lunes, 15 abril 2024

Realia gana 90 millones tras las quitas asociadas a su deuda residencial

La inmobiliaria Realia ha obtenido 89,2 millones de euros de beneficio al término de los nueve primeros meses del año. Un resultado puntual, no recurrente, como consecuencia de la valoración independiente de los activos residenciales efectuada a 30 de septiembre, que ha reflejado un menor valor de los mismos por 61,4 millones de euros, se han dotado provisiones por 1,1 millones contra el valor del portfolio de producto terminado y 44,6 millones contra el valor de los suelos (suelo y suelo con obra en curso).

También se ha producido una variación de valor de las inversiones inmobiliarias en 9,3 millones y, sobre todo, las cuentas registran un impacto positivo de 113 millones, debido a las quitas asociadas a la refinanciación de la deuda residencial y del préstamo adquirido por Inversora Carso a Sareb, 72 millones y 41 millones respectivamente.

Además, se ha reconocido la total imposibilidad de cobrar una deuda relacionada con la venta de un suelo (el deudor está en concurso de acreedores) y se ha dotado la correspondiente provisión por 5,5 millones.

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De no ser por estas circunstancias, el resultado recurrente neto atribuible a la sociedad dominante en el tercer trimestre de 2016, sin los efectos antes referidos, se ha situado en 17,6 millones de euros, frente a 8,8 millones en el mismo periodo del ejercicio 2015.

En el tercer trimestre de 2016, Realia ha obtenido unos ingresos totales de 71,7 millones de euros, un 1% menor a lo obtenido en el mismo periodo de 2015, debido a la disminución de las rentas tras el vacío del edificio Los Cubos de Madrid y a pesar del incremento de los ingresos de promociones. El ebitda se ha situado en 30,2 millones.

En cuanto a endeudamiento, la inmobiliaria controlada por el magnate mexicano Carlos Slim la ha reducido en 812 millones de euros, hasta 941 millones a 30 de septiembre de 2016, un 46% menos que en el mismo periodo del ejercicio precedente, incluyendo en el ejercicio 2015 los 60 millones del préstamo participativo comprado a Sareb, más 1 millón por sus intereses, para hacer los datos comparables.

Tras aplicar las quitas, el resultado financiero neto se sitúa en 107,5 millones positivos. Sin aplicar dichas quitas, el coste financiero habría sido de -5,5 millones en el tercer trimestre de 2016 frente a -15,2 millones en el mismo periodo del ejercicio precedente. Así, a 30 de septiembre de 2016, Realia tiene una deuda financiera neta de 900 millones de euros, un 20% menos que en septiembre de 2015, y cuenta con 41 millones de euros de tesorería y equivalentes.

Los ingresos totales del área patrimonial (rentas, gastos, resultado venta inmovilizado y otros) hasta el tercer trimestre ascienden a 55,9 millones, con un descenso del 6% con el ejercicio precedente debido fundamentalmente al vacío del edificio de Los Cubos, actualmente en rehabilitación. Este vacío produce un descenso de rentas de 4,1 millones de euros al año, es decir 1 millón de euros al trimestre.

En el área residencia, hasta el tercer trimestre de 2016 se habían entregado 69 unidades por un importe de 13,4 millones de euros, un 19% más que en el mismo periodo de 2015, en el que ascendió a 11,3 millones. Realia cuenta a 30 de septiembre de 2016 con un stock de 515 unidades (viviendas, locales y oficinas) terminadas y pendientes de entrega (12 de ellas vendidas). Además, cuenta con 57 parcelas unifamiliares destinadas a venta para autopromoción residencial.

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