Inmodiario

Madrid destinará más de 21 millones de euros en ayudas de alquiler para jóvenes y colectivos vulnerables

Ayudas y Subvenciones

31/10/2023

• La cuantía de las ayudas será del 50% de la renta o pago mensual que deba satisfacer la persona beneficiaria por el alquiler
• El plazo de presentación de solicitudes es del 1 de noviembre al 15 de diciembre de 2023, sin posibilidad de ampliación
• Las ayudas se dividen en dos programas: para jóvenes menores de 35 años y para otros sectores de población con escasos medios económicos

La Comunidad de Madrid, a través del Real Decreto 42/2022, ofrecerá ayudas para el alquiler de la vivienda a sectores de población con escasos medios económicos y mayores de 65 años, así como también a los jóvenes menores de 35 años que residan en régimen de arrendamiento en la comunidad, según informan desde TaxDown.

¿Cuál es el objetivo de estas ayudas?

El objetivo no es otro que facilitar el acceso y el disfrute de una vivienda en régimen de alquiler a jóvenes, mayores y personas con dificultades económicas.

¿A quién se dirigen estas ayudas?

Estas ayudas se dividen en dos bloques:
• Programa de Ayudas al Alquiler dirigidas a:
o Familias numerosas
o Familias monoparentales con cargas familiares
o Unidades de convivencia con alguna víctima acreditada de violencia de género
o Unidades de convivencia con alguna víctima acreditada de terrorismo
o Unidades de convivencia que cuenten con algún miembro con discapacidad
o Unidades de convivencia con todos los miembros en situación de desempleo que hayan agotado las prestaciones
o Unidades de convivencia con todos sus miembros mayores de 65 años

• Programa de ayuda a las personas jóvenes:
o Para unidades de convivencia cuyos arrendatarios tengan menos de 35 años en el momento de la solicitud. Los restantes miembros de la unidad de convivencia deberán ser también menores de 35 años.

¿Qué requisitos hay que cumplir para acceder a las ayudas?

Según informan desde TaxDown, el número de requisitos a cumplir suele ser amplio en este tipo de ayudas aunque es importante destacar que la vivienda objeto del contrato debe serlo por una renta igual o inferior a 900 euros o de hasta 450 euros en el caso de arrendamiento de la habitación. Esto baja a 600 y 300 euros respectivamente en determinados municipios.

En cuanto a los ingresos máximos permitidos, depende del tipo de familia que solicite la ayuda, siendo el estándar el de ingresos menores o iguales a 3 veces el IPREM Y la norma se refiere al IPREM de 14 pagas, siendo el de 2023 8.400 euros, lo que equivaldría a no superar unos ingresos mínimos de 25.200 euros anuales. En el caso de familias numerosas de categoría general o de unidades de convivencia con personas con discapacidad, el límite se sitúa en 4 veces el IPREM.

¿Cuál es el plazo para solicitarlas?

El plazo de presentación de solicitudes es del 1 de noviembre al 15 de diciembre de 2023, sin posibilidad de ampliación.

¿Cómo se pueden solicitar estas ayudas?

Estas ayudas se pueden solicitar de tres modos:
• De forma telemática en el Registro Electrónico General de la Comunidad de Madrid.
• De forma presencial en el Registro General de la Consejería de Vivienda, Transportes e Infraestructuras de la Comunidad de Madrid.
• A través de TaxDown

5 consejos para realizar una mudanza con éxito

Servicios Profesionales

Redacción

31/10/2023

5 consejos para realizar una mudanza con éxito

Los cambios de residencia pueden generar un estrés importante si no se planifican adecuadamente

Delegar en una empresa profesional para el transporte y logística supone ganar en agilidad y flexibilidad para hacer frente a imprevistos

Housell, proptech inmobiliaria, y Anyvan, servicio de mudanzas, ofrecen varios consejos para sobrellevar esta situación con éxito

Mudarse es una actividad vital por la que la inmensa mayoría de la población pasa alguna vez en su vida. El estrés y caos de los días de cambios son grandes conocidos: la pérdida de objetos en el embalaje, los atascos y aparcamiento en zonas limitadas o el trasporte de cajas y elementos complicados se convierten en toda una ciencia.

Tras septiembre, mes clave para nuevas experiencias y planes de vida, octubre se convierte en un buen mes para dar el paso, según Guillermo Llibre, CEO de Housell. La proptech inmobiliaria se ha aliado con la compañía de mudanza y transporte Anyvan, líder del sector en Europa. El objetivo es ofrecer facilidades para una transición ordenada y donde el propietario no cargue con toda la responsabilidad, y estos son algunos consejos para ello.

Consejos para una mudanza satisfactoria

Desde Anyvan destacan la planificación y organización como clave para evitar que la mudanza se ponga “cuesta arriba”. Dedicar tiempo a planificarla, pensar en imprevistos y preparar materiales en el momento adecuado nos ahorrará disgustos, señala Irfan Khan, responsable de Partnerships de Anyvan. Otros consejos que nos ofrecen Housell y Anyvan son:

Mudarse en mitad de semana, un acierto. Tiene una gran ventaja: la disponibilidad de empresas de mudanzas. Mucha gente aprovecha fines de semana y puentes para hacer el cambio, lo que significa que reservar un espacio con la empresa que elijas entre semana suele ser más fácil. Incluso es posible obtener un mejor precio, “siempre que no dejes tu reserva para último momento”.

Empaquetar de menos a más importancia. Entendiendo como más importante los elementos y objetos que usamos con frecuencia, es importante comenzar embalando esas cosas que no usamos o no tienen utilidad en nuestro día a día: adornos, ropa de fuera de temporada etc. “Las pertenencias que no puedes o no quieres estar sin como artículos de cocina, ropa de trabajo o cargadores aguantaran operativos hasta el último momento.

Aprovechar para hacer limpieza. Antes de empaquetar a lo loco, es importante valorar la utilidad de ropa y elementos que no usamos. “La mudanza es el momento perfecto para hacer limpieza, por eso recomendamos seleccionar unas semanas antes lo necesario, y poner a la venta en webs de segunda mano o donar cosas que no nos sean de utilidad” reconocen desde Anyvan. Este proceso nos puede generar unos ingresos extra, además de cargar con algunas cajas de más.

No te sobrecargues, confía en profesionales. Con las diversas gestiones que hay que organizar durante una mudanza, ordenar las cajas puede ser un estrés adicional innecesario. Si es así, contratar una empresa de mudanzas profesional puede ahorrar tiempo y preocupaciones: aparcamiento, tráfico, portes… No solo trasladarán tus pertenencias, sino que, por un cargo adicional, también pueden empacarlas por ti.

Verifica horarios de mudanza y restricciones al tráfico. Antes de emprender el viaje, es importante conocer la legislación y características de nuestro nuevo barrio o municipio. “Algunos municipios tienen limitaciones de horario a mudanzas cuando superan determinadas magnitudes, por lo que es importante planificar y conocer la legislación”, señalan desde Anyvan. Las grandes ciudades también imponen restricciones al tráfico de ciertos vehículos, por lo que conocerlas y pedir los permisos adecuados es clave para evitar inconvenientes.

Para Guillermo Llibre, “la compraventa de inmuebles por parte de compañías debe tener en cuenta y facilitar al máximo posible la mudanza, ya que a veces esta puede ser concebida como una barrera más para los agentes del mercado”. Una planificación correcta, delegar tareas y con tiempos adecuados nos harán entrar en el nuevo hogar con buen pie.

Angelo Gordon Net Lease cierra con BBVA la financiación de cuatro plataformas logísticas de Uvesco

Industrial y Logística

Redacción

31/10/2023

Angelo Gordon Net Lease cierra con BBVA la financiación de cuatro plataformas logísticas de Uvesco

La operación ha sido asesorada por el equipo de Debt & Structured Finance EMEA de Cushman & Wakefield

Angelo Gordon Net Lease Real Estate, división de Angelo Gordon especializada en activos inmobiliarios mono-inquilino y operativamente críticos para sus usuarios, ha obtenido financiación de BBVA para la adquisición de cuatro activos logísticos; dos ubicados en Irún (en la provincia de Guipúzcoa), uno en Los Corrales de Buelna y uno en Sámano (ambas localidades en Cantabria).

Los activos, arrendados a Grupo Uvesco a través de un contrato de alquiler para los próximos 20 años, fueron adquiridas por Angelo Gordon Net Lease Real Estate en marzo de este mismo año y suman un total de 76.800 metros cuadrados; las dos plataformas ubicadas en Irún cuentan con 39.500 m2; la de Los Corrales de Buelna, 15.100 m2, y la de Sámano, 22.200 m2.

Las plataformas Uvesco abastecen a los supermercados BM y Super Amara de Cantabria, País Vasco, Navarra y La Rioja. Estas plataformas están destinadas tanto a productos frescos como secos, y sus zonas de almacenamiento están diseñadas con los máximos criterios de seguridad técnico-sanitarios, de seguridad alimentaria y de sostenibilidad. Además, cuentan con las últimas tecnologías del sector, así como con medidas de eficiencia energética.

El equipo de Debt & Structured Finance EMEA de Cushman & Wakefield asesoró a Angelo Gordon Net Lease, desarrollando un proceso estructurado de búsqueda de financiación.
Paul Lewis, Managing Director de Angelo Gordon Net Lease, ha destacado que: “Estamos encantados de haber cerrado la financiación para esta cartera logística de arrendamiento triple neto, que demuestra nuestra capacidad para identificar y estructurar grandes portfolios de activos críticos para la operativa de las empresas a través de operaciones de sale and leaseback con inquilinos sólidos en toda Europa. BBVA ha demostrado ser el banco adecuado debido a su conocimiento del sector y sus ubicaciones”.

Salvador Pastor y Maarten de Jong, Partners de Debt & Structured Finance EMEA de Cushman & Wakefield, han añadido: “Nos gustaría agradecer a Angelo Gordon Net Lease su confianza en nuestro equipo en esta relevante transacción que demuestra el alto interés por parte de los lenders en el espacio logístico”.

Los asesores legales de Angelo Gordon han sido Cuatrecasas y Paul Hastings, mientras que BBVA ha contado con el asesoramiento de DLA Piper.

Lidl impulsará un hub logístico internacional Barcelona-Zaragoza

Industrial y Logística

Redacción

31/10/2023

Lidl impulsará un hub logístico internacional Barcelona-Zaragoza

El grupo Lidl podrá llegar a construir un almacén de hasta 100.000 m2 en la Plataforma Logística de Zaragoza (PLAZA) para abastecer a distintos países del suroeste de Europa, creando cientos de empleos y generando riqueza local

El grupo Lidl ya cuenta con unos 150.000 m2 de superficie logística en la ZAL Port (Barcelona) para gestionar la mercancía que llega al Puerto de Barcelona procedente de Asia, y que tiene como destinatarios finales a sus clientes en el suroeste de Europ

A raíz de las recientes tensiones en las cadenas de suministro globales, el grupo Lidl ha reforzado su capacidad de transporte internacional con la creación el año pasado de la naviera propia Tailwind Shipping Lines para hacer más robusta su cadena de suministro de Asia a Europa

Gracias a su actividad, el impacto de Lidl en Aragón ya se traduce en más de 210 M€ anuales aportados al PIB (un 0,64% del total) y más de 4.500 empleos directos, indirectos e inducidos generados (un 0,78% del total), según datos de PwC

El grupo Lidl apuesta una vez más por España como enclave estratégico para su red logística internacional, que impulsará de forma decisiva en los próximos años tras adquirir recientemente una parcela de más de 200.000 m2 en Zaragoza. Esto permitirá a la cadena de supermercados poder construir un almacén de hasta 100.000 m2 en la Plataforma Logística de Zaragoza (PLAZA) para abastecer a distintos países del suroeste de Europa, creando cientos de empleos locales y sentando también las bases de un potente hub logístico Barcelona-Zaragoza.

Futuro hub logístico Barcelona-Zaragoza

Este proyecto complementará a los cerca de 150.000 m2 de superficie logística con los que el grupo Lidl ya cuenta en la ZAL Port (Barcelona) para gestionar la mercancía que llega al Puerto de Barcelona procedente de Asia, y que tiene como destinatarios finales a sus clientes en el suroeste de Europa.

Creación de una naviera propia

A raíz de las recientes tensiones en las cadenas de suministro globales, el grupo Lidl ha reforzado su capacidad de transporte internacional con la creación el año pasado de la naviera propia Tailwind Shipping Lines para hacer más robusta su cadena de suministro del continente asiático al europeo.

Presencia e impacto de Lidl en Aragón

Más allá de este proyecto del grupo Lidl, la compañía aterrizó en Aragón hace 29 años y, desde entonces, no ha parado de crecer. En la actualidad, ya cuenta con una red de 15 tiendas –9 en Zaragoza, 4 en Huesca y 2 en Teruel– y una plantilla de más de 320 personas, además de comprar producto aragonés a una veintena de proveedores por valor de más de 200 M€ anuales –cifra récord en esta región– y exportar prácticamente una tercera parte de ello a una treintena de países.

Gracias a su actividad, Lidl se ha convertido en una de las empresas que más contribuye al desarrollo económico de Aragón, cuyo impacto ya se traduce en más de 210 M€ anuales aportados al PIB (un 0,64% del total) y más de 4.500 empleos directos, indirectos e inducidos generados (un 0,78% del total), según datos de la consultora PwC.

El compromiso de Lidl con España

Desde su responsabilidad como gran empresa, Lidl trabaja más que nunca para reforzar su compromiso con España y contribuir de forma decidida al desarrollo económico, laboral y social del país. En este sentido, la compañía continúa generando valor compartido en todo el territorio gracias a la apertura de nuevas tiendas y plataformas logísticas, la creación de nuevos puestos de trabajo estables y de calidad y la compra de más producto nacional y regional, impulsando e internacionalizando los negocios de sus proveedores. Todo ello estando cerca de los colectivos más vulnerables con proyectos que permiten mejorar sus vidas, sin renunciar en ningún momento a la sostenibilidad como eje principal de su actividad y ofreciendo siempre la cesta de la compra más barata a sus clientes.

La falta de vivienda aumenta el número de infrahogares y la degradación medioambiental

Macroeconomía y Política

Redacción

30/10/2023

La falta de vivienda aumenta el número de infrahogares y la degradación medioambiental

Tecnotramit avisa de la gravedad social del problema de acceso a la vivienda en las principales áreas metropolitanas de España y advierte que los resultados del ‘Plan Madrid Vive’ y de ‘Habitatge Metròpolis Barcelona (HMB)’ han sido “muy desiguales”.

Vicenç Hernández, economista y CEO de Tecnotramit: “Hay que poner de relieve la gravedad de la situación, ya que la calidad de vida en las ciudades determina el bienestar de un país”.

Tecnotramit señala que la no permisividad con la ocupación ilegal y la limitación del derecho de propiedad son elementos con los que la Administración juega de manera identitaria e ideológica a espaldas de la opinión de todo el sector.

Tecnotramit analiza la principal problemática del mercado inmobiliario español: la falta de oferta y la consiguiente subida de los precios de compra y alquiler de viviendas. Y es que, según la compañía, España va a necesitar 2,5 millones de viviendas nuevas por el aumento de 4 millones de habitantes en los próximos 30 años, según apuntan las previsiones del Instituto Nacional de Estadística (INE).

“Unas cifras que van a seguir agravándose por la tendencia bajista de la ratio de persona por inmueble. La situación es preocupante porque las soluciones que se han venido dando no son buenas. El tiempo nos ha dado la razón y hoy en día prácticamente la mitad de la población mundial vive en grandes ciudades. Y la perspectiva es que ese porcentaje suba al 70% el año 2050”, indica Vicenç Hernández Reche, economista y CEO de Tecnotramit.

Respecto a cómo abordar los desafíos de la vivienda asequible, Hernandez Reche apunta que “este es un problema generalizado en las principales áreas metropolitanas del país”. “En Barcelona este proceso ya se ha producido generando una demanda más alta que, acompañada de una oferta más reducida por su limitación geográfica y unas políticas administrativas erróneas, han hecho que los precios sufran un crecimiento preocupante. En Madrid este problema se mitiga por la posibilidad de crecer sin límites geográficos destacados y una política público-privada orientada a aumentar la oferta para equilibrar el crecimiento de demanda”, analiza el experto.

Asimismo, el CEO de Tecnotramit afirma que la colaboración público-privada no es buena de por sí, pues depende de cómo se gestione. “Los resultados del ‘Plan Madrid Vive’ y el de ‘Habitatge Metròpolis Barcelona (HMB)’ han sido muy desiguales. Hay que poner de relieve la gravedad de la situación, ya que la calidad de vida en las ciudades determina el bienestar de un país. El aumento de población que vive en infrahogares y la degradación medioambiental son dos de las consecuencias más evidentes de este problema”, asegura Hernández Reche.

La regulación inmobiliaria española, una asignatura pendiente

Tecnotramit distingue tres diferencias básicas entre la regulación española en políticas de acceso al mercado residencial en comparación a otros países: el escaso presupuesto destinado a vivienda, la falta de vivienda de promoción pública destinada al alquiler y la gamificación partidista de las políticas de vivienda.

“Estas son las principales diferencias que generan una fuerte divergencia de resultados entre España y otros países civilizados. La no regulación de la profesión, la permisividad con la ocupación ilegal de viviendas y la limitación del derecho de propiedad son también elementos con los que la administración juega de manera identitaria e ideológica a espaldas de la opinión de todo el sector”, lamenta Vicenç Hernández Reche.

Agenda España Digital 2026: El camino hacia la transparencia y el ahorro en las comunidades de vecinos

Ferias y Eventos

Redacción

30/10/2023

Agenda España Digital 2026: El camino hacia la transparencia y el ahorro en las comunidades de vecinos

En un mundo cada vez más digital, la gestión eficiente de las comunidades de vecinos se ha convertido en un desafío primordial. En este contexto, España ha lanzado el «Plan Digital 2026», que servirá para mejorar distintos sectores comerciales, como el inmobiliario, incluyendo a las comunidades de vecinos.

Para Guillermo Quintanilla, Director de Marketing de Pragma y miembro de la Junta Directiva, «este plan representa un paso adelante hacia la transformación digital en la administración de fincas y redefinirá la manera en que las comunidades de vecinos interactúan y administran sus recursos»

En un esfuerzo por avanzar hacia una sociedad más transparente y eficiente, la Agenda España Digital 2026, anunciada por el gobierno de España, busca promover la transformación digital en todos los aspectos de la vida cotidiana. En el ámbito inmobiliario, uno de los aspectos clave es la mejora de la gestión de las comunidades de vecinos, un problema que ha afectado a muchas personas en todo el país.

Las comunidades de vecinos son una parte integral de la vida española, donde los residentes comparten responsabilidades y recursos para mantener sus edificios y entornos comunes en condiciones óptimas.

Guillermo Quintanilla, miembro de la Junta Directiva y Director de Marketing de Pragma explica que «la gestión de estas comunidades ha sido a menudo un desafío debido a la falta de transparencia, la complejidad de la administración y los problemas financieros; y la Agenda Digital de España viene a promover la digitalización necesaria del sector».

La esencia de la Agenda España Digital 2026 se centra en la digitalización de procesos que antes eran manuales y en la implementación de tecnología de vanguardia para ofrecer una experiencia más transparente y eficiente a los propietarios. Quintanilla comenta, «nuestra visión es que las comunidades de vecinos puedan acceder a información en tiempo real sobre sus gastos, reservas de espacios comunes y comunicación directa con la administración, todo en un entorno seguro y fácil de usar».

Uno de los pilares de este plan es la creación de una plataforma en línea donde los propietarios podrán acceder a sus cuentas y recibir notificaciones en tiempo real sobre gastos comunes, permitiendo una mayor transparencia en la gestión financiera de la comunidad.

“La automatización no solo ahorrará tiempo y recursos, sino que también permitirá un mejor control de los procesos, lo que se traducirá en un ahorro sostenible a largo plazo. Por ello es necesario trabajar en la automatización de ciertos procesos que, acompañados del valor humano, pueden permitir ahorro de tiempo y gestión simplificada”, finaliza el experto en marketing.

Principales pilares de la Agenda España Digital 2026 que afectarán al sector inmobiliario

El «Plan Digital 2026» incluye, entre sus puntos más importantes, una mayor automatización de tareas rutinarias que, aplicados al ámbito inmobiliario, se traducen como el registro de visitantes, la reserva de áreas comunes y la gestión de mantenimiento.

«Las plataformas únicas, como Pragma, permiten a las comunidades de vecinos gestionar sus asuntos de manera más eficiente. Esto significa la comunicación entre residentes, la presentación de quejas y sugerencias, y la gestión de asuntos financieros de manera transparente», informa Guillermo Quintanilla, miembro de la Junta Directiva y Director de Marketing de Pragma.

Además, la Agenda España Digital representa un hito en la industria de la administración de propiedades y está diseñado para empoderar a las comunidades de vecinos y hacer que la vida en comunidad sea más sencilla, eficiente y transparente.

«Se fomentará la digitalización de documentos relacionados con la gestión de las comunidades de vecinos, como actas de reuniones, contratos de mantenimiento y registros de gastos. Esto facilitará el acceso a la información clave y reducirá la burocracia», agrega el experto.

El gobierno, además, proporcionará capacitación y apoyo técnico a las comunidades de vecinos que busquen implementar estas mejoras, promoviendo cursos y recursos para que los residentes y administradores puedan aprovechar al máximo las herramientas digitales.

“No hay dudas que con la implementación de estas medidas, se espera que las comunidades de vecinos en todo el país experimenten una mejora significativa en su calidad de vida y en la gestión de sus recursos. Ello incluye tener mayor transparencia financiera, con un seguimiento más preciso de los gastos y el ahorro final en las comunidades”, cierra Guillermo Quintanilla, experto en Marketing.

Delimitación de fincas y parcelas: VII Conferencia del Geómetra Experto

Servicios Profesionales

Redacción

30/10/2023

La Asociación Española de Geómetras Expertos (AEGEX), en el marco de una conferencia, advierte que, si no se toman medidas urgentes, la situación empeorará

Cada año se abren en España miles de procedimientos judiciales relacionados con linderos de parcelas y fincas, con un coste anual para la administración y los particulares de cientos de millones de euros. Una situación que ha resaltado AEGEX (Asociación Española de Geómetras Expertos), en el marco de la VII Conferencia del Geómetra Experto, celebrada en el Wizink Center de Madrid el 27 de octubre.

Alberto Antón Merino, presidente de la AEGEX, mantiene que esta situación se deriva de la no existencia de criterios homogéneos acerca de los procesos técnicos necesarios para la correcta definición geométrica de los derechos, que ofrezcan las adecuadas garantías. “Quizá no se acaba de dar solución al problema porque éste se percibe socialmente como un asunto aislado y menor, pero eso no es así. Desde la asociación consideramos que lo único que pasa es que existe una total desconexión entre los diferentes afectados por los conflictos de lindes que hace que, un problema más cotidiano de lo que podría parecer, pase desapercibido para la opinión general”.

Es más, desde AEGEX advierten que “si no se toman medidas urgentes, la situación empeorará. Las representaciones gráficas (georreferenciación de fincas) que acceden al Registro de la Propiedad generan fuertes presunciones jurídicas de veracidad y actualmente son, en su mayoría, de una calidad técnica inadecuada o directamente erróneas, para definir adecuadamente las lindes de las fincas”.

Una conferencia para poner orden en el caos administrativo, judicial y social

En este evento organizado por AEGEX, que ha contado con la presencia de la Asociación Española de Personal Shopper Inmobiliario, se ha repasado además la actualidad legislativa del sector y la práctica profesional de los agentes operadores en el mercado inmobiliario, así como las posibles soluciones a los conflictos por lindes.

El presidente de la AEGEX ha destacado que una primera solución sería “incorporar de forma decidida el procedimiento de deslinde amistoso al tráfico inmobiliario, al menos en el ámbito urbano. Desarrollar técnica y jurídicamente un procedimiento que describa sin ambigüedades las fincas, a partir de las voluntades de dominio, y que tuviera plenos efectos no solo entre las partes sino también frente a la Administración y frente a terceros”.

En segundo lugar, este experto señala que la necesidad de “regular adecuadamente la información gráfica que define geométricamente el derecho de propiedad, es decir, regular los procedimientos técnicos necesarios para obtener un dato geométrico de calidad, lo que la Ley Hipotecaria define como georreferenciación. Por ello, se deberían establecer de forma clara y rigurosa los límites o tolerancias de precisión para cualquier tipo de delimitación geométrica de un derecho. Debería también ser preceptiva la metadatación o descripción de la precisión obtenida y la metodología técnica aplicada, pues estos aspectos tienen relación directa con el grado de seguridad jurídica alcanzada”.

Además, y no menos importante, Alberto Antón Merino, presidente de la AEGEX considera fundamental “la metadatación de forma clara e inequívoca del técnico que realiza estas labores, precisamente para que este técnico asuma con todas las consecuencias la responsabilidad de su labor profesional y descargue al operador jurídico de unas responsabilidades que no debería asumir, pues quedan fuera de su ámbito competencial profesional”.

Y, por último, propone regular la figura del técnico competente en delimitación inmobiliaria. “Casi a cualquier persona sin los conocimientos técnicos adecuados, o directamente sin conocimientos técnicos, se le permite ejercer esta profesión. Es cierto que las nuevas tecnologías, como en cualquier actividad profesional, han facilitado mucho las labores de georreferenciación, sin embargo, los conocimientos y formación de base, especialmente en Geodesia, Topografía y Cartografía, son fundamentales y necesarios para garantizar que la base gráfica georreferenciada que acaba inscribiéndose en el Registro, tenga la calidad adecuada”, señala.

La incorporación del geómetra experto en el registro de la propiedad

La séptima edición de la Conferencia del Geómetra Experto ha puesto de relevancia la importancia de esta figura profesional.

El Geómetra Experto es un profesional independiente que ejerce labores de consultoría técnico-jurídica inmobiliaria, tal y como sucede en Francia, como ha expuesto Joseph Pascual, presidente de l’Ordre des Géomètres Experts de Francia.

Desde AEGEX mantienen que “ese es nuestro modelo de referencia y continuaremos trabajando para alcanzar las atribuciones y consideración social que tienen esos profesionales en Francia y en otros muchos países de la Unión Europea (UE)”.

Valdecarros Madrid saca a subasta seis parcelas para construir más de 300 viviendas

Oferta Inmobiliaria

Redacción

30/10/2023

El metro cuadrado de suelo edificable sale a subasta por mil euros, el precio más asequible de todo Madrid para vivienda plurifamiliar libre

Valdecarros Madrid, el mayor desarrollo inmobiliario de España y uno de los más grandes de Europa, abre hoy y hasta el próximo 20 de noviembre el plazo de inscripción para participar en la subasta telemática de seis parcelas destinadas a viviendas plurifamiliares libres. La resolución de las subastas tendrá lugar los días 27 y 28 de noviembre.

Las parcelas se ubican entre la Avenida del Mayorazgo, la M-31 y la M-45 Cuentan con una superficie edificable de 31.038 metros cuadrados sobre techo, con capacidad para unas 340 viviendas, Su precio de salida será de mil euros el metro cuadrado sobre techo, el más asequible de todo Madrid para vivienda plurifamiliar libre.

Las seis parcelas se ubican en la segunda etapa de las ocho en que se desarrollará Valdecarros. La primera etapa de este proyecto concluirá sus obras de urbanización en los próximos meses, mientras que las obras de la segunda y tercera etapa se iniciaron hace unas semanas. Está previsto que la edificación de estas tres primeras etapas comience en 2025 para poner en el mercado 13.580 viviendas.

SEIS PARCELAS EN CUATRO SUBASTAS

Las subastas electrónicas se realizarán en días sucesivos a través de una plataforma específica habilitada por la empresa de subastas electrónicas Vortal. El lunes 27 de noviembre se realizará la primera subasta, y las tres restantes el martes 28 de noviembre.

Valdecarros espera repetir en esta nueva ronda de subastas el éxito de su primera subasta celebrada el pasado mes de mayo y que contó con la participación de grandes promotoras. Finalmente, la inmobiliaria Habitat se adjudicó una de las parcelas, con una edificabilidad de 4.442 metros cuadrados mientras que Aedas Homes ganó las dos restantes, con edificabilidades de 5.669 y 7.372 metros cuadrados respectivamente.

El importe final de esas tres adquisiciones fue superior a 18 millones de euros. Las dos promotoras levantarán en total unas 190 viviendas libres situadas muy cerca de la Avenida del Mayorazgo.

LAS GRANDES CIFRAS DE VALDECARROS

Parcelas	m²s	m²t	Precio Salida	Día Subasta	Subastas
A.13.d.1	2.780,50	10.018,77	10.018.769	27-nov	1 subasta
A.13.d.5
A.13.d.6
A.24.c.1	1.120,15	4.194,13	4.194.128	28-nov	1 subasta
A.24.c.2	2.002,20	8.348,52	8.348.523	28-nov	1 subasta
A.24.c.3	2.106,35	8.476,92	8.476.919	28-nov	1 subasta

En total Valdecarros albergará 51.000 viviendas nuevas, una tercera parte de las 150.000 previstas en todo Madrid en los próximos años. Al menos el 55% tendrá algún tipo de protección, por lo que a medio y largo plazo este nuevo barrio se convertirá en el epicentro de la vivienda asequible en la capital.

De sus 19 millones de metros cuadrados, casi el 40% estarán destinados a zonas verdes con más de 100.000 árboles. Cualquier vivienda del distrito distará menos de doscientos metros de una zona verde.

Las inversiones totales en urbanización del nuevo barrio ascenderán hasta 1.800 millones de euros. Sumadas las de edificación, Valdecarros aportará más de 7.500 millones de euros al conjunto de la capital, y creará unos 450.000 empleos entre directos e indirectos.

La proximidad y rápidos accesos de Valdecarros a las grandes autovías, como la M-45, la M-31 y la M-50, ayudarán a fortalecer la movilidad transversal en la ciudad y a descongestionar sus principales entradas. Además, impulsará una movilidad sostenible y ecológica, que contará desde el primer momento con 127 kilómetros de carriles ciclistas específicos. El barrio estará recorrido además por un sistema de autobuses de tránsito rápido de alta capacidad que agilizará el transporte público y facilitará la movilidad. Será un barrio fácil de recorrer a pie en un terreno prácticamente llano en el que casi el 90% de sus calles tendrán una pendiente inferior al 3%. Para conseguir este hito tendrán que moverse 30 millones de metros cúbicos de tierra con un esfuerzo financiero adicional de 250 millones de euros.

Clikalia lanza el primer live show interactivo de vivienda en España

Agencias Inmobiliarias

Redacción

30/10/2023

• La proptech española da un paso más en la transformación y modernización del real estate a través de la tecnología con una experiencia única que pone al cliente en el centro.

• Mediante un formato cercano al de un programa de televisión, pero en el que la interactividad del espectador es esencial, Clikalia mostró en directo a más de 100 potenciales compradores cómo transforma una vivienda obsoleta de los años 80 en una de diseño moderno.

• El live show incluyó un paseo virtual hiperrealista e interactivo hecho con tecnología de videojuego (Unreal Engine).

Clikalia ha realizado el primer live show del sector inmobiliario en España con la transformación, como protagonista, de una vivienda obsoleta en un piso de diseño. Conectados a sus móviles, tabletas u ordenadores, más de cien potenciales compradores de un inmueble de 100m2 en el madrileño barrio de El Pilar vivieron este domingo 29 de octubre una experiencia inmersiva e interactiva sin precedentes.

Con esta iniciativa, única hasta ahora en España, Clikalia da un paso más en la transformación y modernización del real estate a través de la tecnología. El formato –conocido como one to many (uno a muchos) y live shopping (compra en directo)- nació en China en 2016 como estrategia de venta en directo y, tras su triunfo en el país asiático como instrumento de conexión directa de los potenciales clientes con las marcas, se ha consolidado también en Estados Unidos.

Para participar en este primer live show de Clikalia, los interesados en el inmueble pudieron registrarse en la página web del evento en las semanas previas. Llegado el día, desde sus dispositivos conectados a Internet tuvieron acceso a un programa

en vivo y en directo conducido por dos presentadores que les permitió entrar en el piso. Ya en él, una arquitecta desplazada hasta el inmueble les contó y mostró en profundidad todas sus características.

Después, se sumergieron en un paseo virtual hiperrealista e interactivo que mostró cómo quedará la vivienda tras la reforma de Clikalia.

La tecnología, clave en la definición de un nuevo real estate

Estos paseos, realizados con tecnología de videojuego (Unreal Engine) y únicos en el sector del real estate en España, dan una capacidad absoluta de movimiento para ver exactamente cómo quedará la vivienda tras la reforma y otorgan la facultad de personalizar los acabados.

Durante todo el live show, los espectadores pudieron solucionar dudas y dar su opinión a través de un chat en directo. La interactividad del formato permitió, entre otras cosas, que se descargaran tanto la ficha técnica del piso como los planos del proyecto de reforma.

“Aunque la vivienda que protagonizó el programa hubiera podido ser adquirida en directo por alguno de los interesados, nuestro objetivo no era necesariamente la venta. Hemos querido utilizar este formato para acercarnos aún más a nuestros clientes, mostrarles cómo llevamos a cabo nuestros proyectos de reforma y abrirles la puerta a interactuar con nosotros en tiempo real”, señala Carmen Guerrero, Chief Marketing Officer de Clikalia. “Una vez más, usamos la tecnología para poner a nuestros clientes en el centro, manteniéndonos como referentes de un nuevo real estate que hace las cosas de otra manera”.

La modernización del parque inmobiliario de segunda mano

El piso en venta, con trastero y plaza de garaje incluidos, se sitúa en una tercera planta exterior con ascensor del Barrio del Pilar, en el noroeste de la ciudad de Madrid. Anclado en los años 80, dos de sus tres dormitorios carecen de armarios empotrados. Su único baño resulta insuficiente para una familia y la distribución, que incluye una terraza cerrada inservible, no se adecua a la forma de vida actual.

La reforma de la vivienda, propiedad de Clikalia, lo convertirá en un hogar de diseño funcional, en el que se aprovechará todo el espacio y en el que sus residentes se verán invitados al disfrute de las estancias. Con el proyecto, el inmueble gana además un baño. Su precio de venta, reforma incluida, es de 480.000 euros.

“En Clikalia, compramos viviendas en solo siete días, las reformamos y las devolvemos al mercado tras haberlas hecho más sostenibles y haberlas adecuado a los estándares actuales”, explica María Padín, Head of Sales de Clikalia. “Nuestra misión es modernizar el parque inmobiliario de segunda mano, aumentando así la oferta efectiva de vivienda sin el uso de nuevo suelo. Con este live show, hemos podido mostrárselo directamente a nuestros clientes”.

Tras el éxito de esta primera edición, Clikalia tiene previsto repetir esta iniciativa con otros inmuebles en Madrid, Barcelona, Málaga y Sevilla.

C&R 2023 celebra una edición en clave de eficiencia y sostenibilidad

Ferias y Eventos

Redacción

27/10/2023

C&R 2023 celebra una edición en clave de eficiencia y sostenibilidad

Un total de 398 expositores directos de 21 países se dan cita en esta edición que, organizada por IFEMA MADRID, se celebra los próximos 14 al 17 de noviembre en el recinto ferial.

El programa de Jornadas Foro C&R, el Taller Tac y el Taller de Refrigeración, la Galería de Innovación y, por primera vez, la puesta en marcha del ViernesJoven, para atraer talento y crear cantera, completan los contenidos de esta edición

Los próximos 14 al 17 de noviembre, el Salón Internacional de la Climatización y la Refrigeración, C&R 2023, volverá a convertirse en el gran referente internacional de las instalaciones térmicas, con la participación de las empresas y marcas líderes de los sectores de Aire Acondicionado, Climatización, Ventilación, Frio Industrial y Comercial, Calefacción y Fontanería, que ofrecerán el más completo escaparate de novedades, tendencias y líneas de avance de esta industria.

Organizada por IFEMA MADRID, C&R 23, celebra una edición estratégica y de grandes expectativas para el sector, congregando una representación empresarial, que sitúa a la feria por encima de su edición prepandemia y que supone prácticamente el doble en comparación con su convocatoria 2021. En cifras, la feria reúne las novedades de 398 expositores directos, que representan un crecimiento del 98,5%. Crece también de manera sobresaliente la presencia internacional, que se eleva este año a 177 empresas de 21 países -Alemania, Arabia Saudí, Armenia, Bulgaria, China, Croacia, Dinamarca, Francia, India, Italia, Japón, Países Bajos, Polonia, Portugal, Reino Unido, Rumania, Serbia, Suecia, Turquía, y Uzbekistán.

En esta misma línea, la superficie de exposición se ha incrementado en casi un 60%, con la ocupación del pabellón 5donde se sitúa el sector de Calefacción-ACS y Fontanería; pabellón 7 para Refrigeración, y pabellón 9, que concentra la oferta del sector de aire acondicionado, bomba de calor y ventilación

De esta manera, en coincidencia con el 20 Aniversario de la feria y con el momento de dinamismo que vive el sector, C&R 23 será la oportunidad para conocer las claves de la evolución del sector y para estar informado de las soluciones y tendencias que marcarán el desarrollo de la industria. Una plataforma, que este año estará especialmente marcada por la sostenibilidad y por todas aquellas innovaciones en equipos cada vez más eficientes en prestaciones, ahorro energético, mejoras en los niveles de consumo y más respetuosos con el medio ambiente. La oferta de C&R también recogerá los cambios relacionados con el marco normativo europeo, la descarbonización, las Implicaciones de la adopción de nuevos refrigerantes, los edificios de Zero emisiones, la climatización inteligente, la rehabilitación energética, y todo un abanico de soluciones destinadas a la mejora de la calidad del aire interior y salud ambiental, entre otras.

La feria estrena en esta edición, la iniciativa Viernes Joven, un día dedicado a estudiantes de ciclos formativos especializados e ingenierías con el objeto de atraer talento y crear cantera, para dar respuesta a la actual demanda de profesionales y relevo generacional que afecta al sector HVACR.

El capítulo divulgativo lo ocupa el programa de jornadas FORO C&R que analizará los principales desafíos del sector, y la GALERIA DE INNOVACIÓN 2023 reflejará los últimos desarrollos en climatización y refrigeración, así como algunas de las tendencias hacia las que se orienta la industria para cumplir con los requisitos de los Reglamentos Técnicos y de las Directivas Europeas. Completando las actividades de C&R, se celebrarán el Taller de Técnicas Aplicadas, Taller TAC, y el Taller de Refrigeración enfocados a mejorar la capacitación de los instaladores y fomentar las buenas prácticas.

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