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España entre los países con mayor carga fiscal sobre el salario, según informe de la OCDE

Un reciente estudio de la OCDE ha situado a España en el decimocuarto lugar entre los países con la carga fiscal más alta sobre el salario bruto. En 2023, los trabajadores solteros y sin hijos en España destinaron un 40.2% de su salario bruto a impuestos y cotizaciones sociales, superando la media del 34.8% observada en la Organización para la Cooperación y Desarrollo Económico.

Detalles del informe fiscal de la OCDE

El informe ‘Taxing Wages’ de la OCDE muestra que la llamada ‘cuña fiscal’ en España, que mide la diferencia entre lo que las empresas pagan por un trabajador y lo que este último recibe neto, ha aumentado 0.62 puntos porcentuales en un año, marcando un ascenso superior al promedio de la organización, que fue de 0.13 puntos porcentuales. Este incremento sitúa a España por encima de países como Alemania, Austria y Francia, aunque aún por detrás de Bélgica, donde los trabajadores destinan el 52.7% de su salario a impuestos y cotizaciones.

El aumento de la cuña fiscal es notable especialmente en el contexto de la carga impositiva que enfrentan los trabajadores sin hijos, situando a España como uno de los países con políticas fiscales más exigentes para este grupo demográfico dentro de la OCDE. Este panorama refleja un incremento continuo en la carga fiscal que afecta no solo a los trabajadores, sino también a la competitividad y atractivo de España como destino laboral.

Impacto en diferentes demografías y el peso de las cotizaciones sociales

La situación varía ligeramente cuando se analiza el caso de los trabajadores con familia. Para una pareja con dos hijos, la cuña fiscal en España se situó en el 37.1% en 2023, lo que representa un aumento de 0.40 puntos porcentuales respecto al año anterior. Aunque esta cifra es alta, la sitúa por debajo de países como Bélgica, Alemania y Francia, donde las cargas fiscales son aún más significativas.

En términos de cotizaciones sociales, el informe destaca que las empresas en España enfrentan una de las cargas más altas de la OCDE, con un 23.3% del salario bruto, situando a España en la sexta posición en este aspecto. Comparativamente, las cotizaciones que los trabajadores deben pagar son menores, con un 4.9%, lo que contrasta con un promedio más alto en el resto de los países de la OCDE.

Este escenario fiscal impone un desafío para la economía española, no solo en términos de retención de talento local, sino también en la atracción de talento internacional, crucial para la innovación y crecimiento económico. La OCDE recomienda un análisis cuidadoso de las políticas fiscales para equilibrar la necesidad de ingresos del Estado con el fomento de un entorno laboral competitivo y justo.

Cada día sin la ampliación del aeropuerto de Manises es un error en empleo y competitividad para Valencia


Subraya que si no se lleva a cabo esta reivindicación perderíamos mil millones de euros en gasto turístico y más de 17.000 empleos que “se irán a otro sitio”

Defiende que «nuestro planteamiento es serio, riguroso y fundamentado técnicamente» y destaca la apuesta de la Generalitat por la compatibilidad entre «sostenibilidad y crecimiento»

Apela al diálogo, el consenso y la unidad para “un proyecto de país” y solicita “certezas, calendario y concreciones” para que “no se colapsen los aeropuertos de Manises y Alicante-Elche Miguel Hernández”

Avanza que la Generalitat mantendrá una reunión el 9 de mayo con AENA para «acreditar con una guía maestra y estratégica nuestra propuesta»

El presidente asistió a la presentación del estudio ‘Impacto económico de la ampliación del aeropuerto de Valencia’ elaborado por el Consejo de Cámaras de Comercio


El presidente de la Generalitat, Carlos Mazón, ha manifestado que “cada día que pase sin la ampliación del aeropuerto de Manises es un error en competitividad, en empleo, en capacidad de atracción para la Comunitat Valenciana y de conexiones por en nuestras empresas”.

El jefe del Consell asistió a la presentación del estudio ‘Impacto económico de la ampliación del aeropuerto de Valencia’ elaborado por las Cámaras de Comercio de la Comunitat Valenciana.

Mazón ha asegurado que «nuestro planteamiento es serio, riguroso, está fundamentado técnicamente y contribuye al desarrollo de toda España» y ha destacado la apuesta de la Generalitat por compatibilizar el crecimiento con la sostenibilidad.

En este marco, el jefe del Consell ha solicitado «certidumbres, calendario y concreciones a quien tiene las competencias» y ha avanzado que el 9 de mayo la consellera de Medio Ambiente, Agua, Infraestructura y Territorio, Salomé Pradas mantendrá una reunión con AENA a la que acudirá «con esta guía maestra y estratégica que acredita nuestra propuesta».

Así, el jefe del Consell ha destacado el estudio de las Cámaras de Comercio para «justificar y acreditar» el impacto económico, social y uso de nuestros aeropuertos desde «la proporcionalidad, la coherencia y el rigor».

El máximo representante del ejecutivo valenciano ha indicado que «ya llegamos tarde para atender el tráfico aeroportuario de Valencia y de Alicante-Elx» y ha lamentado la «incertidumbre» de AENA y el Gobierno de España. Por eso ha reclamado que «no actuar en 2024 es una irresponsabilidad que no vamos a consentir porque supondría tener los dos aeropuertos internacionales colapsados».

Para el jefe del Consell, esta ampliación se trata de una «urgencia» para «tener las mismas oportunidades y competir en igualdad con otros grandes destinos». En esta línea, ha destacado que «estamos creciendo en todos los aeropuertos de la Comunitat Valenciana» y ha recordado que «tanto en Castellón, Alicante-Elche y Valencia las aerolíneas han ampliado rutas».

Una reivindicación desde el rigor

Así, el informe presentado por el Consejo de Cámaras pone de manifiesto que en 2023, el aeropuerto de Valencia logró un récord histórico de 9,9 millones de pasajeros, duplicando la cifra registrada cuando se realizó la última ampliación del aeropuerto en 2012, y de hecho se acerca ya a la capacidad máxima del aeropuerto (10,5 millones de pasajeros).

Según el estudio, podría alcanzarse los 17 millones de pasajeros anuales en 2030 o 21 millones de pasajeros en un escenario optimista. Además, entre 4 y 6,6 millones de pasajeros anuales dejarían de utilizar el aeropuerto y supondría la pérdida de más de mil millones de euros por término medio cada año en gasto turístico. Además, también se apunta a que podría afectar a entre 17.000 y 27.000 empleos entre directos e indirectos.

Al respecto, el jefe del Consell ha subrayado que “si no lo hacemos aquí, esas inversiones, ese gasto y esas ocupaciones se harán en otro lugar”.

Así, el presidente ha señalado que «es una reivindicación de toda la Comunitat Valenciana» pero al mismo tiempo en un «proyecto de país» como el corredor mediterráneo o la nueva terminal de contenedores del puerto de Valencia.

En esta línea, ha manifestado que «este proyecto exige rigor, estrategia y voluntad» como ha demostrado la sociedad valenciana y por ello ha hecho un llamamiento «a la unidad, el diálogo, el consenso ya la proactividad» para conseguir todos los apoyos y que el Gobierno central «entienda pronto» el impacto de la ampliación del aeropuerto de Manises.

En el acto también estuvieron presentes la consellera de Medio Ambiente, Agua, Infraestructura y Territorio, Salomé Pradas, la consellera de Innovación, Industria, Comercio y Turismo, Nuria Montes, la alcaldesa de Valencia, María José Catalá, el presidente de la Cámara de Comercio de Valencia, José Vicente Morata, y el director del aeropuerto de Valencia, Antonio García.

La Operación Asfalto Madrid 2024 renovará el pavimento de 323 calles de los 21 distritos


La campaña anual de asfaltado, que abarcará una superficie de 930.000 m2, supone una inversión de 16,4 millones de euros

Se utilizarán cerca de 110.000 toneladas de mezclas asfálticas, de las que la mayor parte serán más sostenibles que los materiales tradicionales

Un tercio de la superficie a renovar se pavimentará con mezclas que contienen neumáticos reciclados

En la campaña de este año se ha puesto en marcha una experiencia piloto consistente en la utilización de asfaltos aromatizados en varias calles

El Ayuntamiento de Madrid ha iniciado la Operación Asfalto 2024 que mejorará el pavimento de 323 calles de los 21 distritos, lo que supone una superficie de 930.000 m2. Los trabajos, que cuentan con un presupuesto de 16,4 millones de euros, han comenzado por la calle de Jazmín, a la que esta mañana se ha desplazado el alcalde, José Luis Martínez-Almeida, acompañado por la delegada de Obras y Equipamientos, Paloma García Romero, y la concejala de Ciudad Lineal, Nadia Álvarez.

“Los madrileños pueden tener la tranquilidad de que la operación asfalto se va a realizar a lo largo de los 21 distritos de la ciudad”, ha dicho Almeida, unas obras que se realizan siguiendo los criterios de sostenibilidad “tanto en la generación de los materiales como en su implantación” con la finalidad de reducir las emisiones que se producen como consecuencia de las obras de mejora y conservación.

La campaña anual de asfaltado tiene por objeto renovar los pavimentos de las calzadas con criterios de sostenibilidad. Con la ejecución de estas actuaciones se mejorará la comodidad y seguridad de los usuarios y disminuirán los niveles sonoros de rodadura y la contaminación del aire. Asimismo, se preservará el patrimonio municipal viario, evitando así deterioros que, en caso de no intervenir, obligarían a una renovación completa del pavimento y, por tanto, a una inversión mucho mayor. Entre los criterios para priorizar las calzadas a rehabilitar están su nivel de obsolescencia y la intensidad media de tráfico que soportan.

Los ciudadanos pueden consultar el listado de las calles incluidas en la Operación Asfalto 2024 y estar puntualmente informados de los trabajos que se van a desarrollar cada semana en la web municipal.

Mezclas asfálticas más sostenibles

Los trabajos de este 2024 supondrán la utilización de cerca de 110.000 toneladas de asfalto, de las que la mayor parte serán mezclas asfálticas más sostenibles frente a las mezclas en caliente tradicionales.

Por un lado, más de la mitad del material utilizado serán mezclas bituminosas semicalientes cuya fabricación y puesta en obra se realiza a una temperatura de unos 30 ºC inferior a las mezclas en caliente tradicionales. Se trata de un sistema por el que la mezcla se fabrica con aditivos o técnicas que reducen la viscosidad del betún y permiten fabricar las mezclas a menor temperatura, si bien con características mecánicas y de durabilidad similares a las tradicionales. Una de las principales ventajas es que en su fabricación se reducen las emisiones de gases contaminantes como el CO2 y el SO2 y la mitad de los compuestos orgánicos volátiles. Además, se reduce la exposición de los trabajadores a humos, hidrocarburos y olores. A ello hay que añadir que la menor temperatura reduce también el consumo energético entre un 11 % y un 35 % y permite trabajar a temperaturas ambientales menores. En esta campaña, se utilizarán unas 54.000 toneladas de mezclas bituminosas semicalientes que se extenderán sobre una superficie de 465.600 m2 (un 50 % del total de la superficie asfaltada) lo que permitirá dejar de emitir a la atmósfera un total de 230 toneladas de dióxido de carbono equivalente (tCO2e).

Además, un tercio del total de la superficie asfaltada, unos 310.000 m2, se pavimentará con mezclas bituminosas en caliente fabricadas con betunes modificados con polvo de caucho reciclado de neumáticos, lo que supondrá la reutilización de 60.000 neumáticos fuera de uso que han alcanzado el final de su vida útil.

Asimismo, algo más de 100.000 m2 se asfaltarán con mezclas bituminosas tipo SMA (Stone Mastic Asphalt) que, frente a las mezclas tradicionales, presentan unas excelentes propiedades resistentes, bajo nivel sonoro y mayor durabilidad. En este caso, además, se fabricarán con betunes modificados con caucho reciclado, lo que las hace aún más sostenibles. Las mezclas SMA se utilizan preferentemente en las calles de mayor intensidad de tráfico. En esta campaña, se utilizarán unas 9.000 toneladas de mezclas SMA.

Finalmente, sobre un tercio de la superficie pavimentada, un total de 310.000 m2, se aplicará un tratamiento descontaminante fotocatalítico de alto rendimiento que permitirá la eliminación de alrededor de 6,2 kg de NOx al año, lo que equivale a eliminar la contaminación producida por unos 60.000 vehículos diésel al año.

Experiencia piloto de mezclas aromatizadas

El Área de Obras y Equipamientos ha puesto en marcha una experiencia piloto consistente en la utilización en varias calles, como la hoy visitada, de asfaltos aromatizados en cuya fabricación se utilizan aditivos que aportan distintos aromas sin comprometer sus prestaciones técnicas habituales. De esta manera, se pretende mejorar el olor durante las operaciones de extendido del material y tiempo después, en el caso de la calle Jazmín se está utilizando un aroma de mango, y, como ha destacado Almeida, “tratar de minimizar las molestias que se originan como consecuencia de estas obras de reparación y mantenimiento”.

El objeto de esta actuación piloto es optimizar y afinar la técnica y analizar la durabilidad del aroma a lo largo del tiempo en función de diferentes factores como el propio tipo de aroma, el paso del tráfico, las temperaturas, el efecto del agua, la tipología de las calles, etc.

Estos asfaltos aromatizados, que no suponen un coste añadido para el Ayuntamiento, están siendo desarrollados por Padecasa, adjudicataria de uno de los lotes del acuerdo marco de obras de renovación de calzadas del Consistorio, en colaboración con la Universidad Alfonso X el Sabio y Kao Chemicals Global. El funcionamiento y viabilidad de la experiencia piloto serán analizados tanto por las empresas y universidad citadas como por los propios servicios técnicos del Ayuntamiento con objeto de su futura utilización. /

Cada vez más hipotecas superan el 80% de financiación: son más de la mitad

• El 51,85% de las hipotecas de 2023 superaron el 80% de financiación, según los datos de operaciones cerradas por Housfy.
• Housfy cuenta con un servicio de brókers hipotecarios que negocian con los bancos para encontrar la mejor hipoteca posible según cada perfil.

El 51,85% de las hipotecas se firmaron con un porcentaje de financiación mayor al convencional 80%, según el último informe de Housfy Hipotecas con datos de 2023. De estas hipotecas, el 95% pertenecen a viviendas habituales.

Los datos del primer trimestre de 2024 reflejan un mayor aumento de este resultado. En comparación con el mismo periodo de 2023, la financiación de más del 80% ha crecido en 13,91 puntos porcentuales.

En un año, las hipotecas a más del 80% de financiación crecen en 13,91 puntos porcentuales

Del total de hipotecas ultimadas en 2023, el 34,42% consiguieron un 90% o más, el 9,87% fueron al 95% o más, y el 6% se firmaron con un 100% de financiación o más (hipoteca más gastos).

La obtención de financiación de más del 80% es un logro que ha aumentado a lo largo de los trimestres comprendidos en el estudio de la empresa experta en servicios inmobiliarios. En concreto, la financiación a más del 80% pasó de un 44,01% sobre el total en el primer trimestre, al 50,14% en el segundo, el 56,52% en el tercero, y un 65,57% en el cuarto trimestre del año.

Este comportamiento reincide en el primer trimestre de 2024, donde el aumento ha sido de 13,91 puntos porcentuales en comparación con el mismo periodo un año antes, lo que se traduce como un incremento real del 31,61%. Así, las hipotecas tramitadas a más del 80% de financiación fueron del 57,92%.

La clave para facilitar la búsqueda de hipoteca

Housfy Hipotecas trabaja con una cartera de entidades bancarias con las que negocia directamente, proceso que facilita a los clientes la búsqueda y obtención de hipoteca y de la financiación necesaria.

En el informe se puede observar un patrón que se repite en cuanto a los perfiles de los propietarios que consiguen estas hipotecas con mayor financiación. La mayoría de ellos son trabajadores que se encuentran fijos en sus empresas, autónomos o funcionarios, los cuales solicitan el préstamo siendo dos titulares o bien uno con ingresos altos y aval.

Mismo patrón en la financiación de las segundas viviendas: aumentan en un 33,32%

En el ámbito de las segundas viviendas, tanto para residencia como para inversión, el 53,33% de ellas superaron el 70% de financiación bancaria en 2023, límite general que otorgan las entidades para este tipo de operaciones.

Esta cifra ha ido creciendo con el transcurso de los trimestres. De esta manera, el porcentaje de clientes contemplados en dicha posición pasan de ser justo la mitad en el primer y segundo trimestre de 2023, al 60% en el tercero y cuarto.

Se observa la misma conducta alcista en la concesión de estas hipotecas para segundas viviendas en el primer trimestre de 2024, que alcanzan el 66,66% y suponen un aumento de 16,66 puntos porcentuales en comparación con el primer trimestre de 2023, hecho que comporta un incremento real del 33,32%.

Barcelona y Madrid encabezan el ranking de ciudades europeas más atractivas para la inversión hotelera

• El informe “Hotel Investor Compass” de Cushman & Wakefield se ha elaborado entre enero y marzo de 2024 a partir de encuestas en profundidad a 60 directivos de players del mercado de inversión (fondos, firmas patrimoniales, socimi, etc.).

• La Península Ibérica es la región que despierta un mayor interés inversor con un 4,3 sobre 5, seguida de Italia (4,0) y Francia (3,7).

El Hotel Investor Compass, informe realizado por Cushman & Wakefield Hospitality, a través de su división de Research en Europa, analiza la situación y tendencias de la inversión hotelera en Europa. El informe, realizado a partir de 60 entrevistas a directivos, recoge la opinión de firmas que acumulan un total de 18.000 millones de euros de inversión hotelera en el periodo 2019-2023.

Para los entrevistados, Barcelona (4,3 sobre 5) y Madrid (4,3) son las dos ciudades con mayor atractivo para la inversión europea en 2024, encabezando una clasificación en la que les siguen París (4,1), Roma (4,0) y Lisboa (3,9). En cuanto a la evolución, comparando con el mismo estudio correspondiente al año 2022, las ciudades que más crecen en atractivo son Barcelona (+10%), Lisboa (+8%), Madrid (+7%), Roma (+6%) y Florencia (+4%). Por el contrario, el mayor descenso en atractivo lo encontramos en Edimburgo (-20%) y Estambul (-31%).

Para Albert Grau, socio y codirector de Cushman & Wakefield Hospitality en España, “la posición de España y del conjunto de la Península Ibérica sigue atrayendo inversión gracias al atractivo y solidez del destino, tanto urbano como vacacional. Aunque los precios ya están en niveles saludables, sigue habiendo un potencial de revalorización y una rentabilidad acorde con lo que buscan los inversores. En destinos vacacionales, podemos ver más oportunidades de inversión de tipo value add en ubicaciones en segunda y tercera línea de playa para el reposicionamiento de producto, mientras que en el ámbito urbano se buscan más activos trofeo u oportunidades de conversión de otros usos a hoteles, en aquellas ciudades que la normativa lo permite”.

El interés por regiones, Península Ibérica también encabeza el ranking
Los inversores sitúan la Península Ibérica como la región más caliente para la inversión hotelera en 2024 con un 4,3 sobre 5 de puntuación global, seguida de Italia con 4,0 y Francia con 3,7. A continuación encontramos Reino Unido e Irlanda (3,5), DACH (Alemania, Austria y Suiza) (3,2), y, por debajo de 3.0, Benelux, Sudeste Europeo, países nórdicos y Europa Central y Oriental.

En opinión de Bruno Hallé, socio y codirector de Cushman & Wakefield Hospitality en España, “en los destinos vacacionales en España y Portugal, las marcas internacionales han ayudado a reposicionar el destino y dotarlo de una gran solidez en el mercado internacional y de lujo, lo que impacta muy positivamente tanto en el ADR como en el valor de los activos. Estos nuevos conceptos de hotel de lujo vacacional han sido los grandes protagonistas del value add en los últimos años”.

Los activos con criterios ESG demostrables aumentan un 5,5% su valor

Los criterios ESG son ya parte importante de las decisiones a nivel de inversión inmobiliaria de la que los activos hoteleros no quedan al margen. Los inversores hoteleros consideran que un activo puede incrementar un 5,5% su valor si cumple con criterios ESG demostrables mediante certificados de gestión ESG como BREEAM Outstanding o LEED Platinum. Un 5% de los inversores consideran que este premium puede suponer más del 10%. En definitiva, la gestión ESG ya es un must para el inversor y operador que no solo impacta en el valor de los activos, sino que también lo hace en la negociación de los contratos con mejores rentas”.

El segmento del lujo, en el foco inversor en Europa

El 53% de los inversores entrevistados consideran que el segmento del lujo es más atractivo ahora que en 2019, año previo a la pandemia. A continuación encontramos los hoteles de categoría Upper Upscale que mejoran en interés un 46%; seguidos de los Upscale y los Economy, mientras que cierran la tabla los hoteles Midscale & Upper Midscale.

En cuanto a tipología y ubicación de establecimiento, los resorts y los apartamentos con servicios son los activos más atractivos para los inversores. Cuando comparamos con los datos de la encuesta de 2022, los hoteles urbanos han registrado el mejor incremento en atractivo. Un 22% de los inversores consideran los hoteles urbanos más interesantes, mientras que en 2019 solo un 11% hacía esta consideración.

El capital continúa disponible para la inversión hotelera

Un 52% de los inversores entrevistados disponen de entre 50 y 200 millones de euros para destinarlos a adquisiciones de activos hoteleros en Europa durante 2024. Un 20% de los inversores tienen entre 200 y 500 millones de euros y otro 20% se sitúa por encima incluso de los 500 millones de euros. Esta posición inversora debería impulsar la actividad transaccional en regiones clave, como es el caso de España.

10 documentos a tener a mano antes de vender una vivienda

Vender una vivienda es una tarea que puede ser compleja, generar un alto nivel de incertidumbre y que requiere conocimiento y atención a numerosos detalles. Por este motivo, todos los profesionales del sector animan tanto a compradores como a vendedores a apoyarse en un experto en el sector.

“Sin embargo, antes aún de llegar a este momento, afirma Jesús Duque, vicepresidente de Alfa Inmobiliaria, cadena con 225 agencias operativas, -115 de ellas en España-, nuestra recomendación es que para asegurarse una transacción ordenada y exitosa, reunamos todos los documentos que nos serán exigibles tanto por el comprador como por el notario”.

Con el objetivo de simplificar esta tarea, la cadena con más de dos décadas de experiencia en el sector de la intermediación de vivienda de segunda mano, ha recogido los 10 Documentos esenciales que necesitarás como vendedor:

Antes de nada, es esencial contar con los documentos de identificación de todas las partes involucradas en la compraventa, incluyendo el Documento Nacional de Identidad (DNI).

En cuanto a los documentos de propiedad, es necesario disponer de la escritura o título de propiedad debidamente inscrito en el Registro Público de la Propiedad. “Es importante saber que una vivienda que no está registrada no goza de la fe pública registral que otorga el Registro de la Propiedad. Esta situación puede llevar a que el potencial comprador dude de la titularidad real de la propiedad y se demore o se paralice la operación hasta lograr la debida inscripción”, añade Duque. Además, se recomienda obtener una Nota Simple Registral para confirmar la titularidad y verificar -antes de sacar a la venta la vivienda- si esta está libre de cargas como hipotecas o embargos y no existe ninguna variedad con la realidad que pueda entorpecer la operación una vez puesta en marcha.

En el ámbito financiero, todos aquellos que pagaron su casa con una hipoteca deben obtener un Certificado de Saldo Pendiente de Hipoteca. Este certificado no solo indica la deuda pendiente asociada a la hipoteca, sino que también proporciona detalles específicos sobre cómo proceder con su cancelación. “Es importante destacar que la cancelación de una hipoteca es un paso crucial en el proceso de venta de una casa. Sin este paso, la propiedad no puede transferirse completamente al nuevo propietario de manera legal” añade Duque. También es importante presentar el último recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) para demostrar el estado de pago de este impuesto anual.

En cuanto a las certificaciones y permisos, se requiere un Certificado de Eficiencia Energética, obligatorio desde 2013, que evalúa el consumo energético del hogar. Este certificado asigna una calificación que va desde la letra A (más eficiente) hasta la letra G (menos eficiente), lo que proporciona a los compradores una visión clara del rendimiento energético de la propiedad. No solo es una exigencia legal, sino que también puede influir en la percepción del valor de la vivienda y en la capacidad de venta. Asimismo, para edificios de más de 45 años, se necesita un Certificado de Inspección Técnica del Edificio (ITE) para asegurar que la propiedad esté en buenas condiciones estructurales y de seguridad. Esta ITE debe estar realizada por un arquitecto o arquitecto técnico y evalúa diversos aspectos, como la estructura del edificio, la seguridad contra incendios, etc. “Estos dos certificados, añade el experto de alfa Inmobiliaria, no solo cumplen con los requisitos legales en el proceso de venta de una propiedad, sino que también ofrecen tranquilidad al comprador al garantizar el correcto estado de la propiedad”

Por último, la documentación de la comunidad de propietarios también es crucial, incluyendo el Certificado de la Comunidad de Propietarios que indica el estado de pagos y derramas, si las hubiera, y los Estatutos de la Comunidad de Propietarios. Estos estatutos son las reglas y normativas que rigen el funcionamiento de la comunidad de propietarios y establecen los derechos y obligaciones de cada propietario. Contienen información importante sobre temas como el uso de las áreas comunes, las responsabilidades financieras y los procedimientos para la toma de decisiones dentro de la comunidad. Revisar los estatutos es fundamental para que tanto el vendedor como el comprador comprendan completamente las reglas y regulaciones que afectan a la propiedad, lo que ayuda a evitar malentendidos y conflictos futuros. “Actualmente, concluye Duque, y con la multiplicación de adquisiciones para poner la vivienda régimen de alquiler turístico, este documento que hasta hace poco recibía escasa atención, hoy tiene un interés extraordinario”, concluye Duque.

Los expertos de la red Alfa Inmobiliaria recomiendan a todas las personas que valoren poner su vivienda a la venta que reúnan toda esta documentación antes de publicar un anuncio de la misma, con el fin de tener lograr una operación ordenada y tranquila que resulte un éxito de principio a fin. Y, si fuera posible, recomiendan también realizarla con algún profesional del sector que pueda ayudarle a gestionar cada una de las fases de una operación de este tipo de modo que se minimicen las potenciales complicaciones.

El auge de Entrenúcleos: Más de 1.900 viviendas de obra nueva en Sevilla

Entrenúcleos, el vibrante vecindario de Dos Hermanas en estrecha proximidad con Sevilla, está siendo testigo de uno de los mayores crecimientos inmobiliarios en toda Andalucía, impulsado por la construcción de viviendas de obra nueva. Según el análisis de Activum Real Estate Consulting, esta área está experimentando un auge sin precedentes.

La sociedad Desarrollos Metropolitanos del Sur, ha sido el principal promotor de Entrenúcleos. Esta sociedad formada por el Grupo Insur ha promovido ya 11 proyectos en esta área, que suman más de 1.000 viviendas. En total, Insur, desarrollará de cara al futuro aproximadamente 20 promociones en el ámbito. Otro grupo que también ha tenido presencia en la zona desde sus orígenes es Habitat Inmobiliaria, que se encuentra comercializando ya su sexta promoción. Todas sus promociones suman más de 530 viviendas.

También destaca la relevancia de Metrovacesa, siendo también un actor muy presente desde el principio. Este promotor ha desarrollado un total de cuatro promociones, de las cuales Hespérides I, II y IV suman un total de 341 viviendas vendidas. Metrovacesa se suma al Buid To Rent, vendiendo Hespérides III con un total de 172 viviendas al grupo Magno Living para el alquiler de esas viviendas.

Otras promotoras que se encuentran detrás de esta transformación urbana son Vía Célere, con un total de 465 viviendas en 4 promociones, Nozar con 351 viviendas (2), AQ Acentor con 174 viviendas (1), Aedas Homes con 102 viviendas (1), Amenábar con 110 viviendas (1), Getsa con 81 viviendas (1), Vibay con 144 viviendas (1), Asentis con 504 viviendas (1) y Exxacon con 325 viviendas (1).

Además de su rápido desarrollo, Entrenúcleos destaca por ofrecer una amplia variedad de opciones residenciales a precios sumamente competitivos. Con un promedio de solo 1.862 €/m², el metro cuadrado en esta localidad se sitúa por debajo de la media nacional e incluso de las propiedades de segunda mano, valoradas en 2.079 €/m². Esto convierte a Entrenúcleos en una opción atractiva para quienes buscan invertir en un hogar propio.

En el contexto actual, existen 1.958 viviendas en stock, con unos ritmos de venta que oscilan entre 1,64 y 8,48 viviendas por mes, lo que evidencia el dinamismo del mercado inmobiliario en Entrenúcleos. “Este panorama diversificado se ha convertido en un punto de interés destacado en el panorama inmobiliario de Andalucía, y ofrece oportunidades tanto para quienes buscan establecerse como para inversores interesados en un mercado en crecimiento. Es el momento perfecto para invertir en Entrenúcleos, un enclave urbano emergente con viviendas asequibles y una calidad de vida envidiable, respaldado por un flujo constante de nuevos proyectos y una demanda sostenida”, ha explicado Elisabet Martínez, directora territorial de la compañía Andalucía.

Tendencias en la construcción de obra nueva

Según el análisis de Activum Real Estate Consulting, se observa una tendencia clara en las promotoras a la hora de diseñar y construir sus próximas promociones en esta área de Sevilla. Estas promotoras están apostando por grandes residenciales en Entrenúcleos, con una media de 148 viviendas por promoción. La tipología más común son las viviendas de 3 dormitorios -con una media de 100 m2-, seguidas por las de 4 dormitorios -con una media de 140 m2-. Además, se destaca la presencia de zonas comunes como piscinas, áreas verdes, gimnasios y zonas de juego infantil, aumentando así las expectativas y exigencias de los futuros compradores.

Comparativa de Precios y Tipologías de Vivienda

Se observa una clara diferenciación de precios dependiendo de las tipologías de vivienda y su ubicación en altura. En las viviendas intermedias, la media del metro cuadrado se sitúa en 1.792 €/m², con precios específicos de 1.828 €/m² para viviendas de 2 dormitorios, 1.769 €/m² para 3 dormitorios y 1.759 €/m² para viviendas de 4 dormitorios. Por otro lado, los bajos tienen un precio medio de 1.915 €/m², con valores de 1.873 €/m² para viviendas de 1 dormitorio, 1.842 €/m² para 2 dormitorios, 1.943 €/m² para 3 dormitorios y 2.162 €/m² para 4 dormitorios. Finalmente, la media del metro cuadrado en los áticos se sitúa en 2.232 €/m², con precios específicos de 2.226 €/m² (2 dormitorios), 2.376 €/m² (3 dormitorios) y 2.000 €/m² (4 dormitorios).

Perfil del comprador

El perfil de los compradores varía según la tipología de la vivienda:

• Viviendas con dos dormitorios: Se observan dos perfiles predominantes: jóvenes solteros y jubilados o inversores.
• Viviendas con tres dormitorios: En su mayoría, parejas o familias jóvenes que buscan su primera vivienda, valorando las zonas comunitarias y las comunicaciones.
• Viviendas con tres dormitorios plus: Familias consolidadas de mediana edad, buscando una vivienda de reposición con mejores prestaciones.
• Viviendas con cuatro dormitorios: Mayoritariamente familias numerosas o con necesidades de espacio adicional para teletrabajo, buscando una vivienda de reposición con buenas comunicaciones.

El sector español de las propiedades comerciales demuestra su resiliencia al continuar con su recuperación

• España hace gala de su resiliencia en comparación con el resto de los sectores de propiedades comerciales europeos
• La gran mayoría de los encuestados cree que el mercado ha entrado en una fase de repunte
• La demanda de los ocupantes vuelve a infundir un sentimiento positivo tras dos trimestres negativos

Los encuestados del documento de Monitorización de las propiedades comerciales de RICS para España del primer trimestre de 2024 consideran que el mercado está repuntando: España da muestras de resiliencia en comparación con otras localizaciones europeas.

La demanda de propiedades comerciales por parte de los ocupantes en España ha arrojado un resultado positivo (+12 %) tras dos trimestres de lecturas negativas. Las propiedades comerciales se encuentran a la cabeza, con un +32 % (-5 % en el balance neto del último trimestre de 2023). La demanda industrial también es positiva, al contrario que la de oficinas que, si bien ha mejorado un poco ―del -18 % al -13 %―, sigue siendo negativa.

El 37 % de los encuestados cree ahora que el sector español de las propiedades industriales se encuentra en fase de recuperación, y esto parece estar ligado a la mejora de las condiciones crediticias. Según los encuestados, el hecho de que no hayan aumentado los tipos de interés ha contribuido a mejorar las previsiones.

Las expectativas de alquiler tanto en el marco a tres meses como a doce han aumentado considerablemente, y las expectativas del valor de capital arrojaron una lectura positiva (+8 %), una subida importante desde el -24 % del trimestre pasado. Como en el resto del sector europeo de propiedades comerciales, se está produciendo un cambio a unidades con eficiencia energética de primera categoría que ofrecen unos costes energéticos generales más baratos y cumplen los estándares de «Cero emisiones netas».

España también está siendo testigo de la reconversión de los espacios desocupados: un 21 % ha visto una reconversión considerable de los espacios de oficina, y el 66 % ha visto una reconversión modesta. Esto presenta oportunidades en un mercado en el que el 66 % de los encuestados ha visto reducirse el número de ocupantes de oficinas conforme la gente pasa a modelos de trabajo híbridos.

El optimismo del mercado de las propiedades comerciales en España también queda patente en el interés mostrado por los inversores extranjeros, un sentimiento suscitado por la primera lectura positiva desde el tercer trimestre de 2022.

En general, el mercado de las propiedades comerciales en España es indicativo de una clara tendencia al alza y refleja su resiliencia, especialmente cuando se compara con el estancamiento que sufren otros mercados clave europeos. Esta fuerza y competitividad sólidas harán que el mercado continúe atrayendo inversiones durante todo el 2024.

La contaminación acústica contribuye a 48.000 nuevos casos de enfermedades cardíacas al año en la UE


• La exposición a largo plazo al ruido ambiental se estima que causa 12.000 muertes prevenibles por año en la Unión Europea, subrayando la urgencia de abordar este problema de salud pública

• ROCKWOOL reafirma su compromiso con la innovación y la sostenibilidad al desarrollar soluciones que promuevan entornos más silenciosos y saludables para las comunidades en las que opera

• La rehabilitación de edificios emerge como un elemento crucial para mejorar el confort acústico en áreas urbanas, ofreciendo soluciones efectivas para reducir la intrusión de ruido externo

El ruido ambiental, un problema creciente en ciudades y comunidades, representa una seria amenaza para la salud cardiovascular y el bienestar general de las personas. En este Día Internacional de la Concienciación sobre el Ruido, ROCKWOOL reitera su compromiso con la reducción de los niveles de ruido ambiental y la promoción de entornos más saludables para todos.

Los estudios científicos han demostrado de manera concluyente que los niveles nocivos de ruido ambiental aumentan los niveles de hormonas del estrés y elevan la presión arterial, lo que aumenta el riesgo de enfermedades cardiovasculares. La exposición a largo plazo al ruido ambiental se estima que causa 12.000 muertes prevenibles y contribuye a 48.000 nuevos casos de enfermedad cardíaca isquémica por año en la Unión Europea, según los datos de la Agencia Europea de Medio Ambiente.

ROCKWOOL reconoce la importancia de abordar este desafío de salud pública y trabaja activamente para desarrollar soluciones que mitiguen el impacto del ruido ambiental en la vida diaria. A través de la innovación continua y el compromiso con la sostenibilidad, la compañía se dedica a proporcionar productos y soluciones que promuevan entornos más silenciosos y saludables para las comunidades en las que opera.

«En ROCKWOOL, entendemos que el ruido ambiental no solo es una molestia, sino también una amenaza seria para la salud», declara Miguel Ángel Gallardo, Business Unit Director de ROCKWOOL Peninsular. «Nos comprometemos a seguir desarrollando soluciones que contribuyan a la reducción del ruido ambiental y a la creación de entornos más seguros y saludables para todos».

La rehabilitación como estrategia para reducir el ruido urbano

La rehabilitación de edificios desempeña un papel fundamental en la mejora del confort acústico en entornos urbanos. Muchos edificios existentes carecen de aislamiento acústico adecuado, lo que los hace vulnerables a la intrusión de ruido externo, especialmente en áreas urbanas densamente pobladas. La modernización de estos edificios mediante la instalación de materiales de aislamiento acústico como la lana de roca de ROCKWOOL puede reducir significativamente la transmisión de ruido no deseado, creando espacios interiores más tranquilos y cómodos para sus ocupantes.

Además, la rehabilitación energética de edificios proporciona una oportunidad única para abordar tanto la eficiencia energética como el confort acústico. Al mejorar la envolvente del edificio con materiales aislantes, no solo se reduce la pérdida de calor y se mejora la eficiencia energética, sino que también se crea una barrera efectiva contra el ruido exterior. Esta integración de soluciones de aislamiento acústico y térmico en proyectos de rehabilitación contribuye no solo a la comodidad y el bienestar de los ocupantes, sino también a la sostenibilidad ambiental y al ahorro de energía a largo plazo.

En este contexto, la lana de roca de ROCKWOOL presenta una serie de beneficios significativos en la mejora del confort acústico en edificaciones. Gracias a su amplia gama de densidades, este material se adapta eficazmente a diversas necesidades y entornos, ofreciendo soluciones personalizadas para cada proyecto.

Islas Bioclimáticas en la ciudad para combatir las altas temperaturas que se registran en la calle

El modelo, que consiste es refugios vegetales que reducen las emisiones de CO2, se está empezando a implantar en Andalucía

El calor en las ciudades va en aumento y los toldos de las principales vías no son la solución. El CEO de Ingravitto Group, empresa de arquitectura con oficinas en Málaga, Madrid y Sevilla, reconocida por su compromiso con la sostenibilidad, la eficiencia energética y la responsabilidad medioambiental, Raúl Tinoco, ha explicado que actualmente su empresa está trabajando y desarrollando modelos de implantación de Islas-Refugios Bioclimáticos en diferentes ciudades de Andalucía a modo de «banco de pruebas», para obtener datos monitorizados y simulaciones informáticas, de cómo afectaría en un futuro la implantación de medidas contra las subidas de las temperaturas en el Espacio Urbano.

“Hace falta un Plan Estratégico por parte de las administraciones que apueste por transformar los espacios urbanos más transitados para recuperar el confort ambiental y propiciar las relaciones sociales”, ha resaltado el arquitecto.

Las Islas-Refugios Bioclimáticos son unos refugios vegetales que se habilitan en zonas céntricas de la ciudad, como avenidas principales, plazas o espacios públicos abiertos, en los que se implantan medidas bioclimáticas para combatir las altas temperaturas ambientales de los meses de primavera, verano y principios de octubre. Según explica el CEO de Ingravitto, “para la instalación de las islas bioclimáticas tenemos que hacer un análisis previo y una toma de datos cuantificables sobre todos los valores que condicionan el espacio, como la radiación solar y la variación de sombras durante el día. Hay que medir las temperaturas, la humedad relativa, las emisiones de CO2 por tráfico, los vientos predominantes, ruidos y un largo etcétera. Con todo ello se pueden obtener valores que servirán para diseñar el espacio urbano con todas las medidas oportunas que mitiguen y combatan las altas temperaturas”.

El diseño final de estos refugios bioclimáticos está basado en la Naturaleza, con la creación de sombras con especies autóctonas de hoja caduca, techos verdes vegetales envolventes, jardines verticales, recorridos peatonales sombreados con pérgolas fotovoltaicas que generan energía limpia y gratuita para alumbrado público, materiales de suelo permeables y no reflectantes con arena, tierra, albero, zonas ajardinadas, y algo que es importantísimo: zonas de aguas como fuentes y láminas acuáticas que humedezcan el entorno y puedan servir para refrescar al usuario. En la mayoría de las ocasiones, este agua procederá de pozos subterráneos.

Raúl Tinoco resalta que “tenemos que reclamar a nuestras administraciones que exista una Red de Islas Bioclimáticas identificadas y accesibles para el 100% de la población en un radio de cinco minutos desde su hogar. Es lo que se llama la “ley de los 5 minutos”, con medidas para propiciar el disfrute de la calle que tanto nos gusta en Andalucía. Estas Islas no solo proporcionarán un alivio durante las olas de calor, sino que jugarán un papel fundamental en la reducción de las emisiones de CO2 y nos ofrecerán un entorno más saludable y sostenible. De manera paralela, se dinamizará la economía local de nuestras ciudades porque se podrá usar la calle durante más horas al día”.

Los refugios bioclimáticos ya se están empezando a utilizar en ciudades pioneras en la lucha contra el cambio climático, como París, Toronto y Nueva York. “Hace falta actuar de manera global, con una estrategia y una línea de trabajo bien marcada, dirigida por la colaboración público-privada. Hay que recuperar el confort ambiental”, recuerda Raúl.

Los materiales constructivos utilizados comúnmente en nuestras calles también merecen una revisión, a juicio de Raúl Tinoco: “Tenemos que plantearnos la sustitución de materiales que actualmente fomentan la producción y radiación de temperaturas, tales como el asfalto y hormigón, por materiales permeables a la radiación solar, y más naturales, tales como el albero, tierra, o elementos artificiales fabricados en base a la naturaleza. Y por supuesto huir de los colores oscuros y empezar a utilizar en nuestros pavimentos los colores claros o blancos”.

La acuciante sequía que padece Andalucía está llevando a Ingravitto a implementar más soluciones arquitectónicas en la línea de recuperación del agua de lluvia, obtención de aguas subterráneas para disminuir la temperatura ambiente, y la reducción del consumo de agua para el uso doméstico.

En resumen, estamos obligados PROPULSAR a la Administración Pública, Empresas Privadas y Oficinas de Arquitectura para ACTUAR de inmediato y marcar un claro Plan de Acciones para COMBATIR el incremento tan drástico en las subidas de temperaturas que se ha producido en tan poco tiempo, y RECUPERAR nuestro Espacio Urbano para el disfrute del ciudadano, y así tener un FUTURO CLIMÁTICO DIGNO.