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Iberdrola Renovables consolida en Huelva la mayor instalación renovable de la Europa Continental

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Huelva. Iberdrola Renovables ha ampliado hasta los 292 megavatios (MW) de potencia instalada su complejo eólico de El Andévalo, ubicado en la localidad onubense de San Silvestre de Guzmán, tras la compra a Gamesa del parque eólico de Los Lirios, cuya capacidad asciende a 48 MW. Consolida así este complejo situado entre los municipios de El Almendro, Alosno, San Silvestre y Puebla de Guzmán, al sur de la provincia de Huelva, como la mayor instalación renovable de la Europa Continental y una de las instalaciones eólicas más importantes del mundo.

En la actualidad, solamente existe en toda Europa una instalación eólica con más potencia que El Andévalo, la del complejo escocés de Whitelee, de 322 MW de potencia, y también propiedad de IBERDROLA RENOVABLES.

La adquisición del parque eólico de Los Lirios se enmarca, como la del resto de las instalaciones que componen el complejo de El Andévalo, en el acuerdo global para la compraventa de parques eólicos en Andalucía firmado entre Iberdrola Renovables y Gamesa Energía en el año 2005, que contemplaba traspasos que sumaran un total de 600 MW.

Dicho convenio incluía no sólo la compra de los parques eólicos que forman este complejo sino también de las infraestructuras necesarias para evacuar la energía generada en los mismos. De hecho, para conectarlos a la red de transporte ha sido preciso construir una nueva línea de 220 kV en doble circuito y de 120 kilómetros de longitud entre La Puebla de Guzmán y Guillena que se ha convertido en una infraestructura estratégica para el sistema eléctrico español, al mejorar la interconexión existente hasta entonces con Portugal.

Además del parque eólico de Los Lirios, el complejo eólico de El Andévalo dispone de otros siete parques eólicos: Majal Alto, de 50 MW; El Saucito, 30 MW; El Centenar, de 40 MW; La Tallisca, de 40 MW; La Retuerta, de 38 MW; Las Cabezas, de 18 MW, y Valdefuentes, de 28 MW.

El parque ahora adquirido, así como el resto de los que componen dicho complejo, incorpora tecnología de Gamesa: en concreto, el aerogenerador del modelo G90, de 2 MW de potencia unitaria y 78 metros de altura. La producción anual de este complejo ya equivale al consumo eléctrico de más de 140.000 hogares y evita la emisión a la atmósfera de 510.000 toneladas anuales de CO2.

El Andévalo ha representado un importante impulso socioeconómico para la zona, ya que ya ha propiciado la creación de unos 50 nuevos puestos de trabajo directos destinados a la operación y mantenimiento de los parques y de una media de más de 400 personas en el periodo constructivo.

 

Castilla-La Mancha impulsa cuatro polígonos industriales en Cuenca y Sigüenza

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Castilla La Mancha. La vicepresidenta y consejera de Economía y Hacienda, María Luisa Araújo, ha firmado con los ayuntamientos de Cuenca y Siguenza (Guadalajara) dos convenios de colaboración para la promoción de actividades empresariales en los polígonos industriales “Carretera de Motilla”, La Cerrajera” y “Sector A-7” en Cuenca y “Los Llanillos” en Siguenza.

Araújo destacaba en la firma de estos acuerdos la necesidad de potenciar las actividades municipales encaminadas a la ocupación del suelo industrial, como proceso que facilita la ubicación ordenada de las actividades empresariales.
 
Además, de forma paralela, favorece las actividades de información y asesoramiento, la prestación de servicios avanzados, la cooperación interempresarial y la eficacia de las dotaciones de tratamiento medioambiental; factores, todos ellos, necesarios, tanto para la competitividad empresarial como para el desarrollo económico compatible con la conservación del medio ambiente.

Con estos convenios las empresas que se instalen en los polígonos citados contarán debidamente con alumbrado público, suministro de agua potable, energía eléctrica, con potencia suficiente, y evacuación de aguas residuales a la red de alcantarillado o sistema de tratamiento autorizado.

También podrán acogerse a las ayudas que la Junta de Comunidades concede a través de los incentivos a la actividad empresarial en Castilla-La Mancha y los ayuntamientos se comprometen a reducir, como mínimo en un 75%, el importe del impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras para las inversiones que se establezcan en el polígono industrial.

El Gobierno regional tiene concertados 74 polígonos industriales, a través de 56 convenios suscritos que suman 20 millones de metros cuadrados de superficie. En Cuenca hay ocho convenios y 10 polígonos concertados y en Guadalajara 6 convenios y seis polígonos.

 

Un millar de inmigrantes son dados de baja del padrón en Vitoria tras reducirse las ayudas en vivienda

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Vitoria. La limitación a la hora de conceder las ayudas a la vivienda, dos por domicilio, ha motivado que muchos inmigrantes abandonen los pisos que habitaban en Vitoria al dejar de percibir la ayuda de entre 250 y 320 euros mensuales que venían percibiendo hasta ahora. Como consecuencia de ellos, más de 1.000 inmigrantes han abandonado la capital alavesa tras detectarse que estaban indebidamente empadronados.

Mantener actualizado el padrón de habitantes es una obligación de todos los ayuntamientos, en cumplimiento de la Ley de Bases de Régimen Local. La inscripción en el censo municipal “tiene que corresponder con la realidad”, explican desde la Unidad Técnica de Padrón del Consistorio vitoriano. Esta necesaria correlación, la de residir en el domicilio que se indica, no se ha dado en 1.400 casos detectados en los últimos meses. Más de 1.200 son inmigrantes y apenas 150 tienen nacionalidad española, aunque una veintena de ellos tiene origen foráneo a tenor de sus nombres.

Encontrar las causas de esta masiva salida del padrón de personas inmigrantes no es sencillo, según el sociólogo del Ayuntamiento, Luis Mendizábal. “La movilidad es cada vez mayor y hay motivos personales en los que no se puede entrar”, explica. Pero sí reconoce que “la crisis y la falta de trabajo también pueden afectar”.

El decreto de reducción de la ayuda a dos personas por vivienda fue aprobado por el Gobierno vasco en enero de 2010, pero ha entrado de verdad en vigor con el inicio de 2011, tras la moratoria concedida por el Ejecutivo para hacer la transición de la nueva Prestación Complementaria de Vivienda (PVC) a las Ayudas de Emergencia Social. Y este cambio sí que ha repercutido en la masiva salida de inmigrantes del padrón.

Sobre todo de cuatro nacionalidades. Así, 250 portugueses, 170 marroquíes, 135 pakistanís y otros 125 rumanos ya no figuran en el censo de Vitoria. Suman 680 en total de los más de 1.300 excluidos. “Cuando tenemos indicios de que alguien ya no vive en un piso, iniciamos un expediente”, explican desde la Unidad Técnica de Padrón. Se inicia así un proceso que pasa por la notificación al domicilio reclamando a la persona sobre la que se tiene sospecha que acredite su residencia.

Pasados diez días, y como el notificado no ha podido recoger la carta porque no vive ahí, se publica en el Boletín Oficial del Territorio Histórico de Álava el aviso de que puede ser dado de baja si en otros diez días no responde a los requerimientos del Consistorio. Finalmente, y tras el informe del Consejo de Empadronamiento, el ciudadano en cuestión es dado de baja.

 

La especulación del suelo

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Madrid. La pasada semana se hacía público uno de los múltiples informes de RR de Acuña & Asociados sobre nuestro sector inmobiliario, en el que se concedía especial atención al problema del suelo en España. En dicho informe se afirma que “El mayor riesgo para las entidades financieras procede del crédito concedido a las empresas promotoras inmobiliarias para la adquisición de suelo”, ya que la consultora entiende que dicho suelo tiene pocos visos de desarrollarse o venderse, principalmente debido al alto precio de adquisición del mismo y a la poca calidad de su emplazamiento. Incluso se llega a afirmar que gran parte del suelo en stock  «por su tiempo de gestación como por encontrarse en áreas regresivas, tiene un precio simbólico o nulo”, lo que no deja de ser una afirmación sorprendente, ya que independientemente de que se puedan producir caídas de precios en el suelo, su valor nunca es nulo.
 
En el informe se dice también que el mercado de vivienda residencial en España seguirá cayendo hasta el 2020, ya que la demanda estimada se calcula en un millón de viviendas para los próximos diez años. Pero en el 2010, año de profunda crisis en nuestra economía y de restricción crediticia, se han vendido más de 440.000 viviendas; ¿en base a qué se supone que se venderán unas 100.000 viviendas anuales en los próximos años? ¿Y por qué se afirma que el suelo que actualmente acumulan Bancos y Promotoras es invendible, cuando en realidad el problema de base de los mismos es la inseguridad jurídica en que se encuentran y la falta de perspectivas y financiación para su desarrollo debido, por un lado, a la vigente Ley del Suelo, y por otro, a la restricción crediticia que impide el desarrollo de nuevos proyectos inmobiliarios?
 
El corazón del sobrecalentamiento de precios de nuestro sector inmobiliario, como venimos diciendo, se debe fundamentalmente a un único factor: el suelo. El actual Gobierno no ha querido ver la especulación principal del sector, que ejercen los propietarios del suelo y que ha sido posible en estos últimos diez años debido a la pésima aplicación de la mejor Ley del Suelo que hemos tenido, (La Ley de Suelo 6/1998), elaborada por el Gobierno de Jose María Aznar. En estos últimos diez años el precio del suelo se ha multiplicado más de un 500% a nivel nacional, con la consiguiente repercusión en el precio de la vivienda. Y de cara a los próximos años, en previsión de una mejoría de nuestra economía, toda la vivienda de obra nueva que se desarrolle se hará sobre los suelos comprados en los últimos cinco años, que recordemos que soportan hipotecas, a nivel general, de un 80% del valor de tasación en el momento de la compra. Esto quiere decir que, aunque se produzcan recortes de precios básicamente porque muchos Bancos se van a quedar con los suelos de promotores por falta de pago, y por tanto, podrán reducir el margen de beneficio del promotor, el valor de repercusión sobre la vivienda seguirá siendo extremadamente elevado, lo que imposibilitará descensos mayores en el precio de la vivienda de cara a los próximos años. Y si además tenemos en cuenta el escaso desarrollo de nuevos proyectos durante los últimos tres años, los precios irán en aumento a medida que el stock existente se vaya reduciendo, para lo cual es prioritaria la apertura del crédito al comprador, algo que la Banca está haciendo ya con financiaciones de hasta el 100% para los pisos que gestionan sus divisiones inmobiliarias y que se irá consolidando a lo largo del presente año. Por ello es imprescindible que se modifique la actual Ley del Suelo, ya que actualmente se estrangula la oferta de suelo susceptible de ser urbanizado en base al sistema de clasificación de ésta, y por tanto, se impide dar salida comercial a todo el suelo acumulado por promotores y Bancos, independientemente de la ausencia de crédito para nuevos desarrollos en los últimos años.
 
Pero mientras se sigue acusando a los promotores inmobiliarios de ser los causantes de especulaciones y burbujas en nuestro sector inmobiliario, se omite mencionar el problema de base, que es la especulación de los propietarios del suelo. En los últimos años el valor de repercusión del suelo sobre la vivienda, a nivel general, ha sido mayor del 50% del precio de coste de ésta. Ésta ha sido la causa principal que ha hecho crecer el precio de la vivienda de manera exorbitada. Y no se puede pretender que con bajadas del 14% del suelo se elimine el problema, cuando éste ha crecido un 500% en los últimos diez años.
 
 

La XIV Edición de ‘Climatización’ se centra en la eficiencia, las renovables y la innovación

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Madrid. La décimo cuarta edición de CLIMATIZACIÓN, que organizada por IFEMA y promovida por AFEC, Asociación de Fabricantes de Equipos de Climatización,  se celebrará del 1 al 4 de marzo en  Feria de Madrid, se presenta, una vez más, como el gran escaparate de los sectores de aire acondicionado, calefacción, ventilación y refrigeración. Una sólida plataforma de promoción e información que  dará a conocer las propuestas de 1.082 empresas -560 de participación directa-  y una oferta global ampliamente representativa de las novedades de vanguardia y de las tendencias del mercado internacional,  en un entorno especialmente marcado por el avance tecnológico,  la inversión en I+D+i y la apuesta de las empresas por la eficiencia energética y el respeto al medio ambiente.

De esta manera CLIMATIZACION  2011 ofrece al visitante profesional un completo referente de productos,  equipos  y  soluciones innovadoras enfocados a generar nuevas oportunidades de negocio, avalado por la participación de las principales empresas nacionales, las grandes multinacionales del sector con sede en nuestro país y la presencia de 106 empresas de nueva incorporación (un 23% del total) que aseguran  una feria en continua renovación.  En el capitulo internacional, esta edición reunirá a 557 empresas -217 de participación directa-  procedentes de 41 países, que permitirán obtener una amplia perspectiva  de la oferta mundial.

Apoyo sectorial

La fortaleza y dinamismo de CLIMATIZACIÓN 2011 es también el  resultado del importante respaldo sectorial con que cuenta el salón a través de las distintas asociaciones españolas, que representan tanto a la industria como a los profesionales y que forman parte de su Comité Organizador. A ellas se ha sumado este año APIRAC, la asociación que aglutina a la industria del aire acondicionado, el calor y la refrigeración en Portugal, que ha venido a reforzar los lazos de colaboración que ya existen entre dos de los más importantes mercados del sector de la climatización  y el posicionamiento de la feria como principal referente del sector en la Península Ibérica.

Sectorización

La oferta de CLIMATIZACION 2011 se presentará a los largo de los pabellones 5, 6, 7, 8, 9 y 10 de FERIA DE MADRID, articulada en tres ejes principales:   Aire Acondicionado y Ventilación –pabellones 8 y 10- que suponen el 35,7% de la participación directa; Calefacción y Agua Caliente Sanitaria -pabellones 5, 7 y 9- con el 36,2%, y el sector de Refrigeración y Frío Industrial –pabellón 6- con el 10,7%. El contenido del salón se completa con las propuestas en Regulación, Control y Gestión Técnica, que este año ha registra una mayor participación, así como el segmento de Componentes; Útiles, Herramientas y Aplicaciones para el Instalador, Entidades y Organismos, y Prensa Técnica.

De esta manera el  amplio paisaje del sector que dibuja CLIMATIZACION en todas sus perspectivas hace de este salón un evento de interés para múltiples colectivos profesionales entre los que se encuentran arquitectos y aparejadores; arquitectos de interior; constructores; ingenieros y consultores; instaladores; técnicos; mantenedores; mayoristas; fabricantes; promotores y representantes del comercio, la distribución o de la propiedad de edificios e industrias que precisan de este tipo de equipamiento.

Sostenibilidad e Innovación

La eficiencia, las energías alternativas y los desarrollos tecnológicos de última generación centran la oferta de la próxima edición de CLIMATIZACIÓN, que se convertirá por unos días en el mayor escaparate de diseño e innovación en aparatos de refrigeración, calefacción, aire acondicionado y climatización en general.

Así, la GALERÍA DE INNOVACIÓN, un espacio que reconoce la labor en I+D+i de las empresas del sector y que reúne las propuestas más novedosas que se presentan en el salón, contará este año con 12 productos que tiene en común su orientación a la reducción del consumo energético y al cuidado del medio ambiente. Diferentes aplicaciones de la energía aerotérmica, solar o fotovoltaica; equipos de microcogeneración; pilas de combustible o calderas con unos altos niveles de eficiencia, son sólo una muestra de la exposición, en la que también tiene cabida el diseño y el confort.

En el capítulo divulgativo, FOROCLIMA se convertirá en el punto de encuentro en el que expertos y profesionales intercambian experiencias y amplían conocimientos. Durante los días 2 y 3 de marzo, más de 40 ponencias libres abordarán asuntos de candente actualidad para el sector como la calificación energética de los edificios, la aplicación de las energías renovables, las últimas novedades legislativas o las mejoras tecnológicas en productos y equipos, entre otros temas. Asimismo, FOROCLIMA contará con dos sesiones plenarias bajo el título “Sistemas eficientes de Climatización y Energías Renovables”  y “Guía de Ahorro y Recuperación de Energía en Instalaciones de Climatización”, respectivamente

Como novedad, CLIMATIZACIÓN  acoge la primera edición del Taller de Técnicas Aplicadas de Climatización (Taller TAC) que se celebrará diariamente, en jornada de mañana y tarde. El encuentro está organizado por ASEFOSAM (Asociación de Empresarios de Fontanería, Saneamiento, Gas, Calefacción, Climatización, Electricidad, Mantenimiento y Afines de Madrid), en colaboración con grupo editorial El Instalador, y ofrecerá al colectivo de instaladores información práctica y formativa sobre los procedimientos más adecuados para poner en marcha instalaciones innovadoras. Este Taller se desarrollará en torno a cinco temas: Calderas de Condensación: funcionamiento y desagües; Energía Solar Térmica: Regulación y Control de Instalaciones; Tratamiento de Refrigerantes en Aparatos de Aire Acondicionado; Instalación de Suelos Radiantes y Refrescantes y Control de Consumo Energético.

El sector en cifras

El sector de la climatización, que integra a fabricantes e instaladores de sistemas de aire acondicionado, calefacción y refrigeración, alcanzó en España en 2010 un volumen de negocio de 4.440 millones de euros y proporcionó 26.000 puestos de trabajo, según los datos facilitados por las tres principales asociaciones del sector, la Asociación de Fabricantes de Equipos de Climatización (AFEC); la Asociación de Fabricantes de Generadores y Emisores de Calor por Agua Caliente (FEGECA), y la Asociación Nacional de Empresas de Frío y Climatización (ANEFRYC). Estas cifras ponen de manifiesto una contracción del mercado global de estos tres sectores del orden del 16% respecto a las cifras registradas en 2008.

En el caso de las actividades de Aire Acondicionado y de la Calefacción, la principal razón de este decrecimiento, se debe, fundamentalmente, a los efectos de la crisis del mercado inmobiliario, a la que se debe sumar la desfavor
able situación económica en general. En cuanto al Frío Industrial, la caída del consumo y de la actividad industrial son los factores que, de forma primordial, han generado este descenso.

Calefacción y Aire Acondicionado continúan siendo los principales generadores de negocio en la industria de la climatización con una facturación de 1.100 millones de euros aproximadamente cada uno, y exportaciones por valor de 144 millones y 200 millones, respectivamente. La actividad dedicada a la Refrigeración o Frío Industrial registró unas ventas por valor de 700 millones de euros, de los que 100 corresponden a la exportación.

 

 

 

Un 50% de propietarios alquila su vivienda protegida para pagar la hipoteca

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Navarra. La inspección sobre las viviendas protegidas en Navarra detectó durante el pasado ejercicio a 338 propietarios que alquilaron su vivienda protegida, 180 más que en 2009, y que se han visto obligados a devolver las ayudas concedidas en un plazo de cinco años tras la adjudicación.

Se ha constatado que, debido a la crisis económica, hay propietarios de VPO que se han visto obligados a abandonar su vivienda porque no podían mantenerla, al no poder pagar ni siquiera el agua o la luz, y por esta razón se han ido a vivir con un familiar. Y una manera de poder pagar la letra de la hipoteca es alquilándola. Esta práctica resulta una opción viable siempre que se tengan en cuenta una serie de condiciones que impone Vivienda.

En estas circunstancias, el propietario debe saber que al alquilarla el adjudicatario de la misma pierde las ayudas que recibió del Gobierno para la compra si es que le correspondieron (incrementada en su interés de demora), en caso de que el alquiler se realice en los cinco primeros años contados desde la fecha en que se calificó definitivamente el piso.

Esta devolución de ayudas se debe realizar con anterioridad a la formalización del contrato. De hecho, uno de los documentos que necesariamente se tienen que adjuntar cuando se comunica el alquiler al Gobierno es la fotocopia de la carta de pago por la que se acredite la devolución de ayudas. Cabe recordar que el adjudicatario navarro de VPO recibe una subvención media de unos 17.000 euros.

Por otro lado, los ingresos familiares ponderados del nuevo inquilino no pueden superar 6,5 veces el IPREM, unos 56.712,35 euros al año. Otro requisito clave es que el inquilino o cualquier otro miembro de su unidad familiar no sean titulares del dominio o de un derecho real de uso o disfrute sobre alguna otra vivienda o parte alícuota de la misma, salvo que se cumplan conjuntamente los requisitos de inadecuación y ofrecimiento establecidos en la ley.

La banca vuelve a financiar pisos por encima incluso del 100% de la tasación

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Madrid. A la fuerza ahorcan. La banca vuelve a financiar la compra de pisos por encima incluso del 100% del valor de tasación. Cuando no queda más remedio hay que echar mano de cualquier medida con tal de lograr el objetivo, aunque el tránsito por esas vías haya sido, en este caso, una de las causas que están detrás de la actual situación de crisis financiera e inmobiliaria.

Para colocar con urgencia el stock de activos inmobiliarios adjudicados, cuyo valor supera los 61.500 millones de euros, bancos y cajas han recuperado productos hipotecarios de antaño, aunque ahora se miren con lupa las garantías del potencial comprador. Las entidades reconocen que tienen ofertas e hipotecas específicas para los que quieran uno de sus pisos.

BBVA, Banco Santander y Caja Madrid-Bancaja y Popular, que suman 27.874 millones en activos inmobiliarios adjudicados, reservan para los pisos de su propiedad la financiación de hasta el 100% del importe de la compraventa. Incluso Popular publicita la financiación de los gastos de notaría, gestoría, registro e impuestos.

Los plazos de amortización, que con la crisis se redujeron a 25 o 30 años excepto para los jóvenes, se han ampliado de nuevo a 40 años. Asimismo, se ofrece la posibilidad de aplicar un periodo de carencia de capital, durante el cual se pagan únicamente los intereses. Banco Popular, en las condiciones de su hipoteca ‘Aliseda’, específica para las viviendas que gestiona, ofrece una carencia de hasta 24 meses. BBVA promete cuotas hasta un 30% más bajas con un periodo de carencia de hasta 36 meses.

Los tipos de interés para estos productos especiales dependen del perfil del cliente, explican desde las diferentes entidades. No obstante, suelen ser superiores a los de las hipotecas clásicas y de media se sitúan en el euríbor más 0,75%. Caja Madrid supera la media con un tipo de interés del euríbor más 0,90%. BBVA ofrece un tipo fijo el primer año del 2,85% y euríbor más 0,70% a partir del segundo. Por su parte, Banco Popular rebaja el interés a euríbor más 0,1% el primer año y más 0,3% el resto, a un 1,8% TAE. Todas eliminan la comisión de apertura y otras comisiones, como la de subrogración con otra entidad, se colocan en el 0,5% en el caso de Popular.

La mayoría de las hipotecas se conceden a cambio de una vinculación del cliente con la entidad. Es habitual solicitar la domiciliación de las nóminas y varios recibos y la contratación de seguros de vida, de protección de pagos y de hogar.

El mercado logístico francés se estabiliza durante el ejercicio 2010

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París. Después del difícil ejercicio de 2009, el mercado logístico francés se ha estabilizado el pasado año, según la consultora inmobiliaria BNP Paribas Real Estate. La absorción en 2010 sumó 1,6 millones de metros cuadrados en 110 operaciones, un registro muy similar al de 2009 pero alejado de los años récord de 2006 y 2008. No obstante, se perciben indicios de mejoría.

La zona conocida como Greater Paris, el mayor mercado logístico francés por su cercanía al centro, ha recuperado la actividad con una contratación de 820.000 m2. Las capitales regionales, por su parte, tuvieron un difícil inicio de ejercicio pero han experimentado una mejoría al final de 2010, particularmente Lyon y Lille. Además, algunas de las operaciones más destacadas se han dado en mercados periféricos, como Burdeos o el Valle del Ródano. Las contrataciones han registrado una significativa mejoría respecto a 2009, especialmente por parte de operadores logísticos. Algunos sectores de actividad se muestran especialmente animados, como la distribuición minorista, la industria cosmética y el comercio electrónico.

La superficie disponible se ha estabilizado en unos 3,8 millones de m2, si bien los tiempos de desocupación varían según la naturaleza y condición de los inmuebles. Los procesos de reagrupación y optimización provocaron que la superficie de segunda mano continuara creciendo, si bien es cierto que a un ritmo más moderado que en 2009. Por el contrario, el efecto combinado de la ausencia de desarrollos especulativos y el interés de los usuarios por nuevas naves ha hecho disminuir la disponibilidad de obra nueva. De hecho, en diciembre de 2010, este tipo se superficie apenas equivalía a un año de contratación. Por último, la superficie disponible de segunda mano es todavía elevada, aunque decrece como consecuencia principalmente de las transformaciones y/o ventas a usuarios.

Las rentas varían ampliamente, dependiendo de la localización. En el extremo superior se encuentra la zona de Greater París, con un promedio de 50 €/m²/año, que contrasta con el abanico de 41 a 43 €/m²/año de las regiones. Todavía se percibe presión para que las rentas desciendan, especialmente en el caso de inmuebles de segunda mano, por su abultada disponibilidad. Las rentas prime, sin embargo, se muestran resistentes: las instalaciones logísticas con excelente localización y elevadas calidades técnicas tienen buenas perspectivas para el crecimiento de las rentas.

Aunque es previsible que se modere el crecimiento económico en 2011, parece suficiente para que mejore el mercado logístico y se recuperen las regiones. Por otra parte, la demanda de nuevo espacio, en declive desde finales de 2009, recuperó su promedio a largo plazo en el cuarto trimestre de 2010. Finalmente, algunos promotores vuelven a estudiar proyectos especulativos, al menos, en determinadas áreas del Greater París.

 

 

RR de Acuña estima que el suelo ilíquido provocará pérdidas de 60.000 millones

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Madrid. La mitad de la inversión realizada en suelo amenaza con dejar un agujero de 60.000 millones de euros. Son terrenos cuyo desarrollo se antoja inviable de desarrollar en los próximos años y sólo vendibles, en algún caso, a unos precios muy inferiores a los que se pagaron hace cuatro o cinco años. Es la cruda realidad expuesta en un informe de la consultora RR de Acuña & Asociados, en el que se estima que, durante los próximos diez años, no se podrá hacer nada con la mitad de los 143.000 millones de euros financiados para la compra de suelo donde construir 2,8 millones de viviendas, por encontrarse en áreas regresivas desde el punto de vista de la estructura de su población.

Gran parte de ese suelo, “tanto por su tiempo de gestación como por encontrarse en áreas regresivas, tiene un precio simbólico o nulo”, recoge el informe, que ahonda en el hecho de que “generan un alto riesgo de impago del crédito, que tendrán que asumir de una u otra forma el conjunto del sistema financiero”.

El stock de suelo actual equivale a 2,77 millones de viviendas, mientras que la demanda real de pisos nuevos será de un millón en toda la década. Ello significa que excedente de suelo “es suficiente para cubrir las necesidades de casi tres décadas”. Esta situación se agrava aún más si se considera que, según RR de Acuña & Asociados, a partir del año 2020 la nueva demanda real de inmuebles residenciales de nueva edificación casi se igualará con el número de viviendas liberadas. “La demanda real de vivienda nueva  serán muy bajas en términos cuantitativos; hasta 2020 seguirán sin pasar de 200.000. La demanda real nueva para toda esta década será de 1,25 millones de inmuebles”, se apunta en el informe.

Esta circunstancia, unida al gran stock de pisos sin vender (sólo los pisos nuevos sin vender son más de 730.000), provocará que la construcción de inmuebles continúe en un estado catatónico durante los próximos años. Según el informe, cada año sólo se construirán 50.000 ó 60.000 viviendas. “Ya en 2010 se iniciaron unas 70.000, aproximadamente”, agregan los responsables de la consultora.

Con una demanda mayor a la iniciación de pisos, el sobrante de ladrillo que acumulan los promotores tardará cinco años en drenarse, según el estudio. Pero estas ventas no serán suficientes para salvar a las inmobiliarias. No en vano, un 34% de ellas (28.840 compañías) está ya en quiebra técnica y, además, el sector de la construcción debe amortizar unos 350.000 millones de euros en los próximos 5 años.

Y, como lo más probable es que no pueda, la banca tendrá que adjudicarse entre 90.000 y 100.000 millones de euros en inmuebles, mucho más que los 70.000 millones ya adquiridos, apunta la consultora. Dos tercios de los activos serán suelos. El siguiente eslabón de la cadena sería el de las pérdidas del sistema financiero. “En el caso de la liquidación de las inmobiliarias que ya están en quiebra técnica, entiendo las pérdidas serán, como mínimo, de 92.369 millones. De esta cantidad están provisionados, según el Banco de España, créditos por valor de entre 30.000 y 35.000 millones de euros. Es decir, que el sector financiero tendría que hacer frente a unas pérdidas de unos 60.000 millones.

Cospedal considera urgente un Gobierno de cambio para Castilla-La Mancha

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Albacete. Arropada por la dirección nacional del Partido Popular encabezada por el presidente nacional del PP, Mariano Rajoy, María Dolores Cospedal presentó ayer su candidatura a la Presidencia de la Junta de Comunidades, en Albacete.

“Yo quiero a esta tierra y a mi país –dijo la candidata a la Junta de Castilla-La Mancha por el Partido Popular- e igual que hago míos los triunfos de mis compatriotas, tanbién hago mías sus frustraciones, por lo que las elecciones de mayo tratarán de aportar soluciones y empleo a esas 212.000 personas de nuestra tierra que no pueden trabajar, o a las 60.000 familias con todos sus miembros en paro.

“Vamos a presentar un proyecto global para toda la sociedad de Castilla-La Mancha”, aseveró María Dolores Cospedal, quien precisó que así se hará a las 137.000 pequeñas y medianas empresas (PYMES) que hay en la región; a los 54.000 autónomos que han tenido que cerrar en nuestra tierra; a los 14.000 agricultores y ganaderos que han tenido que abandonar sus explotaciones. Y esto, añadió, “porque queremos que siembren de riqueza nuestra campos, nuestros pueblos y nuestras ciudades, que es lo que da de comer”.

Cospedal aseguró que de lo que se trata en las próximas elecciones es de pasar página a un Gobierno de Castilla-La Mancha “enemigo de la austeridad, como ha demostrado con la creación de un bosque de empresas públicas y entidades para conseguir sus propios privilegios, así como de pasar página a escándalos como la pérdida de Caja Castilla La Mancha, lo ocurrido con el Aeropuerto de Ciudad Real o sinsentidos como el de Seseña, así como ese equipo de personas siempre cercano a los poderosos que ha creído que esta tierra era su latifundio, cuando esta tierra es de todos”.

La líder de los populares castellano manchegos destacó que cuando el PP llegue al Gobierno va  a abonar las “más de 90.000 facturas que tiene escondidas la Junta de Castilla-La Mancha en los cajones, sin pagar a los proveedores, pymes y autónomos que están asfixiados y no pueden continuar” y aseguró que van a hacer lo propio para “terminar con este despilfarro y estos lujos faraónicos que hay en el Gobierno de Castilla-La Mancha, mientras tenemos una deuda de casi 7.000 millones de euros”. Y esto, denunció, cuando se han recortado en 550 millones de euros para Educación y Sanidad.

Rajoy apuesta por una ley de cajas que traiga crédito y genere empleo

Por su parte, el presidente del PP, que intervino en el acto de presentación de Mª Dolores Cospedal como candidata a la Junta, ha afirmado que apoyará una reforma de entidades financieras que “traiga crédito a nuestro país para que la gente pueda invertir y crear empleo”. “Las prioridades del Partido Popular –ha dicho- son la transparencia, el saneamiento, que se diga la verdad, que todos tengamos seguridad y certidumbre y que vuelva el crédito a nuestro país”.

Rajoy ha criticado que, después de no hacer nada, a Zapatero “le entren las prisas”. “Hace tres años –ha explicado- mientras todos los países del mundo tomaban medidas porque había dificultades, en España alguien nos dijo que teníamos el mejor sistema financiero del mundo”. Tres años después, vamos a tener que hacer lo que otros hicieron tres años antes”, ha lamentado.

En este sentido, el líder popular ha recordado que se ha aprobado el sexto decreto ley sobre entidades financieras. “Eso no contribuye a generar confianza, transmite la sensación de que se está improvisando, que estamos en un proceso de reformas de las reformas, que vivimos en un continuo tejer y destejer sobre temas que son muy importantes para los ciudadanos”, ha dicho.

Según el presidente del PP, para generar empleo y crecer es necesario que haya inversión. Para ello España necesita generar confianza y que haya crédito. En este sentido, Rajoy ha advertido que la confianza se genera con un gobierno serio, responsable, competente, que no improvise, que no piense sólo en las próximas 24 horas y que tenga un plan.

A su juicio, España necesita un gobierno que tenga determinación y coraje para gobernar, que tome decisiones, austero, y que establezca un techo de gasto y endeudamiento. “Un gobierno que  haga una reforma de la política energética, que atienda a los emprendedores, que haga  una reforma fiscal, que baje el impuesto de sociedades, que apoye a los autónomos y a los empresarios. Un gobierno que le diga a las administraciones que hay que pagar, que haga una reforma laboral y que mejore la educación”, ha señalado.

Según el líder popular, Castilla-La Mancha tiene potencial suficiente para crear empresas, para crecer, generar puestos de trabajo y aumentar el nivel de bienestar de los ciudadanos. “Mª Dolores Cospedal encabeza el proyecto de cambio más trascendental de la región en la historia de la democracia; lidera un proyecto renovado en ilusión, en personas y proyectos. Es la mejor embajadora de Castilla-La Mancha que puede existir. Es, lisa y llanamente, la mejor”, ha asegurado.

Mariano Rajoy ha concluido que el PP castellano manchego “tiene equipo, un proyecto para todos, que busca unir, que apuesta por la concordia; un proyecto para los que quieren decir “no” a Rodríguez Zapatero y “sí” a Castilla-La Mancha, a España, al empleo y al bienestar”.     

José Luis Rodríguez Zapatero ‘ha dejado en la cuneta a miles de jóvenes’  

La presidenta de Nuevas Generaciones de Andalucía, Beatriz Jurado, ha presentado su candidatura a la Presidencia nacional de Nuevas Generaciones, que se decidirá en el XIII Congreso Nacional de NNGG, los próximos días 15 y 16 de abril, en Zaragoza.

Durante la rueda de prensa, Beatriz Jurado ha subrayado que el presidente del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero, «ha dejado en la cuneta a miles de jóvenes y ha conseguido que seamos una generación que vivimos peor que nuestros padres. Zapatero es el peor enemigo de la juventud en España».

Igualmente, la candidata a la Presidencia de Nuevas Generaciones se ha mostrado convencida de que las oportunidades y el futuro «vendrán de la mano de Mariano Rajoy y del Partido Popular», que sabrán resolver los problemas y afrontar los retos de nuestra sociedad «como ya hizo en España» en sus ocho años de gobierno.

Para Beatriz Jurado, el paro juvenil, que alcanza el 44 por ciento en España, es la mayor preocupación que tienen los jóvenes españoles en la actualidad. Por ello, ha destacado que presenta su candidatura a la Presidencia de Nuevas Generaciones para trabajar en dar respuestas reales y concretas al verdadero problema que viven los jóvenes españoles que, «además de Zapatero, es el paro que sufrimos».

Por otro lado, Beatriz Jurado ha asegurado que los jóvenes del Partido Popular están preparados para afrontar los problemas reales así como obligados «a liderar el futuro de nuestro país». Así, ha invitado a los jóvenes a que «nos sigan en este camino para que podamos construir una nueva sociedad todos juntos».

 

 

 

 

 

 

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