Madrid. El precio medio de la vivienda en alquiler en España se sitúa en octubre en 8,16 euros por metro cuadrado al mes (€/m2 al mes), lo que supone una frenada de la caída de los precios ya que, respecto al valor medio de septiembre, la variación registrada es igual a 0%. En lo que llevamos de año, según los últimos datos analizados por el portal inmobiliario fotocasa.es, el precio del alquiler en España se ha reducido un 4,2%.
Canarias, Aragón, Cataluña y Castilla y León son las únicas Comunidades Autónomas (CC.AA) que registran incrementos en sus precios en el último mes. En este sentido, en octubre la vivienda en alquiler en Canarias sube un 0,7%, en Aragón un 0,4%, en Cataluña un 0,3% y en Castilla y León un 0,1%. En Extremadura el precio de los alquileres se mantiene sin variaciones (0,0%) y en el resto de zonas el precio medio de la vivienda en alquiler desciende entre un -0,2% de Madrid y un -1,8% de La Rioja.
Por su parte, País Vasco (11,07 €/m2 al mes), Madrid (10,67 €/m2 al mes), Cataluña (10,15 €/m2 al mes), Baleares (8,10 €/m2 al mes) y Navarra (8,10 €/m2 al mes) continúan siendo en octubre las comunidades más caras para alquilar una vivienda. Mientras que en el lado contrario, Extremadura (4,96 €/m2 al mes), Castilla-La Mancha (4,96 €/m2 al mes), Murcia (4,96 €/m2 al mes), la Comunidad Valenciana (4,96 €/m2 al mes) y Galicia (4,96 €/m2 al mes) son las CC. AA. con el metro cuadrado de vivienda en alquiler más económico de España.
Sólo cinco provincias por encima de la media de España
Analizando el precio de la vivienda en alquiler en España desde el punto de vista provincial se observa que de las 50 provincias analizadas por fotocasa.es en el mes de octubre, el 26% (un total de 13) suben sus precios, el 72% (36 provincias) los reduce y el 2% restante (1 provincia) los mantiene estables.
Los incrementos de precios registrados este mes de octubre oscilan entre el 3,1% de Jaén y el 0,1% recogido en Salamanca. En cambio las caídas de precios van del -2,8 de Castellón al -0,1% registrado en Ciudad Real, Lugo y Segovia. La única provincia que mantiene el precio del alquiler estable este mes es Valladolid.
Las rentas de vivienda más económicas se encuentran en las provincias de Cáceres (4,82 €/m2 al mes y una variación mensual de -1,4%), Jaén (4,95 €/m2 al mes y un crecimiento del 3,1%), Badajoz (5,05 €/m2 al mes y un 0,8%), Lugo (5,20 €/m2 al mes y un -0,1%) y Ourense (5,20 €/m2 al mes y un 1,8%).
En cuanto al ranking de provincias más caras para alquilar una vivienda en España, lo encabezan Guipúzcoa (11,22 €/m2 al mes y una variación mensual de -2,3%), Vizcaya (11,17 €/m2 al mes y un -1,4%), Barcelona (11,94 €/m2 al mes y un crecimiento mensual del 0,3%), Madrid (10,67 €/m2 al mes y un -0,2%) y Álava (9,57 €/m2 al mes y un -0,7%).
Asimismo estas cinco provincias son las únicas que superan el precio medio de la vivienda en España, que en octubre se ha situado en 8,16 €/m2 al mes. En concreto, en Guipúzcoa alquilar una vivienda es un 37,5% más caro que en la media de España, en Vizcaya un 36,9%, en Barcelona un 34,1%, en Madrid un 30,7% y en Álava un 17,2%.
El alquiler sube en el 32% de los municipios
En el análisis por ciudades, destaca que el 32% de los municipios analizados registra crecimientos en el precio de la vivienda en alquiler. En concreto, en 53 de los 165 analizados, el precio sube. Los municipios con mayor crecimiento son Arucas (Las Palmas) y Granadilla de Abona (Tenerife) ambos con un 5,5% y un precio medio de 6,22 €/m2 al mes y 5,93 €/m2 al mes, respectivamente.
Por otro lado, se constatan descensos en el 65% de los municipios analizados (107 poblaciones). La bajada más destacada en el precio del alquiler es la recogida en Estepona (Málaga) con una variación mensual del -10,1% y un precio medio de 5,71 €/m2 al mes. Sólo 5 municipios (el 3% de los analizados) se ha mantenido estable. Se trata de Fuenlabrada (Madrid), Valladolid capital y Valencia capital.
Los municipios más caros de España para alquilar, por encima de los 12 €/m2 al mes
San Sebastián, Barcelona, Alcobendas y Castelldefels son las ciudades españolas con el precio medio de la vivienda en alquiler más cara en octubre con valores por encima de los 12 €/m2 al mes. San Sebastián lidera el ranking con 12,76 €/m2 al mes, le siguen Barcelona con 12,73 €/m2 al mes, Alcobendas con 12,31 €/m2 al mes y lo cierra Castelldefels con un precio medio de 12,07 €/m2 al mes.
El barrio más caro de España
Del análisis que realiza fotocasa.es sobre el precio de la vivienda en alquiler en los distritos de Madrid, Barcelona y Valencia, se extrae que el distrito más caro de España en octubre y él único por encima de los 16 €/m2 al mes, es Salamanca-Goya-Recoletos (Madrid) con 16,24 €/m2 al mes tras haber reducido su valor un -1,7 % en octubre.
En segundo lugar se encuentra Barceloneta-Born-Santa Caterina, donde los alquileres alcanzan el valor de 15,74 €/m2 al mes tras un crecimiento del 1,4% en octubre, y en tercer lugar Pedralbes-Sarrià con un precio medio de 15,31 €/m2 al mes tras haber subido también en el último mes, en concreto, un 1,3%.
De todos los distritos analizados destacan El Centro (Valencia), Botánico (Valencia) y Castellana (Madrid) por ser los que más crecen de precio en el último mes, en concreto, lo hacen un -5,7%, un -4,9% y un -3,0%, respectivamente. De esta manera el precio medio de la vivienda en alquiler en El Centro es de 7,89 €/m2 al mes, en Botánico de 6,82 €/m2 al mes y en Castellana de 11,82 €/m2 al mes.
