrid avanza hacia un futuro climáticamente neutro con la Comisión del Área DEMO 360

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Madrid avanza hacia un futuro climáticamente neutro con la Comisión del Área DEMO 360

Madrid está dando pasos significativos hacia un futuro más sostenible con la creación de la Comisión del Área DEMO 360, una iniciativa pionera para convertir a Madrid Nuevo Norte en el desarrollo urbanístico climáticamente neutro más destacado de Europa. Esta comisión, establecida por un decreto firmado por el alcalde José Luis Martínez-Almeida, está compuesta por 14 miembros y depende del Área de Urbanismo, Medio Ambiente y Movilidad.

El objetivo principal de la Comisión es supervisar y guiar las iniciativas enfocadas en la eficiencia energética y la eliminación de emisiones en sectores clave como la construcción de edificios, el transporte, el alumbrado público y el abastecimiento de agua. Estas medidas forman parte de un plan de acción más amplio que busca transformar Madrid Nuevo Norte en un área climáticamente neutra, estableciendo un modelo de desarrollo urbano que podría ser replicado en otras partes de la ciudad y más allá.

Entre las iniciativas destacadas se incluyen la ejecución de edificios de energía positiva, el desarrollo de una movilidad baja en carbono, la integración de soluciones basadas en la naturaleza y la transformación del sector de la construcción hacia prácticas de bajas emisiones. Asimismo, se prevé que el transporte público en esta área sea 100 % cero emisiones, con una infraestructura que promueva la movilidad sostenible y reduzca significativamente el uso de vehículos privados, contribuyendo a un ahorro estimado de más de 4.000 toneladas de CO2.

El Área DEMO 360 también contempla la implementación de una amplia red de recarga de acceso público, el uso de energía 100 % renovable y un sistema de recogida de residuos de bajas emisiones. Además, se integrarán espacios naturalizados y edificios construidos con materiales que reduzcan las emisiones de carbono.

Este ambicioso proyecto no solo responde a los desafíos climáticos actuales, sino que también se alinea con la ‘Hoja de Ruta hacia la neutralidad climática de la ciudad de Madrid’, presentada en marzo de 2021. El plan tiene como meta una reducción del 65 % en las emisiones de gases de efecto invernadero de Madrid para 2030, con miras a alcanzar la neutralidad climática en 2050. Madrid Nuevo Norte se perfila así como un referente clave en la estrategia de la ciudad para lograr estos objetivos.

La Comisión del Área DEMO 360 tendrá la tarea de identificar proyectos innovadores en materia de neutralidad climática y eficiencia energética, tanto a nivel nacional como internacional, promoviendo el intercambio de información y colaboración. Además, establecerá un sistema de indicadores para evaluar el cumplimiento y el impacto de las medidas propuestas, con actualizaciones periódicas adaptadas a las condiciones del contexto.

El establecimiento de esta comisión representa un paso crucial para Madrid en su camino hacia un futuro sostenible y es un ejemplo de cómo las ciudades pueden liderar en la lucha contra el cambio climático a través de la innovación y la acción concreta. La experiencia de Madrid con el Área DEMO 360 y Madrid Nuevo Norte no solo beneficiará a los ciudadanos locales, sino que también proporcionará un modelo replicable para otras ciudades y comunidades que buscan reducir su huella de carbono y mejorar la sostenibilidad urbana.

¿Qué hacen las agencias inmobiliarias ante la prohibición de cobrar honorarios a los inquilinos?

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¿Qué hacen las agencias inmobiliarias ante la prohibición de cobrar honorarios a los inquilinos?

La reciente implementación de la Ley de Vivienda en España ha desencadenado una serie de prácticas cuestionables por parte de algunas agencias inmobiliarias en un mercado ya tensado. Ante la prohibición de cobrar los tradicionales honorarios de agencia a los inquilinos, agencias inmobiliarias han comenzado a imponer cargos bajo conceptos como «estudios de solvencia» o «gastos de gestión», a menudo solicitando pagos significativos que, en esencia, contravienen la nueva normativa.

Esta situación se ha vuelto especialmente notoria en ciudades como Madrid y Barcelona, donde la búsqueda de vivienda ya es complicada debido a la escasez de oferta y el incremento de los precios del alquiler. La nueva ley, que entró en vigor en mayo de 2023, especifica que los gastos de gestión inmobiliaria y de formalización del contrato deben ser asumidos por el arrendador. Sin embargo, la creatividad de algunas inmobiliarias para sortear esta regulación ha agregado un nuevo nivel de dificultad para los potenciales inquilinos.

Casos reportados por individuos en búsqueda de vivienda revelan que las inmobiliarias, en un intento de eludir la ley, están cobrando sumas elevadas por servicios como estudios de solvencia y seguros de alquiler, a menudo bajo la premisa de ofrecer seguridad jurídica a todas las partes. Estas prácticas no solo incrementan los costos para los inquilinos sino que también plantean preguntas sobre su legalidad y ética.

La situación se complica aún más debido a la posición de poder que tienen las inmobiliarias en un mercado con alta demanda y oferta limitada. Muchos inquilinos se ven presionados a aceptar estos cargos adicionales, a pesar de su cuestionable legalidad, por temor a perder la oportunidad de alquilar una vivienda. El Sindicato de Inquilinos y organizaciones de consumidores como FACUA han tomado cartas en el asunto, denunciando estas prácticas y ofreciendo asesoramiento a los afectados.

La respuesta de las inmobiliarias a estas acusaciones varía. Mientras algunas agencias insisten en que están cumpliendo con la ley y condenan las malas prácticas, otras buscan justificar sus cargos bajo la premisa de ofrecer servicios adicionales. Este panorama resalta la necesidad de una mayor supervisión y aplicación de la legislación vigente para proteger los derechos de los inquilinos y garantizar la transparencia en el mercado inmobiliario español.

La situación actual del mercado inmobiliario en España, marcada por estas prácticas cuestionables, refleja un desafío significativo tanto para inquilinos como para las autoridades, en su esfuerzo por asegurar un mercado de alquiler justo y accesible. Mientras las inmobiliarias se adaptan a la nueva ley de vivienda, los inquilinos se enfrentan a una realidad cada vez más compleja en su búsqueda de un hogar, lo que pone de relieve la importancia de una regulación efectiva y una vigilancia constante en el sector.

PATRIZIA cierra su primer fondo de impacto con potencial para invertir más de 500 millones de euros en vivienda social y asequible

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• La estrategia de inversión de impacto de PATRIZIA, PATRIZIA Sustainable Communities, ya ha comprometido una parte significativa de su capital en proyectos de vivienda social y asequible, entre ellas en España.

• Con la participación de 10 inversores institucionales, la estrategia ya ha invertido en cuatro proyectos en Irlanda y el Reino Unido.

• Dentro de esta estrategia, PATRIZIA pretende alojar a más de 7.500 personas en alojamientos sociales y asequibles, desarrollar edificios 100% energía neta cero e invertir en más de 25 ciudades europeas para luchar contra la soledad.

• El crecimiento del fondo PATRIZIA Sustainable Communities es fundamental para la estrategia de sostenibilidad corporativa de la compañía, que tiene la inversión de impacto como uno de sus pilares básicos.

PATRIZIA, socio líder en activos inmobiliarios globales, ha anunciado el cierre definitivo de su primera estrategia de inversión de impacto con potencial para crear una cartera paneuropea de vivienda social y asequible de más de 500 millones de euros. PATRIZIA Sustainable Communities ha obtenido compromisos de capital de 10 inversores institucionales, con los fondos de pensiones daneses AP Pension y PKA como inversores principales.

Lanzado en enero de 2022, PATRIZIA Sustainable Communities ya ha comprometido una parte significativa de su capital en proyectos de vivienda asequible en las principales áreas metropolitanas de Europa occidental. Ya ha iniciado su programa de inversión con cuatro grandes proyectos, dos en Dublín, Irlanda; y dos en Milton Keynes y Bishop’s Stortford, Reino Unido, que en conjunto proporcionarán unas 1.000 viviendas sociales y asequibles.
Abordar el problema de la asequibilidad en los principales mercados residenciales

En Irlanda, la estrategia ha invertido en dos promociones de viviendas sociales y asequibles en barrios residenciales consolidados de las afueras de Dublín. Los proyectos tienen potencial para albergar a más de 1.600 residentes con rentas bajas o medias en modernos apartamentos con calificación EPC A y certificación HPI (Home Performance Index), y equipados con paneles solares. Las inversiones también incluirán una nueva biblioteca, centros comunitarios, guarderías y espacios verdes públicos. Ambos proyectos cuentan con acuerdos con una asociación de viviendas autorizada para garantizar los beneficios a largo plazo.

En el Reino Unido, PATRIZIA Sustainable Communities ha puesto en marcha un programa cuyo objetivo es invertir 115 millones de euros en el desarrollo de viviendas unifamiliares de nueva construcción sostenibles desde el punto de vista medioambiental y social para el sector de la vivienda asequible del Reino Unido. Las dos primeras inversiones se han realizado para financiar el desarrollo de 70 viviendas de nueva construcción en régimen de alquiler asequible a largo plazo en Milton Keynes, a menos de 50 millas al norte de Londres, y 80 viviendas de nueva construcción en Bishop’s Stortford, a menos de 25 millas al noreste de Londres. En ambos proyectos, PATRIZIA también ha garantizado la construcción de viviendas sociales adicionales por parte del proveedor local de viviendas registradas.

Marleen Bikker-Bekkers, Directora de PATRIZIA Sustainable Communities y Jefa de Inversiones Europeas de PATRIZIA Global Partners, ha declarado que «con más de 500 millones de euros de potencial de inversión, estamos entusiasmados por marcar una diferencia significativa a la hora de abordar la vivienda asequible a través de nuestro programa de inversión paneuropeo. En todo el mundo estamos experimentando una transición en nuestra forma de vivir, impulsada por cambios demográficos, necesidades sociales y transformaciones económicas, que ejercen una enorme presión sobre el coste de la vida. Con más de 80 millones de europeos preocupados por el coste de la vivienda, nunca ha sido tan urgente acelerar el suministro de viviendas de alta calidad a precios asequibles, algo que los gobiernos no pueden conseguir por sí solos. Estamos encantados de trabajar con ellos y contribuir a la solución de este importante problema al que se enfrenta la gente día a día.»

Mathieu Elshout, Director de Sostenibilidad e Inversión de Impacto de PATRIZIA, ha declarado que «un pilar fundamental de la estrategia de sostenibilidad de PATRIZIA es convertirse en un inversor de impacto líder en activos reales globales para 2035. A pesar de los vientos económicos en contra, la fuerte demanda que hemos visto por parte de los inversores para nuestra primera estrategia de impacto subraya nuestra clara convicción de lograr un impacto a través de la vivienda social y asequible, y representa un paso significativo hacia la consecución de nuestros objetivos de impacto y sostenibilidad. A medida que ampliamos nuestra experiencia en vivienda asequible en mercados residenciales clave, esperamos no sólo proporcionar las tan necesarias nuevas viviendas, sino también ofrecer a nuestros inversores una atractiva doble rentabilidad de impacto social y medioambiental sostenido junto con una buena rentabilidad financiera.»

PATRIZIA Sustainable Communities aspira a construir una cartera equilibrada con más de dos tercios de sus activos gestionados en vivienda asequible y social, junto con inversiones más amplias en viviendas alternativas, infraestructuras sociales y espacios comunitarios. Se centrará en oportunidades de inversión de valor añadido con el objetivo de reducir las emisiones de carbono en al menos un 40% en el caso de los proyectos de reposicionamiento y de conseguir edificios de energía neta cero en funcionamiento en el caso de los nuevos desarrollos. Se centrará en los principales mercados residenciales europeos, como el Reino Unido, Irlanda, Benelux, Francia, Alemania, España y los países nórdicos.

Como primera estrategia del artículo 9 del SFDR de PATRIZIA, PATRIZIA Sustainable Communities se dedica a lograr un impacto medioambiental y social positivo a través de sus inversiones. La ambición de la estrategia es alojar a más de 7.500 residentes en viviendas asequibles en unas 25 áreas metropolitanas europeas. La estrategia tiene tres áreas de impacto -vivienda asequible, green real estate e inclusión y conectividad- y está alineada con ocho de los 17 Objetivos de Desarrollo Sostenible de la ONU.

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