Madrid. Según Jones Lang LaSalle Hotels, la principal firma mundial en servicios de inversión hotelera, el primer semestre de 2010 ha demostrado que el mercado de inversión hotelera en la región EMEA está empezando a remontar, con un crecimiento esperado todavía más acelerado para el segundo semestre.
El volumen de transacciones ha aumentado a 1.600 millones de euros en el primer semestre de 2010, lo que representa un crecimiento del 6% respecto al mismo periodo del año anterior. Se espera que la segunda mitad de 2010 doble el volumen de transacciones registrados en lo que va de año. El Reino Unido ha sido el mercado más activo en este primer semestre, con un volumen de inversión de más de 300 millones de euros, lo que representa un 19% de cuota de mercado frente al 14% que obtuvo en 2009. El líder de 2009, Francia, queda a pocos pasos con algo menos de 270 millones de euros.
En cuanto al perfil del inversor, la firma destaca que los operadores hoteleros, los inversores institucionales y fondos de inversión capital privado representaron casi el 65% de las inversiones hoteleras en la zona EMEA en el primer semestre de 2010. Para este segundo semestre se prevé que continúen mostrando un fuerte apetito por el mercado de inversión hotelero.
Esto indica que los inversores consideran que es un buen momento para comprar y están disfrutando de una menor competencia para los activos, ya que muchos de los compradores que precisan un fuerte apalancamiento han quedado fuera del mercado.
La inversión de fuentes europeas ha aumentado de manera significativa de 18% a 34%, mientras que la inversión de los EE.UU. sigue siendo débil. Por su parte, las inversiones con capital de Oriente Medio se mantuvieron relativamente fuertes, representando el 14% del capital total invertido en comparación con el 8% del año 2009. En cuanto a los inversores asiáticos, éstos han mostrado un gran interés, en particular inversores del sureste asiático, pero su actividad no ha sido relevante ya que estos compradores tienden a buscar activos de buena calidad en Londres y París a precios con descuentos, que son difíciles de encontrar en el mercado actual puesto que los compradores superan a los vendedores.
Aurora Prat i Pubill, Directora de Inversión de Jones Lang LaSalle Hotels comentó: «La dinámica del mercado ha cambiado, las operaciones tardan más en cerrarse ya que tanto compradores como vendedores se enfrentan a las negociaciones con cautela. Sin embargo, estamos empezando a ver los vendedores reconocen que los precios de los compradores son aceptables, dado el clima económico actual, por ello esperamos un mayor volumen de operaciones durante el segundo semestre de 2010».
Y añadió: “El volumen de activos en el mercado es substancialmente mayor que en 2009 y esperamos que muchas operaciones se materialicen en los próximos meses. Esta labor vendrá apoyada por la mejora del acceso al crédito de los bancos y una mayor certidumbre sobre el futuro del sector. Las condiciones de mercado experimentada durante el primer semestre de 2010 son similares a lo que vimos en 2002. En la segunda mitad de ese año se duplicó el volumen de transacciones, por lo que es probable que vayamos a ver un resultado similar en lo que resta de este año”.
