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El alcalde de Barcelona llama a una alianza de ciudades en Europa para priorizar la vivienda

Desde Roma, el alcalde de Barcelona, Jaume Collboni, ha hecho un llamamiento a las grandes ciudades europeas para unirse en una alianza que coloque el acceso a la vivienda en el centro de la agenda de la nueva Comisión Europea. Collboni, invitado como orador principal en la apertura del Festival delle Città 2024, ha subrayado la urgencia de abordar el problema del acceso a la vivienda asequible para las clases medias y obreras, un desafío que, según el alcalde, afecta a todas las grandes urbes del continente.

Durante el evento, organizado por la Lega delle Autonomie Locali (ALI) y celebrado en Roma, Collboni destacó que la vivienda debe ser considerada una infraestructura clave en Europa. En su intervención, el alcalde instó a la nueva Comisión Europea a implementar políticas más ambiciosas para garantizar recursos directos a las ciudades, permitiendo la construcción de más vivienda pública. «Si no revertimos la situación, la vivienda se convertirá en un problema democrático», advirtió, en referencia a la creciente dificultad de acceso a la vivienda en las principales capitales europeas.

Una alianza de ciudades para afrontar los retos comunes

En su conversación con el alcalde de Roma, Roberto Gualtieri, quien también preside actualmente la Lega delle Autonomie Locali, ambos dirigentes coincidieron en que las grandes ciudades europeas se enfrentan a retos similares en términos sociales, medioambientales y económicos. Según Collboni, estos desafíos requieren soluciones coordinadas a nivel supranacional. «Las ciudades deben tener una participación activa en la toma de decisiones y reclamar el acceso directo a los fondos europeos para la vivienda», sostuvo, mientras abogaba por una mayor cooperación entre las principales metrópolis de Europa.

Collboni y Gualtieri discutieron la necesidad de movilizar a los alcaldes europeos para crear una coalición que presione a las instituciones europeas para obtener más recursos y políticas estructurales en temas prioritarios como la vivienda. Collboni resaltó que la situación de la vivienda en Europa es insostenible, y sin una intervención más decidida, podría agravar las desigualdades sociales y generar mayores tensiones en el futuro.

El evento, moderado por Fiorenza Sarzanini, subdirectora del Corriere della Sera, también sirvió como plataforma para destacar la importancia del rol de las ciudades en la gobernanza global y europea. Collboni argumentó que, dada la concentración de población en las grandes áreas metropolitanas, es imprescindible que estas tengan más peso en la toma de decisiones a nivel europeo, no solo en cuestiones de vivienda, sino también en otros ámbitos críticos como la movilidad urbana y las políticas medioambientales.

Turismo, movilidad y sostenibilidad: temas clave en la agenda de las grandes ciudades

Antes del acto inaugural del Festival delle Città, Collboni y su homólogo romano se reunieron con sus respectivos equipos de relaciones internacionales para discutir otros temas comunes que afectan a las grandes ciudades europeas. Entre los puntos tratados, destacaron la gestión del turismo y su impacto en las ciudades, la movilidad urbana y las medidas medioambientales que buscan reducir la huella de carbono en los entornos urbanos.

En cuanto al turismo, tanto Collboni como Gualtieri coincidieron en la necesidad de encontrar un equilibrio entre el impulso económico que genera y los desafíos que plantea en cuanto a la saturación de los servicios y el deterioro del patrimonio urbano. Ambos alcaldes abordaron la posibilidad de coordinar estrategias para promover un turismo más sostenible, con medidas que favorezcan el retorno social de los beneficios generados por el sector.

La movilidad urbana fue otro de los temas prioritarios en la agenda, con el enfoque en la creación de ciudades más accesibles y sostenibles. En este sentido, se discutieron iniciativas para impulsar el transporte público y las infraestructuras para bicicletas y peatones, como parte de un plan más amplio para reducir la dependencia de los vehículos privados y mejorar la calidad del aire en las ciudades.

Ambos alcaldes coincidieron en que las grandes ciudades europeas deben jugar un papel más relevante en la gobernanza global, dadas las crecientes interconexiones y los retos compartidos. Las estrategias para reforzar su influencia en el ámbito europeo también incluyeron la posibilidad de articular propuestas conjuntas en materia de financiación y regulación medioambiental, asegurando que las políticas comunitarias respondan a las necesidades reales de los núcleos urbanos.

Open House Valencia: acercar la arquitectura a la ciudadanía

El festival Open House Valencia (OHV), que se celebrará los días 25, 26 y 27 de octubre, ofrece a los ciudadanos una oportunidad única para explorar y conocer el patrimonio arquitectónico y cultural de la ciudad. Este evento, que cuenta con el respaldo de la Vicepresidencia y la Conselleria de Servicios Sociales, Igualdad y Vivienda de la Comunidad Valenciana, busca acercar la arquitectura a la ciudadanía, fomentando la reflexión y el aprendizaje en torno a los edificios y espacios que forman parte del paisaje urbano. El director general de Vivienda, Juan Antonio Pérez, destacó durante la presentación del certamen la importancia de este tipo de iniciativas para “poner en valor el patrimonio y la identidad cultural valenciana”.

La edición de este año cuenta con un amplio programa que incluye visitas guiadas a más de 80 edificios emblemáticos y 15 rutas urbanas, todas ellas con la particularidad de ser explicadas por los propios arquitectos que concibieron o rehabilitaron estos espacios. Este enfoque permite que los ciudadanos no solo disfruten de la arquitectura, sino que comprendan el contexto histórico y artístico que rodea a cada una de estas construcciones. Además, la Universitat de València, que celebra su 525 aniversario, será la sede oficial del evento, lo que refuerza el papel de la universidad en la difusión del patrimonio arquitectónico local.

Un festival que conecta la arquitectura con la historia y la ciudadanía

Open House Valencia es mucho más que un simple festival de arquitectura. Según Juan Antonio Pérez, la arquitectura es “un extraordinario vehículo para transmitir identidad” y una herramienta poderosa para contar la evolución de las ciudades. En esta edición, los ciudadanos tendrán la oportunidad de descubrir desde edificios históricos hasta construcciones más contemporáneas, lo que les permitirá comprender la transformación urbanística que ha vivido Valencia a lo largo de los siglos. Entre los edificios que abrirán sus puertas destacan el Centro de Arte Hortensia Herrero, la iglesia de los Jesuitas, las antiguas Bodegas Vinival y el showroom de Porcelanosa en València.

El festival también incluye una serie de rutas temáticas que abordan distintos aspectos de la historia y la arquitectura valenciana, como la muralla islámica, la València romana o el patrimonio industrial de la ciudad. Este enfoque permite a los participantes sumergirse en la historia de la ciudad y descubrir su evolución desde diferentes perspectivas. Además, los espacios públicos, como las plazas y jardines, también forman parte del recorrido, destacando su importancia en la configuración del entorno urbano y su valor como lugares de encuentro y convivencia.

Durante la presentación del festival, se subrayó el compromiso de la administración autonómica con la promoción de la calidad y la sostenibilidad en la edificación. Pérez destacó que Open House Valencia es una excelente plataforma para promover estas iniciativas, ya que permite mostrar ejemplos concretos de rehabilitación y conservación del patrimonio que son respetuosos con el entorno y que al mismo tiempo impulsan la revitalización urbana.

Valencia y su arquitectura, protagonistas del festival

Uno de los aspectos más interesantes de Open House Valencia es su capacidad para poner en valor no solo los edificios más conocidos, sino también aquellos menos accesibles al público general, como el showroom de Kave Home o el Espai Verd. Esta edición del festival permitirá a los visitantes conocer en profundidad edificios que, aunque forman parte del día a día de la ciudad, en ocasiones pasan desapercibidos. La inclusión de espacios como la Harinera del Grao o el Espai Alfaro destaca la diversidad del patrimonio arquitectónico de la ciudad, que abarca tanto construcciones industriales como artísticas.

La Universitat de València, que actúa como sede oficial de OHV, también jugará un papel fundamental en la edición de este año. Con motivo de su 525 aniversario, la institución ha organizado una serie de actividades que se desarrollarán en sus diferentes edificios, muchos de ellos de gran valor arquitectónico e histórico. Además, la colección editorial de Open House Valencia se ampliará con la publicación de un nuevo volumen dedicado al emblemático edificio Espai Vives, que forma parte del patrimonio de la universidad.

Este año, Open House Valencia contará con la participación de tres municipios invitados: Cocentaina, Banyeres de Mariola y Llíria, lo que permitirá extender el festival más allá de los límites de la ciudad y dar visibilidad a la arquitectura de otras localidades de la Comunitat Valenciana. Estos municipios organizarán actividades propias en el marco del festival, con el objetivo de mostrar su riqueza patrimonial y su vinculación con la historia y la cultura de la región.

Open House Valencia se presenta, por tanto, como una cita imprescindible para los amantes de la arquitectura y el patrimonio, pero también para aquellos que quieran descubrir una nueva forma de experimentar la ciudad. El festival ofrece una oportunidad única para disfrutar de la arquitectura desde una perspectiva diferente, acercando a los ciudadanos a los edificios y espacios que forman parte de su vida cotidiana, pero que muchas veces no han tenido la oportunidad de explorar en profundidad.

Ayuso destaca el papel de las pymes y reafirma el compromiso de Madrid con la libertad empresarial

La presidenta de la Comunidad de Madrid, Isabel Díaz Ayuso, ha ensalzado la importancia de las pequeñas y medianas empresas (pymes) durante la entrega del VIII Premio PYME del Año Madrid 2024, otorgado por la Cámara de Comercio de Madrid a la empresa Master Battery. En el evento, celebrado en el Palacio de Santoña de la capital, Díaz Ayuso subrayó que las pymes representan «la parte más libre y trabajadora de la economía», destacando su esfuerzo por llevar la marca España a nivel global. Asimismo, la presidenta reiteró su compromiso con la defensa de la libertad empresarial, insistiendo en que “la intervención política no está funcionando” y que la autonomía seguirá apostando por políticas que promuevan el crecimiento y la inversión.

Durante su intervención, Díaz Ayuso hizo hincapié en la estrategia de la Comunidad de Madrid para apoyar a las pymes y al sector empresarial en general. “Vamos a seguir defendiendo la libertad, que es lo que nos funciona”, afirmó, haciendo referencia a la flexibilidad que caracteriza a Madrid, con horarios comerciales abiertos y políticas proinversión. Este enfoque, según la presidenta, ha permitido que la región sea un lugar atractivo para los negocios y un motor económico clave para el país.

Un entorno favorable para el crecimiento empresarial

En el acto de entrega del Premio PYME del Año, Isabel Díaz Ayuso destacó que Madrid se ha consolidado como un referente para el emprendimiento y la inversión, gracias a su enfoque en la libertad económica. La presidenta puso de relieve que la región cuenta con una Aceleradora de Inversiones pionera, diseñada para identificar oportunidades y atraer a inversores internacionales, con el objetivo de consolidar a Madrid como un centro neurálgico de negocios. Este programa, afirmó, ha sido clave para detectar nichos de mercado y fomentar el crecimiento de las pymes en un entorno competitivo y globalizado.

La Aceleradora de Inversiones ha permitido que las pequeñas y medianas empresas encuentren un espacio de apoyo y desarrollo, brindándoles las herramientas necesarias para competir en mercados internacionales. Díaz Ayuso enfatizó que el éxito de las pymes es fundamental para el desarrollo de la región y del país, y que su gobierno está comprometido con su prosperidad. “Nos han votado para que prosperemos con nuestras empresas porque, cuando ellas lo hacen, nos beneficiamos todos”, afirmó la presidenta.

Además, subrayó que las políticas de la Comunidad de Madrid buscan crear un ambiente donde las empresas puedan crecer sin las barreras de una intervención estatal excesiva. «La intervención política no está funcionando», añadió, resaltando que la flexibilidad y la libertad han sido las claves del éxito de Madrid en la atracción de inversión y la promoción del emprendimiento. La presidenta también destacó que Madrid es una región que facilita la conciliación entre la vida empresarial y personal, con marcos regulatorios que se adaptan a las necesidades de los emprendedores.

El reconocimiento al esfuerzo de las pymes madrileñas

El VIII Premio PYME del Año Madrid 2024, entregado a la empresa Master Battery, es un reconocimiento al esfuerzo y la dedicación de las pequeñas y medianas empresas de la región. Durante el evento, Isabel Díaz Ayuso elogió el papel que juegan las pymes en la economía madrileña y española, destacando que son el motor que impulsa la innovación y el crecimiento. «Las pymes son las que trabajan y pelean sin descanso», comentó, valorando su capacidad para adaptarse a los retos del mercado y su perseverancia en llevar la marca España a todo el mundo.

Master Battery, la empresa galardonada, es un ejemplo del éxito que pueden alcanzar las pymes cuando cuentan con un entorno favorable para su desarrollo. Este tipo de iniciativas, señaló Díaz Ayuso, son fundamentales para poner en valor el esfuerzo de las empresas madrileñas y para mostrar que Madrid sigue siendo una región competitiva a nivel internacional. La presidenta animó a todas las pymes a seguir trabajando con el mismo esfuerzo y compromiso, recordándoles que siempre podrán contar con el apoyo del gobierno regional para superar cualquier dificultad.

Díaz Ayuso concluyó su intervención reiterando su compromiso con la defensa de la libertad económica en Madrid. «Madrid es la región de los horarios comerciales libres», dijo, refiriéndose a las políticas que han convertido a la Comunidad en un referente para la libertad empresarial. Este enfoque, añadió, no solo beneficia a las pymes, sino que también impulsa el crecimiento de la región en su conjunto, permitiendo que Madrid siga siendo un lugar atractivo para inversores y emprendedores.

Aprobado el proyecto de urbanización de Arroyo Butarque en Villaverde, Madrid

El Ayuntamiento de Madrid ha aprobado inicialmente el proyecto de urbanización del ámbito de Arroyo Butarque, una importante intervención urbanística en el distrito de Villaverde. La zona, situada al sur de la ciudad y actualmente en desuso, abarca una superficie de 90.997 metros cuadrados y busca solucionar la desconexión existente entre los ámbitos colindantes. Con este proyecto, el Ayuntamiento pretende transformar esta área en un nuevo barrio con zonas residenciales, comerciales y verdes, mejorando significativamente la calidad de vida en esta parte de la capital.

La vicealcaldesa y portavoz municipal, Inma Sanz, ha sido la encargada de anunciar la aprobación del proyecto tras la reunión semanal de la Junta de Gobierno. El nuevo desarrollo urbano se ubicará cerca del casco histórico de Villaverde Alto, próximo al cruce de la M-40 con la A-42 y muy cerca del parque forestal Julio Alguacil Gómez. Las obras serán ejecutadas y financiadas por la junta de compensación del ámbito, bajo la supervisión del Área de Obras y Equipamientos del Ayuntamiento de Madrid, que garantizará el correcto desarrollo de las actuaciones.

Un nuevo espacio residencial y comercial en Villaverde

El proyecto de urbanización de Arroyo Butarque contempla la creación de un nuevo barrio en una zona que, hasta ahora, había permanecido sin uso y que generaba una fuerte desconexión con los ámbitos colindantes. De los 90.997 metros cuadrados que componen el ámbito, se destinarán 43.327 metros cuadrados para uso residencial colectivo, en los que se estima que se construirán más de 400 viviendas. Estas viviendas incluirán tanto promociones libres como protegidas, con el objetivo de garantizar una oferta variada y asequible para los futuros residentes.

Además, el proyecto prevé la construcción de 1.342 metros cuadrados de uso terciario comercial, que estarán localizados en las plantas bajas de los edificios. Estos espacios comerciales ayudarán a dotar al nuevo barrio de los servicios necesarios, como tiendas o establecimientos de restauración, fomentando así la creación de un entorno urbano dinámico y funcional.

El diseño del nuevo barrio mantiene una estructura coherente con el entorno de Villaverde Alto, conectando el casco histórico de la zona con las nuevas edificaciones. La planificación también contempla la creación de amplias zonas verdes, que se integrarán en la red existente de espacios naturales del distrito. En este sentido, uno de los aspectos más destacados del proyecto es la creación de una gran zona verde central que será el eje vertebrador del nuevo barrio. En total, se destinarán 34.678 metros cuadrados a áreas verdes, lo que proporcionará a los residentes amplios espacios para el ocio y el disfrute al aire libre.

Infraestructuras modernas y sostenibles para el nuevo barrio

Las obras de urbanización de Arroyo Butarque no solo se centrarán en la construcción de nuevas viviendas y espacios comerciales, sino que también incluirán la creación de infraestructuras esenciales para garantizar un funcionamiento eficiente y sostenible del barrio. Las aceras y calzadas del nuevo ámbito serán diseñadas para favorecer la movilidad tanto de peatones como de vehículos, y se contempla la incorporación de un carril bici en la calle principal, lo que fomentará el uso de medios de transporte sostenibles.

Además, se llevarán a cabo los trabajos necesarios para dotar a todas las parcelas de los suministros básicos, como agua, alcantarillado, energía eléctrica, telecomunicaciones, gas y alumbrado público. Este enfoque integral garantizará que el nuevo barrio de Arroyo Butarque esté completamente preparado para albergar a los futuros residentes con todas las comodidades y servicios modernos.

La integración de las zonas verdes será otro de los aspectos clave del proyecto. La gran zona verde central, junto con las áreas ajardinadas circundantes, no solo aportarán calidad ambiental, sino que también contribuirán a la cohesión del barrio, conectando las diferentes áreas residenciales y comerciales. Esto garantizará una mayor fluidez en los desplazamientos y una integración armónica entre los nuevos desarrollos y el entorno natural existente.

En definitiva, la urbanización de Arroyo Butarque representa una importante oportunidad para revitalizar una parte del sur de Madrid que había quedado desconectada. Con la creación de nuevas viviendas, espacios comerciales y amplias zonas verdes, este proyecto contribuirá a la dinamización económica y social de Villaverde, mejorando la calidad de vida de sus habitantes y consolidando su integración en el tejido urbano de la capital.

La vivienda libre en Valencia es un 92% más cara que la vivienda de protección pública

El último informe de la Cátedra Observatorio de la Vivienda de la UPV concluye que la construcción de VPP aliviará la tensión en los precios

Los datos del tercer trimestre de 2024 de la Cátedra Observatorio de la Vivienda de la Universitat Politècnica de Valencia (UPV) revelan que el precio medio de la vivienda libre en la ciudad de Valencia es un 92% más caro que los de la vivienda de protección pública (VPP). De este modo, la construcción de un número significativo de VPP aliviaría de forma “inmediata” la presión sobre los precios. El director del Observatorio, Fernando Cos-Gayón, matiza al respecto: “Esta inmediatez se materializaría en un horizonte de tres años, debido a que es el tiempo necesario para que la oferta adicional tenga efecto en el mercado”.

En este sentido, el Observatorio alerta que Valencia atraviesa un “momento decisivo” para paliar el desajuste entre la oferta y la demanda de inmuebles actual. “La respuesta de todas las administraciones públicas y del sector determinará si Valencia será capaz de ofrecer un techo digno y accesible a sus ciudadanos o si seguiremos profundizando en una crisis habitacional que afecta, principalmente, a los más vulnerables”, añade Cos-Gayón.

Son parte de las conclusiones de un ejercicio desarrollado por la Cátedra, para establecer un comparativo entre el precio de la vivienda protegida y la libre. Para ello, se ha obtenido el precio por metro cuadrado útil de la vivienda libre, a partir del precio medio de la vivienda en Valencia, expresado en euros por metro cuadrado construido, que este trimestre marca de nuevo un récord en 3.508 €/m2 construido. “A modo de ejemplo: una vivienda de 90 m2 útiles son aproximadamente 117 m2 construidos con elementos comunes. Es por ello por lo que se debe comparar precios expresados del mismo modo en VPP y en vivienda libre”, añade Cos-Gayón.

En este sentido, en el informe se opta por el comparativo en m2 útiles, pues así viene el precio de base de la VPP, que señala el módulo máximo de venta de 2.400 €/m2 útiles recogido en el nuevo decreto sobre Vivienda de Protección Pública (VPP) de la Generalitat Valenciana. Los datos son “contundentes”, según el director de la Cátedra, Fernando Cos-Gayón: “Es crucial que las políticas públicas no solo fomenten la construcción, sino que también lo hagan con previsión y planificación, garantizando que las nuevas viviendas sean asequibles para la mayoría”.

Por otro lado, el informe vuelve a incidir en que la situación de la vivienda en Valencia ha llegado a un punto crítico: existen menos de 200 viviendas de obra nueva disponibles para una población de más de 800.000 habitantes. “Este desequilibrio, que se ha ido gestando a lo largo de años, no solo es consecuencia de factores estructurales del mercado inmobiliario, sino también de decisiones ideológicas que han ignorado repetidamente la realidad que los datos venían señalando”, apunta el estudio.

Durante seis años, los informes trimestrales de la Cátedra del Observatorio de la Vivienda de la Universitat Politècnica de València han advertido sobre el escenario que atraviesa hoy la ciudad de Valencia. El crecimiento demográfico y el aumento del flujo migratorio, factores que apenas se consideraban hace cinco años, han desbordado cualquier previsión anterior, intensificando aún más la presión sobre el mercado.

“La solución pasa por una construcción masiva de viviendas, tanto en régimen de propiedad como de alquiler, pero con un foco claro en la vivienda de protección pública”, apuntan. Las proyecciones señalan que la demanda actual está compuesta en un 90% por ciudadanos con rentas bajas, lo que convierte en fundamental la accesibilidad de las viviendas.

Cevasa compra de la torre residencial Cubics a Urban Input

El mercado residencial de alquiler sigue firme en Barcelona. La empresa especializada en viviendas sociales en alquiler, Cevasa, ha reforzado su presencia en el sector mediante la adquisición de la sociedad propietaria de la torre residencial Cubics a Urban Input. La operación ha sido asesorada en exclusiva por CBRE, primera compañía internacional en consultoría y servicios inmobiliarios.

Construido en 2011, el edificio tiene una superficie residencial de 12.590 metros cuadrados y cuenta con 150 viviendas distribuidas en 23 plantas, con una ocupación del 98%. Además, tiene 648 metros cuadrados de superficie destinada a Retail, 152 plazas de parking y 60 trasteros.

El inmueble, gestionado por Bialto, está ubicado en Santa Coloma de Gramanet. Junto con el Hotel IBIS y la torre Social Housing, también propiedad de Cevasa, forma parte del complejo situado en frente del Parque Europa, uno de los mayores parques del Área Metropolitana de Barcelona. Además, el edificio tiene buenas conexiones y se encuentra cerca de La Sagrera, uno de los principales proyectos de transformación de la capital catalana en los últimos años.

Joaquín Herrera, de Urban Input, ha asegurado: “Nos enorgullece haber logrado estabilizar este activo tras años de gestión compleja. Se trata de un edificio emblemático del área metropolitana de Barcelona que merece una administración a la altura de su relevancia y nos complace haberlo vendido a un propietario tan profesional y especializado.”

El segmento Living en Barcelona ha registrado una inversión de 269 millones de euros en los primeros seis meses del año, un 3% más que el mismo periodo de 2023, impulsado por el buen comportamiento de las residencias de estudiantes, con un peso del 81,3% sobre el total. En concreto, el segmento Build to Rent (BTR) ha registrado una inversión de 35 millones de euros en el primer semestre, un 50% menos que el año pasado, destinado íntegramente al segmento affordable.
La inversión en viviendas de alquiler terminadas y alquiladas (PRS), por su parte, ha concentrado un volumen de 16 millones de euros, un 57,8% menos.

Pese al descenso registrado en Barcelona, el segmento de affordable housing se ha multiplicado por 7,3 en dos años a nivel nacional. En concreto, la inversión en este segmento ha pasado de 127 millones de euros en 2021 a 935 millones de euros en 2023. Durante el primer semestre de 2024, este segmento ha registrado más de 241 millones de euros transaccionados en España, el 46% sobre el total invertido en Multifamily.

En cuanto a las rentabilidades prime residenciales, estas han permanecido estables en el segundo trimestre, situándose en un 4% en Barcelona, con perspectivas de mercado positivas por el incremento de la tendencia al alquiler, la escasez de oferta y las rentas al alza.

Declarar zona tensionada Errenteria con cero oferta no tiene sentido

• Declarar el municipio guipuzcoano de Errenteria como zona tensionada no mejorará el acceso a la vivienda, ya que ni siquiera existe un mercado que intervenir tras la desaparición total de la oferta.

• Antonio Carroza: “ La declaración de zona tensionada en Errenteria es una medida ideológica, que pretende bajar los precios cuando ni siquiera existe oferta, por lo que difícilmente podrá tener algún efecto positivo. Lo que hará es cronificar el problema de la escasez de oferta de vivienda en alquiler y generar falsas expectativas a los inquilinos”.

“La declaración de Errenteria como zona tensionada, que previsiblemente se extenderá a otras localidades vascas, es una medida de marcado carácter ideológico que no funcionará para mejorar el acceso a la vivienda. La desaparición de la oferta de vivienda en alquiler residencial en el municipio y la inexistencia de un índice de precios para limitar los alquileres demuestran que se trata de una decisión ideológica, que en ningún caso supondrá una solución a este problema”, afirma Antonio Carroza, presidente de Alquiler Seguro.

Para el presidente de Alquiler Seguro, “no deja de resultar paradójico que se declare una zona de mercado tensionado en un municipio donde el mercado ha desaparecido prácticamente, ya que en Errenteria no existen ofertas de vivienda disponible en alquiler residencial”.

SIN OFERTA EN ERRENTERIA

La oferta de viviendas en alquiler residencial prácticamente ha desaparecido en el municipio guipuzcoano de Errenteria, según los principales portales inmobiliarios. Desde Alquiler Seguro, consideramos que no tiene sentido intervenir un mercado que no existe

“Entendemos que la declaración de zona tensionada cronificará aún más el problema de la escasez de oferta de vivienda en alquiler y generará falsas expectativas a los inquilinos”, denuncia Antonio Carroza.

LAS ZONAS DE MERCADO TENSIONADO NO ESTÁN FUNCIONANDO EN BARCELONA

“Solo tenemos que fijarnos en lo que está sucediendo en Barcelona y en el resto de Cataluña. El futuro en el País Vasco va a ser parecido al de los municipios catalanes donde ya se ha decretado zona tensionada y no han bajado los precios, mientras no deja de destruirse oferta, y se producen las largas colas de miles de inquilinos que no pueden acceder a un alquiler”, añade.

NO HAY UN ÍNDICE DE PRECIOS DE REFERENCIA PARA EL PAÍS VASCO

Por otra parte, no debemos olvidar que el índice de precios que aprobó el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana en marzo no se aplica en el País Vasco y en Navarra, que deberían contar con un instrumento propio. “Nos preguntamos de qué sirve una medida cuya principal promesa es la posibilidad de topar los precios si no existe un índice de referencia para hacerlo”, señala Carroza.

Desde Alquiler Seguro, defendemos que la solución al problema de acceso a la vivienda no pasa por intervenir el mercado, sino por estimular la oferta, ofreciendo incentivos a los propietarios para que pongan más viviendas en el mercado. Sin embargo, este tipo de medidas resultan contraproducentes. “Si no hay viviendas, topar precios no puede ser la solución”, destaca Antonio Carroza.

Los planes para construir más vivienda pública en el futuro son tan solo un parche, ya que sus efectos no se verán hasta dentro de unos años, pero, en el corto plazo, no ofrecen una solución que vaya a aumentar la oferta disponible en los municipios tensionados.

LA DEMANDA EN EL PAÍS VASCO SE DISPARA ANTE LA ESCASEZ DE OFERTA

La declaración de Errenteria como zona tensionada vino acompañado del anuncio de que esta medida se extenderá pronto a otras localidades, como Zumaia, Lasarte-Oria y Galdakao. De acuerdo con los datos del último Barómetro del Alquiler elaborado por el Observatorio del Alquiler, en el que participa Alquiler Seguro a través de su Fundación, la presión del alquiler en el País Vasco ha escalado hasta situar a la región como la segunda con el nivel más alto, solo por detrás de Cataluña.

Los anuncios por parte de las administraciones locales y autonómicas del País Vasco de declarar zonas tensionadas han hecho mella en el mercado: aquí, 127 personas se interesan por una vivienda en alquiler en un plazo de diez días, unas cifras totalmente inasumibles para la oferta disponible.

La oferta no deja de caer en las tres provincias vascas, mientras que el precio medio supera ya los 1.000€ en Guipúzcoa y en Vizcaya, donde se sitúa entre los más altos del país, y previsiblemente lo hará pronto en Álava.

Encuentro anual de Asesores BREEAM® en Madrid

El organismo certificador de la construcción sostenible BREEAM® celebró hoy en Madrid su Encuentro anual de Asesores. Esta edición del evento, que ha vuelto a la capital tras celebrar su anterior edición en Barcelona, ha sido la más multitudinaria, reuniendo a más de 100 profesionales de toda España que trabajan a diario con la certificación BREEAM® para seguir impulsando la sostenibilidad en el sector de la edificación.

La gran afluencia de Asesores, que ya superan los 250, supone la consolidación de la apuesta de la entidad por transformar el sector de la edificación a través de una metodología que evalúa impactos que van mucho más allá de la eficiencia energética, como el consumo de agua, la gestión de residuos, la emisión de contaminantes, los materiales, el transporte, la salud y bienestar de los usuarios del edificio, o las medidas tomadas para proteger la ecología del emplazamiento.

En palabras de Javier Torralba, Managing Director de BREEAM® España, “Un año más superamos el número de profesionales que acuden al Encuentro. Estamos muy agradecidos por el interés y la implicación que demuestran los profesionales que trabajan a diario con nuestra metodología y que nos ayudan a seguir fomentando edificios respetuosos con el medio ambiente y con sus ocupantes”. Respecto a la implementación de BREEAM en el mercado español, “llevamos años afirmando que BREEAM está plenamente consolidado en el tejido constructivo español, por eso seguimos trabajando para adaptarnos a las nuevas tipologías constructivas del sector, como la certificación de Centros de Protección de Datos o los proyectos de Infraestructura e ingeniería civil”.

Los Asesores acreditados BREEAM® son los únicos profesionales reconocidos oficialmente para realizar procesos de evaluación según su metodología de construcción sostenible. Tras superar un exhaustivo proceso formativo, su labor se basa en asesorar a empresas sobre los beneficios económicos, ambientales y sociales derivados de una construcción sostenible.

Durante el evento, celebrado en el edificio El Beatriz de Madrid, certificado por BREEAM®, comenzó con una bienvenida de Javier Torralba, Managing Director de BREEAM® España, y un “road map” sobre las próximas novedades técnicas del certificado explicado por Pablo Fernández Seoane, Technical Development Consultant de BREEAM® ES. El encuentro continuó con un debate sobre los retos y la consolidación en el mercado de las certificaciones de sostenibilidad, moderado por Patricia Rodríguez, Certifications Manager, y en el que participaron los Asesores y Asesoras BREEAM ES Alejandro Cobos, Belén Valladares, Borja López, Marta Pérez y Sofía Peña.

La jornada continuó con la ponencia de Leticia de Marcos, Jefa de la División de Ingeniería y Dirección de Infraestructuras de AENA, que explicó la estrategia de sostenibilidad de su compañía, así como las necesidades y los objetivos medioambientales que AENA se ha propuesto cumplir a medio plazo.

Certificar la sostenibilidad de los edificios, una profesión en auge

Una parte fundamental de la labor que desarrolla BREEAM® es la divulgación y la formación de nuevos profesionales que introduzcan criterios de sostenibilidad en el mercado inmobiliario y los datos muestran una demanda creciente de conocer y dominar las metodologías de construcción sostenible. Así, en lo que llevamos de 2024 ya se han formado 482 profesionales en alguno de los cursos impartidos por BREEAM ES y se acreditaron un 22% más de nuevos Asesores BREEAM®, los profesionales capacitados para evaluar la sostenibilidad de un inmueble.

Este incremento en el número de licencias de Asesor/a BREEAM ES responde a las necesidades del mercado inmobiliario por adaptarse a un modelo sostenible que demandan, tanto la sociedad, como las nuevas políticas regulatorias internacionales enmarcadas en la Agenda 2030 y los planes de descarbonización europeos.

La media de edad para solicitar una hipoteca se dispara hasta los 39 años

Análisis del perfil del hipotecado en España durante el tercer trimestre de 2024

• Dentro las solicitudes de hipotecas, el valor promedio de las propiedades en España se sitúa en 213.269€, de los cuales se hipotecan 166.345€, es decir alrededor del 78%, lo que supone un 2% más de lo que se estaba dando el trimestre anterior, tal y como analizan desde Gibobs.com
• De julio a septiembre de 2024, el 76% las hipotecas firmadas fueron a tipo fijo, mientras que el 23% fueron a tipo mixto, y un 2%, a tipo variable, demostrando el buen momento que está gozando el sector hipotecario
• Por grupos de edad, 4 de cada 10 personas que piden una hipoteca tienen entre 25 y 35 años, mientras que el 39% lo solicitan entre sus 35 y 45 años, y un 18% son personas entre 45 y 65 años
Madrid. 3 d

Después de meses de esperanzadores pronósticos, a finales de septiembre el euríbor conseguía situarse al 2,776%, lo que se traduce en su mejor cifra desde diciembre de 2022. Esto supone un alivio pata los hipotecados con hipotecas mixtas o variables y nuevos comparadores, que esperaban con ansias que se cumplieran los augurios que vaticinaban los expertos.

Sin embargo, de julio a septiembre de 2024, el 76% las hipotecas firmadas fueron a tipo fijo, mientras que el 23% fueron a tipo mixto, y un 2%, a tipo variable, demostrando el buen momento que está gozando el sector hipotecario, tal y como se apunta en el último análisis del perfil del hipotecado en España realizado por Gibobs.com, startup fintech-proptech que, a través de su plataforma gratuita, consigue las mejores condiciones del mercado para las hipotecas de sus clientes particulares.

En cuanto al valor promedio de la propiedad se sitúa en 213.269€, de los cuales se hipotecan 166.345€. En otras palabras, de media se financia a través de una hipoteca el 78% del valor de compra del inmueble, lo que supone un 2% más de lo que se estaba dando el trimestre anterior.

Sin embargo, en los últimos meses el precio de la vivienda se ha encarecido con respecto al año pasado: «Hay que tener en cuenta que, ante las constantes bajadas de los tipos de interés, esto está impulsado aún más el crecimiento del precio de la vivienda en España, por lo que se cree erróneamente que se ahorrará más dinero si se espera a que las hipotecas bajen. No obstante, tal y como está la situación del mercado, es posible que se ahorre una cantidad marginal y probablemente se acabe hasta perdiendo dinero. Por ello, es importante asesorarse bien para aprovechar las condiciones que nos ofrecen actualmente los bancos», afirma Jorge González-Iglesias Baeza, CEO de Gibobs.

Respecto al tipo de propiedad, el 86% se sigue decantando por viviendas de segunda mano, mientras que el 14% restante lo hace por obra nueva. A la hora de hablar del uso previsto para la propiedad, el 89% de las hipotecas son para primera vivienda, mientras que el 6% son para inversores, lo que demuestra la mejoría del mercado al crecer 3 puntos porcentuales con respecto al trimestre anterior, y un 5%, para segundas residencias.

Por último, sobre el perfil de la persona que solicita una hipoteca predominan los hombres (62%) con una edad media de 39,5 años. Por grupos de edad, 4 de cada 10 personas que piden una hipoteca tienen entre 25 y 35 años, mientras que el 39% lo solicitan entre sus 35 y 45 años, y un 18% son personas entre 45 y 65 años.

Grupo Aire Limpio lanza Aura, una PropTech de monitorización y control

Las Proptech son una nueva categoría de empresas que utilizan la tecnología para reinventar los servicios del sector inmobiliario.

Ofrecerá en su porfolio soluciones tecnológicas interconectadas y fiables, testadas en España durante los últimos cinco años, como BMS Retrofit y SMoCAI, así como las desarrolladas por partners de sobrada solvencia como EVON.

El Grupo Aire Limpio, formado hasta ahora por Aire Limpio, Ambisalud, Commtech, Acsos y el laboratorio Aire Interior, ha lanzado “Aura Monitorización y Control”, una PropTech especializada en soluciones automatizadas de monitorización y control de edificios inteligentes, que nace para cubrir todas las necesidades de sistemas en este tipo de inmuebles.

El termino Proptech –prop de propiedad y tech de tecnología- hace referencia a una nueva categoría de empresas, emergente en el mercado inmobiliario estadounidense, que, como Aura, utilizan la tecnología para mejorar, e incluso reinventar, los servicios en el sector de los bienes raíces.

En palabras de Vicente Pinto, director de Aura “nuestro objetivo es utilizar nuestra tecnología de vanguardia, con apoyo del Big Data, para revolucionar esta área de servicios en el sector inmobiliario, proporcionando información en tiempo real y análisis predictivos que faciliten y hagan más intuitiva la toma de decisiones, mejoren la salud de los ocupantes, reduzcan las emisiones y optimicen los costes de la propiedad”.

Gestión inteligente de edificios y cumplimiento de objetivos ESG

“Con Aura, las empresas pueden dar el salto hacia una gestión inteligente y sostenible de sus edificios, reduciendo el ‘drenaje financiero’ y asegurando un retorno de inversión claro, al tiempo que cumplen con sus objetivos ESG actuales y futuros”, añade Vicente Pinto.

Aura nace en estrecha alianza con los líderes del sector. En este sentido, es partner de EVON para la Península Ibérica. Esta compañía austriaca es el desarrollador de la plataforma XAMControl, que permite una integración completa y es uno de los líderes en automatización de edificios.

Dentro de su porfolio de soluciones, Aura también ofrece dos poderosas herramientas tecnológicas propias interconectadas, que ahora se presentan integradas y cuya fiabilidad ha sido testada por Grupo Aire Limpio desde 2020: BMS-Retrofit y SMoCAI.

“La creación de Aura para potenciar las tecnologías de monitorización y control del Grupo era un paso obligado en la trayectoria de Aire Limpio, que ya se adelantó al inicio de esta década con el lanzamiento de SMoCAI, un sistema que con solo un año de vida, en 2021, ya se focalizó en el ahorro energético con su control de ventilación a demanda y comenzó a trabajar integrado con nuestro BMS-Retrofit, un sistema de control integral independiente, que ponía el foco, desde su nacimiento, en la eficiencia energética, el metering y la integración de los sistemas existentes para proteger la inversión del edificio. Ahora, la integración de ambos sistemas en Aura nos permitirá ofrecer una batería de servicios mucho más amplia”, destaca el director de Aura.

BMS-Retrofit ya controlaba a finales del pasado año 750.000 m2, mientras que SMoCAI sumaba 2,2 M de m2 en monitorización y control de aire. Ahora, la integración de ambos sistemas en Aura, permite controlar más de 3.000.000 de m2 de oficinas. Además, este nuevo enfoque no solo cubre la climatización y HVAC, sino que se amplía a otros sistemas esenciales como la iluminación o cualquier otro componente electromecánico que forme parte del edificio.

BMS-Retrofit, un sistema eficiente y rentable que preserva las inversiones previas
BMS-Retrofit, es un sistema integral para la gestión optimizada de edificios que no solo permite mejorar los procesos, generando importantes ahorros de energía, sino que lo hace integrando los sistemas preexistentes con otros nuevos, un proceso de reacondicionamiento que preserva inversiones anteriores, con el consiguiente ahorro de costes. Además, se puede gestionar vía móvil desde cualquier lugar del mundo, su redundancia en CPDs reduce los fallos del sistema, y, al ser un sistema SCADA abierto e independiente, garantiza una flexibilidad total en la elección de software y hardware y una altísima compatibilidad con múltiples protocolos de comunicación.

Ahora, con la integración de SMoCAI en esa plataforma, se potencia lo mejor de ambos sistemas. Por ejemplo, los datos proporcionados por SMoCAI facilitan las revisiones anuales CAI que marca la normativa RITE, y también permiten el cumplimiento de estándares como el Well Building Standard V1 y V2, el crédito SyB 2 de BREEAM, o el certificado RESET que garantiza entornos CAI saludables, entre otros.

“Además, su integración con BMS-Retrofit, atendiendo a múltiples parámetros en el seguimiento CAI, permite ajustes de HVAC basados en demanda, con configuración de alertas, lo que facilita el ahorro energético en la climatización y ventilación del edificio, una de las partidas que más energía eléctrica consumen en los inmuebles”, añade Pinto.

“En definitiva, Aura nace para mejorar la eficiencia, la seguridad y la flexibilidad operativa, escalando los sistemas existentes con la inclusión de nuevas tecnologías, ahora y en el futuro”, finaliza Pinto.