El importe medio de las hipotecas inscritas en los registros de la propiedad en febrero de 2014 (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente), se sitúa en 147.928 euros, un 31,7% superior al del mismo mes de 2013, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). En el caso de viviendas, se registran 16.420 hipotecas, un 33% menos que en febrero de 2013. El importe medio es de 102.443 euros, con un descenso anual del 1,1%.
El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas supera los 3.623,2 millones de euros, un 10,4% menos que en febrero de 2013. En viviendas, el capital prestado alcanza los 1.682,1 millones, un 33,7% menos. Por naturaleza de la finca, las hipotecas sobre viviendas concentran el 44,5% del capital total prestado en el mes de febrero.
Respecto al capital prestado en hipotecas sobre viviendas, la tasa mensual del año 2014 es del -5,2%. El 93,3% de las hipotecas constituidas en febrero utiliza un tipo de interés variable, frente al 6,7% de tipo fijo. El Euribor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas a interés variable, en concreto en el 85,3% de los nuevos contratos.
El tipo de interés medio para el total de fincas es del 3,96% y el plazo medio de 21 años.
El tipo de interés medio para las hipotecas constituidas sobre viviendas es del 4,11%, un 0,3% superior al registrado en febrero de 2013.
El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad es de 18.473, lo que supone una disminución anual del 30,5%. En viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones baja un 28,5%.
Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en febrero se producen 15.058 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso del 29,0% respecto a febrero de 2013.
El número de operaciones que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor), disminuye un 32,5%, mientras que el número de hipotecas en las que cambia el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) baja un 45,1%. De las 18.473 hipotecas con cambios en sus condiciones, el 34% se deben a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo disminuye del 7,3% al 4,7% y el de hipotecas a interés variable aumenta del 92,3% al 94,2%.
El Euribor es el tipo al que se referencia el mayor porcentaje de las hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio (76,7%), como después (86,0%). Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo disminuye 0,29 puntos y el de las hipotecas a tipo variable baja 1,16 puntos.
Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en febrero son Comunidad de Madrid (3.449), Andalucía (2.651) y Cataluña (2.391). La única comunidad que presenta tasa de variación anual positiva es Extremadura (4,1%). Las comunidades en las que se presta más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas son Comunidad de Madrid (485,4 millones de euros), Cataluña (272,4 millones) y Andalucía (225,6 millones).
Las únicas comunidades con tasas de variación mensuales positivas del número de hipotecas sobre viviendas son Comunidad de Madrid (31,6%), País Vasco (23,1%) y Castilla-La Mancha (0,2%). Por su parte, las que presentan los mayores descensos en las tasas de variación mensuales son Galicia (–34,5%), Principado de Asturias (–32,2%) y Aragón (–28,5%).
