La Asociación para el Progreso de la Dirección (APD), junto con la consultora internacional de negocio Axis Corporate y la inmobiliaria Anticipa Real Estate, ha celebrado la jornada «Del servicing bancario al private equity inmobiliario». Durante la conferencia se ha presentado la trayectoria de Anticipa de la mano de su CEO, Eduard Mendiluce, quien ha explicado el contexto actual del sector inmobiliario en España tras la crisis económica y cómo Anticipa ha gestionado el proceso de transformación y re-enfoque estratégico. Mendiluce ha destacado que «la recuperación del mercado inmobiliario en España ha convertido al private equity inmobiliario en una alternativa de inversión con alta proyección y rentabilidad».
El acto está enmarcado dentro de los eventos de New Experiencie on Business Transformation, que por cuarto año consecutivo cuentan con el apoyo de la consultora internacional de negocio Axis Corporate. Con el afán de seguir apostando por los proyectos de transformación en las organizaciones, Casimiro Gracia, su presidente ejecutivo, ha sido el encargado de dar la bienvenida a todos los asistentes y de inaugurar la jornada junto con José Masip, Socio del área de Finanzas y Real Estate de Axis Corporate. Ambos han agradecido la asistencia y participación de Eduardo Mendiluce en la jornada.
Durante el discurso de inauguración, Casimiro ha añadido que el ciclo New Experiencie on Business Transformation «nos permite conocer de primera mano la transformación y la redefinición estratégica de las compañías, los nuevos modelos de negocio que aplican, los casos de éxito más destacados de nuestro país y como todo ello ayuda a aportar un valor añadido. Axis Corporate asesora y acompaña a muchas empresas durante su proceso de transformación y adaptación frente a los constantes cambios del mercado».
El escenario económico y financiero actual ha situado al private equity inmobiliario como una opción de inversión interesante frente a otras alternativas. En este contexto, las entidades financieras disponen de muchas carteras de activos improductivos de los que necesitan desprenderse para sanear sus cuentas de resultados. La estrategia de Anticipa ha consistido -ante esta adquisición de carteras- en ir más allá del papel de servicer y crear valor para el accionista. «En el servicing bancario, la empresa actúa como mero proveedor de servicios para un tercero o terceros, encargándose de realizar la gestión de las carteras» ha explicado Mendiluce. «En Anticipa, sin embargo, apostamos por la creación de valor para el accionista, participando desde el primer momento en la búsqueda de nuevos portfolios, en su valoración y, posteriormente, en una gestión eficiente -tanto desde el punto de vista financiero como inmobiliario- que maximice el valor». Gracias a este enfoque estratégico, Anticipa se ha convertido en uno de los líderes en gestión de deuda hipotecaria en España, así como una de las mayores plataformas de vivienda en alquiler.
Anticipa Real Estate nació en 2014 como consecuencia de la adquisición por parte de Blackstone, líder mundial de gestión de activos, de un servicer que hasta la fecha gestionaba activos inmobiliarios para terceros y que ha evolucionado hasta convertirse en una empresa de referencia como plataforma de gestión inmobiliaria y de préstamos hipotecarios. La gestión hipotecaria se realiza desde una plataforma tecnológica bancaria que permite cubrir el primary servicing, mora temprana y contencioso. El negocio de alquiler se apuntala sobre una plataforma tecnológica, única en España, que permitirá escalar un negocio altamente complejo por su granularidad.
«El crecimiento de la empresa -que en dos años ha duplicado su tamaño- ha venido motivado por las oportunidades que ofrece el mercado para la adquisición de carteras provenientes de entidades financieras. Esto ha tenido también su reflejo en el crecimiento del equipo humano de Anticipa» ha añadido Mendiluce. A día de hoy la compañía cuenta con un equipo de 360 profesionales expertos en gestión hipotecaria e inmobiliaria. El objetivo de la compañía es convertirse en una de las principales plataformas de alquiler residencial de España que a finales de este año gestionará 17.000 pisos en alquiler.
La cartera de alquiler de Anticipa ha crecido a un ritmo de 400 inmuebles al mes, hasta alcanzar la cifra de 12.00o inmuebles que gestionan en la actualidad. «Contamos con una cartera ordenada, con una rentabilidad de mercado y con capacidad para seguir creciendo incorporando más viviendas» ha concretado el responsable de Anticipa. En este sentido el CEO de Anticipa se ha mostrado convencido de la rentabilidad de este tipo de inversión, augurando una muy buena proyección a medio plazo y ha explicado como «los tipos de interés a corto plazo continuarán en niveles reducidos, por lo que la inversión en el sector inmobiliario seguirá ofreciendo unas tasas de retorno favorables».
Para concluir el acto, se ha destacado que el año pasado la inversión inmobiliaria en España superó los 14.000 millones de euros y llegó a un máximo histórico. El primer trimestre de 2017 ha mostrado que esta tendencia inversora continúa. «En estos momentos, tanto el mercado residencial como de oficinas, ofrecen buenas oportunidades de inversión y esta situación se mantendrá en un entorno económico favorable» ha resumido Mendiluce.
