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Compromisos electorales frente a la realidad de ejecución en materia de vivienda

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La política de vivienda en España enfrenta desafíos significativos en cuanto a ejecución presupuestaria y cumplimiento de objetivos. En 2023, de los más de 5.000 millones de euros destinados a fomentar el acceso a la vivienda y la construcción, solo se ejecutó el 49,4%, reflejando dificultades en la implementación de políticas para la edificación y la eficiencia energética. La presidenta de la Comunidad de Madrid, Isabel Díaz Ayuso, resalta las cifras «reales» que genera el sector, con 29.000 millones de euros y 400.000 empleos, enfocándose en la eliminación de trabas burocráticas y en la promoción del pequeño comercio y la innovación.

Compromisos electorales frente a la realidad de ejecución

El presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, prometió habilitar hasta 183.000 viviendas de alquiler social para aumentar el parque público al 9%, una meta ambiciosa que busca responder al déficit habitacional. Sin embargo, la ejecución de los presupuestos y la materialización de estas promesas han sido lentas, destacando la brecha entre los compromisos políticos y los resultados tangibles. Las cifras muestran una inversión menor a la esperada, con solo una parte del presupuesto utilizado en la promoción y protección de la vivienda accesible y sostenible.

Nuevas direcciones y retos políticos

En el marco de la actual dinámica electoral, el tema de la vivienda se posiciona nuevamente como un pilar clave de la agenda política. Se observa un esfuerzo por reactivar el sector, con planes que incluyen la modernización y la rehabilitación de viviendas, contemplando asignaciones específicas para mejorar la eficiencia energética y la calidad habitacional. Sin embargo, estas iniciativas enfrentan críticas por la posible insuficiencia de los fondos destinados y por las restricciones de precios, que según algunos actores del sector, podrían tener efectos contraproducentes en la oferta y la demanda de vivienda.

La reciente convocatoria del Gobierno a las principales asociaciones del sector inmobiliario y bancario busca dialogar sobre estas cuestiones, enfatizando la necesidad de incrementar la oferta de viviendas y revisar las políticas de precios. La eliminación de las Golden Visa, aunque representa una fracción mínima del mercado, simboliza un intento de regular la especulación inmobiliaria y alinear las prácticas del sector con los objetivos de accesibilidad y sostenibilidad.

La política de vivienda en España se encuentra en un punto de inflexión, donde la necesidad de acelerar la ejecución de proyectos se entrelaza con las exigencias de una planificación estratégica que responda a las necesidades de la población. Mientras se avanza hacia la meta de un parque público más amplio y accesible, la coordinación entre los distintos niveles de gobierno y la participación del sector privado serán cruciales para superar los desafíos y aprovechar las oportunidades en el horizonte del desarrollo habitacional del país.

Los Family Office emergen como pilares de inversión en el sector inmobiliario español

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Los Family Office emergen como pilares de inversión en el sector inmobiliario español

· Los Family Office aumentan su resiliencia mientras la inversión institucional se estanca debido al precio del dinero.
· La inversión en Real Estate para los family office se aproxima al 44% superando sus pares internacionales.

Ayer se celebró en el Beatriz de Madrid, la primera edición de Family Office & Private Wealth Real Estate Forum en la que participaron 286 profesionales, 36 de ellos ponentes de distintos perfiles dentro del sector inmobiliario. El encuentro tenía como objetivo dar una pincelada sobre las perspectivas económicas de España, conocer las principales motivaciones y tendencias de inversión en el inmobiliario de family offices, la especificidad de sus estrategias de inversión y su percepción acerca de las oportunidades y riesgos de los distintos tipos de activos.

Family Office Forum & Private Wealth Real Estate Forum ha contado con el apoyo de Urbanitae, como Leading Partner; Aedas Homes y TQ Alternative Investments, como Silver Partners; Aliseda Inmobiliaria, Anticipa Real Estate, Civislend y Walliance, como Bronze Partners, y GRC IM, Jubenial, Rebs y Suba como Partners.

En cuanto a las perspectivas económicas, se destacó el buen comportamiento del empleo, el mayor crecimiento español en comparación con la media de la eurozona y el próximo inicio, que casi todos los analistas ya descuentan, de un ciclo bajista de los tipos de interés, lo que sin duda favorecerá al sector inmobiliario.

La jornada permitió constatar la creciente importancia que están adquiriendo estos vehículos como proveedores de capital o financiación, incluso como promotores, para un abanico creciente de tipos de activos. Su relevancia dentro del inmobiliario se ha puesto especialmente de manifiesto en un momento en el que la inversión institucional se ha frenado como consecuencia del precio del dinero. Más allá de la coyuntura, a lo largo de las sesiones del programa también se incidió en las características específicas que le convierten en un actor relevante dentro del inmobiliario español, como su carácter nacional, y por tanto también su mejor conocimiento y aceptación de las incertidumbres específicas del inmobiliario en cuanto a plazos y coste de los proyectos, y su mayor flexibilidad frente a fondos institucionales en cuanto a los plazos de inversión y retorno esperado.

Así, los Family Office españoles invierten por término medio un 44% de su patrimonio en real estate, un porcentaje mucho mayor que el de sus homólogos internacionales (14%), según datos que se comentaron ayer procedentes del II Estudio de Family Office en la Península Ibérica realizado por Family Office Managers Meeting y Deloitte. Como curiosidad, el porcentaje de inversión en real estate es mayor cuanto mayor es el patrimonio gestionado. Lo anterior demuestra una confianza alta en la evolución a largo plazo de este sector como generador de rentas y como protección frente a la inflación.

También se señaló como aspecto destacable de los family y su relación con el inmobiliario la creciente profesionalización de estos vehículos, tanto en lo que respecta a las decisiones de inversión como a la gestión y a la operación de los activos. También especialmente importantes, como para cualquier vehículo inversor, son las cuestiones fiscales, y ello ocupó una de las sesiones del programa. En cuanto a la tipología de dichos activos, durante la jornada se pudo comprobar que el apetito inversor es bastante transversal, abarca la práctica totalidad de los asset classes y no se limita a España, sino que también incluye otras jurisdicciones.

En cuanto al perfil de riesgo, se puso de manifiesto, la predisposición a entrar, como proveedores de capital, de deuda, o incluso como promotores, en solitario o coinvirtiendo, en proyectos de desarrollo, y no solamente en transacciones de activos construidos y en funcionamiento.

Family Office Forum & Private Wealth Real Estate Forum ha contado con la colaboración de, ACP Málaga, Asociación Provincial de constructores y promotores de Zaragoza, AEV, APCE Catalunya, APROVA, ASOCIMI, ASPRIMA, Faec, Ie Real Estate Club, PROINBA, PROVIA, RICS, ULI Spain y WIRES como Industry Partners; Brains Real Estate, Inmobilario mes a mes, Fotocasa Pro y Por Metro Cuadrado, Funds society como Media Partners.

El desarrollo inmobiliario del sector hotelero a debate en España GRI 2024

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El desarrollo inmobiliario del sector hotelero a debate en España GRI 2024

El exclusivo encuentro, organizado por el GriClub, que reúne a expertos internacionales de más 20 países, dedicará un panel a las perspectivas que se avanzan en el sector hotelero que contará la participación de la gestora inmobiliaria Arum Group, y donde la sostenibilidad y la innovación se presentan como claves futuras

Vuelve España GRI 2024, un encuentro exclusivo para directivos del sector inmobiliario español y europeo, que se desarrolla esta semana en el hotel Wellington de Madrid, tras experimentar un crecimiento significativo desde su primera edición en 2014.

España GRI 2024, que tiene como objetivo incrementar el flujo de operaciones entre los principales actores del sector, contará con la presencia de Jesús Abellán, CEO de Arum Group, en uno de los quince paneles de discusión que se celebrarán a puerta cerrada que reunirán a más de 150 profesionales de carácter internacional, que representan a más de 20 países. GRI Club ha agendado también para esta edición más de 300 reuniones de carácter privado, siendo un espacio muy importante para el sector a la hora de hacer networking.

Abellán, responsable de Arum Group, participará en concreto este jueves, a las 10:30 horas, en el panel ‘Novedades en el sector hotelero. Nuevos desarrollos por delante’, que girará en torno a tres bloques: perspectivas financieras, rendimiento de los activos y ubicación de los proyectos.

En su opinión, “en un entorno de inestabilidad geopolítica como nos encontramos en estos momentos, España sigue siendo uno de los países preferidos a la hora de escoger la segunda residencia por parte de los europeos. De ahí el auge de las branded residences y de los apartamentos turísticos, dado que es importante para muchos compradores buscar fórmulas que les permitan despreocuparse de la gestión y el mantenimiento y reducir el coste de una segunda residencia utilizada sólo parcialmente. En este sentido, seleccionar el activo diseñado para esos fines y confiar en un buen gestor son factores claves para ello, explica el CEO de Arum Group, compañía conocida por el desarrollo de proyectos inmobiliarios residenciales y turísticos en Abama Resort, en Tenerife, o La Manga Club, en Murcia.

Para él, el diseño, la sostenibilidad y la innovación son las bisagras sobre las que se moverán en el futuro los proyectos de éxito. “El crecimiento de costes es una preocupación constante para los operadores hoteleros. Para garantizar un rendimiento operativo óptimo, es fundamental adoptar estrategias proactivas en la construcción de obra nueva, que permite integrar medidas de ahorro energético que la rehabilitación no permite. Por ejemplo, la implementación de tecnologías inteligentes para la gestión de energía y la automatización de procesos puede reducir los gastos operativos. Además, cada vez más, el comprador nacional e internacional demanda esas medidas sostenibles para comprar su nueva vivienda”, argumenta.

Además, el experto opina que “la elección de la ubicación es un factor crítico en el éxito de un proyecto hotelero. Si bien las localizaciones ‘prime’ tradicionalmente han sido las más buscadas, la alta demanda está generando nuevas oportunidades en áreas emergentes como Valencia, Málaga, el sur de Tenerife o Murcia”, argumenta.

La mesa redonda en la que participa Jesús Abellán estará moderada por Paula Albaladejo, directora de Sostenibilidad EMEA y directora de Project & Development Services para el Clúster Sur de Europa, en JLL Madrid, y como panelistas estarán también Daniel Hermann, director de Expansión de Limehome, Dimitri Chandogin, co-fundador y presidente de NUMA Group, Fabrizio Candoni, presidente y director ejecutivo de Wegreenit, Myriam Fréval, CEO y fundadora de Athol, y Philip C. Sauer, director general de Real Estate & Hotels en MABEL Capital.

Los paneles se desarrollarán en torno a diferentes temáticas como estrategias clave en la inversión, financiación, logística residencial, hostelería, mercado inmobiliario de oficinas, shopping & retail, senior living y healthcare o student housing y coliving.

España GRI 2024 cuenta con la firma internacional de abogacía CMS España, la consultora inmobiliaria JLL, la empresa especializada en tecnología de la construcción Comos 3D y la consultora de recursos humanos Global Talent como sponsors.

Las agencias inmobiliarias protestan por la marginación del Gobierno

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FADEI, la patronal del sector inmobiliario español, denuncia la “marginación” de la que es víctima por parte del presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, por no haber sido convocada a la reunión anunciada para mañana, 11 de abril, entre el Gobierno y los agentes intervinientes en el mercado de vivienda.

“Las inmobiliarias somos las grandes olvidadas de esta reunión, sobre todo teniendo en cuenta que intervenimos en el 70% de las operaciones inmobiliarias de compra o alquiler en este país, mucho más que ningún otro colectivo empresarial o profesional, mientras que 8 de cada 10 profesionales inmobiliarios intervienen en la financiación de la compra de vivienda”.

La Federación de Asociaciones de Empresas Inmobiliarias (FADEI), patronal del sector inmobiliario español, denuncia la “marginación” de la que es víctima por parte del presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, por no haber sido convocada a la reunión anunciada para mañana, jueves 11 de abril, en la Moncloa, entre el Gobierno y los agentes intervinientes en el mercado de vivienda.

El presidente de FADEI, Miguel Ángel Gómez Huecas, recuerda que “las agencias inmobiliarias somos las grandes olvidadas de esta reunión, sobre todo teniendo en cuenta que intervenimos en el 70% de las operaciones inmobiliarias de compra o alquiler en este país, mucho más que ningún otro colectivo empresarial o profesional, mientras que 8 de cada 10 profesionales inmobiliarios intervienen en la financiación de la compra de vivienda”.

«Nos parece impecable que se convoque, como se ha hecho, a promotores, constructores, banca, sindicatos o arquitectos, entre otros. No obstante, en un país en el que las operaciones de segunda mano superan las 600.000 unidades y las de obra nueva no llegan a las 100.000, no tiene sentido alguno no contar con las agencias inmobiliarias. Parece temeraria la postura del Gobierno, como ya pasara con la Ley de Vivienda», prosigue Gómez Huecas.

Desde FADEI se transmite un “gran malestar” por la decisión del Ejecutivo de prescindir de su opinión en materia de vivienda y esperan que el Gobierno rectifique en las próximas horas, convocando a la patronal “para la reunión de mañana y las futuras que se programen”, entendiendo que “nadie conoce mejor las necesidades de los ciudadanos al comprar o alquilar una vivienda que los agentes inmobiliarios”.

Las agencias inmobiliarias ya intervienen en el 70% de las operaciones inmobiliarias

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Las agencias inmobiliarias ya intervienen en el 70% de las operaciones inmobiliarias

Los profesionales inmobiliarios aceleran en un 30% el tiempo de venta de una vivienda y, en el caso de un alquiler, reducen en un 80% las visitas necesarias para encontrar al inquilino idóneo debido al filtrado de candidaturas y al estudio previo de solvencia financiera de los potenciales arrendatarios.

La intervención de los profesionales inmobiliarios en el sector español de la vivienda es cada día más evidente. Tanto es así que las agencias inmobiliarias ya participan en la intermediación de 7 de cada 10 operaciones de compra y alquiler de viviendas en España. Son datos de la Federación de Asociaciones de Empresas Inmobiliarias (FADEI), patronal del sector inmobiliario español.

En este sentido, los beneficios de contar con los servicios de un profesional del sector son claros: una agencia inmobiliaria acelera en un 30% el tiempo de venta de una vivienda y, en el caso de un alquiler, reduce en un 80% las visitas necesarias para encontrar al inquilino idóneo debido al filtrado de candidaturas y al estudio previo de solvencia financiera de los potenciales arrendatarios.

A las facilidades en el cierre de la operación hay que sumar otros servicios como la tasación del inmueble para establecer el precio correcto de salida al mercado; la obtención del material audiovisual de la vivienda; la campaña de marketing para la visibilidad online del anuncio; la realización de las visitas comerciales; la negociación del precio final de venta con el comprador; el acceso a mejores condiciones de financiación; y el asesoramiento legal y financiero para el cierre de la transacción o firma del contrato de arrendamiento.

Miguel Ángel Gómez Huecas, presidente de FADEI, asegura que, en este contexto, “la regulación de la profesión inmobiliaria en España es más necesaria que nunca, pues hoy cualquier persona puede dedicarse a ello, independientemente de si cuenta con la capacitación y formación necesarias”. Además, el experto añade que, en el mercado de la compra de viviendas, “la facilitación de avales planteada por el Ministerio para ayudar a acceder a una vivienda en nuestro país puede ser un avance muy positivo si se destinan los recursos públicos necesarios, algo que en la Comunidad de Madrid ya se está haciendo desde hace años”.

El precio del alquiler a menos de 30 minutos en tren de las principales ciudades se abarata hasta un 64%

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● Fotocasa analiza cuáles son las estaciones de tren más económicas para alquilar vivienda a menos de 30 minutos del centro de Barcelona, Madrid, Valencia, Bilbao, Sevilla y Málaga
● En las provincias de Madrid y Valencia se reducen hasta en un 56% y 59%, respectivamente, a menos de 30 minutos de distancia en tren del centro
● En Bizkaia el precio del alquiler llega a bajar un 23%, a 14 minutos del centro de Bilbao
● En la provincia de Sevilla, el alquiler desciende en un 32% a 20 minutos de distancia en tren del centro, mientras que en Málaga, disminuye un 21%

El precio de la vivienda del alquiler ha alcanzado máximos históricos en muchas ciudades españolas, con 25 capitales de provincia registrando subidas interanuales de dos dígitos en el mes de febrero, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. Así, son muchos los inquilinos los que se han visto empujados a buscar vivienda en zonas más alejadas del centro. Además, las prórrogas del Gobierno de la gratuidad de los abonos de Cercanías, Rodalies y Media Distancia puede ser una buena solución al problema de altos precios y poca oferta que hay actualmente en el centro de las grandes ciudades. De hecho, el alquiler a tan solo 30 minutos del centro de las principales ciudades españolas, como Barcelona, Madrid, Valencia, Bilbao, Málaga y Sevilla, es hasta un 64% más barato, según el análisis elaborado por el portal inmobiliario Fotocasa.

“Es evidente que, a medida que nos alejamos del centro de la ciudad, donde se concentra una intensa demanda, el precio del alquiler disminuye muy significativamente. Las oportunidades laborales que se concentran en las grandes capitales son los principales polos de atracción de la demanda de alquiler. Por ello, en muchas ocasiones la ubicación de la vivienda se convierte en el requisito clave a la hora de alquilar. Sin embargo, debemos tener en cuenta que el uso del transporte público podría significar una gran rebaja del precio de arrendamiento, y valorar que en pocos minutos se puede acceder al centro de la capital en tren. Esta alternativa permite encontrar un precio más ajustado y al mismo tiempo un acceso rápido a principales núcleos urbanos”, señala María Matos, directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa.

Provincia de Barcelona

En el caso de la provincia de Barcelona, la estación de tren de Plaça Catalunya representa la más céntrica de la ciudad de Barcelona y una de las más caras, con un precio de 31,03 €/m². Sin embargo, a 25 minutos en tren de esta estación, el valor del alquiler llega a ser un 64% más económico. Es el caso de la estación de Rodalies Cerdanyola del Vallès (Cerdanyola del Vallès), donde el precio del alquiler es de 11,14 €/m2, lo que la convierte en la estación más barata de la provincia a menos de 30 minutos en tren del centro de Barcelona. Así, mientras un piso medio de unos 80 metros cuadrados en Plaça Cataluña costaría algo más de 2.400 € al mes, en el caso de Cerdanyola del Vallès estaría en los 890 € al mes.

Entre las estaciones de tren más baratas de la provincia de Barcelona a menos de 30 minutos del centro de Barcelona Capital, también se encuentran Rodalies Ocata (El Masnou), ubicada a 29 minutos y con un valor de 13,05 €/m2; Rodalies Castelldefels (Castelldefels), a una distancia de 29 minutos y con un precio de 14,18 €/m2, y Rodalies Badalona (Badalona), a tan solo 20 minutos del centro de Barcelona y registrando un precio de 14,42 €/m2. También destaca FGC Mira-Sol (Sant Cugat del Vallès), a 28 minutos del centro, donde el metro cuadrado alcanza un valor de 14,74 €/m2.

Provincia de Madrid

En la provincia de Madrid, el alquiler de una vivienda cerca de la estación de tren de Nuevos Ministerios, la más céntrica de Madrid Capital y una de las más caras, alcanza un precio de 23,2€/m2. No obstante, a tan solo 26 minutos en tren de esta estación, el precio del alquiler llega a bajar un 56%. Es el caso de la estación Cercanías Leganés (Leganés), donde el precio se sitúa en 10,26 €/m2. Esto quiere decir que para un piso de 80 metros cuadrados en Nuevos Ministerios el precio es de unos 1.800 € y en Leganés estaría en los 820 € al mes.

Entre las estaciones de tren más baratas de la provincia de Madrid a menos de 30 minutos del centro de Madrid Capital también se encuentran Cercanías Alcorcón (Alcorcón), situada a 28 minutos y con un valor de 10,83€/m2; Cercanías Getafe Centro (Getafe), a 26 minutos y con un precio de 11,26 €/m2; Cercanías El Pozo (Madrid Capital), alcanzando los 12,76 €/m2 y ubicándose a 14 minutos del centro; y Cercanías Aluche (Madrid Capital), donde el precio del alquiler es de 12,82 €/m2, situándose a 18 minutos del centro.

Provincia de Valencia

Por su parte, en la provincia de Valencia, la estación de tren de Valencia Nord (Valencia Capital) representa la más céntrica de la ciudad y la más cara, alcanzando los 18,47€/m2. Sin embargo, a tan solo 13 minutos de distancia en tren el precio del alquiler llega a bajar un 59%. Es el caso de la estación de Cercanías Catarroja, en el municipio de Catarroja, que cuenta con un precio de alquiler de 7,53 €/m2, lo que la convierte en la estación más barata de la provincia a menos de 30 minutos en tren del centro de Valencia.

Entre las estaciones de tren más baratas de la provincia de Valencia a menos de 30 minutos del centro, también destacan Cercanías Aldaia (8,94 €/m2), en el municipio de Aldaia, a 29 minutos del centro de Valencia; Cercanías Alfafar – Benetússer (9,17 €/m2), en Alfafar, a 7 minutos de distancia; y Cercanías Xirivella – Les Alqueries (9,22 €/m2), en Xirivella, a 26 minutos. Además, despunta también la estación Cercanías Puçol (Puçol), justo a 30 minutos del centro, con un precio de 9,65 €/m2.

Provincia de Bizkaia

En el caso de la provincia de Bizkaia, la estación de tren de Cercanías de Bilbao Abando representa la más céntrica de la ciudad de Bilbao, con un precio de 15,18 €/m2. No obstante, a 14 minutos de esta estación, el precio del alquiler llega a bajar un 23%, como es el caso de la estación de Cercanías Barakaldo (Barakaldo), donde el metro cuadrado alcanza un valor de 11,7 €/m2.

Entre las estaciones de tren más baratas de la provincia de Bizkaia a menos de 30 minutos del centro de Bilbao, destacan también Cercanías Peñota (13,1 €/m2), en el municipio de Santurtzi, a 20 minutos del centro de Bilbao, y Cercanías Portugalete (13,94 €/m2), en Portugalete, a 19 minutos.

Provincia de Málaga y Sevilla

En la provincia de Sevilla, Cercanías Sevilla – Santa Justa, en Sevilla Capital, es la estación más céntrica y alcanza un precio de 11,97 €/m2. Si cogemos este precio como referencia, el valor llega a ser un 32% más bajo a tan solo 17 minutos del centro de Sevilla Capital en tren. Es el caso de la estación Cercanías Dos Hermanas, en el municipio de homónimo, que presenta un precio de 8,15 €/m2. Entre las estaciones de tren más baratas de la provincia a menos de 30 minutos del centro de Sevilla Capital, también destacan Cercanías Virgen del Rocío (10,56 €/m2), a 8 minutos del centro, y Cercanías Palacio de Congresos (11,23 €/m2), a 7 minutos del centro, ambas ubicadas en Sevilla Capital.

Por su parte, en la provincia de Málaga, la estación de Cercanías Málaga – Centro – Alameda se sitúa como la más céntrica de Málaga capital, con un precio de 16,72 €/m2. La estación Cercanías Victoria Kent (Málaga Capital), también es una de las más céntricas con un precio por metro cuadrado se sitúa en los 13,11 €. Tomando como referencia el valor de la estación de Cercanías Málaga – Centro – Alameda, a tan solo 23 minutos del centro de Málaga capital, el precio del alquiler desciende un 21%. Es el caso de la estación de Cercanías El Pinillo (13,16 €/m2), en el municipio de Torremolinos.

Entre las estaciones de tren más baratas de la provincia situadas a menos 30 minutos del centro de Málaga Capital, destacan también Cercanías Montemar Alto (14 €/m2), también en Torremolinos, a 21 minutos, y Cercanías Benalmádena – Arroyo de la Miel (14,69 €/m2), en Benalmádena, a 27 minutos del centro.

Culmia firma una financiación verde para el desarrollo de las viviendas asequibles del Ayuntamiento de Madrid

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Culmia firma una financiación verde para el desarrollo de las viviendas asequibles del Ayuntamiento de Madrid

• La compañía pondrá en marcha siete nuevas promociones con 871 viviendas, correspondientes a los Lotes 1 y 5 del Proyecto de Vivienda Asequible del
consistorio madrileño.

• Las parcelas se encuentran ubicadas en los distritos de Hortaleza, Usera, Arganzuela, Fuencarral-El Pardo, Carabanchel, San Blas y Villaverde

Culmia ha firmado con Banco Santander un acuerdo de financiación verde por valor de 86,5 millones de euros para el desarrollo de las 871 viviendas del Proyecto de Vivienda Asequible del Ayuntamiento de Madrid. El acuerdo de financiación se concreta en dos préstamos -uno por lote- con garantía hipotecaria de cada una de las promociones y una duración de hasta cuatro años.

Culmia fue adjudicataria de los lotes 1 y 5 licitados por el consistorio, correspondientes a siete promociones de 871 viviendas localizadas en los barrios de Valdebebas (Hortaleza), San Fermín (Usera), Atocha (Arganzuela), Peñagrande (Fuencarral – El Pardo), San Isidro (Carabanchel), Rejas (San Blas) y Los Ángeles (Villaverde).

El objeto del plan de vivienda del Ayuntamiento de Madrid es la puesta en el mercado, mediante la cesión de suelo en régimen de derecho de superficie por plazo de 45 años, destinado a uso residencial libre para la promoción y construcción de un número aproximado de 2.200 viviendas en régimen de alquiler asequible en un total de 25 parcelas en 11 distritos de la ciudad de Madrid.

Según ha explicado Juan Carlos Urbano, director financiero de Culmia, “estamos muy satisfechos con el cierre de esta operación porque supone un paso importante en nuestro objetivo de consolidar un marco de financiación adecuado para el desarrollo de vivienda asequible, uno de nuestros principales ejes estratégicos”.

Las viviendas destacan por su alta calidad de construcción y eficiencia energética y por contar con un programa de zonas comunitarias que incluirá espacios aptos para el esparcimiento y la práctica de ejercicio, así como de otras actividades como el teletrabajo.

En materia de alquiler asequible, además de estas promociones del Ayuntamiento de Madrid, la compañía también resultó adjudicataria del lote 3 de la primera fase del Plan VIVE de la Comunidad de Madrid y del lote único de la segunda fase. Unos proyectos que suman en su conjunto 3.800 viviendas destinadas al modelo de alquiler asequible, con una inversión total de 515 millones.

Para la operación de financiación, Culmia ha estado asesorada por Cuatrecasas, mientras que Watson Farley & Williams ha participado del lado de Banco Santander.

La actualización de los precios de VPO duplicará la oferta de vivienda pública en los próximos cuatro años

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El Colegio Oficial y Asociación de Agencias y Agentes Inmobiliarios (COAPIMADRID – AIM) ha celebrado la jornada “Los nuevos precios de VPO en Madrid. Posibilidades que se abren para el mercado”, en la que los expertos Francisco Sánchez Ramos de Castro y Andrés Etreros Huerta han analizado el impacto que tendrá hacia el futuro la Orden por la que se establecen los precios de las viviendas con protección pública en la Comunidad de Madrid. En los próximos años esta actualización permitirá aumentar la oferta de los planes de vivienda pública, con el protagonismo del alquiler social

La actualización de los precios de las viviendas con protección pública en la Comunidad de Madrid, aprobada recientemente, permitirá duplicar cada año la oferta de vivienda pública en la región en los próximos cuatro años siendo la fórmula del alquiler social la que protagonizará el impulso de la vivienda. Así lo explicaron los expertos que participaron en la jornada sobre “Los nuevos precios de VPO en Madrid. Posibilidades que se abren pare el mercado”, organizada el Colegio Oficial y Asociación de Agencias y Agentes Inmobiliarios de Madrid (COAPIMADRID – AIM).

La Orden de 15 de febrero de 2024 por la que se establecen los precios de las viviendas con protección pública en la Comunidad de Madrid ha actualizado los módulos con un incremento de entre un 26% y un 56% para impulsar la vivienda asequible para la población con menos recursos. Todo ello permitirá un impulso de la construcción de vivienda pública en la región madrileña para los próximos cuatro años.

En concreto, según Francisco Sánchez Ramos de Castro y Andrés Etreros Huerta, agentes de la propiedad inmobiliaria colegiados que impartieron la jornada, la duplicación del valor de los módulos de vivienda pública activará un empuje de nuevas viviendas públicas que se desarrollará “en colaboración público – privada y la mayor parte de ellas en alquiler”. Así, estiman que se podrán construir 14.000 viviendas de protección pública en los próximos cuatro años, entre 2024 y 2027, que estarán destinadas principalmente a alquiler social. Esto supone duplicar prácticamente la oferta de vivienda pública de cada año, ya que toman como punto de partida para la previsión el año 2023, cuando comenzó la construcción de 1.854 viviendas en la Comunidad de Madrid con algún régimen de protección pública.

“Esta estimación puede verse afectada por la carestía de la construcción y por la falta de mano de obra especializada, todo ello unido a la falta de solares, ya que hay suelo urbano pendiente de gestión urbanística pero no hay apenas solares sobre los que se puede solicitar y obtener una licencia de obra a corto plazo”, explicaron.

Hay que tener en cuenta que, actualmente, la Administración madrileña suma, con el Plan Vive de alquiler a precio asequible, 6.500 viviendas ya adjudicadas en 12 municipios y otras 1.912 en licitación en 10 localidades. Esto arroja un saldo de casi 8.500 hogares a los que también se añadirán las 1.200 del Plan Solución Joven. Por este motivo, se seguiría incrementando a buen ritmo el parque de vivienda para alquiler social.

Los agentes inmobiliarios colegiados asociados cuentan entre sus funciones principales la de colaborar con la Administración de Justicia al desplegar sus conocimientos especializados como peritos oficiales en los tribunales. Ello es posible gracias a la utilización de TAS//API, que es la aplicación online del Colegio Oficial y Asociación de Agencias y Agentes Inmobiliarios de Madrid (COAPIMADRID – AIM) para la realización telemática de informes periciales de bienes inmuebles.

Sobre el Colegio Oficial y Asociación de Agencias y Agentes Inmobiliarios de Madrid (COAPIMADRID – AIM).- El Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Madrid tiene colegiación voluntaria y sus colegiados están repartidos por toda la Comunidad de Madrid. Es una corporación de Derecho Público constituida como órgano de los API de Madrid. AIM es la Asociación de Agencias y Agentes Inmobiliarios de Madrid.

Los API de Alicante tachan de ocurrencia y demagogia la supresión de la Golden Visa

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La institución colegial reacciona ante la intención del Gobierno central de eliminar el visado que se concede a los extranjeros no residentes en la Unión Europea que invierten más de 500.000 euros en vivienda

El Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Alicante denuncia el irreparable daño que se haría al sector inmobiliario y al turismo de la provincia si finalmente se suprime el visado que se concede a los extranjeros no residentes en la Unión Europea que invierten más de 500.000 euros en vivienda, conocido como “Golden Visa”.

El Consejo de Ministros ha iniciado el procedimiento para eliminar esta concesión al considerar que “la vivienda es un derecho y no un mero negocio especulativo”, añadiendo que el 94% de los visados para inversores están vinculados a inversiones inmobiliarias y que se atajaría así la especulación en el sector inmobiliario.

Marifé Esteso, presidenta del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Alicante, señala que para la economía de Alicante y los alicantinos las inversiones inmobiliarias que realizan los extranjeros es esencial, así como su estancia en la provincia, ya que generan riqueza y empleo. En esta línea recuerda que, según datos conocidos esta semana, Alicante fue en el último trimestre de 2023 la provincia española en la que más viviendas compraron los extranjeros, alcanzando el 44% del total, lo que demuestra el importante peso de estas inversiones. Evidentemente no en todas ellas se ha recurrido a la Golden Visa, pero la compra de viviendas por extranjeros es fundamental.

“Lo que para Sánchez es un mero negocio especulativo, para Alicante es su supervivencia, ya que el dinero que mueven los inversores extranjeros es clave para la provincia”, indica Esteso. “En Alicante no dejará de haber inversión extranjera porque es una de las provincias por la que más se decantan los ciudadanos de otros países, unos con Golden Visa y otros por la modalidad de compra de vivienda sin esa opción, pero realmente ¿hay alguna necesidad de expulsar a inversores que lo único que hacen es ayudar a crear riqueza en la provincia?”, se pregunta la presidenta del COAPI Alicante, que añade que no se pueden hacer anuncios “a la ligera, por lo bonito que queda promulgar el derecho a la vivienda” sin calcular los perjuicios económicos que tendría la supresión de la “Golden Visa” para territorios como Alicante.

“No afecta en absoluto en el derecho a la vivienda de las familias en nuestro país el hecho de que haya compradores extranjeros que inviertan más de 500.000 euros en comprar una casa en España. Esas casas no solucionarían el problema de la vivienda”, ha añadido.

El Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Alicante considera que al igual que la Ley de Vivienda fue nefasta para el mercado del alquiler, esta nueva “iniciativa” del Gobierno lo sería en general para el sector inmobiliario y para Alicante. Y piden a las administraciones de Alicante y la Comunidad Valenciana que medien con el Gobierno para que no se limite la inversión inmobiliaria de los extranjeros.

En definitiva, el Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Alicante tacha de “ocurrencia y demagogia” la nueva iniciativa del Gobierno y espera que finalmente no llegue a término por el bien del sector inmobiliario de la provincia de Alicante.

El problema de acceso a la vivienda puede ser víctima de las campañas electorales vascas y catalanas

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• La Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias considera que la eliminación de las Golden Visa como medida para facilitar el acceso a la vivienda a las rentas medias y bajas es una cortina de humo ante el fracaso de la Ley de Vivienda y la falta de un plan de vivienda realista para acabar con la falta de stock en el mercado y la escalada de los precios

• El presidente de FAI, José María Alfaro, recuerda que el perfil del comprador de vivienda actual es el de familias españolas con hijos, que tienen una edad media de 41,4 años y que el precio de la vivienda más demandado por los potenciales compradores se mueve en la horquilla de los 100.000 y 200.000 euros

La Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias (FAI) teme que el problema de acceso a la vivienda en España sea víctima de las campañas electorales de los comicios catalanes, vascos y europeos.

Así lo ha manifestado el presidente de FAI, José María Alfaro, tras el anuncio del presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, durante un acto electoral en Sevilla, y la aprobación en el Consejo de Ministros de eliminar la concesión de la llamada ‘Golden Visa’, que permite acceder al régimen de residencia cuando se invierte más de medio millón de euros en bienes inmuebles.

FAI considera que si el único y principal objetivo de la aprobación de esta medida es facilitar el acceso a la compra de una vivienda a las rentas medias y bajas, “estaremos ante una cortina de humo tras el fracaso de la Ley de Vivienda, que ha puesto patas arriba el mercado del alquiler, y la ausencia de un plan de vivienda realista para acabar con la falta de stock de vivienda en el mercado, que es el problema de la escalada de precios, tanto para el alquiler habitual como para la compraventa”.

Asimismo, Alfaro recuerda que el perfil del comprador de vivienda actual es el de familias españolas con hijos que tienen una edad media de 41,4 años, tal y como se desprende del estudio del perfil tipo de las personas compradoras y a través de agencias inmobiliarias durante 2023, realizado por la Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias.

El estudio analiza el motivo de compra de las viviendas adquiridas para residencia habitual y señala que estas siguen siendo las que más se vendieron en 2023. De estas, el, 61,2% fueron adquisiciones de propietarios que cambiaron de casa, el 21,4% compras de personas que querían emanciparse emanciparse y el 17,4% fueron compradores que cambiaron el alquiler por una casa en propiedad.

Además, el precio medio de la vivienda más demandado por los potenciales compradores se movió en la horquilla de entre los 100.000 y 200.000 euros.

Estos datos, señala Alfaro, evidencian que el problema para acceder a comprar una casa afecta al sector de la población más joven y con apenas ahorros, y no a los compradores de viviendas de más de 500.000 euros, que entran dentro del mercado de lujo. Por tanto, esta medida, apunta, “no tendrá impacto para hacer que la vivienda sea accesible y asequible”.

Por otra parte, Alfaro valora positivamente la aprobación por parte del Gobierno central de los avales del 20% de la hipoteca para la compra de la primera vivienda habitual para jóvenes y familias con menores a su cargo, como lleva reivindicando FAI desde 2021, pero siempre que su ejecución sea “eficaz” y “rápida”. De hecho, señala que, después de dos meses desde su anuncio, todavía no se puede acceder a los avales.

No obstante, apela a la necesidad de impulsar más medidas desde el Ministerio de Vivienda y las comunidades autónomas para que las personas más jóvenes, con ingresos medios y que carezcan de ahorros tengan menos dificultades a la hora de adquirir una casa para residir. En este sentido, insiste en la necesidad de aplicar rebajas fiscales en la compra de una primera vivienda habitual.

De la misma forma, reclama mayores incentivos para poner más vivienda en el mercado del alquiler y actuar de forma eficiente para proteger la propiedad privada en caso de impago de rentas. Asimismo, reivindica mayor agilización para construir más vivienda pública, especialmente en alquiler y que permita crear nuevas zonas periféricas y destensar los precios en los centros urbanos más caros.

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