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Cinco trucos para que tu hogar huela siempre perfecto usando ingredientes naturales

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Cinco trucos para que tu hogar huela siempre perfecto usando ingredientes naturales

● Los expertos de Huspy recomiendan emplear aceites esenciales, bicarbonato de sodio, láminas aromáticas y flores, entre otros productos, evitando químicos para convertir tu casa en una experiencia aromática inolvidable para tus invitados.

Cada detalle cuenta para crear un ambiente acogedor y agradable en tu hogar. No obstante, uno de los aspectos más significativos y a menudo subestimados es el olor.

Una fragancia agradable no solo mejora nuestro estado de ánimo, sino que también puede influir profundamente en la percepción de nuestro entorno y en la bienvenida que ofrecemos a nuestros invitados. Desde la frescura de la ropa recién lavada hasta las notas frescas del limón y la naranja, el olor de nuestra casa tiene el poder de transformar completamente nuestra experiencia diaria y la de quienes nos visitan.

Por ello, desde Huspy, multinacional tecnológica de servicios inmobiliarios, han recopilado algunos consejos para emplear productos naturales como el limón, la lavanda, el eucalipto, y otros ingredientes que no solo purifican el aire, sino que también elevan el olor de tu casa evitando los químicos.

  1. Atomizadores de aceites esenciales: Mezcla agua con unas gotas de tus aceites esenciales favoritos en un spray. Este sencillo truco te permite refrescar el ambiente de cualquier habitación de manera instantánea. Ideal para cuando necesitas un cambio rápido de aroma o antes de recibir visitas.
  2. “Sachets” o láminas aromáticas para cajones y armarios: Utiliza pequeñas bolsitas de tela y llénalas con flores secas como lavanda, romero o eucalipto. Añade unas gotas de aceite esencial y colócalas en cajones y armarios para que tu ropa y toallas mantengan un aroma fresco y delicado.
  3. Decora con flores y hierbas frescas: Coloca jarrones con flores frescas y ramas de hierbas aromáticas como el romero y la menta en distintos puntos de tu casa. Además de ser un elemento decorativo, estas plantas naturales ayudarán a purificar el aire y a darle un toque fresco y natural a tu hogar.
  4. Hervir especias y cítricos: Hierve agua con especias como canela, clavo y cáscaras de cítricos para llenar tu hogar con un aroma cálido y reconfortante. Esta técnica es especialmente efectiva durante los meses más fríos y crea un ambiente acogedor que hará que nadie olvide el olor de tu hogar.
  5. Bicarbonato de sodio para neutralizar olores: Espolvorea bicarbonato de sodio en lugares propensos a malos olores, como botes de basura y cajas de arena para mascotas. El bicarbonato absorbe olores sin añadir fragancias, manteniendo tu casa fresca de manera natural.
    Los expertos de Huspy aseguran que, con estos sencillos pasos, lo inimaginable en frescura y bienestar es fácilmente alcanzable en cada hogar. Además, recomienda experimentar con diferentes combinaciones de aromas hasta que puedas encontrar tus olores favoritos y que, además, que reflejen la personalidad de tu hogar.

Valencia sumará cerca de 300.000 m2 de superficie logística en 2024

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• Valencia se consolida como una de las principales plazas inmologísticas de España

• El stock logístico se ha duplicado desde 2017, pero más de la mitad tiene más de 15 años de antigüedad

• Savills anticipa que la continua presión de la demanda mantendrá los precios estables o al alza

Valencia se consolida como una de las principales plazas inmologísticas de España. La provincia incorporará durante este año 294.000 metros cuadrados de superficie logística al mercado, después de cerrar 2023 con una absorción de 362.000 metros cuadrados de superficie logística, según datos de Savills analizados en la primera edición del encuentro Foro Logístico Valencia.

El evento, un nuevo espacio de reflexión en torno al dinámico mercado logístico valenciano, ha contado con la participación de los principales players del sector: Vico Valero, Consejero Delegado de Grupo Valgime; Vicente Morata, director comercial y de expansión de Nederval; José Gil, Head of Leasing de Newdock: Pablo Medina, Investment Director, Logistics, de Talus Real Estate: Javier Zambrana, Transactions Manager de Logicor; Dirk Mittermüller, director comercial de VGP, y Agustín Pérez, director de inversiones de Atitlan Grupo.

La jornada contó con el análisis de Ignacio Olivas, director de Savills Valencia; Gloria Valverde, directora nacional de Industrial & Logistics en Savills, y Vicente Boluda, responsable de Industrial & Logistics en Savills Valencia.

“Valencia se consolida como uno de los polos logísticos más importantes del país, no sólo por el magnífico comportamiento de la demanda, sino por la gran actividad promotora que ha sacado al mercado más de 600.000 m2 de superficie sólo entre 2023 y 2024”, ha subrayado Ignacio Olivas, director de Savills Valencia. De cara a 2024, Savills prevé que continúe la presión de la demanda, con precios estables o al alza.

Los expertos han analizado las necesidades de superficie logística en Valencia, la calidad y sostenibilidad del parque actual para dar servicio al desarrollo de la ciudad y su potencial como punto estratégico en el arco Mediterráneo, así como la evolución de rentas y el atractivo del mercado para los inversores.
Stock y disponibilidad

La falta de oferta es uno de los principales desafíos del mercado logístico valenciano. En toda la Comunidad Valenciana, el stock inmologístico asciende a 5,9 millones de metros cuadrados. De esta superficie, la provincia de Valencia concentra 4,3 millones de metros cuadrados, de los cuales el 45% en la zona centro, en torno a la A3.

Aunque el stock casi se ha duplicado desde 2017, la mitad del espacio tiene más de quince años de antigüedad, y la disponibilidad a cierre de 2023 era de apenas el 1,6%. La previsión para 2024 es que se incorporen 295.000 metros cuadrados al mercado, de los cuales el 51% se concentran en la primera corona.

Durante el Foro, se reflexionó sobre la dificultad de promover a riesgo, lo que motiva que los operadores apuesten más por proyectos llave en mano. Aun así, los ponentes anticiparon un aumento de la oferta en los próximos años acorde al incremento de demanda.

En la primera mitad de 2025, se espera la entrega de unos 82.000 metros cuadrados más de superficie a riesgo, que todavía no está comprometidos. Savills subraya además el perfil sostenible de los nuevos proyectos: todos cuentan con sello LEED o BREEAM, cumpliendo así con políticas de ESG.

Demanda activa, pero condicionada por la falta de oferta

Vicente Boluda, responsable de Industrial & Logistics en Savills Valencia, ha explicado los datos que muestran cómo la demanda continúa activa en la provincia, pero está condicionada por la baja disponibilidad del producto construido y por la situación macroeconómica, lo que provoca que tanto los usuarios finalistas como los operadores logísticos alarguen la toma de decisiones.

En 2023, la absorción ascendió a 362.000 metros cuadrados con un total de 51 operaciones, y en el primer trimestre de 2024 se han contratado unos 30.000 metros cuadrados.

Los ponentes coincidieron en que la logística se encuentra en un momento de transformación, marcado por la búsqueda de la inmediatez, el crecimiento del ecommerce y la logística inversa, lo que ha motivado un aumento notable de la absorción.
Por zonas, la primera corona absorbió más del 75% en 2023, y la zona centro destacó con casi el 50% de la contratación anual. Los sectores más activos han sido los vinculados a la alimentación y el retail.

Rentas al alza

La escasa disponibilidad y la alta demanda, sumados al incremento generalizado de costes, han motivado que las rentas prime hayan experimentado un incremento del 22% desde 2021, alcanzando 5,50 euros por metro cuadrado y la tendencia es que se mantengan estables o al alza.

Un mercado atractivo para el inversor

La escasez de producto en Valencia y el recorrido de las rentas hacen del mercado inmologístico valenciano uno de los más atractivos para los inversores, si bien también se ha visto afectado por la subida de tipos de interés.

Actualmente, las yields teóricas para el producto core podrían situarse en torno al 5,5%, según datos de Savills, que sostiene que el gap con Madrid y Barcelona tiende a reducirse. La consultora, que subraya que hay una gran liquidez en el mercado, estima una activación del mercado a partir del segundo trimestre del año, ante un escenario de tipos más estable.

Los participantes en el Foro destacaron la fortaleza del mercado valenciano en términos de tejido-industrial, take-up y stock, y subrayaron que, con la previsión de crecimiento de las rentas, es una plaza con gran potencial para generar valor.

La vivienda se estabiliza, menos en las zonas turísticas de costa

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» El valor medio de la vivienda en España se incrementó un 0,1 % en abril, lo que sitúa el 3,2 % la variación interanual en los últimos 12 meses y confirma la tendencia de estabilización del mercado residencial.
» Las zonas turísticas (‘Islas’ y ‘Costa mediterránea’) se desmarcan con una dinámica diferente en la que se mantiene el aumento de precios: un 1% en tasa mensual.
» Las ‘Capitales y grandes ciudades’ redujeron ligeramente en abril el valor medio respecto a marzo (-0,2 %).
» El Índice General se encuentra un 18,2 % por debajo del máximo de diciembre de 2007.

El mercado residencial consolida la tendencia de estabilización de los precios iniciada a mediados de 2022, aunque con excepciones en las zonas con mayor actividad turística. El índice General de la estadística Tinsa IMIE General y Grandes Mercados del mes de abril refleja un aumento interanual del 3,2 % tras elevarse una décima respecto al mes anterior. ‘Costa mediterránea’ e ‘Islas’ se desmarcan con una dinámica alcista de precios, que en el último mes se ha concretado en un aumento del 1 % respecto al mes anterior.
“En abril los precios residenciales han vuelto a confirmar el patrón de estabilización en polos de empleo, áreas metropolitanas y municipios de interior, mientras que las zonas con mayor componente turístico han reflejado un nuevo impulso”, explica Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa.

Arias destaca que la estabilización de los precios en los polos de empleo y las áreas metropolitanas refleja la dificultad de acceso a la vivienda por parte de la demanda local. “Aun así, la concentración de la demanda en estas zonas combinada con la escasez de oferta a corto plazo contribuye a sostener los precios. Por su parte, las zonas turísticas acusan el tensionamiento de los precios que añaden la demanda de inversión y los compradores de segunda residencia”, explica.
La variación mensual de los grupos analizados se ha situado entre el -0,3% de ‘Resto de Municipios y el +1,1% del grupo ‘Islas’.

La variación interanual se ha situado entre 2% y 9%. Nuevamente se confirma el patrón observado en términos mensuales. El impulso de los grupos “Capitales y Grandes Ciudades” (2,1%), “Áreas Metropolitanas” (3,1%) y Municipios de interior” (+2,0%) es modesto y acorde con la tendencia a la estabilización que muestran estas series de precios desde la segunda mitad de 2022. Por su parte, “Territorio Insular” (+9,0%) y “Costa Mediterránea” (+6,8%) se vuelven a acelerar.

“En los primeros cuatro meses del año la inflación subyacente ha continuado moderándose y el empleo ha seguido resistiendo. Todo ello contribuye a la recuperación del poder adquisitivo de los hogares, que sostienen su solvencia, y mejora la confianza del consumidor”, apunta Cristina Arias, directora de Servicio de Estudios de Tinsa España.

Variación desde mínimos y máximos

La vivienda nueva y usada en España se ha revalorizado un 39,1% desde el mínimo registrado tras la crisis inmobiliaria y es actualmente un 18,2 % más barata que en diciembre de 2007, cuando alcanzó su máximo en el ciclo expansivo anterior.
Los mercados donde el índice de precios se aproxima más a las cotas alcanzadas en 2007/2008 son los territorios insulares, donde la caída acumulada es de solo un 0,6 % y las ‘Capitales y grandes ciudades’, donde la diferencia es de un 14,4%. En el extremo contrario se encuentran los mercados de interior de ‘Resto de municipios’, con un 27,6% de caída, y ‘Costa mediterránea’: un 26,4%.
Otros indicadores

El índice Tinsa IMIE General y Grandes Mercados incluye cada mes una selección de otros indicadores inmobiliarios y económicos relevantes para analizar la evolución y perspectivas del sector residencial.

Los españoles a la cabeza del trabajo en la oficina, aunque siguen prefiriendo el trabajo híbrido

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• El 71% de los españoles trabajaría para una empresa que no ofreciera soluciones de trabajo híbrido, aunque el 49% prefiere el trabajo semipresencial a los modelos en la oficina y a distancia y sólo el 13% prefiere el trabajo a distancia a tiempo completo.
• El 70 % de todos los encuestados a nivel internacional afirma que la cultura de trabajo o la legislación laboral actuales en sus respectivos países les permiten lograr un buen equilibrio entre trabajo y vida privada.

En un nuevo estudio realizado por la agencia de comunicación MARCO en colaboración con la empresa pionera en investigación tecnológica Cint, sale a la luz el complejo panorama de opiniones y sentimientos en torno a la cultura del trabajo. El 3er Informe Global MARCO ‘Nuevo Consumidor 2024’ revela que el 44% de los empleados de todos los países encuestados prefiere el trabajo híbrido, aunque también se muestran receptivos al trabajo presencial. La encuesta se llevó a cabo entre diciembre de 2023 y enero de 2024, con la participación de una muestra representativa de consumidores de 11 países (España, Brasil, Francia, Alemania, Italia, México, Marruecos, Portugal, Sudáfrica, Reino Unido y Estados Unidos), y Cint desempeñó un papel fundamental tanto para llegar al público de la investigación como para recopilar datos exhaustivos.

Esta edición del «Informe Global MARCO sobre el Nuevo Consumidor» profundiza en las tendencias hacia la flexibilidad laboral, la conciliación de la vida personal y profesional y las preferencias por diferentes sistemas de trabajo, convirtiendo los resultados de este año en una investigación innovadora sobre la evolución de los hábitos en torno a la cultura del trabajo.

Los españoles, a la cabeza del trabajo en la oficina

A pesar de estas preferencias, a la hora de solicitar nuevos puestos, a nivel internacional hay una aceptación generalizada hacia una variedad de modelos de trabajo diferentes, con un notable 64% dispuesto a trabajar para una empresa que no ofrezca la posibilidad del trabajo híbrido, y sólo un 36% que lo rechaza. En España somos el país con mayor aceptación, y la cifra se eleva hasta un 71% dispuesto a trabajar para una empresa, incluso cuando el trabajo híbrido no es una opción, aunque si podemos elegir seguimos prefiriendo el trabajo híbrido al modelo presencial tradicional o al teletrabajo a tiempo completo. Por el contrario, Francia es el país más excluyente con los modelos distintos al trabajo híbrido, con un 50% que se niega a trabajar en una empresa que no ofrezca la posibilidad del trabajo híbrido. Esta tolerancia hacia otros modelos, unida a la creciente popularidad de los modelos de trabajo híbridos, muestra un sentimiento general positivo hacia una variedad de modalidades de trabajo diferentes.

Los resultados globales ponen de relieve una preferencia mayoritaria por el trabajo híbrido frente a otros modelos (44%), seguido de cerca por el trabajo tradicional en la oficina (40%), siendo el trabajo totalmente a distancia considerablemente menos favorecido entre los consumidores (16%). Portugal es el país que más prefiere el trabajo híbrido (53%), mientras que Estados Unidos favorece mucho menos este nuevo modelo (25%), y además fue el único país encuestado que prefirió el trabajo presencial a tiempo completo (54%). Con la excepción de Estados Unidos, la creciente aceptación general del trabajo híbrido significa una mayor demanda de flexibilidad y equilibrio en los entornos profesionales.

«Nuestro enfoque de la cultura del trabajo debe evolucionar al mismo ritmo que la sociedad para responder en consecuencia a las demandas de la gente. El auge de los modelos de trabajo híbridos brinda a las organizaciones la oportunidad de reevaluar las normas tradicionales y adoptar una forma de trabajo más flexible e integradora, reforzando al mismo tiempo las estrategias de comunicación interna para mantener a los empleados comprometidos y plenamente motivados. En MARCO hemos alcanzado nuevos niveles de eficiencia y eficacia, al tiempo que fomentamos un equilibrio más saludable entre la vida laboral y personal de nuestros empleados, aprovechando el poder de la tecnología y adoptando la colaboración remota en el marco de una estrategia global de comunicación interna que les mantiene informados y les levanta el ánimo, independientemente de dónde se encuentren», subraya Carlos García, Head of stakeholder relations and Internal Comms de MARCO.

La conciliación es una realidad mundial

En relación con el equilibrio entre la vida laboral y personal cada vez más deseado por los empleados, un significativo 70% de los encuestados a escala mundial afirmó que la actual cultura del trabajo o la legislación laboral de sus respectivos países les permiten lograr un buen equilibrio entre la vida laboral y personal. Sin embargo, el 30% expresó su insatisfacción, lo que indica posibles áreas de mejora en la cultura laboral y los marcos legislativos. Los países con los empleados más satisfechos en lo que respecta al equilibrio entre vida laboral y personal fueron el Reino Unido y Sudáfrica (ambos con un 77%), Francia (76%) y México (73%). En España la gran mayoría está satisfecha con la legislación actual respecto a la conciliación de la vida familiar y laboral con casi un 70% a favor, manteniéndonos en la media internacional. Por el contrario, los encuestados portugueses se sienten menos respaldados por su legislación laboral, ya que sólo el 56% cree que la cultura del trabajo o la legislación laboral actuales les permiten lograr un buen equilibrio entre vida personal y profesional.
Metodología:

La encuesta tiene como objetivo explorar y analizar las actitudes y el conocimiento de los consumidores con respecto a la inteligencia artificial (IA) en 11 mercados clave. El periodo de investigación abarcó de diciembre de 2023 a enero de 2024, proporcionando una instantánea completa de las opiniones actuales sobre temas globales.

La encuesta contó con una muestra diversa de más de 7.300 participantes, que representaban a países con distintos panoramas culturales, económicos y tecnológicos. Los mercados incluidos fueron Alemania, Brasil, España, Estados Unidos, Francia, Italia, Marruecos, México, Portugal, Reino Unido y Sudáfrica. Con esta selección se pretendía obtener una visión holística del comportamiento de los consumidores de todo el mundo.

Se diseñó un cuestionario estructurado que cubría diversos aspectos del consumo de medios de comunicación, el compromiso con la marca, las aplicaciones de la IA, la sostenibilidad y la cultura laboral. Se pidió a los participantes que respondieran a preguntas cerradas y abiertas, lo que permitió un análisis cuantitativo y cualitativo. El informe completo del estudio realizado por el departamento de investigación de MARCO en colaboración con Cint se puede consultar en http://themarcosurvey.com/.

Vía Célere alcanza las 565 viviendas en comercialización en Barcelona con el lanzamiento de Célere Arts II

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• Célere Arts II presenta 56 viviendas de dos, tres y cuatro dormitorios, distribuidas en cuatro plantas, y se caracteriza por ofrecer unas magníficas zonas comunes, con piscina, solárium, gimnasio, sala infantil y sala social gourmet además de contar una calificación energética B.
• La promoción está situada en la zona alta del barrio de Mas Rampinyo en Montcada y Reixac, un distrito consolidado que cuenta con todo tipo de servicios y que destaca por la tranquilidad que ofrece a sus residentes.
• Con el lanzamiento de esta nueva promoción en Barcelona, la promotora ha alcanzado las 565 viviendas en comercialización en toda la provincia y ya supera las 600 en Cataluña.
Barcelona, 07 de mayo de 2024.- Vía Célere, promotora especializada en el desarrollo, inversión y gestión de activos inmobiliarios, ha iniciado la comercialización de 56 nuevas viviendas situadas en la zona alta del barrio de Mas Rampinyo, en Barcelona. La promoción, denominada Célere Arts II, está compuesta por unidades de uno, dos, tres y cuatro dormitorios, todas ellas con terraza, trastero y plaza de garaje.

Con el lanzamiento de esta una nueva promoción en Barcelona, la promotora ha alcanzado las 565 viviendas en comercialización en toda la provincia. Asimismo, Vía Célere ya supera la cifra de 600 viviendas en Cataluña, repartidas entre ocho promociones.

El conjunto residencial, distribuido en cuatro plantas, está emplazado en el entorno de Montcada i Reixarch, una localización privilegiada, al tratarse de un barrio moderno y consolidado que ofrece un gran número de oportunidades de ocio y servicios en sus proximidades, como áreas deportivas, restaurantes, colegios, comercio de proximidad, farmacias y supermercados. Asimismo, se encuentra próximo a zonas verdes como el Parque de la Llacuna, además de estar perfectamente comunicado con el centro de la capital gracias su acceso rápido a la vía C-58 y a la C-17.

Por otra parte, Célere Arts II también incluirá algunas de las principales zonas comunes disruptivas de Vía Célere, tales como una cubierta equipada con piscina, área de solárium, gimnasio, sala infantil y sala social gourmet en la planta baja del edificio, donde se podrán organizar celebraciones con amigos y familiares con todo tipo de comodidades.

Esta promoción destaca por sus modernas instalaciones, así como por la elegancia de su arquitectura y la calidad de los materiales empleados. De igual forma, la promoción está diseñada con zonas de día y de noche diferenciadas para obtener una mejor iluminación y distribución del espacio con el objetivo de que los residentes puedan aprovechar al máximo las posibilidades de su vivienda. En este sentido, las terrazas ocupan un lugar destacado en Célere Arts II con motivo de su gran amplitud.

Cabe resaltar que Célere Arts II contará con una calificación energética B, que asegura una disminución de emisiones de CO2 y un significativo ahorro energético y económico para sus futuros residentes.

KONE ofrece cinco consejos prácticos en caso de avería de un ascensor

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La empresa finlandesa reitera que, aunque la probabilidad de incidencias es bastante baja, siempre es bueno estar debidamente informado

KONE, líder mundial en la industria de los ascensores, escaleras mecánicas y puertas automáticas de edificios, destaca la importancia que tienen la prevención y una buena información ante posibles averías en ascensores. Gracias a sus servicios de mantenimiento predictivo, se puede reducir significativamente el número de incidencias e incluso es el propio ascensor el que notifica al servicio técnico.

Sin embargo, los ascensores no dejan de ser máquinas y, como ocurre con cualquier tecnología, es posible que surjan imprevistos que requieran de una respuesta adecuada por parte de los usuarios. Para responder eficazmente y promover la seguridad de los usuarios, KONE ofrece cinco consejos prácticos y útiles para los ciudadanos en caso de quedarse encerrados en el ascensor:

  1. Mantener la calma y tranquilidad: es recomendable mantener la mente enfocada en temas que no generen ansiedad ni puedan afectar el equilibrio emocional. Aunque es una creencia extendida, la disminución del oxígeno en la cabina de los ascensores es imposible que ocurra ya que los elevadores están equipados con rejillas de ventilación diseñadas específicamente para cumplir con todas las condiciones preestablecidas que facilitan el intercambio de aire, permitiendo una adecuada circulación tanto de entrada como de salida.
  2. Solicitar asistencia: todos los ascensores están equipados con un dispositivo de comunicación de emergencia que permite establecer contacto con el centro de atención al cliente de la empresa responsable del mantenimiento del ascensor. Una vez se haya establecido la comunicación con el servicio de asistencia, es fundamental seguir detenidamente las indicaciones proporcionadas y aguardar la llegada del personal técnico especializado. Es importante destacar que los ascensores modernos están diseñados con una serie de sistemas y protocolos de seguridad altamente sofisticados, lo que hace que la ocurrencia de situaciones peligrosas sea sumamente improbable. Asimismo, es crucial abstenerse de intentar abandonar la cabina por medios propios, dado que los ascensores están diseñados con una variedad de mecanismos de seguridad, incluyendo múltiples cables y sistemas de frenado, lo que reduce significativamente el riesgo de cualquier situación.
  3. No forzar las puertas: el intento de manipular manualmente la apertura de las puertas del ascensor conlleva riesgos significativos, dado que podría resultar en un accidente que ocasione daños adicionales a los mecanismos internos, exacerbando así la situación de avería. Por consiguiente, es imperativo aguardar a la intervención del personal técnico especializado para garantizar una resolución segura y efectiva del problema.
  4. Tener en cuenta los tiempos de respuesta: la atención prioritaria hacia los usuarios que se encuentran atrapados en un ascensor es fundamental, por lo que el técnico designado se desplazará de manera inmediata hacia la instalación afectada. Una vez establecido el contacto con el equipo de rescate, se insta a los usuarios a seguir meticulosamente todas las indicaciones proporcionadas, dado que los profesionales involucrados están debidamente capacitados para abordar estas circunstancias de manera eficiente y con la máxima garantía de seguridad.
  5. Buena comunicación: en el caso de que haya otros ocupantes en la cabina del ascensor, se recomienda mantener una comunicación que inspire tranquilidad en todo momento. La colaboración entre los pasajeros puede ser de gran utilidad para preservar la calma colectiva y explorar posibles soluciones mientras se aguarda la llegada del personal especializado.

    Además de conocer estos consejos, es importante saber que la integración de tecnologías inteligentes en los sistemas de ascensores, como la plataforma de KONE 24/7 Connected Services que utiliza IoT (Internet de las Cosas), ofrece un servicio que utiliza análisis basados en inteligencia artificial para monitorizar de forma constante los parámetros de funcionamiento del ascensor y así identificar posibles incidencias antes de que causen una interrupción o una avería grave. Cabe destacar que gracias a este mantenimiento impulsado por la IA, se pueden reducir el 40% de las incidencias.

«La seguridad es un pilar fundamental en KONE. Por ello trabajamos constantemente en la implementación de tecnología de vanguardia para mejorar día a día nuestros mantenimientos predictivos, la modernización de los equipos y la formación de personal cualificado para conseguir resultados excelentes. En KONE sostenemos firmemente que la educación es prevención, por ello también alentamos a que los usuarios estén debidamente informados y capacitados ya que les permitirá actuar de manera adecuada ante cualquier eventualidad», afirma Giovanni Lorino, Director General de KONE Ibérica & Italia.

La seguridad en estos medios de transporte debe ser una responsabilidad conjunta. Cada usuario debe ser consciente de su comportamiento en ellos, y los propietarios de los edificios y los proveedores de servicios relacionados con el mantenimiento deben garantizar el correcto funcionamiento de los mismos. En KONE, apostamos por el trabajo en equipo y la colaboración para el éxito de todos los servicios prestados.

House flipping, una solución innovadora ante la escasez de vivienda en España

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• Domoblock impulsa el mercado con una solución añadida a las presentadas por la Administración para aliviar la tensión entre la oferta y la demanda,
• Esta propuesta también mejora la eficiencia y el confort de las viviendas, respondiendo así a la creciente necesidad de compraventa en España
• La aplicación de esta tendencia a los locales comerciales no solo revitaliza los espacios urbanos, sino que también contribuye a aumentar la oferta de viviendas en el mercado inmobiliario

En un contexto en el que el house flipping se ha convertido en una tendencia en auge en el sector inmobiliario, Domoblock, la plataforma líder en inversión inmobiliaria aspira a consolidarse como un referente en esta modalidad, marcando las pautas para la transformación y revitalización del mercado de la vivienda en España.

La situación actual del mercado inmobiliario español refleja una realidad preocupante: una baja oferta de proyectos de obra nueva y una escasa disponibilidad de viviendas y edificios residuales sin uso. Según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) publicados en el último Censo de Población y Viviendas a 1 de enero de 2021, existen más de 3,83 millones de viviendas vacías en España, lo que representa aproximadamente el 14,4% del total del parque de viviendas en el país, que se contabiliza en más de 26,62 millones.

A nivel nacional, este panorama se agrava, con estimaciones que indican que el número de viviendas vacías continuará en aumento, afectando la accesibilidad a la vivienda y contribuyendo a la congestión del mercado debido a una demanda en constante crecimiento y una oferta a la baja.

Desde las administraciones públicas se han anunciado nuevas medidas para mejorar el sector, como la eliminación de la visa gold por compra de vivienda superior a 500.000 euros o los planes de construcción de vivienda pública. Sin embargo, estas medidas pueden no ser suficientes.

Precisamente, esta problemática fue la que impulsó la creación de Domoblock, que nació con el propósito de remodelar viviendas y darles un nuevo uso mediante reformas ajustadas a las necesidades de los consumidores.

Ante este panorama, Domoblock desarrolla su modelo y se posiciona como un agente de cambio al aplicar su modelo de house flipping a la reconversión de locales sin uso en viviendas residenciales, con el objetivo de aumentar el porcentaje de viviendas. Además, la compañía se ha destacado por su habilidad para transformar viviendas obsoletas y antiguas, otorgándoles una segunda vida y contribuyendo así a aumentar la oferta de viviendas en el mercado.

Los beneficios de esta iniciativa son múltiples:

  1. Aumento de la oferta: La reconversión de locales sin uso en viviendas residenciales y la renovación de viviendas obsoletas contribuyen directamente a incrementar la oferta de viviendas disponibles en el mercado.
  2. Alivio de la tensión entre oferta y demanda: Domoblock ayuda a equilibrar la relación entre oferta y demanda, lo que resulta en un mercado más estable y accesible para los compradores y arrendatarios.
  3. Mejora de la eficiencia y el confort: Mediante la reforma y modernización de viviendas antiguas, Domoblock se asegura de que estas propiedades cumplan con los estándares y necesidades actuales, proporcionando así espacios más eficientes y confortables para sus futuros habitantes.

    En este sentido, Sergio Navarro, CEO y cofundador de Domoblock, sostiene que “la transformación de locales comerciales en viviendas residenciales es una estrategia innovadora que no solo revitaliza el mercado inmobiliario, sino que también responde a la creciente demanda de alquileres en España.” Además, “iniciativas como estas son fundamentales para satisfacer las necesidades del mercado y ofrecer soluciones innovadoras y sostenibles a nuestros clientes», añade.

    Con un enfoque innovador, Domoblock quiere liderar el camino hacia la solución de la escasez de vivienda en España. Al integrar el concepto de house flipping entre las salidas para mejorar el sector, la plataforma no solo está impulsando el mercado inmobiliario, sino que también está abordando de manera efectiva la creciente brecha entre la oferta y la demanda.

59ª edición de Casa Decor, creatividad e inspiración en el Palacio de la Trinidad

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59ª edición de Casa Decor, creatividad e inspiración en el Palacio de la Trinidad

La 59ª edición de Casa Decor, la exposición de diseño, interiorismo y arquitectura, ha abierto sus puertas al público, mostrando un vibrante evento de creatividad. Con cerca de un centenar de profesionales y la participación de más de 150 empresas, esta edición ha transformado el Palacio de la Trinidad en un epicentro de la innovación y la inspiración, gracias a los 46 espacios repartidos en los Jardines, el Pabellón de Invitados y el Palacete. Esta es una oportunidad única para que los visitantes exploren lo último en tendencias mientras se sumergen en una experiencia multisensorial.

Un mosaico de inspiración internacional

La edición de este año cuenta con la destacada presencia de dos instituciones: ITA-Italian Trade Agency y Legado Artesano de Castilla-La Mancha. El espacio de la ITA, diseñado por el arquitecto Jean Porsche, promueve la tecnología, el diseño y la sostenibilidad de las empresas italianas con un despacho bautizado como «Visconti». Este elegante y colorido espacio exhibe la colaboración de veintiún marcas italianas que representan la sofisticación y tradición del diseño Made in Italy.

ESPACIO ITA-ITALIAN TRADE AGENCY

Por su parte, el estudio de arquitectura Romero & Vallejo ha trabajado en un proyecto único para Legado Artesano Castilla-La Mancha titulado «Artesanía: pasado, presente y futuro». Esta propuesta fusiona las tradiciones artesanales de la región en una presentación cálida y conceptual que integra piezas de tapiceros, ceramistas, carpinteros y otros artesanos.

Un recorrido inolvidable lleno de talento

El recorrido de Casa Decor 2024 ofrece una amplia variedad de ambientes diseñados para deleitar a cada visitante. El restaurante Tarimatec, titulado «Lanai restaurant & lifestyle» y diseñado por Adriana Nicolau, sorprende con su ambiente fresco y natural, donde el mobiliario funcional se combina con maderas artesonadas y suaves tejidos. El restaurante operado por Rosewood Villa Magna proporciona una experiencia gastronómica de alta calidad.

El auditorio «Berlin Calling», ideado por Estudio Sandra Antón, está inspirado en el Berlín de los 80. Con piedras naturales, molduras afrancesadas y mobiliario personalizado, este espacio albergará más de 100 eventos a lo largo de la exposición.

LEGADO ARTESANO CASTILLA-LA MANCHA

Además, la entrada a la finca está adornada con «Villa Calma», un espacio creado por Studio Mo para JYSK. El entorno recrea una vivienda con estilo mediterráneo y toques escandinavos, transmitiendo serenidad y relajación. Los aseos públicos, diseñados por Devesa & Agenjo Interiorismo y Blanca Rosa Gutiérrez, reflejan la elegancia y creatividad que caracterizan esta edición.

Innovación y nuevas herramientas

Para los profesionales y visitantes, el Panel de Expositores Virtual ofrece información sobre los más de 600 productos y materiales exhibidos en la exposición, permitiendo acceder a descripciones detalladas y la ubicación precisa de cada pieza. Esto facilita la conexión con las marcas y expone un amplio abanico de tendencias y novedades en un solo lugar.

Además, la colaboración de destacadas firmas de belleza como Helena Rubinstein e Issey Miyake resalta el carácter integral de esta exposición, donde el diseño, la arquitectura y el bienestar convergen para crear una experiencia única en la que la innovación, la tradición y la elegancia se combinan a la perfección.

Exposición abierta del 11 de abril al 26 de mayo 2024.

Barcelona lidera la inversión hotelera con 190 millones de euros transaccionados el primer trimestre de 2024

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La inversión hotelera en España crece un 12% respecto al mismo periodo de 2023, hasta 577 millones de euros

Los hoteles de gama alta concentran un 82% de la inversión y supondrán un 22% de las aperturas previstas hasta 2025 en España

El sector hotelero español está en el foco de los inversores. Barcelona, en concreto, ha liderado la inversión hotelera con 190 millones de euros transaccionados el primer trimestre. Esta cifra representa un 33% del total nacional, según datos de CBRE, primera compañía internacional en consultoría y servicios inmobiliarios.

El sector hotelero ha mantenido la senda de crecimiento del año anterior y ha alcanzado 577 millones de euros transaccionados en España en el primer trimestre. Esta cifra supone un aumento del 12% respecto al mismo periodo de 2023 y un 27% del total de inversión nacional. Barcelona ha liderado la inversión con un 33% del total transaccionado, seguida de Canarias (31%), Baleares (12%) y Málaga (7%).

En el primer trimestre se han transaccionado en Barcelona seis activos hoteleros y más de 600 habitaciones frente a los cuatro hoteles y 850 habitaciones del mismo periodo de 2023. El perfil inversor predominante ha sido el inversor privado*, con un 42% del volumen total, seguido de las cadenas hoteleras (32%) y el inversor institucional (26%).

“Esta tendencia contrasta con el dato nacional, donde los inversores institucionales copan un 37% del volumen de mercado, destacando los vehículos de inversión gestionados por entidades financieras, seguidos de las cadenas hoteleras (36%) y el inversor privado (23%)”, ha asegurado Jorge Ruiz, director de Hoteles en Iberia de CBRE.

*La categoría de inversor privado incluye particulares, promotores o compañías inmobiliarias, HNWI y family offices

En cuanto a la tipología de los activos, todos los transaccionados en el primer trimestre en Barcelona han sido segmento urbano. Los inversores siguen apostando por los hoteles de alta gama gracias a su carácter más resiliente e inelástico y esta categoría ha concentrado el 68% del volumen total de inversión. Un 42% del volumen transaccionado corresponde a activos de cuatro estrellas y un 26% de cinco estrellas GL.

Esta tendencia se mantiene a nivel nacional y se refleja también en las aperturas previstas para los próximos meses. CBRE prevé la apertura de alrededor de 260 hoteles (26.000 habitaciones aproximadamente) en España hasta 2025, siendo el 22% de los mismos de gama alta (5 estrellas y 5 estrellas GL) y concentrándose en torno al 50% en Málaga, Madrid, Valencia y Canarias.

La intensa actividad hotelera se evidencia también en el aumento de la demanda de proyectos de remodelación. El incremento del turismo y el creciente interés por parte de los fondos de inversión provocaron en 2023 un incremento en el número de proyectos, una tendencia que se mantiene actualmente. En concreto, el departamento de Project Management de CBRE está reformando seis hoteles en Barcelona. Entre ellos, la compañía está gestionando el proyecto de remodelación y reposiconamiento del emblemático Hotel Arts.

Resultados operativos en España

El buen comportamiento de la demanda junto con el aumento de la tarifa media mantiene el pulso de los resultados operativos de la industria hotelera al inicio de 2024, considerablemente por encima a los registrados un año atrás. Así, el ADR (precio medio por habitación ocupada) ha alcanzado un valor de 106,9€ (+9% vs. 1T 2023) y el RevPAR (ingreso medio por habitación disponible) se ha situado en los 65,3€ (+12% vs. 1T 2023).

Según las proyecciones del Departamento de Data Science de CBRE, en 2024 aumentarán en España, aunque a un ritmo más moderado, el número de viajeros y pernoctaciones, (+1,6% y 1,5%, respectivamente). Se espera que el turismo extranjero muestre el mayor dinamismo. En términos monetarios, continuará el buen ritmo de reservas, y tanto el ADR como el RevPAR seguirán aumentando en 2024, pero también a un nivel más contenido.

Las rentabilidades prime hoteleras se han mantenido estables en el primer trimestre, situándose en el 5,25% en Madrid y Barcelona, y 6,25% en las Islas. La tendencia para los próximos meses es estable debido a una operativa hotelera en alza, las buenas perspectivas de reservas en libros y la estabilización de los tipos.

Jorge Ruiz, director de Hoteles en Iberia de CBRE, destaca que el sector hotelero español está en el foco de los inversores europeos, de la mano de datos turísticos récord y evolución positiva de los resultados operativos de la industria hotelera: “Nuestras perspectivas apuntan a un contexto favorable para los próximos meses impulsado por resultados operativos estables, un buen ritmo de reservas esperado y una previsible estabilización de tipos. Esperamos un mayor flujo de oportunidades en el mercado a medida que el entorno de financiación mejore”.

España, el destino de Europa más atractivo para la inversión hotelera

España lideró el pasado año la inversión hotelera en Europa con el 28% del total transaccionado y también se posiciona como el destino preferido para los inversores en 2024 según la 2024 European Hotel Investor Intentions Survey de CBRE.

El creciente interés por España también se refleja a nivel ciudades. Madrid ha desbancado a París para convertirse en la segunda ciudad más favorable para la inversión hotelera, solo por detrás de Londres. La capital de España resulta cada vez más atractiva para el capital internacional, con un notable interés por parte de Latinoamérica. Barcelona también se encuentra en el ranking de las diez ciudades de Europa más atractivas para el sector, ocupando la sexta posición.

Ley de Vivienda afecta de lleno a la inversión en alquiler en Barcelona, hundiendo la oferta en un 90%

Redacción
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Ley de Vivienda afecta de lleno a la inversión en alquiler en Barcelona, hundiendo la oferta en un 90%

La inversión institucional en nuevos proyectos de alquiler en Barcelona ha sufrido una caída drástica, retrocediendo un 90% en 2023 en comparación con el año anterior, según datos de la consultora Savills Aguirre Newman. Esta disminución es notable en medio del optimismo general hacia el mercado inmobiliario residencial en España. La caída en la inversión en viviendas Build to Rent (BTR) en Barcelona se ha producido a pesar de un menor impacto en otras ciudades como Madrid, donde la disminución fue inferior al 5%.

Impacto de la Ley de Vivienda en la inversión

La singularidad de esta caída en Barcelona se relaciona con la implementación de la nueva Ley de Vivienda, que ha facultado a las autoridades catalanas para controlar los precios de los alquileres, afectando especialmente a los grandes tenedores, como los fondos de inversión. Esto ha generado incertidumbre entre los inversores, quienes han visto limitadas sus oportunidades para recuperar rentabilidad. La normativa también ha complicado los procesos de desahucio, afectando tanto a grandes tenedores como a pequeños propietarios.

Según Renta Corporación, la rentabilidad exigida en Barcelona ha aumentado al 4.25%, frente al 3.90% en Madrid, lo que ha contribuido al desplome de la inversión en proyectos BTR en la ciudad condal. Los datos reflejan que la inversión en proyectos residenciales en Barcelona descendió de casi 1,000 millones en 2022 a poco más de 100 millones en 2023.

Futuro incierto para el mercado de alquiler en Barcelona

El descenso en la inversión ha impactado directamente en la oferta de viviendas para alquiler en Barcelona, una ciudad que ya afronta altos niveles de demanda. La empresa Alquiler Seguro, que actúa como intermediaria entre propietarios, ha señalado que la oferta en la ciudad podría caer otro 20% en 2024, reduciendo el inventario de viviendas disponibles a 107,536 unidades, una cifra que representa un 37% menos que las cifras registradas en 2019.

El mercado inmobiliario enfrenta el desafío de satisfacer la demanda creciente de viviendas asequibles mientras se esfuerza por adaptarse a la nueva legislación que busca equilibrar los intereses de propietarios e inquilinos. Sin embargo, esta situación ha generado preocupación sobre la sostenibilidad de la inversión en el alquiler residencial, especialmente en ciudades que han establecido controles de precios más estrictos.

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