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Novedades fiscales 2024: impacto y ajustes para contribuyentes y empresas en España

El año 2024 se perfila como un período de transformación significativa en el terreno fiscal para España, marcado por la implementación de una serie de novedades que repercutirán tanto en particulares como en autónomos y empresas. Estos cambios, destinados a ajustar la estructura tributaria del país, buscan responder a diversos objetivos, desde la sostenibilidad financiera del sistema de pensiones hasta el fomento de prácticas sostenibles y la equidad en la contribución fiscal.

Uno de los cambios más destacados es el incremento del Mínimo Exento en el IRPF, que ascenderá de 14.000 a 15.000 euros, modificando el umbral a partir del cual los contribuyentes estarán obligados a presentar la declaración de la renta. Este ajuste tiene el potencial de afectar a un amplio segmento de la población, especialmente a aquellos con múltiples fuentes de ingreso.

Adicionalmente, se introducirá el Mecanismo de Equidad Intergeneracional (MEI), cuyo tipo se incrementará al 0,7% en 2024. Este mecanismo, concebido para garantizar la sostenibilidad del sistema de pensiones, implica una mayor carga tanto para empleadores como para trabajadores, y se espera que tenga un impacto directo en los salarios de los empleados, afectando su capacidad adquisitiva.

La fiscalidad de los activos digitales experimentará también un cambio significativo, con la obligación para los residentes en España de declarar a Hacienda aquellos criptoactivos situados en el extranjero y valorados en más de 50.000 euros. Esta medida, encuadrada dentro de los esfuerzos por combatir el fraude fiscal, exige la presentación anual del modelo 721, teniendo consecuencias directas en el IRPF y el Impuesto sobre el Patrimonio.

Por otro lado, la deducción en el IRPF por alquiler de vivienda para uso residencial se reducirá del 60% al 50%, lo cual implica que los propietarios podrán deducirse solo hasta el 50% de la diferencia entre ingresos y gastos derivados del alquiler. Sin embargo, se mantienen bonificaciones en zonas declaradas tensionadas y para ciertos colectivos, como los jóvenes, donde la deducción podría alcanzar el 70%.

En el ámbito regional, el País Vasco introducirá el Impuesto a las Grandes Fortunas, con un tipo máximo del 3,5% para patrimonios que superen los 14,5 millones de euros, mientras que en Madrid y Andalucía se reintroduce el Impuesto sobre el Patrimonio para fortunas superiores a dos millones de euros, con el objetivo de que la recaudación beneficie a las administraciones regionales.

En cuanto a los incentivos, el Gobierno ha extendido hasta finales de 2024 la deducción del 60% en el IRPF para obras que mejoren la eficiencia energética en edificios de uso residencial. Esta medida, junto con beneficios fiscales para la adquisición de coches eléctricos, refleja un compromiso con la sostenibilidad y la transición energética.

Para los autónomos, todas las modificaciones apuntan hacia una mayor obligatoriedad en la presentación de la declaración de la renta, eliminando el umbral previo de 1.000 euros de ingresos. Además, se ajustará el sistema de módulos, eliminando reducciones extraordinarias en el IRPF y aumentando la carga fiscal para este colectivo.

Las empresas enfrentarán novedades como la necesidad de certificación para la exención de tributación por el uso de plásticos reciclados y la implementación de un impuesto mínimo del 15% para multinacionales y grandes grupos empresariales, garantizando una contribución fiscal mínima.

Estas novedades fiscales para 2024 delinean un panorama complejo que requerirá de una adaptación cuidadosa por parte de contribuyentes y empresas. La comprensión y preparación ante estos cambios serán clave para minimizar su impacto y aprovechar las oportunidades que brindan las nuevas medidas.

La Ley de Segunda Oportunidad se consolida como una tabla de salvación para jóvenes y familias en situación de endeudamiento

En el transcurso de los últimos años, España ha sido testigo de un aumento significativo en el número de ciudadanos que enfrentan dificultades financieras insuperables, una situación que ha llevado a muchos a buscar soluciones desesperadas para liberarse de la carga de las deudas acumuladas. En este contexto, la Ley de Segunda Oportunidad emerge como un faro de esperanza, ofreciendo a personas físicas, autónomos y pequeñas y medianas empresas (pymes) la posibilidad de obtener el perdón de sus deudas y comenzar de nuevo. Esta legislación, que ha capturado casi la mitad de las consultas legales en materia mercantil según el Observatorio Legálitas 2023, se perfila como una herramienta esencial para la recuperación financiera de miles de españoles.

La Ley de Segunda Oportunidad permite a los ciudadanos regularizar el pago de sus deudas, ya sea mediante la exoneración total o a través de un plan de pagos ajustado a sus capacidades económicas. Este mecanismo legal representa una oportunidad sin precedentes para aquellos que, encontrándose en una situación de insolvencia, buscan una salida digna y justa a su predicamento financiero.

El proceso de acogerse a la Ley de Segunda Oportunidad implica una serie de requisitos y condiciones que deben ser meticulosamente considerados. Para iniciar el procedimiento, es fundamental demostrar una situación de insolvencia que imposibilite el cumplimiento regular de las obligaciones de pago a corto o medio plazo. Además, los solicitantes no deben poseer antecedentes penales económicos ni bienes libres de cargas que puedan ser utilizados para liquidar la deuda. En el caso de deudas públicas con entidades como Hacienda o la Seguridad Social, existe un límite de exoneración de hasta 10.000 euros.

La ley está abierta a personas jurídicas y físicas, incluidos autónomos y particulares, estableciendo un marco inclusivo que abarca a una amplia gama de afectados por el endeudamiento. Es importante destacar que, bajo ciertas condiciones, incluso aquellos que poseen propiedades pueden acogerse a este mecanismo, siempre que dichas propiedades no estén disponibles para liquidar la deuda debido a circunstancias como herencias o situaciones personales adversas.

El aval de la Ley de Segunda Oportunidad no se limita a una cantidad máxima de deuda, lo que significa que la exoneración puede ser ilimitada dependiendo de las circunstancias individuales de cada caso. Sin embargo, es crucial entender que el éxito del procedimiento depende en gran medida de la evaluación judicial de la situación, incluyendo el comportamiento financiero previo del solicitante y la existencia de buena fe en el endeudamiento.

A pesar de sus indudables beneficios, acogerse a la Ley de Segunda Oportunidad conlleva ciertas desventajas y consecuencias. Los datos del beneficiario permanecerán en el Registro Público Concursal durante cinco años, limitando así la capacidad para incurrir en nuevo endeudamiento y asegurando el cumplimiento del plan de pagos establecido. Además, durante el proceso, el patrimonio del solicitante puede ser objeto de intervención o suspensión, restringiendo la libre disposición de los bienes.

El proceso de solicitud debe iniciarse mediante una petición formal ante el juzgado correspondiente, acompañada de la firma de un abogado y un procurador. La duración del proceso varía, pero en casos sin activos y sin oposición de acreedores, podría rondar los seis meses desde su admisión.

La Ley de Segunda Oportunidad también contempla las implicaciones para avalistas y proveedores, quienes podrían verse afectados por la exoneración de deudas del deudor principal. Es esencial que tanto deudores como potenciales beneficiarios de esta ley comprendan plenamente las implicaciones, beneficios y limitaciones del proceso antes de iniciar su solicitud.

Avales ICO para facilitar el acceso a la vivienda en el medio rural a jóvenes y familias

El Consejo de Ministros ha desplegado una estrategia que pretende facilitar el camino hacia la propiedad de vivienda para jóvenes y familias. La iniciativa, anunciada por la ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez, implica la creación de una línea de avales ICO por un valor de 2.500 millones de euros. Este esfuerzo se dirige a un segmento de la población que tradicionalmente ha enfrentado barreras significativas en el acceso a la vivienda: jóvenes menores de 35 años y familias con menores a cargo.

Esta medida busca no solo revitalizar el mercado inmobiliario, sino también abordar uno de los desafíos sociales más apremiantes de España: la despoblación del medio rural. Al proporcionar avales de hasta el 20%, y en casos particulares hasta el 25%, para el importe del crédito hipotecario, el gobierno se posiciona para incentivar la adquisición de viviendas en áreas menos pobladas, contribuyendo así a su repoblación y desarrollo.

Los requisitos para acceder a estos avales son claros y buscan asegurar que el beneficio llegue a aquellos que más lo necesitan. Entre los criterios establecidos, se incluye un tope de ingresos anuales de 37.800 euros, ajustable según la composición familiar, y un límite patrimonial de 100.000 euros para los solicitantes. Estas condiciones tienen como objetivo garantizar que el apoyo estatal llegue a las personas y familias que enfrentan mayores dificultades para acceder al mercado inmobiliario, especialmente en el contexto del medio rural, donde las opciones de vivienda y las oportunidades económicas pueden ser más limitadas.

Además, la iniciativa contempla circunstancias particulares que permitirían el acceso a los avales, como la propiedad parcial de una vivienda heredada o la imposibilidad de disponer de una propiedad previa por razones de fuerza mayor, como separaciones o divorcios. De este modo, el gobierno muestra un enfoque flexible y humano ante las complejidades de la vida moderna.

El aval del ICO cubrirá hasta un cuarto del valor del préstamo si la vivienda cuenta con una calificación energética D o superior, fomentando así la eficiencia energética y la sostenibilidad en el parque habitacional español. Esta medida no solo facilita el acceso a la vivienda, sino que también promueve la construcción y rehabilitación de viviendas más sostenibles y eficientes desde el punto de vista energético.

El plazo para la formalización de los préstamos acogidos a esta línea de avales se extiende hasta el 31 de diciembre de 2025, con la posibilidad de una prórroga de dos años. Durante este tiempo, los beneficiarios deberán mantener la vivienda adquirida como su residencia habitual, y se contempla la posibilidad de arrendamiento solo bajo circunstancias que requieran un cambio de vivienda, tales como cambios laborales o situaciones personales significativas.

Esta iniciativa representa un paso importante en el esfuerzo del gobierno por atender la crisis de vivienda en España, con un enfoque especial en el apoyo a los jóvenes y las familias en el medio rural. Al hacerlo, se espera no solo facilitar el acceso a la vivienda para estos grupos, sino también impulsar el desarrollo económico y social de las áreas rurales, contribuyendo a un modelo de crecimiento más equilibrado y sostenible en todo el país.

Los mejores consejos de un cerrajero para hacer segura la casa

La seguridad de los hogares es de suma importancia. Una de las formas más básicas de garantizar esto es contar con un sistema de bloqueo de puertas de confianza. Sin embargo, con los avances tecnológicos, los mecanismos tradicionales de cerrojo están siendo reemplazados lentamente por opciones más inteligentes e innovadoras.

Una evolución necesaria

Los mecanismos tradicionales existen desde hace siglos y todavía se utilizan de forma habitual en la actualidad. Funcionan usando una llave para girar un cilindro que luego mueve el cerrojo hacia adentro o hacia afuera del marco de la puerta. Una de las ventajas de este sistema es su fiabilidad. “Estas cerraduras son resistentes y pueden soportar mucha fuerza, lo que las convierte en una opción popular para muchos propietarios. Sin embargo, también pueden ser fácilmente puestos en jaque por ladrones experimentados” explican desde Cerrajería Corrochano.

Con el auge de los hogares inteligentes y el Internet de las cosas (IoT), la tecnología de cerraduras también ha evolucionado. Los nuevos mecanismos tecnológicos, con las cerraduras inteligentes y los cerrojos electrónicos a la cabeza, se han vuelto cada vez más populares.

Las cerraduras inteligentes utilizan Bluetooth o Wi-Fi para comunicarse con una aplicación desde cualquier dispositivo móvil, lo que permite al propietario controlar la cerradura de forma remota en cualquier momento.

Los cerrojos electrónicos, por otro lado, utilizan un teclado o un escáner de huellas dactilares para otorgar acceso. Una de las ventajas de estos nuevos sistemas es su comodidad. Eliminan la necesidad de llaves y permiten un fácil control de acceso. Sin embargo, también son vulnerables a la piratería y pueden funcionar mal si se corta la electricidad.

El impacto tecnológico en el sector de la cerrajería

La tecnología no sólo ha impactado a las cerraduras en sí, sino también a la industria de la cerrajería en su conjunto.

Con el auge de los sistemas de entrada sin llave, los cerrajeros han tenido que adaptarse y aprender nuevas habilidades para mantenerse al día con el mercado cambiante.

Algunos cerrajeros utilizan ahora tecnología de impresión 3D para crear llaves de repuesto. Sin embargo, la tecnología también puede hacer que la industria sea más competitiva, con más opciones de bricolaje disponibles para los propietarios.

Si tu casero no te subió el precio del alquiler el año pasado, podría aplicarte una subida en la renta mensual en 2024 de hasta un 5%

La Ley de Vivienda estableció unos límites a la actualización de las rentas de alquiler de un 2% en 2023 y un 3% en 2024. Estos porcentajes podría ser acumulativos en caso de no haberse aplicado la subida del año pasado, alcanzando el 5%, pero no se aplicarán con carácter retroactivo.

Arantxa Goenaga, socia y abogada de Círculo Legal Barcelona, recuerda que “el propietario está obligado a notificar al inquilino la subida con 30 días de antelación”. La abogada aconseja que “el esfuerzo financiero del alquiler y otros gastos adicionales como los suministros no supere el 30% de los ingresos”.

El precio del alquiler está poniendo en serios aprietos a buena parte de la población. Los últimos datos publicados por los portales inmobiliarios sitúan la subida interanual de enero entre un 7,78% y un 10,8%, con un precio medio por metro cuadrado que va de los 11,21 a los 12,4 euros. Estas subidas están lejos de las que, en teoría, deben aplicarse según la Ley de Vivienda, que impuso un límite máximo del 2% en 2023 y del 3% en 2024 para, a partir de 2025, regirse por un nuevo índice de referencia creado a tal efecto.

Algunos inquilinos se están encontrando con la desagradable sorpresa de que su casero quiere subirles la renta un 5%: el 2% correspondiente al año pasado y el 3% del año en curso. Esta maniobra es perfectamente válida, pero en ningún caso retroactiva. Tal y como indica Arantxa Goenaga, socia y abogada de Círculo Legal Barcelona, “el arrendador solo puede cobrar el importe resultante de la actualización a partir de haberle comunicado la subida al arrendatario, que se hará con 30 días de antelación”.

Capacidad financiera

Goenaga aconseja a los inquilinos ser plenamente conscientes de su situación económica: “El esfuerzo financiero del alquiler y otros gastos adicionales como los suministros no debe superar el 30% de los ingresos”. Respetando este porcentaje, según la letrada, “nos aseguraremos de que no tendremos dificultades para cumplir con nuestra obligación de pago”. De hecho, se trata del límite que aplica la Ley de Vivienda para determinar las zonas tensionadas.

Puede darse el caso de que, tras analizar la solvencia del inquilino y comprobarse que la renta no compromete más del 30% de sus ingresos, su perfil financiero cambie y el margen aumente. “El propietario sería completamente desconocedor de esta circunstancia, a no ser que haya un seguro de impago en vigor que, para actualizarse, necesita consultar la situación económica del inquilino cada año, lo que podría llevar a la aseguradora a no renovar la póliza”, indica Goenaga.

Fraude de ley

“El desequilibrio entre oferta y demanda eleva las rentas”, indica la experta, refiriéndose al paso atrás que han dado muchos propietarios, retirando sus pisos del alquiler residencial y llevándolos al de temporada. “Nos estamos encontrando con alquileres que, sobre el papel, tienen una duración inferior a 12 meses y, por tanto, no se rigen por la LAU, pero a efectos prácticos, constituyen la vivienda habitual del inquilino”.

La portavoz de Círculo Legal Barcelona explica que este “camuflaje” es completamente ilegal: “El propietario sale ganando porque no se expone a prórrogas obligatorias, así que, una vez finalizado el plazo del contrato, puede volver a alquiler el piso por la renta que desee, esquivando la normativa”, señala.

Mapa tecnológico para el 2024: La hoja de ruta de la banca en la era digital

• El sector bancario necesita adoptar una mentalidad ágil y estar abierta a la innovación constante para mantenerse relevante en un entorno digital en evolución.

En el arranque del año 2024, la industria bancaria se encuentra en un punto crucial de su evolución, marcado por la necesidad imperiosa de adaptarse a un entorno digital en constante expansión. Este año promete ser testigo de una serie de tendencias tecnológicas que redefinirán la forma en que los bancos operan y se relacionan con sus clientes. Stratesys, como experto en soluciones tecnológicas para el sector financiero, analiza las tendencias más relevantes que darán forma al futuro de la industria bancaria.

  1. IA y analítica predictiva: La inteligencia artificial (IA) emerge como una fuerza disruptiva dentro de la industria bancaria. A través de algoritmos sofisticados de aprendizaje automático, los bancos son capaces de analizar vastas cantidades de datos para anticipar las tendencias del mercado y satisfacer proactivamente las necesidades de sus clientes. Desde la implementación de asistentes virtuales hasta la creación de sistemas de recomendación personalizados, la IA está generando una transformación radical en la experiencia del cliente, impulsando la toma de decisiones más acertadas y aumentando la eficiencia operativa en toda la organización.
  2. Open Banking y APIs: La adopción del concepto de Open Banking ha promovido una colaboración sin precedentes entre las entidades bancarias y las empresas fintech. Las interfaces de programación de aplicaciones (APIs) están allanando el camino para la integración fluida de servicios, permitiendo a los clientes acceder y gestionar sus finanzas de manera holística a través de una variedad de plataformas. Esta nueva era de interoperabilidad está redefiniendo la competencia en el sector financiero y fomentando la innovación con la aparición de nuevos modelos de negocio.
  3. Blockchain y monedas digitales: La tecnología blockchain continúa impulsando la seguridad y la eficiencia en las transacciones financieras. En el horizonte de 2024, se vislumbra un aumento significativo en las iniciativas de emisión de monedas digitales respaldadas por bancos centrales, ofreciendo alternativas más ágiles y eficientes a los métodos de pago tradicionales. Además, la reciente aprobación del primer ETF en bitcoins por parte de la SEC estadounidense representa un hito crucial en el reconocimiento de los criptoactivos en los mercados financieros. La blockchain también se posiciona como una herramienta poderosa para mejorar la transparencia en la gestión de activos y combatir el fraude.
  4. Ciberseguridad avanzada: Ante la creciente digitalización, la ciberseguridad se convierte en una prioridad crítica para los bancos. En 2024, se espera una inversión significativa en soluciones avanzadas, como la detección de amenazas basada en inteligencia artificial y la autenticación biométrica, para proteger los datos de los clientes y mantener la confianza en un entorno cada vez más conectado.
    Clave para el éxito en un entorno en constante evolución
    La adopción proactiva de estas tendencias tecnológicas es esencial para la supervivencia y el éxito en la industria bancaria. Stratesys ofrece las siguientes recomendaciones clave para las instituciones financieras:
  5. Desarrollar capacidades internas: Invertir en la capacitación y el desarrollo del personal para comprender y aplicar estas tecnologías emergentes.
  6. Establecer alianzas estratégicas: Colaborar con fintechs y otros actores del ecosistema financiero para acelerar la implementación de soluciones innovadoras.
  7. Enfoque en la experiencia del cliente: Centrar cualquier estrategia tecnológica en mejorar la experiencia del cliente, desde interfaces intuitivas hasta servicios personalizados.
    En palabras de Felipe Escudero, Socio-Director de STRATESYS para industria de Banca y Seguros, «La industria bancaria está experimentando una evolución constante hacia la innovación y la transformación digital. Aquellos que adopten proactivamente las tendencias tecnológicas emergentes estarán mejor preparados para capitalizar las oportunidades y superar los desafíos que se presenten en este nuevo panorama financiero. La construcción de un plan estratégico sólido y orientado al futuro será fundamental para garantizar el éxito continuo en un entorno en constante cambio».

Seis claves para heredar una vivienda en España y no fracasar en el intento

• La gestión del Impuesto de Sucesiones en España está cedida a las comunidades autónomas, aplicándose en cada caso la normativa del territorio donde residía de forma habitual el fallecido, a diferencia de las donaciones, donde los tributos se abonan donde se encuentra situado el inmueble.

• A la hora de vender o alquilar una vivienda heredada, acometer pequeñas reformas puede revalorizar su precio. El propietario puede prorrogar de seis meses hasta un año el plazo para pagar el Impuesto de plusvalía correspondiente a ese inmueble que acaba de heredar.

Madrid, 14 de febrero de 2024. Heredar una vivienda en España conlleva diversas consideraciones que van más allá de la emotividad del legado. Aspectos legales y fiscales, decisiones estratégicas inmobiliarias y la resolución de posibles conflictos entre herederos son elementos importantes que merecen atención y que suelen generar incertidumbre entre los nuevos propietarios.
La agencia inmobiliaria premium Evernest ha elaborado un documento informativo que analiza las claves para una gestión exitosa de la herencia de una propiedad inmobiliaria en España.

  1. Recopila toda la documentación necesaria
    A la hora de heredar una vivienda, es necesario cambiar la titularidad de la misma, siguiendo una serie de trámites preestablecidos, que pasan por contar con el documento para el cambio de titularidad de la vivienda, el Certificado de Defunción, el Certificado de Actos de Última Voluntad, que también es necesario solicitarlo para cuando acabamos de heredar, ya que incluye la información sobre los herederos, y que no se puede solicitar hasta que hayan transcurrido 15 días hábiles desde la fecha del fallecimiento, y la escritura de aceptación de la herencia, que no es obligatoria pero sí resulta muy recomendable a efectos de seguridad jurídica, por ejemplo, en el caso de un piso heredado por varios hermanos.
  2. Atiende a las cuestiones fiscales: Un laberinto autonómico
    Heredar un piso difiere significativamente según la comunidad autónoma, debido al Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, que varían según cada territorio, ya que las reducciones y bonificaciones son tan reducidas en algunas regiones, donde el pago es prácticamente simbólico, como en Andalucía, Madrid, Cantabria, Canarias, Murcia, Castilla y León y la Comunidad Valenciana, mientras que en otras el esfuerzo tributario es considerablemente más elevado. Es fundamental entender estas diferencias para planificar adecuadamente la gestión de la herencia de un inmueble, así como tener en cuenta que la ley que aplica en cada caso es la de la comunidad donde residía de forma habitual el fallecido.
    Además del gasto derivado por este tributo, los herederos deben contemplar los gastos de notaría, así como el impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, también conocido como plusvalía municipal, que se calcula sobre la revalorización del terreno, desde la adquisición hasta la transmisión, y que puede generar una carga económica significativa. No obstante, el nuevo propietario tiene la posibilidad de solicitar una prórroga de seis meses para abonar esa plusvalía, hasta un plazo máximo de un año.
    Desde noviembre de 2021, por un cambio en la legislación, el heredero también tendrá que pagar la plusvalía municipal por la venta de un piso heredado, aunque el plazo sea de menos de un año entre una operación y otra.
    En cuanto al IRPF, hay que aclarar que los pisos heredados no tributan en la renta en el momento de recibirlo, sino que su pago recae sobre quien transmite el bien. Si el nuevo propietario lo pone en alquiler o venta a posteriori, tendría que acometer el pago del IRPF por los rendimientos que hayan generado esas operaciones.
  3. Ojo si estás ante un caso de herencia “no forzosa”
    Hay que tener en cuenta que existen diferentes grados de parentesco, divididos en diferentes grupos. Entre los “no forzosos” se encuentran los del Grupo 2, para descendientes y adoptados mayores de 21 años, cónyuges, ascendientes y adoptantes, Grupo 3, para hermanos, tíos y sobrinos, y Grupo 4, para primos y otros grados más distantes de parentesco.
    En el caso de los herederos no forzosos, hay que tener en cuenta que, dependiendo la comunidad autónoma, desaparecen muchas de las reducciones que aplican en el Impuesto de Sucesiones y Donaciones, por lo general, las obligaciones tributarias se elevan más allá de las aplicables para descendientes directos.
  4. No es lo mismo heredar que recibir como donación
    A la hora de revisar las obligaciones fiscales cuando se recibe un inmueble, es fundamental tener en cuenta que no es lo mismo heredar una vivienda, procedente de un dueño que ha fallecido, a recibirla como una donación en vida, donde una persona cede a otra la titularidad de un inmueble. A diferencia de lo que ocurre en el caso de las herencias, las donaciones se deben abonar en el lugar en el que esté localizado el inmueble, lo que suele ser uno de los elementos para tomar una decisión de herencia o donación en vida. En líneas generales, las donaciones son más habituales porque presentan mayor flexibilidad e incluso la posibilidad de revocación.
    En cuanto al impuesto sobre la Renta, su pago recae sobre quien transmite el bien, por lo que en caso de donación con plusvalía, se deberá declarar la ganancia patrimonial en la Renta.
  5. Si tienes pensado vender, acomete pequeñas reformas para revalorizar el inmueble
    Ante la complejidad de gestionar una herencia inmobiliaria, es bastante frecuente que los herederos consideren la opción de poner la vivienda a la venta o en alquiler, lo que simplifica la materialización de la herencia y facilita la distribución equitativa del patrimonio resultantes. Sin embargo, la decisión puede generar conflictos si no hay un testamento claro o no existe consenso entre los herederos, llevando a disputas legales que requieren intervención judicial.
    En el caso de vender, es recomendable contar con asesoramiento profesional para evaluar el estado de la vivienda. En muchas ocasiones, en especial cuando la propiedad ha estado ocupada por personas mayores, realizar pequeñas mejoras puede aumentar su atractivo para potenciales compradores, como aplicar una nueva capa de pintura o corregir problemas en los suelos, renovar los baños o la cocina, lo que contribuirá a incrementar el valor del inmueble, en muchas ocasiones por encima del coste de la propia reforma.
  6. Cómo gestionar cuando un heredero quiere quedarse con la vivienda y el resto no
    En ocasiones, el cálculo del valor de la vivienda supone un conflicto entre familiares, por la disparidad de criterios, por lo que la solución pasa por acudir a un tasador profesional objetivo. Una opción es optar por evitar el problema y otorgar la propiedad al descendiente interesado y compensar al resto con bienes por un valor similar, cuando eso sea posible, según cada circunstancia familiar.

    En todo caso, es fundamental tener en cuenta que la legislación de nuestro país establece que aquellos herederos que quieran mantener la casa frente a los que quieren vender tienen derecho de adquisición preferente frente a terceros.

    Óscar Larrea, vicepresidente senior de Evernest España, explica que la “herencia de una vivienda en España es un viaje que va más allá de la nostalgia; implica navegar por el complejo entramado fiscal de nuestro país y tomar decisiones estratégicas para asegurar una transición correcta. En este escenario, la clave es contar con asesoramiento profesional, tanto para las cuestiones legales y fiscales, así como antes de tomar la decisión de vender o alquiler el inmueble, puesto que una determinada estrategia podrá evitar cualquier problema y optimizar la gestión desde el punto de vista financiero”.
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Diez datos que demuestran que la energía solar es una oportunidad para España

• En el Día Mundial de la Energía, UNEF recalca la necesidad de avanzar en la descarbonización a través de la electrificación de nuestra economía
• Un año más, la ONU recuerda que las energías renovables son un elemento de desarrollo clave y de aumento del bienestar socioeconómico
• La energía solar supone una doble oportunidad para España, ya que tiene la capacidad de impulsar el crecimiento socioeconómico de nuestro país, a la vez que supone una barrera de contención contra la emergencia climática
• La ONU ha querido poner de manifiesto que la energía fotovoltaica es la fuente de energía limpia más flexible, económica y sostenible que existe en la actualidad

La Unión Española Fotovoltaica (UNEF), asociación sectorial mayoritaria de la energía solar en España, que ya cuenta con 820 empresas, celebra un año más el Día Internacional de la Energía, reivindicando la doble oportunidad que supone para España aumentar la electrificación de nuestra economía a través de fuentes renovables, en general, y de energía solar, en particular.

“Un año más, queremos aprovechar el Día Internacional de la Energía para explicar que, a través del aumento de la electrificación de nuestra economía, ponemos solución a un doble desafío: combatir problemas socioeconómicos estructurales que afectan a nuestro país, como la despoblación, y poner freno a la emergencia climática”, ha explicado José Donoso, director general de UNEF.

Por ello, la asociación sectorial ha recopilado los 10 datos que evidencian la capacidad de transformar España que tiene el sector de la energía solar:

  1. En 2023 el precio medio de la electricidad en España fue de 87,43 €/MWh, el más bajo entre las grandes economías de la Unión Europea (Alemania, Francia, Italia, España), que superaron los 101,82 €/MWh.
  2. En lo que llevamos de 2024, la energía solar ha cubierto el 14% de la demanda de energía nacional.
  3. España tiene, anualmente, una media de 2.000 horas de sol. Alemania, en torno a 900 horas. Nuestro país cuenta con una ventaja competitiva energética nunca vista, ya que nuestros proyectos producen el doble que los de nuestros vecinos.
  4. España tiene terreno disponible, y totalmente compatible con otras actividades económicas, para aprovechar todo nuestro potencial solar: para cumplir los objetivos de energía solar que marca el Plan Integrado de Energía y Clima, se necesita menos del 0,2% de la superficie de cultivo nacional.
  5. Los proyectos de energía solar son compatibles con la agricultura y la ganadería. Los agricultores y ganaderos que hacen un doble uso del suelo incrementan, de media, sus ingresos en un 30%.
  6. El desarrollo de proyectos de energía solar supone una oportunidad para revitalizar los territorios que forman parte de la España rural. Un ayuntamiento que alberga una planta fotovoltaica percibirá un ingreso anual de, en torno, a 10 mil euros por MW instalado, durante los 30 años de vida útil de instalación.
  7. La energía solar, por su carácter de sustitución de los combustibles fósiles, evitó en 2023 la emisión de 3.812.840 toneladas de CO2 sólo en España.
  8. La energía solar supone una oportunidad para luchar contra la sequía: un proyecto fotovoltaico de 10 MW utiliza la misma cantidad de agua que 10 personas en un año. Además, suponen una solución económica y sostenible para proporcionar energía a las desaladoras en este contexto de sequía.
  9. La energía solar empleó, de manera directa, indirecta e inducida en 2022 a 197.383 personas en España. Además, ese mismo año la contribución total de la fotovoltaica en España (directa, indirecta e inducida) al PIB ha sido de 15.656 millones de euros.
  10. En 2022, España exportó 4.960 millones de euros en productos y componentes relacionados con la fotovoltaica, superando a sectores como el vino y el aceite.
    Energía solar, fuente de desarrollo

    Un año más, la ONU ha aprovechado este día para recordar que, en la actualidad, 675 millones de personas viven sin acceso a la electricidad; estando cuatro de cada cinco de ellas en el África subsahariana. Además, la organización internacional ha querido poner de manifiesto que las fuentes de generación renovable son una herramienta clave para revertir esta situación, destacando la capacidad que tiene la “energía fotovoltaica de revertir estas ratios gracias a lo flexible y económico que supone su implementación”.

    “La conexión entre energía fotovoltaica, desarrollo socioeconómico y sostenibilidad ambiental es crucial para abordar los problemas a los que se enfrentan las comunidades vulnerables en todo el mundo. Desde UNEF somos muy conscientes de que la oportunidad que supone la energía solar en España puede generar un efecto demostración para países en vías de desarrollo. Tenemos una doble oportunidad, pero también una gran responsabilidad. El mundo nos está mirando”, ha recordado Donoso.

    Por su parte, la ONU ha recordado en el contexto del Día Internacional de la Energía que la mayor amenaza para la biodiversidad es la emergencia climática y que, para combatirla, las energías renovables son una de las mejores herramientas que existen. “Los proyectos de energía solar son una oportunidad para la renaturalización y la conservación de la biodiversidad en nuestro país. Si se gestionan bien, pueden convertirse en auténticas reservas de la naturaleza. La energía solar actúa como fuente de sustitución de los combustibles fósiles y el terreno en el que se ubican los proyectos queda libre de la actividad humana durante, al menos, 30 años”, ha recordado José Donoso.

¿Qué casa puedo permitirme en Madrid y Barcelona según mi salario?

● Casavo se compromete con la transparencia y la objetividad, ofreciendo información para guiar a los compradores en la elección de vivienda.
● La variación en el tamaño y estilo de las viviendas permite a los compradores ajustar su elección según sus necesidades y gustos personales.

En todo proceso de compra de una vivienda, surge una pregunta fundamental: ¿Qué tipo de casa es asequible para mi salario? Casavo, la proptech europea que simplifica la compraventa de viviendas mediante el uso de tecnología, presenta un análisis detallado sobre este dilema en los mercados inmobiliarios más dinámicos del país: Madrid y Barcelona. Enfocándose en diferentes hipótesis de ingresos y apoyándose en una simulación hipotecaria el estudio desglosa las opciones disponibles en diversas zonas de ambas ciudades, destacando las características específicas de las propiedades.

Desde apartamentos urbanos hasta residencias suburbanas, Casavo ofrece una visión pragmática para aquellos que buscan una vivienda adecuada a su capacidad financiera. Este enfoque empresarial y sin adornos busca proporcionar a los lectores una guía fundamentada en datos de mercado para la búsqueda de un hogar adecuado.

Qué ofrece Madrid por 2.000 euros al mes

Para un salario mensual de 2.000 euros y considerando una situación de hipoteca a 30 años al 80% de financiación, se exploran en Madrid opciones de vivienda tanto dentro como fuera de la M-30. Dentro del anillo, distritos como Chamberí o Chamartín ofrecen estudios de 20 a 40m² según el estado de la vivienda, mientras que en Tetuán es posible acceder a un piso de hasta 55m² si está sin reformar. Si salimos de la M–30, en los distritos de Vallecas o Moratalaz pueden encontrarse los espacios más amplios, con opciones de obra nueva de 65 y 60m² respectivamente. Si nos vamos a espacios sin reformar, en Vallecas la oferta asciende hasta 105m², un piso de tres habitaciones.

Qué encontrar en la capital con 3.500 euros mensuales

Si subimos el nivel de ingresos a 3.500 euros, manteniendo las mismas condiciones hipotecarias, vuelven a examinarse diferentes opciones de vivienda tanto dentro como fuera de la M-30 en Madrid. Dentro de la M-30, en áreas como Chamartín o Salamanca los compradores pueden encontrar pisos recién reformados de 50m², mientras que en Arganzuela o Tetuán las opciones son de hasta 70m² en reformados y 100m² sin reformar. Fuera de la M-30, Vallecas ofrece viviendas de más de 100m² de tamaño, 3 o 6 habitaciones dependiendo del nivel de reforma.

Explorando opciones de vivienda en Barcelona

En la búsqueda de vivienda asequible en Barcelona, igualmente se considera el salario mensual un factor determinante. Ciñéndose al mismo escenario que Madrid, para 2.000 con financiación hipotecaria, distritos como Cràcia, Ciutat Vella o Nou Barris ofrecen opciones variadas. En Gràcia se ofrecen pisos sin reformar de 50m², mientras que en Ciutat Vella el tamaño va de 32m² a 60m² según el estado del inmueble. Para Nou Barris, las condiciones se amplían hasta 100m², tres habitaciones, para espacios sin reformar y 55m² en viviendas nuevas.

Subiendo los ingresos mensuales a 3500 euros, las posibilidades crecen notablemente. Les Corts y Sant Andreu ofrecen opciones de más de 65m² para viviendas recién reformadas, mientras que en pisos sin reformar pueden encontrarse espacios de hasta 120m² en Sants-Monjuic y cerca de 200m2, más de 6 habitaciones, en Nou Barris.

En palabras de Francisco Sierra, director general para el Sur de Europa en Casavo: «Nuestro análisis pretende ofrecer un enfoque realista sobre el panorama actual de la accesibilidad a la vivienda en ciudades como Madrid y Barcelona. Dentro de tal escenario, en Casavo trabajamos para ayudar a nuestros compradores a encontrar la casa adecuada a sus necesidades, ofreciéndoles en muchas ocasiones un soporte fundamental a la hora de comprender sus posibilidades financieras y escoger la mejor opción hipotecaria para ellos.”

Placas solares: la mayoría quiere instalarlas, pero cree que son caras y desconoce las ayudas

Los principales frenos a la hora de decir sí a la energía solar tienen que ver con la inversión, que se considera muy alta, y con los permisos y la burocracia, dos obstáculos que dividen la muestra al 50%. “Obtener una recompensa inmediata lleva su tiempo, pero es menos del que pensamos”, comenta Ferran Font, director de Estudios de pisos.com.

Según Oscar Gómez, fundador y co-CEO de SolarProfit, la información sobre los paneles solares no llega a la ciudadanía, puesto que “la instalación se paga a sí misma con lo que se ahorra en la factura de luz”. La encuesta revela que solo el 7,8% conoce al detalle la disponibilidad de las ayudas públicas.

Instalación de SolarProfit

13 de febrero de 2024 – Apostar por energías limpias y eficientes y, en concreto, por los paneles solares, está en la agenda de muchas personas que, además de estar comprometidas con el medioambiente, buscan fórmulas para reducir sus facturas energéticas. Una reciente encuesta de pisos.com y SolarProfit revela que, aunque ocho de cada diez personas que viven en España todavía no han dado el paso definitivo, existe mucho interés por las placas solares, dado que el 93,8% indica que se ha planteado instalarlas.

“La predisposición del consumidor es muy alta”, indica Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, admitiendo que “el encarecimiento de los suministros ha puesto en valor la energía solar como una alternativa que no solo supone un ahorro, sino que tiene un impacto medioambiental mucho menor”.

Precisamente, la encuesta indica que a la mitad de los españoles les motiva pagar menos en su factura, y un 26,7% se muestra partidario de reducir su dependencia hacia las grandes compañías eléctricas. Por otra parte, la preocupación por el planeta es la razón que esgrime el 15% de la muestra, que está convencida de que instalar paneles solares contribuye a frenar el cambio climático. Asimismo, el 8,3% reconoce que su prioridad sería mejorar la calificación energética de su vivienda.

Una inversión al alcance de todos

Los principales frenos a la hora de decir sí a la energía solar tienen que ver con la inversión, que se considera muy alta, y con los permisos y la burocracia, que desalientan a los usuarios, dos obstáculos que dividen la muestra al 50%. Este resultado indica, según Oscar Gómez, fundador y co-CEO de SolarProfit, que la información sobre los paneles solares no llega a la ciudadanía, puesto que “la instalación se paga a sí misma con lo que se ahorra en la factura de luz, al tiempo que las compañías instaladoras se pueden ocupar de todos los trámites”.

En lo que respecta a la inversión, el 29,7% cree que el coste medio se mueve entre los 3.000 y los 5.000 euros, y el mismo porcentaje eleva este gasto a entre 5.000 y 7.000 euros. Según Gómez, “aunque el precio depende de su tamaño, para una instalación de calidad la inversión se suele situar a partir de los 7.000 euros”.

“Obtener una recompensa inmediata lleva su tiempo, pero es menos del que pensamos”, reitera Font, que incide en “el atractivo ahorro a largo plazo que suponen los paneles solares”. El 34,4% opina que este ahorro en la factura eléctrica rondaría entre el 40% y el 50%, mientras que el 26,6% lo sitúa entre el 20% y el 40%. Gómez recuerda que “en el caso de SolarProfit, el objetivo es que el cliente reciba facturas de la luz de 0 € y hemos desarrollado soluciones que lo consiguen”.

La información sobre las ayudas no llega

Font recalca que “las administraciones deben redoblar esfuerzos, puesto que el nivel de concienciación sobre los beneficios de esta energía es elevado, pero la ciudadanía todavía no confía en la amortización rápida que lleva aparejada la instalación de paneles solares”. El 53,1% de los encuestados opina que recuperar lo invertido llevaría entre 5 y 10 años, un periodo que SolarProfit confirma, aunque “el periodo de amortización de una instalación de placas solares siempre va a depender de muchas variables, como la ubicación, la superficie o las ayudas económicas a las que opte el autoconsumidor. Aun así, cabe recordar que la vida útil de unas placas solares puede alcanzar los 40 años”.

Igualmente, el desconocimiento acerca de las ayudas existentes es un gran escollo: solo el 7,8% conoce al detalle la disponibilidad de las mismas. Por su parte, el 45,3% no sabe nada de estas ayudas y un 46,9% tiene cierta idea, pero no es capaz de concretar.

La labor de difusión sobre estas ayudas es fundamental, algo en lo que coinciden ambos expertos. Una investigación llevada a cabo por SolarProfit revela que las regiones con mayor porcentaje de municipios en los que hay operativas bonificaciones en el IBI ligadas a la instalación de paneles solares son Navarra (96%), Cataluña (66%), Baleares (66%), Canarias (53%) y Región de Murcia (52%). Las autonomías con más poblaciones sin bonificaciones son La Rioja (97%), Castilla y León (96%), Castilla-La Mancha (93%), Extremadura (93%) y Aragón (91%).