Madrid. Las cuentas presentadas por las entidades financieras al cierre del primer trimestre de 2013 vienen a certificar la consolidación del cambio de estrategia en la gestión de activos inmobiliarios. Tras las obligadas provisiones aportadas para cumplir con los dos Reales Decretos del Gobierno, no había ya razón alguna para mantener en el balance estos activos.
Había que soltar lastre, y los datos no dejan lugar a dudas de que lo están haciendo, y a gran escala. Las cinco grandes entidades (Santander, BBVA, Caixabank, Sabadell y Popular) han vendido unas 18.500 viviendas, rebajadas en una media del 50% sobre los precios máximos de hace seis años. Ventas, que, en un porcentaje cada vez más elevado, y en zonas del litoral mediterráneo, se realizan en efectivo sin necesidad de financiación ajena, y en la mayoría de los casos a residentes extranjeros.
No obstante, la venta masiva de inmuebles no lleva aparejado, como debería, un descenso significativo de los activos adjudicados. Sería lo lógico. Pero resulta que, junto a la salida del balance, se sigue produciendo una entrada masiva de inmuebles como consecuencia del deterioro de la situación económica, con impagos de los préstamos tanto de promotores como de particulares.
Es por ello que, por ejemplo, en el caso del Banco Santander, no luzcan en exceso las 4.500 viviendas vendidas entre enero y marzo. Al final, tras este esfuerzo desinversor, resulta que la entidad presidida por Emilio Botín contaba, a 31 de marzo, con inmuebles adjudicados por un importe bruto de 7.828 millones de euros (que se quedaban en 3.656 netos tras lo aportado para su cobertura), solo 10 millones menos de los contabilizados tres meses, al cierre del pasado ejercicio.
En esta misma línea, de ventas progresivas de activos inmobiliarios, anda inmerso el BBVA, que se ha propuesto mantener en los próximos meses el mismo ritmo de promedio de ventas registrado en el primer trimestre, de unas 1.000 viviendas al mes, o más si se puede, como apuntaba Ángel Cano, su consejero delegado durante la presentación de resultados. Eso sí, apuntaba, generando el mejor valor posible.
De momento, el balance de la actividad inmobiliaria cerraba el primer trimestre con la venta de unos 3.000 activos, en su mayoría viviendas, con unas pérdidas de 346 millones de euros, un 15,2% superiores a las registradas entre enero y marzo de 2012. El BBVA solo ha tenido que financiar aproximadamente el 70%.
Hasta 365 millones de euros logró ingresar Caixabank en el primer trimestre por la venta de 3.227 activos inmobiliarios, de cara a lograr el objetivo de finalizar el ejercicio 2013 con 15.000 activos menos, y desprenderse entre 2017 y 2018, en función de las entradas que se produzca, de prácticamente la totalidad de su ‘stock’.
Como fruto de la intensa actividad comercial desarrollada, en el primer trimestre de 2013 el Banco Sabadell logró incrementar las ventas inmobiliarias un 26% en relación con el primer trimestre del año anterior, con casi 2.500 unidades traspasadas. El 50% de las ventas se realizó en la Comunidad Valenciana y Murcia, y en su mayoría (el 62% del total) fueron realizadas al contado gracias a los descuentos del 60%.
