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IA, sostenibilidad y Data, las tres palancas de la industria turística

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IA, sostenibilidad y Data, las tres palancas de la industria turística

La quinta edición de TIS – Tourism Innovation Summit, que se celebrará del 23 al 25 de octubre, vuelve a Sevilla bajo el lema ‘Elevating travel industry with tech’, reuniendo a más de 7.000 asistentes

El evento tecnológico para la industria turística desvela alguna de las claves y casos de uso de la Inteligencia Artificial aplicada al turismo

Si hay un elemento que ya no podemos discernir de cualquier industria es la tecnología. Su implementación ha generado una auténtica revolución que también ha llegado al sector del turismo. Una transformación que es analizada cada año en TIS – Tourism Innovation Summit, el gran evento tecnológico para la industria turística, que regresa en 2024 a Sevilla del 23 al 25 de octubre para conocer las últimas tendencias traveltech de la mano de los mayores expertos del mundo en la materia.

Fruto del expertise recogido por TIS junto a los líderes mundiales del sector, ahora el encuentro presenta, como anticipo a la celebración de su quinta edición, el top 3 de tendencias que marcarán el futuro del sector turístico y que también serán debatidas en Sevilla en TIS2024: sostenibilidad, tecnologías como IA, blockchain, big data o digitalización y experiencias personalizadas.

La primera de todas ellas y un tema transversal que afecta a toda la cadena de valor y a todos los agentes del sector turístico, es la sostenibilidad. En este sentido, por ejemplo, las aerolíneas están poniendo sus esfuerzos en la descarbonización a través de la utilización de Combustible Sostenible para la Aviación (SAF, por sus siglas en inglés), que permite reducir alrededor del 80% de las emisiones de CO2. También lo hace otro medio de transporte como el tren, que están empleando en su fabricación materiales renovables y reciclados. En definitiva, el turismo sostenible es uno de los grandes retos del sector con el objetivo de proteger el medio ambiente, pero también de satisfacer las nuevas demandas de los turistas, su mayor concienciación medioambiental y el respeto por experiencias diferenciales siempre bajo el paraguas del respeto a los destinos y a la población local para preservar los espacios y las culturas.

La tecnología es, evidentemente, otra de las tendencias, especialmente centrada en el sector turístico en aplicaciones como la IA generativa, el blockchain, el big data o la digitalización. En el caso de la IA se aplica para fidelizar el compromiso del cliente gracias a las posibilidades y facilidades que se encuentran a la hora de obtener información durante sus experiencias turísticas, entre otras cosas. El blockchain contribuye ya mejorar la seguridad y tendrá un papel fundamental en la aplicación de la nueva identidad digital europea. En un futuro, al crear identidades digitales únicas y seguras, los viajeros pdrían disfrutar de un proceso de verificación más rápido y seguro en aeropuertos, hoteles y otros puntos de acceso. En el caso de las herramientas de big data, permiten mejorar la toma de decisiones y mejorar la eficiencia en las operaciones de los negocios turísticos. Además, el análisis de estos datos permite conocer nuevas demandas de los turistas y que se canalizan hacia canales digitales y un aumento de las ventas. La digitalización es un leitmotiv cuya implantación afecta a todos los eslabones de las compañías que conforman el sector turístico con el objetivo de mejorar los procesos y, por tanto, la eficiencia en logística, centrales de reservas, gestión de personal…

Las preferencias y necesidades de los consumidores han ido cambiando de manera muy notable en los últimos años, lo que ha provocado modificaciones en sus demandas. Hoy en día, los turistas demandan cada vez experiencias personalizadas que ofrezcan viajes y vivencias únicas y auténticas, que respeten el medio ambiente y que utilicen tecnologías como aplicaciones móviles para mejorar su experiencia. Además, debido a la incertidumbre de un mundo cambiante, valoran la seguridad, la flexibilidad y la adaptación en los cambios de las reservas.

‘Elevating travel industry with tech’

Bajo el lema ‘Elevating travel industry with tech’, TIS2024 presentará las soluciones más innovadoras y los casos de éxito de aplicación de las tecnologías que están ayudando al sector a entender mejor las nuevas demandas del viajero y ofrecer experiencias únicas y personalizadas, ante los más de 7.000 directivos y profesionales de la industria turística asistentes. Consolidada como una cita clave para el sector turístico, TIS continúa con su expansión internacional y en esta ocasión recibirá a China como país invitado. Más de 200 firmas expositoras mostrarán las últimas tecnologías en IA, Business Intelligence, analítica de datos, ciberseguridad, conectividad, 5G y realidad aumentada o virtual, entre otras, así como soluciones que ayuden a medir el impacto medioambiental, a ser más sostenibles, inclusivos y a mejorar la accesibilidad.

Seis factores determinantes del mercado inmobiliario español

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● El mercado inmobiliario español ha sido históricamente más susceptible a los ciclos económicos y a la volatilidad de los mercados que otros países, debido a factores como la especulación, el acceso al crédito y la oferta de vivienda.
● España tiene una arraigada cultura de propietarios de vivienda, existe una preferencia por la construcción vertical, un porcentaje de áreas residenciales muy por debajo de la media y una tradición por la vivienda como principal producto de ahorro e inversión

El mercado inmobiliario español ha sido objeto de atención a lo largo de su historia reciente, tanto a nivel nacional como internacional, debido a su singularidad y dinámicas particulares, y por tratarse de una de las industrias con mayor peso específico dentro de la economía nacional. Tras la crisis financiera mundial de 2008, el sector se recuperó de forma robusta, con un aumento constante en la demanda y una recuperación de los precios de la vivienda, que se suma a un creciente interés de los inversores internacionales por diferentes segmentos de negocio dentro del sector inmobiliario.

Evernest, la agencia inmobiliaria premium, ha elaborado un informe en el que analiza cinco factores determinantes para el sector inmobiliario en nuestro país.

  1. Una arraigada cultura de propiedad
    La cultura de propiedad es una parte integral de la sociedad española, donde la mayoría aspira a ser propietario de su propia vivienda, puesto que se considera una inversión a largo plazo, ligada a la seguridad financiera y la estabilidad. Además, la propiedad de vivienda se ve como un legado familiar, transmitido de generación en generación. Históricamente, las administraciones públicas han respaldado esta cultura con políticas y programas para fomentar la propiedad de vivienda, aunque la crisis económica de 2008 generó una reevaluación de esta percepción. De hecho, en los últimos años, el porcentaje de ciudadanos que apuestan por vivir de alquiler se ha incrementado, en parte por las dificultades de los perfiles más jóvenes para adquirir una vivienda en propiedad. No obstante, sigue siendo una aspiración muy común en España y una mentalidad que ha influido en la dinámica del mercado inmobiliario, con una demanda constante de viviendas, tanto para primera vivienda como para la inversión.
  2. Preferencia por la construcción vertical
    La preferencia que existe en el sector inmobiliario en España por la construcción vertical se atribuye a diversas razones, como la eficiencia en el uso del espacio y otras consideraciones de carácter medioambiental. Según datos recientes de Eurostat, España lidera el ranking de países de la Unión Europea en términos de población que vive en pisos en lugar de casas. Aunque la tradición de vivir en casas unifamiliares sigue siendo sólida en algunos entornos más rurales, la tendencia hacia la construcción vertical está en aumento, impulsada por la necesidad de optimizar recursos y reducir la huella ambiental. En este sentido, el tamaño de las viviendas, medido por el número de habitaciones por persona en cada país, se sitúa en España en 2 habitaciones por personas, según cifras de Eurostat, por encima de la media europea (1,6).
  3. Un porcentaje de áreas residenciales muy por debajo de la media
    En España, el porcentaje de suelo ocupado por áreas residenciales está muy por debajo de la media europea. Algunas zonas de las áreas metropolitanas, como Madrid, Barcelona, Málaga o Bilbao, por ejemplo, concentran algunos de los kilómetros cuadrados más densamente poblados. Incluso existen localidades pequeñas y medianas en España que cuentan con vivienda de alturas, algo poco habitual en localidades pequeñas en otros países. Por el contrario, existen amplias zonas en el interior de España donde la densidad de población está entre las más bajas del continente europeo.
  4. La vivienda como activo refugio
    El perfil medio del ahorrador español es principalmente conservador, con miedo y aversión a las inversiones que conllevan cierto riesgo, en parte por un déficit de conocimiento sobre finanzas. En base a esa premisa, y al desarrollo que tiene el sector inmobiliario en España, la gente siempre ha visto en el ladrillo una inversión sólida y más fiable que la de muchos productos financieros tradicionales. A esto se suma la peculiar estructura familiar de nuestro país, que implica una menor movilidad geográfica que otros países, lo que hacía que la gente históricamente comprara una vivienda porque no tenía pensando un traslado de localidad por motivos laborales.
  5. Un mercado más susceptible a los ciclos económicos
    El mercado inmobiliario español ha sido históricamente más susceptible a los ciclos económicos y a la volatilidad de los mercados que otros países, debido a factores como la especulación, el acceso al crédito y la oferta de vivienda. Durante la década de 2000, España experimentó un espectacular auge inmobiliario gracias a la facilidad para acceder al crédito y la alta demanda, lo que provocó que fuera uno de los mercados donde fue más intensa la crisis derivada de la burbuja inmobiliaria, por la imposibilidad de absorber la excesiva oferta de obra nueva que se generó.
  6. Una influencia creciente de la inversión extranjera
    Los extranjeros compraron en 2023 más de 87.000 casas en España, casi un 15% de las viviendas vendidas, lo que representa un récord en la serie histórica. El mercado inmobiliario español ha sido testigo de una creciente influencia de la inversión extranjera, particularmente de Latinoamérica, pero también de otros países europeo o norteamericanos, al posicionarse España como un destino atractivo para ciudadanos extranjeros e inversores debido a una combinación de factores que incluyen la calidad de vida, costes asequibles, en comparación con otros mercados, y una rentabilidad atractiva en el sector inmobiliario.

Andamios sin impuestos en las obras de rehabilitación

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Andamios sin impuestos en las obras de rehabilitación
  • La búsqueda de fuentes de financiación alternativas, con fórmulas público-privadas, exenciones fiscales o bonos verdes, podrían ayudar a compensar la disminución de las ayudas europeas.
  • La asociación considera que será muy difícil mantener o aumentar el ritmo actual de rehabilitación de edificios sin subvenciones directas o apoyos fiscales.

    5,5 millones de edificios y 9,7 millones de viviendas se construyeron en España antes de 1980, fecha en la que aparece la primera normativa sobre condiciones térmicas en los inmuebles. Y más del del 81% de los edificios tienen una calificación energética E, F y G en términos de emisiones y el 84,5% si hablamos de consumo energético. Esta situación convierte al parque edificado nacional en un auténtico sumidero de energía y generador de emisiones contaminantes que justifican una estrategia decidida en el fomento de la rehabilitación energética

    Los fondos europeos Next Generation han supuesto un importante revulsivo en la renovación de un buen número de edificios, pero España todavía está lejos de las cifras contempladas en el Plan Nacional Integrado de Energía y Clima (PNIEC) que estimaban necesaria la rehabilitación de 1,2 millones de viviendas, 300.000 cada año, hasta 2030.
    Por este motivo, Andimat, la Asociación Nacional de Fabricantes de Materiales Aislantes, cree que es importante contar con nuevos incentivos que, tras el cese de las ayudas y subvenciones en vigor, mantengan el interés social por esta actividad.

    La búsqueda de fuentes de financiación alternativas, con fórmulas público-privadas, exenciones fiscales o bonos verdes, podrían ayudar a compensar la disminución de las ayudas europeas. “Estamos estudiando diversas fórmulas para que el mercado de la rehabilitación de edificios con criterios de eficiencia energética y sostenibilidad no se resienta con el agotamiento de los fondos y ayudas vigentes”, explica el director general de Andimat, Luis Mateo.

    Una de las acciones que baraja la asociación es la solicitud a los ayuntamientos españoles que tengan esa normativa de la eliminación de los impuestos y tasas asociados al aprovechamiento de la vía pública para la instalación de andamios durante las obras de rehabilitación. Para la asociación, “la instalación de estas estructuras es esencial para la ejecución segura y efectiva de trabajos de rehabilitación en edificios plurifamiliares. Sin embargo, los costes asociados con el uso de la vía pública para este propósito pueden representar una carga significativa para las comunidades de propietarios involucradas en proyectos de rehabilitación”, explica Mateo.

    En este contexto, Andimat propone que los Ayuntamientos eximan o reduzcan drásticamente las tasas municipales que actualmente se aplican a la ocupación de la vía pública con andamios. Esto no solo facilitaría la realización de obras de rehabilitación, sino que también supondría un acicate para las comunidades que tendrían que efectuar un desembolso menor.

    Esta petición de Andimat se suma a otras efectuadas por esta asociación que también ha solicitado que, transcurridos cinco años desde las últimas modificaciones, se revise nuevamente el Código Técnico de la Edificación (CTE) para incrementar los espesores del aislamiento tanto en obra nueva como en rehabilitación. Además, la asociación también ha reclamado que el sistema de CAES (Certificados de Ahorro Energético) considere el aislamiento a lo largo de toda su vida útil, poniéndolo al mismo nivel que otras actuaciones que también mejoran la eficiencia energética.

    “Pueden parecer pequeñas medidas que, de forma independiente, no tienen gran importancia. Pero cada gesto a favor de la rehabilitación de edificios y de la instalación de materiales aislantes de calidad, jugará a favor de la renovación de nuestro entorno edificado y la creación de ciudades más eficientes y sostenibles en las que vivir”, finaliza Mateo.

Fotocasa realiza un spot con jugadores del Atlético de Madrid

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Fotocasa realiza un spot con jugadores del Atlético de Madrid
  • Este anuncio forma parte del acuerdo de patrocinio que el portal inmobiliario ha formado junto al club rojiblanco
  • Fotocasa vuelve a confiar en Benito Zambrano para la realización del nuevo spot

Saúl, Azpilicueta y Giménez, jugadores del primer equipo de futbol del Atlético de Madrid, protagonizan la última campaña de publicidad de Fotocasa, y que forma parte del acuerdo de patrocinio que el portal inmobiliario ha firmado junto al club rojiblanco para este año 2024.

El anuncio gira alrededor de la ilusión, una emoción que ambas marcas despiertan en la gente, tanto en el momento de ir al campo a ver a tu equipo favorito como cuando estás buscando tu hogar ideal. Y esto es lo que quiere transmitir el anuncio: la ilusión y nunca dejar de creer en aquello que persigues.

Y para ello, el anuncio recrea una estampa cotidiana como es oír sonar el timbre de la puerta de casa y que al abrir tus vecinos te pidan un poco de sal (y pimienta). Lo más extraordinario es que esos vecinos son Saúl, Azpilicueta y Giménez y que justo en esa vivienda a la que van a pedir hay una gran aficionada del Atlético de Madrid, que la vemos que está en búsqueda activa de piso. Y frente a su atónita mirada, la voz en off del anuncio reza “no dejar nunca de creer es una manera de vivir”. Y es que para ello en Fotocasa cada semana hay 50.000 nuevas viviendas para que encontrar una nueva vivienda sea lo más fácil posible.

Benito Zambrano vuelve colaborar con Fotocasa

Por segunda vez, Benito Zambrano se pone tras la cámara para realizar un anuncio de Fotocasa. En 2020 fue el encargado de dirigir la campaña “Todos tenemos un sitio” y que protagonizó Eduardo Noriega.

Fotocasa, portal inmobiliario oficial del Atlético de Madrid

Desde el pasado mes de febrero el portal inmobiliario Fotocasa pasó a ser para este 2024 uno de los patrocinadores oficiales del Atlético de Madrid, tanto del equipo de fútbol masculino como del femenino, convirtiéndose así en el único portal inmobiliario en patrocinar al equipo rojiblanco. A través de esta importante alianza, Fotocasa sigue mostrando su compromiso con el deporte español, la cultura y por estar en los momentos más importantes de la vida de los españoles, también en su tiempo de ocio.

Durante estos pasados meses la imagen de Fotocasa ha estado presente en distintos soportes del Cívitas Metropolitano y del Centro Deportivo Alcalá de Henares.

Este acuerdo hará que en los próximos meses se puedan ver otros anuncios del portal inmobiliario con otras sorpresas relacionadas con el equipo rojiblanco.

FICHA TÉCNICA

Agencia: Coyote
Anunciante: Fotocasa
Director Creativo: Manasés Perales
Director Tecnológico: Enrique Moreno
Director de arte: Manuel Arranz
Productora: La Joya Producciones
Realizador: Benito Zambrano
CEO La Joya: Mari Paz Lara
Producción Ejecutiva: Guillermo Arce y Sara Hernández
Producer: Marta Sánchez-Seco Úbeda
Dirección de producción: Cristina Traver
Dirección de Fotografía: Nacho Toledo
Coordinador de postproducción: Jorge Cañaveras Post producción: FYME
Studio de Sonido: Telson

La planificación urbana en el Foro de las Ciudades de Madrid

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La planificación urbana en el Foro de las Ciudades de Madrid

La sexta edición del FORO DE LAS CIUDADES DE MADRID 2024, que se celebrará del 18 al 20 de junio próximos, en IFEMA MADRID, dedicará 21 de sus 32 sesiones a la planificación urbana, abordando todas las variantes que influyen en la mejora del diseño urbano. Las otras 11 se enfocarán hacia la renaturalización y la economía circular.

El FORO DE LAS CIUDADES DE MADRID se desarrollará en el marco del V FORO MEDIO AMBIENTE Y SOSTENIBILIDAD, FSMS, organizado por IFEMA MADRID, junto con la 21ª Feria Internacional del Urbanismo y Medio Ambiente, TECMA, y la Feria Internacional de la Recuperación y el Reciclado, SRR.

Con más de 100 ponentes y 15 entidades colaboradoras, el enfoque global de estas 21 sesiones será la Agenda Urbana Española, como eje para pivotar las transformaciones urbanas basándose en una metodología integral, que propone diagnósticos y planes de acción para las intervenciones prioritarias.

Esta transformación urbana está en marcha para dar nuevas respuestas a las demandas y necesidades de sus habitantes, a la vez que desarrolla herramientas para afrontar retos como la mitigación y adaptación al cambio climático, la regeneración, los nuevos desarrollos o la vivienda como motor de integración social.

Las temáticas que abordarán esas 21 sesiones son:

• Planes de Acción de las Agendas Urbanas, objetivos y casos prácticos.
• Financiación de fondo europeos para proyectos de desarrollo urbano.
• Regeneración urbana y regeneración de barrios,
• Rehabilitación de hábitats y “presentes energéticos”.
• Adaptación y mitigación urbana al cambio climático: transformaciones verdes, digitales e híbridas.
• Experiencias de ciudades iberoamericanas, como Bogotá, Buenos Aires, Santo Domingo o Sao Paulo.
• La necesidad de gestionar el territorio a las escalas de área metropolitana y biorregión.
• La arquitectura como motor de transformación social y ambiental.
• Los nuevos desarrollos urbanos como motores de la sostenibilidad.
• Buenas prácticas de ciudades españolas en los programas URBACT y EUI.
• Estrategias para el desarrollo de la vivienda en entornos urbanos.
• Innovaciones tecnológicas para la ciudad conectada y eficiente.
• Ciudades saludables, espacios para la vida.
• El futuro de la movilidad sostenible.
• La calidad del espacio público y sus usos.
• Las nuevas movilidades urbanas.
• Mejores en el transporte público.

Destacan especialmente la sesión dedicada a los planes de acción de la Agenda Urbana, organizada en colaboración con el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, y la Oficina de Planificación Urbana Paisaje Transversal; la sesión del Observatorio2030 del CSCAE para presentar su Informe y Toolkit sobre Regeneración Urbana, así como de casos prácticos de varias ciudades; la sesión de la Unión de Ciudades Capitales Iberoamericanas, UCCI, con presencia de Bogotá, Buenos Aires, Santo Domingo, Sao Paulo y Lisboa; la sesión sobre la participación ciudadana en los nuevos desarrollos urbanos sostenibles; las cuatro mesas de buenas prácticas sobre adaptación y mitigación del cambio climático, en colaboración con la red de Ciudades Cencyl, y las dos sesiones dedicadas a la regeneración urbana y la rehabilitación en colaboración con la Asociación Sostenibilidad y Arquitectura, ASA.

También se abordarán aspectos troncales de la planificación urbana como las nuevas arquitecturas sostenible, con presentación de algunos de los ganadores de la XVI BEAU, la movilidad sostenible, la financiación urbana de los fondos europeos, la gestión de las áreas metropolitanas, la innovación tecnológica aplicada a la mejora de los servicios urbanos, o las respuestas desde los municipios a las nuevas demandas de vivienda

16 marcas internacionales abrieron su primera tienda en 2023

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• Las nacionalidades francesa, británica, norteamericana e italiana son las más destacadas entre las marcas internacionales que han elegido España para expandirse durante los últimos años

• Madrid es la ubicación preferida para la primera apertura con el 52%, seguida de Barcelona (29%), Málaga (6%) y Valencia (5%)

• 2023 marcó récord de salto de marcas online a offline, con nueve operadores de comercio electrónico incorporando la tienda física como canal de vente frente a una media de cuatro al año

• El 25% de las marcas internacionales y el mismo porcentaje de las de origen online elige un centro comercial para implantar su primera tienda

En 2023, 16 marcas internacionales abrieron su primera tienda en España, un 14% más que el año anterior. Desde el año 2020, son ya un total de 63 nuevos rótulos internacionales los que han entrado en el mercado español según datos de la consultora inmobiliaria internacional Savills. Las marcas de origen francés acaparan el 23% de las nuevas aperturas por parte de operadores internacionales en expansión desde la pandemia, seguidos por Reino Unido, Estados Unidos e Italia, con el 11% cada mercado de origen.

Según el informe anual Retail en España elaborado por Savills, más de la mitad de estas nuevas tiendas están especializadas en la actividad de equipamiento de la persona, mientras que el 20% corresponden a ocio y hogar. De hecho, en 2023 los operadores de hogar y salud y belleza han mostrado un mayor interés por nuestro país, como muestra la entrada de la francesa Centrakor o las danesas Bolia y Normal, dedicadas a hogar y salud y belleza low cost respectivamente.

En cuanto a las ciudades preferidas por los new entrants para sus primeras aperturas en los tres últimos años, Madrid es la ubicación preferida por el 52%, seguida de Barcelona (29%), Málaga (6%) y Valencia (5%). En cuanto a localización, Savills señala que el 75% de los operadores ha optado por las principales calles comerciales, mientras que el 25% restante ha elegido el centro comercial.

Salto récord de online a offline

En 2023 el número de pure players online que dieron el salto a la tienda física en el mercado español ha subido hasta nueve, cifra récord tras una media de 4 al año según indica la consultora. Seis de ellos se dedican a moda, como Ecodicta, Fick, San Baru o Moisés Nieto, mientras también otras actividades destacan en su expansión omnicanal, como el especialista en tortillas La Martinuca o la tienda de mobiliario y decoración, MikeaDeluxe. Savills señala que el número de retailers online que incorpora la tienda física va creciendo más cada año.

En lo que llevamos de 2024, ya son seis los operadores de origen online que han abierto tienda física: Fitstore, Scrapbooking, Kimidori, Bron, Incapto, TropicFeel y Alohas.
Desde 2020 hasta hoy, 31 marcas han dado el salto de online a offline. Siguiendo la tendencia de los new entrants, el 25% ha hecho su primera apertura en tienda física en centro comercial y el 75% en high street.

28% más de aperturas en centros y parques comerciales

En total, teniendo en cuenta a los operadores ya presentes en España y a los nacionales, Savills ha identificado 581 aperturas de locales en centros comerciales y parques de medianas en España en 2023, un 28% más que las identificadas el año anterior. Nuevamente es la actividad de equipamiento de la persona la que mayor número de nuevos locales incorpora con 230 el 40% del total. Sin embargo, en 2023 el peso es menor que el año anterior, que registró el 46%, lo que implica mayor diversificación en las actividades en los centros comerciales.

Home Staging y Marketing Inmobiliario en el marco de Construtec

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• El I Foro Nacional de Home Staging y Marketing Inmobiliario se celebrará el viernes 8 de noviembre, en IFEMA Madrid

• Bajo el hashtag #forohomestagingfunciona2024, reunirá a los mayores expertos profesionales de esta técnica de marketing inmobiliario, tanto del ámbito nacional como internacional

• En el evento participarán también los presidentes de las instituciones y administraciones públicas más representativas del sector inmobiliario

IFEMA Madrid, en el marco de Construtec y la Semana Internacional de la Construcción, acogerá el viernes 8 de noviembre el I Foro Nacional de Home Staging y Marketing Inmobiliario, que reunirá a los mayores expertos profesionales de esta disciplina en España y contará con las dos máximas representantes mundiales del Home Staging: la propia creadora e inventora del Home Staging, Barb Schwarz, y la presidenta de la Asociación Europea de Home Staging Profesional (EAHSP), Sanja Radovanovic.

Se trata de la primera vez que se celebra un evento de estas características en nuestro país, tanto por lo innovador de la temática como por ser de ámbito nacional y trascender nuestras fronteras. El Foro cuenta con la colaboración de las dos asociaciones de Home Staging que hay en España: la Asociación de Home Staging de España (AHSE) y la Sección Española de la Asociación Europea de Home Staging Profesional (EAHSP), y con la de la propia EAHSP en su ámbito internacional.

Asimismo, también cuenta con el apoyo de las principales asociaciones sectoriales inmobiliarias de nuestro país, como la patronal de España y Madrid, la Federación de Asociaciones de Empresas Inmobiliarias (Fadei) y la Asociación Madrileña de Empresas Inmobiliarias (Amadei); la Asociación de Consultores Independientes del Sector Inmobiliario (ASCISI); la Federación Internacional de Profesiones Inmobiliarias (Fiabci), y la Asociación de Mujeres Profesionales del Sector Inmobiliario (AMPSI), cuyos respectivos presidentes intervendrán como ponentes en una mesa redonda para debatir sobre el panorama sectorial.

La Comunidad de Madrid y el Ministerio de Vivienda

El Foro tiene el respaldo de las instituciones y las administraciones públicas y será inaugurado por el viceconsejero de Vivienda, Transportes e Infraestructuras de la Comunidad de Madrid, José Mª García Gómez, y clausurado por un representante del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (pendiente de confirmar).

El Home Staging es una técnica de marketing inmobiliario creado en Estados Unidos en los años 70 por la norteamericana Barb Schwarz y consiste en preparar la puesta en escena de las viviendas antes de su comercialización y de lanzarlas al mercado inmobiliario, renovando su imagen mediante una puesta a punto y objetos y muebles de decoración, para optimizar su venta o alquiler.

“Esta disciplina, que consigue revalorizar los inmuebles y acelerar su comercialización, llegó a España hace 15 años y no acaba de despegar en nuestro país como lo ha hecho en otros, como Estados Unidos, Francia o Italia, donde su uso está muy extendido, tanto entre las constructoras y promotoras, como entre las inmobilarias, que suelen tener departamento o stagers profesionales propios o con los que colaboran asiduamente”, explica la periodista y home stager, Beatriz Arroyo, CEO de Ponle Alma a Tu Casa, y organizadora el evento, en colaboración con Construtec e IFEMA Madrid.

Por eso mismo, el objetivo principal del Foro es impulsar y extender el uso de esta potente arma de marketing inmobiliario, “que puede revolucionar el mercado inmobiliario, y quien lo ha probado, lo sabe y repite, pues viviendas antiguas o presentadas de cualquier manera, que llevan meses o incluso años quemadas en los portales inmobiliarios, se venden como mucho en un mes cuando se preparan con Home Staging”, asegura Arroyo.

Además de las diversas ponencias, en el I Foro Nacional de Home Staging y Marketing Inmobiliario tendrá lugar una mesa redonda dedicada a inversores y emprendedores que apuestan y utilizan el Home Staging para sus reformas y proyectos de ‘house flipping’, y una mesa de debate en la que participarán los portavoces de algunas de las principales consultoras o agencias inmobiliarias españolas

El fin de la inflación: una utopía creciente

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Ipsos, una de las principales empresas de investigación de mercados del mundo, acaba de publicar la sexta oleada de su estudio “Monitor del Coste de Vida”. El estudio analiza la inflación y cómo se siente la ciudadanía en términos económicos en un contexto de policrisis como el actual. Se realiza desde abril de 2022 en 32 países alrededor del mundo.

La primera conclusión que se desprende de este estudio es que a pesar de la crisis del coste de vida en la que la mayoría del planeta está inmersa desde hace más de dos años, la economía de la población española no ha cambiado mucho desde entonces. Mientras 1 de cada 3 (36%) afirma que vive con lo justo y un 22% encuentra muchas o bastantes dificultades, casi otro tercio (31%) dice que le va bien y un 10% declara vivir cómodamente, datos casi idénticos a los de hace un año.

Lo que sí ha cambiado son las expectativas de la población sobre cuál será la fecha para que los niveles de inflación vuelvan a la normalidad. Aunque la mayoría (65%) piensa que el final sucederá a lo largo o después de 2025, observamos como el porcentaje que declara que eso nunca sucederá (18%) ha ido aumentado a lo largo de los meses, incrementándose en cinco puntos en un año.

El aumento de esta percepción se explica cuando vemos cómo la mayoría de la población (57%) tiene claro que el próximo año seguirá aumentando la tasa de inflación. Es cierto que es el porcentaje más bajo desde que comenzó a realizarse este monitor, en abril de 2022, pero aún así sigue siendo una idea que comparte la mayor parte de la población. Ocurre lo mismo con los impuestos, donde la mitad (51%) afirma que se incrementarán, aunque también es la cifra más baja de las registradas.

Las expectativas sobre todo lo relacionado con el gasto del hogar, también explican este incremento del porcentaje de personas que piensan que la inflación nunca volverá a los niveles anteriores a 2022. Un 64% declara que el precio de la cesta de la compra aumentará en los próximos doce meses, así como el de la energía (61%) y el de los combustibles (58%), las mismas cifras que hace un año. En cuanto al ocio (restaurantes, cine, bares, discotecas…), aunque ha disminuido en 3 puntos, sigue siendo la mayoría (57%) los que piensan que los precios también subirán durante los próximos doce meses.

Encontramos más optimismo en los tipos de interés, donde el porcentaje de la gente que piensa que subirán el año que viene ha descendido 19 puntos, situándose en un 45%, así como en el nivel de ingresos, solo 1 de cada 4 piensa que sus ingresos disminuirán el año que viene y 1 de cada 5 que su nivel de vida empeorará. Ambas cifras son las más bajas registradas desde que se empezó a realizar este estudio, cayendo en 5 puntos desde la última oleada, hace seis meses.

Los culpables de esta crisis de coste de vida han cambiado

El estado de la economía global siempre ha sido el principal factor al que la población española ha apuntado como culpable de este contexto inflacionista, aunque es cierto que ha bajado 10 puntos desde abril de 2022, situándose en la actualidad en un 72%.

El estallido de la guerra de Ucrania también provocó que el conflicto bélico se convirtiera en otro de los factores más señalados por la mayoría, especialmente en Europa, pero se aprecia como esta percepción va perdiendo fuerza con el paso de los meses. Así, mientras que en junio de 2022 el 80% de la ciudadanía situaba a esta guerra como uno de los principales factores del incremento del coste de vida, casi dos años después esa cifra ha descendido hasta el 64%, destacando la fuerte caída de 8 puntos en los últimos seis meses. Este hecho ha provocado que otros factores que al comienzo de esta situación pasaban más desapercibidos, ahora estén siendo más señalados por la población. Es el caso de los tipos de interés que con un 71% se sitúa como el segundo factor y los beneficios excesivos de algunas compañías (66%) que ocupa el tercer puesto. Por su parte, las políticas del gobierno (64%) es un factor que se ha mantenido prácticamente estable a lo largo de estos dos últimos años, bajando en los últimos meses varios puntos incluso, y nunca superando a la economía global, lo que indica que la gente percibe este incremento del coste de vida como un problema de carácter global más que local.

La inflación, ¿afecta más a España que a otros países europeos?

Para 4 de cada 10 personas (38%) en España la crisis del coste de vida está siendo peor para su país que para el resto de los europeos, situándose así entre los cuatro países de Europa que más comparten esta percepción, por detrás e Hungría (74%), Italia y Reino Unido con un 39% respectivamente. No obstante, para casi un tercio (31%) el impacto está siendo el mismo para toda la región y para un 21% está siendo mejor que para otros países vecinos.

Sobre el estudio

Estos son los resultados de una encuesta realizada en 32 países por Ipsos en su plataforma online Global Advisor y, en la India, en su plataforma IndiaBus, entre el 22 de marzo y el 5 de abril de 2024.

Para esta encuesta, Ipsos entrevistó a un total de 24.801 adultos mayores de 18 años en India, de 18 a 74 años en Canadá, Irlanda, Malasia, Sudáfrica, Turquía y Estados Unidos, de 20 a 74 años en Tailandia, de 21 a 74 años en Indonesia y Singapur, y de 16 a 74 años en el resto de los países.

La muestra consta de aproximadamente 1.000 individuos en Alemania, Australia, Brasil, Canadá, España, Estados Unidos, Francia, Gran Bretaña, Italia y Japón, y 500 individuos en Argentina, Bélgica, Chile, Colombia, Corea del Sur, Hungría, Indonesia, Israel, Malasia, México, Países Bajos, Perú, Polonia, Singapur, Sudáfrica, Suecia, Tailandia y Turquía.
La muestra de la India consta de unas 2.200 personas, de las cuales unas 1.800 fueron entrevistadas cara a cara y 400 por Internet.

Las muestras de Alemania, Argentina, Australia, Bélgica, Canadá, Corea del Sur, España, Estados Unidos, Francia, Gran Bretaña, Hungría, Italia, Japón, Países Bajos, Polonia y Suecia pueden considerarse representativas de su población adulta general menor de 75 años.

Las muestras de Brasil, Chile, Colombia, Indonesia, Israel, Malasia, México, Perú, Singapur, Sudáfrica, Tailandia y Turquía son más urbanas, más educadas y/o más acomodadas que la población general. Los resultados de la encuesta de estos países deben considerarse un reflejo del segmento más «conectado» de su población.

La muestra de la India representa a un amplio subconjunto de su población urbana: clases socioeconómicas A, B y C y en metros y clases de ciudades de nivel 1-3 en las cuatro zonas.
Los datos se ponderan para que la composición de la muestra de cada país refleje lo mejor posible el perfil demográfico de la población adulta según los datos del censo más reciente.

«La media global de los países» refleja el resultado medio de todos los países y mercados en los que se ha realizado la encuesta. No se ha ajustado al tamaño de la población de cada país o mercado y no pretende sugerir un resultado total.

Cuando los porcentajes no suman 100 o la «diferencia» parece ser +/- 1 punto porcentual que el resultado real, puede deberse al redondeo, a respuestas múltiples o a la exclusión de respuestas «no sabe» o “no contesta”.

La precisión de las encuestas en línea de Ipsos se calcula utilizando un intervalo de credibilidad en el que una encuesta con N=1.000 tiene una precisión de +/- 3,5 puntos porcentuales y una encuesta con N=500 tiene una precisión de +/- 5,0 puntos porcentuales. Para más información sobre el uso de los intervalos de credibilidad por parte de Ipsos, visite el sitio web de Ipsos.

La publicación de estos resultados se atiene a las normas y reglamentos locales.

Madrid, el mejor destino para invertir en residencial en Europa

Redacción
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• La inversión necesaria para desarrollar los ámbitos urbanísticos que den solución al problema de la vivienda en la CAM, asciende a 10.000 millones de euros para el año 2027

• En la presentación han participado diferentes agentes del sector, tanto de la Administración Pública como del sector privado, poniendo de manifiesto el éxito del modelo de colaboración que predomina en la Comunidad de Madrid

• Almeida: “Madrid es una tierra de oportunidades para el sector inmobiliario y de la vivienda”

La Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (ASPRIMA) ha marcado el inicio del salón Inmobiliario de Madrid (SIMA) mediante la presentación del proyecto Trinity, que tiene el objetivo de exponer a los inversores las causas por las que la Comunidad de Madrid es el lugar más atractivo de toda Europa para invertir en la producción de vivienda.
ASPRIMA estima que la inversión necesaria para desarrollar los ámbitos urbanísticos que den solución al problema de la vivienda en la CAM, asciende a 10.000 millones de euros para el año 2027, de los cuales 8.100 millones de euros se destinarán a residencial tradicional, 600 millones de euros a proyectos de Flex-living, 600 millones de euros a residencias de estudiantes, 300 millones de euros a rehabilitación y 200 millones de euros a cambios de usos.

Durante su presentación, Carolina Roca, presidenta de ASPRIMA, ha destacado que “este innovador proyecto representa una evolución significativa para nuestro sector, que tradicionalmente ha operado con capital nacional. Trinity nos desafía a aprender a vendernos de nuevas formas y ofrece un recorrido excepcional en la promoción residencial. Se trata de una solución integral para el inversor, proporcionando una experiencia llave en mano que detalla meticulosamente todo el proceso productivo”. La Comunidad de Madrid cuenta con capacidad productiva, capacidad de financiación por parte de las entidades bancarias y, sobre todo, con la mayor bolsa de suelo en desarrollo que va a devenir en finalista

Por su parte, Ricardo Martí-Fluxá, presidente de la Asociación de Consultoras Inmobiliarias (ACI), ha comentado: “La colaboración público-privada, junto con el apoyo de la Comunidad de Madrid y el Ayuntamiento, es esencial para resolver el problema de la vivienda. Tenemos todas las herramientas necesarias para poner en marcha este proyecto, incluida la seguridad jurídica”.

En representación de la Administración Pública, ASPRIMA y ACI han contado con el apoyo institucional de la Comunidad de Madrid, representada por José María García Gómez, viceconsejero de Vivienda, Transportes e Infraestructuras de la Comunidad de Madrid, y Rafael García González, Viceconsejero de Medio Ambiente, Agricultura y Ordenación del Territorio de la CAM; del sector financiero, representado por Daniel González Esteban, Real Estate Business Director Territorial Madrid del Banco Santander, y Pablo Olalquiaga, vicedecano del Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid.

Jorge Ginés, director general de ASPRIMA, y Analía Rodríguez Cebral, directora de comunicación y relaciones institucionales de ACI, han ofrecido un análisis de la evolución de la demanda en la Comunidad de Madrid. Durante los últimos 20 años, la Comunidad de Madrid se ha convertido en un destino idóneo para vivir, con un crecimiento poblacional del 20,19%.

Este crecimiento y los cambios de tipología de viviendas que necesitan las nuevas generaciones (menos hijos, más familias monoparentales y más separaciones y divorcios) provocarán, según el INE, que la Comunidad de Madrid necesite invertir para construir viviendas en los próximos 14 años para 573.738 nuevos hogares, lo que supone contar con 3.210.726 viviendas en diciembre de 2037, con un ritmo de construcción de más de 40.000 viviendas al año. Para hacer frente esta demanda en la Comunidad de Madrid es necesario poner en el mercado 75.000 viviendas, a las que habría que sumar las 100.000 unidades de demanda embalsada. Es decir, 175.000 viviendas frente a una producción actual de 15.000/17.000.

La inauguración oficial de la XXV edición de SIMA ha corrido a cargo del alcalde de Madrid, José Luis Martínez-Almeida, quien ha visitado el stand del Ayuntamiento de Madrid acompañado por el delegado de Urbanismo, Medio Ambiente y Movilidad, Borja Carabante, y del delegado de Políticas de Vivienda y presidente de la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo de Madrid (EMVS Madrid), Álvaro González.

Almeida ha asegurado durante su discurso inaugural que “Madrid se ha convertido en una tierra de oportunidades para el sector inmobiliario y de la vivienda” y ha insistido en que desde el Ayuntamiento y la Comunidad de Madrid se va a seguir colaborando con el sector urbanístico e inmobiliario para “generar las mejores condiciones normativas y legislativas, las mejores condiciones de seguridad jurídica y las mejores condiciones de competitividad fiscal” para dar respuesta a la que considera es “la mayor prioridad que tenemos” y hacerlo a través de “la generación de vivienda asequible”.

La contaminación se dispara por el tráfico y la falta de lluvias

Redacción
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La contaminación, provocada principalmente por el tráfico rodado, se ve agravada por la cada vez más frecuente falta de lluvias, consecuencia del cambio climático, lo que impide alcanzar niveles adecuados para garantizar una buena calidad del aire. En resumidas cuentas, hay un cóctel explosivo para las ciudades españolas que pone en peligro la salud de quienes viven en ellas o las visitan diariamente.

“De todas las muertes que se producen al año por la mala calidad del aire, en España el 38,5% se registran por episodios de contaminación urbana ”explica Niccolò Sovico, CEO y Co-fundador de la plataforma Ener2Crowd.com, basándose sobre los datos del Departamento de Epidemiología y Bioestadística de la Escuela Nacional de Salud Pública del Instituto de Salud Carlos III de Madrid, publicados en la revista Environmental Pollution.

Cierto es que en España, la contaminación del aire causa anualmente 26 mil muertes prematuras: lo remarca el escenario examinado justamente por Ener2Crowd, la plataforma de financiación participativa de impacto que pone en contacto a las empresas con una comunidad de inversores éticos que pueden prestarle los recursos necesarios para desarrollar la sostenibilidad y la transición energética, basándose sobre los últimos datos de la Agencia Europea de Medio Ambiente.

“Datos que coinciden con los de la Organización Mundial de la Salud (OMS), que asegura que la contaminación atmosférica en ciudades y zonas rurales de todo el mundo provoca cada año más de 3 millones de muertes prematuras” comenta Giorgio Mottironi, CSO y Co-fundador de Ener2Crowd y Analista Jefe del GreenVestingForum.

En España 7,5 millones de personas respiran aire nocivo para la salud. Entre los contaminantes atmosféricos medidos se encuentran el dióxido de azufre (SO2), los óxidos de nitrógeno (NO2, NOx), el monóxido de carbono (CO), el ozono (O3), el material particulado (incluyendo metales y compuestos orgánicos e inorgánicos secundarios) y un elevado número de compuestos orgánicos volátiles (COV).

Basándose sobre parámetros internacionales, la plataforma de inversión y ahorro sostenible número uno en Europa ha actualizado al día de hoy el índice de calidad del aire (Air Quality Index), elaborando un ranking de las 10 ciudades más contaminadas de España y de las 10 ciudades màs limpias del País Iberico.

Aquì el ranking top-10 de Ener2Crowd de las ciudades más contaminadas de España: 1) Ibiza, Comunidad Autónoma de las Islas Baleares, con índice 78; 2) Palma de Mallorca, Comunidad Autónoma de las Islas Baleares, con índice 77; 3) Mahón, Comunidad Autónoma de las Islas Baleares, con índice 72; 4) Málaga, Andalucía, con índice 69; 5) Gijón, Principado de Asturias, con índice 64; 6) Santander, Comunidad Autónoma de Cantabria, con índice 62; 7) Oviedo, Principado de Asturias, con índice 59; 8) Puertollano, Comunidad Autónoma de Castilla-La Mancha, con índice 56; 9) La Coruña, Comunidad Autónoma de Galicia, con índice 54; y 10) Barcelona, Comunidad Autónoma de Cataluña, con índice 50.

Pero, según los specialistas de Ener2Crowd, las emisiones contaminantes se pueden reducir un 50% impulsando el edificio de consumo nulo y el vehículo eléctrico. De hecho, los edificios y el transporte son responsables de más de la mitad de las emisiones contaminantes y de la mayor parte de las importaciones de gas y petróleo.

«Nuestro compromiso es hacia una transición energética justa, llegando a conjugar el reto global del cambio climático con la generación de oportunidades a nivel local bajo un modelo en el que todo el mundo gane, también la comunidad local» pone en evidencia Niccolò Sovico, el CEO de la empresa.

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